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    Palestra Tallento Gerenciadora

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    wassim_rahman
    O documento discute os desafios do mercado imobiliário brasileiro, como atrasos e aumento de custos, e as ações que a Tallento Gerenciadora vem tomando para lidar com esses problemas, como melhorar a precisão de estimativas de prazos e custos, comparar novos projetos com dados históricos e qualificar mais a mão de obra e fornecedores.

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    O documento discute os desafios do mercado imobiliário brasileiro, como atrasos e aumento de custos, e as ações que a Tallento Gerenciadora vem tomando para lidar com esses problemas, como melhorar a precisão de estimativas de prazos e custos, comparar novos projetos com dados históricos e qualificar mais a mão de obra e fornecedores.

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    O documento discute os desafios do mercado imobiliário brasileiro, como atrasos e aumento de custos, e as ações que a Tallento Gerenciadora vem tomando para lidar com esses problemas, como melhorar a precisão de estimativas de prazos e custos, comparar novos projetos com dados históricos e qualificar mais a mão de obra e fornecedores.

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    TALLENTO GERENCIADORA

    Tallento Management

    Tema da Palestra

    O Impacto dos Gargalos do Real Estate Market nos Investimentos Imobilirios: Prazos, Mo de Obra e Custos

    Hernani Mora Varella Guimares Jr.


    Engenheiro Civil pela Escola Politcnica da USP 1985

    Especializao em Gerenciamento de Empreendimentos / FGV 2003


    Diretor da Associao Comercial de So Paulo 1991-1995 Publicaes de vrios artigos em Jornal sobre a indstria da construo civil Scio fundador da Tallento Engenharia em 1989

    Apresentao
    22 anos de atuao na Engenharia Brasileira Mais de 130 empreendimentos gerenciados 4,2 milhes de m2 Diversidade de atuao: residenciais - mdio e alto padro. comerciais - corporate e office. tursticos - hotis, campo de golfe, aeroporto.

    industriais - galpes e logstica.


    shopping center. infra estrutura - loteamento, arruamento e saneamento.

    Atuao Nacional

    Controle de Custo : Real X Estimado


    5,00%

    4,00%

    3,00%

    2,00%

    1,00%

    0,00%

    -1,00%

    -2,00%

    Controle de Prazos : Real X Estimado

    Principais Causas
    IPOs 2006/2007:
    Aprendizado no relacionamento com investidores
    Decises equivocadas Crescimento acelerado nos investimentos Contratao de novos profissionais com pouca experincia Deficincia na adequao de fornecedores Dificuldade na contratao de mo de obra Escassez de mo de obra qualificada

    Principais Causas
    Gargalos no Mercado:
    Crise Paralisao parcial das obras em 2008

    Ps-Crise

    Retomada das obras no mercado


    Elevao dos custos Dilatao de prazos Inflao de demanda

    Principais Causas
    INCC x Custo obra
    50,00% 45,00% 40,00% 35,00% 30,00% 25,00% 20,00% 15,00% 10,00% 5,00% 0,00%

    var. INCC

    var. custo obra

    Copa e Olimpadas
    Investimentos em infra-estrutura Energia Eltrica Maior Investimento Saneamento Telecomunicaes Mobilidade Urbana Aeroportos, Portos e Ferrovias Indstria Hoteleira Arenas Construo civil A cadeia produtiva e de servios ter dificuldades no acompanhamento desse crescimento

    Aes
    Viso Sistmica:
    VA

    ORIGINAO
    IAC

    ENTREGA
    IRED

    BANCO DE DADOS

    PLANEJAMENTO IAA

    Vls VL

    EXECUO
    IACO

    Aes
    Originao do negcio:

    Reduzir margens de erros de custos e prazos de construo, considerados ou indicados por outros players (IAC)

    Avaliao inicial de prazos de incio e fim das etapas com mais preciso

    Aes

    Aes
    Planejamento:

    Comparar custos e prazos com o banco de dados Produzir projetos com melhores ndices de eficincia em custos e prazos Selecionar e contratar projetistas e construtoras mais capacitados tipologia da obra e objetivos do cliente

    Medir e informar metas de prazo e custos a todos os envolvidos

    Aes
    Execuo:
    Dificuldade na execuo da obra, gera ausncia de controle de metas

    Encontrar alternativas para fornecedores de


    materiais Incrementar a qualificao da mo de obra Aumentar a quantificao da mo de obra

    Concluso

    ORIGINAO
    VA
    IAC

    ENTREGA
    IRED

    BANCO DE DADOS

    PLANEJAMENTO IAA

    Vls VL

    EXECUO
    IACO

    Obrigado!!!
    Hernani Varella
    55 (11) 3049 5050 [email protected] www.tallentogerenciadora.com.br

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