Contrato

26/03/2024, 14:19 QR
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE

VENDA E COMPRA SUJEITO À CONDIÇÃO
RESOLUTIVA E OUTRAS AVENÇAS
Empreendimento: MOOD
Unidade: TORRE B APTO 1004
I - QUADRO RESUMO
A. INCORPORADORA: BILD SAMAMBAIA BRU DESENV. IMOBILIARIO SPE LTDA., pessoa jurídica de direito privado,
com sede na Severino Lins, S/N - QUADRA9A LOTE 0102 E , Vila Aviação, CEP 17.018-600, na cidade de Bauru, Estado de São
Paulo inscrita no CNPJ sob nº 31.526.548/0001-01 com seu contrato social devidamente registrado na Junta Comercial do Estado de
São Paulo (JUSCESP), neste ato representada na forma de seus atos constitutivos, por seus representantes legais, no final assinados.
B. COMPRADOR(A,ES): Murilo Faccioli, nacionalidade Brasileira, profissão EMPRESARIO, documento de identidade nº

57.714.703-1, portador(a) do CPF nº 472.029.238-07, nascido(a) em 11/11/1999, solteiro domiciliado(s) na Rua R XINGU,
212 , AT HIGIENOPOLIS, na cidade de BAURU, Estado de SP, CEP 17013023 , Telefone 14996060020 , Celular
14996060020 , Email [email protected] , no final assinado(a,s).
C. UNIDADE AUTÔNOMA: Nº Apto 1004 situado na torre Torre B, integrante do empreendimento denominado MOOD a ser
edificado na Severino Lins, 13-50 Vila Aviação, CEP 17.018-600, na cidade de BAURU, Estado de SP, cujas áreas e pavimento
correspondentes estão descritos e pormenorizados nas “condições gerais” do instrumento particular de promessa de venda e compra
sujeito à condição resolutiva e outras avenças, do qual este quadro resumo é parte integrante.
C.1. Referida unidade autônoma (apartamento) é integrante do empreendimento residencial denominado MOOD, cujo memorial de
incorporação imobiliária se encontra devidamente registrada sob o nº R.2 da matrícula nº 128.026 do 1º Oficial de Registro de
Imóveis de BAURU
D. PREÇO – O preço total pactuado para a presente promessa de venda e compra é de R$ 900.000,00 (NOVECENTOS MIL
REAIS), valor válido para o primeiro dia do mês de assinatura deste instrumento, o qual, nos termos do que preceitua o artigo 41 da
Lei nº 4.591/64 é assim dividido: 80% (oitenta por cento) referente as acessões que constituirão a unidade autônoma ora
compromissada, e 20% (vinte por cento) para a fração ideal de terreno do condomínio correspondente à citada unidade autônoma.
Nos termos dos parágrafos 1° e 2° do artigo 41 da Lei nº 4.591/64, estipulam as partes que, havendo atraso em qualquer pagamento,
seja sobre a fração ideal ou sobre as acessões, os efeitos da mora recairão tanto sobre as acessões quanto sobre a fração ideal.
E. DOS PAGAMENTOS:
E.1. SINAL (ENTRADA):
E.1.1. A INCORPORADORA receberá do COMPRADOR(A,ES) a título de sinal (entrada), a quantia de R$ 10.000,00 (DEZ
MIL REAIS), valor que corresponde a 1,11% (UM E ONZE por cento) sobre o valor total do presente instrumento e que deverá ser
pago da seguinte forma:
a) À vista, a importância de R$ 10.000,00 (DEZ MIL REAIS), por meio de boleto bancário com vencimento para o dia
15/07/2023 , sendo a quitação desse valor condição essencial à continuidade do presente negócio jurídico, na forma ajustada na letra
“b”, abaixo. Referido valor corresponde a 1,11% (UM E ONZE por cento) sobre o valor do presente instrumento (“D”, supra);
b) As partes ajustam bilateralmente (art. 125 Código Civil), que o presente instrumento é firmado sob condição
suspensiva, sendo que na hipótese de não pagamento do “sinal” (entrada) descrito na letra “a” do item E.1.1, supra, na data aprazada,
o presente instrumento não terá eficácia e ficará automaticamente resolvido pleno direito (art. 474 Código Civil), retornando as
partes ao status inicial, sem ônus ou penalidade para qualquer delas, ficando a INCORPORADORA autorizada a negociar
livremente a unidade autônoma acima identificada a terceiros, independentemente de prévia notificação ou comunicação do
COMPRADOR(A,ES).
E.2. SALDO DO PREÇO: O saldo do preço importe em R$ 890.000,00 (OITOCENTOS E NOVENTA MIL REAIS reais),
https://vendas.bild.com.br/personalizados/rel_qr_1_bild_digital.php?id_work=102171&id_empreend=145&web=1 1/1
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e que corresponde a 98,89% (NOVENTA E OITO E OITENTA E NOVE por cento) sobre o valor total do presente instrumento, será
pago à INCORPORADORA na forma abaixo ajustada, conforme as condições do empreendimento e do COMPRADOR(A,ES):
E.2.1. PARCELAS MENSAIS E/OU INTERMEDIÁRIAS:

Parte do saldo do preço, acima mencionado, será paga pelo COMPRADOR(A,ES) à INCORPORADORA em parcela(s) mensais
e/ou intermediárias, da seguinte forma:
a) INTERMEDIÁRIAS/MENSAIS
O valor de R$ 80.000,00 (OITENTA MIL REAIS) por meio de 5 (CINCO), parcelas mensais, no valor de R$ 10.000,00
(DEZ MIL REAIS) cada uma, sendo que a primeira terá seu vencimento em 15/11/2023 mediante boleto bancário e as demais no
mesmo dia dos meses subsequentes, até final liquidação e 2 (DUAS), parcelas mensais, no valor de R$ 10.000,00 (DEZ MIL
REAIS) cada uma, sendo que a primeira terá seu vencimento em 15/08/2023 mediante boleto bancário e as demais no mesmo dia
dos meses subsequentes, até final liquidação e 1 (UMA), parcelas mensais, no valor de R$ 10.000,00 (DEZ MIL REAIS)
cada uma, sendo que a primeira terá seu vencimento em 15/10/2023 mediante boleto bancário e as demais no mesmo dia dos
meses subsequentes, até final liquidação.
b) INTERMEDIÁRIAS
O valor de R$ 390.000,00 (TREZENTOS E NOVENTA MIL REAIS) por meio de 1 (UMA), parcelas mensais, no valor de
R$ 390.000,00 (TREZENTOS E NOVENTA MIL REAIS) cada uma, sendo que a primeira terá seu vencimento em 15/09/2023
mediante boleto bancário e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, até final liquidação .
c) PERIODICIDADE
O valor de R$ 100,00 (CEM REAIS) por meio de 01 (uma) única parcela de periodicidade, sendo que o seu vencimento é em
30/07/2026 mediante boleto bancário.
E.2.2. SALDO DO PREÇO (FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO):

O saldo do preço nesta data no valor de R$ 419.900,00 (QUATROCENTOS E DEZENOVE MIL E NOVECENTOS REAIS)
será pago pelo COMPRADOR(A,ES) à INCORPORADORA por meio de uma (01) única parcela até a data mencionada no item
“F”, abaixo, ou seja, até a emissão do “habite-se” do empreendimento, podendo tal pagamento se dar por meio de recursos próprios
e/ou financiamento imobiliário a ser obtido exclusivamente pelo COMPRADOR(A,ES) perante instituição financeira habilitada.
Caso opte pelo financiamento com instituição financeira diversa daquela que firmou com a INCORPORADORA o financiamento
das obras do empreendimento, o COMPRADOR(A,ES) está ciente de que haverá aplicação do disposto na cláusula 22 das
“condições gerais” deste instrumento, desde a data da disponibilidade das chaves da unidade autônoma (cláusula 45) até a integral
liquidação do preço.
E.3. Visando a edificação do empreendimento mencionado, a INCORPORADORA contratará junto a instituição financeira de sua
escolha, financiamento bancário visando a construção do Empreendimento, razão pela qual as unidades autônomas do
empreendimento serão gravadas de hipoteca, alienação fiduciária ou outra modalidade de garantia que poderão ser registradas na
matrícula da unidade autônoma e/ou Empreendimento. A responsabilidade pelo pagamento de tal financiamento será da
INCORPORADORA, tudo conforme pormenorizado no item 34 e seguintes das “condições gerais” desse instrumento.
E.4. DA INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA: No preço total pactuado entre as partes no item “D”, supra, do presente instrumento,
já se encontra inserido o valor correspondente à comissão devida pela intermediação imobiliária da unidade autônoma (corretagem),
o qual corresponde a 2,20% (DOIS E VINTE POR CENTO), ou seja, ao valor de R$ 19.800,00 (DEZENOVE MIL E
OITOCENTOS REAIS ). O valor da comissão de corretagem prevista no presente contrato, a ser pago pelo(a.s)
COMPRADOR(A,ES), pertence integralmente ao(s) responsável(is) identificado(s), ficando a INCORPORADORA responsável
pelo recebimento e repasse do valor.
E.4.1. O valor acima mencionado (“E.4”) será pago pela INCORPORADORA aos seguintes beneficiários: (i) R$
3.600,00 (TRÊS MIL E SEISCENTOS REAIS ) à GUSTAVO DA ROCHA MISKO (CPF/CNPJ nº 268.293.038-77).(ii) R$
5.400,00 (CINCO MIL E QUATROCENTOS REAIS ) à Gabriela Dias Gonçalves Fraga (CPF/CNPJ nº 397.844.228-
08)e (iii) R$ 10.800,00 (DEZ MIL E OITOCENTOS REAIS ) à CAMILA APARECIDA PINHEIRO (CPF/CNPJ nº
431.630.968-40) O pagamento do valor supramencionado pela INCORPORADORA aos beneficiários nominados se dará com a
utilização dos recursos dos primeiros pagamentos efetivados pelo COMPRADOR(A,ES), até sua integralização.
E.5. FORMA DE PAGAMENTO: Todas os pagamentos constantes deste item “E”, supra, deverão se dar por meio de boletos
bancários emitidos pela INCORPORADORA e encaminhados ao endereçoanteriormente declarado pelo COMPRADOR(A,ES),
devendo esse último, no caso de não recebimento do boleto, solicitar segunda via por qualquer canal de atendimento ao cliente da
INCORPORADORA, constante do final desse quadro resumo, a fim de evitar a aplicação das penalidades pactuadas (multa, juros e
correção monetária).
E.6. DA CORREÇÃO MONETÁRIA E JUROS: Todas as parcelas acima descritas serão acrescidas de atualização monetária
pela variação mensal positiva do índice INCC-M (ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO DO MERCADO)
desde o mês correspondente a este instrumento até o mês de conclusão das obras do empreendimento (cláusula 45), devendo a partir
de tal evento (conclusão das obras), tal correção se dar pela variação mensal positiva do índice IPCA – Índice Nacional de
Preços do Consumidor Amplo, acrescidas de juros efetivos de 12% (doze por cento) ao ano, calculado
conforme sistema “SAC – Sistema de Amortização Constante”, tudo conforme as cláusulas 20 a 22 deste
instrumento.
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F. DATA PREVISTA PARA OBTENÇÃO DO “HABITE-SE”: 30/09/2023
F.1. O prazo previsto no item “F”, acima, poderá ser prorrogado por até 180 (cento e oitenta) dias, nos termos do que dispõe o artigo
43-A da Lei nº 4.591/64 e item “37” e seguintes das “condições gerais” desse instrumento, sendo que tal prorrogação pela
INCORPORADORA não dará causa à resolução do presente instrumento pelo COMPRADOR(A,ES), nem mesmo ao pagamento
de qualquer penalidade pela INCORPORADORA. Extrapolado o prazo ora pactuado pela INCORPORADORA, aplicar-se-á o
ajustado no item “G.1”, abaixo.
F.2. DA POSSE DA UNIDADE AUTÔNOMA: A posse e chaves da unidade autônoma somente serão entregues pela
INCORPORADORA ao COMPRADOR(A,ES) caso cumpridas (quitadas) por ele todas as obrigações constantes do presente
instrumento, especialmente o pagamento de todos os valores elencados no item “E”, acima, até a data de seus vencimentos,
estando tal evento diretamente condicionado à emissão do “Habite-se” das obras pela Municipalidade.
F.3. PRAZO PARA SOLICITAR ALTERAÇÃO DE PLANTA: 08/09/2022 Expirado esse prazo e não havendo qualquer
solicitação do COMPRADOR(A,ES), ficará à critério exclusivo da INCORPORADORA o atendimento a qualquer modificação
na unidade autônoma, podendo nesse caso pactuar perante o COMPRADOR (A,ES) a prorrogação do prazo de imissão na posse sem
qualquer penalidade a ela, INCORPORADORA, bem como a cobrança do valor adicional ao preço total, necessário às
modificações que vierem a ser ajustadas entre as partes.
G. CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO DO CONTRATO:
G.1. PELO COMPRADOR(A,ES): Na hipótese de se extrapolar o prazo de prorrogação ajustado no item “F”, supra, pela
INCORPORADORA, e desde que o COMPRADOR(A,ES) seja adimplente e tenha cumprido todas as obrigações contratuais sob
sua responsabilidade, poderá ele, COMPRADOR(A,ES), optar mediante expressa manifestação encaminhada à
INCORPORADORA por correspondência com aviso de recebimento (AR) às seguintes hipóteses: (i) resolução do presente
instrumento, com a restituição de todas as importâncias pagas acrescidas de multa de 2% (dois por cento), incidente sobre os valores
até então pagos, no prazo de 60 (sessenta) dias contados do recebimento da correspondência pela INCORPORADORA , ou seja, da
comunicação acerca da resolução contratual; ou (ii) manutenção do presente negócio jurídico, com indenização ao
COMPRADOR(A,ES) do correspondente a 1% (um por cento) por mês de atraso, pro rata die, incidentes sobre os valores até então
pagos à INCORPORADORA, observado o parágrafo 3º do artigo 43-A da Lei nº 4.591/64.
G.1.1. Não havendo qualquer manifestação pelo COMPRADOR(A,ES) acerca das hipóteses antes elencadas (“G.1”), ou ainda, na
hipótese do COMPRADOR(A,ES) já ter firmado perante instituição financeira “contrato de financiamento imobiliário” da unidade
autônoma compromissada, prevalecerá a hipótese constante do inciso “ii”, acima, hipótese em que a INCORPORADORA deduzirá
do eventual saldo do preço o correspondente à indenização apurada na oportunidade, ou então, em tendo sido referido preço quitado,
permanecerá referido valor à disposição do COMPRADOR(A,ES), transferindo a INCORPORADORA ao mesmo o montante
apurado no prazo de sessenta (60) dias contados da indicação de conta e dados bancários para tal finalidade.
G.2. PELA INCORPORADORA: Sem prejuízo da condição suspensiva constante da letra “c” do item “E.1.1”, supra, bem como
em conformidade com o disposto no artigo 67-A da Lei nº 4.591/64, seus parágrafos e incisos, operar-se-á a rescisão do presente
instrumento pela INCORPORADORA na hipótese de inadimplemento de qualquer das obrigações sob responsabilidade do
COMPRADOR(A,ES) e permanecer o mesmo inerte após regularmente notificado extrajudicialmente, na forma estabelecida no
item “23” e seguintes das “condições gerais” desse instrumento, redundando assim nas seguintes consequências:
a) A resolução unilateral e automaticamente este instrumento (artigo 474 do Código Civil), caso o atraso de qualquer das parcelas
seja superior a 30 (trinta) dias, procedendo o seguinte cálculo para restituição de valores ao COMPRADOR(A,ES):
a.1) Apurar-se-á o valor total dos pagamentos efetivamente feitos pelo COMPRADOR(A,ES) à INCORPORADORA,
deduzindo-se do mesmo (i) os acréscimos moratórios eventualmente incorridos e pagos, (ii) impostos decorrentes da formalização do
presente instrumento, (iii) o correspondente a intermediação imobiliária (corretagem), no percentual pactuado no item “E.4” do
Quadro Resumo do presente instrumento, que a INCORPORADORA pagou ao responsável pela intermediação da venda e que
são irrestituíveis, (iv) eventuais impostos, taxas, despesas e cotas / rateios condominiais da unidade autônoma, se já
disponibilizadas as chaves; e (v) a vantagem econômica auferida com a fruição do bem, traduzida essa em valor correspondente a
0,5% (meio por cento) ao mês sobre o valor atualizado do imóvel, sendo dito percentual devido pelo COMPRADOR(A,ES) desde
o mês do recebimento das chaves da unidade autônoma até o mês da sua efetiva restituição à INCORPORADORA, sem prejuízo de
eventuais despesas de recomposição ao imóvel ao seu estado de uso e conservação iniciais e à pena convencional abaixo pactuada,
nos termos da legislação em vigor;
a.2) Do remanescente apurado nos termos da alínea “a.1” anterior, ou seja, do valor pago pelo COMPRADOR(A,ES) após
deduzidos o valor correspondente a cada um dos incisos antes listados, será deduzido ainda a título de pena convencional, cuja
importância corresponde à opção escolhida pelo COMPRADOR(A.ES), conforme disposto na cláusula a seguir, incidente sobre
referido remanescente apurado (valor pago menos deduções da “a.1”), de acordo previsão constante do parágrafo artigo 67-A, §2º e
5º, da Lei 4591/64, eis que a presente incorporação imobiliária foi submetida ao regime de patrimônio de afetação (artigos 31-A a
31-F da referida Lei).
a.3) A pena convencional poderá sofrer variação de acordo com a data estipulada pelas partes para restituição dos
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valores, sendo que, corresponderá à importância de:
a.3.1) 50% (cinquenta por cento) sobre o remanescente apurado, caso o COMPRAPOR(A.ES) opte pela restituição do
valor no prazo de 30 (trinta) dias, contados da assinatura do distrato; ou
a.3.2) 25% (vinte e cinco por cento), sobre o remanescente apurado, caso o COMPRADOR(A.ES) opte pela restituição na
data prevista para o habite-se, mencionada no item F deste instrumento.
a.4) A pena convencional somente será aplicada de acordo com o item a.3.2 caso a solicitação do distrato ocorra com antecedência
mínima de 03 (três) meses, contados do HABITE-SE. Superada a antecedência mínima, aplicar-se-á a pena convencional de 50%
(cinquenta por cento), independentemente do prazo para devolução do valor.
a.5) Não incidirão as penalidades constantes das alíneas “a.1”, “a.2” 3 “a.3” supra, na hipótese do COMPRADOR(A,ES) atender
integralmente as condições constantes do item 25.1 das “condições gerais” do presente instrumento, que estão em consonância com
o disposto no parágrafo 9º do artigo 67-A da Lei nº 4.591/64.
a.6) O valor apurado para restituição ao COMPRADOR(A,ES) será a ele creditado pela INCORPORADORA no prazo
estabelecido entre as partes, de acordo com a escolha realizada pelo COMPRADOR(A.ES), conforme previsto na alínea a.3, por
meio de uma única parcela, em conta bancária a ser pelo mesmo indicada, nos termos do que dispõe o parágrafo 5º do artigo 43-A da
Lei nº 4.591/64 e item 25.2 das “condições gerais” desse instrumento, que devem ser observados pelo COMPRADOR(A,ES).
Poderá ainda a INCORPORADORA, a seu exclusivo critério, ao invés de adotar o procedimento previsto na alínea “a”,
acima, proceder da seguinte forma:
b) Notificar o COMPRADOR(A,ES), se a inadimplência for superior a 90 (noventa) dias e a INCORPORADORA não tiver
exercido o direito previsto no item anterior (alínea “a”), para que no prazo de 15 (quinze) dias proceda à purgação da mora, sob pena
de não ocorrendo o pagamento acrescido de todos os encargos moratórios, inclusive eventuais custas de cartório e cobrança, bem
como eventualmente de leiloeiro, ocorrer a resolução do contrato, com o leilão extrajudicial, aplicando-se para tanto, os dispositivos
do artigo 63, seus parágrafos e seguintes da Lei nº 4.591/64 combinada com o artigo 1º, inciso VII da Lei nº 4.864/65, tudo conforme
pormenorizado nas “condições gerais” a seguir.
H. DO ARREPENDIMENTO: No prazo de sete (07) dias contados dessa data, poderá o COMPRADOR(A,ES) exercer o direito
de arrependimento constante do artigo 67-A, parágrafo 10, da Lei nº 4.591/64 c/c o artigo 49 da Lei 8.078/90 (Código de Defesa do
Consumidor), devendo fazê-lo expressamente por meio de correspondência entregue a representante legal da INCORPORADORA
ou encaminhá-la por meio de carta registrada ao endereço constante do presente “quadro resumo”. Tal arrependimento somente
poderá ser exercido na hipótese do presente instrumento ter sido firmado fora da sede ou estabelecimento comercial (house de
vendas) da INCORPORADORA. O não exercício do arrependimento pelo COMPRADOR(A,ES) redundará no reconhecimento
da irretratabilidade do presente instrumento e seu exercício possibilitará o ressarcimento ao COMPRADOR(A,ES) de quaisquer
valor até então despendidos.
I. DA POLÍTICA DE PRIVACIDADE:
I.1. O(A.s) COMPRADOR(A.ES) declara(m) que lhe(s) foi disponibilizada a Política de Privacidade aplicável ao grupo
empresarial integrado pela INCORPORADORA, conforme disponibilizado no sítio eletrônico www.bild.com.br, não tendo
qualquer ressalva ou discordância aos seus termos. Acerca dos dados pessoais recebidos, tratados e compartilhados pela
INCORPORADORA, suas coligadas e/ou empresas do grupo empresarial, tais condições se encontram descritas nas cláusulas 77 e
78 das “Condições Gerais” deste Instrumento.
Este instrumento foi assinado eletronicamente, declarando o COMPRADOR(A,ES) ter lido todo o contrato e
seus anexos, estando ciente e de acordo com todos os seus termos, inclusive desde já declara ciência e
concorda com os termos constantes desse item “G” desse “quadro resumo”. Para isso, recebeu uma via deste
instrumento, se identificou por meio do cadastro e senha, tirou foto portando seu documento de identificação,
bem como apôs sua assinatura com caneta digital nos campos assim assinalados.
CANAIS DE ATENDIMENTO AO CLIENTE:
1. SAC - Serviço de Atendimento ao Cliente: 0800 800 88 19

2. Site: www.bild.com.br/espaco-cliente/
Baixe o APP Cliente Bild na Play Store ou Apple Store e acompanhe todas as informações do seu empreendimento, tire dúvidas,
solicite documentos, acompanhe seu extrato financeiro, fotos da obra, pedidos de assistência técnica, entre várias outras facilidades,
além de receber por notificação do APP informações e novidades.
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VENDA E COMPRA SUJEITO À CONDIÇÃO
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II - CONDIÇÕES GERAIS
Por este instrumento, de um lado, na qualidade de INCORPORADORA, devidamente qualificada no item “A” do Quadro Resumo,
que faz parte deste instrumento, neste ato representada nos termos permissivos de seu contrato social e, de outro lado, na qualidade
de COMPRADOR(A,ES), devidamente qualificado(a,s) no item “B” do Quadro Resumo, têm entre si ajustado o presente
instrumento particular de promessa de venda e compra (contrato), para aquisição e entrega da unidade autônoma identificada acima,
pronta e acabada em empreendimento a ser construído, consoante as cláusulas e condições seguintes.
DO EMPREENDIMENTO
1. A INCORPORADORA é proprietária, senhora e legítima possuidora do imóvel descrito e caracterizado na matrícula nº 128.026
do 1º Oficial de Registro de Imóveis desta Comarca , cuja incorporação imobiliária está registrada na referida matrícula.
2. A incorporação imobiliária será desenvolvida na modalidade prevista no artigo 43 da Lei Federal nº 4.591, de 16/12/64,
obrigando-se a INCORPORADORA, portanto, a promover às suas expensas, a construção do Empreendimento, vender a preço e
prazo certos e a entregar, prontas e acabadas, as unidades autônomas aos correspondentes adquirentes, os quais não poderão, desse
modo, contratar diretamente a execução da construção.
2.1. As partes ajustam que com a adoção do regime de afetação da presente incorporação imobiliária, quando instituído,
atenderá o disposto nos artigos 31-A a 31-F da Lei nº 4.591/64, com a redação que lhe foi dada pela Lei nº 10.931/2004.
2.2. Para o cumprimento da referida Lei, as partes estabelecem os seguintes procedimentos:
2.2.1. Constituição de uma Comissão de Representantes:
2.2.2. A Assembleia Geral de Adquirentes será convocada pela INCORPORADORA, no prazo de até 90 (noventa) dias,
contados da data da afetação do empreendimento ou após transcorrido o prazo de desistência da incorporação imobiliária do
Empreendimento (artigo 34 da Lei nº 4.591/64), o que por último ocorrer.
a) Será a Comissão de Representantes composta por 03 (três) membros titulares e 02 (dois) suplentes, eleitos pela maioria
simples dos presentes na Assembleia Geral de Adquirentes de unidades autônomas integrantes do presente empreendimento
imobiliário para representá-los perante o construtor ou terceiros em tudo que interessar ao bom andamento da incorporação;
b) Os membros deverão estar adimplentes junto à INCORPORADORA, sendo certo que, se no decorrer do exercício da
função o membro da Comissão de Representantes for constituído em mora por ela, INCORPORADORA e não liquidar sua
pendência, o fato será comunicado à Comissão de Representantes e o referido adquirente ficará suspenso do exercício da função,
assumindo o seu lugar, o 1º suplente da Comissão de Representantes;
c) Havendo rescisão do contrato firmado com algum membro da Comissão de Representante, o fato será comunicado para
a Comissão pela INCORPORADORA para que o suplente assuma a função do ex-adquirente;
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d) Os membros da Comissão de Representantes não serão remunerados, podendo, entretanto, por conta e risco dos
adquirentes, nomear e contratar pessoa física ou jurídica para acompanhar e fiscalizar o patrimônio de afetação (art. 31-C);
e) A assembleia a ser realizada pela INCORPORADORA será soberana para deliberar acerca da instalação ou não da
Comissão de Representantes acima mencionada.
2.2.3. Do acompanhamento efetivo do cronograma físico-financeiro:
a) Nos termos do artigo 31-D, III da Lei 4591/64, a INCORPORADORA disponibilizará, a cada 3 (três) meses, por meio
eletrônico ou físico, à Comissão de Representantes, demonstrativo do estado da obra, peças contábeis e fiscais (RFB), movimentação
financeira, cabendo à Comissão de Representantes, se o caso, solicitar esclarecimentos, por escrito, dentro do prazo de 10 (dias) a
contar da data de disponibilização e/ou entrega dos respectivos relatórios;
b) A Comissão de Representantes terá acesso às obras desde que apresente solicitação tecnicamente fundamentada e por
escrito, de modo a que tais visitações não venham a conturbar o andamento normal das obras, nem tão pouco, onerar a
INCORPORADORA com a destinação de funcionários para acompanhar os membros da Comissão podendo ainda, aprovar
reprogramações de cronogramas de obra perante o agente financeiro;
c) A Comissão de Representantes poderá aprovar modificações na incorporação sugeridas pelo incorporador, desde que
não alterem o direito de propriedade dos adquirentes;
d) Eventuais dúvidas ou solicitação de esclarecimentos por parte da Comissão de Representantes deverá ser apresentada,
por escrito, à INCORPORADORA, que deverá agendar data e horário para prestar os devidos esclarecimentos, registrados em ata
específica.
3. No Memorial de Incorporação e na Convenção de Condomínio acham-se perfeitamente descritas, localizadas e caracterizadas as

partes de propriedade e uso comuns, assim como as partes de propriedade e uso exclusivos, declarando o COMPRADOR(A,ES),
desde já, ser de seu conhecimento tais termos.
OBJETO E CONDIÇÃO RESOLUTIVA
4. Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, o COMPRADOR(A,ES) promete adquirir da INCORPORADORA, e
a INCORPORADORA promete construir, vender e entregar, inteiramente concluída, a UNIDADE AUTÔNOMA
COMPROMISSADA MENCIONADA NO ITEM “C” DO QUADRO RESUMO, com a respectiva fração ideal de terreno,
de acordo com as condições ajustadas neste instrumento.
5. Como condição resolutiva deste negócio, nos termos do artigo 34 da Lei nº 4.591/64 e sua regulamentação, a
INCORPORADORA poderá desistir da construção do empreendimento no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias
contados do registro da incorporação imobiliária na matrícula do IMÓVEL, sem que o COMPRADOR(A,ES) possa
reclamar, sendo que tal decisão será denunciada por escrito ao Oficial de Registro de Imóveis competente e ao
COMPRADOR(A,ES), que obriga-se, se for necessário, assinar ato declaratório da não realização do negócio, valendo, contudo, o
distrato sem penalidades, conforme autoriza a lei, independente de assinatura do COMPRADOR(A,ES).
6. Na hipótese de incidência da condição resolutiva supracitada, a INCORPORADORA restituirá ao

COMPRADOR(A,ES) todos os valores que tiver dele recebido.
7. Considerando o caráter personalíssimo de aprovação de crédito para enquadramento nas regras de financiamento do
pagamento do preço, como exceção a irrevogabilidade e irretratabilidade deste contrato, na hipótese de ter o COMPRADOR(A,ES)
escolhido financiar o saldo do preço da unidade deste instrumento e venha a ocorrer o seu falecimento antes da assinatura do
contrato com a instituição financiadora, a critério exclusivo da INCORPORADORA, o presente instrumento poderá ser
rescindido automática e unilateralmente. Nesta hipótese, a unidade autônoma será liberada imediatamente para venda a terceiros, e
os valores pagos pelo COMPRADOR(A,ES) serão restituídos aos seus herdeiros, na forma da lei. Caso exista mais de um
outorgado neste instrumento, a rescisão se dará da mesma forma, porém será facultado ao COMPRADOR(A,ES) sobrevivente a
preferência na aquisição da unidade autônoma, desde que preencha os requisitos administrativos e financeiros, inclusive de
financiamento e aprovação de cadastro, da INCORPORADORA e da instituição financeira.
OPÇÃO DE PLANTA
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8. Caso o presente instrumento trate de unidade que permita a opção de planta, isto é, seja disponibilizado pela
INCORPORADORA mais de uma opção para a planta interna da unidade autônoma, é assinada como “anexo” a planta de livre
escolha do COMPRADOR(A,ES), prevalecendo o anexo assinado sobre a planta padrão constante no memorial de incorporação e
projetos aprovados.
9. É permitido ao COMPRADOR(A,ES) alterar a opção de planta feita neste ato por outra ofertada pela INCORPORADORA,
mediante documento escrito, até o dia constante no item “F.3” DO QUADRO RESUMO, caso este instrumento tenha sido
assinado antes da referida data. Após, não poderá mais haver modificação e a opção de planta será a constante no documento anexo
ou a prevista no projeto aprovado, caso não tenha sido assinado anexo de opção de planta. Caso venha a INCORPORADORA
concordar, a seu exclusivo critério, com eventual solicitação tardia de modificação de planta pelo COMPRADOR(A,ES), poderá
prorrogar sem qualquer ônus a data de conclusão das obras da unidade autônoma (“habite-se”) e consequente imissão do
COMPRADOR(A,ES) na posse do imóvel, sem que seja aplicado contra si qualquer ônus ou penalidade, ou ainda, venha o
COMPRADOR(A,ES) pretender a aplicação do disposto no artigo 43-A da Lei nº 4.591/64. Nessa hipótese, poderá a
INCORPORADORA pactuar o pagamento de valor adicional referente a modificação pretendida ao preço total ajustado pelo
COMPRADOR(A,ES).
PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
10. O preço da unidade objeto do presente negócio é o constante no ITEM “D” DO QUADRO RESUMO, cujo pagamento se
constitui obrigação una e é declarado como o preço praticado pela INCORPORADORA para pagamento à vista no dia 1º (primeiro)
do corrente mês.
11. Contudo, a INCORPORADORA elaborou tabela alternativa para possibilitar o pagamento diferido do preço, o que poderá se
dar até a conclusão das obras do empreendimento, por meio de recursos próprios e/ou financiamento bancário a ser contratado
diretamente pelo COMPRADOR(A,ES) para quitação total ou parcial do preço da unidade.
11.1. As prestações têm vencimento nos dias estipulados no ITEM E, DO QUADRO RESUMO, e serão pagas por meio
de boleto bancário a ser enviado ao COMPRADOR(A,ES), dirigido em via física ou eletrônica ao endereço por ele fornecido na
ITEM B DO QUADRO RESUMO. A falta de recebimento do documento bancário não exime o COMPRADOR(A,ES) da
obrigação de efetuar quaisquer dos pagamentos previstos no presente instrumento, nem poderá servir de justificativa para o atraso
em sua liquidação, vez que o boleto bancário poderá ser obtido nos diversos canais de atendimento da INCORPORADORA,
constantes do seu sitio eletronico (www.bild.com.br) ou aqueles constantes do quadro final desse instrumento.
12. A obtenção de financiamento bancário para quitação do saldo do preço pelo COMPRADOR(A,ES) poderá se dar, sob seu
exclusivo risco, junto à instituição financeira de sua preferência, ciente ele de que para financiar o saldo do preço perante instituição
diversa daquela responsável pelo financiamento das obras do empreendimento, ou seja, o financiador das obras do empreendimento,
é necessário que a matrícula do imóvel esteja individualizada, o que poderá ocorrer em até 180 (cento e oitenta) dias contados da
averbação do habite-se da obra. Caso opte pelo financiamento perante instituição diversa, o COMPRADOR(A,ES) está ciente de
que haverá aplicação do disposto na cláusula 22 desde a data da disponibilidade das chaves da unidade autônoma (cláusula 45), nada
podendo ele pleitear perante a INCORPORADORA a título de despesas e rateios condominiais, IPTU, energia elétrica, gás, água
etc ou qualquer tipo de indenização, eis que serão de sua exclusiva responsabilidade.
13. Para a aprovação de crédito do COMPRADOR(A,ES) junto a INCORPORADORA, inclusive em caso de eventual distrato,
cabe a ele apresentar todos os documentos por ela solicitados, inclusive comprovantes formais e informais de renda e documentos
pessoais, declarando, sob responsabilidade civil e criminal, que as informações prestadas para a obtenção do parcelamento são reais,
completas e verdadeiras, não constando qualquer omissão ou inverdade com relação a elas, sendo que eventual declaração prestada
de forma incompleta ou ainda, de forma inidônea, será de responsabilidade única e exclusiva, do COMPRADOR(A,ES).
13.1. O COMPRADOR(A,ES) autoriza, desde já, a consulta de todas as informações cadastrais vinculadas ao seu CPF
no SERASA/SPC/SCR e outros, e efetuar qualquer consulta cadastral necessária a avaliação de risco para a aprovação deste
contrato, sendo vedada a divulgação desses dados pela INCORPORADORA para terceiros, exceto nos casos permitidos em lei.
13.2. Caso opte(m) pelo financiamento bancário, o(a,s) COMPRADOR(A,ES) autoriza(m), desde já,
que a INCORPORADORA obtenha e/ou receba da instituição bancária informações, como dados pessoais e
dados pessoais sensíveis, referentes à sua situação financeira, como, por exemplo, mas não se limitando,
pendências de financiamento bancário.
14. O COMPRADOR(A,ES) tem ciência de que a obtenção do financiamento bancário depende única e exclusivamente dele e
somente será concedido se ele se mantiver adimplente com as obrigações assumidas neste instrumento, bem como preencher todas as
condições jurídicas e socioeconômicas determinadas pela legislação pátria e demais normas da entidade financiadora vigentes na
época da assinatura do instrumento de financiamento, declarando-se ciente de que elas poderão ser diversas das atualmente
praticadas, inclusive pela mesma instituição financeira que eventualmente tenha feito simulação de crédito e financiamento neste
momento.
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15. A recusa ou o retardamento na concessão do financiamento por culpa, ação ou omissão do COMPRADOR(A,ES), inclusive
por não preencher as referidas condições, ou a sua ausência para a assinatura de qualquer instrumento necessário, não o eximirá da
obrigação de entrega dos valores relativos às obrigações pecuniárias que constituem o saldo do preço, nas datas e forma aprazadas,
devendo, sob pena de ser constituido em mora, efetuar o pagamento com recursos próprios nestes casos, sob pena de aplicação das
penalidades pactuadas.
16. Aprovado o financiamento pleiteado pelo COMPRADOR(A,ES) e tendo a INCORPORADORA recebido integralmente o
preço da unidade, com todos os seus acréscimos e correções, considerar-se-á quitada a obrigação, quando então deverá o
COMPRADOR(A,ES) providenciar a lavratura da respectiva Escritura Definitiva de Venda e Compra com Financiamento
Bancário ou instrumento equivalente, devendo todas as custas, despesas de cartórios, impostos incidentes e demais despesas
incidentes sobre a transmissão do IMÓVEL ser arcadas exclusivamente pelo COMPRADOR(A,ES). Na hipótese de haver
financiamento imobiliário contratado e registrado, fica o COMPRADOR(A,ES) responsável pela baixa futura do gravame existente
sobre a matrícula imobiliária junto a instituição financeira e Oficial de Registro de Imóveis.
17. Correrão por conta do COMPRADOR(A,ES) todas as despesas decorrentes do presente instrumento e as necessárias à
escritura pública, instrumento particular definitivo de venda e compra ou financiamento bancário, inclusive certidões obtidas
perante a Prefeitura Municipal, Registro de Imóveis, Cartórios de Distribuidores Forenses e Protestos, bem ainda, o imposto de
transmissão de bens imóveis (ITBI) e demais custas e tributos incidentes sobre a transferência. Tendo havido qualquer cessão de
direitos da unidade autônoma sem o devido recolhimento do imposto de transmissão de bens imóveis (ITBI), ou ainda, havendo
qualquer pendência incidente sobre o imóvel, caberá ao COMPRADOR(A,ES) exclusivamente a regularização, viabilizando-se a
lavratura e posterior registro da escritura definitiva da unidade autônoma.
18. A escritura pública de venda e compra, o instrumento particular de venda e compra com força de escritura pública, ou outro que
se seguir ao presente, obedecerá aos termos da minuta a ser fornecida pela INCORPORADORA, sendo que o
COMPRADOR(A,ES) se compromete a levar a registro a escritura pública ou instrumento particular de venda e compra, no prazo
máximo de 15 (quinze) dias contados da assinatura, com o intuito de evitar eventuais acionamentos por parte de terceiros,
exemplificativamente, a Municipalidade e/ou a Administração do Condomínio, objetivando o cumprimento de obrigações, a
cobrança de débitos ou outros encargos dele COMPRADOR(A,ES), em nome da INCORPORADORA, respondendo pelos ônus
de sua inércia, além de multa diária de R$ 100,00 (cem reais) incidentes da data em que for comunicado até o pleno atendimento de
suas obrigações.
19. Fica desde já estabelecido que, caso o COMPRADOR(A,ES) esteja cadastrado no sistema DDA (Débito Direto Autorizado)
junto ao banco, ficará sob sua responsabilidade efetuar o pedido de cancelamento desse serviço ou então efetuar o pagamento pelo
sistema DDA.
ATUALIZAÇÃO MONETÁRIA
20. As partes elegem, de comum acordo, e para os fins de atualização monetária de todos os valores contratuais (entre eles, parcelas,
preço e saldo), como índice principal, durante o período compreendido desde o mês correspondente a este instrumento até o mês de a
entrega do empreendimento, caracterizado com a emissão do habite-se, a variação mensal positiva do Índice Nacional de Custo
da Construção do Mercado (INCC-M), calculado e divulgado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) – coluna 35,
sendo que, após entrega, será aplicada a correção monetária pela variação mensal positiva do Índice IPCA – Índice
Nacional de Preços do Consumidor Amplo, acrescidas de juros efetivos de 12% (doze por cento) ao ano, até
a efetiva quitação do preço. Na falta ou impossibilidade de utilização do índice previsto, será aplicado o índice substitutivo que
melhor reflita a variação do poder aquisitivo da moeda e que, caso possível, tenha como parâmetro as alterações dos custos de
construção ou aquisição de imóveis, o que será comunicado ao COMPRADOR(A,ES).
21. Independente do prazo de pagamento, a atualização monetária será aplicada mensalmente sobre todos os valores, saldos e
diferenças apurados nos valores constantes neste instrumento, tendo como base a variação positiva do(s) índice(s) eleito(s) ocorrida
no período de 02 (dois) meses anteriores ao da assinatura deste contrato e o(s) índice(s) publicado(s) nos 02 (dois) meses anteriores
ao do vencimento de cada parcela, a fim de que o COMPRADOR(A,ES) possa ter tempo hábil de receber o boleto para pagamento
da parcela.
22. Alcançando o prazo previsto no item 45 deste instrumento, qual seja, estando a unidade autônoma apta
para vistoria e entrega das chaves, todas as parcelas em aberto passarão a ser corrigidas pela variação mensal
positiva do índice IPCA – Índice Nacional de Preços do Consumidor Amplo, acrescidas de juros efetivos de
12% (doze por cento) ao ano, até a efetiva quitação do preço, não se interrompendo tal correção e incidência
dos juros em qualquer hipótese.
DO INADIMPLEMENTO DO CONTRATO
23. A impontualidade no cumprimento de qualquer obrigação por parte do COMPRADOR(A,ES) caracterizará a mora de pleno
direito e determinará a incidência dos juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês, calculados pro rata die, e da multa, também
moratória, de 2% (dois por cento), ou o percentual máximo fixado em lei, calculados os juros e a multa sobre o valor devido, não
pago e atualizado monetariamente conforme previsto anteriormente neste instrumento. Será ainda acrescido do montante apurado na
forma anteriormente prevista, honorários de advogado na base de 10% (dez por cento), caso a INCORPORADORA tenha se
utilizado de advogados para cobrança dos valores devidos.
24. Ocorrendo a impontualidade, o COMPRADOR(A,ES) será notificado extrajudicialmente para purgar a mora (débito
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principal e acréscimos contratuais) no prazo de quinze (15) dias contados do seu efetivo recebimento por correio, pessoalmente ou
Cartório de Títulos e Documentos, sendo que na hipótese de sua inércia em relação ao pagamento do valor devido, a
INCORPORADORA, a seu exclusivo critério, poderá adotar qualquer das seguintes medidas:
a. Resolver unilateral e automaticamente este instrumento (artigo 474 do Código Civil), caso o atraso de
qualquer das parcelas seja superior a 30 (trinta) dias, procedendo o seguinte cálculo para restituição de valores
ao COMPRADOR(A,ES):
a.1) Apurar-se-á o valor total dos pagamentos efetivamente feitos pelo COMPRADOR(A,ES) à INCORPORADORA,
deduzindo-se do mesmo (i) os acréscimos moratórios eventualmente incorridos e pagos, (ii) impostos decorrentes da formalização do
presente instrumento, (iii) o correspondente a intermediação imobiliária (corretagem), no percentual pactuado no item “E.4” do
Quadro Resumo do presente instrumento, que a INCORPORADORA pagou ao responsável pela intermediação da venda e que são
irrestituíveis, (iv) eventuais impostos, taxas, despesas e cotas / rateios condominiais da unidade autônoma, se já disponibilizadas as
chaves; e (v) a vantagem econômica auferida com a fruição do bem, traduzida essa em valor correspondente a 0,5% (meio por cento)
ao mês sobre o valor atualizado do imóvel, sendo dito percentual devido pelo COMPRADOR(A,ES) desde o mês do recebimento
das chaves da unidade autônoma até o mês da sua efetiva restituição à INCORPORADORA, sem prejuízo de eventuais despesas de
recomposição ao imóvel ao seu estado de uso e conservação iniciais e à pena convencional abaixo pactuada, nos termos da legislação
em vigor;
a.2. Do remanescente apurado nos termos da alínea “a.1” anterior, ou seja, do valor pago pelo COMPRADOR(A,ES) após
deduzidos o valor correspondente a cada um dos incisos antes listados, será deduzido ainda a título de pena convencional o
correspondente a:
a.2.1) 50% (cinquenta por cento) incidentes sobre referido remanescente (valor pago menos deduções da
“a.1”), caso o COMPRADOR (A.ES) opte pela restituição no prazo de 30 (trinta) dias, contados da assinatura do distrato; ou
a.2.2) 25% (vinte e cinco por cento) incidentes sobre referido remanescente , caso o COMPRADOR(A.ES) opte pela
restituição na data prevista para emissão do habite-se, descrita no item F, desde que
a.3. A pena convencional somente será aplicada de acordo com o item a.2.2) caso a solicitação do distrato ocorra com antecedência
mínima de 03 (três) meses, contados do Habitese. Superada a antecedência mínima, aplicar-se-á a pena convencional de 50%
(cinquenta por cento), independentemente do prazo para devolução do valor.
25. CÁLCULO E FORMA DE RESTITUIÇÃO DOS VALORES AO COMPRADOR(A,ES):

Abaixo se verifica a fórmula aplicável ao cálculo constante das alíneas “a.1” e “a.2” do item 24, acima:
Valor total pago à INCORPORADORA ( - ) Valores apurados na alínea “a.1” do item 24, supra (incisos “i” a “v”) ( = ) Subtotal 1 (
- ) Pena convencional (50% subtotal 1, caso a restituição ocorra no prazo de 30 (trinta) dias, contados da assinatura do distrato ou
25% do subtotal 1, caso ocorra na data prevista para o Habite-se). ( = ) Valor a ser restituído ao COMPRADOR(A,ES)
25.1. Não incidirão as penalidades constantes das alíneas “a.1” e “a.2” do item 24, supra, na hipótese do COMPRADOR(A,ES)
encontrar e indicar, antes da resolução contratual, substituto contratual às suas obrigações. Contudo, para que isso ocorra, deverá
haver a prévia aprovação do substituto pela INCORPORADORA, o qual deverá demonstrar que não possui à época (i) qualquer
restritivo cadastral (SCPC, Serasa etc), (ii) apontamento de ação judicial em andamento, e (iii) qualquer pendência em relação às
suas obrigações tributárias federais, estaduais e municipais. Além disso, deverá comprovar (iv) possuir renda comprovada e
compatível com as obrigações constantes do presente instrumento, (v) atender todos os requisitos e documentação da instituição
financeira indicada pela INCORPORADORA, necessários ao financiamento bancário de parte do preço (se o caso). Atendidos os
requisitos acima elencados ou não verificado qualquer apontamento que coloque em risco a segurança do presente negócio jurídico,
bem ainda, recolhidos os tributos e taxa de cessão necessárias à formalização da cessão de direitos, haverá expressa anuência da
INCORPORADORA, sob pena de inaplicabilidade do disposto no parágrafo 9º do artigo 67-A da Lei nº 4.591/64.
25.2 O valor apurado para restituição ao COMPRADOR(A,ES) será a ele creditado pela INCORPORADORA de acordo com a
opção escolhida pelo COMPRADOR(A.ES) para recebimento, podendo optar pela devolução no prazo de 30 (trinta) dias, contados
da assinatura do distrato, aplicando-se a pena convencional no valor de 50% (cinquenta por cento) ou na data prevista para entrega
do empreendimento, aplicando-se, neste caso, a pena convencional no importe de 25% (vinte e cino por cento). O valor deverá
ser depositado por meio de uma única parcela, em conta bancária a ser pelo mesmo indicada.
25.3 Na hipótese de já ter sido emitido o “Habite-se” ou documento correspondente pela Municipalidade, o pagamento do valor
apurado se dará no mesmo prazo antes pactuado, ou seja, 30 (trinta) dias, contados da data da formalização do distrato entre as
partes, ou da data em que a INCORPORADORA considerar o presente instrumento automaticamente resolvido, aplicando-se a
multa convencional no importe de 50% (cinquenta por cento) sobre o subtotal 1, estando o pagamento condicionado à prévia
informação de dados bancários pelo COMPRADOR(A,ES).
26. Se houver cobrança judicial pela INCORPORADORA ou empresa por ela contratada, serão cobrados adicionalmente do
COMPRADOR(A,ES) o correspondente a 20% (vinte por cento) de honorários advocatícios sobre o valor total da dívida
atualizada.
27. Na hipótese de já ter o COMPRADOR(A,ES) sido imitido na posse do imóvel, a INCORPORADORA notificará ele,
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COMPRADOR(A,ES), a respeito da ocorrência da rescisão unilateral, momento em que, a partir do efetivo recebimento da
comunicação, que se dará via postal (com aviso de recebimento), caracterizar-se-á o esbulho possessório sobre a unidade autônoma,
permitindo à INCORPORADORA o direito de retomá-la judicialmente, na forma da lei, inclusive com ajuizamento de reintegração
de posse com pedido liminar inaldita altera parte, bem como a revenda da unidade a terceiros, sendo que o COMPRADOR(A,ES)
declara, desde logo, que concorda com essa forma de resolução contratual e possibilidade de revenda da unidade autônoma, com o
que nada terá a reclamar ou pleitear a título indenizatório. Nessa hipótese não haverá pela INCORPORADORA qualquer
indenização ou ressarcimento referente a eventuais benfeitorias introduzidas na unidade pelo COMPRADOR(A,ES), eis que ao
imóvel ficarão incorporadas.
28. Independentemente de qualquer medida adotada pela INCORPORADORA, em qualquer caso de inadimplência do pagamento
do preço, a mesma poderá reter e não entregar as chaves da unidade ao COMPRADOR(A,ES) até que seja cumprida a
obrigação, permanecendo, contudo, com o COMPRADOR(A,ES) a obrigação quanto às despesas condominiais e demais incidentes
sobre a unidade após o momento da conclusão das obras e disponibilidade da unidade autônoma, ainda que ela não tenha ocorrido
por disposição desta cláusula, ou seja, causada pela inadimplência do COMPRADOR(A,ES).
a. Notificar o COMPRADOR(A,ES), se a inadimplência for superior a 90 (noventa) dias e a INCORPORADORA

não tiver exercido o direito previsto no item anterior (alínea “a”), para que no prazo de 15 (quinze) dias proceda
à purgação da mora, sob pena de não ocorrendo o pagamento acrescido de todos os encargos moratórios,
inclusive eventuais custas de cartório e cobrança, bem como eventualmente de leiloeiro, ocorrer a resolução
do contrato, com o leilão extrajudicial, aplicando-se para tanto, os dispositivos do artigo 63, seus parágrafos e
seguintes da Lei nº 4.591/64 combinada com o artigo 1º, inciso VII da Lei nº 4.864/65.
29. Neste caso, os editais para a realização do leilão serão publicados três (03) vezes em jornal de grande circulação da localidade
do Empreendimento, sendo que o 1º e 2º leilões (praças) serão realizados no mesmo dia, sendo que a segunda praça será realizada
uma hora após ter sido efetuada a primeira.
30. Em caso de impontualidade de qualquer das obrigações pecuniárias previstas neste instrumento, a INCORPORADORA
poderá inserir o nome do COMPRADOR(A,ES) no cadastro de inadimplência dos órgãos de restrição de crédito (tais como Serasa
e SCPC). Neste caso, a inserção poderá ser apontada pela Bild Desenvolvimento Imobiliário S/A ou qualquer de suas controladas,
com o que concorda o COMPRADOR(A,ES), podendo a baixa de eventual registro levar até 30 (trinta) dias, após a efetiva
comprovação do integral pagamento pelo COMPRADOR(A,ES).
31. O COMPRADOR(A,ES) está ciente e concorda de que poderá receber SMS – no telefone celular indicado - a respeito deste
contrato e do empreendimento, bem como em relação a eventual comunicado de inadimplência, concordando com a utilização de
todo e qualquer meio legal de comunicação ou cobrança utilizado pela INCORPORADORA.
32. Fica convencionado, ainda, que se caracterizará infração deste instrumento se ocorrer qualquer dos eventos abaixo elencados,
acarretando o vencimento antecipado e automático do saldo devedor do COMPRADOR(A,ES),
independentemente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial, sendo lícito à INCORPORADORA exigir seu
pronto pagamento se (i) o COMPRADOR(A,ES) ceder ou transferir a terceiros seus direitos e obrigações decorrentes do presente
instrumento, ou prometer fazê-lo, antes da liquidação do preço ajustado e da outorga da correspondente quitação, sem o prévio e
expresso consentimento da INCORPORADORA; (ii) também sem o prévio e expresso consentimento da INCORPORADORA,
constituir quaisquer ônus reais ou tornar-se insolvente ou contra ele forem praticados atos que possam levá-lo à insolvência.
FINANCIAMENTO DA INCORPORAÇÃO
33. O COMPRADOR(A,ES), neste ato, declara sua expressa ciência e sua expressa, irrevogável e irretratável anuência, sendo
uma condição absolutamente necessária para a realização do negócio ora ajustado e para a realização do Empreendimento, com a
constituição pela INCORPORADORA de ônus no IMÓVEL e futuras acessões, decorrentes do financiamento bancário para a
construção das obras do empreendimento.
34. Deste modo, está ciente e anuente que (i) hipoteca, alienação fiduciária ou outras modalidades de garantia poderão ser
registradas na matrícula do IMÓVEL; (ii) a responsabilidade pelo pagamento desse financiamento é exclusiva da
INCORPORADORA; (iii) O financiamento poderá ser concedido por qualquer entidade de crédito à escolha da
INCORPORADORA; (iv) a INCORPORADORA poderá, a qualquer tempo, ceder ou caucionar a terceiros os seus créditos,
decorrentes deste Contrato, inclusive por meio de Securitização ou do Sistema de Financiamento Imobiliário – SFI, com a emissão
de C.R.I., Certificados de Recebíveis Imobiliários; (v) a captação de recursos acima referida poderá ser realizada a qualquer tempo,
sendo que o COMPRADOR(A,ES) será informado da respectiva operação através de carta enviada pela INCORPORADORA se
for necessário que o COMPRADOR(A,ES) atenda à providências que a INCORPORADORA ou AGENTE FINANCIADOR da
incorporação assim indicar, comprometendo-se, desde já, a assinar o que for preciso para o atendimento do aqui disposto, sem custos
adicionais ao COMPRADOR(A,ES).
35. As garantias previstas anteriormente subsistirão, tal como forem constituídas pela INCORPORADORA, até o momento em
que puderem ser canceladas, sem que contra isso se oponha o COMPRADOR(A,ES). Será averbado o cancelamento dos ônus e
garantias constituídos na matrícula do IMÓVEL, nas seguintes hipóteses: (i) em relação a unidade adquirida exclusivamente por
meio de recursos próprios e com quitação total do preço até a averbação do habite-se: em até 180 (cento e oitenta) dias contados da
averbação do habite-se; (ii) em relação a unidade adquirida, parcial ou exclusivamente, por meio de financiamento bancário: em ato
concomitante ao financiamento bancário a ser
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contratado pelo COMPRADOR(A,ES) para quitação do preço, observando-se que a individualização da matrícula da unidade para
financiamento por outros bancos, que não o financiador das obras do empreendimento, poderá ocorrer em até 180 (cento e
oitenta) dias contados da averbação do habite-se da obra.
CONCLUSÃO DAS OBRAS
36. A unidade autônoma ora compromissada será concluída e tem previsão de obtenção de seu “habite-se” até o dia indicado no
ITEM “F” DO QUADRO RESUMO, admitindo-se uma tolerância de até 180 (cento e oitenta) dias para a sua
conclusão, conforme possibilita o artigo 43-A da Lei nº 4.591/64, ficando certo que, em tal prazo, não se inclui o
tempo necessário para execução de serviços extraordinários, acessórios e complementares, assim entendidos como aqueles não
especificados no já citado memorial descritivo e especificações do Empreendimento.
37. O prazo indicado na cláusula anterior, inclusive quanto à tolerância, ficarão prorrogados, porém, na ocorrência de hipóteses de
caso fortuito ou força maior, quais sejam, dentre outros equivalentes ou previstos em lei: a) greves, gerais ou parciais, que afetem a
indústria da construção civil; b) suspensão ou falta de transporte; c) falta ou insuficiência na praça, de materiais ou mão-de-obra; d)
embargo da obra determinado pela autoridade administrativa ou judiciária, não atribuível à ação ou omissão da
INCORPORADORA; e) chuvas prolongadas que impeçam ou dificultem a realização de etapas importantes da obra; f) demora
na execução dos serviços que são próprios das empresas concessionárias de serviços públicos; g) demora na concessão, pela
autoridade pública, do "Habite-se", ainda que provisório ou parcial, e demais licenças necessárias, por motivos independentes da
ação da INCORPORADORA; h) condições atípicas de constituição do solo ou que não tenham sido reveladas na(s) sondagem(ns)
prévia(s) e que impossibilitem a execução das fundações ou o escoramento dos prédios lindeiros - caso isso venha a se mostrar
necessário - no prazo inicialmente previsto; i) falta de disponibilidade ou impossibilidade de obtenção de financiamento necessário
à execução do Empreendimento; j) constatação, no curso da realização das fundações, de coisas ocultas no subsolo, inclusive
equipamentos de energia elétrica, cabeamentos e afins, que aconselhem a paralisação ou interrupção das atividades até a definição
das soluções aplicáveis; ou l) ocorrência de problemas e passivos ambientais que tornem a remediação de difícil solução e/ou
demasiada demora.
38. Justificado, nos termos acima, o motivo do atraso, não se considerará em mora a INCORPORADORA, e o prazo para a entrega
da unidade ao COMPRADOR(A,ES) prorrogar-se-á por tanto tempo quanto tenha sido o da ocorrência da hipótese de caso fortuito
ou de força maior e, ainda, se for o caso, durante tanto tempo quanto seja necessário para repararem-se os efeitos advindos de tal
evento, de modo a reconduzir-se o Empreendimento às suas anteriores e normais condições.
38.1. Na hipótese de se extrapolar o prazo de prorrogação ajustado nos itens 36, supra e “F.1” do “quadro resumo” pela
INCORPORADORA, e desde que o COMPRADOR(A,ES) seja adimplente e tenha cumprido todas as obrigações contratuais sob
sua responsabilidade, poderá ele, COMPRADOR(A,ES), optar mediante expressa manifestação encaminhada à
INCORPORADORA por correspondência com aviso de recebimento (AR) às seguintes hipóteses: (i) resolução do presente
instrumento, com a restituição de todas as importâncias pagas acrescidas de multa de 2% (dois por cento), incidente sobre os valores
até então pagos, no prazo de 60 (sessenta) dias contados do recebimento da correspondência pela INCORPORADORA, ou seja, da
comunicação acerca da resolução contratual; ou (ii) manutenção do presente negócio jurídico, com indenização ao
COMPRADOR(A,ES) do correspondente a 1% (um por cento) por mês de atraso, pro rata die, incidentes sobre os valores até então
pagos à INCORPORADORA, pro rata die, observado o parágrafo 3º do artigo 43-A da Lei nº 4.591/64.
38.2. Não havendo qualquer manifestação pelo COMPRADOR(A,ES) acerca das hipóteses antes elencadas (38.1), ou ainda, na
hipótese do COMPRADOR(A,ES) já ter firmado perante instituição financeira “contrato de financiamento imobiliário” da unidade
autônoma compromissada, prevalecerá a hipótese constante do inciso “ii”, acima, hipótese em que a INCORPORADORA deduzirá
do eventual saldo do preço o correspondente à indenização apurada na oportunidade, ou então, em tendo sido referido preço quitado,
permanecerá referido valor à disposição do COMPRADOR(A,ES), transferindo a INCORPORADORA ao mesmo o montante
apurado no prazo de sessenta (60) dias contados da indicação de conta e dados bancários para tal finalidade.
39. A unidade autônoma, que se compõe da fração ideal de terreno e das acessões que serão realizadas e permanecerão a ela
vinculadas, prometida à venda nos termos deste instrumento, caracterizar-se-á como plenamente realizada: (i) pela concessão do
respectivo "Habite-se” total ou parcial"; (ii) caso haja demora na concessão do habite- se por culpa do Poder Público, pela
comunicação feita pela INCORPORADORA ao COMPRADOR(A,ES) para a vistoria da unidade que lhe pertencerá e a
constatação de a mesma apresentar condições técnicas de habitabilidade, a serem verificadas de comum acordo entre as partes,
valendo como fato determinante da conclusão da unidade, entre esses eventos, o que primeiro se verificar, ainda que outras unidades
ou as partes comuns do Empreendimento dependam de conclusão e arremates, não estejam elas decoradas, ou não tenham sido
efetivadas as ligações definitivas dos serviços públicos, e desde que a INCORPORADORA tenha tomado as providências para
tanto necessárias. Tais eventuais circunstâncias não poderão servir de pretexto para o COMPRADOR(A,ES) se recusar em ser
imitido na posse da sua unidade, bem como para impedir a oportuna instalação do Condomínio.
40. As plantas, os acabamentos, e o memorial descritivo das partes comuns do Empreendimento são do conhecimento do
COMPRADOR(A,ES), e são por ele aceitas, ficando esclarecido que as eventuais tonalidades, desenhos e móveis constantes das
ilustrações e folhetos que lhe foram apresentados, poderão sofrer alterações em relação ao produto final (obra) a ser entregue,
sendo certo que a INCORPORADORA entregará as áreas comuns equipadas e decoradas conforme memorial descritivo.
41. Fica bem certo e entendido, ainda, que as partes comuns do Empreendimento e a unidade poderão ser entregues através de
projeto de construção aprovado pelos órgãos públicos competentes em Fases ou Etapas distintas, estando a
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data de entrega da unidade objeto deste instrumento prevista no QUADRO RESUMO.
42. Enquanto não forem concluídas as obras de todas as unidades do empreendimento: (i) poderá a INCORPORADORA colocar
tapumes divisórios e provisórios a fim de separar a área já concluída da área em construção, demolindo-os ao fim das obras; (ii) as
despesas condominiais serão rateadas somente entre os condôminos adquirentes das unidades autônomas entregues com a respectiva
fase, não recaindo qualquer contribuição para os titulares de direitos da unidades autônomas das demais torres em construção;
(iii) a INCORPORADORA e seus prepostos terão o direito de uso e passagem de áreas comuns para a instalação e funcionamento
do canteiro de obras, bem como de unidade modelo decorada; (iv) haverá ruídos das obras em andamento durante o período
compreendido entre 7h e 19h durante os dias de semana, e 7h e 13h aos sábados.
43. Em virtude da construção e entrega do empreendimento ser feita em etapas, nas ocasiões em que se referir este contrato ao
“Habite-se” como forma de início de contagem de prazo, lá também se entenderá como “Habite-se Parcial” quando da conclusão das
etapas de construção.
44. Mesmo após a instalação do condomínio e enquanto existam unidades de propriedade da INCORPORADORA à venda no
empreendimento, esta poderá manter neste, e se o quiser, (i) corretores e placas promocionais alusivas ao empreendimento, a serem
afixadas em local de escolha de comum acordo com a administradora do empreendimento, sendo que o local deverá ser de fácil
visualização pelo público externo que possa vir a se interessar pela aquisição de unidades do empreendimento; e (ii) manter
apartamento modelo e/ou decorado para visitação de interessados, no período de 8h as 20h, mediante identificação dos visitantes.
ENTREGA DA UNIDADE E IMISSÃO DO COMPRADOR(A,ES) NA POSSE
45. Concluída a obra, a INCORPORADORA enviará comunicado ao COMPRADOR(A,ES) informando que a unidade está apta
para vistoria pelo COMPRADOR(A,ES) e disponibilizando meios de contato (tais como telefone e e-mail) para o agendamento da
vistoria. Recebida a comunicação, o COMPRADOR(A,ES) assume o compromisso de entrar em contato com a
INCORPORADORA para agendamento de data e horário para vistoriar a unidade. São condições para a imissão do
COMPRADOR(A,ES) na posse do imóvel (i) a quitação integral do preço ajustado no item “E” do quadro resumo do presente
instrumento, com os acréscimos e nos prazos pactuados; (ii) realização da vistoria das obras da unidade autônoma; e (iii) realização
da Assembleia Geral de Instalação do Empreendimento na forma pactuada.
45.1. Caso o COMPRADOR(A,ES) não entre em contato com a INCORPORADORA, no prazo de 15 (quinze) dias
contados do recebimento da comunicação, será considerada como data da vistoria o dia seguinte ao vencimento do prazo
quinzenal.
45.2. Caso o COMPRADOR(A,ES) entre em contato com a INCORPORADORA será agendada data, conforme a
disponibilidade dos técnicos da INCORPORADORA e possibilidade do COMPRADOR(A,ES) – para a realização da vistoria da
unidade, assinando o respectivo Boletim de Vistoria da Unidade (BVU).
45.3. Se o COMPRADOR(A,ES) não entrar em contato para agendamento da vistoria ou não comparecer na data
agendada ou, ainda, se comparecer mas se recusar injustificadamente a assinar o Boletim de Vistoria da Unidade (BVU), sua atitude
implicará na anuência e aceitação tácita da unidade, como se tivesse ocorrido a vistoria e que a unidade se encontra em perfeitas
condições, acarretando-se todos os efeitos previstos nesse contrato quanto a conclusão da obra da unidade.
45.4. Sem prejuízo do disposto no item anterior, é facultado, ainda, à INCORPORADORA, contratar pericia terceirizada
que ateste a condição da unidade, firmando o Boletim de Vistoria da Unidade (BVU) em nome do COMPRADOR(A,ES) ou
documento correspondente que comprove a total conclusão das obras (laudo, ata notarial etc).
46. Para receber as chaves da unidade e ser imitido na posse, além da vistoria da unidade, o COMPRADOR(A,ES) terá que ter
quitado o preço total da unidade, nos termos previstos neste instrumento, e não ter nenhuma parcela do preço vincenda à época.
47. Uma vez concluída a unidade e desde que a INCORPORADORA esteja apta a entregar a unidade ao COMPRADOR(A,ES),
ainda que não tenha sido imitido na posse, ele já passará a responder por todos os tributos (IPTU, inclusive) e encargos, inclusive
despesas e rateios condominiais, que incidirem sobre sua unidade, ainda que não tenha sido imitido na posse da unidade devido a não
quitação do preço, conforme item anterior. O pagamento dessas obrigações é do COMPRADOR(A,ES), ainda que lançadas em
nome da INCORPORADORA, cabendo ao COMPRADOR(A,ES) tomar as medidas para transferir a titularidade dessas
obrigações junto aos órgãos competentes. Não obstante, se essas obrigações forem pagas pela INCORPORADORA, elas deverão
ser reembolsadas pelo COMPRADOR(A,ES) em 5 (cinco) dias corridos contados da solicitação, atualizadas monetariamente pelo
IGPM-FGV, a contar da data do pagamento até a data em que se der o reembolso, acrescidas de juros de mora de 1% (um por cento)
ao mês, contados dia a dia, e multa de 2% (dois por cento), tudo sobre o valor corrigido monetariamente pelo IGPM-FGV.
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48. A recusa, omissão ou atraso injustificado por parte do COMPRADOR(A,ES) no recebimento das chaves da unidade por prazo
superior a 10 (dez) dias corridos da data de sua convocação para esse fim, mediante notificação por meio de carta registrada com
aviso de recebimento (AR) e, ainda, no caso da não entrega das chaves em razão do inadimplemento do COMPRADOR(A,ES) no
cumprimento das obrigações constantes deste instrumento, dará à INCORPORADORA o direito de adotar as medidas
administrativas e legais para prevenir suas responsabilidades e prover a conservação e ressalva dos seus direitos.
DA MANUTENÇÃO DA UNIDADE
49. O COMPRADOR(A,ES) receberá um manual contendo indicações e recomendações alusivas à conservação da unidade, sendo
que após sua imissão na posse da mesma, caberá a ele promover o que se fizer necessário para a conservação, respondendo pelos
danos que advierem de seus excessos ou omissões e pelo descumprimento das orientações referidas no manual mencionado.
50. Desde já, o COMPRADOR(A,ES) toma conhecimento e anui que é expressamente vedada qualquer alteração na
unidade autônoma, objeto do presente instrumento, principalmente após o recebimento das chaves, visto que o tipo de
construção da unidade não permite a demolição de paredes ou aberturas de vãos nas mesmas, inclusive cortes para passagem de
tubulações, sendo certo que a realização de alterações poderá comprometer a estrutura da unidade, respondendo o
COMPRADOR(A,ES) isoladamente, civil e criminalmente, sobre suas ações.
51. Quanto a possíveis defeitos existentes na data da entrega da Unidade, ou verificados dentro dos 90 (noventa) dias seguidos à
entrega, estabelece- se que serão observadas as seguintes regras: (i) o COMPRADOR(A,ES) pedirá a intervenção da
INCORPORADORA, no próprio termo de entrega das chaves ou por carta protocolada, especificando, com detalhes, a natureza e a
origem do(s) defeito(s); (ii) desde que não comprovado que o(s) eventual(is) defeito(s) decorreu(ram) de mau uso da Unidade ou das
instalações, equipamentos ou componentes, ou, ainda, de atos praticados por terceiros, a INCORPORADORA providenciará os
serviços para conserto do(s) defeito(s).
52. Os serviços para conserto do(s) defeito(s) verificado(s) somente poderão ser feitos pela INCORPORADORA ou por empresa
ou pessoa por ela indicada, pela assistência técnica dos fabricantes dos materiais, ou por pessoas autorizadas pelas fábricas,
acarretando o descumprimento pelo COMPRADOR(A,ES) das regras estipuladas nesta cláusula, na perda do direito à reclamação
contra a INCORPORADORA, em Juízo ou fora dele.
DO MANDATO EM FAVOR DA INCORPORADORA
53. Considerando-se a condição assumida pela INCORPORADORA com responsabilidade legal (art. 29 da Lei 4.591/64) pela
entrega das obras concluídas, o COMPRADOR(A,ES) OU SEU PROCURADOR, indicado na ITEM “G” DO QUADRO
RESUMO, nomeia e constitui como sua procuradora ou, respectivamente, substabelece(m) os poderes que lhe(s) foram conferidos
pelo COMPRADOR(A,ES) a ela INCORPORADORA, para:
a. representá-lo perante o Registro de Imóveis competente, e demais órgãos, a fim de, aglutinar, doar e desdobrar as áreas
do IMÓVEL, procedendo da forma como for necessária a fim de que remanesça a área aonde vai ser incorporado o empreendimento,
e a fim de, nos termos da Lei 4.591 de 16/12/1964 e demais legislação posterior pertinente, efetivar os registros do Instrumento de
Instituição, Divisão, Especificação e da Convenção de Condomínio, assim como a averbação da construção, podendo a
INCORPORADORA assinar tais instrumentos, estabelecer, aceitar cláusulas e condições, e mesmo retificar os termos da minuta da
Convenção de Condomínio arquivada com o Memorial de Incorporação, para adequá-la melhor, se necessário, à estrutura do
Empreendimento, utilizando no desempenho deste mandato dos poderes da "cláusula extra", substabelecendo no todo ou em parte,
os poderes aqui constantes; mandato esse outorgado como cláusula contratual e, assim, em caráter irrevogável, conforme artigos 683,
684 e 686, § único do Código Civil brasileiro, podendo, ainda, assinar instrumentos públicos ou particulares de rerratificação
porventura necessários, também para atendimento de exigências formuladas pelo Serviço de Registro de Imóveis competente, sem
alteração do objeto e características do presente instrumento e principalmente dos direitos do COMPRADOR(A,ES);
b. representá-lo junto às Repartições competentes, entre elas, o Registro de Imóveis e a Prefeitura Municipal, visando
acompanhar o processamento das modificações e as substituições que se fizerem necessárias no Memorial de Incorporação e na
Convenção de Condomínio, em caso de exigência dos órgãos públicos, inclusive o COMAR, ficando a INCORPORADORA
investida de poderes para assinar a escritura pública da referida Convenção e respectiva rerratificação, se necessária, inclusive para
instituir servidões.
c. representá-lo perante os atos necessários à assinatura de contrato de financiamento, ou outra forma de captação de
recursos, que tenham sido tomados ou venham a ser tomados e/ou contratados, sempre destinados exclusivamente ao custeio da
construção do Empreendimento, e também para os atos necessários à assinatura do contrato de cessão de créditos e sua securitização,
perante sociedade securitizadora ou entidade financeira interessada nos créditos e na securitização, conferindo à
INCORPORADORA poderes específicos para concordar com os termos dos citados contratos que deverão ser lavrados dentro dos
parâmetros da legislação própria; caucionar, ceder e securitizar os direitos creditícios originados deste instrumento, custodiando,
cedendo fiduciariamente e securitizando, se e quando necessário, as Notas Promissórias e/ou outros títulos emitidos pelo
COMPRADOR(A,ES) e vinculados a este
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instrumento; constituir garantias reais, sub-rogar o COMPRADOR(A,ES) nas relações quer com o agente financiador da
construção, quer com a sociedade securitizadora, tão somente o quanto se refira aos valores devidos por ele, COMPRADOR(A,ES),
em razão do presente compromisso, e sem qualquer alteração de tais valores e seus vencimentos, critérios e índices de atualização
monetária, cujo pagamento está assegurado pela garantia a ser constituída pela INCORPORADORA em favor da entidade
cessionária e securitizadora dos créditos da INCORPORADORA e do COMPRADOR(A,ES); assinar instrumentos de
rerratificação porventura necessários, desde que as retificações não alterem o objeto e a finalidade do financiamento; representar o
COMPRADOR(A,ES) perante as Repartições Públicas Federais, Estaduais e Municipais, Serviços Notariais e de Registro de
Imóveis, podendo praticar todos os demais atos necessários ao alcance das finalidades para as quais os poderes são ora outorgados.
54. O exercício dos mandatos aqui outorgados não acarretará ônus pecuniários para o COMPRADOR(A,ES) sob o título de
honorários, devendo ser de tudo devidamente informado oportunamente.
55. Na forma do artigo 1º, inciso VII, da Lei nº 4.864/65, combinado com o artigo 63, § 1º ao 7º da Lei nº 4.591/64, o(a,s)
COMPRADOR(A,ES) confere(m) à INCORPORADORA mandato contendo os mesmos poderes constantes daqueles dispositivos
legais como se tais poderes estivessem aqui integralmente transcritos, mandato que somente poderá ser exercido nas situações e para
os fins previstos naqueles dispositivos de Lei.
56. Considerando a necessidade de planejamento, organização e implantação dos serviços e atividades condizentes com o padrão do
Empreendimento e a necessidade da implantação de uma administração profissionalizada do Condomínio, para manutenção
adequada das suas instalações, serviços e atividades, após a entrega do Empreendimento, a INCORPORADORA, como condição
essencial deste instrumento, e exclusivamente pelo fato de, na sua condição de INCORPORADORA, ter a incumbência de levar a
cabo o Empreendimento em sua concepção original, fica investida pelo COMPRADOR(A,ES) de amplos e gerais poderes para,
antes mesmo da “Assembleia Geral de Instalação do Condomínio”, contratar, em nome do Condomínio da futura edificação, e pelo
prazo de 02 (dois) anos contados da “Assembleia Geral de Instalação do Condomínio”, empresa especializada para administrar o
Condomínio, cabendo-lhe, também, assistir, coordenar e supervisionar a implantação de todos os serviços de que será dotado
podendo igualmente e pelo mesmo período, ela, INCORPORADORA, indicar ou exercer, por si ou preposta pessoa, o cargo de
Síndica, inclusive com remuneração, ficando esses atos, desde já, ratificados pelo COMPRADOR(A,ES). As despesas com a
administradora e com o síndico serão arcadas pelo condomínio, sendo arcado pelo COMPRADOR(A,ES) através da taxa
condominial de sua unidade.
DISPOSIÇÕES FINAIS
57. Na hipótese de mais de um COMPRADOR(A,ES), todos, neste ato, reciprocamente, nomeiam-se e constituem-se seus
bastantes procuradores, e, em conjunto nomeia(m) e constitui(em) também como procurador(a), de sua indicação exclusiva, o(a)
indicado(a) na item “G” do Quadro Resumo, e todos ficam investidos dos poderes especiais e irrevogáveis para, em nome dos
demais, receber e atender citações, notificações, intimações, circulares, avisos, cartas e comunicações, relativas ao presente Contrato,
especialmente no caso de execução deste, sendo que no caso de citações, notificações e intimações a qualquer um deles, se entenderá
como todos tivessem sido citados, notificados e intimados.
58. As comunicações acima listadas, bem como qualquer outra decorrente do presente instrumento serão feitas no endereço do
COMPRADOR(A,ES) por correspondência epistolar ou eletrônica, sempre que puder ser constatado o efetivo recebimento da
comunicação. Em caso de mudança do endereço indicado no Quadro Resumo, o COMPRADOR(A,ES) se obriga a comunicar por
escrito e com aviso de recebimento seu novo endereço, sob pena de prevalecer o acima mencionado para todos os fins deste
instrumento.
59. O COMPRADOR(A,ES) tem conhecimento e anui que os direitos e obrigações da INCORPORADORA decorrentes deste
instrumento poderão ser cedidos para empresas do seu mesmo grupo econômico.
60. O COMPRADOR(A,ES) se compromete a fazer respeitar e cumprir as exigências constantes da Convenção de Condomínio,
cujo teor o COMPRADOR(A,ES) declara conhecer, inclusive quanto à execução do Empreendimento, ratificando-os
integralmente, e aos quais ficarão obrigatoriamente subordinados eventuais futuros adquirentes das frações ideais e da Unidade
objeto do presente instrumento, ainda que seus títulos de aquisição não façam qualquer referência a respeito.
61. Fica autorizada a instalação e manutenção, por um período mínimo de 10 (dez) anos, contados da data de instalação do
condomínio de utilização, na cobertura do Edifício e/ou em áreas externas ou internas de destaque do mesmo, do logotipo ou outro
sinal indicativo do nome e atividade empresarial da INCORPORADORA.
62. O COMPRADOR(A,ES) declara que tomou conhecimento e lhe foram minuciosamente esclarecidas eventuais dúvidas, com a
suficiente antecipação, acerca dos seguintes documentos: a) plantas da Unidade, vagas de garagem e implantação; b) minuta da
convenção do condomínio e seus anexos; c) minuta e todos os esclarecimentos a respeito das cláusulas e condições deste
instrumento; d) as informações sobre o Memorial de Incorporação; e) esclarecimentos sobre os textos dos anúncios, prospectos e
outras peças promocionais ou elementos de qualquer natureza, que fazem referencia à incorporação e venda do empreendimento,
documentos esses que ficam fazendo parte integrante e complementar deste instrumento, com as alterações expressamente
informadas no presente instrumento, observando- se, ainda, que em caso de eventuais diferenças entre o que se acha pactuado neste
contrato e o que consta, ou futuramente venha a constar, do material de publicidade do empreendimento divulgado ao público, ou de
documentos que tenham sido entregues ao COMPRADOR(A,ES) durante o período de tratativas da comercialização do
IMÓVEL em causa, prevalecerá o ajustado no presente instrumento, para todos os fins e efeitos de direito, nada podendo ser
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invocado, portanto, de parte a parte, com base naqueles outros elementos.
63. Ressalvadas as hipóteses de condição resolutiva, incluida a morte do COMPRADOR(A,ES), e o inadimplemento das
obrigações assumidas pelas partes na forma deste instrumento, o mesmo é celebrado em caráter irrevogável e irretratável, e assim
extensivo e obrigatório aos herdeiros e sucessores dos contratantes, respondendo, ainda, a INCORPORADORA, pela evicção de
direito.
64. Se mais de um, o COMPRADOR(A,ES) responde solidariamente por todas as obrigações oriundas deste
instrumento, declarando expressamente sua ciência de que qualquer valor devido em virtude deste Contrato
poderá ser integralmente exigido de qualquer um dos compradores, nos termos do artigo 265 do Código Civil.
65. Em se tratando de mais de um comprador, as obrigações assumidas neste contrato são solidárias entre si e
cada um constitui o outro como seu procurador, com plenos poderes de representação, bastando a notificação,
intimação ou citação de um deles para alcançar o outro.
66. O COMPRADOR(A,ES) não poderá interferir diretamente no andamento normal das obras, seja mantendo entendimento com
os operários, seja permanecendo no local das obras sem autorização prévia do engenheiro responsável, devendo as eventuais
reclamações, pedidos de visitas ou sugestões ser apresentadas, por escrito, diretamente ao escritório da INCORPORADORA.
É também vedada a entrada na obra de operários ou materiais estranhos à INCORPORADORA, até a efetiva entrega da unidade
autônoma.
67. O COMPRADOR(A,ES) somente poderá ceder ou transferir seus direitos e obrigações oriundos desta avença, ou prometer
fazê-lo desde que, cumulativamente:
• esteja em dia com todas as suas obrigações de pagamento; e
• pague à INCORPORADORA, no ato da cessão, uma taxa de 2% (dois por cento) sobre o valor global atualizado da
avença que for celebrada (cessão mais sub-rogação no saldo devedor), ou sobre o preço, atualizado do presente compromisso, não
importando o valor declarado na referida cessão, prevalecendo sempre o maior dos dois valores, para a cobertura das despesas
administrativas decorrentes da cessão deste Contrato, a ser cobrada da seguinte forma e percentuais,
• seja dado o prévio e expresso consentimento da INCORPORADORA e a prévia comunicação ao CREDOR

HIPOTECÁRIO, que não negará sua anuência se o(a,s) cessionário(a,s) ou promitente(s) cessionário(a,s) for(em) comprovadamente
idôneo(a,s), mas terá o direito de preferência para a referida cessão desde que sob as mesmas condições, preços, prazos e meios de
pagamento,
• atenda aos requisitos do item 25.1, supra, nas hipóteses no mesmo previstas.
68. A tolerância, por qualquer dos contratantes, quanto à cobrança das multas, ou à imposição das demais penalidades decorrentes
da mora ou do descumprimento de qualquer das obrigações inseridas no presente contrato e, ainda, o não exercício dos direitos e
faculdades que decorrerem à parte adimplente, não acarretarão o cancelamento de iguais cominações e faculdades, que poderão ser
aplicadas ou exercidas perante a parte faltosa, a qualquer tempo, caso permaneça ou se repita a infração eventualmente tolerada, ou
se praticada outra diversa, bem como não induzirão a novação, precedente ou alteração do pacto, sendo considerados como atos de
mera liberalidade.
69. Eventuais diferenças de metragens do terreno em que se assentará o empreendimento, para mais ou para menos, relativamente às
medidas hoje constantes da respectiva matrícula aberta no registro de imóveis, não poderão ser objeto de reclamação ou
compensação de parte a parte, bem como eventuais diferenças de metragens, de até 5% (cinco por cento), para mais ou para menos,
relativamente às medidas da Unidade ora prometida, não darão direito a qualquer reclamação ou compensação de parte a parte.
70. Caso a presente promessa seja em relação a vaga de garagem autônoma, o COMPRADOR(A,ES) se obriga ao pagamento tanto
da vaga de garagem autônoma como a unidade autônoma apartamento, de forma independente, assumindo as obrigações em relação
a ambas. Contudo, a rescisão do instrumento referente a promessa de aquisição da unidade autônoma apartamento acarreta imediata
e automaticamente a rescisão do instrumento de promessa da vaga de garagem autônoma, ainda que estejam sendo cumpridas as
obrigações referentes ao instrumento de vaga de garagem autônoma.
71. Por sua vez, a rescisão do instrumento de vaga de garagem autônoma não acarreta a rescisão do instrumento referente à
aquisição de unidade autônoma apartamento, caso estejam sendo cumpridas as obrigações referentes àquele instrumento, tendo em
vista que é lícito ao COMPRADOR(A,ES) possuírem unidade autônoma de apartamento independente de possuírem vaga de
garagem autônoma.
72. Em qualquer caso, incidirão as regras de inadimplemento e rescisão deste instrumento, sendo certo que toda vez que este
instrumento fizer menção a unidade autônoma também está se referindo à vaga de garagem autônoma naquilo que for
compatível.
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73. É vedada a alienação ou a locação de vaga de garagem, autônoma ou não, a pessoas estranhas do condomínio, exceto se assim a
convenção condominial vier a permitir.
74. Fica eleito pelos contratantes, para que sejam dirimidas todas as eventuais dúvidas ou demandas decorrentes deste
instrumento ou dos demais atos ou fatos dele derivados, o Foro da situação do IMÓVEL, com renúncia a qualquer outro,
por mais privilegiado que seja.
75. É de ciência do COMPRADOR(A,ES) que a comissão pela intermediação imobiliária do presente negócio, que integra o preço
de venda, é aquela constante do item “E.4” do quadro resumo, sendo que, tal comissão pertence integralmente ao(s) responsável(is)
identificado(s) no item “E.4.1”, ficando a INCORPORADORA responsável pelo recebimento e repasse do valor. Declara, ainda,
que teve todas as informações necessárias com antecedência, não havendo qualquer surpresa em relação a este tema, sendo que em
caso de eventual rescisão do contrato por culpa do COMPRADOR(A,ES) a INCORPORADORA reterá o correspondente à
comissão de corretagem, na forma aqui pactuada.
76. O COMPRADOR(A,ES), por meio deste e na melhor forma de direito, manifesta seu interesse em efetuar o pagamento das
parcelas contratadas com base na variação MENSAL POSITIVA do índice INCC-M e/ou IPCA.
DA PROTEÇÃO DE DADOS
77. O(A.s) COMPRADOR (A.ES) declara(m) que lhes foi disponibilizada a Política de Privacidade aplicável ao grupo empresarial
integrado pela INCORPORADORA, conforme disponibilizado no sítio eletrônico bild.com.br, não tendo qualquer ressalva ou
discordância aos seus termos.
78. O (A.s) COMPRADOR (A.ES) compreende(m) e concorda(m) que para a regular consecução do presente Instrumento a
INCORPORADORA tratará os seguintes dados: (i) dados pessoais do(a.s) COMPRADOR(A.ES), tais como dados de
identificação (nome completo, estado civil, profissão, RG, CPF, CNH etc.); (ii) dados pessoas sensíveis (dados de revelem a origem
racial, étnica, opiniões políticas, filiação sindical, questões genéticas, biométricas e sobre a saúde); (iii) dados relativos a seus
endereços, bem como dados relativos à renda, vínculos empregatícios, restritivos cadastrais e proteção ao crédito, movimentações
financeiras, score de crédito, além de outros necessários para apresentação a órgãos públicos, autarquias, concessionárias,
instituições financeiras e seguradoras, empresas e corretores imobiliários, administradoras de condomínio e corpo diretivo do
empreendimento imobiliário, empresas de transporte, certificação eletrônica e guarda de documentos, fornecedores e parceiros de
negócios etc. Os dados são necessários para a consecução do objeto deste Instrumento ou para atender a interesses legítimos da
INCORPORADORA e/ou empresas pertencentes ou coligadas ao seu grupo empresarial, sempre que estes não se sobrepuserem aos
direitos garantidos ao(à.s) COMPRADOR (A.ES), nos termos da Lei Geral de Proteção de Dados (Lei 13.709/18).
78.1. A INCORPORADORA se compromete a tratar os Dados Pessoais do(a.s) COMPRADOR(A.ES) de acordo com a política
de privacidade disponibilizada em seu site, conforme cláusula 77 acima, bem como de acordo com a Lei Geral de Proteção de Dados
(Lei 13.709/18). Ainda, quando houver necessidade, a INCORPORADORA poderá compartilhar os dados pessoais e/ou
documentos com seus fornecedores, parceiros de negócios, órgãos da Administração Pública, autarquias, concessionárias,
instituições financeiras e seguradoras, cartórios e tabeliões de notas, administradoras e corpo diretivo do empreendimento objeto
deste Instrumento ou terceiros autorizados para que a INCORPORADORA ou tais terceiros possam resguardar seus direitos em
relação às obrigações aplicáveis.
78.2. Caso o(a.s) COMPRADOR(A.ES) tenha(m) qualquer dúvida em relação ao tratamento de seus Dados Pessoais pela
INCORPORADORA ou queira(m) requerer o exercício de qualquer direito, este(s) poderá(ão) utilizar os canais disponíveis para
tanto, nos termos da citada Política de Privacidade, não sendo admitido como válido o recebimento de qualquer solicitação que não
pelos meios previstos na referida Política de Privacidade.
Estando, assim, justas e contratadas, as partes firmam o presente instrumento através de assinatura eletrônica, nos termos legais,
reconhecendo-o como válido e eficaz para todos os efeitos.
BAURU, 25 de julho de 2023
Este instrumento foi assinado eletronicamente, declarando o COMPRADOR(A,ES) ter lido todo o contrato e
seus anexos, estando ciente e de acordo com todos os seus termos, inclusive desde já declara ciência e
concorda com os termos constantes desse item “G” desse “quadro resumo”. Para isso, recebeu uma via deste
instrumento, se identificou por meio do cadastro e senha, tirou foto portando seu documento de identificação,
bem como apôs sua assinatura com caneta digital nos campos assim assinalados.

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26/03/2024, 14:19 QR

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE

Unidade: TORRE B APTO 1004

B. COMPRADOR(A,ES): Murilo Faccioli, nacionalidade Brasileira, profissão EMPRESARIO, documento de identidade nº

E.1. SINAL (ENTRADA):

E.2.1. PARCELAS MENSAIS E/OU INTERMEDIÁRIAS:

E.2.2. SALDO DO PREÇO (FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO):

F. DATA PREVISTA PARA OBTENÇÃO DO “HABITE-SE”: 30/09/2023

G. CONSEQUÊNCIAS DO DESFAZIMENTO DO CONTRATO:

CANAIS DE ATENDIMENTO AO CLIENTE:

1. SAC - Serviço de Atendimento ao Cliente: 0800 800 88 19

INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE

Unidade: TORRE B APTO 1004

2.2. Para o cumprimento da referida Lei, as partes estabelecem os seguintes procedimentos:

2.2.1. Constituição de uma Comissão de Representantes:

2.2.3. Do acompanhamento efetivo do cronograma físico-financeiro:

3. No Memorial de Incorporação e na Convenção de Condomínio acham-se perfeitamente descritas, localizadas e caracterizadas as

OBJETO E CONDIÇÃO RESOLUTIVA

6. Na hipótese de incidência da condição resolutiva supracitada, a INCORPORADORA restituirá ao

PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

25. CÁLCULO E FORMA DE RESTITUIÇÃO DOS VALORES AO COMPRADOR(A,ES):

a. Notificar o COMPRADOR(A,ES), se a inadimplência for superior a 90 (noventa) dias e a INCORPORADORA

CONCLUSÃO DAS OBRAS

ENTREGA DA UNIDADE E IMISSÃO DO COMPRADOR(A,ES) NA POSSE

DO MANDATO EM FAVOR DA INCORPORADORA

• esteja em dia com todas as suas obrigações de pagamento; e

• seja dado o prévio e expresso consentimento da INCORPORADORA e a prévia comunicação ao CREDOR

BAURU, 25 de julho de 2023

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