MARÇO 2024

Atualização após
Consulta Pública

PPP MORAR NO CENTRO

Wikimedia

Abrir portas para uma vida melhor

P P P M O R A R N O C E N T R O
1
MORADIA PARA TODOS:
UMA PRIORIDADE

1272
UNIDADES ATÉ NOVAS
O FIM DE 2023 CONTRATAÇÕES
DO MCMV
Encanta Moça 1 e 2,
Vila Brasil 1 e 2, e Em breve, contratações
Sérgio Loreto. para mais 1894 unidades

ESFORÇOS E
INVESTIMENTOS
INTEGRADOS PARA PPP MORAR
GERAR NOVAS NO CENTRO
PROMORAR
MORADIAS Mais de 1000 unidades
Mais de R$ 2 bilhões habitacionais no
investidos em 40 centro de Recife
comunidades
VAMOS FALAR
SOBRE ISSO?

P P P M O R A R N O C E N T R O
PPP MORAR NO CENTRO

Apartamentos prontos para morar, numa

região que todo recifense conhece e ama. E
melhor? A um custo acessível para quem
mais precisa.

COMO?

Prefeitura e Governo Federal (Ministério

das Cidades e Casa Civil) juntos, para
viabilizar moradia social no centro do
Recife, por meio de uma parceria para
Locação Social.

P P P M O R A R N O C E N T R O
 LOCAÇÃO SOCIAL É MASSA

• Chile, México, Bélgica, Holanda, Espanha e muitos

outros países já usam essa ferramenta com muito
sucesso.

• Viabiliza o uso de prédios vazios, promovendo a

ocupação residencial do centro.

• Diversifica e complementa a política habitacional,

possibilitando o atendimento de mais perfis de
famílias.

• Não substitui o MCMV e outros programas, mas

chega para somar e atender ainda mais pessoas.

Uma iniciativa pioneira e inovadora, que só

podia começar aqui, no Recife.

P P P M O R A R N O C E N T R O
E PPP NÃO É UM BICHO DE SETE CABEÇAS

O QUE SÃO CONCESSÕES E PPPS?

Contratos de longo prazo nos quais os parceiros do município ficam responsáveis

pela realização de investimentos, operação e manutenção dos equipamentos
construídos, além de autorizados a explorar comercialmente em alguns casos,
dentro de limites estabelecidos em contrato.

PROJETO + OBRAS

CONTRATO
+ FINANCIAMENTO + OPERAÇÃO ÚNICO
Após o fim do contrato, os bens
voltam para o parque público de
habitação. Não há transferência
MANUTENÇÃO + EXPLORAÇÃO
+ de propriedade entre o Poder
COMERCIAL*
Público e o Concessionário.
* Dentro dos limites
do contrato

P P P M O R A R N O C E N T R O
E PPP NÃO É UM BICHO DE SETE CABEÇAS

CONCESSÃO
PATROCINADA
• Receitas do Projeto: contribuição social (locatários) +
contraprestação pública pecuniária (prefeitura) +
alienação de imóveis (MCMV) + receitas acessórias
(fachada ativa). A receita de Alienação de imóveis
(MCMV) em conjunto com a contraprestação pública
pecuniária (Prefeitura) viabiliza a locação social a
preços acessíveis.
• Contraprestação é paga ao longo do prazo contratual
a partir do início da operação dos empreendimentos
habitacionais;
• Sistema de Garantias para o pagamento da
contraprestação pecuniária (cessão de recebíveis e
fundo garantidor);
• Risco de inadimplência compartilhado entre Poder
Concedente e Setor Público;
• Sistema de mensuração de desempenho impacta a
remuneração da concessionária.

P P P M O R A R N O C E N T R O
MODELAGEM:
RESUMO DAS UNIDADES HABITACIONAIS

IMÓVEIS SPU

P P P M O R A R N O C E N T R O
MODELAGEM:
FASEAMENTO DAS CONSTRUÇÕES

As obras dos imóveis para alienação deverão ser iniciadas no ano 2, após
o início das obras dos imóveis para locação social.

P P P M O R A R N O C E N T R O
MODELAGEM:
CENÁRIO GERAL
Características e Resultados:

• Contrato único para os 6 imóveis

• Prazo: 25 anos

• Contraprestação mensal
estimada (R$ mil): 2.046

• Comprometimento da RCL do
município (2021)*: 0,44%

Detalhamento dos Resultados dos Cenários (VPL a

reais mil de 2022, com base no WACC) – Receita,
OPEX e Investimentos
[1] Custo de Construção POC - Para a contabilização das receitas das
unidades vendidas foi adotado o método “POC” (percentage of
completion), que pressupõe o cálculo da receita com base no
percentual de conclusão da obra, ou percentual de execução da obra.
[2] WACC – o custo de capital, em linha com a seção 9.3, é variável

para cada cenário simulado. Como o risco sistêmico (Beta) difere pela
proporção de receita (locação versus alienação), o custo de capital
será diferente para cada cenários.

P P P M O R A R N O C E N T R O
SOBRE O PROJETO:
ENCARGOS

1128 UH

Projetos básicos e/ou executivos Planos de execução

P P P M O R A R N O C E N T R O
SOBRE O PROJETO:
PRINCIPAIS OBRIGAÇÕES DO CONCESSIONÁRIO

#01: CONSTRUÇÃO #02: GESTÃO #03: OPERAÇÃO

Retrofits e novas construções Serviços condominiais,

Administração dos contratos
totalizando aproximadamente 1128 manutenção das unidades
de locação, de acordo com as
unidades habitacionais, com wi-fi, quando houver troca de
premissas estipuladas.
equipamentos de linha branca e inquilinos, conservação das áreas
mobília básica. comuns, serviço social, etc.

Além das unidades Para garantir a viabilidade do projeto, Empreendimentos terão uso
habitacionais, está prevista a 44% das unidades serão adquiridas no misto, permitindo a exploração
construção de uma creche e da modelo do MCMV – concessionário da fachada ativa, com locação
sede da Orquestra também ficará responsável por gerir para lojas, etc.
Criança Cidadã. esse processo.

P P P M O R A R N O C E N T R O
 PPP E LOCAÇÃO SÃO
FERRAMENTAS PARA
VIABILIZAR

HABITAÇÃO
SOCIAL
NO CENTRO
DO RECIFE

Imóveis
localizados
no centro
expandido do
Recife – RPA1

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PROJETOS REFERENCIAIS

• Empreendimentos no Centro do Recife – Programa

RECENTRO
BOA VISTA

• Ocupação de 6 imóveis ociosos – (3) novas

construções e (3) retrofits

• Região com infraestrutura consolidada e com

grande oferta de equipamentos, comércio, serviços,
transporte público
SANTO ANTÔNIO

• Ampliação do acesso à cidade e diminuição de

deslocamentos
SÃO JOSÉ
• Habitação como vetor de requalificação do entorno

CABANGA

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PROJETOS REFERENCIAIS

Pátio 304

Bairro: Santo Antônio, em ZEPH UHs previstas: 89

Intervenção: Retrofit # 3 dorm 3
# 2 dorm 50
Área construída: 5.201,42 m² HIS
# 1 dorm 14
Encargo: implantação de creche no # studio 22
térreo (440 m²) # 3 dorm -
# 2 dorm -
HMP
# 1 dorm -
# studio -
comércio -
outros usos
social creche

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PROJETOS REFERENCIAIS

Pátio 304

Tabela Resumo do Empreendimento

Área (m²)
TERRENO 2.076,37

PAVIMENTO TÉRREO 1.647,15

HABITACIONAL 1.224,20
SERVIÇO 422,95
1º PAVIMENTO (TIPO) 1.647,15
2º PAVIMENTO (TIPO) 1.647,15
equipamento 3º PAVIMENTO 259,97
social
CONSTRUÇÃO TOTAL 5.201,42

COBERTURA 1.647,15
acesso SOLO NATURAL 78,13
residencial
elevador
ÁREA TOTAL PARA RGI 5.201,42

PAVIMENTO TÉRREO 0 4 8m

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PROJETOS REFERENCIAIS

Pátio 304

Tipologias projetadas

TIPO Qtd
Studio 22 24,7%
1 dorm. 14 15,7%
2 dorm. 50 56,2%
3 dorm. 3 3,4%
total 89

1º E 2º PAVIMENTOS 0 4 8m

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Pátio 304

PLACAS
FOTOVOLTAICAS

3º PAVIMENTO / COBERTURA 0 4 8m

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PROJETOS REFERENCIAIS

Pátio 304

FACHADA SIQUEIRA CAMPOS 0 4 8m

FACHADA ULHÔA CINTRA 0 4 8m

FACHADA CLETO CAMPELO 0 4 8m FACHADA RUA DR. JOSÉ HENRIQUE VANDERLEI

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PROJETOS REFERENCIAIS

Pátio 304

0 4 8m
CORTE AA

CORTE CC 0 4 8m CORTE BB 0 4 8m

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PROJETOS REFERENCIAIS

Siqueira Campos

Bairro: Santo Antônio (ZEPH) UHs previstas: 104

Intervenção: Retrofit # 3 dorm -
# 2 dorm -
Área construída: 5.306,20 m² HIS
# 1 dorm -
# studio -
# 3 dorm -
# 2 dorm 36
HMP
# 1 dorm 68
# studio -
comércio 145 m²
outros usos
social -

P P P M O R A R N O C E N T R O
20
PROJETOS REFERENCIAIS

Siqueira Campos Patio do Sebo

área técnica
Quiosques
Loja 2
Tipo 1 Tipo 1 Tipo 1 Tipo 1 Tipo 1

circulação comum
pátio
interno

demolição das lajes com

bicicletário
manutenção da
estrutura aparente

acesso
condomínio
área técnica

Quiosques
Tipo 1 Tipo 1 Tipo 1 Tipo 1 Tipo 1
Loja 1

TÉRREO
N 1º ao 5º
PAVIMENTOS N
Rua Siqueira Campos (passeio) 0 2 4 6m
0 2 4 6m

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Siqueira Campos

afastamento dos
elementos de vedação
Tipo 2 Tipo 2
Tipo 1 para criação de
pequena sacada

copa salão
comunitário

circulação comum

circulação comum
bicicletário

projeção do
Tipo 1 pavimento superior
Tipo 2 Tipo 2

terraço de lazer descoberto

6º ao 14º 15º
PAVIMENTOS N PAVIMENTO N
0 2 4 6m 0 2 4 6m

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Siqueira Campos

reservatório
elevado

horta comunitária na cobertura

estrutura
aparente

16º
PAVIMENTO N COBERTURA N
0 2 4 6m 0 2 4 6m

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Siqueira Campos

15º Pav

14º Pav

13º Pav

12º Pav

11º Pav

10º Pav

9º Pav

8º Pav

7º Pav

6º Pav

5º Pav

4º Pav
unidades tipo
studio 3º Pav

2º Pav

1º Pav

Térreo

FACHADA SIQUEIRA CAMPOS CORTE AA

0 2 4 10m 0 2 4 10m

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PROJETOS REFERENCIAIS

Siqueira Campos

15º Pav 15º Pav

14º Pav 14º Pav

13º Pav 13º Pav

12º Pav 12º Pav

11º Pav 11º Pav

10º Pav 10º Pav

9º Pav 9º Pav

8º Pav 8º Pav

7º Pav 7º Pav

6º Pav 6º Pav

5º Pav 5º Pav

4º Pav 4º Pav

3º Pav 3º Pav

2º Pav 2º Pav

1º Pav 1º Pav

Térreo Térreo

CORTE CC CORTE BB
0 2 4 10m
0 2 4 10m

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PROJETOS REFERENCIAIS

Siqueira Campos

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Dantas Barreto

Bairro: São José – Inserido no Plano UHs previstas: 76

Específico para o Cais de Santa Rita,
José Estelita e Cabanga # 3 dorm 4
# 2 dorm 32
Intervenção: Retrofit - 2626,82 m² HIS
# 1 dorm 1
# studio 39
Construção - 1989,72 m²
# 3 dorm
# 2 dorm
HMP
# 1 dorm
# studio
comércio 488,42 m²
outros usos
social

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Dantas Barreto

loja 4 loja 5
Área 2 =
626,00m²

galeria comercial / fruição pública

Área 1 =
361,00m²

loja 3

acesso
condomínio Composição Fachada Ativa
usos não resid. área (m²)
Loja 1 70,05
loja 2
Loja 2 67,37
Loja 3 222,00
Loja 4 74,70
Loja 5 54,30
áreas técnicas e de salão comunitário loja 1
apoio condominial Subtotal 488,42
Térreo uso comum 219,07
Total 667,07
N
0 5 10
PAVIMENTO TÉRREO

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Dantas Barreto
CARACTERÍSTICA E DISTRIBUIÇÃO DAS
DIFERENTES TIPOLOGIAS

tipo 2 cobertura área

quant. área
verde unidade %
tipologia total (m²)
(m²)

Torre Retrofit

tipo 1

tipo 1
RT 1 – studio 35,17 8 281,36 12,4%

circulação horizontal
RT 2 – studio 36,28 8 290,24 12,8%
cobertura
verde RT 3 - 2 dorm 65,94 8 527,52 23,2%

tipo 1

tipo 1
RT 4 - studio 39,53 8 316,24 13,9%

RT 5 - studio 39,12 8 312,96 13,8%

RT 6 - studio 48,18 1 48,18 2,1%

RT 7 - studio 28,16 7 197,12 8,7%

RT 6
RT 3 Circulação 296,71 13,1%

Total 100,0%
RT 5 RT 1 2.270,33
cobertura
verde
RT 4 RT 2

N
0 5 10
1º PAVIMENTO

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Dantas Barreto

CARACTERÍSTICA E DISTRIBUIÇÃO DAS

tipo 2 DIFERENTES TIPOLOGIAS
área
quant. área
unidade %
tipologia total (m²)
(m²)

tipo 1

tipo 1
Torre Construção Nova

circulação horizontal
Tipo 1 - resid.
47,30 24 1.135,20 69,3%
novo
Tipo 2 - resid.
66,80 4 271,20 16,5%
novo

tipo 1
tipo 1
Circulação 232,32 14,2%

TOTAL - 1.638,72 100,0%

cobertura
verde RT 7
RT 3

RT 5 RT 1

RT 4 RT 2

N
0 5 10
2º, 3º, 4º PAVIMENTOS

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Dantas Barreto

tipo 1

tipo 1
tipo 1

tipo 1
RT 7
RT 3

RT 5 RT 1

RT 4 RT 2

N
0 5 10
5º e 6º PAVIMENTOS

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Dantas Barreto

placas
solares

lazer
descoberto

horta cobertura
verde

RT 7
RT 3

RT 5 RT 1

RT 4 RT 2

N
0 5 10
7º e 8º PAVIMENTOS

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Dantas Barreto
RETROFIT EDIFICAÇÃO NOVA

Lei 18.138/2015
Plano Especifico para Cais de Sta. Rita, Cais
Estelita e Cabanga
Edifício Nova
original edificação
Setor S-7B
C.A. 2,0 2,0
T.O. 0% 67%
T.S.N 10% 19%
Gabarito (m) 60,00 19,25

FACHADA AV. DANTAS BARRETO

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PROJETOS REFERENCIAIS

Riachuelo Saudade

Bairro: Boa Vista UHs previstas: 88

Intervenção: Nova construção # 3 dorm
# 2 dorm
Área construída: 3.706 m² HIS
# 1 dorm
# studio 88
# 3 dorm
# 2 dorm
HMP
# 1 dorm
# studio
comércio 245,49 m²
outros usos
social

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Riachuelo Saudade
Composição Fachada Ativa
/ NR
Usos nR Área
loja 2
acesso Loja 1 61,37 m²
condomínio
loja 4 loja 3
Loja 2 61,37 m²
loja 1
Loja 3 51,47 m²
TÉRREO Loja 4 71,28 m²
Total 245,49 m²

N área permeável / solo natural

0 5 10

final 7 final 5 final 3 final 1

final 8 final 6 final 4 final 2

PAVIMENTOS TIPO
8 por andar

N
0 5 10

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Riachuelo Saudade

lazer comunutário

final 5 final 3 final 1

final 6 final 4 final 2

lazer comunutário

PAVIMENTOS TIPO
6 por andar

N
0 5 10

lazer comunutário

final 7 final 5 final 3

final 8 final 6 final 4

lazer comunutário

PAVIMENTOS TIPO
6 por andar

N
0 5 10

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Riachuelo Saudade

placas fotovoltaicas placas fotovoltaicas

lazer comunutário horta

cobertura verde
horta

PAVIMENTOS TIPO
6 por andar
N
0 5 10

Composição da área privativa

Apto = 32,85m² Área
Área útil computável 30,80 m²
Área útil não computável 2,05 m²

PLANTA TIPO
0 2 4

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS
Tabela Resumo do Empreendimento
Riachuelo Saudade
Área Percentual Qtda M² por unid

Torre única
Residencial Privativo
1 2890,80 m² 84,9% 88 und 32,85 M²
apto + sacada
Residencial
515,84 m² 15,1% - -
Circulação
Total 3406,64 m² 100,0%
Área incentivada nR
Fachada Ativa 245,49 m² 100,0% 4 und -
Total 245,49 m² 100,0% -

Área construída total 3652,13 m²

Tabela de áreas construídas computáveis e não computáveis

Área Área Não Área Área Não

USOS Computável Computável Computável Computável
M² M² % %

Residencial Torre
Apartamentos 2710,40 m² - 74,2% -
Sacadas - 180,40 m² - 4,9%
Circulação - 515,84 m² - 14,1%
Fachada Ativa
Loja - 245,49 m² - 6,7%
Subtotal 2710,40 m² 941,73 m² 74,2% 25,8%
FACHADA RUA DA SAUDADE Total 3652,13 m² 100,0%

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Cabanga

Bairro: São José / Cabanga - Inserido UHs previstas: 771

no Plano Específico para o Cais de
Santa Rita, José Estelita e Cabanga # 3 dorm 24
# 2 dorm 360
Intervenção: Nova construção HIS
# 1 dorm
# studio
Área construída: 27.217 m²
# 3 dorm
Encargo: Construção do edifício da # 2 dorm 261
HMP
Orquestra da Associação Beneficente # 1 dorm 126
Criança Cidadã (2.000 m²) # studio
comércio 3.877,79 m²
outros usos
social

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Cabanga
NORTE

COQUE
PPP
CABANGA Dados do Terreno
CRECHES
(reserva) Original 9744,00 m²

TORRE 1 Reserva PPP

2000,00 m²
Creche
Escola
Área para apl.
praça de
Municipal 8375,40 m²
esportes
parâmetros
Lote PPP
Locação Social - 5598,98 m²
TORRE 2 TORRE 3 matrícula
TORRE 4
estacionamento

EXÉRCIT
O

CABANGA
SUL

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Cabanga
Composição da Fachada Ativa/nR
NORTE
N
loja 4 Usos nR Térreo
loja 5 Loja 1 210,00 m²
acesso loja 6
residencial Loja 2 250,00 m²
loja 7

loja 8
Loja 3 210,00 m²
loja 9 Loja 4 56,00 m²
loja 10
Loja 5 56,00 m²
loja 11
loja 12
Loja 6 40,00 m²
loja 13
paraciclos Loja 7 40,00 m²
Loja 8 52,40 m²
galeria
comercial Loja 9 53,70 m²
loja 14 Loja 10 52,70 m²
mobiliário
loja 15 banheiros
primeira infância
Loja 11 51,95 m²
acesso
residencial
loja 16
acesso
Loja 12 32,65 m²
residencial loja 1
Loja 13 32,65 m²
loja 2 Loja 14 79,60 m²
loja 17 loja 3
acesso
residencial Loja 15 79,60 m²
estacionamento com piso
drenante
(24 vagas)
Loja 16 81,30 m²
Loja 17 232,94 m²
Total 1611,49 m²

TERREO
0 7,5 15

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PROJETOS REFERENCIAIS

Cabanga

• IMÓVEL 1
Tabela Resumo do Empreendimento
NORTE
N Percentua
Área Qtd. Área tipo
tipo 2
l
tipo 2
Áreas
tipo 1
residenciais

• IMÓVEL 2
tipo 1
15.748,32
tipo 1 Tipo 1 85,6% 336 und 46,8 m²
m²
tipo 1
tipo 1 Tipo 2 – acess. 1.292,40 m² 7,0% 24 und 53,8 m²
tipo 1 1.360,08
Tipo 3 7,4% 24 und 53,7 m²
m²

• IMÓVEL 3
Estacionamento
Residencial (25% das 588,0 m² 24 vagas 25 M²
vagas ofertadas )
tipo 1
18.400,80
tipo 1
Total 100,00% -
tipo 1 m²
tipo 1
tipo 1
Áreas
tipo 1
tipo 1
tipo 1 incentivadas nR
tipo 1 tipo 1
Fachada
tipo 1
tipo 1
tipo 1 1.611,49 m² - - -
tipo 1
tipo 1
tipo 1
Ativa/lojas
tipo 1

• IMÓVEL 5
tipo 1
tipo 1 Circulação 2.334,51
tipo 3 tipo 1
tipo 1 comum m²
tipo 3
estacionament
tipo 1
Área construída 22.934,80
o - - -
total m²

• IMÓVEL 6
PAVIMENTO TIPO (1º ao 12º)
0 7,5 15

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Cabanga
NORTE
N
hortas
comunitárias

espaços de
lazer

hortas
comunitárias

espaços de
lazer

COBERTURA
0 7,5 15

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS
Tabela de áreas construídas computáveis e não computáveis
Cabanga Área Não Área Não
Área Computável Área Computável
NORTE Computável Computável
Residencial Torres 1, 2, 3 e 4
Apartamentos 16521,60 m² - 72,0% -
Sacada - 1879,20 m² - 8,2%
Circulação - 2334,51 m² - 10,2%
Estacionamento - 588,00 m² 2,6%
Fachada Ativa
Lojas - 1611,49 m² - 7,0%
Subtotal 16521,60 m² 6413,20 m² 72,0% 28,0%
Total 22934,80 m² 100,0%

acesso
marquise da galeria
área comercial comercial

ELEVAÇÃO - VIÁRIO 0 7 14
PROPOSTO

P P P M O R A R N O C E N T R O
 PROJETOS REFERENCIAIS

Cabanga
NORTE
1 - Área de serviço Composição da área privativa Tabela Resumo do Empreendimento
2 - Banheiros 6 2 1 Áreas Qtd. M² por unid
4 Tipo 1
3 - Cozinha Torres 1 e 2
4 - Dormitório Apto 46,87m² Área
4 3 Residencial 2 dorm.
5 - Sala/Jantar Área útil computável 41,77 m² 8999,04 m² 42,2% 192 und 46,87 M²
6 - Sacada 5 apto + sacada
Área útil não computável 5,10 m²
Torre 3
Planta Tipo 1 – 46,87m² Residencial 2 dorm +
Tipo 2 - acessível 3374,64 m² 15,8% 72 und 46,87 M²
sacada
Apto 53,85m² Área Residencial Acessivel
1 - Área de serviço 1292,40 m² 6,1% 24 und 53,85 M²
Área útil computável 49,95 m² apto 2 dorm + sacada
2 - Banheiros 2
4 1 Área útil não computável 3,90 m² Torre 4
3 - Cozinha 4
4 - Dormitório Residencial 2 Dorm.
3374,64 m² 15,8% 72 und 46,87 M²
5 - Sala/Jantar 3 Tipo 3 apto + sacada
6 - Sacada Apto 56,67m² Área Residencial 3 Dorm.
6 5 1360,08 m² 6,4% 24 und 56,67 M²
Área útil computável 53,67 m² apto + sacada
Planta Tipo 2 (UH
Área útil não computável 3,00 m² Áreas comuns e garagem - Torres 1, 2, 3 e 4
acessível) – 53,85m²
Residencial
2334,51 m² 10,9% - -
Circulação
Estacionamento
1 - Área de serviço 1 Residencial
2 - Banheiros 2 588,00 m² 2,8% 24 vagas 25 M²
4 4 (6,25% das vagas
3 - Cozinha
ofertadas )
4 - Dormitório 3
5 - Sala/Jantar Total 21323,31 m² 100,0% -
6 - Sacada 6 5
4
Planta Tipo 3 – 56,67m²
0 2 4

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

• IMÓVEL 1
Cabanga
SUL

• IMÓVEL 2
• IMÓVEL 3
• IMÓVEL 5
• IMÓVEL 6
P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

• IMÓVEL 1
ORQUESTRA CRIANÇA CIDADÃ – IMPLANTAÇÃO REFERENCIAL
Cabanga Rua Camutanga

SUL
área área

12 12 7 Orquestra Criança Cidadã quant. individ. constr.

8 8 8 8 (m²) (m²)
3
13
8 8 8 8 01 salas de prática individual 9 8 72
1 02 salas de prática em grupo 5 35 175
1 11
3
1 9 10 salas de ensaio para grandes
1 11 03 2 145 290
1 grupos - 145m²
04 sala de percussão 1 20 20

05 escola de lutieria e arquearia 1 120 120

PAVIMENTO TÉRREO 0 10 20
06 salas de aula teórica 4 30 120
07 biblioteca/midiateca 1 40 40
Rua Camutanga
08 administração 9 25 225
09 restaurante 1 100 100
10 cozinha industrial 1 50 50
2 2 12 11 banheiros 4 20 80
11 11
12 vestiários 2 25 50
2 2 1
13 1
13 5 13 circulação e acessos 1 200 200
1
1 6
2 1 14 depósitos e armazenagens 1 150 150
1
6 6 6
total 1692

PAVIMENTO SUPERIOR 0 10 20

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Cabanga
SUL
Composição Fachada Ativa / NR
LOTE RESERVADO PARA acessos
ORQUESTRA CIDADÂ condominiais Usos nR Térreo
Loja 1 157,35 m²
acessos loja 1 loja 2 loja 3 loja 4
condominiais Loja 2 105,75 m²
Loja 3 155,75 m²
loja 5 Loja 4 197,92 m²
Loja 5 100,95 m²
loja 6
Loja 6 135,05 m²
Loja 7 158,55 m²

vagas comércio
salão de festas salão de festas

Loja 8 156,75 m²
loja 7
Loja 9 143,35 m²

vagas comércio
praça
salão de festas pública
loja 8
Loja 10 163,90 m²
Loja 11 251,23 m²
Loja 12 325,55 m²
Loja 13 214,20 m²
praça
pública
fruição
Total 2266,30 m²
pública/bosque
loja 9

loja 13 loja 12 loja 11

loja 10

N
0 15 30
PAVIMENTO TÉRREO

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Cabanga Tabela Resumo do Empreendimento

SUL Área % Qtd.

M² por
unid

• IMÓVEL 2
Torres 1, 2 e 3
LOTE RESERVADO PARA Residencial
ORQUESTRA CIDADÂ
acesso de Privativo 1 (2
veículos 45
dorm com 1 3.206,70 m² 10,80% 52,60
und
banheiro), apto +

• IMÓVEL 3
sacada
estacionamentos Residencial
Privativo 2 (2 216
11.240,64 m² 37,70% 52,04
dorm) und
apto + sacada
Residencial
Privativo 3 (1 81
4.557,42 m² 15,30% 37,52
dorm) und
estacionamentos apto + sacada
Estacionamento

• IMÓVEL 5
Residencial 6.181,58 m² 27,20% 261 vagas
1 vaga/unidade
estacionamentos

Total 25.186,34 m² 100,00% -

Áreas incentivadas nR

• IMÓVEL 6
Fachada 13
2,266,30 m² 100,00% 174,3
Ativa/Lojas und
Áreas construída
27.451,91 m² - - -
N total
0 15 30
SOBRESSOLO / ESTACIONAMENTO

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS
TORRE 2

Cabanga
SUL
Tabela de áreas construídas computáveis e não
LOTE RESERVADO PARA computáveis
ORQUESTRA CIDADÂ

Área
Área Área Não Área Não
Comput
lazer coberto USOS Comput. Comput. Comput.
TORRE 1 ável
TORRE 3 M² M² %
%

Residencial Torres 1, 2 e 3

Apart. 17.694,00 - 64,5 -

lazer coberto

lazer coberto Sacada - 1.310,76 - 4,8%

Estacion. 6.181,58 22,5%

lazer
Fachada Ativa nR
lazer condominial
condominial Loja - 2.266,30 - 8,3%
pilotis pilotis

Subtotal 17.694,00 9.758,64 64,5% 35,5%

Total 27.452,64 100,0%

N
0 15 30
LAZER ELEVADO SOBRE A LAJE DO ESTACIONAMENTO

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS
TORRE 2

Cabanga
SUL Composição da Área Privativa - Apart. de 2
Dorm. e 1 banh.
Apto. 52,60m² Área
LOTE RESERVADO PARA Área útil computável 50,00 m²
ORQUESTRA CIDADÂ
Área útil não computável 2,60 m²

Composição da Área Privativa - Apart. de 2

TORRE 1
TORRE 3 Dorm. e 2 banh.
Apto. 52,04m² Área
Área útil computável 49,00 m²
Área útil não computável 3,04 m²

Composição da Área Privativa - Apart. de 1

Dorm.
Apto. 37,52m² Área
Área útil computável 35,00 m²
Área útil não computável 2,52 m²

Quantificação de Banheiro por Unidade

Quant.
Uni. 2 Dorm. com 2 Banheiros 216
Uni. 2 Dorm. com 1 Banheiro 45
Uni. 1 Dorm. com 1 Banheiro 126

N
0 15 30
1º AO 9º - PAVIMENTO TIPO

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS

Cabanga
SUL

LOTE RESERVADO PARA

ORQUESTRA CIDADÂ

TORRE 1
TORRE 3

usina
fotovoltaica
TORRE 2

usina cobertura
fotovoltaica verde

horta

N
0 15 30
COBERTURA VERDE E PLACAS FOTOVOLTAICAS

P P P M O R A R N O C E N T R O
PROJETOS REFERENCIAIS
TIPOLOGIAS
Cabanga 1 - Área de serviço 1 - Área de serviço
SUL 2 - Banheiros
3 - Cozinha
2 - Banheiros
3 - Cozinha
4 - Dormitório 4 - Dorm. Soteiro
5 - Sala/Jantar 5 - Dorm. Suíte
6 - Sacada 6 - Sala/Jantar
7 - Sacada

Planta Tipo 1 - 37,52m² Planta Tipo 2 - 52,04m²

0 2 4

ELEVAÇÃO LESTE
R. COMTE. ARNALDO DA COSTA VARELA

P P P M O R A R N O C E N T R O
SOBRE O PROJETO

QUEM VAI SER ATENDIDO?

Lista de beneficiários é consolidada pela Prefeitura e então
transmitida para o concessionário, para que as unidades sejam distribuídas.

CRITÉRIOS PARA PARTICIPAÇÃO CRITÉRIOS PARA PRIORIZAÇÃO

• Renda familiar de até R$ 4400 • Chefes de família idosos

(faixas 1 e 2 do MCMV) • Famílias lideradas por mulheres
• Ser morador de Recife há pelo menos 2 anos • Filhos menores de 18 anos
T
• Ter ao menos um adulto • Família monoparental
• Não ter sido contemplado em programas de • Pessoas que moram em áreas de risco
aquisição de imóveis (mas pode ser beneficiário • Mulheres e pessoas LGBTQIANP+ em
de outras iniciativas) situação de violência
• Dentre outros

P P P M O R A R N O C E N T R O
SOBRE O PROJETO

Hélia Scheppa/PCR
COMO O ALUGUEL
FOI DEFINIDO?
O valor total (aluguel + condomínio) a ser
pago pelos beneficiários foi calculado
seguindo 2 premissas fundamentais:

PROPORCIONALIDADE MIX DE RENDA

comprometer no máximo de garantir que a diversidade de

15 a 25% da renda familiar das públicos se mantenha ao
pessoas beneficiadas longo de todo o projeto

P P P M O R A R N O C E N T R O
SOBRE O PROJETO
PROPORCIONALIDADE E MIX DE RENDA NA PRÁTICA

MORADORES COM DIVERSAS

FAIXAS DE RENDA
Beneficiários das faixas 1 e 2, distribuídos de maneira
a garantir uma ocupação equilibrada e diversa

EXEMPLOS DE RENDA X
PROPORÇÃO DE
COMPROMETIMENTO CONTRIBUIÇÃO DO SUBSÍDIO DA
FAIXAS MCMV FAIXAS PROJETO DISTRIBUIÇÃO DAS
BENEFICIÁRIO PREFEITURA*
15% 20% 25% UNIDADES

A 1.333 200,00 1220,00 20%

1
B 1.500 300,00 1120,00 15%
Até
R$ C 2.000 400,00 1020,00 15%
2.640
2 D 2.400 600,00 820,00 20%
Entre
E 3.200 800,00 620,00 15%
R$ 2.640 a
R$ 4.400 F 4.000 1.000,00 420,00 15%
QUEM GANHA MENOS, COMPROMETE MENOS * considerando o valor médio de R$
1582 para aluguel e condomínio da
A lógica por detrás do cálculo é sempre garantir que as famílias com região
renda familiar mais baixa comprometam menos dos seus recursos com o aluguel.

P P P M O R A R N O C E N T R O
INDICADORES DE DESEMPENHO

FATOR DE FATOR DE
DESEMPENHO PONDERAÇÃO
• Avaliar a performance • Reconhecer o
na execução dos alcance dos objetivos
VERIFICADOR serviços, da Parceria, AVALIAÇÃO
INDEPENDENTE considerando o estimulando atuação FINAL
(AVALIAÇÃO) alcance de resultados de desenvolvimento (NOTA)
e produtos esperados socioeconômico
na parceria (equipes,
contratos, etc.)

P P P M O R A R N O C E N T R O
INDICADORES DE DESEMPENHO – FATOR DE DESEMPENHO

P P P M O R A R N O C E N T R O
INDICADORES DE DESEMPENHO – FATOR DE PONDERAÇÃO

P P P M O R A R N O C E N T R O
MECANISMO DE PAGAMENTO

O pagamento da CONTRAPRESTAÇÃO PECUNIÁRIA MENSAL será

efetuado pelo Poder Concedente mediante atestado do Verificador de
Em que: Conformidade tanto do aceite das unidades habitacionais de aluguel
- CPE: CONTRAPRESTAÇÃO PECUNIÁRIA MENSAL EFETIVA; social quanto da nota de desempenho da Concessionária.
- CPM: CONTRAPRESTAÇÃO PECUNIÁRIA MENSAL MÁXIMA;
- FT: FATOR TOTAL DE DESEMPENHO; e A aplicação dos dispositivos do SISTEMA DE AVALIAÇÃO DE
- FC: Fator de Construção de cada EMPREENDIMENTO DE LOCAÇÃO DESEMPENHO incidirá sobre o valor que corresponder a 20% do valor
SOCIAL “i” que recebe o TERMO DEFINITIVO DE ACEITÃÇÃO DAS da CONTRAPRESTAÇÃO PECUNIÁRIA MENSAL.
OBRAS.

P P P M O R A R N O C E N T R O
GARANTIAS

*Fundo Garantia Federal em desenvolvimento

P P P M O R A R N O C E N T R O
ASPECTOS JURÍDICOS

Modalidade contratual: concessão patrocinada

▪ Mix remuneratório:

o Aluguéis sociais

o Contraprestação não pecuniária (unidades habitacionais destinadas à alienação e fachada ativa dos
empreendimentos destinados à alienação)

o Contraprestação pecuniária (contraprestação pecuniária mensal)

▪ Necessidade de garantia apta a cobrir contraprestação de menor vulto, considerando o mix remuneratório.

Modalidade licitatória: concorrência

Participação de consórcio: permitida, de modo a ampliar a concorrência

Abrangência: nacional

Critério de julgamento: menor valor da contraprestação pecuniária máxima mensal

P P P M O R A R N O C E N T R O
ASPECTOS JURÍDICOS

Requisitos para a habilitação técnica

Critérios constantes nas minutas preliminares

Responsabilidade Certidão de registro da empresa e de seu(s) responsável(is) técnico(s) no Conselho
técnica da licitante Regional de Engenharia e Agronomia – CREA ou Conselho de Arquitetura e
Urbanismo – CAU, conforme o caso.

Experiências prévias Atestado(s) de capacidade técnica que comprovem a participação em qualquer

de participação em empreendimento, pertencente ou não ao setor habitacional, em que realizou ou
empreendimentos
com nível mínimo possua previsão de investimentos, de, pelo menos, R$ 182.061.279,94 (cento e oitenta
de investimentos e dois milhões sessenta e um mil duzentos e setenta e nove reais e noventa e quatro
centavos), até a data da sessão pública, com recursos próprios ou de terceiros.

Experiências prévias Atestados registrados no conselho competente, em nome da CONCORRENTE ou de

de execução de quaisquer de suas consorciadas, no caso de CONSÓRCIO, acompanhados do
empreendimentos
habitacionais, com respectivo CAT, de capacidade técnica emitidos por pessoa jurídica de direito
número mínimo de público ou privado, que comprove que a CONCORRENTE tenha incorporado ou
unidades/área construído empreendimento imobiliário com, no mínimo, 200 (duzentos) unidades
construída habitacionais ou com, no mínimo, 15.000 m² (quinze mil metros quadrados) de área
total construída, em um único contrato ou empreendimento.

P P P M O R A R N O C E N T R O
DÚVIDAS MAIS COMUNS SOBRE O PROJETO

O QUE TORNA O PROJETO QUAL O TEMPO DE

INTERESSANTE PARA OS CIDADÃOS? DURAÇÃO DA CONCESSÃO?
- Moradia em localização central, com ampla oferta de --
25 anos, podendo ser renovado;

--transporte, comércio, etc;

Gestão condominial e manutenção do prédio inclusas;
Caso não seja, unidades destinadas à locação
voltam para o parque público de habitação.

-Trabalho técnico-social;
Unidades mobiliadas e com wi-fi.

O QUE TORNA O PROJETO QUAL O TEMPO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO?

BOM PARA A CIDADE? ELE PODE SER RENOVADO?
-- Ocupação residencial do centro da cidade; --
30 meses de duração

-- Preservação do dinamismo e diversidade da região;

Sede da Orquestra Cidadã;
Creche em um dos empreendimentos.
Poderá ser renovado, caso a família continue
atendendo aos critérios do programa.

O QUE TORNA O PROJETO O QUE ACONTECE EM CASO

INTERESSANTE PARA AS EMPRESAS? DE INADIMPLÊNCIA?
- Exploração comercial da fachada ativa
-Iniciativas para dar tempo e apoio para que a família
--(locação para lojas, por exemplo);
Unidades vendidas via MCMV;
Tempo de duração do contrato.
-regularize a situação;
Caso não seja regularizado, haverá protocolo de saída.

P P P M O R A R N O C E N T R O
 MORADIA NO CENTRO ESTÁ SÓ COMEÇANDO

Um projeto que Mas que tem tudo Transformando o

começa aqui, para ser replicado nosso centro num
com a entrega de no Recife e no espaço habitado
1128 unidades. restante do país. por quem mais
precisa.

P P P M O R A R N O C E N T R O
PPP MORAR NO CENTRO
Abrir portas para uma vida melhor

P P P M O R A R N O C E N T R O