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CONTRATO DE LOCAÇÃO

Por este instrumento particular, de um lado, como Locadores, Marcio Ivo Luvison CPF-032.483.109-95, RG-8.111.282-7
SESP-PR, e Daiane Aparecida Luvison CPF-036.492.929-47, RG-8.963.281-1 SESP-PR, Brasileiros, casados,
domiciliados na Rua Aracuã, n° 286, na cidade de Florianópolis – SC, e de outro lado, como Locatário(a)(os), assim
qualificado(a)(s):

Allan Dyego Martins da Silva Farias Portador(a) do CPF-104.789.049-67, RG-6.972.405 SSP-SC, Brasileiro(a),
casado(a), Profissão Universitário Design de Produtos na UFSC Florianópolis e Atendente na Moochacho da Trindade, E-
mail [email protected], Celular 048 9 8850-1458, residente e domiciliado nesta cidade de Florianópolis SC,
filiação Celso da Silva Farias e Rosinei Martins da Silva, têm entre si, por justo e contratado, o presente contrato de
locação, mediante as cláusulas e condições a seguir:
Geanne Dutra Silva Portador(a) do CPF-027.918.302-00, RG-62.188.585-x SSP-AP, Brasileiro(a), casado(a), Profissão
Universitária Design na UFSC Florianópolis e Vendedora na Cacau Show no Shopping Beira Mar em Florianópolis, E-mail
[email protected], Celular 048 9 8832-8326, residente e domiciliado nesta cidade de Florianópolis SC,
filiação Antônio Francisco Veras Silva e Francisca Das Chagas Dutra Vilar, têm entre si, por justo e contratado, o presente
contrato de locação, mediante as cláusulas e condições a seguir:

II - IMÓVEL LOCADO:
O(a)(s) Locador(a)(es) é (são) o(a) senhor(a)(es) e legítimo(a)(s) possuidor(a)(es) do imóvel situado Rua Aracuã 286 ap7,
Bairro Pantanal na cidade de Florianópolis - SC, casa germinada ou apartamentos, sendo locado apenas o ap7 do imóvel,
ficando excluídos os demais ap deste contrato.

CAPÍTULO 1° DO ALUGUEL, ENCARGOS E SEUS PAGAMENTOS:

Clausula 1ª - Por este instrumento particular e na melhor forma de direito, o(a)(s) Locador(a)(es) locam(m), como de fato
locado tem, a(o)(s) Locatário(a)(s) esse imóvel, pelo prazo 12 (Doze) meses á iniciar-se dia 24 de Fevereiro de 2024 e
término no dia 23 de fevereiro de 2025. Será automaticamente prorrogado por períodos iguais e sucessivos, desde que
não haja interesse das partes em sua rescisão no seu vencimento.
Clausula 2ª - O valor do aluguel do Imóvel locado é de R$ 1.556,00 (Hum mil quinhentos e cinquenta e seis reais)
mensais, pagável(eis) em moeda corrente nacional na data combinada como vencimento, ao locador em seu endereço,
ou depósito em conta bancaria em nome do locador(a), via boleto bancário, ou ainda a sua ordem, conforme acordo entre
as partes.
- Único - O valor do aluguel mensal será corrigido monetariamente pelo IGP-M(FGV) acumulado Positivo após
transcorrido um ano e a cada ano, caso perdure o aluguel, pelo índice que estiver em vigor na época da assinatura deste,
ou se, no decorrer deste houver mudanças de índices por motivo de congelamento geral de preços, que inclua aluguéis,
tão logo termine o referido, o(a)(s) Locatário(a)(s) compromete(m)-(se) a atualizar o valor locatício de acordo com o índice
que vinha sendo praticado á época do congelamento.

Clausula 3ª – Além do aluguel e juntamente com ele, o(a)(s) Locatário(a)(s) pagará(ão) mensalmente o consumo próprio
de energia e água, (consumos da área de serviços será efetuado rateio entre os moradores) dos quais dever(á)ão
apresentar mensalmente os comprovantes de pagamento. No imóvel há rede de internet 1000MEGA wi-fi como cortesia
para os moradores.

Clausula 4ª - A falta de pagamento do aluguel mensal e dos encargos previstos neste contrato, dentro das datas fixadas,
acarretará a aplicação de uma multa moratória equivalente á 10% (dez por cento) sobre o valor do débito devidamente
atualizado desde a data do vencimento, pela variação do IGP-M(FGV), positivo mais juros de 1 % (um por cento) ao mês.
- Único - Sobre o débito atualizado, referido na clausula anterior, proveniente de atraso no pagamento de alugueis e
encargos, incidirão juros moratórios de 1 %(um por cento) ao mês e Honorários advocatícios de 20% (vinte por cento),
sobre o valor total do débito corrigido e, se for o caso, custas judiciais e despesas extrajudiciais, sem que tal recebimento,
a ser aceito por mera liberalidade, implique em aquisição de direitos, novação ou alteração do presente contrato.

CAPÍTULO 2º - DO DESTINO DO IMÓVEL E SUA CONSERVAÇÃO:

Clausula 5ª - A presente locação destina-se a locação residencial para duas pessoas, constituindo-se em grave infração
legal e contratual o seu desvirtuamento, bem como a mudança do ramo e/ou a sua destinação da locação, não podendo
em hipótese alguma comprometer a moralidade, os bons costumes ou infringir o direito de vizinhança, sob pena de
rescisão deste contrato.
- Primeiro - É proibido dentro do imóvel: Gato(s), Cães, Cobra(s), Papagaio(s), Caturrita(s), etc... Animais em geral,
sejam de que natureza for.

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- Segundo – Fica ainda restringida a instalação de qualquer tipo de equipamento, (cabos, Antenas etc....) de qualquer
natureza ou destinação sobre o telhado, sendo que qualquer dano causado por instalações será de inteira
responsabilidade do locatário responsável, bem como as despesas e sanções previstas neste contrato. É proibido guardar
ou uso no imóvel material de fácil combustão, ou qualquer outro que possa causar risco de incêndio ou dano (explosivos,
fogos de artifício, GLP, etc.). Proibido uso de fogão a gás.
- Terceiro - É proibido execução de som alto de qualquer natureza, seja nas instalações internas ou externas do Imóvel -
sendo que comprovada a Infração com denuncia de qualquer vizinho, poderá ainda o prejudicado efetuar Ocorrência
Policial contra o Infrator. O qual será de Imediato penalizado com uma Multa de 03 Três aluguéis vigentes na época da
infração, para cada infração e/ou denuncia realizada, que será cobrado juntamente com o Aluguel, ou judicialmente em
caso de negativa do Infrator;
- Quarto - É proibido fumar nas dependências internas do imóvel;
- Quinto - Em se tratando de edificação de apartamentos, ou de residencial fechado, o(a)(s) Locatário(a)(s) deverá(ão)
respeitar a(s) orientação(ões) e regras estabelecidas pela convenção dos moradores ou conforme determinação em LEI.
De forma alguma poderá infringir no direito da vizinhança em suas unidades, sob pena de rescisão deste contrato.
- Sexto - Na hipótese de descumprimento, por parte dos locatários, de qualquer obrigação assumida neste instrumento ou
políticas de boa conduta, além da imediata rescisão contratual, independentemente de prévia comunicação, arcará o
infrator com multa equivalente aos 3 (três) vezes o valor do aluguel vigente na época da infração, sem prejuízo de outras
multas e penalidades deste contrato.
Clausula 6ª - O(a)(s) Locatário(a)(s) declara(m) haver vistoriado o imóvel, recebendo-o, neste ato, em perfeito estado de
conservação e limpeza.
Clausula 7ª - Fica(m) o(a)(s) Locador(a)(es), por si ou por seus prepostos, autorizado(a)(s) a vistoriar o imóvel sempre
que achar(em) conveniente, dentro do horário normal de funcionamento dos negócios do(a)(s) Locatário(a)(s), bem como
a exibi-lo a interessados, no caso de querer vendê-lo, respeitado o direito de preferência em lei.
Clausula 8ª - Se o (a)(s) Locador(a)(es), pela vistoria que fizer(em) no imóvel, encontrar(em) qualquer defeito ou estrago
no mesmo, poderá(ão) intimar o(a)(s) Locatário(a)(s) para que execute(m) os reparos necessários dentro de dez (10)
dias, sob pena de mandar executá-los, sendo que se o(a)(s) Locatário(a)(s) não proceder(em), em Quarenta e Oito (48)
horas, o reembolso das despesas efetuadas, será ajuizada a cabível ação de despejo por falta de pagamento.
- Primeiro - O (a)(s) Locatário(a)(s) declara(m) ter recebido o imóvel em perfeitas condições de habitação, bem como as
instalações elétricas, hidráulicas Água, Telhados, Aberturas, Fechaduras, Pinturas e Esgoto, em estado normal de
conservação e funcionamento, obrigando-se a mantê-lo(s) sempre limpo(s) fazendo-o(s) á sua(s) custa(s), e sem direito á
qualquer indenização, todos os concertos e reparos que venham a necessitar, de modo a restituí-lo, quando fim da
Locação, pintado com tinta(s) de igual(is) cor(es) e qualidade(s} na(s) mesma(s) e perfeita(s) condição(es) em que agora
o recebe(m).
- Segundo - Se o imóvel, suas dependências, instalações e utensílios nele existentes não forem restituídos nas mesmas
condições estipuladas no "caput' desta clausula, o aluguel e seus acessórios continuarão a correr até que o(a)(s)
Locatário(a)(s) cumpra(m) com todas as obrigações ora assumidas.

CAPÍTULO 3º - DESCRIÇÃO DO IMÓVEL E VISTORIA:

- Em Vistoria: - O Imóvel encontra-se com pinturas Novas, Cor Branco gelo interno tinta acrílica Suvinil semibrilho. Assim
como descrito abaixo.
- Cozinha: Porta de acesso em alumínio com vidros jateados, pinturas de fabrica branco eletrostática novas com
fechadura metal completa 02 chaves, piso lajotas cerâmicas padrão novas; parede em alvenaria pintura nova cor Branco
gelo tinta semibrilho acrílica Suvinil profissional, forro em pvc branco intacto, 04 tomadas, 01 interruptor embutidos com
tampas; bocal com suporte plástico, todos os dispositivos elétricos instalados embutidos nas paredes com eletrodutos
padrão; janela em alumínio fecho padrão, vidros transparentes intactos pintura eletrostática de fábrica, nenhum furo nas
paredes ou no forro; saída esgoto de Cozinha cano 50 mm, uma geladeira semi nova Consul duplex 260 litros, um micro-
ondas semi novo, fogão elétrico dois queimadores 2000w novo, uma pia de cozinha com pedra de mármore e armário,
uma mesa grande com 2 cadeiras.

- Área de Serviços – Compartilhada com outros moradores, 3 maquinas de lavar seminovas em ótimo estado de
conservação e funcionamento, um tanque em porcelana.

- Banheiro: Porta acesso em madeira lisa fechadura metal completa com chave; Pintura nova cor padrão envernizada
esmalte Sintético Tintas Suvinil, Pia de mármore com torneira de metal Docol espelho grande, vaso e caixa de descarga
acoplada tudo da marca Insepa, louça brancos; tampa e assentos plásticos brancos novo; ralo de Plástico; Box em vidro
temperado novo; registro do chuveiro Docol; suportes (toalha, papel, sabonete) novos, um nicho para banheiro; Teto forro

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de PVC novo; piso Lajotas cor Padrão novo, Paredes com azulejos cor padrão novo, 02 tomadas, 01 interruptor, 01 bocal
com suporte plástico, um chuveiro ducha eletrônica marca Hydra 7.700W. todos os dispositivos elétricos instalados
embutidos nas paredes com eletrodutos padrão e com tampa.

- Dormitório: Porta de acesso pela cozinha com cortina simples, piso lajotas cerâmicas padrão novas; paredes e forro em
alvenaria pintura nova cor branco gelo tinta semibrilho acrílica Suvinil profissional, teto em laje, 04 tomadas simples, 01
interruptor embutido com tampa; 01 bocal com suporte plástico com lâmpada ou luminária, todos os dispositivos elétricos
instalados embutidos nas paredes com eletrodutos padrão; nenhum furo nas paredes ou no teto; uma cama box com
colchão seminova; um roupeiro 4 portas, uma mesa de estudos com cadeira.
- Geral:
- Quando Finda a Locação, independentemente do estado que lá se encontrar, os Locatários deverão devolver ao
Locador o Imóvel com Pinturas novas nas cores e qualidade conforme ora o recebem neste ato de assinatura de contrato
e vistoria.
- Descrição de Moveis e Utensílios, Observações em Geral e de Vistoria.
-Conforme acordo entre Locador e Locatário será concedido um desconto sobre o valor mensal do aluguel de 10% (dez
por cento). Se pago até o dia combinado 24 (cinco) de cada mês.
-Conta para deposito, banco CAIXA, Agência 1011, Operação 001, conta 28093-4 ou PIX CPF032.483.109-95 Itaú.
- Para dirimir dúvidas neste ato de vistoria e entrega das chaves o imóvel foi fotografado, bem como qualquer divergência
anotada abaixo.
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Clausula 9ª - O(a)(s) Locatário(a)(s) poderá(ão) introduzir benfeitorias no imóvel, desde que autorizadas por escrito
pelo(a)(s) Locador(a)(es), vedada a construção de acessões e ou edículas e desde que observadas as exigências das
autoridades competentes e legislação em vigor, arcando com todos os impostos, taxas, contribuições previdenciárias e
demais despesas correlatas, devidas pela reforma ou benfeitorias introduzidas, inclusive elétrica e hidráulica.
- Primeiro - Todas as reformas, benfeitorias ou construções introduzidas no imóvel locado ficarão integradas ao imóvel,
sejam elas necessárias, úteis ou voluptuárias, sem que tenha(am) o(a)(s) Locatário(a)(s) qualquer direito a retenção,
restituição, indenização, devolução ou pagamento; todavia, se a permanência de tais modificações e/ou benfeitorias não
convier ao(a)(s) Locador(a)(es) o(a)(s) Locatário(a)(s) terá(ão) de removê-las, ás suas expensas, no prazo e sob as
condições estipuladas neste instrumento.
- Segundo - O(s) Fiador(es) será(ão) chamado(s) a responder pelo valor das construções, acessões e ou benfeitorias
introduzidas no imóvel, caso sejam removidas, desmontadas ou demolidas pelo(a)(s) Locatário(a)(s).

CAPÍTULO 4º - DA CESSÃO, RECISÃO, RESOLUÇÃO OU RESIUÇÃO DESTE CONTRATO:

Clausula 10ª - A presente locação não poderá ser cedida ou transferida a terceiros, no todo ou em parte, inadmitindo-se
a sublocação, a cessão ou empréstimo de qualquer espaço, área ou dependência do imóvel, sem o expresso
consentimento do(a)(s) Locador(a)(es).
Clausula 11ª - A parte que infringir qualquer das clausulas deste contrato incorrerá em multa desde já estipulada em valor
equivalente a (03) Três aluguéis vigentes na época da infração, ressalvada parte inocente o direito de, simultaneamente,
poder considerar rescindida a locação, independentemente de quaisquer formalidades judiciais ou extrajudiciais.
- Primeiro - O(a)(s) Locatário(a)(s) não poderá(ao) restituir o Imóvel a(o)(s) Locador(a)(s) antes de decorridos 12 meses
do início do contrato, sob pena de pagamento de Multa equivalente a (03) três meses de Aluguéis e encargos, contudo:
poderá(ão) restituí-lo após cumprido(s) o período de (12) doze meses de contrato;
- Segundo - Depois de decorridos 12 meses da Locação, o(a)(s) Locatário(a)s poderão desocupar o Imóvel, bem como
o(a)(es) Locador(a)(es) pedir a desocupação, ambos isentos da Multa, desde que precedidos de aviso prévio de 30 dias
por escrito, para ambas as partes.

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- Terceiro - Quando finda a locação período de 12 meses e for do interesse de ambas as partes este contrato será
automaticamente prorrogado por períodos iguais e sucessivos, desde que não haja interesse das partes em sua rescisão
no seu vencimento, até que uma das partes solicite a quebra do contrato por meio de aviso prévio de 30 dias por escrito,
para ambas as partes.

Cláusula 12ª - Rescindir-se-á a presente locação, de pleno direito, se o imóvel vier a sofrer dano estrutural que exija a
desocupação, por imposição do Poder Público, sem qualquer direito do(a)(s) Locatário(a)(s) a indenização.
- Único - Se ocorrer eventualmente do(a)(s) Locador(a)(s) efetuar a venda do Imóvel Ora Locado, o(a)(s) Locatário(a)(s)
se obrigam a desocupá-lo no prazo de 90 (Noventa) dias a partir da data da venda sem que assista ao(s) Locatário(a)(s) o
direito de qualquer indenização ou reclamação.

Clausula 13ª - Quando da desocupação do imóvel, o ato deverá ser comunicado por escrito, sob pena de responder(em)
o (a)(s) Locatário(a)(s) pelos valores locativos referentes ao período decorrido até o dia em que o imóvel chegue a efetiva
disponibilidade física do(a)(s) Locador(a)(es) sendo que a entrega das chaves deverá ser precedida da imprescindível
vistoria e acompanhada de documentos comprobatórios da quitação das contas incidentes sobre o imóvel.
- Único – Mesmo que a desocupação ocorrer em período de prorrogação, o(a)(s) Locatário(a)(s) deverá(ão) cientificar por
escrito o (a)(s) Locador(a)(es) com antecedência de (30) trinta dias, sob pena de incidir( em) na responsabilidade de
pagar mais um mês de aluguel, consoante dispões a lei.
Clausula 14ª - Se o imóvel vier a ser devolvido com danos, o(a)(s) Locatário(a)(s) ou seus fiadores responderão pelas
despesas efetuadas para reconduzir o imóvel ao estado em que se encontrava no início da locação.
- Único - O(a)(s) Locatário(a)(s) e seus Fiadores responderão ainda pelo valor do aluguel correspondente ao tempo de
duração da indisponibilidade do uso do imóvel decorrente da coleta de preços e da realização das obras de pintura e
reparação, mais 10% (dez por cento) sobre o valor dispensado, á título de taxa de administração da (s) reforma(s), de
cujo custo total expressamente se confessam devedores, pelo que autorizam sua cobrança mediante procedimento
judicial adequado.

Clausula 15ª - Nenhuma intimação dos Poderes públicos será motivo para que o(a)(s) Locatário(a)(s) renunciem este
contrato, salvo prévia vistoria judicial que comprove estar o imóvel ameaçado de ruína ou perigo iminente.
Clausula 16ª - No caso de desapropriação do imóvel objeto do presente contrato, ficarão o(a)(s) Locador(a)(es), seus
administradores e procuradores exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrente do mesmo, ressalvada ao
(á)(s) Locatário(a)(s) evidentemente, a faculdade de agir tão somente contra o poder expropriante.
Clausula 17ª - Em caso de incêndio no imóvel, constatado a culpa do(a)(s) Locatário(a)(s) será(ão) o(a)(s) mesmo(a)(s)
responsabilizado(a)(s) juntamente com seu(a)(s) Fiador(a)(es) por perdas e danos na forma da Lei.

CAPÍTULO 5º - DA FIANÇA:

Clausula 18ª - O(A) LOCATÁRIO(A) concorda desde já em depositar, a título de fiança, a Caução no valor de dois
aluguéis, sendo R$ 2.800,00 (dois mil e oitocentos reais).
Parágrafo primeiro. O valor da caução poderá ser usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos
provenientes do LOCATÁRIO(A). Finda a locação com a concretização da entrega das chaves e observados os requisitos
constantes neste contrato para sua validade, o(a) LOCADOR(A) devolverá ao(a) LOCATÁRIO(A) a caução, sem prejuízo
da Ação Judicial adequada.
Parágrafo segundo. Havendo danos no imóvel e caso o LOCATARIO não o faça num período de 5 dias, o(a)
LOCADOR(A) promoverá o conserto e deduzirá do valor caucionado pelo(a) LOCATÁRIO(A), apresentando recibo dos
serviços prestados. Ainda, havendo multa ou outras despesas a serem pagas pelo(a) LOCATÁRIO(A), o(a) LOCADOR(A)
terá o direito de promover a dedução do valor caucionado, restituindo a diferença num prazo de até 48h. Ainda devera ser
observado o disposto na cláusula 13ª, disponibilidade física do imóvel.
Parágrafo terceiro. Na falta do cumprimento de qualquer uma das obrigações pecuniárias decorrentes do presente
contrato, o(a) LOCATÁRIO(A) será inscrito nos órgãos de proteção ao crédito como devedor, condição que permanecerá
até a quitação do débito.
Parágrafo quarto. A garantia prestada pelo LOCATÁRIO(A) restará ajustada para vigorar até a efetiva desocupação do
imóvel locado e a entrega das chaves, mesmo em caso de prorrogação contratual.

Clausula 19ª - Nos casos de morte, falência ou insolvência dos fiador(es), o(a)(s) Locatário(a)(s) obriga(m)-se a
apresentar, dentro de trinta dias, substituto idôneo, ajuízo do(a)(s) Locador(a)(es), sob pena de caracterizar-se infração
contratual, ensejadora de ação de despejo.
- Único - Fica desde já expressamente convencionado que, em qualquer hipótese, a responsabilidade do(a)(s) fiador
(a)(es) permanecerá integral, sem solução de continuidade e sem limitação de tempo, sempre e até a real e efetiva
entrega das chaves, em igualdade de condições com o(a)(s) afiançado(a)(s), abrindo mão, dede já, o(a)(s) fiador(a)(es),
dos benefícios previstos nos artigos 827 e 835 do Código Civil Brasileiro.

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CAPÍTULO 7º - DISPOSIÇÕES FINAIS

Clausula 20ª - Consoante dispõe o inciso IV do artigo 58 da Lei n°. 8.245 de 18.10.91, ficam autorizadas pelo(s)
Locatário(a)(s) as citações, intimações ou notificações mediante correspondência, com aviso de recebimento.
- Único - Ainda nos termos da referida norma caso o(a)(s) Locatário(a)(s) seja(m) pessoa(s) jurídica(s), fica(m)
autorizada(s) a(s) citação(ões), intimação(ões) por meio de Fac-simile, Telex ou E-mail.
Clausula 21ª - No prazo de 15 (quinze) dias a contar da data da assinatura deste contrato, o(a)(s) locatário(a)(s)
deverá(ão) acusar por escrito e sob protocolo, quaisquer defeitos não relacionados no termo de vistoria para a entrega
inicial das chaves ao inquilino, anexo á este contrato.
- Único - Fica assim expressamente ajustado que serão indenizados pelo(a)(s) Locatário(a)(s) ou seu(s) Fiador( es) os
eventuais danos existentes por ocasião da entrega das chaves que não constarem do referido termo de vistoria.
Clausula 22ª - Fica eleito o Foro de Florianópolis - SC para dirimir qualquer litígio decorrente deste contrato, renunciando
desde já qualquer outro por mais privilegiado que seja.
- Único - Como citação os locatários indicam o seguinte endereço rua Hipólito Mafra número 203, condomínio Mirante Sul
BLA AP 104, Bairro Saco dos Limões CEP 88045-410, cidade Florianópolis -SC, como valido para sua localização em
caso de eventual inadimplento das verbas contratuais.
E, por estarem justos e contratados, assinam o presente em 02 (duas) vias de igual teor, bem junto com seus Fiadores e
principais pagadores na presença das testemunhas abaixo e a seguir dão cumprimento ás exigências e formalidades
Legais.

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Locador: Marcio Ivo Luvison – CPF 032.483.109-95.
Locador: Daiane Aparecida Luvison – CPF 036.492.929-47.

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Locatário(a): Allan Dyego Martins da Silva Farias - CPF-104.789.049-67.

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Locatário(a): Geanne Dutra Silva - CPF-027.918.302-00.

Testemunha – Assinatura: ..........................................................

Nome completo: .......................................................................

CPF:.........................................................................................

Testemunha – Assinatura: ..........................................................

Nome completo: .......................................................................

CPF:.........................................................................................

Florianópolis 24 de fevereiro de 2024.

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