VNC - Memória Descritiva

MEMÓRIA DESCRITIVA DA OBRA
Sumário
1. LOCALIZAÇÃO ...................................................................................................................... 2
2. ÁREAS A CRIAR / CONSIDERAÇÕES GERAIS ............................................................................ 2
3. CONSTRUÇÃO ...................................................................................................................... 3
Revestimentos ...................................................................................................................... 3
Teto falso ............................................................................................................................. 3
Carpintarias .......................................................................................................................... 3
Eletricidades: ........................................................................................................................ 3
Acabamentos ........................................................................................................................ 4
Vidros .................................................................................................................................. 4
Exterior ................................................................................................................................ 4
Muros .................................................................................................................................. 4
Piscinas ................................................................................................................................ 4
Ar condicionado ..................................................................................................................... 4
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1. LOCALIZAÇÃO
O terreno está localizado no Sítio da Coutada (Estrada Municipal 509), Freguesia de Vila nova de
Cacela, Concelho de Vila Real de Santo António.
O terreno insere-se num Prédio Urbano descrito na Conservatória do Registo Predial sob o
nº1376/19900720, e inscrito na matriz predial urbana sob o artigo nº 2364 e Rústico sob o número 69
AE, Freguesia de Vila nova de Cacela, Concelho de Vila Real de Santo António.
O terreno é misto com uma área total de 900m2, com dois zonamentos diferentes nas seguintes
proporções:
 20,37% em “Zona Agrícola II”

 79,63% em “Zona de Habitação a Integrar H2”.
2. ÁREAS A CRIAR / CONSIDERAÇÕES GERAIS
Áreas Gerais:
 Tipologia- T4
 Área da parcela em projeto antes de doação à Câmara - 1040m2
 Área de implantação - 230m2
 Área de construção no Piso Térreo- 230m2
 Área de construção no Piso 1 - 91m2
 Área Bruta de Construção (Piso térreo + Piso 1) – 321m2
 Área útil de Construção-256,24m2
 Número de Pisos acima da Cota de Soleira- 2 F
 Número de Pisos abaixo da Cota de Soleira- 0 l
 Cércea média- 6,50m
 Estacionamento em boxe - 43,72m2 / 2 Lugares
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3. CONSTRUÇÃO
Revestimentos
 Colocar revestimento em lã de rocha nas paredes exteriores para não incendiar, em vez do
isolamento considerado em projeto
 Orçamento para capoto no exterior da casa
 Colocar a parede do SPA para o corredor com a espessura da parede interior e não exterior
(tal como está em projeto) porque é uma área útil climatizada
 WC’s com revestimento de mosaico ou pedra na parede dos duches, sendo o restante em
estuque branco. Pedra ou mosaico a fornecer pelo cliente (apresentar custo m2 de assentar
pedra e mosaico como revestimento de paredes e chão). Pavimento terá revestimento igual.
 Fazer bases de duche de pavimento no SPA e 3 quartos, sendo o sistema de ralo oculto a
fornecer pelo cliente. Instalação de banheira a fornecer pelo cliente na WC do R/C
 Na WC do SPA deixar reforço e acabamento em estuque para porta vidro tipo bar, mas única,
que não vai até ao teto e não começa no chão na WC do SPA. A instalar pela empresa que
fornece os vidros.
 Orçamento para parede que suporta as escadas, até vidro da rua do piso1, e no piso 0, virar a
continuidade da parede da sala em microcimento
 Orçamento degraus da escada em microcimento ou revestidos a pedra
 Paredes interiores com revestimento a estuque e pintadas de branco tinta Vinyl Matte da Cin.
Nos WC a tinta também será branca Vinyl Soft da Cin, com exceção da parede maior, interior
do SPA onde será aplicado mosaico ou microcimento. A decidir.
Teto falso
 Teto falso (deixar pé direito de 2,50m) em pladur em toda a casa, menos na garagem
 Sancas p embutir cortinados de parede a parede.
 Orçamento do teto falso só com sanca na zona de cortinados e outro orçamento que considere
alem da sanca dos cortinados, uma sanca fina toda a volta da divisão
Carpintarias
 Fornecimento e instalação de portas interiores lacadas de branco, até ao teto, sem

caixilhos/guarnições tradicionais (A2,5xL0,8) puxadores a fornecer pelo cliente
 Não colocar porta corta-fogo na garagem, colocar uma porta na medida das anteriores. Esta
porta embora em projeto esteja virada para o hall, na obra será virada para a cozinha
 No WC do SPA não leva porta de madeira, mas de vidro, tipo corta-fogo, a fornecer pelo
cliente porque temos que analisar qual a melhor opção. Considerar apenas a instalação da
mesma.
 Porta da rua e portões da garagem e do terreno a orçamentar mais tarde
 Roupeiros serão do Ikea a montar pelo cliente. A área útil para a sua colocação deve tal como
consta em projeto ser múltipla de 50cm.
 Cozinha e montagem a orçamentar mais tarde
Eletricidades:
 Colocar sanca de luz de um lado e do outro do corredor que vai para o spa, no teto do spa, no
nicho da bancada de cozinha e por baixo da ilha da cozinha onde ficam as cadeiras
 Instalar spots nos tetos a fornecer pelo cliente
 Tomadas e interruptores a fornecer pelo cliente
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Acabamentos:
 instalar Sanitas suspensas e autoclismos embutido a fornecer pelo cliente

 instalar Loiças, bancadas e torneiras das WC’s a fornecer pelo cliente
 Orçamento para rodapé embutido lacado branco como as portas, com 10cm de altura, e outra
opção de orçamento de rodapé invertido
 Orçamento para instalação de pavimento da casa em mosaico e orçamento para apenas
mosaico no spa, kitchenette e garagem e restante casa em flutuante. Material a fornecer pelo
cliente
 Orçamento para colocação de mosaico nos terraços do piso 1 e no exterior da casa, tal como
consta no projeto 3D
Vidros
 Orçamento de caixilhos, vidros exteriores e guarda-corpos em separado
Exterior
 Demolir o edifício existente, mas deixar as pedras no fundo do terreno

 Colocar focos de luz no chão do exterior da casa e na parede interior das escadas. Focos a
fornecer pelo cliente
 Fazer churrasqueira exterior e aplicar mosaico na zona da mesa conforme 3D. Revestimentos,
torneira e lava-loiça a fornecer pelo cliente
Muros
 Em alvenaria, pintados de banco

 Gradeamento a orçamentar à posteriori
Piscinas
 Uma no interior – Orçamento para piscina aquecida

 Outra no Exterior – Fazer cascata em alvenaria
Ambas em alvenaria/betão e pintura a tinta branca para piscinas.
Ar condicionado
 Orçamento para pré-instalação de AC e bomba de calor e em separado.

 Orçamento com fornecimento das máquinas, com máquinas sugeridas em orçamento, ou
equivalentes.
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MEMÓRIA DESCRITIVA DA OBRA

 20,37% em “Zona Agrícola II”

2. ÁREAS A CRIAR / CONSIDERAÇÕES GERAIS

 Fornecimento e instalação de portas interiores lacadas de branco, até ao teto, sem

 instalar Sanitas suspensas e autoclismos embutido a fornecer pelo cliente

 Orçamento de caixilhos, vidros exteriores e guarda-corpos em separado

 Demolir o edifício existente, mas deixar as pedras no fundo do terreno

 Em alvenaria, pintados de banco

 Uma no interior – Orçamento para piscina aquecida

Ambas em alvenaria/betão e pintura a tinta branca para piscinas.

 Orçamento para pré-instalação de AC e bomba de calor e em separado.

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