Prefeitura Municipal de Macapá

LEI COMPLEMENTAR 029/2004 - DO USO E OCUPAÇÃO DO SOLO DO MUNICÍPIO DE MACAPÁ

ANEXO I
MAPA DE SETORIZAÇÃO URBANA

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SETORIZAÇÃO
URBANA

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ANEXO II
DESCRIÇÃO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIÇÃO URBANA E DOS
SETORES DE PROTEÇÃO AMBIENTAL 3
(folha 1)
Setores Descrição dos Limites
Área compreendida por parte do bairro Central delimitada
pelo polígono que inicia pela confluência da Rua Cândido
Mendes (excluída), daí segue até a Av. Padre Júlio Maria
Setor Comercial Lombaerd (excluída), daí segue até a Rua Tiradentes
(excluída), daí segue até a Av. Feliciano Coelho
( SC ) (incluída), daí segue até a Rua Hamilton Silva (incluída),
daí segue até a Av. Ernestino Borges (incluída), seguindo
por esta até encontrar a Rua Cândido Mendes (excluída),
daí até encontrar com o ponto inicial.
Área compreendida entre o Ramal do 9, a Rodovia BR-
210, o igarapé Fortaleza e o limite oeste da Zona Urbana,
excluídos os imóveis lindeiros ao Ramal do 9 e à Rodovia
Setor Residencial 1 BR-210 com profundidade máxima do lote de 300m
( SR1 ) (trezentos metros), a área dos loteamentos Marabaixo,
Residencial Lagoa, Conjunto Cajarí e Cabralzinho e as
faixas incluídas no Setor Misto 1, conforme descrito nesta
lei.
Área delimitada pelos polígonos formados pela interseção
das seguintes vias ou referências:
Polígono 1 – inicia na confluência da Rua Jovino Dinoá
(incluída) com a Av. do Araxá (excluída), seguindo por
esta até a Rua Alessandro Barbosa Guerra (excluída),
daí segue até a Av. do Aturiá (excluída), daí segue até a
Praia do Aturiá (excluída) seguindo por esta até a Av.
Equatorial (excluída), daí segue até a confluência desta
com a Rod. J.K. (incluída), seguindo por esta até ponto
inicial.
Polígono 2 – Área compreendida a sudoeste do terreno
Setor Residencial 2 do Ministério do Exército delimitada pela ressaca do
igarapé Fortaleza e Rua Leopoldo Queiroz Teixeira
( SR2 ) (excluída), onde está situada a Cuba do Asfalto.
Polígono 3 - inicia na Área contida entre os limites oeste
da UNIFAP, sul do Conjunto Habitacional do Exército,
leste da Rod. J.K. (excluída) e áreas de ressaca do
igarapé Fortaleza.
Polígono 4 - inicia na interseção da Rod. J. K. (incluída)
com a Rua Vila Operária (incluída), seguindo até a
confluência da Rod. Salvador Diniz (incluída) com o
igarapé Pacheco, seguindo por este até a sua foz com o
Rio Amazonas, e daí seguindo até a Av. Manoel C. Melo
(incluída) e daí pela Av. Beira Rio (incluída) e desta pela
Rua Vila Operária (incluída) seguindo até o ponto inicial.

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ANEXO II
DESCRIÇÃO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIÇÃO URBANA E DOS
SETORES DE PROTEÇÃO AMBIENTAL 3
(folha 2)
Setores Descrição dos Limites
Área delimitada pelo polígono formado pela interseção das
seguintes vias ou referências: iniciando pela confluência da
Av. José de Anchieta com a Rua Hidelmar Maia (excluída),
seguindo por esta até a Av. Fab (excluída), daí segue até a
Rua Marcelo Cândia (excluída), seguindo por esta até a Av.
Henrique Galúcio (excluída), daí segue até a Rua Santos
Dumont (excluída), daí segue até a Av. Caramurus
(excluída), daí segue até a Rua Hildemar Maia (excluída), daí
segue até a Av. Tupiniquins (excluída), daí segue até a Rua
Manoel Rudoxio Pereira (excluída), seguindo por esta até a
Av. Caramurus (excluída), daí segue até a Rua Leopoldo
Setor Residencial 3 Machado (excluída), seguindo até a Rua Jovino Dinoá
( SR3 ) (incluída), até o Marco Zero (incluído), seguindo pela Rod.
J.K. (excluída) até a continuação da Av. Manoel de Souza
(excluída), seguindo até a Rua Amadeu Gama (excluída), daí
segue até a Av. Inspetor Orlando Dias (excluída), daí segue
até a Rua Inspetor Aymoré (excluída), seguindo pela margem
das ressacas do Beirol contornando também a ressaca Chico
Dias, até a Rua Leopoldo Queiroz Teixeira (incluída), daí
segue até a Rua Minas Gerais (incluída), daí segue até a Av.
Padre Júlio Maria Lombaerd (incluída), seguindo até a via
lateral (excluída) do Aeroporto Internacional de Macapá
seguindo por esta até a Rua Hildemar Maia (excluída), daí
até o ponto inicial.
Área compreendida pelos loteamentos Brasil Novo, Sol
Setor Residencial 4 Nascente, Alencar, Boné Azul, Jardim Felicidade, Novo
Horizonte, Renascer I, Renascer II, Pantanal, São Lázaro,
( SR4 ) Infraero I, Infraero II e Marabaixo e a área desocupada sob
domínio da INFRAERO
Área delimitada pelo polígono formado pela interseção das
seguintes vias ou referências: inicia pela confluência da foz
do canal do Jandiá com a Rua Beira Rio (incluída), seguindo
por esta até a Rua Rio Tepé (excluída), daí segue até a Rua
Setor Residencial 5 Cândido Mendes (incluída), daí segue até a Av. Ernestino
( SR5 ) Borges (excluída), daí segue até a Rua São José (incluída),
daí segue até a Av. Ana Nery (incluída), daí segue até a Rua
José Serafim (incluída), daí segue até a Rua São Paulo
(incluída), seguindo até a margem direita do canal de Jandiá
e daí até o ponto inicial.
Área compreendida pelas seguintes faixas:
Faixa 1 - entre a linha férrea e o Ramal do 9, limitada pela
Rod. BR 210 e interseção entre o Ramal do 9 e linha férrea.
Setor Misto 1 Faixa 2 - ao longo da Rodovia BR-210 sendo uma faixa de
( SM1 ) 300m na direção sul e outra até o limite sul da APA do
Curiaú.
Faixa 3 - ao longo de trecho da Rodovia Duque de Caxias,
faixas de 300m para cada lado da rodovia.

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DESCRIÇÃO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIÇÃO URBANA E DOS
SETORES DE PROTEÇÃO AMBIENTAL 3
(folha 3)
Setores Descrição dos Limites
Polígono 1 - Área compreendida entre a ressaca Sá Comprido,
lagoa dos Índios e Rua 30 de outubro (incluída), incluindo o
Residencial Buriti.
Polígono 2 - Área delimitada pelo polígono formado pela
interseção das seguintes vias ou referências: inicia na
confluência da Rua Adilson José Pinto Pereira (incluída) com a
margem esquerda do canal de Jandiá (incluído), seguindo por
esta até a Rua A (incluída), daí segue até a Via Principal
Setor Misto 2 (incluída), daí segue pela Rua 12 (incluída), daí segue até a
( SM2 ) Rua 11 (incluída), daí segue até a Rua 15 (incluída), daí segue
até a Rua 19 (incluída), daí segue até a Rua 30 (incluída),
seguindo até as margens da ressaca até a Travessa do
Paraíso (incluída), seguindo até o ponto inicial.
Polígono 3 – Faixa de 300m na margem da Rua Mazagão
(incluída) compreendendo glebas da RURAP e da SOSP.
Polígono 4 – Faixa de 300m na margem da BR-210 (incluída)
entre os loteamentos Boné Azul e Jardim Felicidade
(excluídos).
Área delimitada pelo polígonos formado pela interseção das
seguintes vias: inicia na confluência da Av. Almirante Barroso
(excluída) com a Rua Hamilton Silva (excluída), seguindo por
esta até a Av. Ernestino Borges (excluída), daí segue até a
Rua Odilardo Silva (excluída), daí segue até a confluencia da
Av. Pedro Américo com a Rua Goiás (excluída), daí segue até
a Av. Piauí (incluída), daí segue até a Rua Leopoldo Machado
(incluída), daí segue até a Av. Pedro Américo (incluída), daí
segue até a Rua Hamilton Silva (incluída), daí segue até a Av.
Marcílio Dias (incluída), seguindo até o limite do terreno do
Setor Misto 3 Aeroporto Internacional de Macapá (excluído), daí segue até a
Av. Nações Unidas (excluída), daí segue até a Rua Hidelmar
( SM3 ) Maia (incluída), daí até a Av. FAB (incluída), daí segue até a
Rua Marcelo Cândia (incluída), daí segue até a Av. Henrique
Galúcio (incluída), daí segue até a Rua Santos Dumont
(incluída), daí segue até a Av. Caramurus (incluída), daí segue
até a Rua Hildemar Maia (incluída), daí segue até a Av.
Tupiniquins (incluída), daí segue até a Rua Manoel Rudoxio
Pereira (incluída), daí segue até a Av. Caramurus (incluída),
daí segue até a confluência com o canal do Beirol (excluído),
seguindo por este até a Av. Ataíde Teive (excluída) e daí até a
Rua Prof. Tostes (excluída), seguindo por esta até a Av.
Almirante Barroso, daí até o ponto inicial.

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ANEXO II
DESCRIÇÃO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIÇÃO URBANA E DO SETOR
DE PROTEÇÃO AMBIENTAL 3
(folha 4)
Setores Descrição dos Limites
Área delimitada pelos polígonos formados pela interseção
das seguintes vias:
Polígono 1 – inicia na confluência da Av. Almirante Barroso
(incluída) com a Rua Hamilton Silva (excluída), seguido por
esta até a Av. Feliciano Coelho (excluída), daí segue até a
Rua Rio Tocantins (excluída), daí segue até a Rua Rio
Gurijuba (excluída), daí segue até a Rua José Trajano de
Souza (excluída), daí segue até a Av. Caramurus (excluída),
daí segue até a Rua Jovino Dinoá (excluída), daí segue até a
Rua Leopoldo Machado (incluída), daí segue até a Av.
Caramurus (incluída), até encontrar com o canal do Beirol
Setor Misto 4 (incluído), seguindo por este até a Av. Ataíde Taive
(incluída), daí segue até e Rua Professor Tostes (incluída),
( SM4 ) seguindo até a Av. Almirante Barroso (incluída) e daí até o
ponto inicial.
Polígono 2 – inicia na confluência da Av. Ernestino Borges
(excluída) com a Rua Odilardo Silva (incluída), daí segue até
a confluência da Av. Pedro Américo com a Rua Goiás
(incluída), seguindo por esta até a Av. Piauí (incluída),
seguindo por uma linha imaginária até a confluência da Av.
Rio Grande do Norte com a Rua São Paulo (excluída), daí
segue até a Rua José Serafim (excluída), daí segue até a Av.
Ana Nery (excluída), daí segue até e Rua São José
(excluída), daí segue até a Av. Ernestino Borges (excluída),
seguindo até o ponto inicial.

Setor de Lazer 1 Área compreendida ao longo da Rodovia Juscelino

Kubistchek entre os polígonos 3 e 4 do SR2 e a várzea da
( SL1 ) orla do rio Amazonas.
Área delimitada pelos polígonos formados pela interseção
das seguintes vias:
Polígono 1 – inicia na confluência da Rua Cândido Mendes
(incluída) com a Rua Rio Tepé (incluída), seguindo por esta
até a Beira Rio (incluída), daí segue até a Rua Cândido
Mendes (incluída), daí segue até Av. Coaracy Nunes
(incluída), daí segue até a Rua Independência (incluída),
seguindo por esta até o ponto inicial.
Setor de Lazer 2 Polígono 2 – inicia na confluência da Rua Rio Gurijuba
( SL2 ) (incluída) com a Rua José Trajano de Souza (incluída),
seguindo por esta até a Av. Caramurus (incluída), daí segue
até a Rua Jovino Dinoá (incluída), daí seguindo pela Av. do
Araxá (incluída) até a Rua Alessandro Barbosa Guerra
(incuída), daí segue até a Av. do Aturiá (incluída), daí segue
até a margem do Rio Amazonas, seguindo por esta até o
ponto de confluência com a Rua Jupatí (excluída), seguindo
por esta até o prolongamento da Rua Rio Tocantins, daí
segue até a Rua Rio Gurijuba até o ponto inicial. Inclui a
praia do Aturiá.

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ANEXO II
DESCRIÇÃO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIÇÃO URBANA E DO SETOR
DE PROTEÇÃO AMBIENTAL 3
(folha 5)
Setores Descrição dos Limites

Faixa 1 - área compreendida entre a margem esquerda

do canal de Jandiá, a ressaca Lago da Vaca, o limite
sul da APA do Curiaú e a várzea da orla do rio
Setor de Lazer 3
Amazonas.
( SL3 )
Faixa 2 - área compreendida entre a Rodovia Juscelino
Kubistchek (incluída), a várzea da orla do rio Amazonas
e limite sul do polígono 2 do SR2.

Setor de Proteção Área compreendida pelas áreas de várzea situadas na

Ambiental 3 margem esquerda do rio Amazonas, inseridas no
perímetro urbano de Macapá
( SPA3 )

Setor Especial 1 Área compreendida pelas áreas da União onde se

localizam o quartel do Ministério do Exército e o
( SE1 ) Aeroporto Internacional de Macapá

Área delimitada pelo polígono formado pela interseção

das seguintes vias e referências: inicia pela confluência
da margem direita do canal do Jandiá (incluída) com a
Rua São Paulo (excluída), seguindo por esta até a
confluência da Rua Maxímino dos Santos Moura com a
Av. Rio Grande do Norte, seguindo uma linha
imaginária até a confluência da Rua Goiás com a Av.
Piauí (excluída), daí segue até a Rua Leopoldo
Setor Especial 2 – SE2 Machado, daí segue até a Av. Pedro Américo
(excluída), daí segue até a Rua Hamilton Silva
(excluída), daí segue até a Av. Marcílio Dias (excuída),
seguindo pelo limites do Aeroporto Internacional de
Macapá até encontrar com o ponto inicial.
Corresponde à área de ruído definida no Plano
Específico de Zoneamento de Ruído do Aeroporto
Internacional de Macapá.

Área delimitada pelo polígono formado pela interseção

das seguintes vias: inicia na confluência da Beira Rio
Setor Especial 3 com a Rua Cândido Mendes, daí segue até a Av. Padre
( SE3 ) Júlio Maria Lombaerd, daí segue até a Rua Tiradentes,
daí segue até a Rua Jupati, daí segue até a Beira Rio,
seguindo até o ponto inicial.

Setor Industrial Área compreendida os limites do Distrito Industrial de

Macapá
( SI )

Setor Residencial Agrícola Área compreendida as áreas contidas nos limites da

Zona de Transição Urbana excetuando os Setores de
( SRA ) Proteção Ambiental e o distrito industrial.

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ANEXO II
DESCRIÇÃO DOS SETORES URBANOS E DE TRANSIÇÃO URBANA E DO SETOR
DE PROTEÇÃO AMBIENTAL 3
(folha 6)
Eixos de Atividades Descrição dos Limites

Compreende a Rua Hildemar Maia, entre as avenidas

Raimundo Alves da Costa e Timbiras; a Rua Santos
Dumont, entre a Rua Raimundo Alves da Costa e seu
prolongamento até a Avenida Equatorial; a Avenida
Eixos de Atividades 1 – EA1
Padre Júlio Maria Lombaerd, no trecho entre a
Rodovia Duque de Caxias e a Rua Hamilton Silva; as
ruas Mato Grosso e Guanabara, entre as avenidas
Acre e Ceará

Compreende as ruas Claudomiro de Moraes e

Benedito Lino do Carmo; a Rua Benhur Correia
Eixos de Atividades 2 – EA2 Alves; a Rua Dr. José Maricato; a Rua Vereador Júlio
Pereira (conhecida como Rua Felicidade); a Rua
Cícero Marques; a Rua Vila Operária na Fazendinha.

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ANEXO III
QUADRO DE USOS E ATIVIDADES
(folha 1)

USOS E ATIVIDADES
SETOR
DIRETRIZES USOS PERMITIDOS OBSERVAÇÕES
residencial uni e multifamiliar;
Comercial - centro de comércio e de serviços da somente cinema e teatro no uso de serviços
comercial e industrial níveis 1 e 2; de
SC cidade nível 3
serviços níveis 1, 2 e 3

atividades comerciais e de serviços residencial uni e multifamiliar;

compatibilizados com o uso residencial comercial e industrial níveis 1, 2, 3 e 4;
Misto 1 - SM1 e de grande porte, controlados os de serviços níveis 1, 2, 3, 4 e 5;
impactos ambientais agrícola nível 3

comercial nível 4 exceto depóstio ou posto

atividades comerciais e de serviços residencial uni e multifamiliar;
de revenda de gás; de serviços nível 3
compatibilizados com o uso residencial comercial níveis 1, 2, 3 e 4;de serviços
Misto 2 - SM2 e de médio porte, controlados os níveis 1, 2, 3, 4 e 5; industrial níveis 1
exceto oficinas, nível 4 exceto garagem
geral; agrícola nível 3 exceto criação de
impactos ambientais e 2; agrícola nível 3
aves e ovinos

Misto 3 - SM3 comercial nível 4 exceto depóstio ou posto

atividades comerciais e de serviços residencial uni e multifamiliar;
de revenda de gás; de serviços nível 3
compatibilizados com o uso comercial níveis 1, 2, 3 e 4; de
exceto agência de locação de veículos de
Eixo de residencial; atividades controladas de serviços níveis 1, 2, 3, 4 e 5; industrial
grande porte com garagem, nível 4 exceto
comércios e serviços especializados níveis 1, 2 e 3
Atividades 1 - garagem geral, nível 5 somente hospital
EA1
comercial nível 3 exceto atacadista; de
atividades comerciais e de serviços
residencial uni e multifamiliar; serviços nível 3 somente clube,
compatibilizados com o uso
Misto 4 - SM4 residencial; atividades controladas de
comercial níveis 1, 2 e 3; de serviços estacionamento ou garagem, hotel ou
níveis 1, 2, 3 e 4; industrial níveis 1 e 2 pousada, laboratório clínico e teatro, nível 4
comércios e serviços especializados
somente casa noturna

uso residencial; atividades comerciais

residencial uni e multifamiliar; comercial nível 3 exceto atacadista, nível 4
e de serviços de apoio à moradia;
Residencial 1 comercial níveis 1, 2, 3 e 4; de exceto depósito ou posto de revenda de
atividades comerciais, de serviços,
- SR1 serviços níveis 1, 2, 3, 4 e 5; industrial gás; de serviços nível 4 exceto garagem
industriais e agrícola, controlados os
níveis 1, 2 e 3; agrícola nível 3 geral
impactos ambientais

uso residencial; atividades comerciais

residencial uni e multifamiliar;
Residencial 2 e de serviços de apoio à moradia com agrícola nível 3 exceto criação de aves e
comercial, de serviços e industrial nível
- SR2 restrição às atividades que causem ovinos
1; agrícola nível 3
impactos ambientais

Eixos de atividades comerciais e de serviços de

residencial uni e multifamiliar;
apoio à moradia; atividades comerciais
Atividades 2 - e de serviços, controlados os impactos
comercial e de serviços níveis 1 e 2;
EA2 industrial nível 1
ambientais

uso residencial; atividades comerciais

residencial uni e multifamiliar; de serviços nível 3 somente clube e
Residencial 3 e de serviços de apoio à moradia com
comercial e industrial níveis 1 e 2; de estabelecimento de ensino fundamental,
- SR3 restrição às atividades que causem
serviços níveis 1, 2 e 3 médio, técnico e profissionalizante
incômodo à vizinhança

comercial nível 4 exceto depóstio ou posto

Eixos de residencial uni e multifamiliar;
de revenda de gás; de serviços nível 3
atividades comerciais e de serviços comercial níveis 1, 2, 3 e 4; de
Atividades 1 - especializadas e de apoio à moradia serviços níveis 1, 2, 3, 4 e 5; industrial
exceto agência de locação de veículos de
EA1 grande porte com garagem, nível 4 exceto
níveis 1, 2 e 3
garagem geral, nível 5 somente hospital

comercial nível 3 exceto atacadista; de

Eixos de serviços nível 3 somente cinema, teatro,
atividades comerciais e de serviços residencial uni e multifamiliar;
pronto socorro, lab. clínico, funerária,
Atividades 2 - locais de apoio à moradia, que não comercial e 3; de serviços níveis 1, 2,
estacionamento ou garagem, escola
EA2 causem incômodo a vizinhança 3e4
especial, nível 4 somente templo e local de
culto

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ANEXO III
QUADRO DE USOS E ATIVIDADES
(folha 2)

USOS E ATIVIDADES
SETOR
DIRETRIZES USOS PERMITIDOS OBSERVAÇÕES

uso residencial; atividades comerciais residencial uni e multifamiliar; de serviços nível 3 somente clube e
Residencial 4 e de serviços de apoio à moradia com comercial e industrial níveis 1 e 2; de estabelecimento de ensino fundamental,
- SR4 restrição às atividades que causem serviços níveis 1, 2 e 3; agrícola nível médio, técnico e profissionalizante; agrícola
incômodo à vizinhança 3 nível 3 exceto criação de aves e ovinos

comercial nível 3 exceto atacadista; de

Eixos de atividades comerciais e de serviços de serviços nível 3 somente cinema, teatro,
residencial uni e multifamiliar;
apoio à moradia; atividades comerciais pronto socorro, lab. clínico, funerária,
Atividades 2 - e de serviços, controlados os impactos
comercial e 3; de serviços níveis 1, 2,
estacionamento ou garagem, escola
EA2 3e4
ambientais especial, nível 4 somente templo e local de
culto

uso residencial; atividades comerciais

e de serviços de apoio à moradia com residencial uni e multifamiliar;
Residencial 5
restrição às atividades que causem comercial, de serviços e industrial comercial nível 2 exceto atacadista
- SR5 impactos ambientais ou incômodo a níveis 1 e 2
vizinhança

serviços nível 2 somente museu, centro

cultural e hotel ou pousada, nível 3 somente
atividades comerciais e de serviços de residencial uni e multifamiliar; clube, hotel ou pousada, motel, cinema e
apoio ao lazer e ao turismo; com comercial e industrial níveis 1; de teatro, nível 4 somente hotel ou pousada,
Lazer 1 - SL1 restrição às atividades de impacto serviços níveis 1, 2, 3, 4 e 5; agrícola nível 5 somente equipamentos especiais
ambiental nível 3 esportivos e de lazer; industrial nível 1
somente caseira; agrícola nível 3 exceto
criação de aves e ovinos

serviços nível 2 somente museu, centro

residencial uni e multifamiliar;
atividades comerciais e de serviços de cultural e hotel ou pousada, nível 3 somente
Lazer 2 - SL2 apoio ao lazer e ao turismo
comercial e industrial níveis 1; de
clube, hotel ou pousada, motel, cinema e
serviços níveis 1, 2 e 3
teatro; industrial nível 1 somente caseira

serviços nível 3 somente clube, hotel ou

residencial uni e multifamiliar;
pousada, motel, cinema e teatro, nível 4
atividades comerciais e de serviços de comercial níveis 1 e 2; de serviços
Lazer 3 - SL3 apoio ao lazer e ao turismo níveis 1, 2, 3, 4 e 5; industrial níveis 1
somente hotel ou pousada, nível 5 somente
equipamentos especiais esportivos e de
e2
lazer; comercial nível 2 exceto atacadista

Especial 1 - atividades institucionais atuais

SE1
Especial 2 -
usos e atividades admitidas pelo Plano Específico de Zoneamento de Ruído do Aeroporto Internacional de Macapá
SE2
centro de comércio e de serviços residencial uni e multifamiliar;
Especial 3 -
controlads os impactos negativos na comercial, de serviços e industrial
SE3 Fortaleza de São José níveis 1 e 2

Proteção atividades voltadas para o ecoturismo,

residencial uni e multifamiliar; agrícola agrícola nível 3 somente exploração vegetal
Ambiental 3 - lazer, manejo sustentável dos recursos
nível 3 e pesca
SPA3 naturais e educação ambiental

de serviços nível 2 somente centro

esportivo, clínica de repouso e geriatria,
conselho comunitário e associação de
moradores, hotel ou pousada, museu, posto
de atendimento médico, posto policial, sede
de instituição científica e tecnológica,
Residencial residencial uni e multifamiliar;
serviço de ajardinamento; de serviços nível
sítios de recreio; atividades agrícolas comercial e industrial níveis 1, 2 e 3;
Agrícola - para abastecimento da cidade de serviços níveis 1, 2, 3 e 4; agrícola
3 somente clínica, alojamento e hospital
SRA veterinário, clube, estabelecimento de nível
níveis 3 e 5
fundamental, médio, técnico e
profissionalizante, motel e orfanato; de
serviços 4 somente hotel ou pousada e
templo ou local de culto; nível 5 somente
equipamentos especiais esportivos e de
lazer

industrial níveis 3, 4 e 5; comercial e comercial e de serviços de acordo com o

Industrial - SI atividades industriais
de serviços Plano Diretor do Distrito Industrial

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ANEXO IV
ENQUADRAMENTO DAS ATIVIDADES NOS USOS

NÍVEL 1 - USOS DE BAIXÍSSIMO IMPACTO

USO COMERCIAL
Comércio varejista:
− armarinho/bijuterias;
− armazém/quitanda/mercadorias em geral, com predominância de produtos
alimentícios, exceto venda de animais vivos (com área útil principal até 100 m2);
− artigos de decoração (com área útil principal até 100 m2);
− artigos desportivos (com área útil principal até 100 m2);
− artigos de informática (com área útil principal até 100 m2);
− artigos de plástico e borracha (com área útil principal até 100 m2);
− artigos do vestuário (com área útil principal até 100 m2);
− artigos fotográficos;
− artigos lotéricos;
− artigos religiosos;
− banca de jornal;
− bar/café/lanchonete;
− bazar;
− carnes e derivados / açougue / casa de frango;
− confeitaria;
− farmácia/drogaria/perfumaria sem manipulação;
− feira livre / comércio de verduras e hortifrutiganjeiros;
− ferragem;
− livraria;
− loja de brinquedos;
− loja de calçados/artefatos de couro;
− loja de flores e folhagens;
− material elétrico;
− ótica;
− padaria sem utilização de forno a lenha;
− papelaria;
− pescado e derivados / peixaria;
− presentes/artesanatos/souvenirs;
− restaurante e pizzaria sem forno a lenha;
− sorveteria;
− tabacaria/revistas.

USO DE SERVIÇOS
− academias até 150 m2;
− agência de Correios e Telégrafos;
− agência de viagens e turismo;
− agência telefônica;
− barbearia, salão de beleza e massagista;
− biblioteca;
− confecção sob medida de artigos do vestuário (alfaiate, costureira);
− consultórios médicos;
− consultórios odontológicos;
− creche, escola maternal, centro de cuidados e estabelecimento de ensino pré-escolar;
− empresa de limpeza sem armazenamento de produtos químicos;
− empresa de vigilância sem armazenamento de armas e munições;
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− escritórios profissionais;
− estúdio fotográfico;
− estúdio de pintura, desenho e escultura;
− galeria de arte;
− locadora de vídeo e outros;
− reparação de artigos diversos, jóias e relógios, instrumentos musicais, científicos,
aparelhos de precisão, brinquedos e demais artigos não especificados;
− reparação de calçados e demais artigos de couro;
− peças, acessórios e consertos de bicicletas.

USO INDUSTRIAL
− edição, impressão e outros serviços gráficos (em estabelecimentos com área útil
principal até 150 m2);
− fabricação e venda de produtos de padaria, confeitaria e pastelaria;
− indústria caseira de produtos alimentícios (conservas, polpa e sucos de frutas, de
legumes e outros vegetais; sorvetes; chocolates, balas etc.);
− indústria caseira de produtos de laticínios;
− indústria caseira de bebidas;
− indústria caseira de artefatos têxteis e peças de vestuário, inclusive de couro;
− indústria caseira de artefatos de sementes, madeira, palha, cortiça e material
trançado, exclusive móveis;
− indústria caseira de sabões e artigos de perfumaria.

NÍVEL 2 - USOS DE BAIXO IMPACTO

USO COMERCIAL
Comércio varejista:
− academias acima de 150 m2;
− armazém/quitanda/mercadorias em geral, com predominância de produtos
alimentícios, exceto venda de animais vivos (com área útil principal acima de 100 m2);
− churrascaria;
− depósito ou posto de revenda de gás (classe 1 = 40 botijões ou 520kg de peso de
GLP e classe 2 = 100 botijões ou 1.300kg de peso de GLP);
− discos e fitas;
− distribuidora de bebidas (com área útil principal até 200 m2);
− eletrodomésticos (com área útil principal até 100 m2);
− equipamentos de segurança;
− equipamentos de som (com área útil principal até 100 m2);
− farmácia/drogaria/perfumaria;
− instrumentos médico hospitalares/material odontológico, aparelhos ortopédicos e
equipamentos científicos e de laboratórios;
− joalheria;
− loja de departamentos (com área útil principal até 300 m2);
− loja de móveis;
− loja de tecidos;
− máquinas, aparelhos e equipamentos diversos (com área útil principal até 300 m2);
− mercado entre 100m2 e 200m2;
− peças e acessórios para veículos;
− produtos agrícolas veterinários;
− supermercado (com área útil principal até 200 m2);
− vidraçaria.
Comércio atacadista (com área útil principal até 150 m2):
− alimentos;
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− bebidas e fumo;
− depósito e comercialização de materiais de construção (até 150 m2 de área útil
principal);
− instrumentos musicais;
− materiais óticos e cirúrgicos;
− mobiliário;
− papel, artigos para papelarias;
− peles e couros;
− produtos farmacêuticos;
− produtos para fotografia e cinematografia;
− vestuários e têxteis.
− alimentos armazenados em câmaras frigoríficas.
− produtos fitoterápicos.

USO DE SERVIÇOS
− agências bancárias;
− agência de guarda móveis;
− agência de locação de caminhões, máquinas e equipamentos, sem garagem;
− agência de locação de veículos (traillers, camionetas, automóveis, motocicletas e
bicicletas), sem garagem;
− boliches, bilhares e bingos (com área útil principal até 200 m2);
− centro cultural;
− centro esportivo;
− clínicas e policlínicas sem utilização de caldeiras:
- de repouso e geriatria;
- médica;
- odontológica;
- banco de sangue;
− consultório veterinário sem internação e alojamento;
− conselho comunitário e associação de moradores;
− empresa de dedetização, desinfecção, aplicação de sinteco e pintura de imóveis;
− entidade de classe e sindical;
− edifícios administrativos (com área útil principal até 250m2);
− escola especial - de línguas, de informática, entre outras (com área útil principal até
200 m2);
− hotel ou pousada (com área útil principal até 250m2);
− imobiliárias;
− museu;
− peças, acessórios e consertos de bicicletas;
− posto de atendimento médico;
− posto policial;
− reparação de máquinas e aparelhos elétricos ou não;
− sauna, duchas e termas sem caldeira;
− sede de empresa sem atendimento direto ao público;
− sede de instituição científica e tecnológica;
− serviço de ajardinamento;
− serviços de buffet;
− tinturaria e lavanderia sem caldeira.

USO INDUSTRIAL
− confecção de roupas;
− edição, impressão e outros serviços gráficos (em estabelecimentos entre 200m2 e
500m2 de área útil principal);
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− fabricação de computadores;
− fabricação de artefatos de ourivesaria e joalheria;
− fabricação de instrumentos musicais artesanais;
− fabricação de artefatos de sementes, madeira, palha, cortiça e material trançado,
exclusive móveis.

NÍVEL 3 - USOS DE MÉDIO IMPACTO

USO COMERCIAL
Comércio varejista:
− alimentos armazenados em câmaras frigoríficas;
− centro comercial (com área útil principal acima de 300 m2);
− depósito e comercialização de materiais de construção;
− distribuidora de bebidas (com área útil acima de 200 m2);
− eletrodomésticos (com área útil acima de 100 m2);
− equipamentos de som (com área útil acima de 100 m2);
− máquinas, aparelhos e equipamentos diversos de grande porte;
− mercado acima de 200m2;
− mobiliário;
− padaria com utilização de forno a lenha;
− produtos agrícolas veterinários;
− restaurante e pizzaria com forno a lenha;
− revendedora de veículos automotivos;
− shopping center.

Comércio atacadista (com área útil principal acima de 150 m2):

− alimentos armazenados em câmaras frigoríficas.
− bebidas e fumo;
− depósito de gases medicinais e industriais;
− equipamentos e materiais para gráficas;
− instrumentos musicais;
− materiais óticos e cirúrgicos;
− minérios, metais, resinas, plásticos, borrachas;
− mobiliário;
− papel, artigos para papelarias;
− peles e couros;
− produtos farmacêuticos;
− produtos para fotografia e cinematografia;
− vestuários e têxteis.

USO DE SERVIÇOS
− agência de locação de caminhões, máquinas e equipamentos, com garagem;
− agência de locação de veículos (traillers, camionetas, automóveis, motocicletas e
bicicletas), com garagem;
− cinema;
− clínica, alojamento e hospital veterinário;
− clube;
− empresas de mudança com garagem;
− empresa de limpeza e vigilância com garagem;
− empresa de taxi, lotação e ônibus com garagem;
− escola especial - de línguas, de informática, entre outras (com área útil principal entre
200 m2 e 500 m2);
− estabelecimento de ensino fundamental, médio, técnico e profissionalizante (com área
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útil principal igual ou inferior a 1000m2);

− estabelecimento de ensino superior (com área útil principal igual ou inferior a
1000m2);
− estacionamento ou garagem de veículos (com capacidade até 100 veículos);
− hotel ou pousada (com área útil principal entre 250 m2 e 1000 m2);
− funerária;
− laboratório clínico/laboratório de análises;
− motel (com área útil principal até 400 m2);
− museu;
− oficinas:
- de esmaltação;
- de galvanização;
- de niquelagem e cromagem;
- de reparação e manutenção de veículos automotores;
- de retificação de motores;
− orfanato;
− pintura de placas e letreiros;
− pronto socorro;
− reparação de artigos de madeira, do mobiliário (móveis, persianas, estofados,
colchões etc.);
− saunas, duchas e termas com caldeira;
− teatro
− tinturaria e lavanderia com caldeira.

USO INDUSTRIAL
− batedeira de açaí;
− fabricação de produtos alimentícios (conservas e sucos de frutas, de legumes e
outros vegetais, sorvetes, chocolates e balas; massas alimentícias; especiarias,
molhos, temperos);
− fabricação de produtos de laticínio;
− fabricação de artigos para viagem, calçados e artefatos diversos;
− fiação, tecelagem e fabricação de artigos têxteis e de vestuário.

USO AGRÍCOLA
− aqüicultura;
− cultivo de hortaliças, legumes e especiarias hortículas;
− cultivo de flores e plantas ornamentais;
− cultivo de frutas cítricas;
− cultivo de outras frutas, frutos secos, plantas para preparo de bebidas e para
produção de condimentos;
− cultivo de outras espécies similares;
− criação de ovinos;
− criação de aves;
− exploração vegetal;
− pesca;
− silvicultura.

NÍVEL 4 - USOS DE ALTO IMPACTO

USO COMERCIAL
Comércio varejista:
− depósito ou posto de revenda de gás (classe 3 = 400 botijões ou 5.200kg de peso em
GLP, classe 4 = 3.000 botijões ou 39.000kg de peso de GLP e classe 5 = mais de

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3.000 botijões ou mais de 39.000kg de peso de GLP);

− posto de abastecimento/lojas de conveniência;
− produtos alimentícios (com área útil principal igual ou superior a 1000m2).

USO DE SERVIÇOS
− casa noturna (em edificação fechada);
− hotel ou pousada (com área útil principal acima de 1000 m2);
− escola especial - de línguas, de informática, entre outras (com área útil principal
acima de 500 m2);
− estabelecimento de ensino fundamental, médio, técnico e profissionalizante (com área
útil principal superior a 1000m2);
− estacionamento ou garagem de veículos (com capacidade acima de 100 veículos);
− estação de radiodifusão;
− estação de telefonia;
− estação de televisão;
− funilaria;
− garagem geral (ônibus e outros veículos similares);
− lavagem e lubrificação;
− reparação de artigos de borracha (pneus, câmara de ar e outros artigos);
− serralharia;
− templo e local de culto em geral.

USO INDUSTRIAL
− abate e preparação de produtos de carne e pescado;
− construção e reparação de embarcações e estruturas flutuantes;
− construção e montagem de aeronaves;
− curtimento e outras preparações de couro;
− desdobramento de madeira;
− fabricação de produtos de papel;
− fabricação de artefatos diversos de borracha para uso doméstico, pessoal, higiênico e
farmacêutico;
− fabricação de artigos de plástico;
− fabricação de vidro e produtos de vidro;
− fabricação de artefatos de gesso e estuque;
− fabricação de artigos para viagem, calçados e artefatos diversos;
− fabricação de móveis;
− fabricação de colchões;
− fabricação de produtos diversos (brinquedos e jogos recreativos; canetas, lápis, fitas
impressoras para máquinas e outros artigos para escritório; aviamentos para costura;
escovas, pincéis e vassouras);
− fabricação de produtos cerâmicos não-refratários, exceto artigos sanitários;
− fabricação de produtos de metal, exclusive máquinas e equipamentos;
− frigorífico;
− montagem de máquinas e equipamentos;
− impressão de material escolar e de material para usos industrial e comercial;
− marmorearia;
− reciclagem de sucatas não-metálicas;
− recondicionamento ou recuperação de motores para veículos automotores.

USO AGRÍCOLA
− apicultura;
− criação de bovinos;
− criação de suínos;
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− cultivo de algodão herbáceo;

− cultivo de cereais;
− cultivo de cana de açúcar;
− cultivo de fumo;
− produção mista: lavoura e pecuária.

NÍVEL 5 - USOS DE ALTÍSSIMO IMPACTO

USO INDUSTRIAL
− fabricação de produtos de madeira;
− fabricação de cimento e artefatos de cimento e concreto;
− fabricação de artefatos diversos de borracha;
− fabricação de celulose, papel e produtos;
− fabricação e recondicionamento de pneumáticos;
− fabricação de bebidas;
− fabricação de bombas e carneiros hidráulicos;
− fabricação de máquinas e equipamentos de informática;
− fabricação de máquinas, aparelhos e materiais elétricos;
− fabricação de material eletrônico básico;
− fabricação de aparelhos telefônicos, sistemas de intercomunicação e semelhantes;
− fabricação de aparelhos e instrumentos para usos médico-hospitalares, odontológicos
e de laboratórios e aparelhos ortopédicos;
− fabricação de aparelhos e instrumentos de medida, teste e controle;
− fabricação de discos e fitas virgens;
− fabricação de veículos não-motorizados (bicicletas, triciclos etc.);
− fabricação de instrumentos musicais;
− fabricação de produtos cerâmicos;
− fabricação e montagem de veículos automotores;
− fabricação de produtos químicos e farmacêuticos;
− fabricação de fios, cabos e filamentos contínuos;
− fabricação de defensivos agrícolas;
− fabricação de sabões, detergentes, produtos de limpeza e artigos de perfumaria;
− fabricação de tintas, vernizes, esmaltes, laca e produtos afins;
− fabricação adesivos e selantes;
− fabricação catalisadores;
− fabricação de aditivos de uso industrial;
− fabricação de chapas, filmes, papéis e outros materiais e produtos químicos para
fotografia;
− fabricação de tubos de ferro e aço;
− fabricação de máquinas e equipamentos;
− fabricação de pilhas, baterias e acumuladores;
− produção de óleos e gorduras vegetais e animais;
− reciclagem de sucatas metálicas.
− metalurgia e siderurgia;
− produção de laminados, relaminados, trefilados e retrefilados de aço.

USO COMERCIAL
− depósito e comercialização de fogos de artifício.

USO DE SERVIÇOS
− hospitais;
− equipamentos especiais esportivos e de lazer (autódromos, hipódromos, estádios,
parques, quadras de eventos, parques temáticos, circos, feiras etc.).
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ANEXO V
QUADRO DE INTENSIDADE DE OCUPAÇÃO

DIRETRIZES PARA PARÂMETROS PARA OCUPAÇÃO DO SOLO

SETOR INTENSIDADE DE Altura Máxima Taxa de
Taxa de Permeabilização Afastamentos Mínimos
OCUPAÇÃO CAT máximo da Edificação Ocupação
Mínima Frontal Lateral e fundos
(m) Máxima
alta densidade 1,2 (a) ou isento até 250m2 1,5 ou
Comercial - SC 1,5 (b) ou 14 80% 15% para lotes 3,0 2,5 (e) ou
verticalização baixa
2,0 (c) acima de 250m2 0,3 x H (d)
baixa densidade
Misto 1 - SM1 1,0 (a) 8 50% 20% 5,0 2,5
ocupação horizontal

média densidade 3,0 ou 2,5 ou

Misto 2 - SM2 1,2 (a) ou 2,0 (c) 23 60% 20%
verticalização média (*) 0,2 x H (d) 0,3 x H (d)
média densidade 3,0 ou 1,5 ou
Misto 3 - SM3 14 60% 20%
verticalização baixa 2,5 (e) ou
1,2 (a) ou 1,5 (b) ou 2,0 (c)
Eixos de Atividades 1 - alta densidade/ verticalização 0,2 x H (d)
média
23 70% 15% 0,3 x H (d)
EA1
alta densidade 1,2 (a) ou 1,5 ou
Misto 4 - SM4
1,5 (b) ou 2,5 (e) ou
14 70% 15% 3,0
verticalização baixa
Eixos de Atividades 1 -
2,0 (c) 0,3 x H (d)
EA1
baixa densidade
Residencial 1 - SR1 1,0 (a) 8 60% 20% 3,0 2,5
ocupação horizontal

baixa densidade
Residencial 2 - SR2 8 60% 25% 3,0
ocupação horizontal
1,0 (a) 2,5
Eixos de Atividades 2 - média densidade/ verticalização
baixa (*)
14 70% 15% 5,0 ou 0,2 x H (d)
EA2
média densidade 1,0 (a) ou 3,0 ou 1,5 ou
Residencial 3 - SR3 60% 20%
1,5 (b) ou 2,5 (e) ou
23
Eixos de Atividades 1 e verticalização média (*) 0,2 x H (d)
2,0 (c) 70% 15% 0,3 x H (d)
2 - EA1 e EA2
baixa densidade 3,0 ou 2,5 ou
Residencial 4 - SR4 60% 20%
verticalização baixa (*) 0,2 x H (d)
1,0 (a) 14
0,3 x H (d)
Eixos de Atividades 2 - média densidade/ verticalização
baixa (*)
70% 15% 5,0 ou 0,2 x H (d)
EA2
média densidade 1,5 (e) ou
Residencial 5 - SR5 1,0 (a) 8 70% 15% 3,0
ocupação horizontal 2,5 (d)
densidade muito baixa
Lazer 1 - SL1 1,0 (a) 8 40% 40% 5,0 2,5
ocupação horizontal
baixa densidade
Lazer 2 - SL2 1,0 (a) 8 60% 20% 3,0 2,5
ocupação horizontal
baixa densidade 5,0 ou 2,5 ou
Lazer 3 - SL3 1,0 (a) 38 50% 25%
verticalização alta (*) 0,25 x H (d) 0,35 x H (d)
Especial 1- SE1 ocupação restrita às edificações atuais
baixa densidade / ocupação
Especial 2 - SE2 horizontal
1,0 (a) 8 50% 20% 3,0 1,5(e) ou 2,5 (d)
média densidade / ocupação
Especial 3 - SE3 horizontal
1,0 (a) 8 70% 15% 3,0 1,5(e) ou 2,5 (d)

Proteção Ambiental densidade muito baixa

0,5 (a) 8 30% 50% 10,0 5,0
3 - SPA3 ocupação horizontal

Residencial Agrícola densidade muito baixa

0,5 (a) 8 30% 50% 10,0 5,0
- SRA ocupação horizontal

densidade muito baixa 10,0 ou 5,0 ou

Industrial - SI 0,5 (a) 14 30% 35%
verticalização baixa 0,2 x H (d) 0,3 x H (d)
Notas:
(*) condicionada à implantação de instalações coletivas de saneamento básico
(a) CAT básico, conforme previsto no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
(b) CAT máximo com aplicação da outorga onerosa do direito de construir, conforme previsto no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
(c) CAT máximo com aplicação da transferência do direito de construir para lote receptor do potencial construtivo, conforme previsto no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano e Ambiental
(d) H = altura da edificação
(e) para ocupação horizontal encostada em 1 (uma) das divisas

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ANEXO VI
QUADRO DAS VAGAS DE GARAGEM E ESTACIONAMENTOS
(folha 1)

USO / ATIVIDADES NÚMERO MÍNIMO DE VAGAS OBSERVAÇÕES

1 vaga por unidade residencial c/ área

Residencial unifamiliar 2
construída acima de 150 m
2
isento até 40 m em cada unidade
residencial
1 vaga por unidade residencial c/ área
2 2
construída entre 40 m e 80 m
Residencial multifamiliar 2 vagas por unidade residencial c/ área
2 2
construída entre 80 m e 150 m
3 vagas por unidade residencial acima
2
de 150 m , com acréscimo de 1 vaga a
2
cada 80m de área construída
Comércio varejista e serviços - em
2
terreno com testada igual ou maior a 1 vaga/100 m de área útil principal
10m

edificações de depósito e indústria

com reserva de vagas para guarda
de veículos de carga em, no
2
mínimo, 20% das vagas obrigatórias
Comércio atacadista, indústria e 1 vaga/200 m de área útil e no mínimo
depósito 2 vagas é obrigatória a previsão de local
para carga e descarga de materiais,
observando a proporção de, no
mínimo, área correspondente a 3%
das vagas obrigatórias
2
1 vaga/10 m dos locais destinados ao
Restaurantes
público
Galeria comercial e atividades de
1 vaga/ unidade comercial
eventos temporários
2
1 vaga/20 m de área bruta locável + é obrigatória a previsão de local
Centro comercial ou shopping center para carga e descarga de materiais,
circulação de público
observando a proporção de, no
2
1 vaga/20 m de área de exposição e mínimo, área correspondente a 3%
Supermercados
venda das vagas obrigatórias

Hotel 1 vaga/5 unidades de alojamento

Apart-hotel 1 vaga/3 unidades de alojamento

Motel 1 vaga/unidade de alojamento

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ANEXO VI
QUADRO DAS VAGAS DE GARAGEM E ESTACIONAMENTOS
(folha 2)

NÚMERO MÍNIMO DE VAGAS PARA ÁREA MÍNIMA PARA VEÍCULOS

ATIVIDADES
VEÍCULOS DE SERVIÇOS
2
Creches, pré-escola e maternais 1 vaga/150 m de área útil
2
Escola fundamental e média 1 vaga/100 m de área útil
2
Escola superior, profissionalizante e até 2.000 m de área bruta = 1 vaga/20
2
supletivos, técnica, cursos m de área útil de sala de aula
preparatórios para escola superior e acima de 2.000 m 2 de área bruta = 1
escola especial 2
vaga/25 m de área útil de sala de aula

2 área correspondente a 3% das

Hospitais e pronto socorro 1 vaga/75 m de área útil
vagas obrigatórias

Auditórios, cinemas e teatros 1 vaga/5 lugares

Centro de eventos 1 vaga/5 lugares

2
Clubes ou serviços de recreação 1 vaga/100 m de área útil

Estádios e ginásios de esportes 1 vaga/10 lugares

número de vagas a ser definido pelo

órgão competente, considerando as
Igrejas e templos
características especiais da localização
e da via.

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