Contrato de Aluguel

CONTRATO DE ALUGUEL
DE IMÓVEL
LOCADORA: ANDRESSA RITHIELY MOURA REIS
LOCATÁRIO:
ENDEREÇO IMÓVEL: RUA DR AUGUSTO DE ALMEIDA FILHO, 120 – APARTAMENTO,

402 BL B – GRAMAME – JOÃO PESSOA PB
ALUGUEL MENSAL: R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais),

a serem pagos todo dia de cada mês.
Entre as partes, na qualidade de LOCADORA: ANDRESSA RITHIELY MOURA REIS, inscrita no

CPF sob o nº 102.098.014-17 e RG Nº 5.078.968 SSP/PB residente e domiciliada na Rua do
Coração, nº 64 Gramame - João Pessoa-PB, e na qualidade de LOCATÁRIO:_______________
, devidamente inscrito no CPF sob o Nº ______________ e
RG ______________ SSP/PB residente e domiciliada na
Rua:_____________________________________ pelo presente instrumento particular, a
locação do imóvel abaixo caracterizado, mediante as cláusulas e condições a seguir enumeradas.
I - DO IMOVEL
a) O objeto do presente instrumento de Contrato de Locação é o imóvel situado na RUA DR

AUGUSTO DE ALMEIDA FILHO, 120 – APARTAMENTO, 402 BL B – GRAMAME – JOÃO
PESSOA PB
b) A LOCATÁRIA confessa receber o imóvel em perfeito estado de conservação e limpeza, que
fica fazendo parte integrante deste contrato, obrigando-se assim a conserva-lo e restitui-los nos
termos do Presente Contrato, na conformidade do disposto na cláusula Xl, inclusive no tocante
aos aparelhos em geral que, se substituídos, deverão ser substituídos por outro similar em marca,
modelo e qualidade.
c) sob pena de responsabilidade civil da LOCATÁRIA, deverão ser imediatamente levados ao

conhecimento da LOCADORA quaisquer papeis ou documentos entregues aos cuidados do
LOCATÁRIO, desde que se refiram aos interesses diretos da LOCADORA ou do imóvel, ficando
a LOCATÁRIA, responsável pelas multas que forme a este aplicada em razão do
descumprimento dessa obrigação.
d) A LOCATÁRIA será responsável por quaisquer multas em que possa incorrer por desrespeito
as leis federais, estaduais ou municipais, os quais são parte integrante e complementar deste
instrumento. Outrossim, serão de exclusiva responsabilidade da LOCATÁRIA quaisquer danos
que venham a ser causados a terceiros, inclusive os vizinhos, pelo mau uso do imóvel locado.
II - DO USO DO IMOVEL
O imóvel destina-se exclusivamente ao uso RESIDENCIAL. sendo vedado a LOCATÁRIA dar-
lhe outra destinação, sublocá-lo, cede-lo, ou emprestá-lo no todo ou em parte, a que título for.
Caso fique constatado algum desses atos, o aluguel será acrescido de 50% (cinqüenta por cento)
do valor do aluguel mensal, sem direito aos descontos, a título de multa contratual, até que seja
desocupado pela via judicial cabível ou devolução nas condições estabelecidas neste
Instrumento.
b) Deverão ser obedecidas pela LOCATÁRIA as posturas urbanas, reconhecendo a

LOCATÁRIA, as cláusulas contidas no presente CONTRATO, pelas quais se obriga a respeitá-
las e cumpri-las.
c) Cumpre a LOCATÁRIA fazer imediata comunicação por qualquer meio, a LOCADORA,

sempre que ocorrer qualquer avaria grave na estrutura do imóvel ou nas suas instalações, onde
não poderão ser depositados artigos inflamáveis, explosivos ou de fácil deterioração.
d) Responde a LOCATÁRIA, por incêndio eventualmente lavrado no imóvel, se não provar caso
fortuito ou força maior, vicio de construção ou de propagação de fogo em outro prédio e/ou casa.
e) A ocorrência de desastre desencadeado por forças da natureza ou sobre-humanas tais como

faixas elétricas, inundações, desabamentos, abalos sísmicos, etc., ou acidentes naturais
motivados por terceiros, não acarretará a responsabilidade solidária da LOCADORA pelos danos
materiais ou pessoais acaso surgidos, com relação a pertences aos haveres e a segurança
pessoal dos ocupantes.
f) AIém da ocorrência de qualquer evento previsto no item anterior, a LOCADORA também não
se responsabiliza a indenizar a LOCATÁRIA, a qualquer título que for, por danos materiais ou
pessoais, ocasionados por roubo, furto, arrombamento do imóvel ou depredações provadas por
distúrbios que não possam ser contidos.
g) Fica assegurado a LOCADORA ou a pessoa de sua confiança, o direito de inspecionar,

quando julgar conveniente, o imóvel ora locado, a fim de constatar a observância e cumprimento
de todos as cláusulas e condições deste contrato e, caso a LOCADORA desejar alienar o
imóvel, obriga-se a LOCATÁRIA a permitir que o mesmo seja visitado por candidatos a
respectiva aquisição, em horário a ser combinado previamente com a LOCADORA, sob a pena
de rescisão imediata deste contrato.
III - DO PRAZO
a) O presente contrato entrará em vigor no dia 20/09/2023 e será terminado em 20/03/2024 data
em que a LOCATÁRIA se obriga a restituir o imóvel locado completamente desocupado, ficando
a LOCADORA eximido da obrigação de comunicação prévia a LOCATÁRIA.
b) A locação findará na data acima mencionada independentemente de qualquer aviso ou

interpelação judicial ou extra judicial, não se havendo como presumida falta de oposição da
LOCADORA o fato de, findo o prazo continuar a LOCATÁRIA ocupando o imóvel, por qualquer
motivo.
c) Com a ressalva do dito na letra "d", antes do vencimento do presente contrato não poderá a
LOCADORA reaver o imóvel locado senão ressarcindo a LOCATÁRIA as perdas e danos
resultantes gue equivalerão ao montante dos alugueis vencidos, nem poderá a LOCATÁRIA, sob
qualquer pretexto. devolver o imóvel, senão pagando a LOCADORA os alugueis relativos ao
tempo que resta, desde que haja aviso por escrito no prazo mínimo de 30 (trinta) dias de acordo
com a legislação vigente.
d) O presente contrato poderá ser rescindo, em qualquer tempo, desde que

haja recíproca anuência das partes.
e) A ocorrência de qualquer sinistro que afete a segurança ou a integridade do imóvel bem como
a hipótese eventual de sua desapropriação, acarretará a imediata rescisão deste contrato, não
assistindo a LOCATÁRIA o direito de reclamar da LOCADORA qualquer indenização por
prejuízos que venha sofrer por esses motivos.
f) Continuando a LOCATÁRIA na residência locada após o término no prazo contratual

subsistirão as condições ora ajustadas, com as ressalvas da lei.
IV - DO ALUGUEL
a) O valor mensal do aluguel será de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais) com vencimento
todo dia 20 (vinte) do mês, reajustado anualmente, pelo índice IPCA, reajustamento este sempre
incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior. Sendo extinto tal
índice, será utilizado, sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV.
b) Fica estipulada multa no valor de 10% (dez por cento) do valor do aluguel mensal do imóvel
mais 1,0% (um por cento) de juros ao mês, no caso de pagamento do aluguel em atraso.
c) Findo o prazo da presente locação e continuando a LOCATÁRIA posse do imóvel objeto deste
contrato deverá o mesmo pagar o aluguel estipulado, pela LOCADORA, corrigido mensalmente
de acordo com o índice aqui pactuado, a partir do 12º (décimo segundo) mês.
d) Se na vigência do contrato, a LOCADORA por si ou seu proposto admitir, em benefício da

LOCATÁRIA, alguma demora nos pagamentos dos alugueis ou no cumprimento de quaisquer
outras obrigações, tal tolerância não poderá ser considerada novação ou modificação de qualquer
condição deste contrato, não dando ensejo à invocação do Artigo 1503 do Código Civil,
permanecendo em vigor as cláusulas e condições como se nenhum benefício houvesse
intercorrido.
e) Se na vigência do contrato, ou em sua prorrogação legal, será utilizado como índice de

correção do mesmo os índices estipulados pelos órgãos governamentais competentes, sendo que
sua vigência será automática, reajustando assim o valor mensal do referido contrato sem que seja
necessário o aviso prévio, pois este índice é divulgado pelos órgãos competentes por isso se
dispensa o aviso.
f) A LOCADORA, deverá pagar o IPTU e as taxas municipais incidentes sobre o imóvel. As

contas deverão ser pagas até o dia do vencimento ficando a cargo da LOCADORA as despesas
de multa e juros acrescidos ao valor das respectivas taxas devido o não pagamento das mesmas
nas suas respectivas datas de vencimento.
g) Caso o LOCATÁRIO realizar as obras de recuperação de estragos a que der causa, inclusive
os referentes às partes comuns do imóvel, desde que os estragos tenham sido causados pela
LOCATÁRIA.
h) O pagamento da prestação locatícia antes do vencimento não constitui obrigação da

LOCATÁRIA, nem exigência da LOCADORA ou da administradora, ficando entendido que se tal
fato ocorrer, será por livre e espontânea vontade e conveniência da LOCATÁRIA.
V - DAS REPARAÇÕES E BENFEITORIAS
a) Sem prévia autorização escrita da LOCADORA, é vedado a LOCATÁRIA executar quaisquer

benfeitorias úteis ao imóvel.
VI- DA INFRAÇÃO CONTRATUAL
b) O descumprimento de qualquer disposição deste contrato sujeita a infratora ao pagamento de

uma multa equivalente a 50% (cinqüenta por cento) sobre o valor do aluguel, ou pagará o valor do
tempo restante do aluguel.
VII - DO ABANDONO DO IMÓVEL
a) A fim de resguardar-se o imóvel de qualquer eventualidade decorrente da ausência de

ocupação, e no intuito de defender-se a sua integridade contra possíveis esbulhos ou
depredações, fica a LOCADORA expressamente autorizado a ocupar o imóvel,
independentemente de qualquer procedimento judicial prévio, ainda que seja necessário o
emprego de força para arrombá-lo, desde que fique suficientemente comprovado o abandono do
imóvel pela LOCATÁRIA, caracterizando-se também como abandono à ausência habitual e
comprovado do inquilino depois de vencido o 2º (segundo) mês sem o pagamento dos alugueis
respectivos.
.
VIII - DAS OBRIGAÇÕES SUCESSÓRIAS
d) As partes desde já se obrigam, por si, seus herdeiros ou sucessores, ao plano geral e
irrenunciável cumprimento do Presente Instrumento de Contrato de Locação, em todas as suas
cláusulas e condições.
IX - DAS RESTRIÇÕES DO IMÓVEL
a) Caso o imóvel apresente estragos carente de recuperação, poderá a LOCADORA ou seu

preposto executar os serviços de reparação que fizerem necessárias, fincado, desde já, ajustado
que não HAVERÁ o ressarcimento por
parte da LOCATÁRIA das despesas efetuadas e do pagamento do aluguel no tempo necessário
à reposição nas condições idênticas ao TERMO DE VISTORIA, autorizara a sua respectiva
cobrança, servindo de título hábil o recibo passado pelo executante dos referidos serviços.
b) Nos casos em que houver caução em dinheiro, as despesas acima referidas serão deduzidas
da mesma, devolvendo-se o saldo credor, se houver. Caso haja saldo devedor, este será cobrado
na mesma forma estipulada na letra "b", que contem estas cláusulas.
c) Em sendo pessoa jurídica, a LOCATÁRIA deverá apresentar no ato da devolução das chaves,
o documento de transferência ou baixa de firma fornecida pelo órgão fiscal competente, para que
a LOCADORA possa realugar o imóvel de imediato.
X - DO FORO
Com a renúncia expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, fica eleito o Foro de
João Pessoa-PB, para dirimir qualquer questão oriunda do presente contrato.
XI - DESCRIÇÃO DO ESTADO DO IMÓVEL
O imóvel objeto do presente contrato é entregue o LOCATÁRIO em perfeito estado de

conservação e limpeza, com todas as instalações elétricas, sanitárias, hidráulicas em perfeito
funcionamento.
Estando todas em pelo acordo, justo e contratado, lavrou-se o presente instrumento de contrato
em 02 (duas) vias de igual teor e forma, o qual depois lido e achado conforme, vai assinado pelas
partes contratantes, e por 02 (duas) testemunhas abaixo indicadas.
João Pessoa, 10 de novembro de 2023
LOCADORA
LOCATÁRIA
Testemunhas:

Contrato de Aluguel - Modelo 2 Locadora e Locatária

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ALUGUEL MENSAL: R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta reais),

Entre as partes, na qualidade de LOCADORA: ANDRESSA RITHIELY MOURA REIS, inscrita no

a) O objeto do presente instrumento de Contrato de Locação é o imóvel situado na RUA DR

c) sob pena de responsabilidade civil da LOCATÁRIA, deverão ser imediatamente levados ao

b) Deverão ser obedecidas pela LOCATÁRIA as posturas urbanas, reconhecendo a

c) Cumpre a LOCATÁRIA fazer imediata comunicação por qualquer meio, a LOCADORA,

e) A ocorrência de desastre desencadeado por forças da natureza ou sobre-humanas tais como

g) Fica assegurado a LOCADORA ou a pessoa de sua confiança, o direito de inspecionar,

b) A locação findará na data acima mencionada independentemente de qualquer aviso ou

d) O presente contrato poderá ser rescindo, em qualquer tempo, desde que

f) Continuando a LOCATÁRIA na residência locada após o término no prazo contratual

d) Se na vigência do contrato, a LOCADORA por si ou seu proposto admitir, em benefício da

e) Se na vigência do contrato, ou em sua prorrogação legal, será utilizado como índice de

f) A LOCADORA, deverá pagar o IPTU e as taxas municipais incidentes sobre o imóvel. As

h) O pagamento da prestação locatícia antes do vencimento não constitui obrigação da

a) Sem prévia autorização escrita da LOCADORA, é vedado a LOCATÁRIA executar quaisquer

VI- DA INFRAÇÃO CONTRATUAL

b) O descumprimento de qualquer disposição deste contrato sujeita a infratora ao pagamento de

a) A fim de resguardar-se o imóvel de qualquer eventualidade decorrente da ausência de

IX - DAS RESTRIÇÕES DO IMÓVEL

a) Caso o imóvel apresente estragos carente de recuperação, poderá a LOCADORA ou seu

XI - DESCRIÇÃO DO ESTADO DO IMÓVEL

O imóvel objeto do presente contrato é entregue o LOCATÁRIO em perfeito estado de

João Pessoa, 10 de novembro de 2023

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