um dia,

todo ser humano

vive a ousadia

de ser artista
memórias
Quando recebi a ligação do Valente
para desenvolver um empreendimento
na Maria Quitéria, 132, esquina de onde
passei minha infância e adolescência, me
vieram à mente lembranças maravilhosas.

Lembrei de mim indo jogar botão na casa de um amigo. Lembrei

ainda das peladas nos campos de terra da lagoa e da liberdade de
viver pelas ruas descalço e sem camisa, para ir à praia só dar um
mergulho e voltar.

Com esse sentimento, tive a honra de transmitir à Insite minha

interpretação sobre aquele lugar, para que pudesse traduzir
uma identidade à arquitetura do ART IPANEMA . Lá existe
uma atmosfera inspiradora e única na cidade. É o bairro
entre águas: lagoa e praia, duas das maiores obras de arte da
natureza carioca. Não é à toa que é o berço da Bossa nova,
mas também da banda de Ipanema. Ela é criativa mas elegante;
chic mas despojada; única mas cosmopolita. Minha conexão
especial com esse trecho do bairro também contribuiu para que
ajudasse a agência Bivolt a transpor essa personalidade singular
à comunicação, equilibrando as linguagens do produto e culminando
numa obra autenticamente “ipanemense”.

Desenvolver empreendimentos memoráveis é o meu propósito.

E nenhum outro lugar seria mais fácil para alcançar isso. Com
minha experiência aliada à da Valente, espero que possamos
proporcionar, a quem venha usufruir do Art, as lembranças incríveis
que um lugar como esse é capaz de inspirar.

Fabio Memoria - Fundador da MEMO - Desenho Imobiliário

Responsável pelo desenvolvimento do Art Ipanema
 o que
é arte
O MOVIMENTO DA DANÇA, UMA BELA MELODIA,
UMA PINTURA OU UM PÔR DO SOL À BEIRA-MAR?

pra
você?
Arte vem do latim Ars, que significa habilidade. Expressar suas
emoções, sentimentos e pensamentos por meio de habilidades
singulares é o que faz do ser humano um ser criativo.

Presente em toda a história da Humanidade, a arte tornou-se nosso

principal legado. Através das manifestações culturais do mundo
moderno, a arte traz a conexão com o passado, reforça e traduz
nossas origens e inspira nosso futuro.

Revelada na música, na dança, na pintura, no artesanato, na

fotografia, no teatro, ela é expressa também na arquitetura e
na forma como propõe um estilo de vida, integrando um design
contemporâneo com uma das paisagens mais belas do Rio de janeiro.
 ipa
O BAIRRO MAIS SEGURO
ne
ma
E DESEJADO DO RIO

Viver em Ipanema é estar próximo de belezas naturais estonteantes,

como o Arpoador e seu pôr do sol. Um dos mais conhecidos e cobiçados
bairros do mundo, Ipanema oferece múltiplas opções. Com restaurantes
de alto padrão, livrarias, teatros de qualidade e cafés tranquilos em
cada rua, atrai turistas o ano inteiro e reúne pessoas de diferentes
idades e estilos de vida, todas em convivência harmônica, desfrutando
do espírito leve, livre e mais carioca da cidade.

Há quem diga que Ipanema é uma referência de bairro que soube se

reinventar com inteligência, valorizando e preservando sua história,
mas ao mesmo tempo se reciclando e inovando por meio de serviços
como gastronomia, moda e cultura, que se tornaram referência no Rio.

A se gu ranç a é fator essencial para a q u al id a d e d e vid a d e to d o s o s

c ario c a s. Pesqu isas* e rep or t a ge n s real i za d as to d o s o s an o s m o stram
qu e Ipa nem a ainda continu a em p ri m ei ro n o ran ki n g co m o bai rro m ai s
se gu ro do Rio, o qu e cont ribu i para s u a cre s ce nte val o ri za ç ã o.
* Fo nte : In stituto de S e g u ra nç a Pú blic a ( IS P ) .
 a nossa
praia
Com 2,6 quilômetros de extensão, do Arpoador ao
Jardim de Alah, Ipanema é a preferida dos cariocas,
por seu charme, beleza e descontração. Cercada por
palmeiras, coqueiros, calçadão e ciclovia, a praia é a
escolha perfeita para a prática de exercícios e o
Os cariocas exploram ao
encontro com amigos. Das areias de Ipanema é máximo os dias de sol.
Para quem curte assistir
possível assistir a distintos esportes, como vôlei, ao astro-rei se pondo,
há também uma grande
futevôlei, surf e kitesurf. variedade de quiosques
com diferentes opções de
petiscos, cervejas,
drinks e sucos para
refrescar o calor do Rio,
além da brisa do mar,
é claro.
 ao redor da
lagoa
Um dos locais
preferidos dos cariocas
para o lazer e a prática
de esportes,
principalmente
os náuticos, como o
wakeboard e o remo.

Grande parte de Ipanema é margeada pela lagoa Rodrigo de Freitas, que

conta com uma extensão de quase 8 quilômetros, um verdadeiro
convite para quem gosta de praticar atividades físicas e também para
quem está procurando diversão em uma das paisagens mais admiradas
da cidade.

Todo o entorno da lagoa é preparado para receber pessoas de todos

os estilos e de todos os gostos. Há parques com brinquedos para as
crianças, pista para andar de patins, skate e bicicleta, além de bares,
restaurantes e até salas de cinema e espaço de shows.
 Restaurantes dos mais tradicionais Para compras do mês
aos mais renomados do país, com chefs ou compras gourmet, em Ipanema há
reconhecidos e premiados. As opções opções para todas as ocasiões.
gastronômicas do bairro são muitas, As inúmeras padarias, vão das mais
incluindo as culinárias mediterrânea, tradicionais às mais requintadas.
italiana, portuguesa, brasileira
e japonesa, entre outras. Os bares
também preparam drinks que satisfazem
os mais diferentes desejos.

Ipanema também se tornou um grande polo de lojas

de design, mobiliário e objetos mais sofisticados
para casa, como Ekko, Way Design, SCA,
Lacca, Florense e Novo Ambiente, entre outras.

um a alma da moda carioca

bairro
Ipanema é o endereço mais cobiçado pelas
marcas que desejam acontecer no Rio. Cercado
por galerias e lojas, o bairro reúne ateliês com

à seu
VIVER EM IPANEMA É marcas autorais, além de marcas internacionais.
Essa pluralidade atrai pessoas de diferentes
PODER CELEBRAR A VIDA COM
t rib os : d a co ol à s ofi stic a d a, d a refi n a d a à

dispor
UMA SIMPLES CAMINHADA despojada, da que usa salto alto à que curte
um ao chinelo de dedo.

Para quem valoriza cultura é possível encontrar teatros e cinemas de

rua preservados e conservados, além de livrarias com diversas opções
de café e bistrôs que são frequentados por pessoas de todas as idades,
seja para trabalhar, estudar ou desfrutar de bons livros.
 quanto
mais
arte
mais
vida
O Art Ipanema Residencial foi cuidadosamente projetado para trazer
mais qualidade de vida a quem estiver pronto a explorar todo o seu
potencial, seja para morar ou para investir. Um projeto sofisticado,
autoral, com design arrojado e funcional, que valoriza e promove
o bem-estar.

A arte se manifesta
entre o refinado Desfrute da atmosfera
e o despojado, mais premium da cidade
entre a natureza aliada à brasilidade do mais
e o urbano. legítimo estilo carioca.
entre águas maria quitéria
COM A MENOR DISTÂNCIA ENTRE A LAGOA E A PRAIA,
SUA ÁREA DE LAZER É A MAIS COMPLETA DA CIDADE

8min da praia - 650 metros 6min do Leblon

4min do metrô Nossa Sra da Paz 7min do Jardim Botânico

400 metros
7min de Copacabana
1min da lagoa Rodrigo de Freitas
80 metros 15min do Centro

Rua Maria Quitéria, 132

2
3
Para quem prefere a praia ou adora a lagoa, essa é a rua perfeita para
desfrutar o melhor estilo carioca. Localizada no quadrilátero do charme,
é o espaço mais requintado de Ipanema, conhecido como roteiro cultural 9 7
6
e gastronômico por acolher as principais referências de bares, 5 86
restaurantes, l i v ra ri a s e s er viço s da c ida de. Endere ço nobre qu e 6
4
tra n s mi te u m a atmosfera leve, inovadora e liberta que abriga o legítimo
savoir-faire carioca. Há muitos anos a Maria Quitéria já é ponto de 1

algumas Flagships das marcas de moda mais badaladas do Rio.

Além disso, mais recentemente, alguns dos melhores restaurantes 1. Praia de Ipanema • 2. Lagoa Rodrigo de Freitas • 3. Clube dos Caiçaras • 4. Country Club
5. Rua Visconde de Pirajá • 6. Metrô • 7.Smart Fit • 8. Bodytech • 9. Shopping Leblon
da cidade lá se estabeleceram e a rua se tornou referência de prazer
gastronômico.
 apenas
9 unidades
1 garden quarto-sala
6 studios no pavimento tipo
2 coberturas quarto-sala - 1 vaga cada uma

PAVIMENTOS

Subsolo: lavanderia, coworking, academia, vestiário, áreas técnicas

Térreo: bicicletário, vagas, portaria, 1 unidade garden
1º e 2º pav. - Tipo: studios, 3 unidades por andar
3º pav.: 2 coberturas dúplex
4º pav.: terraço

ÁREAS COMPARTILHADAS

Academia
Coworking
Lavanderia
Armários para delivery
fachada A P R E S E N TA Ç Ã O D E TA L H E S
Subsolo Térreo Pavimento tipo 3º pavimento Terraço

Assim como uma moldura que enquadra uma pintura,

o design do Art parte de um quadrado perfeito
emoldurando o dia a dia dos seus moradores.
Esta moldura é em concreto aparente, material
que se notabilizou internacionalmente pelo
reconhecido modernismo brasileiro.

O fechamento retrátil translúcido das varandas

protege a privacidade, além de favorecer a acústica Forro em madeira
das unidades e permitir que a luminosidade penetre
mesmo quando está fechado, imprimindo Vidro engastado
ao edifício uma identidade original e inédita. sem montante

O forro em madeira das varandas, a textura Esquadria em

e a cor do corpo do edifício contrabalançam alumínio preto
a temperatura dos materiais, promovendo
um equilíbrio elegante e ao mesmo tempo
despojado, tão característico do bairro. Painel arcowall fachada
translúcido - 100% retrátil

Concreto aparente liso

Viga metálica preta

Portão de alumínio com

pintura eletrostática prata

Tijolo de vidro ventilado

garden
Q UARTO & SAL A
7 7, 8 0 M 2

A P TO. 1 0 1
S U Í T E /C LO S E T

Ambientes amplos,
totalmente integrados
com a área externa
por meio de grandes
panos de vidro.
O quarto pode ser
utilizado como suíte,
dando acesso pelo
closet. O jardim, com
seu por tão exclusivo
que dá acesso à rua,
p r o p i c i a u m a g ra d áve l
bem-estar e está
pronto para receber
uma piscina.
studios
TIPO
4 5,0 1 A 4 6 , 3 8 M 2

STUDIO 301
APTOS. 201, 203, APTOS. 202 e 302
301 E 303
Studios práticos, versáteis e amplos.
Espaços modernos, totalmente integrados,
comcapacidade para comportar 4 ambientes
completos: Sala, Cozinha, Quarto e varanda,
layout adequado para um home office,
além de um amplo banheiro.
STUDIO 302
cobertura

dúplex
Q UARTO & SAL A
122,98 M2 1 VAG A

PISO INFERIOR
COBERTUR A 401
COBERTUR AS 1 E 2 PAV I M E N T O S U P E R I O R
PAV I M E N T O I N F E R I O R
Te r r a ç o g e n e r o s o , c o m c a p a c i d a d e
p a r a r e c e b e r p i s c i n a r e t a n g u l a r,
Ambientes amplos, integrados com a vista por meio
c h u r r a s q u e i r a , a l é m d e u m ó t i m o e s t a r.
de grandes panos de vidro. O quarto pode ser
utilizado como suíte, dando acesso pelo closet.
A varanda, com dimensões amplas, permite
a m b i e n t a ç ã o p e r f e i t a c o m o h o m e o f f i c e o u e s t a r.
T E R R AÇO CO BE RT U R A 4 0 1
áreas
C O M PA R T I L H A D A S

AC E SS O
O e difíc io Art I pan e m a res p ei t a a
ide ntida de e a c u l t u ra do bai rro.
A calçada de pedras portuguesas,
um dos símbolos das ruas cariocas,
avan ç a p o r de nt ro do es pa ço de
acesso do prédio, transmitindo uma
s e n sa ç ã o de f l u idez e i nte g ra ç ã o
e nt re o p ú bl ico e o p ri va do. A
pas sarel a e m p o rcel an ato faz o
co nt raste p ro p o rc io n an do m ai s
n ob rez a a o a ces s o de p e dest res .
AC AD E M IA
O piso emborrachado é o mais adequado para as atividades,
garantindo múltiplos usos, assim como o espelho aplicado numa
parede inteira, que duplica o backlight do teto, mimetizando a
luz natural e dando ainda mais amplitude ao ambiente.
COWORKING
O espaço une sofisticação, praticidade e conforto. O piso de
carpete garante uma acústica adequada, já as luminárias da
mesa são um detalhe útil para quem está estudando. O material
metálico contrabalança com a madeira e o verde, que trazem
uma leitura mais quente, para que o morador se sinta mais à
vontade, como se estivesse em casa.
L AVA N D E R I A
Discreta, escondida atrás de painéis mó-
veis, mas com toda a comodidade necessária
para que o morador possa cuidar das suas
roupas da melhor forma. O ambiente anexo,
agradável e bem iluminado, favorece o
bem-estar, com materiais de couro para
que o morador possa aguardar com o
conforto de uma casa.
 minimalismo

FREDERICO
geométrico
PAIONE
E MARCELA
Quais foram a inspiração e a direção Dizem que bons projetos promovem
FALLAVENA, para o desenvolvimento do Art Ipanema? transformações positivas na vida
A arquitetura do Art ipanema se inicia das pessoas. Quais transformações
SÓCIOS DA
em um minimalismo geométrico, a partir você acredita que o Art Ipanema
INSITE ARQUITETOS, do quadrado perfeito que define o poderá proporcionar aos moradores?
volume das varandas. Associado à Tomando como perspectiva a escala
ESCRITÓRIO COM utilização de materiais de tons neutros, do edifício, a boa arquitetura impacta
em sua forma crua, permite às pessoas na vida das pessoas de forma positiva,
MAIS DE 24 ANOS E uma percepção direta e objetiva da criando um bem-estar entre as ações
escala do edifício. do cotidiano, como habitar, trabalhar,
UM PORTFÓLIO COM lazer, etc.
Quais os principais diferenciais
EMPREENDIMENTOS
do projeto? Como foi desenvolver um projeto
DE VARIADAS A demanda do cliente foi por unidades integralmente, desde os aspectos
tipo studio e sala/quarto, cujo layout legais até o desenho dos interiores?
TIPOLOGIAS, foi pensado de forma a otimizar os É uma coisa rara hoje em dia, não é?
espaços do apartamento, buscando um A oportunidade que a Valente nos deu
ESCALAS E PROJETOS equilíbrio entre os ambientes social, de conceber o edifício desde sua
íntimo e de serviço. Esses ambientes viabilidade, para a efetiva compra do
EMBLEMÁTICOS, são integrados à varanda, concedendo terreno, até a coordenação e o
uma privacidade única pela escolha de detalhamento executivo da arquitetura
FALAM SOBRE
painéis retráteis na linha de fachada. é, ao nosso olhar, um resgate importante
O PROCESSO DE no campo de atuação do arquiteto
Se fosse para personificar a arquitetura, e de como deve ser respeitada uma
CONCEPÇÃO DO quais são os adjetivos que usaria? obra autoral.
Leveza e sobriedade traduzidas na
ART IPANEMA. pureza da geometria do quadrado que Na arquitetura, o que é art para você?
define as varandas do edifício. Resgate do modernismo carioca.
 consciência
ambiental
INFR AESTRUTUR A PAR A A
COLETA SELETIVA DE LIXO
Sabemos a importância de preservar
o meio ambiente. E sabemos que isso
começa em casa. A coleta seletiva
de lixo facilita o processo de reciclagem
e o reaproveitamento de materiais.

ILUMINAÇÃO POR ÁREAS COMUNS ENTREGUES

SENSORES NOS HALLS COM L ÂMPADAS LED BACIAS SANITÁRIAS
DOS PAVIMENTOS TIPO As lâmpadas LED presentes COM DUPLO ACIONAMENTO
O sistema de iluminação na área comum proporcionam Em áreas comuns e apartamentos,
dos halls dos elevadores até 80% de economia ajudam na economia de água.
será dotado de equipamentos de energia em comparação
de sensores de presença, com as soluções de iluminação
mantendo as lâmpadas tradicionais e demandam DISPOSITIVOS DE VAZÃO NOS METAIS DAS
acesas somente quando o mínimo de manutenção, ÁREAS COMUNS E DOS APARTAMENTOS
houver pessoas no ambiente. devido à vida útil longa.
As válvulas de chuveiros e torneiras
liberam uma quantidade preestabelecida
de água. Isso reduz de forma considerável
o desperdício.

ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO NA FACHADA

A fabricação de esquadrias de alumínio
é menos poluente, e esse material, por suas
propriedades, proporciona melhor vedação
para o ambiente interno.

INSTAL AÇÃO DE MEDIDORES

INDIVIDUAIS DE ÁGUA
O medidor individual de água permite
que cada unidade pague apenas pelo
que consumir.
CONTROLE DE ACESSO 24 HOR AS
Registros de entradas e saídas, alertas de
segurança com acompanhamento de câmeras.

INFR AESTRUTUR A PAR A SISTEMA

DE SEGUR ANÇA PERIMETR AL COM SENSORES
Protege a área externa monitorada.
O equipamento antecipa a ação do invasor,
identificando-o e disparando o alarme
antes que ele entre no condomínio.

CIRCUITO DE CF T V NAS ÁREAS COMUNS

Distribui sinais provenientes de câmeras localizadas
em pontos específicos do condomínio, para um
ou mais locais de visualização, proporcionando um
panorama geral de tudo o que acontece no condomínio.

SISTEMA DE DETECÇÃO DE INCÊNDIO

Instalado estrategicamente em áreas comuns
e previsto de ser instalado nos apartamentos para
detectar a presença irregular de fumaça ou calor
no local por meio de dispositivo automático.
mais que prioridade
INFR AESTRUTUR A PAR A PORTARIA REMOTA
Por meio do gerenciamento a distância,
substitui um porteiro presencial.
As imagens das câmeras são enviadas para
uma central, que conta com profissionais
segurança
é um valor
especializados em monitoramento que podem
autorizar ou não a entrada no condomínio. O Art Ipanema integra recursos inovadores e ferramentas inteligentes
de padrão internacional ao empreendimento residencial, promovendo
segurança, conforto e privacidade aos seus moradores.
automação
FECHADUR AS ELETRÔNICAS
Todas as unidades do empreendimento
serão entregues com fechaduras com sistema
de biometria e/ou código, proporcionando mais

conforto e segurança conveniência e segurança aos moradores.

TOMADAS USB
As tomadas USB são facilitadoras
para carregar vários tipos de equipamentos.
Elas serão instaladas em diversos pontos
dos apartamentos. Facilidade quando e onde
você precisar.

INTERNET CONDOMINIAL
As áreas comuns terão wi-fi disponível
e está prevista a instalação de internet
condominial nas unidades, economia
e rede alternativa para os moradores.

INFR AESTRUTUR A PAR A

ASPIR AÇÃO CENTR AL
As unidades auônomas serão dotadas
de infraestrutura para um sistema de aspiração
central, com tomadas em pontos estratégicos,
a serem determinados em projeto específico.

TOMADAS PAR A CARROS ELÉTRICOS

A tendência de aumento do uso de carros
elétricos já é uma realidade. As unidades
de cobertura com direito a vaga terão
tomadas individualizadas.
 Gestão de locação
sem complicação
Puerto Vallarta
A MULTINACIONAL, REFERÊNCIA EM GESTÃO
Valle de Bravo E OPERAÇÃO DE ALUGUEL POR TEMPORADA
Cancúm DE IMÓVEIS DE ALTO PADRÃO, FAZ SUA
Los Cabos PRIMEIRA PARCERIA EM EMPREENDIMENTOS
Punta Mita
NO RIO DE JANEIRO COM O ART IPANEMA ,
CDMX

Tulum
DA VALENTE.

+700
apartamentos
A Casai recebeu aporte de alguns dos
MAIORES FUNDOS DE IN V ESTIMENTO
em operação na Rio de Janeiro
São Paulo

America Latina Florianópolis do mundo especializados em tecnologia. Só em

2019 foram mais de US$ 53 milhões captados.

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por algoritmo os preços da região e dos concorrentes.

A manutenção e a administração das contas

4,9 avaliação média - booking.com do apartamento ficam a cargo da Casai.
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Com um vasto portfólio de 30 empreendimentos residenciais e
comerciais, a CE Valente, por meio dos seus projetos, promove
transformações positivas nas regiões onde atua, levando aos
usuários e moradores bem-estar e qualidade de vida. Atenta
às tendências e às inovações internacionais, a empresa imprime
em seus projetos uma concepção de alto padrão que permeia todo
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Seja para viver ou investir, uma excelente oportunidade para
curto e longo prazo.

A solidez da CE Valente é comprovada pela parceria e pela

fidelidade de seus clientes e investidores, que desde 1986 confiam
CR E D I BI L I DADE , EXPER IÊNCIA E COR AGEM : à Valente a concepção de seus projetos, que que têm como marca
PALAVRAS-CHAVE PARA A ATUAÇÃO DA VALENTE NO a sofisticação e o requinte. Construindo sobre pilares fundamen-
tais da companhia — pontualidade, alto padrão e transparência —,
RIO DE JANEIRO. UMA INCORPORADORA REPRESENTADA a Valente inova o mercado carioca com respeito ao meio ambiente e
PELA CORAGEM DO SEU FUNDADOR. preservação dos recursos naturais da cidade mais linda do mundo.
 RUA MARIA QUITÉ RIA , 132 - IPAN E MA - R J

W W W. A R T I PA N E M A . C O M . B R

INCORPORAÇÃO: ARQUITETURA E INTERIORES: DESENVOLVIEMENTO:

O mobiliário, os revestimentos e o paisagismo são meramente ilustrativos, e a decoração é unicamente sugerida. Os móveis e os equipamentos, assim como as divisórias e
os elementos decorativos, são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de construção. O imóvel e o empreendimento serão entregues como especificado no
memorial descritivo. Os revestimentos apresentados nas imagens ilustradas são referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor, textura e paginação de
assentamento. As imagens são meramente ilustrativas, e a decoração é unicamente sugerida, podendo apresentar variações em relação à obra final, em função do desenvolvimento
dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a requisitos legais.