Petição Inicial Adjudicação Compulsória
Petição Inicial Adjudicação Compulsória
Petição Inicial Adjudicação Compulsória
AMBRÓSIO….., por seus procuradores (documento 1), com escritório na Av……., cidade…., onde
receberão intimações, vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, aforar, pelo procedimento
comum, em face de AUGUSTINHO…….
o que faz com fundamento nos Artigos 497 e 536 do Código de Processo Civil, Artigos 16 e 22 do
Decreto-Lei 58/1937 e Artigos 1.417 e 1.418 do Código Civil, pelas razões que, a seguir, passa a
aduzir:
I – FATOS
ou
Embora tenha recebido as 9 parcelas (documento 4), o RÉU, arrependido, ainda que tenha firmado
o negócio em caráter irretratável, recusa-se a receber a última parcela.
Nada obstante, os esforços da autora, o réu se recusa, ainda, a outorgar a Escritura Definitiva.
Sendo assim, a Autora notificou o réu (documento 5), no dia…., para que, no dia ….., comparecesse
com seus documentos pessoais no….. Tabelião de Notas da cidade de……, para outorgar a
Escritura conforme minuta que enviou.
Dominado pela solércia, cruzando os braços, o réu não compareceu e, tampouco, alegou qualquer
motivo para justificar sua mora na obrigação de outorgar a Escritura Definitiva.
Assim, não existindo outra forma, baldos os esforços do Autor, não lhe restou alternativa senão
socorrer-se do Poder Judiciário, para obter sentença de Adjudicação Substitutiva da vontade do réu,
apta a transmitir a propriedade do imóvel objeto do compromisso de compra e venda.
II – DIREITO
O Código Civil é claro quanto à responsabilidade do réu, que se nega a cumprir sua obrigação de
outorgar a Escritura:
Artigo 247: Incorre na obrigação de indenizar perdas e danos o devedor que recusar a prestação a
ele só imposta, ou só por ele exequível.
Artigo 389: Não cumprida a obrigação, responde o devedor por perdas e danos, mais juros e
atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de
advogado.
Artigo 395: Responde o devedor pelos prejuízos a que sua mora der causa, mais juros, atualização
os valores monetários segundo índices oficiais regulamente estabelecidos, e honorários de
advogado.
IV – PEDIDO
a) a Declaração de quitação da última parcela injustamente recusada pelo Réu, objeto de depósito
nos presentes autos;
b) a procedência da presente Ação de Adjudicação Compulsória, com o consequente suprimento da
declaração de vontade não emitida voluntariamente, valendo a sentença como título translativo,
expedindo-se o competente mandado ao ….. Ofício de Registro de Imóveis da ……. para que
proceda ao Registro;
c) a condenação do Réu no pagamento de custas, despesas e verba honorária, fixada esta entre os
limites legais;
d) a condenação do réu nas perdas e danos consubstanciadas no valor dos honorários despendidos
pelo Autor, independentemente dos honorários sucumbenciais, para postular seu direito nos termos
dos Artigos 389, 395 e 404 do Código Civil (documento 7), acrescido de juros legais. Nesse sentido,
a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça:
V – CITAÇÃO
Requer-se que a citação do Réu seja efetuada pelo CORREIO, nos termos dos Artigos 246, I, 247 e
248 do Código de Processo Civil, para responder no prazo de 15 (quinze) dias (Artigo 335 do
Código de Processo Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alegados
(Art. 334 do Código de Processo Civil), devendo o respectivo mandado conter as finalidades da
citação as respectivas determinações e cominações, bem como a cópia do despacho do MM
Magistrado, comunicando, ainda, o prazo para resposta, o juízo e o cartório, com o respectivo
endereço.
Ou
Nos termos do Artigo 246, II, do Código de Processo Civil (justificar o motivo, posto que a citação
por Oficial de Justiça é subsidiária), requer-se a citação do réu por intermédio do Sr. Oficial de
Justiça para, querendo, responder no prazo de 15 (quinze) dias (Artigo 335 do Código de Processo
Civil), sob pena de serem tidos por verdadeiros todos os fatos aqui alegados (Art. 344 do Código de
Processo Civil), devendo o respectivo mandado conter as finalidades da citação, as respectivas
determinações e cominações, bem como a cópia do despacho do magistrado, comunicando, ainda, o
prazo para resposta, o juízo e o cartório, com o respectivo endereço, facultando-se ao Sr. Oficial de
Justiça encarregado da diligência proceder nos dias e horários de exceção (CPC, Artigo 212, § 2º).
VI – AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO
Nos termos do Artigo 335, § 5º, do Código de Processo Civil, o Autor desde já manifesta, pela
natureza do litígio, desinteresse em autocomposição.
Ou
Tendo em vista a natureza do direito e demonstrando espírito conciliador, a par das inúmeras
tentativas de resolver amigavelmente a questão, o Autor desde já, nos termos do Artigo 335 do
Código de Processo Civil, manifesta interesse em autocomposição, aguardando a designação de
audiência de conciliação.
VII – PROVAS
Requer-se provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos, incluindo perícia,
produção de prova documental, testemunhal, inspeção judicial, depoimento pessoal sob pena de
confissão caso o réu (ou seu representante) não compareça, ou, comparecendo, se negue a depor
(Artigo 385, § 1º, do Código de Processo Civil).
VIII – VALOR DA CAUSA (é o valor do compromisso de compra e venda – CPC Artigos 292, II e
319, V).