Obras Novo

LEI DE CÓDIGO DE OBRAS
CAPITULO I - DISPOSIÇÕES PRELIMINARES
Art.1º - Dispõe sobre as normas gerais e específicas a serem obedecidas na elaboração de

projeto, obtenção de licenciamento, ordenamento na execução, manutenção e utilização de
obras e edificações, dentro dos limites dos imóveis no Município de Ribeirão Preto, visando a
melhorar o padrão de higiene, segurança e conforto das habitações. Sendo vinculado às posturas
do Código Sanitário do Estado de São Paulo.
Art.2º - Das definições, para efeito da presente lei, são adotadas as seguintes:
Acessibilidade - possibilidade e condição de alcance, percepção e entendimento para

utilização, com segurança e autonomia, de espaços, mobiliários, equipamentos urbanos,
edificações, transportes, informação e comunicação, inclusive seus sistemas e tecnologias, bem
como outros serviços e instalações abertos ao público, de uso público ou privado de uso
coletivo, tanto na zona urbana como na rural, por pessoa com deficiência ou mobilidade
reduzida.
Adaptável - espaço, edificação, mobiliário, equipamento urbano ou elemento cujas

características possam ser alteradas para que se torne acessível.
Adaptado - espaço, edificação, mobiliário, equipamento urbano ou elemento cujas

características originais foram alteradas posteriormente para serem acessíveis.
Alicerce - é a parte da construção que sustenta as paredes da mesma, transmitindo as cargas às

fundações.
Alinhamento predial - é a linha divisória entre o lote e o logradouro público.
Altura ou gabarito de fachada - é a distância medida do ponto médio do alinhamento do

prédio, ao nível da guia do passeio público, até o plano horizontal que contém o ponto mais
elevado da mesma fachada. Se o lote for de esquina, será considerada a maior altura obtida dos
dois alinhamentos, nas condições acima.
Alvará de licença para construir - é o documento que autoriza a execução das obras sujeitas
a fiscalização da Prefeitura.
Ampliação - é a obra em acréscimo à edificação existente em uma mesma propriedade, ligada

ou não a mesma, que no sentido horizontal ou vertical, formam novos compartimentos ou
ampliam os já existentes, considera-se como existente a obra aprovada e com respectivo habite-
se. Em casos específicos, poderão ser admitidos como existentes as edificações aprovadas
anterior a 1966 ou ainda aquelas que não possuem projeto aprovado e estejam averbadas em
título registrado.
Andaime - é a estrutura de caráter provisório, destinada a permitir a sustentação dos materiais,

ferramenta e operários da obra, com segurança, na construção ou acabamento de paredes
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externas. Deve possuir dispositivos de segurança que evite a queda dos operários ou de coisas
no solo.
Andar - é o volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o pavimento

e o nível superior de sua cobertura.
Andar térreo - é o andar cujo piso seja o mais próximo, em diferença de nível, com o passeio
público, em relação ao principal acesso da edificação.
Antecâmara - é o ambiente de pequena dimensão e de passagem obrigatória, construída entre

um cômodo, que se pretende manter isolado pôr razões de segurança ou higiene, e outros
cômodos da edificação.
Área construída - mesmo que área edificada.
Área livre ou espaço livre - é a parte do lote não ocupada pelas projeções ortogonais, no plano
horizontal do lote, das edificações nela existentes, com exceção dos beirais dos telhados, que
não serão tomados em projeção quando menor ou igual a 60cm.
Área de frente - é a situada entre o alinhamento do lote e a fachada frontal do edifício.
Área de fundo - é a situada entre o fundo do lote e a fachada posterior do corpo principal da
edificação.
Área ou espaço livre aberto - é aquela cujo perímetro tem um de seus lados constituídos pelo
alinhamento do lote, no todo ou parcialmente, ou que possua parte do perímetro aberto para
corredor com largura igual ou superior às dimensões mínimas, estabelecidas por essa legislação,
para áreas ou espaços livres abertos ou quando possuir abrigo para veículos ou área de serviço,
desde que vazadas em ambas extremidades.
Área ou espaço livre fechado - é aquela cujo perímetro é constituído por paredes da edificação
ou linhas divisórias do lote, ou que possua parte do perímetro aberto para corredor com largura
inferior às dimensões mínimas, estabelecidas por essa legislação, para áreas ou espaços livres
fechados.
Área construída ou edificada - é a área de construção projetada sobre o plano horizontal do

terreno, acrescida das áreas de construção projetadas sobre os planos horizontais dos demais
pavimentos ou piso, se existentes.
Área de aproximação - espaço sem obstáculos, destinado a garantir manobra, deslocamento e

aproximação de todas as pessoas, para utilização de mobiliário ou elemento com autonomia e
segurança.
Área de transferência - espaço livre de obstáculos, correspondente no mínimo a um módulo

de referência, a ser utilizado para transferência por pessoa com deficiência ou mobilidade
reduzida, observando as áreas de circulação e manobra.
Área útil - é a área construída, subtraída dos espaços ocupados pelas paredes, colunas ou
elementos construtivos que não permitam sua utilização.
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Área ocupada - área ocupada é a projeção, em plano horizontal da área construída situada
acima do nível do solo.
Ático - é a parte do volume superior de uma edificação, destinada a abrigar casa de máquinas,
piso técnico de elevadores, caixas d’água e circulação vertical.
Átrio ou saguão de entrada - é o mesmo que vestíbulo ou simplesmente entrada.
Aumento de área - é o mesmo que ampliação.
Averbação - é o ato de registrar uma edificação construída, através de projeto, para efeito de
constatação e regularidade junto aos registros públicos, com respectivo habite-se
Balanço - é a parte da construção que, em qualquer pavimento, excede em projeção as áreas do

pavimento situado imediatamente abaixo. É o mesmo que projeção.
Balcão - é a construção em balanço, aberta, composta basicamente de um piso e de paredes ou

gradis baixos, com peitoris como elemento de proteção, também aplicada a mesma definição
para sacadas, terraços e congêneres.
Beiral - prolongamento do telhado, além da prumada das paredes, não podendo ser utilizado
como piso.
Calçada - parte da via, normalmente segregada e em nível diferente, não destinada à circulação
de veículos, reservada ao trânsito de pedestres e, quando possível, à implantação de mobiliário,
sinalização, vegetação, placas de sinalização e outros fins.
Calçada de Proteção - é a pavimentação ao redor das edificações, dentro do lote.
Coeficiente de aproveitamento - é a relação entre a soma das áreas construídas sobre o terreno
e a área total desse mesmo terreno, excluídas as áreas não computáveis definidas por lei.
Construção - é o ato de edificar uma obra nova qualquer.
Coroamento - é o elemento de vedação que envolve o ático.
Cota - é a medida assinalada, numericamente, das distâncias entre as linhas de um projeto.
Declividade - é a relação percentual entre a diferença das cotas altimétricas de dois pontos e
sua distância horizontal.
Demolição - é o derrubamento total de uma edificação.
Dependências de uso comum - é o compartimento ou conjunto de compartimentos e

instalações da edificação que poderão ser utilizados em comum pôr usuários de duas ou mais
unidades autônomas ou pela a totalidade dos usuários da edificação.
Divisa - é a linha divisória legal, que separa lotes vizinhos e logradouro público.
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Edícula - Construção complementar à principal, onde, ficam instalados a área de serviços, as
dependências de empregados ou o lazer. Também pode dispor de um dormitório, cozinha e
banheiro.
Edificar - é o mesmo que construir edifícios.
Edificação - é a obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalação,

equipamento ou material.
Edificação permanente - é aquela de caráter duradouro.
Edificação transitória - é aquela de caráter não permanente, passível de montagem,

desmontagem e transporte.
Edificação residencial unifamiliar - é a que constitui unidade independente, não integrante de

um grupo de edificações projetadas e construídas em conjunto, e contendo apenas uma unidade
autônoma residencial;
Edificação de residências multifamiliares - agrupadas horizontalmente - são duas ou mais

unidades autônomas residenciais, agrupadas de forma a terem paredes e outros elementos
construtivos em comum, podendo ser isoladas ou justapostas, mas com áreas privativas para
acesso e circulação.
Edificação residencial plurifamiliar - são duas ou mais unidades autônomas residências

integradas numa mesma edificação vertical, de forma a terem elementos construtivos em
comum, tais como, corredores, escadas, vestíbulos, etc.
Embargo - é o ato administrativo que determina a paralisação de uma obra.
Equipamento - é o elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificação, a esta

integrando-se.
Equipamento permanente - é aquele de caráter duradouro.
Equipamento transitório - é aquele de caráter não permanente, passível de montagem,

desmontagem e transporte, sendo passiveis de emissão de alvará de instalação e posterior
emissão de auto de constatação.
Estacionamento - é o local destinado a guarda de veículos, podendo ser coberto ou não.
Fundação - é a parte das edificações, geralmente subterrânea, que transmite ao solo as cargas
do alicerce.
Frente do lote - é a linha do perímetro do lote dada pelo alinhamento com o logradouro público.
Fundo do lote - é o lado oposto à frente do lote. Quando de esquina, considerar-se-á o fundo
do lote, o lado oposto à frente do lote determinado no título de propriedade.
Gabarito - define-se como “Gabarito” a altura do edifício em metros lineares contada a partir
do piso do pavimento térreo até a soleira do elevador do último pavimento, ou a definida pela
lei de parcelamento e uso do solo que venha a altera-la.
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Galeria - é a passagem interna coberta, em edifícios, dando acesso ou não a estabelecimentos
comerciais e ligando pontos diferentes, situados na mesma rua ou em ruas opostas.
Galeria comercial - é o conjunto de lojas voltadas para área coberta de circulação, com acesso
à via pública.
Garagem individual - particular, é o espaço destinado ao estacionamento de uso privativo de

uma unidade autônoma, aberto, destinado ao estacionamento de automóveis ou similares.
Mesmo que abrigo de autos.
Garagens privativas - o espaço destinado a estacionamento, para vários veículos, reservados

para os usuários de determinada edificação.
Garagens comerciais ou coletivas - são aquelas destinadas à locação de espaço para

estacionamento, guarda de veículos, podendo ainda, nelas haver serviços de lavagem,
lubrificação e abastecimento.
Guia - é o elemento de separação entre o passeio público e o leito carroçável da via pública.
Habite se - é o documento que autoriza a ocupação de edificação, expedido pela Prefeitura

Municipal. O mesmo que auto de conclusão.
Impraticabilidade - condição ou conjunto de condições físicas ou legais que possam impedir

a adaptação de edificações, mobiliário, equipamentos ou elementos à acessibilidade.
Jirau - é o mobiliário constituído por estrado ou passadiço instalado a meia altura em

compartimento.
Legalização: legalização clandestina executada em desacordo com a legislação vigente.
Local de reunião - é aquele onde se reúnem pessoas com qualquer objetivo.
Logradouro público - é toda parcela de território de propriedade pública e de uso comum pela
população
Lote urbano - é o terreno resultante de parcelamento do solo para fins urbano e registrado
como lote edificável.
Marquise - cobertura em balanço localizada na fachada frontal da edificação, não podendo ser
utilizado como piso.
Mezanino - é o pavimento que subdivide parcialmente um andar em dois andares, com acesso
interno entre eles. Piso superior que ocupa apenas uma parte da construção, aberto para o
ambiente do piso inferior.
Mobiliário - é o elemento construtivo que não se enquadra como edificação ou equipamento.
Movimento de terra - é a modificação do perfil do terreno que implica em alteração

topográfica superior a l,00 (um metro) de desnível ou a l.000 m3 (mil metros cúbicos) de
volume, ou em terrenos pantanosos ou alagadiços.
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Muro de arrimo - é o muro destinado a suportar desnível de terreno superior a l,00 m (um
metro).
Nivelamento - é a fixação por parte da Prefeitura, das cotas altimétricas do logradouro público.
Normas Técnicas Brasileiras - são normas aprovadas pela Associação Brasileira de Normas
Técnicas, ABNT, órgão oficial, que com relação à edificação é encarregado de normatizar
medidas, dosagens e as qualidades físicas, químicas e outras dos materiais de construção, além
de estabelecer coeficientes de segurança e normas de cálculos estruturais de um modo geral.
Obra - é a realização de trabalho em imóvel, desde seu início até a sua conclusão, cujo resultado
implique na alteração de seu estado físico anterior.
Obra complementar - é a edificação secundária, ou parte da edificação que, funcionalmente,

complemente a atividade desenvolvida no imóvel.
Obra de emergência - é a obra de caráter urgente, essencial à garantia de condições de

estabilidade, segurança ou salubridade de um imóvel.
Passeio - parte da calçada ou da pista de rolamento, neste último caso separada por pintura ou
elemento físico, livre de interferências, destinada à circulação exclusiva de pedestres e,
excepcionalmente, de ciclistas.
Pavimento - é o conjunto de compartimentos situados no mesmo nível numa edificação, é o

plano horizontal do piso que divide, nas edificações, dois andares consecutivos ou andar térreo
e subsolo.
Pé direito - é a distância vertical entre o piso e o teto de um compartimento, se o piso e/ou teto
não forem horizontais, a altura média entre ambos será o pé-direito.
Peça descritiva - é o texto descritivo de elementos ou serviços para compreensão de uma obra,
tal como especificação de componentes a serem utilizados e índices de desempenho a serem
obtidos.
Peça gráfica - é a representação gráfica de elementos para a compreensão de um projeto ou

obra, elaborada de acordo com as Normas Técnicas.
Perfil do terreno - é a situação topográfica existente, objeto do levantamento físico que serviu
de base para a elaboração do projeto e/ou constatação da realidade.
Poço de ventilação - é o espaço de pequena dimensão, destinado a ventilar compartimento de

uso especial e destinado a uso de curta permanência de pessoas.
Porão - é o espaço não habitável da edificação e situado imediatamente sob o pavimento térreo.
Profundidade do lote - é a relação entre a área do lote (A) e a frente do mesmo lote (f) p = A/f.
No caso de um lote com frente para 02 (dois) logradouros, a profundidade será considerada
como o maior valor de (p). Quando a concordância entre os dois lados que formam uma esquina
é circular, as frentes serão medidas considerando-se o prolongamento dos lados, concordados
como se a curva não existisse.
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Rampa - inclinação da superfície de piso, longitudinal ao sentido de caminhamento, com
declividade igual ou superior a 5 %.
Reconstrução - é a obra destinada à recuperação e recomposição da edificação, motivada pela

ocorrência de incêndio ou outro sinistro fortuito, mantendo-se as características anteriores.
Recuo - é a distância entre o limite externo da área ocupada por edificação e a divisa do lote,
sendo área não edificante.
Reforma - é a obra que implicar em uma ou mais das seguintes modificações com ou sem
alteração de uso: área edificada, estrutura, compartimentação horizontal ou vertical, volumetria.
Regularização: regularização de construção clandestina, porém, executada de acordo com a

legislação vigente.
Reparo - é a obra ou serviço destinados a manutenção de um edifício, sem implicar em

mudança do uso, acréscimo ou supressão de área, alteração da estrutura, da compartimentação
horizontal ou vertical, da volumetria, e dos espaços destinados à circulação, iluminação e
ventilação.
Restauro ou restauração - é a recuperação de edificação tombada ou preservada, de modo a

restituir-lhe as características originais.
Saliência - é o elemento arquitetônico proeminente, engastado ou aposto em edificação ou

muro.
Sótão - é o pavimento situado abaixo da cobertura de um edifício e caracterizado pelo pé direito

reduzido, normalmente utilizado para depósito, não considerado para efeito de cômodo de
permanência prolongada.
Subsolo - é o espaço situado abaixo do andar térreo de uma edificação sendo considerado como
pavimento, para efeito desse código.
Tapume - é a vedação provisória entre a edificação e o logradouro público, destinada a proteger

o usuário deste contra a queda de materiais e a obra contra a entrada de estranhos.
Taxa de ocupação - é a relação entre a área de projeção ocupada pela edificação, num terreno,
e a área desse mesmo terreno.
Telheiro - é a cobertura sustentada por colunas ou pilares, sem paredes.
Testada - é a medida do lote, dada pelo alinhamento com o logradouro público.
Unidade autônoma residencial - é o conjunto de compartimentos de uso privativo de uma

família, para moradia. No caso de edifícios, coincide com o apartamento.
uso comum - espaços, salas ou elementos, externos ou internos, disponíveis para o uso de um
grupo específico de pessoas (por exemplo, salas em edifício de escritórios, ocupadas geralmente
por funcionários, colaboradores e eventuais visitantes).
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uso público - espaços, salas ou elementos externos ou internos, disponíveis para o público em
geral. O uso público pode ocorrer em edificações ou equipamentos de propriedade pública ou
privada.
Uso restrito - espaços, salas ou elementos internos ou externos, disponíveis estritamente para
pessoas autorizadas (por exemplo, casas de máquinas, barriletes, passagem de uso técnico e
outros com funções similares).
Vão livre - é a distância entre dois apoios, medida entre suas faces internas.
Vestíbulo - ver átrio.
Via - é o logradouro público destinado ao trânsito de pedestres e/ou veículos.
Viela sanitária - é a área do terreno “non aedificandi” destinada a passagem de equipamentos

de serviços.
Vistoria - é a diligência efetuada pela Prefeitura, tendo por finalidade verificar as condições de
uma obra ou edificação.
CAPITULO II - DOS PROFISSIONAIS HABILITADOS
Art. 3º - As construções, edificações ou quaisquer outras obras, somente poderão ser projetadas
e executadas por profissionais legalmente habilitados, observada a regulamentação do serviço
profissional e Inscrição no Cadastro (ISSQN) da Secretaria Municipal da Fazenda
Art. 4º - São considerados profissionais legalmente habilitados a projetar, construir, calcular e

orientar, os que satisfizerem as exigências da Legislação do exercício das profissões do
Engenheiro, Arquiteto e Técnico em Edificações e as das legislações complementares do
CREA, CAU e CONFEA.
Art. 5º - As firmas e os profissionais autônomos, legalmente habilitados, deverão para o

exercício de suas atividades em Ribeirão Preto, estar inscritos na Prefeitura Municipal,
Secretaria da Fazenda - Divisão de ISS.
Art. 6º - O profissional autor dos projetos ou responsável pela execução da obra deverá tratar,
junto à Prefeitura, dos assuntos técnicos relacionados com as obras sob sua responsabilidade,
ou indicar através de procuração por instrumento público outro profissional, ou o proprietário
do imóvel.
Parág. Único - O autor ou responsável pelo projeto ou o proprietário do imóvel poderá autorizar
outros profissionais, através de procuração simples, para tratarem dos assuntos junto ao
departamento, inclusive para recebimento de notificações de embargos e multas.
Art. 7º - Os autores dos projetos submetidos à aprovação da Prefeitura assinarão todos os

elementos que os compõem, assumindo sua integral responsabilidade.
Art. 8° - A Prefeitura Municipal não assume qualquer responsabilidade perante os

proprietários, operários, ou terceiros pela aprovação de projetos, apresentação de cálculos,
memoriais ou detalhes de instalação complementares, tais como combate a incêndios, projetos
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de hidráulica e elétrica, e outros que se fizerem necessários, não implicando o exercício de
fiscalização de obras no reconhecimento de sua responsabilidade pela sua ocorrência.
Art. 9° - É facultada a substituição ou a transferência da responsabilidade técnica do

profissional, sendo obrigatória em caso de impedimento do técnico atuante, assumindo o novo
profissional a responsabilidade pela parte já executada, sem prejuízo da atuação do profissional
anterior.
Art. 10 - Quando a baixa e a assunção ocorrerem em épocas distintas, a obra deverá permanecer
paralisada até que seja comunicado a assunção de nova responsabilidade.
Art. 11 - A Prefeitura Municipal se exime do reconhecimento de direitos autorais ou pessoais

decorrentes da aceitação de transferência de responsabilidade técnica ou da solicitação de
alteração de projeto.
CAPÍTULO III
III - DAS OBRIGAÇÕES E PENALIDADES
Art. 12 - Os direitos e responsabilidades do proprietário ou do possuidor de imóveis, e dos

profissionais atuantes em projeto e construção, são disciplinados pela presente lei nos seguintes
termos:
I - Fica assegurado ao proprietário do imóvel, assim entendido nos termos do Código Civil
Brasileiro promover e executar obras em seu imóvel, desde que este, previamente, dê o
conhecimento e obtenha autorização da PMRP, com a aprovação do projeto apresentado,
quando serão observados os direitos de vizinhança, as disposições desta lei e demais normas
pertinentes.
II - Visando as observâncias das normas edilícias do Município, da Lei de Parcelamento e Uso

do Solo, do Código do Meio Ambiente e legislação Federal, Estadual e Municipal versando
sobre acessibilidade à edificação e outras legislações pertinente, caberá ao Proprietário,
Locatário e Responsável Técnico, licenciar e fiscalizar a execução, utilização e manutenção das
condições de estabilidade, segurança e salubridade das obras, edificações e equipamentos, não
se responsabilizando a Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto por qualquer sinistro ou acidente
decorrente de imperícia, imprudência ou negligência na execução do projeto.
III - Em qualquer caso, o requerente responde civil e criminalmente pela veracidade dos
documentos apresentados, não implicando sua aceitação em reconhecimento, por parte da
Prefeitura Municipal, do direito de propriedade sobre o imóvel.
Art. 13 - Não atendidas prescrições desta lei, as obras serão embargadas até que o interessado
cumpra as intimações da Prefeitura, sem prejuízo das multas a que estiver sujeito:
I. Será lavrado o Auto de Embargo nas obras de construção ou reformas que não possuam
projeto aprovado ou não estejam em acordo com projeto aprovado previamente,
independentemente de qualquer notificação anterior, do qual deverão constar:
a) Nome e domicílio do infrator ou infratores (proprietário, possuidor ou responsável técnico);

b) Localização da obra embargada;
c) Transcrição do dispositivo de lei que tenha resultado infringido;
d) Data do embargo;
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e) Assinatura do infrator ou infratores, em caso de recusa do infrator a firmar o ato, deverá
constar assinatura de duas testemunhas ou enviada carta registrada com a referência da
autuação;
f) Assinatura e carimbo do funcionário que lavrar o embargo;
II. Lavrado o embargo, será fixado prazo de, no mínimo, 7 (sete) e, no máximo, de 30 (trinta)
dias para a regularização da obra.
III. Durante o prazo concedido para a regularização da obra embargada o infrator somente
poderá executar os serviços necessários ao atendimento da intimação.
IV. Decorrido o prazo concedido para sanar as irregularidades constatadas, o infrator incorrerá
em multa, conforme tabela anexa.
V. Uma vez regularizada a obra embargada, o infrator solicitará a competente vistoria para o
levantamento do embargo, que será concedido por escrito, após o pagamento da multa imposta,
se for o caso.
VI. Caso não seja acatado o embargo, a Prefeitura, através do Órgão Fiscalizador, promoverá
elaboração de relatório circunstanciado e encaminhará à Procuradoria Geral do Município
pedido de providências judiciais que o caso requer.
VII. Não respeitado o embargo a multa será aplicado de imediato.
Art. 14 - Incorrendo em multa, o infrator será notificado a pagá-la mediante competente Auto
de Infração, sendo concedido o prazo de 30 (trinta) dias para, querendo, apresentar defesa
escrita e protocolada junto ao Protocolo Geral da Prefeitura Municipal.
§ 1º - O prazo para apreciação final do recurso será de 90 (noventa) dias, que, não sendo
cumprido, acarretará o cancelamento da multa e permitirá ao infrator receber de volta o valor
recolhido, monetariamente corrigido, dentro de 10 (dez) dias após o protocolo de requerimento
do interessado.
§ 2º - Havendo deferimento do recurso, o valor da multa, recolhido aos Cofres Públicos pelo
infrator, será restituído, monetariamente corrigido, no prazo de 10 (dez) dias, a contar do
deferimento.
§ 3º - Do Auto de Infração deverão constar os mesmos elementos e informações do Auto de

Embargo.
§ 4º - As infrações da presente lei darão ensejo à cobrança de multas conforme Tabela I, como
especificado abaixo, cujos valores serão regulamentados através de decreto Municipal:
Tabela I
Item Especificação da Infração

A Por executar obra ou demolição, sem o competente alvará de licença.
- Infrator: proprietário
B Por construir em desacordo com o projeto aprovado
- Infrator: proprietário e responsável técnico
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Por depositar material no logradouro público, além do tapume ou depositar material
C na via ou logradouro no caso de inexistência de tapume.
D Por utilizar o logradouro público para preparo de materiais
Por falseamento de cotas, medidas, indicações nos projetos apresentados ou em
E desacordo com o local
- Infrator: responsável técnico e/ou autor do projeto
Por falta de comunicação sobre a execução de obras que não dependem de licenças
F ou de projetos, mas que dependem de alvarás.
-Infrator: proprietário
G Por falta de projeto aprovado no local da obra
H Por habitar prédio sem ter sido adquirido o visto de conclusão (habite-se)
I Por executar construção em desobediência ao alinhamento e nivelamentos
-Infrator: responsável técnico e proprietário
J Pelo não cumprimento das prescrições relativas aos andaimes e tapumes
-Infrator: proprietário e responsável técnico
K Por não executar passeio dentro das especificações técnicas e prazo (30 UFESP)
§ 5º - Os valores das multas serão aplicados em dobro no caso de descumprimento de prazo

concedido pela Prefeitura Municipal na regularização da obra, e, assim sucessivamente, até que
se cumpram as disposições da presente lei.
§ 6º - A última via do auto de infração ou cópia, quando o infrator não se encontrar no local em
que a mesma foi constatada, deverá ser encaminhada ao responsável técnico pela construção,
sendo considerada efetivada a cientificação para todos os efeitos.
§ 7º - Decorrido o prazo, sem interposição de recurso, sem que tenham sido apresentadas às
razões do infrator, a multa não paga será inscrita na dívida ativa e cobrada por via executiva.
§ 8º - Ficará suspenso o processo que verse sobre o pedido de alvará para construir, cujos
profissionais respectivos estejam em débito com o Município, por multas provenientes de
infrações ao presente Código, relacionadas com quaisquer obras em execução.
Art. 15 - Um prédio ou qualquer de suas dependências poderá ser interditado em qualquer

tempo, com impedimento de sua ocupação, quando oferecer iminente perigo de caráter público;
§ 1º - A interdição prevista no “caput” deste artigo, será precedida de notificação ao

proprietário, onde deverá constar prazo para desocupação do imóvel, instruída com laudo
técnico circunstanciado e firmado por profissional competente da Secretaria Municipal de Infra
Estrutura, após vistoria efetuada pela Fiscalização Técnica;
§ 2º - Não respeitada a interdição, o Município adotará as providências judiciais cabíveis.
Art. 16 - A demolição total ou parcial do prédio ou dependência será imposta nos seguintes
casos: quando a obra for clandestina, entendendo-se por tal a que for executada sem alvará de
licença, ou prévia aprovação do projeto e licenciamento da construção; quando executada sem
observância de alinhamento ou nivelamento fornecido ou com desrespeito ao projeto aprovado
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nos seus elementos essenciais e quando julgada com risco eminente de caráter público, e o
proprietário não tomar as providências que a Prefeitura Municipal determinar para a sua
segurança.
§ 1º - A demolição não será imposta nos casos, em que proprietário, submetendo à Prefeitura o
projeto de construção, apresentar:
I - Que a mesma preenche, os requisitos regulamentares;
II - Que embora não preenchendo, serão imediatamente efetuadas obras corretivas, que a tornem
de acordo com a legislação em vigor.
§ 2º - Tratando-se de obra julgada em risco, aplicar-se-á ao caso disposições constantes do

Código Civil Brasileiro, sem prejuízo das sanções penais por que responderá o proprietário,
caso obstrua a ação da Prefeitura Municipal.
CAPÍTULO IV - DOS DOCUMENTOS E APRESENTAÇÃO DOS PROJETOS
Art. 17 - Os documentos mínimos necessários para a aprovação de projetos, apresentação de

projeto e Habite-se serão especificados através de portaria da Secretaria de Planejamento e
Gestão Pública.
Parágrafo Único - A qualquer momento a Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto poderá exigir
a apresentação de documentos adicionais, para melhor instrumentalizar o processo de análise e
avaliação do projeto ou “habite-se”.
CAPITULO V – DO PROJETO SIMPLIFICADO
Art. 18 - Fica instituído o Projeto Simplificado para os casos de aprovação de edificações.
Parágrafo Único - A aplicação do Projeto Simplificado será regulamentada através de portaria

específica para cada finalidade, emitida pela Secretária de Planejamento e Gestão Pública.
Art. 19 - O Departamento de Análise e Controle de Projetos restringirá a análise para os itens

abaixo relacionados:
I - Área total construída da edificação.
II - Taxa de ocupação do lote.
III - Pé direito do pavimento.
IV - Recuos obrigatórios das edificações.
V - Permissão do uso e ocupação do solo no local.
VI - Direito de vizinhança.
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Parágrafo Único - Todas as demais informações que deverão estar constantes dos projetos
apresentados, serão da exclusiva responsabilidade dos profissionais habilitados, que na forma
das leis a que estão submetidos responderão pelas técnicas e formas de ocupação adotados no
projeto.
CAPÍTULO VI - DAS OBRAS PÚBLICAS
Art. 20 - Não poderão ser licitadas qualquer tipo de obra sem a licença do Departamento de
Análise e Controle de Projetos, ficando isentas de pagamento de emolumentos, as seguintes
obras:
a) Construção de edifícios públicos.
b) obras de qualquer natureza em propriedade da União ou Estado.
c) obras a serem realizadas por instituições oficiais ou paraestatais quando para a sua sede
própria.
Art. 21 - O pedido de licença será feito por meio de ofício dirigido ao Prefeito Municipal pelo
órgão interessado, devendo este ofício ser acompanhado de projeto arquitetônico da obra a ser
executada nos termos do exigido neste código, sendo que este processo terá preferência sobre
quaisquer outros processos.
Parágrafo único - Os projetos de obras públicas, quando possuírem projetos padrão, poderão
ser aprovados sem sua implantação definitiva, sendo esta vinculada ao projeto padrão aprovado.
Art. 22 - Os projetos deverão ser assinados por profissionais legalmente habilitados:

a) Sendo funcionário público municipal, sua assinatura seguida de identificação do cargo, que
deve, por força do mesmo, executar a obra.
b) Não sendo funcionário público municipal, o profissional responsável deverá satisfazer as
disposições do presente Código.
c) No caso de projetos de edifícios públicos a serem licitados posteriormente à aprovação do
Departamento de Análise e Controle de Projetos, poderá ser dispensado a exigência de
responsabilidade técnica para aprovação inicial, ficando condicionado a apresentação desta na
contratação dos serviços de execução, sob responsabilidade da Secretaria contratante.
CAPÍTULO VII -DAS OBRIGAÇÕES A SEREM CUMPRIDAS

CUMPRIDAS DURANTE A EXECUÇÃO
DAS OBRAS
SEÇÃO I – DO ALVARÁ E VALIDADE DO PROJETO APROVADO E TRAMITAÇAO
Art. 23 - Para fins de fiscalização, a fim de comprovar o licenciamento da obra, o alvará será
mantido no local da construção, juntamente com o projeto aprovado, devendo ser conservados
em bom estado.
Art. 24 - A aprovação do projeto será válida pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses, contados
a partir da data da expedição do alvará, findo o prazo e não tendo sido iniciada a obra o alvará
caducará.
§ 1º - A obra será considerada iniciada com a execução completa de sua fundação.
13
§ 2º - O projeto poderá ser renovado por mais 12 meses e por uma única vez, mediante
solicitação do interessado, sendo que esta deverá ser feita antes do vencimento do alvará
expedido.
Art. 25 - Da revalidação do alvará: poderá ser revalidado, a qualquer tempo, desde que atendida
a legislação vigente no período da solicitação, mediante ao pagamento das devidas taxas.
Art. 26 - A tramitação do processo será regulamentada através de portaria especifica.
SEÇÃO II - DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
Art. 27 - Deverá ser respeitado o nivelamento no alinhamento predial mantendo o nível do

arruamento existente, respeitando-se o limite máximo de inclinação transversal da calçada de
3%, preservando-se a largura da calçada conforme especificada no loteamento.
Art. 28 - Nos cruzamentos das vias públicas, onde assim o exigir, os dois alinhamentos serão
concordados por um arco de raio mínimo, igual a 9 (nove) metros, exceção feita aos loteamentos
aprovados anterior a lei 3346/77 que poderão ser implantados sem a exigência do arco de curva
podendo ser um terceiro normal a bissetriz do ângulo, “medido a partir do cruzamento dos
alinhamentos, com medida mínima de cada lado de 2,50m”, salvo restrições específicas de
loteador devidamente registrada no Registro Público.
Art. 29 - Nas edificações de mais de um pavimento, o chanfro só será exigido no pavimento

térreo, respeitando-se as saliências exigidas por este Código, com altura superior a 3(metros).
A permissão de ocupação do pavimento superior só se dará quando o imóvel não apresentar a
descrição do chanfro.
SEÇÃO III - PREPARAÇÃO E EXECUÇÃO DE OBRAS
Art. 30 - A execução de obras, incluindo os serviços preparatórios e complementares, suas

instalações e equipamentos, será procedida de forma a obedecer ao projeto aprovado, à boa
técnica, às normas técnicas oficiais e ao direito de vizinhança, a fim de garantir a segurança dos
trabalhadores, da comunidade, das propriedades e dos logradouros públicos observada a
legislação trabalhista pertinente.
Parágrafo Único - Durante a execução das obras será obrigatória à manutenção do passeio
desobstruído e em perfeitas condições, conforme exigências deste Código, sendo vedada sua
utilização ainda que temporária, como canteiro de obras ou para carga e descarga de materiais
de construção, salvo no lado interior dos tapumes que avancem sobre o logradouro.
Art. 31 - O tapume poderá ser executado ocupando parte do passeio público, devendo deixar
no mínimo 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) com área livre para trânsito de pedestres,
mantendo as condições de acessibilidade quando da existência de mobiliário urbano.
§ 1º - Quando a largura livre do passeio resultar 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) e
se tratar de obra em logradouro sujeito a intenso tráfego de veículos, deverá ser solicitada
autorização para, em caráter excepcional, e a critério do Departamento de Trânsito, desviar-se
o trânsito de pedestres para a parte protegida do leito carroçável.
§ 2º - Quando os serviços da obra se desenvolverem a altura superior a 4,00 (quatro metros) do

passeio, o tapume será obrigatoriamente mantido no alinhamento, permitida a ocupação do
14
passeio apenas para apoio de cobertura para a proteção de pedestres, com pé direito mínimo de
2,50 m (dois metros e cinquenta centímetros).
Art. 32 - Nenhum elemento do canteiro de obras poderá prejudicar a arborização da rua, a

iluminação pública, a visibilidade de placas, avisos ou sinais de trânsito, e outras instalações de
interesse público.
Art. 33 - Em toda a obra será obrigatório afixar no tapume placa identificando o responsável
técnico e contendo todas as indicações exigidas pelo CREA e CAU, também deverá constar
adesivo colado na placa constando o número do ART e RRT, a data da aprovação do projeto e
o número do alvará concedido.
Art. 34 - Para execução de obras, é obrigatório o uso de caçambas em qualquer tipo de

edificação, não podendo ser colocado sobre a calçada devendo atender as regras dos órgãos
competentes.
SEÇÃO IV - DAS OBRAS PARALISADAS
Art. 35 - No caso de se verificar a paralisação de uma construção por mais de 180 (cento e
oitenta) dias, deverá ser feito o fechamento do terreno no alinhamento predial, por meio de um
muro, devendo ser demolidos os andaimes, tapumes, fôrmas e equipamentos existentes que
possam provocar riscos às edificações lindeiras e o desimpedimento do passeio, que deverá ser
deixado em perfeitas condições de uso.
Parag. Único - Não sendo executados os serviços mencionados no “caput” a Prefeitura

promoverá a sua retirada cobrando os custos aos proprietários ou possuidores do imóvel.
SEÇÃO V - DAS DEMOLIÇÕES
Art. 36 - Nenhuma demolição de edificação ou obra permanente de qualquer natureza pode ser
feita sem prévio requerimento à Prefeitura Municipal, que expedirá, após vistoria, a necessária
autorização.
Parag. Único - Em toda demolição, deverá o proprietário indicar o profissional legalmente

habilitado e responsável pela execução dos serviços.
SEÇÃO VI - OBRAS EM ÁREA DE UTILIDADE PÚBLICA
Art. 37 - A execução de qualquer obra, em imóvel totalmente atingido por plano de

melhoramento público, com ou sem decretação de utilidade pública em vigor, será permitida
pela Prefeitura Municipal, observado o disposto na Legislação de obras e Edificações, na
Legislação de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo e Código do Meio Ambiente.
Art. 38 - Considera-se como totalmente atingido o imóvel:
I - Cujo remanescente não seja suficiente para a execução de edificação que atenda ao disposto
da Legislação de obras e Edificações e na Legislação de Uso e Ocupação do Solo;
15
II - No qual, por decorrência de nova situação de nivelamento do logradouro, seja dificultada a
implantação de edificações, a juízo da Prefeitura Municipal.
Art. 39 - A execução de qualquer obra, em imóvel parcialmente atingido por plano de

melhoramentos públicos, aprovado por lei e sem decretação de utilidade pública em vigor,
aplicam-se as seguintes disposições:
I - As edificações novas e as partes das edificações nas reformas com aumento de área deverão
atender os recuos mínimos obrigatórios, à taxa de ocupação e ao coeficiente de aproveitamento
estabelecidos pela Legislação de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, em relação ao lote
original;
II - As edificações projetadas deverão observar soluções que garantam, após a execução do

plano de melhoramento público, o pleno atendimento, pelas edificações remanescentes, das
disposições previstas na Legislação de obras e Edificações e na Legislação de Parcelamento,
Uso e Ocupação do Solo, em relação ao lote resultante da desapropriação;
III- As regularizações de edificações existentes, não havendo decretação de utilidade pública

em vigor, ficam isentas quanto ao atendimento do recuo mínimo frontal, desde que preservada
a diretriz viária projetada.
Art. 40 - Fica assegurado aos proprietários de imóveis, quando doarem à Prefeitura Municipal
a parcela necessária à execução do melhoramento, o direito de, no cálculo do coeficiente de
aproveitamento, acrescer a área doada à área remanescente; nestas condições a implantação do
projeto far-se-á, unicamente sobre a área remanescente sobre a qual incidirão os recuos
previstos na Lei de Parcelamento e Uso do Solo.
CAPÍTULO VIII - DA CONCLUSÃO E ENTREGA DAS OBRAS
Art. 41 - Mediante requerimento próprio a pedido do proprietário ou do possuidor do imóvel,

devidamente assistido pelo Responsável Técnico da Obra, a Prefeitura Municipal expedirá o
Habite-se ou Auto Conclusão da Obra, quando do término da obra ou serviço, para os quais
seja obrigatória a emissão do alvará. O imóvel não poderá ser ocupado antes da emissão do
Habite-se.
Art. 42 - O Auto de Conclusão ou Habite-se será emitido pelo setor competente depois de:
I - Estar a construção, reforma ou unidade isolada, em condições mínimas de segurança e

habitabilidade;
II - Ter sido obedecido o projeto aprovado;
III - Ter sido colocada a numeração do prédio;
IV - Ter muro e calçada, quando houver guia e pavimentação asfáltica;
V - Ter sido plantado árvore defronte o imóvel;
VI - Ter sido executado piso táctil ao redor dos mobiliários urbanos inclusive no rebaixamento
de guia e emitido respectivo Laudo da comissão de acessibilidade quando necessário.
16
VII - Laudo do Corpo de Bombeiros, quando necessário;
VIII - Certidão do DAERP.
Art. 43 - Poderá ser concedido o Habite-se ou Auto de Conclusão de obras em caráter parcial,
se a parte concluída atender, para o uso a que se destina, as exigências estabelecidas por esse
Código.
Art. 44 - Para efeito de expedição do Habite-se ou Auto de Conclusão de obras poderão ser
aceitas pequenas alterações de projetos desde que, não haja descaracterização do projeto
aprovado, nem impliquem em divergências superiores a 5 % (cinco por cento) entre as
metragens lineares e/ou quadradas da edificação, constantes do projeto aprovado e a obra
executada.
Art. 45 - A expedição do Habite-se ou Certificado de Conclusão depende de prévia solução de

multas porventura incidentes sobre a obra.
Art. 46 - Antes da emissão do Habite-se ou Auto de Conclusão o processo é encaminhado à

Secretaria da Fazenda Municipal para lançamento dos tributos devidos. Após, o processo
retorna a Secretaria de Planejamento e Gestão Pública para emissão do documento.
Art. 47 - O imóvel deverá ter o Habite-se ou Auto de Conclusão correspondente à atividade

exercida no local, devendo o projeto sujeitar-se a nova aprovação em caso de alteração de
atividade.
CAPÍTULO IX – NORMAS GERAIS

SEÇÃO I - ESTACIONAMENTOS E MANOBRAS
Art. 48 - Para efeito de aplicação deste código, ficam considerados como estacionamento de
veículos as áreas reservadas a paradas e aquelas destinadas à circulação interna dos mesmos.
Art. 49 - Os espaços destinados a estacionamentos de veículos podem ter as seguintes

utilizações:
a) Particular - de uso exclusivo e reservado, integrante de edificação residencial unifamiliar.
b) Privativo - de utilização exclusiva da população permanente da edificação.
c) Coletivo - aberto a utilização da população permanente e flutuante da edificação.
Art. 50 - É obrigatória a reserva de espaços destinados a estacionamentos de veículos bem

como locais de carga e descarga vinculados a atividades das edificações, com o respectivo
número de vagas calculadas de acordo com o tipo de uso do imóvel, conforme o disposto na lei
de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo.
§ 1º - Em edificações existentes, poderá ser firmado convênios de estacionamento ou aluguel

de espaço próximo ao imóvel para destinação de vagas.
§ 2º - Será admitida a utilização de equipamento mecânico para estacionamento de veículos,

desde que obedecidos os parâmetros estabelecidos por esta Lei.
17
§ 3º - O espaço para carga e descarga interna do imóvel, que trata o “caput” deste artigo, deverá
ter área mínima de 30m² (trinta metros quadrados) e diâmetro mínimo inscrito de 3,00m (três
metros), respeitado os recuos mínimos estabelecidos pela legislação.
Art. 51 - São considerados edifícios garagens aqueles que destinem para tal fim mais de 50%
(cinquenta por cento) de sua área total construída.
Art. 52 - Para efeito de ocupação do solo, os edifícios-garagens obedecerão aos parâmetros

estabelecidos para os demais prédios na zona a que pertencem.
Art. 53 - Os espaços para acesso, circulação e estacionamento de veículos serão projetados,

dimensionados e executados livres de qualquer interferência estrutural ou física que possam
reduzi-los, exceto quando esta interferência não ultrapassar 10% da dimensão mínima exigida
na largura.
Art. 54 - O “layout” de novos estacionamentos coletivos e privativos, inclusive de interesse

histórico e polo gerador de tráfego ou qualquer modificação dos existentes deverá ser submetido
a análise da Divisão de Sistema Viário.
Art. 55 - As garagens ou estacionamento em subsolo, assim definidas por este código,

constituídas de um ou mais pavimentos enterrados, poderão ocupar toda a área do terreno e não
serão computados na área máxima edificável definida na lei de uso e ocupação do solo,
excetuando-se as restrições impostas no memorial descritivo dos loteamentos.
Parag. Único - quando este terreno fizer divisa com avenida, deverá ter uma faixa de 5,00
(cinco) metros de recuo frontal.
Art. 56 - Os estacionamentos privativos e coletivos com mais de 50 (cinquenta) vagas deverão

ter área de acumulação, acomodação e manobra de veículos, dimensionada de forma a
comportar, no mínimo, 3% (três por cento) de sua capacidade, de forma que esta operação não
seja executada nos espaços de logradouros públicos.
§ 1º - No cálculo de área de acomodação e manobra de veículos poderão ser consideradas as

rampas e faixas de acesso às vagas de estacionamento, desde que possuam largura mínima de
5,50 m (cinco metros e cinquenta centímetros).
§ 2º - Quando se tratar de estacionamento com acesso controlado, o espaço de acumulação

deverá estar situado entre o alinhamento predial e o local de controle.
§ 3º - Nos edifícios residenciais plurifamiliares de grande impacto, poderá ser exigido área de
acumulação, acomodação e manobra de veículos, conforme descrito no Caput do artigo, a ser
definido por análise especial.
Art. 57 - As vagas de estacionamento serão dimensionadas em função do tipo de veículo, e os

espaços de manobra e acesso em função do ângulo, formado pelo comprimento da vaga e a
faixa de acesso, respeitadas as dimensões mínimas conforme Tabela II.
18
Tabela II: Dimensão de vagas e faixa de acesso
Tipo de veiculo Tipo de vaga Faixa de acesso
altura Largura comprimento 0 a 45º 46 a 90º
pequeno 2,10 2,50 4,70 2,75 4,50
médio 2,10 2,50 5,00 2,75 5,00
grande 2,30 2,50 5,50 3,80 5,50
def. físico 2,30 3,50 5,50 3,80 5,50
moto 2,00 1,00 2,00 2,75 2,75
caminhão leve (8t) 3,50 3,10 8,00 4,50 7,00
Art. 58 - Para a construção de edifício Residencial Plurifamiliar com altura até 4,00 (quatro)
metros e, com estacionamento no recuo frontal, com acesso direto pela via pública a largura da
vaga para estacionamento poderá ser menor que a indicada na tabela deste artigo, desde que
não inferior a 2,15m (dois metros e quinze centímetros). O disposto neste artigo se aplica para
uma quantidade máxima de 8 vagas.
Art. 59 - Para pavimentos destinados à garagem com no máximo 16 (dezesseis) vagas,

estacionadas com ângulo de 90º (noventa graus) será admitida a dimensão de 100% de vaga
pequena e circulação com no mínimo 4,50 (quatro e cinquenta) metros.
Art. 60 - A vaga, quando paralela à faixa de acesso (“baliza”) será acrescido 1,00 (um) metro
no comprimento e 0,25 m (vinte e cinco centímetros) na largura dos automóveis e utilitários e
2,00 (dois) metros no comprimento e 1,00 (um) metro na largura para caminhões e ônibus.
Art. 61 - Será admitida somente a manobra de até dois veículos para liberar a movimentação
de um terceiro.
Art. 62 - A porcentagem de vagas em função do tamanho e tipo de estacionamento serão

definidos na Tabela III.
Tabela III: Porcentagem de vagas em função do tamanho e tipo de estacionamento
Estacionamento pequena média grande

Particular -- 100 % --
Privativo 50 % 45 % 5%
Coletivo -- 100 % --
Art. 63 - Deverão ser previstas vagas para veículos de pessoas portadoras de deficiências
físicas, bem como para motocicletas e idosos, calculadas sobre o mínimo de vagas exigido,
observando a proporcionalidade fixada na Tabela IV.
Tabela IV: Porcentagem de vagas destinadas a deficientes físicos, idosos e motocicletas.
Estacionamento Vagas def. físicos motocicletas idoso

Privativo até 10 dispensado dispensado dispensado
Privativo 11 a 100 1 vaga dispensado dispensado
Privativo acima de 100 1% 10 % dispensado
Coletivos até 10 3% dispensado dispensado
Coletivos 11 a 100 3% 10 % 5%
Coletivos acima de 100 3% 20 % 5%
Art. 64 - Para estacionamentos descobertos o cálculo da área permeável e ou caixa de retenção

de deflúvio deverá atender a fórmula especificada nesta Lei.
19
Art. 65 - O rebaixamento de guias destinado a acesso de veículos não poderá exceder a 30 %
(trinta por cento) da extensão da testada do imóvel, até o limite máximo de 7,00 (sete) m, exceto:
I – Para imóveis residenciais unifamiliares o limite máximo será de 4,00m.
II – No caso de unidades residenciais agrupados horizontalmente será admitido rebaixamento

de no máximo 2,50m por unidade.
III – Para edificações comerciais onde o recuo frontal é ocupado para vagas de estacionamento,
será admitido 50% de rebaixamento. Para edificações comerciais localizadas com frente para
corredores de ônibus deverá ser atendido o regramento do Caput.
IV - Para construção de edifício Residencial Multifamiliar com altura até 4,00m (quatro) metros
e, com estacionamento no recuo frontal, poderão ser rebaixados 100%. O disposto neste inciso
se aplica para uma quantidade máxima de oito vagas. Preservando o espaço destinado ao plantio
de arvore.
V - Para testada com mais de um acesso, o intervalo entre as guias rebaixadas não poderá ser
menor que 5,00 (cinco) metros.
Art. 66 - O acesso de veículos em lote de esquina, para estacionamento particular, deverá distar,
no mínimo, 6,00 (seis) metros da confluência entre os alinhamentos prediais.
§ Parágrafo único - Para estacionamentos privativos e coletivos localizados em lotes de

esquina, deverá distar, no mínimo, 10,00 (dez) metros da confluência entre os alinhamentos
prediais, exceto quando se tratar de garagem ou estacionamento com área superior a 2000 (dois
mil) metros quadrados, quando essa distância mínima passa a ser de 25,00 (vinte e cinco
metros).
Art. 67 - Para a construção de edificação verticalizada com gabarito superior a 4 metros, as

rampas de acesso aos estacionamentos deverão apresentar:
I - Recuo de 4,00 (quatro) metros do alinhamento predial, para o seu início. Para acesso de
veículos, serão consideradas rampas a declividades superiores a 8,33%.
II - As rampas para automóveis e utilitários, em residências unifamiliares, terão declividade

máxima de 25% (vinte e cinco por cento) podendo iniciar no alinhamento.
III - declividade máxima de 20% (vinte por cento) quando destinada à circulação de automóveis
e utilitários,
IV - declividade máxima de 12 % (doze por cento) quando destinada à circulação de caminhões

e ônibus.
Art. 68 - Para construção de edifício Residencial Multifamiliar com altura até o gabarito básico
e com limite máximo de vagas de estacionamento para 16 veículos, será permitido o início da
rampa no alinhamento predial, desde que esta rampa apresente uma distância mínima 3,00m da
divisa lateral mais próxima. Nesta situação a proteção entre o desnível da rampa e o nível
superior, assim como o fechamento frontal no entorno desta rampa deverá permitir visibilidade
adequada para garantir a segurança de pedestres em circulação no passeio público;
20
Art. 69 - As faixas de circulação de veículos, em estacionamentos, deverão apresentar
dimensões mínimas, para cada sentido de tráfego de:
I - 2,75 m (dois metros e setenta e cinco centímetros) de largura e 2,30 m (dois metros e trinta
centímetros) de altura livre de passagem quando destinadas a circulação de automóveis e
utilitários.
II - 3,50 m (três metros e cinquenta centímetros) de largura e 3,50 m (três metros e cinquenta
centímetros) de altura livre de passagem quando destinadas à circulação de caminhão e ônibus.
Art. 70 - Será admitida uma única faixa de circulação quando esta se destinar, no máximo, ao
trânsito de 60 (sessenta) veículos em edificações de uso habitacional e 30 (trinta) veículos nos
demais usos.
Art. 71 - As faixas de circulação em curva terão largura aumentada em razão do raio interno,
expresso em metros, e da declividade, expressa em porcentagem tomada no desenvolvimento
interno da curva, conforme o disposto na Tabela V.
§ 1º - deverá ser prevista concordância entre a largura normal da faixa e a largura aumentada
necessária ao desenvolvimento da curva.
§ 2º - A seção transversal das rampas não poderá apresentar declividade superior a 2% (dois
por cento).
Tabela V: Largura da faixa de circulação em curva
Raio Automóveis e Utilitários Caminhões

0a4% 5 a 12 % 13 a 20 % até 12 %
3,00 3,35 3,95 4,55 n. permitido
3,50 3,25 3,85 4,45 n. permitido
4,00 3,15 3,75 4,35 n. permitido
4,50 3,05 3,65 4,25 n. permitido
5,00 2,95 3,55 4,15 n. permitido
5,50 2,85 3,45 4,05 n. permitido
6,00 2,75 3,35 3,95 5,30
6,50 2,75 3,25 3,85 5,20
7,00 2,75 3,15 3,75 5,10
7,50 2,75 3,05 3,65 5,00
8,00 2,75 2,95 3,55 4,90
8,50 2,75 2,85 3,45 4,80
9,00 2,75 2,75 3,35 4,70
9,50 2,75 2,75 3,25 4,60
10,00 2,75 2,75 3,15 4,50
10,50 2,75 2,75 3,05 4,40
11,00 2,75 2,75 2,95 4,30
11,50 2,75 2,75 2,85 4,20
12,00 2,75 2,75 2,75 4,10
12,50 2,75 2,75 2,75 4,00
13,00 2,75 2,75 2,75 3,90
13,50 2,75 2,75 2,75 3,80
14,00 2,75 2,75 2,75 3,70
14,50 2,75 2,75 2,75 3,60
15,00 2,75 2,75 2,75 3,50
21
Art. 72 - Quando a faixa de circulação for comum a automóveis, utilitários e caminhões
prevalecerão o parâmetro mais restritivo.
Art. 73 - Qualquer área de estacionamento com mais de 8 (oito) andares, contados do pavimento
de ingresso, deverá obrigatoriamente ser servida por elevador de veículos.
SEÇÃO II – OBRAS DAS EDIFICAÇÕES
Art. 74 - As obras complementares executadas, em regra, como decorrência ou parte da

edificação compreendem, entre outras similares, as seguintes:
1 – coberturas desmontáveis (toldos, cobertura retrátil, cobertura em lona tensionada, etc).

2 – portarias, bilheterias e guaritas.
3 – piscinas e caixas d’água.
4 – lareiras.
5 – chaminés e torres.
6 – coberturas para tanques, pequenos telheiros, churrasqueiras e canis.
7 – pérgulas em residência.
8 – passagens cobertas.
9 – vitrines.
10 – depósito de gás – norma do bombeiro.
11 – depósito de lixo.
12 – cabine de força.
13 – coberturas desmontáveis em pátios de estacionamento.
§ 1º - As obras que trata o presente artigo, deverão obedecer às disposições deste capítulo, ainda
que, nos casos devidamente justificáveis, se apresentem isoladamente, sem constituir
complemento de uma edificação.
§ 2º - As obras complementares relacionadas neste artigo não serão consideradas para efeito de
cálculo e taxa de ocupação.
Art. 75 - Os projetos de construção de piscinas deverão indicar a posição dentro do lote,

dimensões e canalização, respeitando o recuo mínimo das divisas laterais e de fundos de 1,50
m (um metro e cinquenta centímetros), quando se tratar de piscina de uso coletivo.
§ 1º - Em nenhum caso a águas proveniente da limpeza da piscina deverá ser canalizada para a
rede coletora de esgotos sanitários, devendo ser ligados diretamente à galeria de água pluvial.
§ 2º - Todas as piscinas, de uso coletivo ou particular, ambas de uso privado, deverão manter
tampas sobre os ralos de sucção, sem os quais, conforme regulação própria, a piscina será
interditada, seja de uso coletivo ou particular, por tempo indeterminado.
Art. 76 - As chaminés de lareiras ou de churrasqueiras, em residências, observarão o seguinte:
I - Deverão se elevar, pelo menos, 1,00 m acima da cobertura.
II - Deverá estar afastada no mínimo de 1,00 metro das divisas do lote, podendo ser encostadas
desde que sejam executadas de material isolante térmico, observada as normas técnicas,
impedindo a dissipação de calor à parede limítrofe.
22
Art. 77 - Serão permitidas coberturas para tanques ou pequenos telheiros do tipo desmontáveis
com área máxima de 4,00 m2 (quatro metros quadrados) e dimensões máximas de 2,00 m (dois
metros).
Art. 78 - As pérgulas poderão ser executadas sobre a faixa de recuo obrigatório desde que a
parte vazada, uniformemente distribuída por metro quadrado, corresponda a 50% (cinquenta
pôr cento) no mínimo da área de sua projeção horizontal, os elementos das pérgulas não terão
altura superior a 40 centímetros e largura não superior a 15 centímetros não podendo receber
qualquer tipo de cobertura. Quando apoiadas nos muros de divisa, não poderão ser vazadas,
devendo possuir fechamento em alvenaria.
Art. 79 - São admitidas passagens cobertas, sem vedações laterais, ligando blocos ou prédios
entre si, desde que observados os seguintes requisitos:
I - Terão largura mínima de 1,00 m (um metro) e máxima de 3,00 m (três metros);
II - Terão pé direito mínimo de 2,30 m (dois metros e trinta centímetros) e máximo de 3,20 m
(três metros e vinte centímetros).
III - As passagens cobertas não poderão invadir as faixas de recuos obrigatórios das divisas do
lote, quando assim for exigido nos memoriais descritivos do loteamento.
SEÇÃO
SEÇÃO III - CIRCULAÇÃO E SEGURANÇA
Art. 80 - Os elementos de acesso e circulação em uma edificação tais como portas, corredores,
escadas e rampas possuirão dimensionamento e localização adequados para garantir a
segurança, conforto dos usuários, bem como circulação de móveis e equipamentos devendo
atender às normas técnicas especificas quanto a acessibilidade e segurança.
SEÇÃO IV – CLASSIFICAÇÃO E LOTAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES
Art. 81 - Considera-se lotação de uma edificação o número de usuários, calculado conforme

sua destinação, área e utilização.
Art. 82 - A lotação de uma edificação será a somatória das lotações dos seus andares ou
compartimentos onde se desenvolverem diferentes atividades, calculada tomando-se a área útil
efetivamente utilizada no andar para o desenvolvimento de determinada atividade, dividida pelo
índice correspondente determinado na tabela, cálculo esse valido para o dimensionamento de
maneira geral, de sanitários, refeitórios, vagas de estacionamento e outros, quando desenvolvida
atividade que exigem outras relações para o local, deverá ser atendida a exigência maior.
§ 1º - O cálculo de lotação da edificação como especificada será levado em consideração quando

o projeto não indicar as lotações especificas ou que forem incompatíveis com o uso quando
apresentado em projeto, sendo que os valores aferidos serão utilizados para o dimensionamento
dos cômodos como indicado no caput do artigo.
§ 2º - Para dimensionamento de escadas, rampas e acessos de maneira geral, deverá ser utilizada
a lotação determinada de acordo com a Legislação Vigente do Corpo de Bombeiros e NBR-
9050.
Art. 83 - As edificações serão classificadas de acordo com a Tabela VI.
23
Tabela VI: Classificação das edificações quanto a sua ocupação
Ocupação/Uso Divisão Descrição Exemplos

Grupo
A-1 Habitações unifamiliares Casas térreas ou assobradadas, isoladas ou não
A-2 Habitações multifamiliares Edifícios de apartamentos em geral
A Residencial
Habitações coletivas (grupos sociais Pensionatos, internatos, mosteiros, conventos, residenciais
A-3
equivalentes à família) geriátricos, alojamentos
Hotéis, motéis, pensões, hospedarias, albergues,
B-1 Hotéis e assemelhados
casas de cômodos
Serviços de
B
hospedagem Hotéis e assemelhados com cozinha própria nos
B-2 Hotéis residenciais
apartamentos (incluem-se apart-hotéis, hotéis residenciais)
Armarinhos, tabacarias, mercearias, fruteiras, butiques e

C-1 Comércio em geral, de pequeno porte
outros
C Comercial varejista Edifícios de lojas, lojas de departamentos, magazines,

C-2 Comércio de grande e médio portes galerias comerciais, supermercados em geral, mercados e
outros
C-3 Centros comerciais Centros de compras em geral (shopping centers)
Escritórios administrativos ou técnicos, consultórios,

Locais para prestação de serviços instituições financeiras (não incluídas em D-2), repartições
D-1
profissionais ou condução de negócios públicas, cabeleireiros, laboratórios de análises clínicas sem
internação, centros profissionais e outros
Serviços profissionais,
D
pessoais e técnicos
D-2 Agências bancárias Agências bancárias e assemelhados
Lavanderias, assistência técnica, reparação e manutenção de
Agências bancárias (exceto os classificados
D-3 aparelhos eletrodomésticos, chaveiros, pintura de letreiros e
em G e I)
outros
1
Escolas de primeiro, segundo e terceiro graus, cursos
E-1 Escolas em geral
supletivos e pré-universitários e outros
Escolas de artes e artesanatos, de línguas, de cultura

E-2 Escolas especiais
geral, de cultura estrangeira
Educacional e cultura Locais de ensino e/ou práticas de artes marciais, ginástica

E
física (artística, dança, musculação e outros) esportes coletivos
E-3 Espaço para cultura física
(tênis, futebol e outros não incluídos em F-3), sauna, casas
de fisioterapias e outros
E-4 Centros de treinamento profissional Escolas profissionais em geral

E-5 Pré-escolas Creches, escolas maternais, jardins-de-infância
Escolas para excepcionais, deficientes visuais e auditivos e
E-6 Escolas para portadores de deficiências
outros
Museus, galerias de arte, arquivos, bibliotecas e
F-1 Locais onde há objetos de valor inestimável
assemelhados
F-2 Templos e auditórios Igrejas, sinagogas, templos e auditórios em geral
Estádios, ginásios e piscinas cobertas com
F-3 Centros esportivos
arquibancadas, arenas em geral
Estações rodoferroviárias, aeroportos, estações de
Locais de reunião de F-4 Estações e terminais de passageiros
F transbordo e outros
público
Locais para produção e apresentação de Teatros em geral, cinemas, óperas, auditórios de estúdios de
F-5
artes cênicas rádio e televisão e outros
Boates e clubes noturnos em geral, salões de baile,

F-6 Clubes sociais restaurantes dançantes, clubes sociais e
assemelhados
F-7 Construções provisórias Circos e assemelhados
2
Restaurantes, lanchonetes, bares, cafés, refeitórios,
F-8 Locais para refeições
cantinas e outros
Garagens sem acesso de público e sem

G-1 Garagens automáticas
abastecimento
Garagens com acesso de público e sem Garagens coletivas não-automáticas em geral, sem
G-2
abastecimento abastecimento (exceto para veículos de carga e coletivos)
Locais dotados de abastecimento de Postos de abastecimento e serviço, garagens

Serviços G-3
G combustível (exceto para veículos de carga e coletivos)
automotivos
Postos de serviço sem abastecimento, oficinas
Serviços de conservação, manutenção e
G-4 de conserto de veículos (exceto de carga e
reparos
coletivos), borracharia (sem recauchutagem)
Serviços de manutenção em veículos de Oficinas e garagens de veículos de carga e coletivos,

G-5
grande porte e retificadoras em geral máquinas agrícolas e rodoviárias retificadoras de motores
Hospitais, clínicas e consultórios veterinários e

H-1 Hospitais veterinários e assemelhados assemelhados (inclui-se alojamento com ou sem
adestramento)
Locais onde pessoas requerem cuidados

Asilos, orfanatos, abrigos geriátricos, reformatórios sem
H-2 especiais por limitações
celas e outros
Serviços de físicas ou mentais
H saúde e
institucionais Hospitais, casas de saúde, prontos-socorros, clínicas com
internação, ambulatórios e postos de
H-3 Hospitais e assemelhados
atendimento de urgência, postos de saúde e
puericultura e outros
Prédios e instalações vinculados às forças Quartéis, centrais de polícia, delegacias distritais,

H-4
armadas, polícias civil e militar postos policiais e outros
3
Locais onde a liberdade das pessoas sofre Hospitais psiquiátricos, reformatórios,
H-5
restrições prisões em geral e instituições assemelhadas
Locais onde as atividades exercidas e os

Atividades que manipulam e/ou depositam os materiais
materiais utilizados e/ou depositados
classificados como de médio risco de incêndio, tais como
apresentam médio potencial de incêndio.
I-1 fábricas em geral, onde os materiais utilizados não são
Locais onde a carga combustível não chega
combustíveis e os processos não envolvem a utilização
a 50 kg/m2 ou 1200 MJ/m2 e que não se
intensiva de materiais combustíveis
enquadram em I-3
Locais onde as atividades exercidas e os

Industrial, comercial de materiais utilizados e/ou depositados
Atividades que manipulam e/ou depositam os materiais
I alto risco, atacadista e apresentam grande potencial de incêndio.
classificados como de grande risco de incêndio, tais como
depósitos Locais onde a carga combustível ultrapassa
I-2 marcenarias, fábricas de caixas, de colchões, subestações,
50 kg/m2 ou 1200 MJ/m2 e que não se
lavanderias a seco, estúdios de TV, impressoras, fábrica de
enquadram em
doces, heliportos, oficinas de conserto de veículos e outros
I-3. Depósitos sem conteúdo
específico
Fábricas e depósitos de explosivos, gases e líquidos

Locais onde há alto risco de incêndio pela
inflamáveis, materiais oxidantes e outros definidos pelas
I-3 existência de quantidade suficiente de
normas brasileiras, tais como destilarias, refinarias,
materiais perigosos
elevadores de grãos, tintas, borracha e outros
Depósitos de baixo Edificações que armazenam, exclusivamente tijolos, pedras,

J
risco areias, cimentos, metais e outros materiais incombustíveis
Observações:
1 - Alojamento = dormitório coletivo, com mais de 10,00 m2
4
2 - Por "área" entende-se a "área de pavimento" que abriga a população em foco, conforme 3.7; quando discriminado o tipo de área (p.ex.: "área de
alojamento"), é a área útil interna da dependência em questão.
3 - Auditórios e assemelhados, em escolas, bem como salões de festas e centros de convenções em hotéis são considerados nos grupos de ocupação
F-2, F-6 e outros, conforme o caso.
4 - A parte de atendimento ao público de comércio atacadista deve ser considerada como do grupo C.
5
Art. 84 - O cálculo da lotação populacional nas edificações será de acordo com a Tabela VII.
Tabela VII: Cálculo de lotação nas edificações.
Grupo Divisão Descrição População (1)

A A-1 Hababitações unifamiliares 2 pessoas por dormitorio
A-2 Habitações multifamiliares 2 pessoas por dormitório
A-3 Habitações coletivas (grupos sociais 2 pessoas por dormitorio e uma
equivalentes a familia) pessoa por 4 m² de área de
alojamento
B Serviços de hospedagem 1 pessoa por 15,00 m² de área(2)
C Comercial 1 pessoa por 3,00 m² de área
D Serviços profissional 1 pessoa por 7,00 m² de área
E E-1 a E-4 Escola em geral 1 pessoa por 1,50 m² de área
Escolas especiais
Espaço para cultura fisica
Centros de treinamento profissional
E-5 e E-6 Escolas Ver tabela especifica
F F-1 Museus, galerias de arte, arquivos, 1 pessoa por 3,00 m²
bibliotecas e assemelhados
F-2, F-5,F-8 Templos e auditórios , teatros em geral , 1 pessoa por m²de área
cinemas, operas, auditorios de estudios de
rasio e televisão e outros, restaurantes,
lanchonetes baes, cafés, refeitórios e
cantinas
F-3, F-6, F-7 Centros esportivos, clubes sociais 2 pessoas por m² de área
construções provisorias
F-4 Estações e terminais de passageiros Ver
G G-1, G-2, G-3 Garagens automaticas, garagens com 1 pessoa por 40 vagas de veiculos
acesso de publico e sem abastecimento,
locais de abastecimento
H H-1 Hospitais veterinarios e assemelhados 1 pessoa por 7m² de área
H-2 Asilos, orfanatos, abrigos geriatricos, 2 pessoas por dormitório e 1 por 4m²
reformatórios sem celas e outros de área do alojamento
H-3 Hospitais e assemelhados 1 pessoa por leito + 1 pessoa por 7,
m² de área do ambulatorio
H-4 , H-5 Locais para quarteis, centrais de policia, Ver
delegacias distritais , postos policiais e
outros, hospitais psiquiatricos,
reformatórios, prisões em geral e
instituições assemelhadas
I todos Industrial , comercial de alto risco, 1 pessoa por 10m² de área
atacadista e depósitos
J Depósitos de baixo risco 1 pessoa por 30 m² de área
Art. 85 - A área a ser considerada para o cálculo da lotação poderá ser obtida excluindo-se, da
área bruta, aquelas correspondentes às paredes, às unidades sanitárias, aos espaços de circulação
horizontais e verticais efetivamente utilizados para escoamento, vazios de elevadores, monta
cargas, passagem de dutos de ventilação e depósitos classificados no Grupo “C”.
Art. 86 - O vão livre das portas deverá ser maior ou igual a 0,80 (oitenta centímetros).
1
Art. 87 - Os degraus das escadas deverão apresentar altura “e” (espelho) e largura “p” (piso)
dispostos de forma a assegurar passagem com altura livre de 2,10 (dois metros e dez
centímetros) respeitando ainda as seguintes condições:
I - Escada privativa restrita: e < 0,20 m e p > 0,20 m

II - Escada privativa: e < 0,19 m e p > 0,25 m
III - Escada coletiva: e < 0,18 m e p > 0,27 m
IV - A relação a ser mantida entre espelhos e pisos deve obedecer a fórmula:
Uso geral: 0,60 < 2 e + p < 0,64 m
Uso comercial: 0,63 < 2 e + p < 0,64 m
Art. 88 - Quando em curva, a largura “p” do piso dos degraus será medida a partir do perímetro
interno da escada, a uma distância de:
I - 0,35 m (trinta e cinco centímetros) se privativa restrita;

II - 0,50 m (cinquenta centímetros) se privativa;
III - 1,00 m (um metro) se coletiva
Art. 89 - Os pisos dos degraus das escadas coletivas protegidas não poderão apresentar qualquer
tipo de saliência.
Art. 90 - Serão obrigatórios patamares intermediários sempre que:
I - A escada vencer desnível superior a 3,25 m (três metros e vinte e cinco centímetros);
II - Houver mudança de direção de escada coletiva.
Art. 91 - Os patamares deverão atender as seguintes dimensões mínimas;
I - de 0,90m (noventa centímetros) quando em escada privativa;

II - de 1,20m (um metro e vinte centímetros) quando em escada coletiva sem mudança de
direção;
III – da largura da escada, quando esta for coletiva e houver mudança de direção, de forma a
não reduzir o fluxo de pessoas.
Art. 92 - As escadas e rampas deverão dispor de corrimão, seu detalhamento e quantidade

deverão atender legislação especifica (NBR 9050 e Instrução Técnica do Corpo de Bombeiros
de São Paulo).
Art. 93 - As rampas de acesso para deficientes físico deverão atender às especificações da NBR
9050.
SEÇÃO V - GUIAS, PASSEIOS E MUROS
Art. 94 - Em nenhuma hipótese será permitido o rebaixamento de guia em áreas que não forem
destinadas a estacionamento de veículos.
Art. 95 - Os passeios públicos serão dimensionados segundo as Diretrizes Viárias definidas

pelo Sistema Viário e devendo respeitar as seguintes condições:
2
I - Todo projeto de construção ou reforma, de qualquer natureza, deverão constar detalhes ou
informações do passeio.
a. Níveis do passeio;
b. Inclinação Transversal máxima 3%;
c. Cota de rebaixamento de guia;
d. Dimensões de guia, passeio e calçada;
e. Atender a NBR 9050 ou suas alterações;
f. Mobiliário Urbano.
II - As áreas de circulação devem ter superfície regular, firme, estável e antiderrapante, sob
qualquer condição climática e inclinação transversal.
III - O proprietário da obra em terrenos de esquina, ou quando indicados pela administração
pública, fica obrigado a executar a construção, sem nenhum ônus para Administração
Municipal, de rampas de transição entre o leito carroçável e o passeio público, conforme
especificações da NBR 9050 em todas as ruas que margeiam sua propriedade.
IV - O plantio ou a remoção de árvores no passeio público deve receber parecer e autorização
da Secretaria Municipal do Meio Ambiente quanto à espécie da muda, deverá ser obrigatório o
plantio de árvores quando do pedido de habite-se.
V - Devem ser executados sem mudanças abruptas de nível ou degrau sendo admitido no
máximo 1,50 cm de desnível, acompanhando a declividade longitudinal das guias.
VI - Fica proibido a utilização de grama, seixo rolado ou qualquer outro elemento que
interrompa a continuidade do piso, provocando o impedimento da livre, segura e autônoma
utilização da mesma por cadeiras de rodas.
VII - Em nenhuma hipótese a calçada poderá ser usada para estacionamento de veículo ou local
de carga e descarga;
Art. 96 - É obrigatória a construção de muro ou mureta e calçada no alinhamento predial de

todos os imóveis não edificados onde haja sido executado, pelo município, serviço de
sarjeteamento, observadas as seguintes normas:
I - Mureta com altura mínima de 30cms.
II - Calçada revestida de no mínimo cimentado em toda sua extensão e largura.
III - O proprietário ou possuidor do imóvel é obrigado a manter em bom estado de conservação

o muro ou mureta e calçada existente.
Art. 97 - Quando executados, os muros das divisas laterais e de fundos terão altura de:
I - 3,00 m (três metros) no máximo, acima do passeio, quando junto ao alinhamento predial.
II - 3,00 m (três metros) no máximo, quando junto às demais divisas, medidos a partir do nível
em que se situarem, excetuados os de arrimo que terão altura compatível com o desnível da
terra e de restrições especificas em loteamentos.
3
Art. 98 - O não cumprimento das normas contidas neste Capítulo implicará na não liberação
do auto de conclusão da obra e posterior habite-se.
Art. 99 - As edificações residenciais multifamiliares e comerciais, as quais possuem muros de

fechamento em suas fachadas, deverão garantir no mínimo 50% de permeabilidade visual em
seu fechamento lindeiro às vias públicas e aos demais logradouros públicos, como praças,
parques, Zona de Proteção Máxima, etc. Será permitido muro de até 1,10m de altura máxima,
sendo que os portões de pedestres e das guaritas podem estar inclusos no cálculo percentual da
permeabilidade visual.
SEÇÃO VI - RECUOS, FACHADAS E SALIÊNCIAS
Art. 100 - Os recuos das edificações estão definidos na Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação
do Solo.
Art. 101 - Para as edificações em Conjuntos Habitacionais e Loteamentos de Interesse Social

conforme classificação na Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo, aprovados até 31 de
janeiro de 2007, serão analisados nos termos da legislação municipal quanto a recuos e taxa de
ocupação.
Art. 102 - Nos logradouros públicos onde forem permitidas edificações no alinhamento estas
deverão observar as seguintes condições:
I - Somente poderão ter saliências, em balanço com relação ao alinhamento dos logradouros
que:
a) Formem molduras ou motivos arquitetônicos e não constituam área de piso;
b) Não ultrapassem, em suas projeções no plano horizontal, o limite máximo de 0,25 m (vinte
e cinco centímetros) em relação ao alinhamento do logradouro;
c) Estejam situados à altura de 2,50 m (dois metros e cinquenta centímetros) no mínimo acima
de qualquer ponto do passeio;
II - Poderão ainda, ter em balanço, com relação ao alinhamento dos logradouros, marquise que:
a) Na sua projeção vertical sobre o passeio avance no máximo 1,50 m (um metro e cinquenta
centímetros) do alinhamento predial, devendo estar no mínimo, 1,20 m (um metro e vinte
centímetros) afastadas da guia.
b) Esteja situada à altura de 2,50 m (dois metros e cinquenta centímetros) acima de qualquer
ponto do passeio;
c) Não oculte ou prejudique árvores, semáforos, postes, luminárias, fiação aérea, placas ou
outros elementos de informação, sinalização ou instalação pública;
d) Seja executada de material durável e incombustível e dotada de calhas e condutores para
águas pluviais, estes embutidos nas paredes e passando sob o passeio até alcançar a sarjeta,
através de gárgulas;
e) Não contenha grades, peitoris ou guarda corpos;
f) Não constituam área de piso;
g) A manutenção e conservação da marquise é de responsabilidade do proprietário, inclusive
quando da depredação da mesma por terceiros.
4
III - Quando situadas nas esquinas de logradouros, as edificações poderão ter seus pavimentos
superiores avançados sobre o canto chanfrado, de modo que formem corpos salientes em
balanço sobre os logradouros públicos desde que integrem a escritura do terreno. Esse corpo
saliente sujeitar-se-á aos seguintes requisitos:
a) deverão situar-se à altura de 3,00 m (três metros) acima de qualquer ponto do passeio;
b) Nenhum de seus pontos poderá ficar à distância inferior a 0,90 m (noventa centímetros) de
árvores, semáforos, postes, luminárias, fiação área, placas ou outros elementos de informação,
sinalização ou instalação pública;
c) A sua projeção sobre o passeio deverá ter afastamento igual ou inferior a 0,90 m (noventa
centímetros) das guias dos logradouros.
d) Quando o terreno for em curva, no cruzamento de vias públicas, as edificações não poderão
avançar seus pavimentos superiores.
Art. 103 - Poderão avançar sobre as faixas de recuo obrigatório do alinhamento:
I - As molduras ou motivos arquitetônicos, que não constituam área de piso e cujas projeções
em plano horizontal não avancem mais de 0,60 m (sessenta centímetros) sobre a linha de recuo
paralela ao alinhamento do logradouro.
II - Os balcões, terraços, varandas, quando abertos, sem equipamentos como pias,

churrasqueiras e similares, que formem corpos salientes à altura não inferior a 3,00 m (três
metros) do solo e cujas projeções no plano horizontal:
a) Não poderão ultrapassar a largura de 2(dois) metros sobre os recuos exigidos, nem poderão
estar situados a menos de 1,50 (um metro e cinquenta centímetros) das divisas do imóvel,
atendendo ao Código Civil Brasileiro.
b) Serão admitidas apenas paredes divisórias entre unidades autônomas.
c) Fica permitido o fechamento das sacadas ou terraços desde que seja com elemento retrátil ou
vazado tipo quebra-sol e que corresponda no mínimo a um quinto (1/5) da área de piso das áreas
dos compartimentos a ela correspondentes.
III - As marquises em balanço, quando:

a) Avançarem, no máximo, até 2,00 m (dois metros) sobre recuo obrigatório de frente.
b) Respeitarem os recuos obrigatórios das divisas laterais do lote.
IV - As lajes técnicas serão admitidas avançando sob os recuos obrigatórios desde que:
a) Não constituam área de piso.
b) Projeção de no máximo 80 centímetros sobre o recuo e de no máximo 1,20 metros de
comprimento, respeitando sempre o recuo mínimo de 1,50 m (um metro e cinquenta
centímetros) da divisa do lote.
c) Os equipamentos instalados na laje técnica deverão atender às normas vigentes quanto a
emissão de ruídos.
Art. 104 - Ao Município assiste o direito de, em qualquer tempo, exercer função fiscalizadora
para inspecionar as condições das marquises e detalhes arquitetônicos que avancem o passeio
público e exigir o competente parecer técnico elaborado de acordo com a legislação específica.
Art. 105 - Não serão permitidas saliências ou balanços nas faixas de recuo obrigatórios das
divisas laterais e nas áreas ou faixas mínimas estabelecidas para efeito de iluminação e
5
ventilação, quando esse recuo for menor ou igual a 2,00 m (dois metros), exceto beirais de até
no máximo 0,60m (sessenta centímetros).
Art. 106 - Não são considerados como área construída os beirais e balanços cuja projeção
horizontal não ultrapasse 0,60m (sessenta centímetros) em relação ao seu perímetro.
SEÇÃO VII – DOS MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO E SISTEMAS CONSTRUTIVOS
Art. 107 - Na execução de toda e qualquer edificação, bem como na sua reforma ou ampliação,
os materiais e serviços utilizados deverão satisfazer às normas compatíveis com o seu uso na
construção, atendendo o que dispõe a ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, em
relação a cada caso.
Art. 108 - O desempenho obtido pelo emprego de componentes, em especial daqueles ainda
não consagrados pelo uso, bem como quando em utilizações diversas das habituais, será de
inteira responsabilidade do Profissional que os tenha especificado ou adotado.
Art. 109 - As fundações e estruturas deverão estar situadas inteiramente dentro dos limites do
lote e considerar as interferências para com as edificações vizinhas, logradouros e instalações
de serviços públicos.
Art. 110 - Quando se tratar de edificações agrupadas horizontalmente, a estrutura da cobertura

de cada unidade autônoma será independente, devendo a parede divisória entre as unidades
chegar no mínimo até a face inferior da telha.
SEÇÃO VIII - DAS INSTALAÇÕES E EQUIPAMENTOS
Art. 111 - As instalações de água e esgoto, seguirão as normas da Associação Brasileira de

Normas Técnicas - ABNT e ao Regulamento dos serviços públicos de água e esgoto prestados
pelo Departamento de Água e Esgotos de Ribeirão Preto - DAERP, as quais caberá fiscalizar
estas instalações, sem prejuízo da fiscalização exercida pela autoridade sanitária.
Art. 112 - Toda edificação será abastecida de água potável em quantidade suficiente ao fim que
se destina, e dotado de dispositivos e instalações adequados destinados a receber e conduzir os
despejos sanitários.
Art. 113 - É obrigatória a instalação ou construção de reservatório para armazenamento de água

para cada ligação existente no imóvel ou equipamento que necessitar de ligação de água, a
expensas do proprietário, e serão dimensionadas ou construídas de acordo com as normas da
ABNT, do DAERP e as posturas municipais.
Parágrafo Único - A capacidade mínima dos reservatórios prediais, adicional à exigida para
combate a incêndios, será equivalente ao consumo da edificação em 24 (vinte e quatro) horas,
no mínimo, e calculada segundo os critérios estabelecidos pela ABNT.
6
Artigo 114 - Em zonas desprovidas de rede pública de esgotamento sanitário, será permitida a
instalação de tratamentos e disposição de esgotos individuais, em cada lote, segundo as
disposições das normas da ABNT.
Art. 115 - Onde exista ou venha a existir redes públicas de água e esgoto, em condições de
atendimento, as edificações novas ou já existentes, serão obrigatoriamente a elas ligadas e por
elas respectivamente abastecidas e esgotadas.
Art. 116 - Os tanques e aparelhos de lavagem de roupas deverão ser cobertos.
Art. 117 - As águas pluviais deverão escoar dentro dos limites do imóvel, não sendo permitidos
o desaguamento diretamente sobre os lotes vizinhos ou logradouros públicos.
Art. 118 - Nas edificações implantadas no alinhamento dos logradouros públicos, as águas
pluviais provenientes dos telhados, balcões, terraços, marquises e outros locais voltados para o
logradouro público, serão captadas em calhas e condutores para despejo na sarjeta passando
sob os passeios.
Art. 119 - Em observância ao disposto no Código Civil, deverá haver reserva de espaço para a
passagem de canalização de águas provenientes de lotes a montante, exigência esta extensível
a canalização de esgoto.
Art. 120 - As condições naturais de absorção das águas pluviais no lote deverão ser garantidas
pela execução dos seguintes dispositivos:
a) Na Zona de Urbanização Preferencial (ZUP), reserva de no mínimo 5% (cinco por

cento) para lotes com área igual ou inferior a 400(quatrocentos)m²; de 10% (dez por
cento) para lotes com área entre 400 (quatrocentos) m² e 1000(mil) m² e de 15%(quinze
por cento) para lotes com área maior que 1000 (mil) m² ou Caixa de Retenção de
Deflúvio dimensionada conforme parágrafo 2°.
b) Na Zona de Urbanização Controlada (ZUC) 10% (dez por cento) da área do terreno livre
de pavimentação ou de construção ou Caixa de Retenção de Deflúvio dimensionada
conforme parágrafo 2°.
c) Na Zona de Urbanização Restrita (ZUR) reserva de no mínimo 5% (cinco por cento)
para lotes com área igual ou inferior a 400(quatrocentos)m²; de 10%(dez por cento) para
lotes com área entre 400(quatrocentos) m² e 1000(mil) m² e de 15%(quinze por cento)
para lotes com área maior que 1000 (mil) m² ou caixa de infiltração;
d) Construção de reservatório ligado ao sistema de drenagem.
e) Nos lotes localizados na Zona de Uso Especial (ZUE) descrita no Zoneamento
Ambiental estabelecido no Plano Diretor do Município (Lei Complementar nº 501/95),
o volume de água pluvial captado deverá ser conduzido a um Sistema de Infiltração,
visando a recarga forçada do Aquífero Guarani.
§ 1º - Na hipótese de utilização de piso drenante, apenas sua área efetivamente vazada será
considerada como livre de pavimentação.
§ 2º- Considera-se reservatório qualquer dispositivo dimensionado de acordo com a fórmula,

valido para edificações com o mínimo de 200(duzentos) m2 de área construída:
7
V = 0,15 x ( S - Sp ) x IP x t
onde
V = volume do dispositivo adotado
S = área total do terreno
Sp = área do terreno permeável
IP = índice pluviométrico igual a 0,06 m³/hora
t = tempo de duração da chuva igual a 1(uma) hora.
§ 3º - Na execução do Sistema de Infiltração dever-se-á, levar em conta as condições naturais

de permeabilidade do solo.
§ 4º - Na execução dos Sistemas de Reservação e Infiltração de águas pluviais considerar-se-á

os disciplinamentos previstos na Lei nº 10.368/05 alterada pela Lei nº 10.631/05, levando-se
em consideração as condições de maior ou menor permeabilidade geológica a serem definidas
pelos órgãos técnicos competentes da Secretaria de Planejamento e Gestão Ambiental.
Art. 121 - O volume de água captado e não drenado em virtude da capacidade de absorção do
solo, determinado conforme critérios fixados anteriormente, deverá ter seu despejo no sistema
público de águas pluviais, retardado, para tão logo este apresente condições de receber tal
contribuição:
I - No caso de reservatório para reutilização de água pluvial, deverá apresentar em projeto
dispositivo de reuso.
II - No caso de reservatório de retardo, deverá indicar em projeto como será o dispositivo de
despejo da água pluvial no sistema após duas horas de retenção.
Art. 122 - É obrigatório sistema de captação de águas pluviais para:

I – Obras de construção, edificação, reforma e ampliação com área igual ou superior a 200,00
m² de cobertura.
II – Toda e qualquer obra acima de três pavimentos, independente de sua área construída.
III – Para qualquer obra com pavimentos descobertos e que tenham área impermeabilizada
superior a 200,00 m².
IV – O sistema deverá constar projeto a ser aprovado, tipo de solução adotada, local de
implantação e respectivos detalhamentos.
V – A emissão do Habite-se fica condicionada a execução do sistema proposto.
Art. 123 - Toda edificação residencial unifamiliar deve ser dotada de depósito para
armazenamento de resíduos sólidos, situado em local desimpedido de fácil acesso, apresentando
capacidade apropriada para armazenamento por dois dias.
Art. 124 - Toda edificação residencial multifamiliar e comercial deve ser dotada de abrigos
destinados a guarda de resíduos sólidos, executados de acordo com as normas especificas, sendo
revestido de material liso, resistente, lavável, impermeável e com dispositivo de captação de
água de lavagem, direcionado a rede coletora de esgoto, com capacidade apropriada para
armazenamento por dois dias.
SEÇÃO IX – EQUIPAMENTOS MECÂNICOS
8
Art. 125 - Nos termos da legislação federal no tocante a obrigatoriedade de instalação de
transporte vertical para pessoas portadoras de deficiência deverá ser obrigatoriamente servida
no mínimo por um elevador de passageiros a edificação que tiver o piso do último pavimento
situado a altura “H” superior a 10 (dez) metros do piso do andar mais baixo, qualquer que seja
a posição deste em relação ao nível do logradouro, exceto nas habitações unifamiliares e de, no
mínimo, dois elevadores, no caso dessa distância ser superior a 24 m (vinte quatro metros).
§ 1º - A referência de nível para as distâncias verticais mencionadas poderá ser a da soleira de

entrada do edifício, e não a da via pública, no caso de edificações que fiquem suficientemente
recuadas do alinhamento, para permitir seja vencida essa diferença de cotas através de rampa
com inclinação de acordo com a NBR-9050.
§ 2º - No cálculo das distâncias verticais, não será computado o último pavimento quando for
de uso exclusivo do penúltimo.
Art. 126 - A existência de elevador em uma edificação não dispensa a instalação de escadas.
Art. 127 - O sistema mecânico de circulação vertical, número de elevadores, cálculo de tráfego
e demais características, está sujeito às normas da ABNT sempre que for instalado, e deve ter
um responsável técnico legalmente habilitado.
Art. 128 - Com a finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficiência física, o
único ou pelo menos um dos elevadores deverá atender às normas especificas de acessibilidade.
Art. 129 - A área do poço do elevador, bem como qualquer equipamento mecânico de
transporte vertical, será considerada no cálculo da área edificada de um único andar.
Art. 130 - Os elevadores de serviços e carga deverão satisfazer as normas previstas para
elevadores de passageiros, no que lhe for aplicável, e com as adaptações adequadas conforme
as condições especificas.
§ 1º - Os elevadores de carga deverão dispor de acesso próprio, independente e separado dos

corredores, passagens ou espaços do acesso dos elevadores de passageiros.
§ 2º - Os elevadores de carga não poderão ser utilizados nos transporte de pessoas, a não ser no
de seus próprios operadores.
Art. 131 - As escadas rolantes ou esteiras são consideradas como aparelhos de transporte
vertical. A sua existência não será levada em conta para o efeito de cálculo do escoamento das
pessoas da edificação, nem para o cálculo de largura mínima das escadas fixas.
Parag. Único - Os patamares de acesso, sejam de entrada ou saída, deverão ter qualquer das
dimensões, no plano horizontal, acima de três vezes a largura da escada rolante, com o mínimo
de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros).
Art. 132 - Os guindastes, ponte rolantes e outros equipamentos assemelhados que possuírem,
junto às divisas, altura superior a 9,00 m (nove metros) medidos a partir do perfil original do
9
terreno, ficarão condicionados, a partir desta altura, a afastamento mínimo de 3,00 m (três
metros) no trecho onde ocorrer tal situação.
Art. 133 - As balanças para pesagem de veículos poderão se situar em qualquer posição do
imóvel, inclusive nas faixas de recuos previstos pela Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do
Solo.
Art. 134 - Os equipamentos mecânicos, independentes do porte, não serão considerados como
área edificada.
Art. 135 - Será obrigatória a existência de para-raios, instalados de acordo com as normas
técnicas oficiais, nas edificações:
I - Cujo ponto mais alto fique a mais de 10,00 m (dez metros) acima do nível do solo;
II - Que ocupem área de terreno, em projeção horizontal superior a 3000 (três mil) metros
quadrados, quaisquer que sejam as destinações.
III - Nos locais exigidos por lei.
Art. 136 - Todo equipamento mecânico, independentemente de sua posição no imóvel, deverá
ser instalado de forma a não transmitir ao imóvel vizinho e aos logradouros públicos, ruídos,
vibrações e calor em níveis superiores aos previstos na legislação específica, podendo ser
exigido laudo técnico que comprove sua adequação.
Parágrafo Único - Os equipamentos mecânicos, independentemente de seu porte, não serão

considerados como área edificada.
SEÇÃO X – DAS INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
Art. 137 - Toda edificação deve dispor de instalações sanitárias em função da atividade
desenvolvida e do número de usuários.
Art. 138 - A edificação destinada ao uso residencial deve dispor de instalações sanitárias na
seguinte quantidade mínima:
I - Residência unifamiliar: 1 (uma) bacia, 1 (um) lavatório e 1 (um) chuveiro;
II - Áreas de uso comum de edificações multifamiliares (acima de 04 unidades): 1 (uma) bacia,

1 (um) lavatório e 1 (um) chuveiro, para cada sexo, sendo, no mínimo, uma das instalações
adaptadas ao uso por pessoa com deficiência ou mobilidade reduzida.
Art. 139 - Os usos não residenciais, classificados nos Grupos: B, H, J e Divisões: C-2, C-3, E-
3, F-3, F-8, G-3, G-4 e G-5, conforme “Tabela- Classificação das edificações quanto a sua
ocupação”, deverão dispor de instalação de vestiários, com área mínima de 6,00m², devendo
conter: 1 (uma) bacia, 1 (um) lavatório e 1 (um) chuveiro para cada 20 (vinte) funcionários,
para cada sexo.
10
Art. 140 - Na edificação de uso não residencial, com área útil de até 150,00m², deverá ter no
mínimo 01 sanitário acessível.
Art. 141 - Na edificação de uso não residencial, com área útil acima de 150,00m², a quantidade
de instalações sanitárias, separadas entre público e funcionários, deve ser calculada conforme
a Tabela VIII, em função da natureza das atividades exercidas e de sua população, garantido
o mínimo de 01 sanitário acessível.
I - A instalação sanitária deverá distar no máximo 50 m (cinquenta metros) de qualquer ponto

da edificação, podendo se situar em andar contíguo, desde que seja considerada deslocamento
da circulação vertical de forma acessível.
II - Os sanitários masculinos poderão ter 50% das bacias sanitárias substituídas por mictórios.
Tabela VIII - Quantidade mínima de instalações sanitárias

(01 bacia sanitária e 01 lavatório p/ cada sexo)
USOS DESCRIÇÃO PROPORÇÃO

(sanitários/população)
Comércio varejista Lojas em geral com operação de venda e entrega da
especializado, mercadoria de pequeno e médio porte ao
diversificado de consumidor, exceto os mercados, supermercados, 1:20
abastecimento hipermercados e centros de compras - shopping
varejista Mercados, supermercados, hipermercados, e centro
de compras - shopping centers 1:75
Comércio de
alimentação e Padaria, bar, lanchonete, restaurante 1:20
consumo
Locais de reunião,
culto ou evento e Templo, auditório, cinema, teatro, exposição 1:50
geradores de alto
fluxo de pessoas
Serviço pessoal ou Escritório e agência do comércio, indústria e de
profissional negócio, serviços públicos administrativos e os 1:20
consultórios e clínicas
Serviço técnico ou Oficinas de conservação e reparo 1:100
de manutenção
Unidade de hospedagem 1 chuveiro, 1 bacia e 1
Serviço de lavatório, para cada 2
hospedagem e unidades
hotelaria (Hotéis e Demais áreas (refeitório, atendimento, locais de
pensões) reunião, etc), descontados deste cálculo as áreas das 1:20
unidades de hospedagem
Serviço de Depósito em geral, transportadoras e distribuidores 1:20
armazenamento
11
Serviço de saúde Unidade de internação 1 com chuveiro,para
(ambulatórios, cada 2 unidades
pronto atendimento, Demais áreas descontadas deste cálculo, as áreas
hospital e clínicas das unidades de internação 1:20
laboratorial) e
atender legislação
especifica
Serviço de educação Creches, escolas do fundamental ao superior,
seriado e não profissionalizante, preparatórias, de línguas e Atender legislação
seriado e atender aprendizagem especifica
legislação
especifica
Indústrias de -- 1:20
fabricação,
produção e
montagem
Outros usos e -- análise especial
atividades especiais
12
SEÇÃO XI – DAS CONDIÇÕES DE ACESSIBILIDADE
Art. 142 - Devem atender às condições de acessibilidade às pessoas com deficiência ou

mobilidade reduzida estabelecidas no Código de Obras e legislação correlata a edificação nova
e a edificação existente em caso de sua reforma, requalificação ou regularização, quando
destinada a uso:
I - Público, entendido como aquele administrado por órgão ou entidade da Administração

Pública Direta e Indireta ou por empresa prestadora de serviço público e destinado ao público
em geral;4
II - Coletivo, entendido como aquele destinado à atividade não residencial.
III - As áreas comuns da edificação multifamiliar também devem observar as condições de
acessibilidade.
Art. 143 - Ficam dispensadas do atendimento das exigências estabelecidas neste item:
I - A edificação residencial unifamiliar, a unidade habitacional no conjunto de habitações

agrupadas horizontalmente e a unidade habitacional na edificação de uso multifamiliar;
II - O espaço e o compartimento de utilização restrita e exclusiva em edificação destinada a uso
não residencial;
III - O espaço onde se desenvolve atividade específica que justifique a restrição de acesso;
IV - O andar superior de edificação de pequeno porte destinado a uso não residencial.
V - O andar superior ou inferior de edificação existente com até dois pavimentos e área
construída total de até 150 m² (cento e cinquenta metros quadrados) no pavimento não acessível,
desde que a atividade instalada no pavimento contíguo da edificação seja a mesma ou
funcionalmente complementar à atividade e o pavimento térreo possua todos os equipamentos
(infraestrutura para funcionários e público) em condições de acessibilidade.
Art. 144 - Na reforma e na requalificação da edificação existente, com ou sem mudança de uso,
caso haja inviabilidade técnica de atendimento às condições de acessibilidade, deve ser
realizada a adaptação razoável, não podendo ser reduzidas as condições já implantadas.
Para grafo único. Entende-se por adaptações razoáveis as adaptações, modificações e ajustes
necessários e adequados que não acarretem ônus desproporcional e indevido, quando
requeridos em cada caso. O ônus desproporcional caracteriza-se pela impraticabilidade do
atendimento à determinação de adaptação da edificação, nos termos do item 3.1.24 da NBR
9050, ou norma técnica que a suceder.
Art. 145 - A edificação deve ser dotada de rampa com largura mínima de 1,20 m (um metro e
vinte centímetros) para vencer desnível entre o logradouro público ou área externa e o piso
correspondente à soleira de ingresso, admitida a instalação de equipamento mecânico de
transporte permanente para esta finalidade.
Art. 146 - O equipamento mecânico de transporte permanente destinado às pessoas com

deficiência ou mobilidade reduzida, quando prevista sua instalação, pode ocupar as faixas de
recuo de frente, laterais e de fundo, não sendo considerado área computável no cálculo do
coeficiente de aproveitamento e da taxa de ocupação e atender os seguintes parâmetros:
I - Estar situado em local a eles acessível;

II - Estar situado em nível com o pavimento a que servir ou estar interligado ao mesmo por
rampa;
III - Ter cabine com dimensões mínimas de 1,10 m (um metro e dez centímetros) por 1,40 m
(um metro e quarenta centímetros);
IV - Ter porta com vão de 0,80 (oitenta centímetros);
V - Servir ao estacionamento em que haja previsão de vagas de veículos para pessoas portadoras
de deficiências físicas.
Art. 147 - O único ou pelo menos um dos elevadores da edificação deve ser acessível, podendo
ser substituído por rampa quando o desnível a vencer for igual ou inferior a 12,00 m (doze
metros), observadas as normas pertinentes.
Art. 148 - Devem ser fixadas vagas especiais para estacionamento de veículo para uso por
pessoa com deficiência ou mobilidade reduzida, e para idosos. Devendo sempre observar as
quantidades e localização adequada ao uso a que se destina de acordo com tabela especifica.
CAPÍTULO X – CLASSIFICAÇÃO, DIMENSÃO, VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO DOS

COMPARTIMENTOS
Art. 149 - Os compartimentos das edificações classificar-se-ão em “grupos” em razão da função

exercida dentro da edificação, que determinará o dimensionamento e a necessidade de aeração
e insolação naturais, adotando-se o critério da similaridade.
I - Classificar-se-ão no grupo “A” (compartimentos de permanência prolongada – CPP) aqueles

que necessitarem de condições privilegiadas de aeração e insolação naturais por se destinarem
a ambientes de:
a) Repouso (dormitórios) em edificações destinadas a atividade habitacional ou de prestação de
serviços de saúde e de educação.
b) Estar, em edificações destinadas a atividade habitacional;
c) Estudo, em edificações destinadas a atividade habitacional ou de prestação de serviços de
educação em estabelecimentos de ensino.
II - Classificar-se-ão no grupo “B” (compartimentos de permanência transitória – CPT) aqueles

que não necessitarem de condições privilegiadas de aeração e insolação naturais por se tratar
de ambientes de:
a) Repouso, em edificações destinadas a prestação de serviço de hospedagem;
b) Estar, em edificações destinadas a atividade não habitacional;
c) Cozinhas, copas e lavanderias domiciliares.
d) Locais de trabalho;
e) Estudo, em edificações destinadas a prestação de serviços de educação, salvo os
estabelecimentos de ensino até o nível médio.
f) Prática de exercício físico ou esporte em edificações em geral.
g) Os depósitos em geral e vestiário com área superior a 2,50 m² (dois metros e cinquenta
centímetros quadrados),
III - Classificar-se-ão no grupo “C” os compartimentos sem permanência:

a) Instalações sanitárias;
b) Garagens;
c) depósitos e vestiários com área inferior a 2,50 m²;
d) Sala de despejo e higienização de utensílios em edificações de prestação de serviços de
saúde;
e) Todo e qualquer compartimento que pela natureza da atividade nele exercida deva dispor de
meios mecânicos e artificiais de ventilação e iluminação.
Art. 150 - A edificação a partir de 10,00 m (dez metros) de altura, deve observar recuo contínuo,
lateral e de fundo, que pode ser escalonado, definido por pela fórmula H/6, respeitado o mínimo
de 2 m (dois metros), devendo sempre atender às restrições especificas do loteador quando
houver.
Art. 151 - Nenhuma abertura voltada para a divisa do lote terá qualquer de seus pontos situados
a menos de l,50 m (um metro e cinquenta centímetros), ressalvadas aquelas voltadas para o
alinhamento dos logradouros.
Art. 152 - Para compartimentos enquadrados no grupo “A” e situados em edificações com
gabarito de até 4,00 m (quatro metros) de altura (sobrado), serão suficientes a insolação e
aeração, proporcionados por:
I - Para espaços livres fechados, que possuam área mínima de 8,00 m² (oito metros quadrados)
e largura mínima de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) ou áreas livres internas do lote,
que possuam área mínima de 6,00 m² (seis metros quadrados) e largura mínima de 2,00 m (dois
metros).
II - Espaço livre aberto, nas duas extremidades ou em uma delas (corredor) com largura mínima
de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros).
Art. 153 - Para compartimentos enquadrados no grupo “A” e situados em edificações com
gabarito a partir de 4,00 m (quatro metros) de altura (sobrado), serão suficientes a insolação e
aeração, proporcionados por:
I - Para espaços livres fechados, será admitido (H²/4) com área mínima de 10 m², dimensão
mínima de H/4 maior ou igual a 2,00 m, sempre respeitando a proporção de 2/3 entre os lados.
II - Espaço livre aberto será dimensionado de forma a conter um círculo de diâmetro H/6,
respeitado a dimensão mínima de 2,00 (dois) metros.
Art. 154 - Os compartimentos dos grupos “A”, para serem suficientemente iluminados, deverão
satisfazer as duas condições seguintes:
I - Ter profundidade inferior ou igual a 3 (três) vezes o seu pé-direito, sendo a profundidade
contada a começar da abertura iluminante ou da projeção da abertura ou saliência do pavimento
superior.
II - Ter profundidade inferior ou igual a 3 (três) vezes a sua largura, sendo a profundidade
contada a começar da abertura iluminante ou do avanço das paredes laterais dos
compartimentos.
Art. 155 - Os compartimentos dos grupos “B” e “C”, para serem suficientemente iluminados,
deverão satisfazer as condições seguintes:
I - Espaço livre fechado com área mínima de 4,00 m² em prédios de até 4 pavimentos. Para cada
pavimento excedente haverá um acréscimo de 1,00 m² por pavimento. A dimensão mínima não
será inferior a 1,50 m e relação entre os seus lados de 1 para 1,5.
II - Espaços livres abertos de largura não inferior 1,50 (um metro e cinquenta centímetros) mais
0,15m por pavimento excedente de três, dado pela fórmula R = 1,50 + (n-3) x 0,15, onde n
representa o número de pavimentos a serem isolados e iluminados, em prédios com altura até o
gabarito básico.
III - Para aeração e ventilação dos compartimentos dos grupos “B” e “C” poderão ser reduzidas,
desde que garantido desempenho no mínimo similar pela adoção de meios mecânicos e
artificiais de ventilação e iluminação.
Art. 156 – Para os compartimentos do grupo “C”, poderão ser admitidas as seguintes soluções:
I - Ventilação indireta através de compartimento contíguo, pôr meio de duto de seção não
inferior a 0,40 m² com dimensão vertical mínima de 0,40 m e extensão não superior a 4,00 m.
Art. 157 – Para as vagas de estacionamento cobertas, deverão dispor de ventilação permanente
garantida por aberturas em duas paredes opostas ou nos tetos junto a estas paredes e que
correspondam, no mínimo, à proporção de 1/20 (um vinte avos) da área do piso.
§ 1º - Os vãos de acesso de veículos, quando guarnecidos por portas vazadas ou gradeadas,

poderão ser computados no cálculo dessas aberturas.
§ 2º - Não será admitido duto de ventilação comum a mais de um pavimento.
Art. 158 - A cozinha não poderá ter comunicação direta com compartimentos sanitários e
dormitórios.
Art. 159 – Os cômodos não poderão servir de passagem para acesso a outro, exceções serão
analisadas caso a caso.
Art. 160 - Para efeito de iluminação e insolação as dimensões dos espaços livres em planta,
serão contados entre as projeções das saliências e beirais, excetuando-se cobertura com até
60cm (sessenta centímetros).
Art. 161 - Nos casos de teto inclinado, o pé direito é definido pela média das alturas máxima e
mínima do compartimento, respeitada, a altura mínima de 2,10m (dois metros e dez
centímetros).
Art. 162 - É obrigatória a instalação de guarda-corpo sempre que houver desnível superior a
0,60m entre pisos, conforme especificado na NBR 9050.
Art. 163 - No caso de agrupamento de aparelhos sanitários da mesma espécie (box), os

compartimentos destinados a bacias sanitárias e chuveiros, serão separados por divisões com
altura mínima de 2,00m (dois metros), área mínima de 1,20m² (um metro e vinte centímetros
quadrados), com largura de 0,90m (noventa centímetros).
Art. 164 - As dimensões mínimas dos compartimentos em edificações residenciais serão

definidas, de acordo com a Tabela IX.
Tabela IX – Compartimentos das edificações residenciais

Círculo Área
Iluminação Ventilação Pé direito Revestimento
inscrito mínima
mínima mínima mínimo (m) parede
diâmetro (m²)
Salas 2,50 8,00 1/8 1/16 2,70 -
Quarto 2,50 8,00 1/8 1/16 2,70 -

Copa 1,80 3,00 1/8 1/16 2,50 -
Cozinha 1,80 4,00 1/8 1/16 2,50 Impermeabilização
até 1,50m
Banheiro 0,90 2,50 1/8 1/16 2,50 Impermeabilização
até 1,50m
Agrupamento 0,90 1,10 1/8 1/16 2,50 Impermeabilização
WC (cela ou até 1,50m
box)
Lavanderia 1,50 2,50 1/8 1/16 2,50 Impermeabilização
até 1,50m
Circulação 0,90 - - - 2,50 -
Sótão/Porão - - 1/8 1/16 2,30 -
Escada 0,90 - - - 2,10 -
Obs.: Compartimentos não indicados serão analisados por similaridade ao uso.
Art. 165 - As dimensões mínimas dos compartimentos das áreas comuns, em edificações
multifamiliares, serão definidos, de acordo com a Tabela X.
Tabela X – Dimensões mínimas dos compartimentos em edificações multifamiliares

(área comuns)
Círculo Área
Iluminação Ventilação Pé direito
inscrito mínima
mínima mínima mínimo (m)
diâmetro (m²)
Hall 2,50 8,00 1/8 1/16 2,50
Circulação 1,20 - - - 2,50

Escadas 1,20 - - - 2,50
Rampas 1,20 - - - 2,50
Art. 166 - As dimensões mínimas dos compartimentos nas edificações comerciais e serviços,
serão definidos, de acordo com a Tabela XI.
Tabela XI – Dimensões mínimas dos compartimentos em edificações comerciais e

serviços
Círculo Área
Iluminação Ventilação Pé direito
inscrito mínima
mínima mínima mínimo (m)
diâmetro (m²)
Hall 2,50 8,00 1/8 1/16 2,50
Circulação 1,20 - - - 2,50
Escadas 1,20 - - - 2,50
Rampas 1,20 - - - 2,50
Lojas 2,50 8,00 1/8 1/16 2,50
Locais de - - - - 3,00
reunião
Salas escritório - - - -
Depósito - - - -
Supermercado - 300,00 - - 4,00
Cinemas e - - - - 6,00
teatros (plateia)
Oficinas - - - - 3,00
Escolas - - - - 3,00
Prática esporte - - - - 5,00
Art. 167 - As dimensões mínimas dos compartimentos nas edificações de serviços ligados a
Educação estão indicadas na Tabela XII.
Art. 168 - As dimensões mínimas dos compartimentos nas edificações de serviços ligados a
Saúde deverão atender legislação especifica (Código Sanitário Municipal, em elaboração).
CAPÍTULO XI - NORMAS ESPECÍFICAS

ESPECÍFICAS DAS CONSTRUÇÕES RESIDENCIAIS E DE
INTERESSE SOCIAL
Art. 169 - As habitações conterão no mínimo, compartimentos destinados a repouso, estar,

instalação sanitária, preparo de alimento e serviços, obedecerá às seguintes exigências:
I - Área mínimas edificada de 25,00m², excluindo-se as áreas de uso comum;
III - Nas edificações com mais de um compartimento de estar e dois de repouso será admitida
a classificação, no grupo “B” dos demais compartimentos usualmente classificados no grupo
“A”.
Art. 170 - As instalações sanitárias situadas sob escadas, cujo pé direito médio seja inferior a
2,30m (dois metros e trinta centímetros) serão admitidas desde que, nesta habitação, haja outro
compartimento sanitário atendendo as normas deste código.
Art. 171 - Não serão permitidas comunicações diretas entre garagens fechadas com dormitórios
e cozinhas.
Art. 172 - As edificações para fins residenciais só poderão estar anexas a conjuntos de
escritórios, consultórios e compartimentos destinados ao comércio, desde que a natureza dos
últimos não prejudique o bem estar, a segurança e o sossego dos moradores, e quando tiverem
acesso independente ao logradouro público.
Art. 173 - Serão consideradas para efeito deste artigo as edificações plurifamiliares
verticalizadas, correspondendo a mais de uma unidade por edificação, sem prejuízo das
exigências da lei de Parcelamento e Uso do Solo, devendo atender além de normas especificas.
Art. 174 - Considerar-se-á pavimento térreo aquele que houver acesso de pedestres ao edifício,
considerando-se, em caso de mais de um acesso, aquele que for mais desfavorável à medição
da altura da edificação.
Art. 175 - Nos recuos mínimos obrigatórios laterais e de fundos, no pavimento térreo, poderão
ser utilizados para estacionamento ou para edificações complementares ao edifício desde que
sejam apenas em um pavimento e afastados da edificação principal, no mínimo, atendendo as
condições de iluminação e ventilação e observando a taxa de ocupação máxima.
I - Os pavimentos destinados a garagens deverão possuir parapeitos, grades, balaustradas ou

muretas em todos os pavimentos, capazes de suportar empuxos horizontais, conforme prescritos
em Normas Técnicas.
II - Para o cálculo de área máxima edificável em edificações plurifamiliares não se computarão:

a) os pavimentos, quando destinados a garagem;
b) as áreas exclusivamente de uso comum, tais como salão de festas, portaria, hall de circulação
(exceto pavimento tipo), sala de usos múltiplos e etc.;
c) o último pavimento, quando houver somente casa de máquina, casa do zelador e caixas
d´água;
d) jardineiras e varandas;
e) caixa de escada e caixa de elevadores.
Art. 176 - As edificações plurifamiliares, deverão prever:
I - Depósito de material de limpeza (DML) com tanque e armário para guarda de material;
II - Abrigo de resíduos sólidos, em compartimentos fechados, com capacidade suficiente para

armazenar 2 dias de produção, estes compartimentos deverão ter comunicação direta com o
exterior, ser revestidos de material, liso impermeável e ser provido de ralo ligado ao sistema de
esgoto. Poderá ser adotada outra solução que atenda às especificações supracitadas.
III - Vestiário.
Art. 177 - É obrigatória a instalação de elevadores na forma disposta neste código.
Art. 178 - Nos prédios de apartamentos não será permitido depositar materiais ou exercer
atividades que, pela sua natureza, representem perigo ou sejam prejudiciais à saúde e ao bem-
estar dos moradores e vizinhos.
Art. 179 - A autorização para construção de Stand de Vendas, será concedida pela Prefeitura,
a título precário, pelo prazo máximo de 12 (doze) meses, desde que justificada a sua
necessidade.
Parag. Único - A prorrogação do prazo do parágrafo anterior será concedida se requerida e

justificada pelo interessado, cabendo a Prefeitura, a decisão de concedê-la ou não.
Art. 180 - Consideram-se casas geminadas 2 (duas) unidades de moradia contíguas, que
possuam uma parede em comum e edificadas em um único lote, devendo ser previsto:
I - Constituam um único motivo arquitetônico;

II - Constituírem de paredes isoladas entre às residências, alcançando o ponto mais alto da
cobertura;
III - O terreno deve atender às posturas Municipais, Estaduais e Federais no tocante ao
desmembramento do lote, ou se não atender as condições de desdobro forem passíveis de
atendimento à lei de condomínio constituindo áreas de uso comum.
Art. 181 - As Habitação de Interesse Social (HIS) deverão atender à legislação especifica.
CAPITULO XII - NORMAS ESPECÍFICAS DAS CONSTRUÇÕES COMERCIAIS E

INDUSTRIAIS, REQUISITOS MINIMOS
Art. 182 - As edificações destinadas a comércio em geral, além das disposições constantes neste
Código, deverão atender à NBR-9050 quanto à acessibilidade e determinações do Corpo de
Bombeiros de São Paulo;
Art. 183 - As edificações comerciais deverão ter entrada independente, não podendo suas
dependências ser utilizadas para outros fins, nem servir de passagem para outros locais,
devendo ser previstos:
I - Purificadores de água;
II - Depósito de material de limpeza (DML) com tanque (coberto) e armário para guarda de
utensílios e produtos de limpeza;
III - Abrigo de resíduos sólidos, em compartimentos fechados, com capacidade suficiente para
armazenar dois dias de produção, estes compartimentos deverão ter comunicação direta com o
exterior, ser revestidos de material, liso impermeável, ser provido de ralo ligado ao sistema de
esgoto e ponto de água para higienização do local. Poderá ser adotada outra solução que atenda
às especificações supracitadas;
IV - Paredes até a altura de 2,00m (dois metros) mínimos revestidos de material durável, liso,
impermeável e resistente a frequentes lavagens.
Art. 184 - Deverão ser previstas vagas de estacionamento para veículos, nos termos da Lei de
Parcelamento e Uso do Solo.
Art. 185 - Os estabelecimentos destinados a depósito com área superior a 120m² (cento e vinte
metros quadrados) deverão prever:
I - Espaço para carga e descarga interna do imóvel, com área mínima de 30m² (trinta metros
quadrados) e diâmetro mínimo inscrito de 3,00m (três metros), respeitado os recuos mínimos
estabelecidos pela legislação;
II - Pé direito mínimo de 3,00m (três metros), podendo ser admitidas, desde que devidamente
justificadas, reduções até 2,70m (dois metros e setenta centímetros).
SEÇÃO I - ATIVIDADES
ATIVIDADES LIGADAS À SAÚDE
Art. 186 - As edificações destinadas a estabelecimentos hospitalares e assistenciais de saúde,

além das disposições constantes neste Código, deverão atender às exigências da Vigilância
Sanitária - VISA.
SEÇÃO II - ESCOLAS
Art. 187 - As atividades ligadas à educação, além de atender às exigências da Vigilância
Sanitária - VISA, deverão possuir as dependências indicadas abaixo, conforme nível e
modalidade de ensino indicado na Tabela XII:
I - Espaço administrativo: com recepção, secretaria, almoxarifado, sala de professores, sala da

equipe gestora.
II - Espaços pedagógicos: salas de aula/repouso/atividades, solário, sala multiuso, laboratórios,
biblioteca, anfiteatro e teatro.
III - Espaços coletivos: sanitários, área de recreação coletiva coberta, área de recreação coletiva
descoberta (jardim/área verde/gramado/horta, etc) e quadra poliesportiva.
IV - Espaços de serviços: refeitório, cozinha, lactário, dispensa, lavanderia, Depósito de
Material de Limpeza-DML e depósito de lixo.
V - Bibliotecas: para quantidade máxima de 50 alunos, deverá indicar local. Para quantidade
acima de 50 alunos, deverá possuir área calculada conforme indicado na Tabela IV de Lotação.
Art. 188 - Para escolas de educação infantil (atendimento de crianças até 5 anos), as edificações
deverão ter:
I - No máximo 2 (dois) pavimentos e o acesso entre os mesmos deverá ser exclusivamente por
rampas nos parâmetros da NBR-9050.
II - Local para amamentação em espaço tranquilo, ventilado e iluminado, devendo possuir 03
assentos com braço de apoio para cada 50 alunos.
III - Deverão ser previstos sanitários exclusivos p/ adultos.
Art. 189 - Para o uso dos berçários (atendimento de crianças de 0 a 2 anos), deverá ser previsto
1 (um) solário contiguo à sala de aula/atividade/repouso com vistas à área com tratamento
paisagístico.
Parág. único: A área do solário deverá possuir 50% da área da sala de aula/atividade/repouso,
sendo que 50% da área deve ser coberta.
Art. 190 - As edificações deverão ter pé direito mínimo de 3,00 metros.
Parág. único: Para edificações existentes, será admitido o pé direito mínimo de 2,70 metros.
Art. 191 - Deverá atender ao exigido na Tabela XII - Dimensões mínimas dos
compartimentos de Ensino.
Tabela XII - Dimensões mínimas dos compartimentos de Ensino.
Equipamento Educação infantil (até 5 Ensino fundamental, (a Ensino Médio Educação Cursos livres Educação
anos), sendo até 3 anos partir dos 6 anos), 1° ao 5° profissional Superior
creche e 4 a 5 anos pré- ano Fundamental I e do 6°
escola ao 9° Fundamental II
Salas de Aula Creche: 1,50m²/aluno (Área da sala-10,00)÷1,20 (Área da sala- (Área da sala- (Área da sala- (Área da sala-
Pré escola: 1,20m²/aluno 10,00)÷1,20 10,00)÷1,20 10,00)÷1,20 10,00)÷1,20
Salas de Arte 2,00m²/aluno (p/ uso 2,00m²/aluno (p/ O que for O que for O que for
(teatro, artes N/A mínimo de 35 alunos) uso mínimo de 35 necessário p/ o necessário p/ o necessário p/ o
visuais, música) alunos) curso curso curso
Laboratório de 1,80m²/aluno 2,40m²/aluno O que for O que for O que for
informática e N/A necessário p/ o necessário p/ o necessário p/ o
ciências curso curso curso
Lactário Atender legislação

específica da Vigilância N/A N/A N/A N/A N/A
Sanitária
Cozinha Atender legislação Atender legislação Atender legislação Atender legislação Atender legislação Atender legislação
específica da Vigilância específica da Vigilância específica da específica da específica da específica da
Sanitária Sanitária Vigilância Sanitária Vigilância Vigilância Sanitária Vigilância Sanitária
Sanitária
Refeitório 1,00m²/aluno/turno 0,50m²/aluno/turno 1,00m² para 1/3 dos 1,00m² para 1/3 1,00m² para 1/3 dos 1,00m² para 1/3 dos
alunos ou 40,00m² dos alunos ou alunos ou 40,00m² alunos ou 40,00m²
de construção 40,00m² de de construção de construção
construção
Sanitários Crianças até 2 anos: 1 banheira alta 1 Bacia sanitária + lavatório 1 Bacia sanitária + 1 Bacia sanitária + 1 Bacia sanitária + 1 Bacia sanitária +
c/ chuveiro, 1 lav. e 1 trocador p/
p/ cada 20 alunos, separados lavatório p/ cada 20 lavatório p/ cada lavatório p/ cada 20 lavatório p/ cada 20
cada 10 alunos.
Crianças até 2 a 3 anos e 11 meses: por sexo. alunos, separados 20 alunos, alunos, separados alunos, separados
1 chuveiro, 1 lav. e 1 bacia sanit. por sexo. separados por por sexo. por sexo.
Inf. p/ cada 10 alunos. sexo.
Crianças acima de 4 anos: 1 bacia
inf., 1 lavatório e 1 chuveiro p/
cada 20 alunos. Não havendo
necessidade de distinção de sexo
Recreação 2,00m²/Aluno/turno. 2,00m²/aluno/turno. Com 2,00m²/aluno/turno. ------ ------ 2,00m²/aluno/turno.
descoberta Tanque de areia telado área mínima de 100,00m². Com área mínima Com área mínima
inclusive o teto/play (quadra poliesportiva c/ de 200,00m². de 200,00m².
ground arquibancada) (quadra (quadra
poliesportiva c/ poliesportiva c/
arquibancada) arquibancada)
Recreação coberta 2,00m²/aluno/turno 2,00m²/aluno/turno 2,00m²/aluno/turno ------ ------ 2,00m²/aluno/turno
SEÇÃO III
III - RESTAURANTES, LANCHONETES, BARES, CAFÉS, REFEITÓRIOS,
CANTINAS E OUTROS
Art. 192 - Consideram-se Locais para Refeições as edificações classificadas na Divisão F-8 da
Tabela de Classificação das Edificações, deverão observar as disposições específicas da Seção
III deste Capítulo e demais disposições deste Código.
Art. 193 - Os compartimentos destinados a trabalho, fabricação, manipulação, cozinha e

despensa, não poderão ter comunicação direta com compartimentos sanitários.
Art. 194 - Os compartimentos destinados a trabalho, fabricação, manipulação, cozinha e

despensa, deverão atender:
I - Aberturas teladas, que impeçam acesso de insetos;

II - Portas com molas ou dispositivo que impeçam o devassamento com proteção, na parte
inferior, à entrada de roedores.
III - Dispositivos para retenção de gorduras em suspensão;
IV - A cozinha terá instalação de exaustão de ar para o exterior, com tiragem mínima de um
volume de ar do compartimento, por hora ou sistema equivalente.
Art. 195 - Os compartimentos destinados a consumição deverão apresentar áreas na relação

mínima de 1,20 (um metro e vinte centímetros) m², por pessoa.
Art. 196 - As edificações deverão dispor de instalações sanitárias para o uso de empregados e
ao público. conforme o disposto na Tabela XX - Quantidade Mínima de Instalações Sanitárias.
Art. 197 - Nos restaurantes que receberem alimentos preparados em cozinhas industriais
licenciadas poderá ser dispensada a existência da mesma.
SEÇÃO IV - SUPERMERCADOS
Art. 198 - Os supermercados, estabelecimentos destinados à venda de gêneros alimentícios e

subsidiariamente, de objetos de uso doméstico, com área acima de 300,00m², deverão satisfazer
as seguintes exigências:
I - Pé direito mínimo de 4,00m (quatro metros), contados do ponto mais baixo da cobertura,
podendo ser admitidos redução para 3,00 (três metros) para edificações de até 200,00 metros
quadrados de área útil;
II - Permitir a entrada e fácil circulação de caminhões por passagem pavimentada, de largura
não inferior a 4,00m (quatro metros);
III - Área total dos vãos de iluminação não inferior a 1/5 (um quinto) da área construída,
devendo os vãos dispor de forma a proporcionar aclaramento uniforme;
IV - A largura de qualquer trecho de malha de circulação interna (corredor entre corredores
transversais) deverá ser igual, pelo menos, a 1/10 (um décimo) do seu comprimento e nunca
inferior a l,50 m (um metro e cinquenta centímetros);
V - Instalações frigoríficas com capacidade adequada para a exposição de mercadorias
perecíveis, tais como carnes, peixes, frios, lacticínios;
VI - Se houver açougue de carnes ou peixes, deverá ter compartimento próprio,
Art. 199 - Não serão permitidos degraus em toda a área de exposição e vendas, sendo que as
diferenças de nível vencidas por meio de rampas nos parâmetros da NBR 9050.
SEÇÃO V - HOTÉIS, PENSÕES, MOTÉIS E FLATS SERVICES
Art. 200 - As edificações para hotéis, pensionatos, casas de pensões, motéis, flats, e similares
são as que se destinam as hospedagens de permanência temporária, com existência de serviços
comuns.
Art. 201 - Além das disposições gerais deste código, que lhes forem aplicáveis, as construções
destinadas a hotéis e flats deverão satisfazer as seguintes condições:
I - Além das peças destinadas à hospedagem, deverão no mínimo possuir as seguintes

dependências:
a) Serviço de portaria, recepção e comunicação;
b) Sala de estar;
c) Rouparia;
d) Vestiário para funcionários para cada sexo.
e) Sanitários providos de um lavatório, uma bacia e um dispositivo para banho, na proporção
de dois para cada 50 (cinquenta) quartos ou fração, deverão estar situados no mesmo andar, ou
no máximo em dois andares, sendo um imediatamente superior ou inferior ao outro;
f) Estacionamento para autos;
II - Os quartos de hospedes terão:

a) Área mínima de 8,00m² (oito metros quadrados) quando destinados a uma pessoa;
b) Área mínima de 10,00m² (dez metros quadrados) quando destinados a duas pessoas;
c) Dimensão mínima de 2,50m (dois metros e cinquenta centímetros).
III - Os banheiros privativos terão largura mínima de 1,50m. (um metro e cinquenta
centímetros).
IV - Quando os quartos não possuírem banheiros privativos, deverá haver um em cada andar
para cada grupo de 5 (cinco) quartos com no mínimo uma bacia sanitária, um lavatório e
dispositivo de banho para cada sexo.
Art. 202 - Serão consideradas pensões e hospedarias as moradias coletivas semelhantes a hotéis
que contiverem até 10 (dez) quartos e fornecerem alimentação em refeitório coletivo.
I - Os quartos de hospedes terão:

a) Área mínima de 6,00m² (seis metros quadrados), quando destinados a uma pessoa;
b) Área mínima de 8,00m² (oito metros quadrados), quando destinados a duas pessoas;
c) Dimensão mínima de 2,00m (dois metros).
Art. 203 – Os dormitórios não poderão servir de passagem para outros dormitórios.
Art. 204 - Os motéis se caracterizam pelo estacionamento de veículos próximos às respectivas

unidades distintas e autônomas destinadas a hospedagem, deverão satisfazer as seguintes
condições:
I - Cada unidade distinta e autônoma para hospedagem será constituída de:

a) Área mínima de 8,00m² (oito metros quadrados), quando destinada a uma pessoa ou com
área mínima de 10,00m² (dez metros quadrados) quando destinado a duas pessoas;
b) Instalação sanitária com bacia sanitária, lavatório e dispositivo de banho com área mínima
de l,50m² (metros quadrados).
II - Quando os dormitórios não contarem com instalações sanitárias privativas, deverão ser
dotados de lavatórios.
III - Terão espaço para estacionamento de uma vaga para cada unidade autônoma utilizada para
hospedagem.
IV - Deverão ter muro de fecho, em alvenaria ou similar, circundando sua área com altura
mínima de 2,20m (dois metros e vinte centímetros);
SEÇÃO VI
VI - LOCAIS de REUNIÕES
Art. 205 - Para efeito da presente Seção, são locais de reunião:
I - Esportivos: corridas de cavalos, de veículos, estádios, ginásios, clubes esportivos, quadras

de esportes, piscinas coletivas, coberta ou não, prática de equitação, rodeios, ringue e patinação;
II - Recreativos ou sociais: clubes recreativos e sociais, sedes de associação em geral

(sindicatos, entidades profissionais e outras), escolas de samba, danças ou bailes, restaurantes
ou lanchonetes com música ao vivo, boates, boliches, bilhares, tiro ao alvo, jogos (carteados,
xadrez e outros);
III - Culturais: cinemas, auditórios e salas de concerto, bibliotecas, discotecas, museus, teatros
cobertos, teatros ao ar livre, teatro de arena;
IV - Religiosos: templos religiosos, salões de culto e salões de agremiações religiosas.
Art. 206 – Os locais de reunião, além das disposições constantes neste Código, deverão atender
à NBR-9050 quanto à acessibilidade. Determinações do Corpo de Bombeiros de São Paulo, em
especial às exigências de acesso, circulação, escoamento de pessoas e resistência ao fogo.
Normas construtivas em especial quanto ao isolamento térmico e acústico.
Art. 207 - Nos locais de reunião, as partes destinadas ao público deverão possuir:
I - Circulação de acesso;
II - Condições de perfeita visibilidade;
III - Espaçamento entre filas e séries de assentos;
IV - Locais de espera;
V - Instalações sanitárias;
VI - Lotação máxima fixada, quando for o caso;
VII - acessibilidade a pessoas com necessidades especiais; e
VIII - sistema de prevenção de incêndio e saída de emergência, os quais serão definidos de
acordo com a NBR-9077 da ABNT.
Art. 208 - As edificações destinadas a auditórios, cinemas, teatros, salões de baile, boates,
ginásios de esportes, clubes, salão de exposição, templos religiosos e similares deverão atender
às seguintes disposições:
I - Os recintos serão divididos em setores, por passagens longitudinais e transversais, com a

largura necessária ao escoamento da lotação do setor correspondente. Para setores com a lotação
igual ou inferior a 150 (cento e cinquenta) pessoas, a largura livre e mínima das passagens
longitudinais será de 1,20m (um metro e vinte centímetros) e a das transversais será de 1,00m
(um metro); para setores com lotação acima de 150 (cento e cinquenta) pessoas, haverá um
acréscimo nas larguras das passagens longitudinais e transversais, à razão de 0,08m (oito
centímetros) por lugar excedente;
II - A lotação máxima de cada setor será de 250 (duzentos e cinquenta) lugares, sentados ou de
pé;
III - Os trechos de linhas ou colunas sem interrupção por corredores ou passagens não poderão
ter mais de 20 (vinte) lugares, sentados ou de pé, para as edificações destinadas a locais de
reuniões esportivas, recreativas, ou sociais e culturais e de 15 (quinze) lugares, sentados ou de
pé, para as edificações destinadas a locais de reunião para fins religiosos;
IV - As linhas ou colunas que tiverem acesso apenas de um lado, terminando do outro junto as
paredes, divisões ou outra vedação, não poderão ter mais do que 5 (cinco) lugares, sentados ou
de pé, com exceção das arquibancadas esportivas que poderão ter até 10 (dez) lugares;
V - O vão livre entre os lugares será, no mínimo de 0,50m (cinquenta centímetros);
VI - Instalações sanitárias para o público serão obrigatórias, separadas para cada sexo, sendo
calculado de acordo com a Tabela VIII – QUANTIDADE MINIMA DE INSTALAÇÕES
SANITÁRIAS:
VII - Deverá ser previsto local destinado à parada de cadeira de rodas, conforme determinado
pela NBR-9050, com vistas à eliminação de barreiras arquitetônicas para pessoas com
necessidades especiais.
VIII - Deverá ser prevista cadeira especial para pessoas obesas, conforme NBR-9050.
IX - O pé direito livre mínimo será, no centro da plateia, de 6,00m (seis metros), podendo ser
reduzidas a 3,00m em locais de reunião com área de até 200,00m² de construção;
Art. 209 - As bilheterias, quando houver, terão seus guichês afastados, no mínimo, 5,00m
(cinco metros) do alinhamento predial.
Art. 210 - Os camarins dos teatros serão providos de instalações sanitárias privativas.
Art. 211 - Nas edificações destinadas a práticas esportivas (estádios, ginásios) deverão
satisfazer, no mínimo, as seguintes condições:
I - Os espaços de acesso aos esportistas e público deverão ser independentes do acesso e

circulação de veículos.
II - Deverão dispor de instalações sanitárias para uso público e funcionários, calculado de

acordo com a Tabela VIII deste Código de Obras.
III - Deverá haver uma sala para exame médico / primeiros socorros e/ou ambulatório com área
mínima de 12,00m² (doze metros quadrados).
IV - Deverão dispor de vestiários para atletas, separados por sexo, próximo aos locais para
prática de esporte, na proporção mínima de 1,00m² para cada 25,00m² da área total da parte
destinada à prática de esportes, observada a área mínima de 8,00m² para cada um dos vestiários.
V - Em cada vestiário deverá ser prevista a instalação de pelo menos, um bebedouro.
VI - Pé direito mínimo deverá ser de 5,00m (cinco metros) no local da prática esportiva.
Art. 212 - As arquibancadas terão as seguintes dimensões:
I - Para assistência sentada:

a) Altura mínima de 0,35m
b) Altura máxima de 0,45m
c) Largura mínima de 0,80m
d) Largura máxima de 0,90m
II - Para assistência em pé:

a) Altura mínima de 0,35m
b) Altura máxima de 0,45m
c) Largura mínima de 0,40m
d) Largura máxima de 0,50m
Art. 213 - Nas edificações esportivas, com capacidade igual ou superior a 5.000 (cinco mil)
lugares, deverá ser prevista a instalação de bares para o público, bem como de locais para
policiamento.
I - O local de reunião ou culto, deverá ter:

a) O pé-direito não inferior a 4,00m (quatro metros);
b) Área do recinto dimensionada segundo a lotação máxima prevista;
c) Ventilação natural ou por dispositivos mecânicos capazes de proporcionar suficiente
renovação de ar exterior;
Art. 214 - Agrupamento de lojas ou galerias (área de circulação), deverão ter pé direito mínimo
de 4,00m (quatro metros).
SEÇÃO VII - POSTOS DE COMBUSTIVEL E SERVIÇOS PARA VEÍCULOS
Art. 215 - A instalação de postos revendedores de combustíveis para fins automotivos, terá sua
planta aprovada mediante cumprimento da legislação específica vigente sobre construções e
zoneamento, desde que obedecidos os preceitos neste capitulo, bem como análise do órgão
responsável pelo planejamento urbano, viário, do meio ambiente e Cetesb (licença de
instalação).
Art. 216 - Os postos de serviços e abastecimento de veículos somente poderão ser construídos
observando as seguintes condições:
I - Em terrenos com área mínima de 700m² (setecentos metros quadrados), quando de esquina
a testada principal deverá ter no mínimo 30m (trinta metros) de frente para o logradouro
público. Quando situado no meio de quadra deverá ter testada mínima de 40m (quarenta
metros);
II - Distância de 50m (cinquenta metros) de locais de segurança pública e de locais onde haja
conflito em vias expressas e avenidas de acordo com análise da Secretaria de Planejamento e
Gestão Pública na Divisão de Sistema Viário e Polo Gerador de Trafego;
III - Quando localizados às margens de estradas deverão ter aprovação do departamento de

Estradas de Rodagem (DER ou concessionária);
IV - Quando localizados em praças rotatórias, somente serão permitidos se existir via de trânsito
local, para qual deverão fazer frente e acesso;
V - Poderá ser edificado até 50% (cinquenta por cento) da área do terreno, considerando a
cobertura das bombas como área edificada. Tratando-se de lotes de esquina, as bombas medidas
a partir de seu centro geométrico, as edificações referentes à estrutura do posto de combustível
e os apoios da cobertura deverão estar recuadas a 5m (cinco metros) da divisa do lote.
VI - As coberturas das bombas poderão ocupar recuo de 5m (cinco metros) do alinhamento

predial, porém não poderão ultrapassá-lo.
VII - As bocas de descargas dos caminhões tanques deverão ser instaladas de tal maneira que o
caminhão estacione totalmente dentro do pátio do posto revendedor, sem ocupar o passeio em
vias públicas;
VIII - Será obrigatória a existência de dois vãos de acesso, no mínimo, cuja largura não poderá
ser inferior a 7,00 (sete) metros, devendo estar afastadas no mínimo 5 (cinco) metros entre si e
no mínimo 1 (um) metro das divisas, o rebaixamento de guias somente será permitido nos locais
de acesso.
IX - Não poderão ser rebaixadas as guias no trecho correspondente a curva de concordância
entre os alinhamentos correspondentes, desde que o raio da curva de concordância seja igual ou
inferior a 9m (nove metros), ou quando for maior, deverão ser analisados pelo órgão
responsável pelo sistema viário.
X - Em toda a frente do lote não utilizada, pelos acessos, deverá ser construída uma mureta, um
gradil ou outro obstáculo, com altura mínima de 0,40m (quarenta centímetros).
XI - Junto a face interna das muretas, do gradil ou outro obstáculo e em toda a extensão restante
do alinhamento, deverá ser construída uma canaleta destinada à coleta de águas superficiais.
Nos trechos correspondentes aos acessos, as canaletas serão dotadas de grelhas.
XII - A área do posto não edificada deverá ser pavimentada em concreto, asfalto, paralelepípedo
ou material equivalente e drenada de maneira a impedir o escoamento das águas de lavagem
para a via pública.
XIII - Os pisos das áreas cobertas (coberturas de bombas) terão declividade suficiente para o
escoamento das águas de lavagem ou combustível e não excedente a 3% (três por cento),
devendo possuir grelha de captação colocados a uma distância máxima de 50 cm (cinquenta
centímetros) da projeção da cobertura na parte interna, ligados à caixa de retenção de sólidos e
separação de graxa e óleo.
XIV - Compartimentos ou ambientes para administração, serviços e depósitos de mercadorias,

com área total não inferior a 20,00m² (vinte metros quadrados), podendo cada um ter a área
mínima de 6,00m² (seis metros quadrados). Compartimento para vestiário, com área mínima,
de 4,00 m² (quatro metros quadrados).
Art. 217 - Os compartimentos destinados a lavagem deverão obedecer aos seguintes requisitos:
I - O pé direito mínimo será de 3,00m (três metros);
II - Estarem localizadas em compartimentos cobertos e fechados em 2 (dois) de seus lados, no

mínimo, com paredes fechadas em toda a altura ou ter caixilhos fixos sem aberturas;
III – No caso de construção de parede junto à divisa, esta deverá ter a mesma altura da cobertura.
IV - As paredes serão revestidas até a altura mínima de 2,50m (dois metros e cinquenta
centímetros) de material impermeável, liso e resistente a frequentes lavagens;
V - Deverão possuir grelhas de captação de águas de lavagem ligadas à caixa de retenção de

sólidos e separação de graxa e óleo.
Art. 218 – As edificações de postos revendedores de combustíveis e oficinas automotivas

deverão prever caixa separadora de lama e óleo dentro dos parâmetros técnicos, devendo o
efluente ser disposto na rede de esgoto.
Art. 219 - Se a oficina possuir serviços de pintura, estes deverão ser executados em
compartimento próprio e com equipamento adequado para a proteção dos empregados e para
evitar a dispersão, para setores vizinhos, das emulsões de tintas, solventes e produtos químicos.
Art. 220 - As oficinas deverão ter pé direito mínimo de 3,00 m (três metros), salvo os
compartimentos destinados a administração, almoxarifado, vestiários e sanitários.
SEÇÃO VIII - VELÓRIOS, NECROTÉRIOS,

NECROTÉRIOS, CEMITÉRIOS E CREMATÓRIOS
Art. 221 - As edificações destinadas a velórios, necrotérios, cemitérios e crematórios deverão

atender às especificações das autoridades sanitárias e ambientais competentes.
Art. 222 - As edificações destinadas a velórios, deverão conter os seguintes compartimentos e

instalações mínimas:
I - Sala de vigília, com área mínima de 30,00m² (trinta metros quadrados);
II - Local para descanso ou espera, próximo à sala de vigília, coberta e ventilada, com área
mínima de 50,00 (cinquenta) metros quadrados;
III - Sala de primeiros socorros, de no mínimo, 12,00 (doze) metros quadrados.
IV - Os estabelecimentos, que trata esta seção, estão sujeitos a vistoria pela autoridade sanitária
competente, e só poderão ser utilizados para o fim que se destinam, não podendo servir de
acesso a outras dependências.
V - Instalações sanitárias, para o uso público, separadas para cada sexo, calculado conforme a
Tabela VIII.
Art. 223 - As edificações destinadas a necrotérios, deverão conter os seguintes compartimentos

e instalações mínimas:
I - Sala de recepção ou espera com área mínima de 6,00m²;
II - Instalações sanitárias, para o uso público, separadas para cada sexo, calculado conforme a
tabela VIII.
Art. 224 - Além dos requisitos acima, as edificações destinadas a velórios e necrotérios,
deverão guardar um afastamento nas divisas dos terrenos vizinhos, de no mínimo 4 (quatro)
metros.
Art. 225 - É vedada a instalação e funcionamento de velórios e necrotérios, ressalvados os

existentes à data desta lei, em locais distantes a mais de 100 (cem metros) do perímetro divisório
dos cemitérios.
Art. 226 - As edificações destinadas a cemitérios, deverão conter os seguintes compartimentos

e instalações mínimas:
I - Local para administração e recepção;
II - Sala de necropsia atendendo os requisitos exigidos neste regulamento;
III - depósito de materiais e ferramentas;
IV - Vestiários e instalações sanitárias para os empregados;
V - Instalações sanitárias, para o uso público, separadas para cada sexo, calculado conforme a
Tabela VIII.
Art. 227 - Os cemitérios deverão estar isolados, em todo o seu perímetro, por logradouros
públicos ou outras áreas abertas, com largura mínima de 15,00 (quinze) metros em zonas
abastecidas por redes de água, e de 30,00 (trinta) metros em zonas não providas de rede;
Art. 228 - Nos cemitérios, pelo menos, 20 % (vinte por cento) de suas áreas serão destinadas a
arborização ou ajardinamento.
Art. 229 - Os vasos ornamentais não deverão conter água a fim de evitar a proliferação de
mosquitos.
Art. 230 - Será permitida a construção de crematórios, exclusivamente, em áreas não

residenciais.
§ 1º - O projeto de construção deverá ser submetido à prévia aprovação da autoridade sanitária

e do órgão responsável pelo licenciamento ambiental.
§ 2º - Os fornos crematórios deverão estar no mínimo 400 (quatrocentos) metros distantes de

qualquer residência.
§ 3º - Os crematórios de que trata o “caput” do presente artigo poderão ser construídos para
seres humano, bem como crematórios e animais.
Art. 231 - Os crematórios deverão ser providos de câmaras frigoríficas e de sala de necropsia,
devendo atender às normas sanitárias vigentes.
Art. 232 - Os crematórios deverão destinar no mínimo 50% (cinquenta por cento) da área do
lote ou gleba à arborização, especialmente ao redor da edificação que contenha o forno.
Parágrafo único: As espécies arbóreas a serem utilizadas deverão ser indicadas pela autoridade
ambiental municipal
SEÇÃO IX – INDUSTRIAL, COMERCIAL DE ALTO RISCO, ATACADISTA E DEPÓSITO
Art. 233 - As edificações que trata essa seção deverão ter sua planta aprovada mediante
cumprimento da legislação específica vigente sobre construções e zoneamento, desde que
obedecidos os preceitos neste capitulo, bem como análise do órgão responsável pelo
planejamento urbano, viário, do meio ambiente e Cetesb (licença de instalação).
Art. 234 - As edificações para oficinas e indústrias deverão dispor, pelo menos, de
compartimentos, ambientes e locais para:
I - Recepção, espera ou atendimento público;
II - Acesso e circulação de pessoas;
III - Trabalho;
IV - Armazenagem;
V - Administração e serviços;
VI - Sanitários;
VII - Vestiários;
VIII - Acesso e estacionamento de veículos;
IX - Pátio de carga e descarga.
Art. 235 - As oficinas e industrias com área total de construção superior a 500,00m2
(quinhentos metros quadrados) deverão dispor ainda de locais para refeições nos parâmetros
determinados na SEÇÃO V - RESTAURANTES, LANCHONETES, BARES, CAFÉS,
REFEITÓRIOS, CANTINAS E OUTROS.
Art. 236 - As aberturas para iluminação e ventilação dos compartimentos de trabalho ou

atividades terão área correspondente a pelo menos 1/5 (um quinto) da área do compartimento,
que deverá satisfazer as condições de permanência prolongada.
Parágrafo único - Quando a atividade exercida no local exigir o fechamento das aberturas para
o exterior, o compartimento deverá dispor de instalações de renovação de ar ou de ar
condicionado.
Art. 237 - Nas industrias os compartimentos destinados a trabalho deverão ter pé-direito
mínimo de 3,50 (três metros e cinquenta centímetros), respeitadas as exigências superiores.
Art. 238 - As chaminés deverão elevar-se pelo menos, 5,00 metros acima do ponto mais alto
da cobertura da edificação existente na data da aprovação do projeto, dentro de um raio de 50,00
metros, a contar do centro da chaminé.
CAPITULO XIII
XIII - DA LEGALIZAÇÃO DAS OBRAS CLANDESTINAS EXECUTADAS EM
DESCONFORMIDADE COM PARÂMETROS DA LEGISLAÇÃO VIGENTE
Art. 239 - São passíveis de legalização pela Prefeitura Municipal, através da Secretaria do
Planejamento e Gestão Pública pelo seu departamento competente, as reformas, ampliações e
construções das obras clandestinas executadas em desconformidade com parâmetros das
legislações vigentes, notadamente no que se refere ao Código de Obras e Lei de Parcelamento,
Uso e Ocupação do Solo, no que se refere:
A) Dimensões mínimas dos Espaços Livres Abertos (ELA);

B) Dimensões e áreas mínimas dos Espaços Livres Fechados (ELF);
C) Recuos Frontais, Laterais e de Fundo, Obrigatórios,
D) Ultrapassem a Taxa de Ocupação máxima permitida.
§ 1º - Para que essas edificações possam ser beneficiadas pelo caput deste artigo devem
apresentar nas seguintes condições:
I - Estejam concluídas e em condições de habitabilidade e segurança, comprovado através de

Laudo Técnico e ART ou RRT de responsabilidade Técnica emitidos por profissionais
legalmente habilitados por seus respectivos conselhos (CREA ou CAU).
II- Possuam sua fundação totalmente concluída, desde comprovado em processo administrativo
formal dentro do prazo estabelecido do Art. 242 desta lei.
§ 2º - Para os itens A e B, do Art.239, não obstante a aplicação da multa a que se refere a

Tabela XIII, deverá ser apresentado Solução Técnica para suplementar as insuficiências de
Aeração e Iluminação, com suas características técnicas de acordo com Legislação Específica.
Art. 240 - Os dispositivos desta seção se aplicam às Tipologias de Edificações Residencial,

não-residencial e mista, e somente para os imóveis situados no Perímetro Urbano e de Expansão
Urbana de Ribeirão Preto.
Parágrafo único: para imóveis inseridos em condomínios, legalmente constituídos, deverá ser
apresentada a Autorização da Comissão de Obras do condomínio ou autorização específica ou
geral da assembleia do condomínio.
Art. 241 - Não são passíveis de Legalização as edificações que:
I- não respeitem o uso do solo determinado para o local;

II- invadam Área Pública;
III- desrespeitem o direito de vizinhança, conforme previsto no Código Civil;
IV- sejam relativas à implantação de antenas transmissoras/receptoras de telefonia móvel
celular e telefonia fixa;
V- desrespeitem as normas do Código Municipal do Meio Ambiente, faixas de drenagem
das águas pluviais, galerias, canalizações, nas faixas de domínio das linhas de
transmissão de alta tensão, e nas faixas de domínio de rodovias e ferrovias.
VI- desrespeitem Legislação Federal e Estadual, bem como as normas do Ministério da
Defesa (COMAER).
VII- não atendam as questões de acessibilidade nos termos da Legislação vigente, exceto as
edificações Unifamiliares
VIII- edificações cujas Licenças, Alvarás ou outros atos administrativos Municipais,
Estaduais ou Federais, que influenciaram na permissão da edificação, estejam suspensos
temporariamente, ou terem sido julgados nulos por decisão judicial pendente de trânsito
em julgado ou com trânsito em julgado contrário à legalidade do ato.
IX- que estejam situadas em área de risco geológico.
X- edificações incidentes sobre Diretrizes Viárias.
Art. 242 - As legalizações das edificações irregulares mediante Alvará com benefício desta Lei,
deverão ser solicitadas e protocoladas pelo interessado dentro do prazo de até 180 (cento e
oitenta) dias, IMPRORROGÁVEIS, a contar da publicação da presente Lei, através de
documentação ordinária de Legalização/Regularização.
§ 1º - As taxas de protocolo permanecem conforme legislação vigente para Regularização.
§ 2º - Para as solicitações protocoladas dentro deste período, quando da aprovação do Processo

aplicar-se-á multas sobre a porcentagem da somatória total das áreas irregulares sobre o valor
venal por m² do terreno da planta genérica do município do exercício em referência, conforme
Tabela XIII, cumulativamente para cada tipo de infração, com valor mínimo nunca inferior
área equivalente de 2,5% da área total do terreno.
§ 3º - Os processos administrativos de Legalização, em tramitação, ficam automaticamente

enquadrados no presente Capítulo.
TABELA XIII: Porcentagem a ser aplicada sobre a somatória da área total irregular
ITEM INFRAÇÃO DISPOSITIVO VALOR DA BASE DE CÁLCULO

INFRINGIDO PENALIDADE
1 Construção sobre o Lei Municipal ou
Área ocupada no recuo
Recuo Frontal Restrição do
30% frontal em cada
Loteamento ou
pavimento
Condomínio
2 Construção sobre os Lei Municipal ou
Área ocupada nos recuos
Recuos Laterais e Restrição do
20% laterais e fundo em cada
Fundo Loteamento ou
pavimento
Condomínio
3 Construção acima da Lei Municipal ou
Área excedente à taxa de
Taxa de Ocupação Restrição do
20% ocupação permitida em
Loteamento ou
cada pavimento ocupado
Condomínio
4 Espaços Livres Lei Vigente Área faltante à área
Abertos e Fechados 20% exigida em cada
pavimento
§ 4º - Nas edificações localizadas na Zona Especial de Interesse Social (ZEIs),conforme

definição na Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do solo, cuja área total de edificação
(incluindo a área irregular apresentada), não ultrapasse a 140,00 m² (cento e quarenta metros
quadrados) em lotes de no máximo 250 m² (duzentos e cinquenta metros quadrados), não
incidirá multa para sua legalização, no prazo estipulado no caput deste artigo.
Art. 243 - Após o prazo estipulado no Art. 242, para as solicitações de legalização de obras
executadas em desacordo com a legislação vigente, aplicar-se-á multas conforme Tabela XIII,
cumulativamente para cada tipo de infração, multas estas que serão cobradas ANUALMENTE,
sem prejuízo das demais cominações legais, até que os fatos geradores das irregularidades sejam
sanados e confirmados através de Processo protocolado pelo interessado e após respectiva
vistoria efetuada pelo órgão fiscalizador da Prefeitura Municipal de Ribeirão Preto, quando
cessará, individualmente por fato gerador de multa, o valor respectivo à irregularidade no
exercício seguinte, a aplicação anual da multa respectiva à infração sanada.
Art. 244 - O Benefício desta Lei será concedido apenas uma única vez para cada lote, conforme
Cadastro do IPTU.
CAPITULO XI
XIV - DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS
Art. 245 - Nas edificações executadas antes da publicação da presente lei que não estejam de
acordo com as exigências aqui estabelecidas, reformas ou ampliações que impliquem aumento
de sua capacidade de utilização somente serão permitidas caso não venham a agravar as
discordâncias já existentes.
CAPITULO XV
XV - DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 246 - Este código entrará em vigor na data de sua publicação, ficando revogadas as
disposições em contrário.
CAPITULO XVI
XVI – DOCUMENTOS DE REFERÊNCIA
Os documentos relacionados a seguir são indispensáveis à aplicação deste Código de Obras.

Para referências datadas, aplicam-se somente as edições citadas. Para referências não datadas,
aplicam-se as edições mais recentes do referido documento (incluindo emendas).
− Plano Diretor de Ribeirão Preto.

− Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo de Ribeirão Preto.
− Decreto Nº 260/2017: Regulamento dos serviços públicos de água e esgoto prestados pelo
DAERP.
− NBR-9050: Acessibilidade a edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos.
− Normas e Instruções Técnicas de Prevenção de Incêndio.
− NBR-15575: Edificações habitacionais - Desempenho.
− NBR-13532: Elaboração de projetos de edificações – arquitetura.
− NBR-13531: Elaboração de projetos de edificações – atividades técnicas.
− NBR 6492: Representação de Projetos de Arquitetura.
− NBR-7173: Bloco vazado de concreto simples para alvenaria sem função estrutural.
− NBR-6136: Bloco vazado de concreto simples para alvenaria estrutural.
− NBR-6118: Projeto e Execução de obras de concreto armado.
− NBR-6120: Cargas para cálculo de estruturas em edificações.
− NBR-6122: Projeto e execução de fundações.
− NBR-6123: Forças devidas ao vento em edifícios.
− NBR-9062: Projeto e execução de estruturas de concreto pré-moldado.
− NBR-7808: Símbolos gráficos para projetos de estrutura.
− NBR-10837: Cálculo de alvenaria estrutural de blocos vazados de concreto.
− NBR-7190: Cálculo e execução de estruturas de madeira.
− NBR-5410: Instalação elétrica de baixa tensão.
− NBR-5626: Instalações Prediais de água fria.
− NBR-10844: Instalações prediais de águas pluviais.
− NBR-8160: Instalações prediais de esgotos sanitários.
− Resolução Secretaria da Saúde n°493/1994.

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LEI DE CÓDIGO DE OBRAS

CAPITULO I - DISPOSIÇÕES PRELIMINARES

Art.1º - Dispõe sobre as normas gerais e específicas a serem obedecidas na elaboração de

Acessibilidade - possibilidade e condição de alcance, percepção e entendimento para

Adaptável - espaço, edificação, mobiliário, equipamento urbano ou elemento cujas

Adaptado - espaço, edificação, mobiliário, equipamento urbano ou elemento cujas

Alicerce - é a parte da construção que sustenta as paredes da mesma, transmitindo as cargas às

Alinhamento predial - é a linha divisória entre o lote e o logradouro público.

Altura ou gabarito de fachada - é a distância medida do ponto médio do alinhamento do

Ampliação - é a obra em acréscimo à edificação existente em uma mesma propriedade, ligada

Andaime - é a estrutura de caráter provisório, destinada a permitir a sustentação dos materiais,

Andar - é o volume compreendido entre dois pavimentos consecutivos, ou entre o pavimento

Antecâmara - é o ambiente de pequena dimensão e de passagem obrigatória, construída entre

Área construída - mesmo que área edificada.

Área de frente - é a situada entre o alinhamento do lote e a fachada frontal do edifício.

Área construída ou edificada - é a área de construção projetada sobre o plano horizontal do

Área de aproximação - espaço sem obstáculos, destinado a garantir manobra, deslocamento e

Área de transferência - espaço livre de obstáculos, correspondente no mínimo a um módulo

Átrio ou saguão de entrada - é o mesmo que vestíbulo ou simplesmente entrada.

Aumento de área - é o mesmo que ampliação.

Balanço - é a parte da construção que, em qualquer pavimento, excede em projeção as áreas do

Balcão - é a construção em balanço, aberta, composta basicamente de um piso e de paredes ou

Calçada de Proteção - é a pavimentação ao redor das edificações, dentro do lote.

Construção - é o ato de edificar uma obra nova qualquer.

Coroamento - é o elemento de vedação que envolve o ático.

Cota - é a medida assinalada, numericamente, das distâncias entre as linhas de um projeto.

Demolição - é o derrubamento total de uma edificação.

Dependências de uso comum - é o compartimento ou conjunto de compartimentos e

Edificar - é o mesmo que construir edifícios.

Edificação - é a obra coberta destinada a abrigar atividade humana ou qualquer instalação,

Edificação permanente - é aquela de caráter duradouro.

Edificação transitória - é aquela de caráter não permanente, passível de montagem,

Edificação residencial unifamiliar - é a que constitui unidade independente, não integrante de

Edificação de residências multifamiliares - agrupadas horizontalmente - são duas ou mais

Edificação residencial plurifamiliar - são duas ou mais unidades autônomas residências

Embargo - é o ato administrativo que determina a paralisação de uma obra.

Equipamento - é o elemento destinado a guarnecer ou completar uma edificação, a esta

Equipamento permanente - é aquele de caráter duradouro.

Equipamento transitório - é aquele de caráter não permanente, passível de montagem,

Estacionamento - é o local destinado a guarda de veículos, podendo ser coberto ou não.

Garagem individual - particular, é o espaço destinado ao estacionamento de uso privativo de

Garagens privativas - o espaço destinado a estacionamento, para vários veículos, reservados

Garagens comerciais ou coletivas - são aquelas destinadas à locação de espaço para

Habite se - é o documento que autoriza a ocupação de edificação, expedido pela Prefeitura

Impraticabilidade - condição ou conjunto de condições físicas ou legais que possam impedir

Jirau - é o mobiliário constituído por estrado ou passadiço instalado a meia altura em

Legalização: legalização clandestina executada em desacordo com a legislação vigente.

Local de reunião - é aquele onde se reúnem pessoas com qualquer objetivo.

Mobiliário - é o elemento construtivo que não se enquadra como edificação ou equipamento.

Movimento de terra - é a modificação do perfil do terreno que implica em alteração

Obra complementar - é a edificação secundária, ou parte da edificação que, funcionalmente,

Obra de emergência - é a obra de caráter urgente, essencial à garantia de condições de

Pavimento - é o conjunto de compartimentos situados no mesmo nível numa edificação, é o

Peça gráfica - é a representação gráfica de elementos para a compreensão de um projeto ou

Poço de ventilação - é o espaço de pequena dimensão, destinado a ventilar compartimento de

Reconstrução - é a obra destinada à recuperação e recomposição da edificação, motivada pela

Regularização: regularização de construção clandestina, porém, executada de acordo com a

Reparo - é a obra ou serviço destinados a manutenção de um edifício, sem implicar em

Restauro ou restauração - é a recuperação de edificação tombada ou preservada, de modo a

Saliência - é o elemento arquitetônico proeminente, engastado ou aposto em edificação ou