Viver é uma arte que engloba diversas formas.

Para viver de verdade é preciso harmonia.

É preciso diversão, lazer, tranquilidade

e um espaço perfeito para chamar de seu.

Assim é o East Side Méier Harmony.

Um lugar inesquecível para viver de verdade.

Uma nova fase de um empreendimento

que já mudou a maneira de viver em uma

das regiões mais queridas do Rio de Janeiro,

com infraestrutura moderna, plantas inteligentes,

amplitude para seu dia a dia e áreas de lazer

prontas e funcionando* para você sentir o bem-

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estar que seu novo lar vai te proporcionar.

Descubra o melhor momento da sua vida neste

novo momento do East Side Méier.

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*O uso das áreas comuns será permitido para os adquirentes

do Ed. Harmony após a entrega do imóvel.
 Imagem Ilustrativa

Norte Shopping

Engenhão | Estádio Nilton Santos

Imagem Ilustrativa

Imagem Ilustrativa

Imagem Ilustrativa

Engenhão | Estádio Nilton Santos

Pe r t o de t u do o q u e
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s e r co mp le ta .

Imagem Ilustrativa Imperator (Centro Cultural e Casa de Shows)

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Av. Carlos Lacerda
(linha amarela)

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MEMORIAL
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CROQUI DE LOCALIZAÇÃO SEM ESCALA

Norte Shopping - 9 minutos*

localização
Maple Bear - 4 minutos*
Praça Jardim do Méier - 3 minutos*
Baixo Méier - 6 minutos*
Engenhão - 8 minutos*
privilegiada Basílica Coração de Maria - 5 minutos*
Imperator - 6 minutos*
Rua Dias da Cruz - 6 minutos*
Colégio Santa Mônica – 6 minutos* *Tempo estimado de carro via Google Maps.

Colégio Hélio Alonso - 5 minutos* Educandário Madre Guell – 5 minutos a pé

Arquitetura
moderna, que encanta
por dentro e surpreende
por fora.

Perspectiva Ilustrativa da Fachada

2 e 3 quar tos
c o m suíte
Perspectiva Ilustrativa da Fachada
 DESFRUTE MOMENTOS INESQUECÍVEIS

COM A FAMÍLIA, EM UM PROJETO

ESTRUTURADO E COM A SEGURANÇA

QUE VOCÊ SEMPRE QUIS.

Foto do Acesso

acesso
LIVE
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ÁREAS COMUNS ENTREGUES
PARA VOCÊ CONHECER SEU
NOVO LAR FUNCIONANDO
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*O uso das áreas comuns será permitido para os adquirentes

do Ed. Harmony após a entrega do imóvel.
Foto da Piscina

Mergulhe
PISCINA
no lifestyle
que sempre
sonhou.
Foto da Piscina
 sauna

BAR DA
PISCINA

Foto do Bar da Piscina

Foto da Sauna

Relaxe e
desfrute sua
exclusividade.
 Os pequenos também
PLAYGROUND têm um lugar especial Espaço Kids
para se divertir.

Foto do Playground

Foto do Campinho

Foto do Espaço Kids

campinho Viva com mais espaços

para esporte e alegria.
 TERRAÇO
Foto do Espaço Teen de JOGOS

ESPAÇO TEEN

jogos para
todas as idades.

Foto do Terraço de Jogos

 2 churrasqueiraS
2 fornoS de pizza

Foto da Churrasqueira / Forno de Pizza

Ambientes
criados para
viver e
conviver.

Foto da Churrasqueira / Forno de Pizza

 salão
de festas

Foto do Salão Gourmet e Coworking Foto do Salão de Festas

espaço
gourmet e
coworking

Para trabalhar
e depois curtir
o happy hour com
os amigos.
Foto do Salão Gourmet e Coworking
 Sala
de Ginástica

Foto da Sala de Ginástica

Foto da Sala de Ginástica SALA DE GINÁSTICA COMPLETA

PARA o autocuidado entrar
na sua rotina.
 Foto do Bike Station

EStúdio de
Beleza

Foto do Estúdio de Beleza

Imagem Ilustrativa Infraestrutura moderna

e mais praticidade
bike A sua forma de se mover no seu dia a dia.
station tem um lugar especial aqui.
Car Wash /
Reparos
LAVANDERIA

Foto do Espaço Reparos | Car Wash

Foto da Lavanderia
IMPLANTAÇÃO Sala de Ginástica
Pavimento Térreo 2º pavimento

2
2
30 3 2 1

7
6
5

23 24 21 20 18
26 8
25 12
16 22 19
29 11
27 14
17 15
10
28
8
13 9

1 Acesso de Pedestres 13 Espaço Teen

2 Acesso de Veículos 14 Salão Gourmet / Coworking
12
3 Acesso de Carga e Descarga 15 Salão de Festas
4 Espaço Entregas 16 Espaço Kids
5 Lavanderia 17 Sauna
6 Hall Central 18 Praça de Chegada
7 Estúdio de Beleza 19 Terraço de Jogos 25 Piscina e Deck Molhado
8 Bike Station 20 Churrasqueira / Forno de Pizza 26 Piscina Infantil
9 Car Wash 21 Campinho 27 Solarium
10 Espaço de Reparos 22 Terraço Festas 28 Bar da Piscina
11 Estacionamento Coberto 23 Playground 29 Pet Fun
12 Estacionamento Descoberto 24 Hortinha 30 Sala de Ginástica
HARMONIA EM CADA
AMBIENT E PAR A ACOLHER
A SUA FORMA DE VIVER .
Conforto e amplitude para você
desfrutar todos os dias.

Perspectiva Ilustrativa da Fachada e Varanda

Perspectiva Ilustrativa da Sala do Apartamento de 2 Quartos. Vista Aproximada da Unidade 905
03 quartos com suíte 02 Quartos com suíte
1º ao 13º pavimentos - Colunas 01, 02, 07 e 08 1º ao 13º pavimentos - Colunas 09 e 12

68,42m 2
54,08m²

Rua José Bonifácio Rua José Bonifácio

Acesso Acesso
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02 Quartos com suíte 02 Quartos com suíte
1º ao 13º pavimentos - Colunas 10 e 11 1º ao 13º pavimentos

53,97m 2 Colunas 03 e 06 – 52,67m²

Colunas 04 e 05 – 53,86m²

Rua José Bonifácio Rua José Bonifácio

Acesso Acesso
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Rua
Perspectiva Ilustrativa do Apartamento de 03 Quartos com Sala Ampliada. Simulação da Vista Aproximada da Unidade 907
 Endereço: Rua José Bonifácio, 140

Área do terreno: 8.895,02 m2

Número total de unidades: 444

Edifício Art: 156 unidades

Edifício Design: 132 unidades

Edifício Harmony (Lançamento): 156 unidades, sendo:

52 unidades de 03 quartos e 104 de 02 quartos

Número de vagas: 01 por unidade

D ETALHES QU E MO S T RA M CA DA CU IDA DO Projeto de Arquitetura: Sérgio Gattáss Arquitetos Associados

D O PROJETO CRIA DO E S PE CIA L ME NT E Projeto de Decoração das Áreas Comuns: BMF Arquitetura e Interiores

PARA VOCÊ. Fachada: FEU Arquitetura

Projeto de Paisagismo: Takeda Design de Exteriores

Perspectivas: N.Sadala Computação Gráfica e Arquitetura

Plantas Humanizadas: Archigraph Apresentações Gráficas

 diferenciais
DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO

• Bicicletário entregue com os suportes e compressor de ar;

• Tomada para carro elétrico e bicicleta elétrica;
• Sistema de Wi-Fi nas áreas comuns;*
• Espaço Entrega;
• Pet Fun;
• Vaga de Carga e Descarga.
*Operadora deverá ser contratada pelo condomínio.

EMPREENDEDOR AQUA
EMPREENDIMENTOS INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO 100% TEGRA
SUSTENTABILIDADE

• Reaproveitamento de águas cinzas e reaproveitamento de água da chuva;

• Medidores individuais de água entregues;
• Iluminação em LED nas áreas comuns sociais;
Certificada como Empreendedor AQUA, a Tegra assume
• Bacias sanitárias com duplo acionamento nas unidades;
o compromisso de projetar e construir todos os seus
• Detector de presença nas áreas comuns e halls;
empreendimentos com um alto nível de exigência dos padrões
• Infraestrutura de coleta seletiva de resíduos;
ambientais. A certificação será concedida ao EAST SIDE • Metais entregues com controle de vazão para economia de água nas unidades;
MÉIER HARMONY, consolidando o cuidado com o entorno, o • Hortinha;
paisagismo e o compromisso nas questões de conforto acústico, • Placas solares.

térmico e lumínico. O selo comprova, ainda, as boas práticas nos

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES
canteiros de obra, por meio de um forte programa de gestão de
resíduos, monitoramento da qualidade do ar e da água, e do uso
• Previsão para ar-condicionado tipo split (dreno e ponto de força);*
de materiais e equipamentos ecoeficientes. • Ponto de tomada USB entregue;
• Piso laminado entregue nas áreas secas;
• Porcelanato nas áreas molhadas.
*A aquisição e instalação dos aparelhos de ar-condicionado, bem como rede frigorígena serão de responsabilidade dos adquirentes.

SEGURANÇA

• Sistema de alarme nos acessos ao empreendimento;

• Portões automatizados;
• Pulmão de pedestre na guarita.
 a) Sala / Circulação

Piso Laminado
Parede Pintura
Rodapé Laminado ou poliestireno
Teto Gesso estuque com pintura e sancas de gesso nos locais necessários
Soleira Mármore ou granito

b) Varanda

Piso Porcelanato
Parede Textura
Rodapé Porcelanato
Teto Textura ou pintura
Chapim Mármore ou granito
Guarda-corpo Em ferro com pintura

memorial

c) Suítes e Quartos

Piso Laminado

descritivo
Parede Pintura
Rodapé Laminado ou poliestireno
Teto Gesso estuque com pintura

d) Banheiros

Piso Porcelanato
Parede Cerâmica
Teto Rebaixo em gesso com pintura
Filete Mármore ou granito
Tento de box Mármore ou granito
Bancada Mármore ou granito
Louças Cuba oval de embutir | Bacia e caixa acoplada
Metais Chuveiro de Parede

e) Cozinha / Área de serviço

Piso Porcelanato
Parede Parede cerâmica e/ou Pintura lavável
Teto Rebaixo em gesso com pintura
Bancada Granito
Cuba Em aço inox
Louças Tanque
Metais Torneira de cozinha de mesa | Torneira para tanque
notas importantes
1. Os equipamentos, mobiliários e elementos decorativos (quadros, tapetes, livros, almofadas, cortinas) constantes 16. Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas poderão estar
do presente material são referenciais e podem sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades sem aviso localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas.
prévio, considerando a emissão do Habite-se e entrega da primeira fase do empreendimento, realizada em março de
2021. A incorporadora não se responsabiliza por elementos decorativos de produção representados nas ilustrações 17. Os condôminos do empreendimento poderão ter serviços incorporados ao Condomínio, a serem ofertados pela
artísticas. administradora e definidos em votação extraordinária pelos proprietários. Descrição e regras conforme convenção de
condomínio.
2. Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem apresentar variação dimensional,
de cor, textura e paginação de assentamento. 18. Não serão fornecidos pela Incorporadora: quaisquer peças de decoração dos apartamentos constantes nos
instrumentos promocionais ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citado expressamente
3. O empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas, conforme especificações no Memorial Descritivo de Vendas, tais como aquecedores de passagem, armários embutidos, armários de pias de
do Projeto de Paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, anúncios ou qualquer outra banheiros e cozinhas, box nos banheiros, carpetes, espelhos, equipamentos de ar-condicionado, eletrodomésticos,
forma de veiculação representam artisticamente a fase adulta das espécies, que será atingida ao longo do tempo, rebaixos, sancas e molduras, exceto nos locais indicados em projeto, móveis de espécie alguma, papel de parede ou
com a devida manutenção do Condomínio. pinturas especiais, ponto para chuveiro elétrico, equipamentos eletrônicos.

4. As imagens, ilustrações e plantas humanizadas referentes ao empreendimento e apresentadas no stand de vendas, 19. As esquadrias das varandas foram retiradas nas unidades decoradas para melhor circulação e fluxo de pessoas
folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são meramente ilustrativas, no showroom. As unidades serão entregues com esquadrias entre varandas e ambientes fechados (salas, quartos e
podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da cozinha), conforme projeto aprovado.
necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais.
20. Os pontos de elétrica, hidráulica e ar-condicionado em exposição na unidade decorada podem não corresponder
5. As informações contidas em todo o material publicitário veiculado são meramente ilustrativas, não se configurando necessariamente à quantidade e posição, a serem definidas em projeto.
como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, ser alteradas sem prévio aviso.
21. O fornecimento e instalação do que não constar expressamente desta especificação será de responsabilidade dos
6. A configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de adquirentes das unidades.
exigências técnicas e estruturais, ao atendimento das posturas municipais, concessionárias e condições do entorno.
22. A unidade autônoma será entregue com um anteparo de granito entre a varanda e os ambientes fechados (sala e
7. Todas as imagens demonstram ilustrações artísticas, que desconsideram todos os elementos construídos e quartos), bem como trilho sobreposto. Não será permitida a retirada da esquadria.
vegetação no entorno do empreendimento.
23. A opção de planta acessível será oferecida através do programa Tegra ID e ficará disponível até o início das obras,
8. As vistas do entorno apresentadas nas ilustrações artísticas são aproximadas e imprecisas, ou seja, meramente conforme Decreto Federal 9.451/2018.
ilustrativas e podem não corresponder exatamente à realidade presente ou à realidade no momento da entrega.
24. Nas unidades autônomas, a aquisição e instalação dos aparelhos de ar-condicionado, bem como rede frigorígena
9. Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, podem apresentar variação de tonalidade. e gesso para recobrimento das instalações são de responsabilidade dos adquirentes.

10. As imagens de áreas privativas podem possuir configurações diferentes do padrão do empreendimento no 25. O empreendimento será edificado na modalidade de construção “alvenaria estrutural”, não sendo autorizada a
que diz respeito a acabamentos, rebaixos, sancas decorativas, mobiliários e artigos decorativos, não sendo parte remoção de paredes ou realização de obras que impliquem em impacto na estrutura da edificação no interior das
integrante do contrato. Para informações sobre o padrão do apartamento, consultar Memorial Descritivo e planta de unidades autônomas pelos clientes sem a anuência expressa do Condomínio e a validação de um engenheiro civil a
escritura, anexos ao Contrato de Compra e Venda. respeito do projeto pretendido.

11. As áreas de lazer, vias, vagas e circulações do empreendimento estão sujeitas a alterações decorrentes das 26. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas no Memorial
exigências das posturas municipais, concessionárias e condições do local. Descritivo de Vendas, desde que mantida a qualidade do produto e/ou serviço e sempre que: encontrar dificuldades
por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos/serviços; houver possibilidade de aplicação de produtos e/
12. Para os itens nos quais constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; precisar atender às exigências dos Poderes
para o empreendimento ficará a critério da construtora. Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados
ou eliminados enchimentos e forros/sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.
13. Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados shafts e/ou enchimentos,
bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias. 27. Conforme cláusula específica da Promessa de Compra e Venda, os tópicos abaixo relacionados serão objeto
de rateio entre os adquirentes das unidades autônomas, nas épocas próprias e na proporção do Coeficiente de
14. No desenvolvimento dos projetos complementares, poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos Rateio de Despesas (CRD) determinado na Convenção de Condomínio. A. Despesas indispensáveis à instalação,
cômodos, deslocando elementos estruturais (para mais ou para menos), que não excederão 5% (cinco por cento) em funcionamento e regulamentação do Condomínio: custos com averbação da construção e com a assembleia de
tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas etc. para adaptação às necessidades dos projetos. instalação do Condomínio; custos iniciais com porteiros, vigias, segurança, manutenção e limpeza. B. Imposto predial
e territorial urbano (IPTU): quota parte do IPTU territorial – e porventura demais taxas (ex. Taxa de Coleta de Lixo
15. A incorporadora não se responsabiliza pelas construções vizinhas ao empreendimento. Itens como acréscimo [IPTU], etc.), individualizações de IPTU e inclusão predial.
nas edificações existentes no entorno, aberturas de janelas, alterações de afastamentos, entre outras condições
dos imóveis de terceiros podem ser verificados no local, cabendo ao Poder Público fiscalizar a regularidade das 28. Os adquirentes também são responsáveis pelas despesas para efetivação do negócio, dentre elas ITBI, laudêmio
construções vizinhas ao empreendimento. (se houver) e emolumentos notariais e registrais, que não estão incluídos no preço das unidades, conforme melhor
explicado no Instrumento de Promessa de Compra e Venda.
29. As áreas comuns do empreendimento já foram entregues tendo o prazo de garantia legal dos itens
decorativos iniciado a partir da expedição do Habite-se, independente do recebimento das chaves
da unidade autônoma, sendo certo que a manutenção preventiva passa a ser de responsabilidade
exclusiva do condomínio, não havendo interrupção do curso dos prazos de garantia já em curso em

quadro
virtude do lançamento da segunda fase.

30. Demais informações estarão à disposição nos plantões de vendas.

31. Este material está sujeito a alteração sem aviso prévio e desde já fica dispensada a necessidade de

de áreas
anuência dos adquirentes.

32. Plantas: as plantas são ilustrativas com sugestões de decoração. Os móveis, bancadas de madeira,
equipamentos, divisórias, vegetação e objetos decorativos não são parte integrante do contrato. Os
materiais representados, assim como as cores, tonalidades e padronização dos pisos e bancadas são
meramente ilustrativos, não significando obrigatoriedade de igualdade com os materiais a serem
utilizados. Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no Memorial
Descritivo do empreendimento. O projeto poderá sofrer variações em pilares, vigas, instalações
elétricas e hidráulicas, decorrentes de exigências técnicas e estruturais e do atendimento às posturas
municipais ou concessionárias no decorrer da obra. As medidas internas são acabadas de parede a
parede, ou seja, consideram o revestimento especificado para cada ambiente, indicando a área útil.
A área total indicada por coluna é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das
divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre os apartamentos, conforme descrito
na NBR 12.721. ABNT. As unidades serão dotadas de ponto de força e dreno para a futura instalação HARMONY
de ar-condicionado. A aquisição e instalação dos mesmos, bem como rede frigorígena e gesso para
recobrimento das instalações são de responsabilidade dos adquirentes. As condensadoras deverão
ser locadas de acordo com o projeto específico. As evaporadoras e condensadoras do sistema de
ÁREA TOTAL
ar-condicionado poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição e quantidade, caso necessário. UNIDADE TIPOLOGIA
PRIVATIVA (M2)

101/1301 3Q 68,42
102/1302 3Q 68,42
103/1303 2Q 52,67
104/1304 2Q 53,86
105/1305 2Q 53,86
106/1306 2Q 52,67
107/1307 3Q 68,42
108/1308 3Q 68,42
109/1309 2Q 54,08
110/1310 2Q 53,97
111/1311 2Q 53,97
112/1312 2Q 54,08
Tegra.
Imóveis com
personalidade.
Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro:
construir empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor.
É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão,
comprometimento, entrega e energia.

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Nossa solidez vai além do nosso nome.

Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos
setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e
florestas) e private equity. São mais de US$ 690 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de
30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela
implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia
elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente, suas operações abrangem 20 estados
brasileiros e a empresa detém mais de R$ 156 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como
uma das maiores plataformas de investimento do País.

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Somos a empresa do setor de desenvolvimento 44 anos de atuação no mercado
imobiliário residencial e comercial da Brookfield imobiliário brasileiro.
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BREVE LANÇAMENTO CONDOMÍNIO EAST SIDE MÉIER. Incorporadora responsável: TG RJ-14 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., estabelecida nesta Cidade,
na Avenida Almirante Júlio de Sá Bierrenbach, nº 200, Freguesia de Jacarepaguá, Rio de Janeiro – RJ, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 27.344.273/0001-00. Memorial de
Incorporação registrado sob o R-02 da Matrícula nº 104.122 do 1º Oficio de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ., Patrimônio de Afetação averbado sob Av-03 da
Matrícula nº 104.122, do 1º Oficio de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ, Primeira Fase do empreendimento com Habite-se expedido sob nº 23/0042/2021-SMURJ.
Arquiteto Responsável: Sérgio Gattáss – CAU A1363-3. Engenheiro Responsável: Felipe Couto Valente – CREA 200561126-3. Projeto Arquitetônico: Sérgio Gattáss
Arquitetos Associados. Projeto Paisagístico: Takeda Design de Exteriores. Projeto de Arquitetura de Interiores: BMF ARQUITETURA E INTERIORES. As informações
constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros Instrumentos de Compra e Venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. As informações referentes
às estimativas orçamentárias das despesas condominiais são meramente ilustrativas e poderão sofrer alterações após as realizações das Assembleias de Instalação
dos Condomínios. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações.
Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e Projeto de Decoração. Os
móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são
internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o Projeto Paisagístico,
podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito
a alteração sem aviso prévio.
Rua José Bonifácio, 140 - Méier, Rio de Janeiro
tegraincorporadora.com.br/eastsideharmony

Realização e Construção: