Nascimento Silva, 245.

Cercado do melhor de Ipanema por todos os lados.

Entre a Praia de Ipanema e a Lagoa. Entre as mais famosas

grifes nacionais e internacionais. Entre as galerias mais
sofisticadas e a melhor gastronomia. Entre, Ipanema é toda sua.

Cravado no coração do Quadrilátero de Charme,

o Nascimento 245 vai morar na localização mais emblemática
do bairro, onde Ipanema faz esquina com o mundo.

Um bairro que inspira arte e que transpira vida. E que se

reinventa a cada dia. Onde a sofisticação se mistura com o estilo
praia e gera esse clima fashion que só Ipanema tem.

Ipanema é um eterno passeio. Dá para fazer tudo a pé ou

de bike, como nos mais modernos bairros do mundo.
Até o metrô, que liga Ipanema rapidamente a todos os bairros
do Rio, tem um estilo todo especial, cercado de verde
e com a tranquilidade da Praça Nossa Senhora da Paz.
E o melhor, fica a duas quadras da sua casa.

5
Até a Lagoa é mais Ipanema no quadrilátero do Nascimento 245,
com seus restaurantes, bares, quiosques e estilo de vida.

Aliás, viver entre a Praia de Ipanema e a Lagoa é ter a mais bela

área de lazer ao ar livre da cidade, com direito às duas das orlas
mais celebradas do país para caminhar, pedalar, remar, nadar
ou praticar todos os esportes ao ar livre. Sempre emoldurado
pelo Dois Irmãos e pelas montanhas do Cristo Redentor.

Nascimento 245.
Praia de Ipanema, Lagoa e você.
7
 O MELHOR POR TODOS
D E I PA N E M A OS LADOS
11
ESTILO, MODA
E CHARME.
E S TA É A P R A I A
D E I PA N E M A .

13
 ENTRE A PRAIA
E A LAGOA, VO CÊ.

15
A LAGOA, ONDE ELA
É M A I S I PA N E M A .

19
21
ENTRE O CRISTO
E O MORRO
DOIS IRMÃOS,
VOCÊ.

23
25
 O N D E I PA N E M A
Q U A D R I L ÁT E R O
É AINDA
DE CHARME. M A I S E X C L U S I VA .
Quadrilátero de charme,
de sofisticação,
de estilo, de simpatia,
de moda, de gastronomia,
de joalherias, de encontros,
de tudo que faz de Ipanema
uma das grifes mais
desejadas do mundo.

É onde o coração
de Ipanema bate mais forte,
onde se encontra o maior
número de marcas famosas
por metro quadrado no Rio.

29
31
U M B A I R R O TÃ O G O S T O S O
Q U E AT É O M E T R Ô
FICA NA PRACINHA.

A P O U C O S PA S S O S
D A S U A N O VA C A S A .

33
 Lag oa Rod rigo de Fre itas

É AQUI
Q U E I PA N E M A Ave nid a Epi tác io Pes soa

ACONTECE. 21
20

1 Redentor 23,
Ru a Ba rã o de Ja
empreendimento Piimo gu ar ip e
2
Metrô
3
Louis Vitton
Ru a N as ci m en
to Si lv a
4 Hermés
5 Nosso
17
6
Oia 4 29 Ru a Re de nt or
19
7 Pici Trattoria 28 1
11
8 Forum Ipanema 10 23
16 15 Ru a Ba rã o da To 26
rr e
9
Quartier Ipanema 12
27
25 7 6 24

10 Gula Gula Ipanema 14

5
11 Manekineko 3
12 Alessandro & Frederico 2
9
13 H. Stern 13
22 Pr aç a No ss a Se nh or
a da Pa z
14 ViaSete 18 Ru a Vi sc . de Pi
ra já
15 BodyTech
16 Gurumê 8

17
Posi Mozza & Mare
18
Pato com Laranja

M en do nç a
19
Esplanada Grill
20 Rancho Português Ru a Pr ud en te
de M or ai s

ria
ila
Ru a An íb al de

lic a
Farm

Ru a M ar ia Qu ité
21

Ru a Ga rc ia d’Av

Ru a Jo an a An gé
22
Reserva
23 Temakeria
24
Mäska
25 Talho
Av en id a Vi ei ra
26
Colégio Notre Dame So ut o

27
Spicy Fish
28
Lenny Niemeyer Pra ia de Ipa nem a
29
Arquivo Contemporâneo
35
NO C ORAÇÃO EM BREVE,
D E I PA N E M A . NO SEU.
PA R C E R I A
DE SUCESSO
DA PIIMO,
CITÉ E STUDIO Em referência ao entorno de Ipanema, bairro
entre o mar, a lagoa e a montanha, nasce
RO+CA.
esse projeto. A amplitude visual foi ponto
de partida para o edifício, com uma fachada
de grande transparência que se abre para
a copa das árvores na arborizada Nascimento
Silva. Esta relação com o exterior permeia
todo o desenho das tipologias projetadas,
entremeadas por eixos de entrada de luz
e ventilação, contando com gardens no
primeiro pavimento e varandas generosas em
todos os apartamentos. Ao mesmo tempo,
no embasamento e em detalhes ao longo do
edifício, busca-se a memória da arte-mural na
arquitetura carioca através de uma releitura
da paisagem do Rio.

Lembrando o relevo de ícones cariocas,

como o Morro Dois Irmãos e o Corcovado,
o painel que reveste o térreo foi pensado no
encontro entre a arte muralista e a linguagem
Para nós, foi uma honra poder participar

Foto: Wagner Ziegelmeyer

arquitetônica das curvas de nível. O resultado
desse primeiro projeto com a Piimo e
apresenta uma identidade única ao prédio,
pensar em apartamentos dos sonhos de
um elemento marcante ao nível do pedestre e
qualquer pessoa! As unidades decoradas,
ainda traz o aconchego da textura da madeira
por nós, são elegantes e atemporais.
e cores quentes, acolhendo a chegada ao
Nossa ideia desde o início era criar
edifício. Transitando da solidez dos morros
espaços com elegância e sofisticação,
à abertura do horizonte e suavidade do mar,
mas com um toque jovem e carioca!
nosso projeto faz-se para Ipanema.
Apartamentos com muita iluminação
natural, design e arte!
39
COBERTURA DUPLEX
4 SUÍTES
377 M2

Foto: Wagner Ziegelmeyer

A P A R TA M E N T O S
4 SUÍTES
185 M2

UP GARDEN
4 SUÍTES
205 M2
(JUNÇÃO 101 E 102)*
*apartamento 101: 40m 2
*apartamento 102: 163m 2

41
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A F A C H A D A
 P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A F A C H A D A

43

P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A F A C H A D A
COBERTURA 377,57 M2
DUPLEX 4 SUÍTES
O SEU
Q U A D R I L ÁT E R O
DE CHARME
PESSOAL.

47
 49
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D O T E R R A Ç O D A C O B E R T U R A 5 0 1
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A V I S TA A É R E A D O T E R R A Ç O D A C O B E R T U R A 5 0 1

51
 INSPIRADA
E M I PA N E M A .
LINDA E CHEIA
DE GRAÇA.

53
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A P I S C I N A E S A U N A D A C O B E R T U R A 5 0 1
 55
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D O T E R R A Ç O D A C O B E R T U R A 5 0 1
COM
O CONCEITO
R E A DY TO U S E ,
SUA C OBERTURA
V E M P R O N TA
PA R A V I V E R .

A sua cobertura vem pronta para morar,

viver, mergulhar, pegar uma sauna, fazer
um churrasco e tudo o mais. Exatamente
como está no projeto, com o mais alto
padrão de qualidade de construção,
acabamento e equipamentos.

Terraço com piscina | sauna

churrasqueira | sala de TV
ambiente de jantar | cozinha
suíte master | banheiro com hidro
SUA VIDA EM GRANDE ESTILO.

59
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A S A L A D E E S TA R D A C O B E R T U R A 5 0 1
EXCLUSIVIDADE
E M C A D A D E TA L H E .

Perspectiva Sala de Jantar

61
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A S A L A D E J A N TA R D A C O B E R T U R A 5 0 1
 U M A S U Í T E M A S T E R PA R A C A B E R
O MÁXIMO DE CONFORTO.

63
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A S U Í T E M A S T E R D A C O B E R T U R A
 C O B E R T U R A 5 0 1 • Área privativa 377,57 m 2

NOTAS:
1. A decoração, o mobiliário e os acessórios são mera sugestões. 2. As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3. Acabamentos conforme Memorial Descritivo. 8. As dimensões das bancadas dos banheiros, cozinha e área de serviço (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 65
4. Os vãos e esquadrias poderão sofrer alterações. 5. As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6. Os pilares estruturais, shafts de 9. Os locais demarcados para o ar-condicionado e respectivos equipamentos condensadores poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
instalações e enchimentos poderão sofrer alterações de dimensões, quantidade e posicionamento, durante o desenvolvimento do projeto. 7. A área total indicada na 10. As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trecho em vidro e trecho em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto
planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo da parede, divisórias entre os apartamentos, conforme de fachada. 11. No projeto, foi considerado o uso de máquinas de ar-condicionado do tipo multi-split. Em algumas unidades, as condensadoras foram posicionadas
descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as cotas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR de forma sobreposta (uma acima da outra).
14.653-2 ABNT.
 DEPENDÊNCIA COBERTURA 501

NOTAS:
1. A decoração, o mobiliário e os acessórios são mera sugestões. 2. As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3. Acabamentos conforme Memorial Descritivo. 8. As dimensões das bancadas dos banheiros, cozinha e área de serviço (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 67
4. Os vãos e esquadrias poderão sofrer alterações. 5. As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6. Os pilares estruturais, shafts de 9. Os locais demarcados para o ar-condicionado e respectivos equipamentos condensadores poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
instalações e enchimentos poderão sofrer alterações de dimensões, quantidade e posicionamento, durante o desenvolvimento do projeto. 7. A área total indicada na 10. As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trecho em vidro e trecho em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto
planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo da parede, divisórias entre os apartamentos, conforme de fachada. 11. No projeto, foi considerado o uso de máquinas de ar-condicionado do tipo multi-split. Em algumas unidades, as condensadoras foram posicionadas
descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as cotas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR de forma sobreposta (uma acima da outra).
14.653-2 ABNT.
A P A R TA M E N T O 185,70 M2
TIPO 4 SUÍTES
UM LUXO SÓ
POR ANDAR.
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A S A L A A M P L I A D A D O A P A R TA M E N T O T I P O

M U I T O E S PA Ç O PA R A O S E U E S T I LO . 73
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A S A L A A M P L I A D A D O A P A R TA M E N T O T I P O

75
 77
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D O D E TA L H E S A L A
 A P A R T A M E N T O S 2 0 1 a 4 0 1 • Área privativa 185,70 m 2

NOTAS:
1. A decoração, o mobiliário e os acessórios são mera sugestões. 2. As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3. Acabamentos conforme Memorial Descritivo. 8. As dimensões das bancadas dos banheiros, cozinha e área de serviço (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 79
4. Os vãos e esquadrias poderão sofrer alterações. 5. As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6. Os pilares estruturais, shafts de 9. Os locais demarcados para o ar-condicionado e respectivos equipamentos condensadores poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
instalações e enchimentos poderão sofrer alterações de dimensões, quantidade e posicionamento, durante o desenvolvimento do projeto. 7. A área total indicada na 10. As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trecho em vidro e trecho em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto
planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo da parede, divisórias entre os apartamentos, conforme de fachada. 11. No projeto, foi considerado o uso de máquinas de ar-condicionado do tipo multi-split. Em algumas unidades, as condensadoras foram posicionadas
descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as cotas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR de forma sobreposta (uma acima da outra).
14.653-2 ABNT.
 A P A R T A M E N T O S 2 0 1 a 4 0 1 - S A L A A M P L I A D A Área privativa 185,70 m 2

NOTAS:
1. A decoração, o mobiliário e os acessórios são mera sugestões. 2. As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3. Acabamentos conforme Memorial Descritivo. 8. As dimensões das bancadas dos banheiros, cozinha e área de serviço (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 81
4. Os vãos e esquadrias poderão sofrer alterações. 5. As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6. Os pilares estruturais, shafts de 9. Os locais demarcados para o ar-condicionado e respectivos equipamentos condensadores poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
instalações e enchimentos poderão sofrer alterações de dimensões, quantidade e posicionamento, durante o desenvolvimento do projeto. 7. A área total indicada na 10. As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trecho em vidro e trecho em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto
planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo da parede, divisórias entre os apartamentos, conforme de fachada. 11. No projeto, foi considerado o uso de máquinas de ar-condicionado do tipo multi-split. Em algumas unidades, as condensadoras foram posicionadas
descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as cotas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR de forma sobreposta (uma acima da outra).
14.653-2 ABNT.
A P A R TA M E N T O 205,50 M2
GARDEN 4 SUÍTES
( J U N ÇÃO 1 0 1 + 1 0 2 )
ESTILO
GARDEN
COM SEU
ESTILO.

85
 14 - Garden Meio

87
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D O A P A R TA M E N T O 1 0 2 O U J U N Ç Ã O
 89
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D O A P A R TA M E N T O 1 0 2 O U J U N Ç Ã O
4 S U I T E S PA R A
OS NASCIMENTOS
M A I S I M P O R TA N T E S
DA SUA VIDA.
 A SUÍTE
DOS
SEUS
SONHOS.

93
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A S U Í T E M A S T E R D O A P A R TA M E N T O 1 0 2 O U J U N Ç Ã O
 A P A R T A M E N T O J U N Ç Ã O ( 1 0 1 E 1 0 2 ) • Área privativa 205,50 m 2

NOTAS:
1. A decoração, o mobiliário e os acessórios são mera sugestões. 2. As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3. Acabamentos conforme Memorial Descritivo. 8. As dimensões das bancadas dos banheiros, cozinha e área de serviço (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 95
4. Os vãos e esquadrias poderão sofrer alterações. 5. As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6. Os pilares estruturais, shafts de 9. Os locais demarcados para o ar-condicionado e respectivos equipamentos condensadores poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
instalações e enchimentos poderão sofrer alterações de dimensões, quantidade e posicionamento, durante o desenvolvimento do projeto. 7. A área total indicada na 10. As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trecho em vidro e trecho em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto
planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo da parede, divisórias entre os apartamentos, conforme de fachada. 11. No projeto, foi considerado o uso de máquinas de ar-condicionado do tipo multi-split. Em algumas unidades, as condensadoras foram posicionadas
descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as cotas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR de forma sobreposta (uma acima da outra).
14.653-2 ABNT.
 A P A R TA M E N T O J U N Ç Ã O ( 1 0 1 E 1 0 2 ) - S A L A A M P L I A D A Área privativa 205,50 m 2

NOTAS:
1. A decoração, o mobiliário e os acessórios são mera sugestões. 2. As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3. Acabamentos conforme Memorial Descritivo. 8. As dimensões das bancadas dos banheiros, cozinha e área de serviço (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 97
4. Os vãos e esquadrias poderão sofrer alterações. 5. As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6. Os pilares estruturais, shafts de 9. Os locais demarcados para o ar-condicionado e respectivos equipamentos condensadores poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
instalações e enchimentos poderão sofrer alterações de dimensões, quantidade e posicionamento, durante o desenvolvimento do projeto. 7. A área total indicada na 10. As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trecho em vidro e trecho em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto
planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo da parede, divisórias entre os apartamentos, conforme de fachada. 11. No projeto, foi considerado o uso de máquinas de ar-condicionado do tipo multi-split. Em algumas unidades, as condensadoras foram posicionadas
descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as cotas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR de forma sobreposta (uma acima da outra).
14.653-2 ABNT.
 AMPLAMENTE
SOFISTICADA.

17 – Sala

99
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A S A L A D O A P A R TA M E N T O 1 0 2
 A P A R T A M E N T O 1 0 2 • Área privativa 163,54 m²

NOTAS:
1. A decoração, o mobiliário e os acessórios são mera sugestões. 2. As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3. Acabamentos conforme Memorial Descritivo. 8. As dimensões das bancadas dos banheiros, cozinha e área de serviço (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 101
4. Os vãos e esquadrias poderão sofrer alterações. 5. As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6. Os pilares estruturais, shafts de 9. Os locais demarcados para o ar-condicionado e respectivos equipamentos condensadores poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
instalações e enchimentos poderão sofrer alterações de dimensões, quantidade e posicionamento, durante o desenvolvimento do projeto. 7. A área total indicada na 10. As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trecho em vidro e trecho em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto
planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo da parede, divisórias entre os apartamentos, conforme de fachada. 11. No projeto, foi considerado o uso de máquinas de ar-condicionado do tipo multi-split. Em algumas unidades, as condensadoras foram posicionadas
descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as cotas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR de forma sobreposta (uma acima da outra).
14.653-2 ABNT.
 18 – Sala com quarto e varanda

103
P E R S P E C T I VA I L U S T R A D A D A S A L A A M P L I A D A D O A P A R TA M E N T O 1 0 1
 A P A R T A M E N T O 1 0 1 • Área privativa 40,04 m 2

NOTAS:
1. A decoração, o mobiliário e os acessórios são mera sugestões. 2. As medidas poderão sofrer alterações de 5%. 3. Acabamentos conforme Memorial Descritivo. 8. As dimensões das bancadas dos banheiros, cozinha e área de serviço (largura e comprimento) poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto. 105
4. Os vãos e esquadrias poderão sofrer alterações. 5. As cores dos materiais apresentados nesta planta poderão sofrer alterações. 6. Os pilares estruturais, shafts de 9. Os locais demarcados para o ar-condicionado e respectivos equipamentos condensadores poderão sofrer alterações durante o desenvolvimento do projeto.
instalações e enchimentos poderão sofrer alterações de dimensões, quantidade e posicionamento, durante o desenvolvimento do projeto. 7. A área total indicada na 10. As esquadrias dos guarda-corpos das varandas (trecho em vidro e trecho em alvenaria) poderão variar de um pavimento para o outro, de acordo com o projeto
planta é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo da parede, divisórias entre os apartamentos, conforme de fachada. 11. No projeto, foi considerado o uso de máquinas de ar-condicionado do tipo multi-split. Em algumas unidades, as condensadoras foram posicionadas
descrito na NBR 12.721 ABNT. Já as cotas indicadas nos compartimentos internos são úteis, desconsiderando paredes e outros elementos construtivos, conforme NBR de forma sobreposta (uma acima da outra).
14.653-2 ABNT.
SEGURANÇA & TECNOLO GIA

Circuito de CFTV Alarme e sensores

com acesso remoto de periferia

Controle de acesso
Tomadas USB
de veículos

Infraestrutura para
Fechadura eletrônica para instalação de ponto para
acesso aos apartamentos carregamento de carros
elétricos na garagem

S U S T E N TA B I L I D A D E

Coleta seletiva Tomada para

bicicleta elétrica

Medidores Sensores de iluminação

de água individuais nas áreas comuns

Temporizador
de torneiras
das áreas comuns

107
MEMORIAL DESCRITIVO
7.4 LAVABO OU WC 8.3 CASA DE BOMBAS E DE MÁQUINAS
SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS autônomas e partes comuns, podendo também
ser de alumínio ou PVC nos compartimentos dos DE EXAUSTÃO MECÂNICA / COMPARTIMENTO
Piso: Porcelanato
medidores de serviço, depósitos e casas de bombas. DE INSTALAÇÕES / DEPÓSITO DE LIXO /
Parede: Pintura (caso lavabo) e cerâmica (caso WC) GERADOR
SERVIÇOS TÉCNICOS PORTAS INCOMBUSTÍVEIS
Os equipamentos utilizados durante a obra serão: Serão do tipo leve a serem definidas pelo Projeto Rodapé: Cerâmico ou granito (caso lavabo) Piso: Cerâmica
cremalheira, grua, betoneira, vibradores para de Incêndio aprovado pelo CBMERJ.
concreto, serra circular, etc. Serão executados Teto: Rebaixo de gesso com pintura acrílica sobre Parede: Azulejo branco ou cerâmica
ensaios tecnológicos para o aço e para o concreto. massa acrílica cor branca
Teto: Pintura lisa ou emalux sobre concreto
PROJETO DE ARQUITETURA 5. FERRAGENS Bancada: Granito branco Itaúnas ou similar (caso
lavabo) e lavatório coluna (caso WC)
Arquiteto Celso Rayol Júnior - CAU A18838-7 Serão utilizadas ferragens da marca Haga ou outra
Arquiteto Fernando José Barbosa da Costa Júnior - marca similar. 8.4 ÁREA TÉCNICA / PI GÁS / PI ELÉTRICA
CAU A52845-5
7.5 VARANDA Piso: Cimentado liso

6. VIDROS Piso: Porcelanato 90x90cm Parede: Pintura tipo emalux cor branca
1. INFRAESTRUTURA
Tendo em vista as áreas e vãos, foram considerados Teto: Lambri de madeira Teto: Pintura tipo emalux cor branca
TRABALHOS DE TERRA os seguintes vidros: laminado incolor 8mm para as
As escavações serão manuais e mecânicas, com portas de correr e laminado incolor 6mm para as
deslocamento interno dos excedentes com máqui- janelas. 7.6 TERRAÇO 8.5 HALL / CIRCULAÇÃO TÉRREO E PAVIMENTOS
na retroescavadeira. O reaterro das cavas será
compactado mecanicamente em camadas. O guarda-corpo das varandas será executado em Piso: Porcelanato antiderrapante Piso: Porcelanato 90x90cm
vidro autoportante conforme projeto específico,
FUNDAÇÕES com espessura de 20mm. Parede: Revestimento cerâmico a definir Parede: Pintura acrílica sobre massa acrílica cor
A ser definida o tipo de fundação após o estudo do branca ou conforme projeto específico
Piscina: Piscina em concreto armado
tipo e característica do solo. Teto: Rebaixo de gesso com pintura acrílica sobre
com revestimento cerâmico
7. ACABAMENTO massa acrílica cor branca
Bancada Churrasqueira: Granito
DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
2. SUPRAESTRUTURA
7.1 SALA / CIRCULAÇÃO / QUARTOS / SUÍTES 8.6 PORTARIA
DESCRIÇÃO DO SISTEMA ESTRUTURAL
7.7 ESCADA DE ACESSO À DEPENDÊNCIA
A estrutura será executada em concreto armado e Piso: Porcelanato 90x90cm Será executado de acordo com projeto específico.
concreto protendido moldado no local. DA COBERTURA
Rodapé: Madeira
CONCRETO ARMADO Estrutura: Concreto armado ou estrutura metálica
Parede: Pintura acrílica sobre massa acrílica cor 8.7 BANHEIRO
O concreto utilizado terá sua resistência definida branca Piso: Granito branco Itaúnas ou similar
pelo Projeto Estrutural. Será utilizado concreto Piso: Porcelanato
usinado bombeado. Teto: Estuque de gesso com pintura acrílica sobre Guarda-corpo: Ferro ou alumínio
massa acrílica cor branca Parede: Cerâmica

8. ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS Teto: Rebaixo de gesso com pintura acrílica sobre
3. PAREDES E PAINÉIS massa acrílica cor branca
7,2 BANHEIROS 8.1 GARAGEM
ALVENARIA Bancada: Granito branco Itaúnas ou similar
O tijolo utilizado será o do tipo barro, com dimensões Piso: Porcelanato 60x60cm; Piso: Concreto aparente acabado com pintura
aproximadas de 9 x 19 x 39cm e 14 x 19 x 39cm. Será Parede: Porcelanato 30x60cm Novacor Cinza
utilizada argamassa de assentamento pronta indus-
Parede: Pintura lisa com barras de sinalização 8.8 FACHADA
trializada. Teto: Rebaixo de gesso com pintura acrílica sobre
massa acrílica cor branca e pintura emalux nas paredes A fachada será executada de acordo com projeto
Teto: Concreto aparente ou pintura tipo emalux específico.
Bancada: Granito branco Itaúnas ou similar
4. ESQUADRIAS cor branca A Construtora se reserva o direito de fazer alterações
ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO tanto nos materiais como na cor, desde que sejam
Janelas, portas de correr nos pavimentos tipo em 7.3 COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO aprovadas pela Comissão de Representantes e
alumínio conforme projeto específico. Portão de 8.2 CAIXA DE ESCADA mantenha a ideia básica apresentada no material
acesso de veículos no térreo conforme projeto es- Piso: Porcelanato 90x90cm de venda.
Piso: Cimentado liso
pecífico. Parede: Porcelanato 90x90cm
Rodapé: Cerâmica cortada ou pintura
ESQUADRIAS DE MADEIRA Teto: Rebaixo de gesso com pintura acrílica sobre 9. INSTALAÇÕES E APARELHOS
Serão executadas de acordo com as dimensões e massa acrílica cor branca Parede: Pintura lisa ou textura Emalux
características indicadas no projeto, sendo as folhas 9.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS
Bancada da cozinha: Granito preto São Gabriel ou Teto: Pintura lisa ou textura Emalux
e guarnições em madeira ou MDF com superfícies
pintadas ou envernizadas para as unidades similar Instalação elétrica

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Será entregue quadro de distribuição elétrica em 9.4 INSTALAÇÕES DE GÁS 16. COBERTURA E PROTEÇÕES que desconsidera todos os elementos construídos
local definido em projeto específico, e instalação da e vegetação no entorno do empreendimento.
tubulação, cabeamento e tomadas para pontos de Será executada com tubulação e conexões de ferro Impermebializações
elétrica distribuídos em cada unidade autônoma. A galvanizado. As lajes do telhado, terraço e os tetos das coberturas Cabe à Construtora, em comum acordo com a
potência elétrica disponibilizada para cada unidade serão impermeabilizadas com manta asfáltica 3mm. Comissão de Representantes, as decisões dos
autônoma será determinada de acordo com projeto As varandas e banheiros serão impermeabilizados materiais e equipamentos constantes nesta
específico desenvolvido em conformidade com as 9.5 ELEVADOR com pintura bicomponentes. A caixa d’água inferior especificação onde houver mais de uma opção.
normas vigentes da companhia de distribuição de (cisterna) será impermeabilizada com pintura Durante as Assembleias ordinárias, a Construtora
eletricidade (RECON). Eventuais aumentos de carga Serão instalados 02 (dois) elevadores da marca bicomponente. apresentará amostras dos materiais especificados
serão por conta do proprietário. Serão utilizados os Atlas Schindler ou Otis ou Thyssenkrupp ou similar. para aprovação da Comissão de Representantes.
seguintes materiais: Condutores Elétricos: cobre A Construtora possui o direito de substituir o
O 1º pavimento terá acesso por apenas 1 elevador, material ou equipamento especificado por outro
eletrolítico; Eletrodutos: PVC, Polipropileno ou ferro; conforme projeto aprovado. 17. COMPLEMENTAÇÃO não especificado ou similar se algum item sair
Caixas e Quadros de Distribuição: ferro ou PVC, com
porta; Dispositivos de Proteção: Mini disjuntores Placa de identificação de linha, desde que seja mantido o padrão de
termo eletromagnéticos. A obra será entregue com as placas de identifi- qualidade igual ou superior.
9.6 APARELHOS SANITÁRIOS, METAIS cação dos apartamentos, PI, PC, casa de bombas,
Instalação telefônica e interfone E COMPLEMENTOS depósito de lixo, casa de máquina do elevador,
Serão executados com eletroduto de PVC casa de bomba de incêndio e Banheiro Deficiente.
Louças: Celite, Deca, Docol ou similar
corrugado, caixas embutidas de PVC e
cabeamento específico. Banca: Granitos a definir
Tomadas e interruptores Cubas: Na cozinha, serão do tipo, inox nº2 Frank ou DECLARAÇÕES FINAIS
Serão da marca Pial, Siemens, Iriel ou similar. similar; nos banheiros, de louça semiencaixe: cubas A obra deverá obedecer à boa técnica, atendendo
de semiencaixe branca linha Celite ou similar. às recomendações das Normas Técnicas Brasileiras
Na sala e suítes, das tomadas existentes, haverá
01 (uma) delas com entrada USB. Metais: Fabrimar para misturadores nos banheiros e e das Concessionárias locais. A obra oferecerá total
torneira nas cozinhas e lavabos ou outra marca de condição de habitabilidade, comprovada com a
mesma qualidade. expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal.
9.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO Não estão incluídos no orçamento de obra despesas
Vasos: Os vasos sanitários serão do tipo caixa acoplada.
Instalações de água fria tais como: a) taxas de serviços de concessionárias
Serão utilizados tubos de PVC do tipo soldável como despesas com ligações definitivas de luz,
água, gás, esgoto (estação de tratamento de esgoto),
marrom da marca Tigre, Amanco ou similar. Em 10. COLETA DE LIXO vault, telefonia, internet, despesas com obras
cada cômodo molhado haverá um registro geral
tipo gaveta. Será executado o compartimento de lixo de acordo necessárias como escavações, aterros, arremates
com as normas da COMLURB. de calçadas, consertos de asfalto entre outros,
Instalações de água quente mesmo quando executadas por terceiros, para
execução de tais ligações definitivas; b) despesas
Serão utilizados tubos de PVC do tipo soldável com as instalações e/ou serviços públicos, imposto
Acquatherm. (CPVC) da marca Tigre, Amanco ou 11. BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA
territorial, inclusão predial, CND de ISS e INSS,
similar. O sistema de aquecimento será à gás, sendo averbação de construção e abertura de matrícula,
Serão fornecidas bombas com potência necessária
deixada a previsão para instalação de aquecedor Memorial de Incorporação, decoração, mobiliário
conforme projeto de instalação.
na área de serviço. Haverá ponto de água quente e equipamentos de áreas comuns, além de tudo
no chuveiro dos banheiros e nas bancadas dos aquilo que não estiver expressamente consignado
banheiros e cozinha. como obrigação da Construtora, conforme consta
12. ANTENA COLETIVA
no contrato de construção.
Ducha Higiênica Infraestrutura para sistema de antena coletiva (CATV).
Previsão nos banheiros social, suíte e lavabo das
unidades autônomas.
Notas:
Instalações sanitárias 13. RESERVARÓRIO DE D’ÁGUA INFERIOR
1. Os revestimentos apresentados nas ilustrações
(gordura, esgoto secundário e primário) E SUPERIOR artísticas são referenciais e podem apresentar
Serão em tubos de PVC esgoto série normal, colados Em concreto armado. variação dimensional, de cor e textura.
e conexões específicas. Haverá ralo seco PVC para
o box e ralo sifonado PVC para parte externa ao box. 2. As vegetações nas ilustrações artísticas são de
Nas varandas haverá ralo seco de esgotamento. porte adulto e será atingido ao longo do tempo.
Previsão de instalação de esgoto e hidráulica 14. HIDRÔMETRO O porte da vegetação na entrega do empreendimento
para máquina de lavar roupa na área de serviço e será não adulto, de acordo com o projeto paisagístico
Previsão de medidor (hidrômetro) para cada unidade.
previsão de ponto hidráulico para filtro nas cozinhas. a ser desenvolvido futuramente.
Hidrômetro principal geral no prédio – localizado no
térreo junto à calçada dentro do armário com porta. 3. O projeto prevê uso de gerador para atender à
pressurização da escada de incêndio.
9.3 INSTALAÇÕES DE COMBATE E INCÊNDIO
15. AR-CONDICIONADO 4. A configuração e níveis de implantação do
Será executada com tubulação e conexões de ferro empreendimento estão sujeitas a alterações
galvanizado. Serão instalados extintores de incêndio Será executada, nas salas e nos quartos, a infraestrutura
decorrentes de exigências técnicas e estruturais,
de acordo com o projeto específico. para instalação de aparelho de ar-condicionado do
ao entendimento das posturas municipais,
tipo multi-split, conforme previsto no projeto.
concessionárias e condições do entorno.
O fornecimento e instalação dos aparelhos e
equipamentos serão por conta do proprietário. 5. Todas as imagens demonstram ilustração artística,

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Todas as fotos, perspectivas e plantas são meramente ilustrativas, podendo sofrer alterações de cor, formato, textura, posicionamento, metragem
e acabamento. As especificações estão contidas no Memorial Descritivo. Projeto Legal de autoria dos arquitetos: Celso Rayol Júnior CAU A188387
e Fernando José Barbosa da Costa Júnior CAU A52845 5, em aprovação sob o número EIS-PRO-2021/00213 junto à Prefeitura do Rio de Janeiro.
As perspectivas artísticas mostram a vegetação em porte adulto e desconsideram todos os elementos construtivos e vegetação no entorno do
empreendimento. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto paisagístico. As imagens e perspectivas
apresentam vistas aproximadas e ilustrativas das respectivas unidades e, portanto, poderão sofrer alteração, assim como as cores dos materiais
apresentados nas plantas. Os vãos de esquadrias, pilares estruturais, shafts de instalações e enchimentos poderão sofrer alterações de dimensões e
quantidade durante o desenvolvimento do projeto.