CONDOMÍNIO HAWAII – UBATUBA - SÃO PAULO

RUA MARGINAL ITAGUA 96 - APTO. 204- BLOCO B - BAIRRO PRAIA GRANDE/ ITAGUA
PROPRIETÁRIO DO APARTAMENTO IRINEU FRANCO DE ASSIS/ TELEFONES 35 99977-7124 / 19 982975071

CONTRATO DE LOCAÇÃO POR PERÍODO DETERMINADO

ENTRADA DIA 09 APÓS ÀS 12H ATÉ 18H
SAÍDA DIA 12 APÓS ÀS 8H ATÉ 18H
PARTES:
PROPRIETÁRIO: IRINEU FRANCO DE ASSIS , CPF 121153046-91 , RG M-1.728-220;
LOCATÁRIO: GEISSICA KELLY RODRIGUES SERAFIN; RG 47150624-2; CPF 372.779.728-21, Rua João Vicente Coelho 60, Centro, Areias- SP

Imóvel: Rua Avenida Marginal, 96 , apt 204 – Praia Grande/ Itagua . UBATUBA – SP.

VALOR DO CONTRATO E FORMA DE PAGAMENTO:

1.1. VALOR DESTE CONTRATO PARA ATÉ 8 PESSOAS R$ 1.300,00 JÁ COM A TAXA DA LIMPEZA cada unidade.
1.2. FORMA DE PAGAMENTO: 30% NO ATO DESTE CONTRATO E AS DEMAIS PARCELAS EM 2X , UMA COM 30 DIAS E A OUTRA NA VESPERA DA ENTRADA.
1.3. OS PAGAMENTOS PODERÃO SER FEITOS ATRAVES DA CHAVE PIX OU DEPÓSITO OU TRANSFERENCIA NO BANCO . CHAVE PIX 35 999777124

ATENÇÃO 1: O valor deste contrato se refere a capacidade de até 8 pessoas permitidas no apartamento e nas dependências do condomínio. A capacidade
máxima do apartamento é de 08 (oito) pessoas entre crianças acima de 24 MESES a 12 ANOS, adultos acima de 12 ANOS e 01 (um) criança até de até 24 MESES
de idade, perfazendo o total de 09 pessoas. Essas são normas exigidas de acordo com a metragem do apartamento, normas estas feitas pela PREFEITURA DE
UBATUBA, pelo CONDOMÍNIO e pela capacidade de acomodação do Apartamento. Será expressamente proibido a entrada de um número maior de pessoas
entre crianças, adultos e bebê nas dependências do Condomínio e no Apartamento de acordo com a capacidade máxima. Caso este contrato tenha sido feito
com uma capacidade menor que o total de 09 pessoas entre bebês, crianças e adultos, haverá cobrança por parte do PROPRIETÁRIO para cada pessoa a mais e
por dia, que deverá ser pago antes da liberação para entrada no Condomínio na conta bancária descrita em FORMA DE PAGAMENTO. Todos os ocupantes
deverão constar na autorização que será enviada ao LOCATÁRIO até 03 dias antes da data de entrada.

ATENÇÃO 2 - NÃO CONSTAM NO IMÓVEL POR QUESTÃO DE HIGIENE, DEVENDO SER LEVADO PELO LOCATÁRIO: ROUPAS DE CAMA
(lençóis com elástico de solteiro, de casal e fronhas), MESA (toalhas e guardanapos), BANHO (toalhas de rosto, de banho e tapete piso), MATERIAL DE LIMPEZA e
HIGIENE PESSOAL, SACO DE LIXO GRANDE, E CADEIRAS DE PRAIA.

REGRAS DO APARTAMENTO
PROIBIDO FUMAR no Apartamento(tomar cuidado com os móveis, colchões e sofás); AREIA NOS PÉS retirar o excesso nas duchas próprias que ficam no hall da
entrada de cada bloco antes de entrar no apartamento; SEGURANÇA: Fechar o apartamento com chave antes de sair, o proprietário não se responsabiliza por
objetos perdidos durante a sua estadia; VENTILAÇÃO: Manter as portas do Banheiro abertas quando possível, para ventilação; BELICHES: Muito cuidado com as
crianças ao deitarem nas Camas na parte superior do Beliche; VENTILADOR DE TETO e AR-CONDICIONADO: desligar sempre ao sair do apartamento e quando
não estiver usado a acomodação ; SOM ALTO: e extremamente proibido som alto no apartamento.
REGRAS DO CONDOMÍNIO: PROIBÍDO: jogar bola, praticar esporte no térreo, caixas de som potentes nas áreas uteis do Condomínio, ligar som alto, lavar
automóveis, pendurar roupa na janela, levar copos, pratos e garrafas de vidro na área de piscina, desrespeitar horário de silêncio, deixar os portões
destrancados, usar as dependências do Condomínio por terceiros não autorizados pelo proprietário. ÁREAS DE LAZER: PISCINA (livre acesso quando disponível
para uso). Por ser tratar de área útil do Condomínio poderá ocorrer manutenção e conserto da piscina, desta forma seu uso ou sua liberação, não é de
responsabilidade do PROPRIETÁRIO. Horário das 10:00 às 22:00 hs. Sendo que, das 22:00 até as 10:00 hs da manhã, a piscina é interditada para limpeza e não
poderá ser usada; CHURRASQUEIRA (agendamento com zelador quando disponível para uso).
GARAGEM: Cada apartamento tem vaga para UM CARRO. Não é permitido o estacionamento de Vans, ou Micro-ônibus dentro da vaga de garagem. Havendo
necessidade de mais de uma vaga, conversar com o zelador sobre as possibilidades. Normalmente será indicada uma pousada próxima e está vaga terá custo
adicional que será negociado na chegada junto a pousada sem intermédio do PROPRIETÁRIO ou do CONDOMÍNIO.
ATENÇÃO 3: USO DA AREA DE LAZER é gratuito para as pessoas autorizadas a permanecerem no Condomínio e não está incluso no valor deste contrato, assim
sendo, se por algum motivo esses locais estiverem em manutenção, o locatário deverá respeitar tais condições de manutenção e não serão aceitas reclamações
posteriores e nem reembolso por parte do proprietário ou por parte do condomínio; Caso venham a desrespeitar alguma das regras acima, e o PROPRIETÁRIO
vier ser notificado, e o LOCATÁRIO não tomar atitudes para inibir a infração, todos ficaram impedidos de usar o apartamento e as dependências do condomínio
e estarão sujeitos a multa de 01 salário mínimo vigente a data da infração. Desde já está ciente de que CAIXAS DE SOM são expressamente proibidas o uso, de
qualquer tamanho e potência, nas áreas uteis do condomínio. AS ÁREAS COMUNS DO CONDOMÍNIO SÃO FILMADAS E AS IMAGENS FICAM EM PODER DA
EMPRESA QUE PRESTA SEGURANÇA COM ACESSO PELO PROPRIETÁRIO

OBRIGAÇÕES DO LOCATÁRIO
Enviar o contrato assinado ao PROPRIETÁRIO e os comprovantes de pagamento feito pela via WhatsApp do PROPRIETÁRIO 35 999777124 para quitação deste
contrato; Entregar O TERMO DE AUTORIZAÇÃO , enviado pelo PROPRIETÁRIO, após a quitação deste contrato, devendo levá-lo impresso e somente estes lhe

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 CONDOMÍNIO HAWAII – UBATUBA - SÃO PAULO
RUA MARGINAL ITAGUA 96 - APTO. 204- BLOCO B - BAIRRO PRAIA GRANDE/ ITAGUA
PROPRIETÁRIO DO APARTAMENTO IRINEU FRANCO DE ASSIS/ TELEFONES 35 99977-7124 / 19 982975071

darão a referida autorização para entrada. Lembre-se, sem a devida autorização o LOCATÁRIO não poderá entrar nas dependências do CONDOMÍNIO; Não poderá
emprestar ou sublocar para qualquer outra pessoa no período mencionado da locação sem a autorização do PROPRIETÁRIO; Todos os ocupantes do apartamento
deverão respeitar todas as normas do condomínio; Não poderá exceder a capacidade máxima permitida no apartamento e nas dependências do condomínio de
acordo com as normas da PREFEITURA DE UBATUBA, do CONDOMÍNIO e do PROPRIETÁRIO.; O LOCATÁRIO fica desde já ciente, que desde o dia marcado para a
entrada até o dia marcado para saída, poderão ocorrer conferências, por parte da zeladoria, das pessoas autorizadas a permanecer no Condomínio e no
Apartamento; Não será permitido o uso por TERCEIROS que não constam autorizados pelo PROPRIETÁRIO a permanecer no condomínio ou no apartamento; Este
contrato dará ao LOCATÁRIO DIREITO DE USO LIMITADO às normas do Condomínio, mas não lhe dará os mesmos direitos de um PROPRIETÁRIO; Deverá devolver
o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, respondendo por qualquer dano que venha a ocorrer, repondo qualquer utensílio que por algum motivo seja
estragado, quebrado ou extraviado. A funcionária responsável pela limpeza, após a saída do LOCATÁRIO, fará a conferência de todos os utensílios que guarnecem
o imóvel; deverá respeitar o horário máximo da chegada ao Condomínio (DIA QUE CHEGA), horário este estipula no primeiro item do contrato (PERIODO DE
LOCAÇÃO).
ATENÇÃO 4: O LOCATÁRIO fica desde já avisado que após esse horário os zeladores só receberão no dia seguinte às 08:00 horas da manhã, dessa forma,
pedimos a gentileza que programe a viagem para não chegar após esse horário pois não haverá ninguém para recebê-los e por consequência, entregar as
chaves do apartamento, a não ser que seja vésperas de feriados, finais de semana e período de alta temporada, onde as chaves ficarão com o Guarda
Noturno
que fica no Condomínio; Na sua partida, por qualquer motivo, houver atraso na saída, acarretará multa de R$100,00 hora, que deverá ser pago ao zelador ao
entregar as chaves. Qualquer problema que o LOCATÁRIO tiver no período de sua estada, deverá avisar primeiramente ao PROPRIETÁRIO para que
providencie
a solução do problema. E assim sendo, o PROPRIETÁRIO autorizará a manutenção a ser feita. Tais problemas, muitas vezes demandam tempo e o .

REGRAS DE CANCELAMENTO
Caso houver cancelamento das datas por parte do LOCATÁRIO, o mesmo deverá avisar o PROPRIETÁRIO que, desta forma, dará ao LOCATÁRIO, EM FORMA DE
CRÉDITOS, OS VALORES PAGOS ATÉ A DATA DO CANCELAMENTO que poderá ser usado para futuras locações a qualquer época disponível no calendário do
PROPRIETÁRIO de semelhante valor, sendo assim, o LOCATÁRIO ou alguém que ele indique, usará o crédito, ao qual tem direito, observando e respeitando as
seguintes condições abaixo descritas:
a) Cancelamento com até 30 dias antes da entrada no apartamento receberá em crédito de locação 100% do valor pago;
b) Cancelamento com até 15 dias antes da entrada no apartamento receberá em crédito de locação 50% do valor pago;
c) Cancelamento com ate 07 dias antes da entrada no apartamento receberá em crédito de locação 30% do valor pago;
d) Cancelamento inferior a 07 dias não terá reembolso dos valores pagos e ficará como forma de multa por distrato.
ATENÇÃO 5: O LOCATÁRIO poderá remarcar as datas da VIAGEM apenas uma vez, respeitando as alíneas a), b), e c). Caso ocorra uma segunda remarcação ou
cancelamento, não importando o motivo e nem a época dos itens acima, não terá reembolso dos valores pagos e ficará como forma de multa por distrato.
ATENÇÃO 6: CANCELAMENTO POR MOTIVO PANDÊMICO: Caso o Governo do Estado ou do Município de Ubatuba vier a emitir decreto que impeça o LOCATÁRIO
de viajar e usar as praias, o total pago ficará como crédito para futuras locações independente do período descrito nas alíneas a), b), c) e d);
AVISO SOBRE MANUTENÇÃO DE GALERIA DE UBATUBA O LOCATÁRIO, fica desde já ciente a respeito da possibilidade de alagamento em ruas de TODA A CIDADE
DE UBATUBA pelo fato que, a PREFEITURA DESTE MUNICIPIO, não efetua a manutenção devida das galerias que escoam as Águas das chuvas e por
consequência, caso aja chuva forte, poderá ocorrer alagamento em várias ruas da cidade, ruas próximas e ao redor do Condomínio, desta forma, evitar deixar
veículos nas ruas em qualquer local da cidade de Ubatuba e período de chuva. Sendo assim, tanto o PROPRIETÁRIO quanto o CONDOMÍNIO se eximem de
qualquer responsabilidade de dano, devendo o LOCATARIO procurar seus direitos, caso houver, junto a PREFEITURA DE UBATUBA.
VALIDADE DESTE CONTRATO: TERÁ VALIDADE PLENA, APÓS A ASSINATURA PELO LOCATÁRIO, ou SEU ACEITE MEDIANTE QUITAÇÃO TOTAL E ENTREGA DA
AUTORIZAÇÃO DE ENTRADA FUTURAMENTE ENVIADA PELO PROPRIETÁRIO EM ATÉ 03 DIAS ANTES DA ENTRADA APÓS A TOTAL QUITAÇÃO DESTE. A assinatura
do LOCATÁRIO deverá ocorrer em até 05 dias após o envio deste pelo PROPRIETÁRIO. E o não envio parte do LOCATÁRIO ocasionará o cancelamento da reserva
e deste contrato, e assim sendo, o que já foi pago ficará como multa por distrato.
ATENÇÃO: NA CHEGADA AO CONDOMINIO DEVERÁ SER ENTREGA A AUTORIZAÇÃO DE ENTRADA QUE É UM CONTROLE DO CONDOMINIO E NÃO ESTE
CONTRATO QUE TEM VALOR SOMENTE ENTRE AS PARTES NELE DESCRITA. O LOCATÁRIO SÓ ENTRARá NO CONDOMINIO COM A AUTORIZAÇÃO DO
PROPRIETÁRIO IMPRESSA EM MÃOS.

UBATUBA; 27 DE DEZEMBRO DE 2022.

LOCATÁRIO PROPRIETÁRIO

LOCATÁRIO IRINEU FRANCO DE ASSIS

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