Veja como funciona

PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE (PMOC)

Olá!

Este modelo de PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) foi feito com base na portaria GM/MS nº 3.523, de agosto de 1998, que
também traz as recomendações abaixo:

Notas:

1) As práticas de manutenção contidas neste documento devem ser aplicadas em conjunto com as recomendações:
- Manutenção mecânica da NBR 13.971 - Sistemas de Refrigeração, Condicionamento de Ar e Ventilação;
- Manutenção Programada da ABNT, assim como aos edifícios da Administração Pública Federal;
- Disposto no capítulo Práticas de Manutenção, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria nº 2.296/97, de 23 de julho de 1997, Práticas de Projeto,
Construção e Manutenção dos Edifícios Públicos Federais, do Ministério da Administração Federal e Reformas de Estado - MARE.
- O somatório das práticas de manutenção para garantia do ar e manutenção programada visando o bom funcionamento e desempenho térmico
dos sistemas, permitirá o correto controle dos ajustes das variáveis de manutenção e controle dos poluentes dos ambientes.

2) Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatização, devem ser biodegradáveis e estarem devidamente
registrados no Ministério da Saúde para esse fim.

3) Toda verificação deve ser seguida dos procedimentos necessários para o funcionamento correto do sistema de climatização.

Para começar, baixe esta planilha ou faça uma cópia. Você pode fazer isso acessando, aqui acima, o menu "Arquivo" e depois clicando em "Fazer
uma cópia" para editar no Google Planilhas ou em "Fazer o download" para editar no Excel.

Outras recomendações:

Você pode editar as informações do seu jeito, seguindo os exemplos que estão escritos em cinza dentro das tabelas.

Serviços não constantes neste PMOC, mas previstos no manual do fabricante do equipamento, também deverão ser realizados e registrados.

Lembre-se de considerar, a partir da data do download deste modelo, as posteriores alterações e atualizações da portaria n° 3.523, da resolução
n°9 e das normas da ABNT.

No link do botão abaixo você encontra ainda o Guia de Normas e Legislação PMOC para auxiliar no desenvolvimento do seu PMOC.

Ver Guia
Para tirar dúvidas visite nosso site e converse com a gente pelo chat que está no canto inferior direito.

Desejamos um ótimo trabalho e muito sucesso! :)

Time Produttivo
 PMO C
Plano de Manutenção, Operação e Controle
Sistemas de Ar Condicionado

Cliente:
Periodo: 01/01/2021 a 01/01/2022
Responsável técnico:
Emergências:
Software e aplicativo para você planejar,
executar e comprovar seus serviços
 Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC)

1 – Identificação do Ambiente ou Conjunto de Ambientes:

Nome (Edifício/Entidade)
Endereço completo Nº
Complemento
Bairro Cidade UF
Telefone FAX

2 – Identificação do (x) Proprietário ( ) Locatário ( ) Preposto:

Nome / Razão Social CIC/CGC
Endereço completo CNPJ
Telefone E-mail

3 – Identificação do Responsável Técnico:

Nome / Razão Social CIC/CGC
Endereço completo CPF/CNPJ
Telefone E-mail
Registro no Conselho de Classe ART*

*ART = Anotação de Responsabilidade Técnica

 Insira aqui a relalação de ambientes e equipamentos do seu cliente.

4 - Relação dos ambientes climatizados:

Identificação do
Nº de Ocupantes Área Carga
Ambiente ou
Fixos / Equipamento Climatizada Térmica TAG
Conjunto de
Flutuantes Total (m²) (BTUs)
Ambientes
6 x 48.000/K7/
Biblioteca - 1º 150 Hitachi/Bi-split 187,86 288.000 R1
andar - Sala 2
5 - Plano de Manutenção e Controle

CONTROLE DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

a) CONDICIONADOR TIPO SPLIT

Fabricante: CARRIER Contrato:

Modelo: DUTO Série: S/ID Início: 01/01/2021
Modelo: NWD30226 Série: 2900B00503 Ano: 2021
TAG: Local Instalação:
Periodicidade: mensal (M), trimestral (T), semestral (S), anual (A)
Descrição da Atividade
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Medir Tensão elétrica M
Medir Corrente elétrica M
Medir temperatura do ar (retorno) M
Verificar se todas as funções estão operando M
Verificar se não existem obstruções para a correta
passagem de ar, tanto de insuflamento como de retorno M
Limpar o filtro de ar M
Limpar a unidade condensadora externamente. Não é
M
necessário aplicar detergente
Verificar estado dos filtros de ar. Substituir se necessário M
Substituir os filtros de ar descartáveis T T
Verificar se a água de condensação está sendo drenada
livremente S
Verificar se existe superaquecimento de cabos ou
T
conectores. Eliminar ou substituir conexões defeituosas
Verificar o funcionamento dos dispositivos de proteção e
M
acionamento
 Efetuar reaperto dos conectores elétricos. S
Verificar/eliminar através de lixamento e pintura,
S
eventuais focos de oxidação.
Vistoriar e corrigir se necessário, o isolamento das linhas
M
frigorígenas
storiar circuitos para localização e eliminação de vazament M
Medir pressões de funcionamento (Alta) M
Medir pressões de funcionamento (Baixa) M
Lavar a serpentina da unidade evaporadora M
Lavar a Unidade Condensadora (Externa) M
Preencher relatório de manutenção S
Verificar a isolação elétrica de motores e compressores M
Efetuar a limpeza da bandeja de drenagem M T
Data de execução: 1 30 26 12
Assinatura técnico resposável:
Visto:

Ocorrências
Data Descrição
 5 - Plano de Manutenção e Controle

CONTROLE DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

b) CONDICIONADOR TIPO SELF CONTAINED

Fabricante: TRANE Contrato: RSPV-001-14

Modelo: SAVE150 Série: S/ID Início:
Modelo: Série: Ano: 2021
TAG: Local Instalação:
Periodicidade: mensal (M), trimestral (T), semestral (S), anual (A)
Descrição da Atividade
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Verificar se todas as funções estão operando M
Verificar se não existem obstruções para a correta
passagem de ar, tanto de insuflamento como de retorno. M
Limpar bandeja de drenagem M
ficar se a água de condensação está sendo drenada livrem M
Verificar a integridade da pastilha anti-bactérias.
Substituir se necessário M
Limpar o filtro de ar M
Verificar estado dos filtros descartáveis. Substituir se
necessário M
Limpar as unidades internas e externas. Não é
necessário aplicar detergente M
Efetuar reaperto dos conectores elétricos S
Data de execução: 2 16
Assinatura técnico resposável:
Visto:
 Ocorrências
Data Descrição
 5 - Plano de Manutenção e Controle

CONTROLE DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

c) TORRE DE RESFRIAMENTO

Fabricante: ALPINA Contrato: RSPV-001-14

Modelo: L60A3 Série: E1406903/1986 Início:
Modelo: Série: Ano: 2021
TAG: Local Instalação:
Periodicidade: mensal (M), trimestral (T), semestral (S), anual (A)
Descrição da Atividade
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Medir Tensão Elétrica R-S T
Medir Corrente Elétrica T
Medir temperatura da água (entrada) M
mpanhar o tratamento de água, e ajustar as purgas necess S
Limpar hélice, motor e conjunto M
Verificar fixação do conjunto M S
Verificar dreno M S
Verificar ruídos e vibrações anormais T
Eliminar vazamentos de água M T
Data de execução: 3 20 13 5
Assinatura técnico resposável:
Visto:

Ocorrências
Data Descrição
5 - Plano de Manutenção e Controle

CONTROLE DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA

c) TORRE DE RESFRIAMENTO

Fabricante: TRANE Contrato: RSPV-001-14

Modelo:
RTWD150B2B03A1A
1AA2A1A1Y1A1A100
A00000000100D0 Série: U10J08500 Início:
Modelo: Série: Ano: 2021
TAG: Local Instalação:
Periodicidade: mensal (M), trimestral (T), semestral (S), anual (A)
Descrição da Atividade
Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Verificar temperatura da água de condensação (Entrada) T
Verificar temperatura da água de condensação (Saída) T
Verificar temperatura da água gelada (Entrada) M
Verificar temperatura da água gelada (Saída) S
Verificar a temperatura ajustada (Set-Point) M
Medir Tensão elétrica (C1) M S
Medir Tensão elétrica (C2) M S
Medir Corrente Elétrica (C1) T
Medir Corrente Elétrica (C2) M T
Medir pressão de alta M
Medir pressão de baixa M
Medir pressão de óleo (C1) M
Medir pressão de óleo (C2) M
Medir temperatura da linha de líquido (C1) M
 Medir temperatura da linha de líquido (C2) M
Medir temperatura da linha de sucção (C1) M
Medir temperatura da linha de sucção (C2) M
Medir isolação elétrica dos compressores (C1) M
Medir isolação elétrica dos compressores (C2) M
Medir isolação elétrica dos motores (Motor 1) M
Medir isolação elétrica dos motores (Motor 2) M
Operações Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez
Verificar se todas as as funções estão operando M
Verificar se não existem obstruções para a correta
passagem de ar de condensação M
Efetuar limpeza geral do equipamento M
Efetuar reaperto dos conectores elétricos M
Verificar se existe superaquecimento de cabos ou
conectores. Eliminar ou substituir conexões defeituosas M
Verificar aquecimento dos motores M
Verificar existência de ruídos e vibrações anormais M
Verificar nível de óleo dos compressores M
Verificar visor de líquido (borbulhas/sujeira/umidade) M
Verificar funcionamento da resistência de aquecimento
do cárter M

Verificar funcionamento dos termômetros e

manômetros dos circuitos de águas M
Verificar o funcionamento dos dispositivos de proteção e
acionamento (Termostato) M
Verificar o funcionamento dos dispositivos de proteção e
acionamento (Termostato Segurança) M
Verificar o funcionamento dos dispositivos de proteção e
acionamento (Réles Térmicos) M
Verificar o funcionamento dos dispositivos de proteção e
acionamento (Press. ALTA) M
Verificar o funcionamento dos dispositivos de proteção e
acionamento (Press. BAIXA) M
Verificar o funcionamento dos dispositivos de proteção e
acionamento (Chaves de Fluxo) M
Verificar o funcionamento dos dispositivos de proteção e
acionamento (Réles da Fase) M
Verificar integridade das instalações elétricas em geral M
Verificar diferencial de pressão da água no evaporador M
Verificar diferencial de pressão da água no condensador M
Verificar integridade das juntas flexíveis M
Eliminar vazamentos nos registros e válvulas M
Verificar isolamento das tubulações M
Lubrificar mancais e rolamentos M
Efetuar limpeza externa dos condensadores, não é
necessário usar detergente M
Verificar a atuação do sistema de comando e controle
de capacidade. M
Verificar e eliminar através de lixamento e pintura,
eventuais focos de oxidação M
Vistoriar circuitos para localização e eliminação de
vazamentos, se necessário. M
Verificar todas as solenóides e válvulas de serviço M
Verificar ajuste de operação de todos os controles M
Analisar as condições do óleo dos compressores M
Lavar a serpentina condensadora ou varetar o
condensador M
 Preencher relatório de manutenção S
Data de execução: 3 20 13 5
Assinatura técnico resposável:
Visto:

Ocorrências
Data Descrição
 Plano de Manutenção, Operação e Controle (PMOC)
6 – Recomendações aos usuários em situações de falha do equipamento e
outras de emergência:
Descrição Data
Situação de falha: verificar alimentação correta de energia elétrica e
01/03/2021
ruídos anormais. Persistindo o problema acionar a Assistência Técnica
Situação de emergência: desligue o equipamento da energia elétrica e
16/06/2021
acione a Assistência Técnica
 ANEXO II
Classificação de filtros de ar para utilização em ambientes climatizados,
conforme recomendação normativa 004-1995 da SBCC
Classe de filtro Eficiência (%)
Grossos G0 30-59
G1 60-74
G2 75-84
G3 85 e acima
Finos F1 40-69
F2 70-89
F3 90 e acima
Absolutos A1 85-94, 9
A2 95-99, 96
A3 99, 97 e acima

Notas:

1) métodos de ensaio:

Classe G: Teste gravimétrico, conforme ASHRAE* 52.1 - 1992 (arrestance)

Classe F: Teste colorimétrico, conforme ASHRAE 52.1 - 1992 (dust spot)
Classe A: Teste fotométrico DOP TEST, conforme U.S. Militar Standart 282

*ASHRAE - American Society of Heating, Refrigerating, and Air Conditioning Engineers,

Inc.

2) Para classificação das áreas de contaminação controlada, referir-se a NBR 13.700 de

junho de 1996, baseada na US Federal Standart 209E de 1992.

3) SBCC - Sociedade Brasileira de Controle da Contaminação.