CONTRATOS EM ESPÉCIE

Prof.ª Esp. Tuanny Andressa Santana Bechepeche Barbosa

1. COMPRA E VENDA
1.1. NOÇÕES GERAIS SOBRE A COMPRA E VENDA
Art. 481, CC → Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o
domínio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preço em dinheiro.
É o contrato pelo qual uma parte assume a obrigação de pagar um preço e a outra parte assume
a obrigação de entregar um bem, mediante o pagamento do preço. Perceba, portanto, que a compra e
venda é uma relação jurídica obrigacional bilateral, em que se transfere o domínio mediante
contraprestação respectiva, visando à circulação de riquezas.
Diferentemente de outros sistemas, no direito brasileiro a compra e venda não implica, por si só,
aquisição de propriedade. A propriedade é adquirida pelo REGISTRO, se imóvel, ou pela TRADIÇÃO,
se móvel.
Art. 1267, CC → A propriedade das coisas não se transfere pelos negócios jurídicos antes da
tradição.
Art. 1245, CC → Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo
no Registro de Imóveis.
Como visto a compra e venda é tão somente relação obrigacional, o que significa que não implica
aquisição de propriedade. Desse modo, já podemos perceber que no direito brasileiro, temos duas
situações absolutamente diferenciadas:
1) Contrato de compra e venda: relação obrigacional.

2) Aquisição de propriedade: relação real.

1.2. CLASSIFICAÇÃO DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

1.2.1. Bilateral
Obrigações para as ambas as partes.
1.2.2. Oneroso
Vantagem econômica para ambos os contratantes.
1.2.3. Comutativo
As vantagens patrimoniais são previamente conhecidas.
É exatamente por sua característica COMUTATIVA que a compra e venda é o palco principal
para a evicção e os vícios redibitórios.

Eventualmente, a compra e venda pode assumir natureza aleatória.

1.2.4. Consensual
Em regra, a compra e venda, é consensual já que, para a sua formação/aperfeiçoamento basta
a vontade das partes (contrário dos contratos reais, em que deve haver a tradição).
1.2.5. Informal e não solene
Em regra, não exige forma específica.
 Porém, em determinados casos, o ordenamento jurídico exige formalidade para a celebração do
contrato de compra e venda, ou seja, assumirá natureza de contrato solene.
Exemplo: compra e venda de bens IMÓVEIS. Nesses casos, a forma integrará a substância do
ato, razão pela qual será NULA a compra e venda que desatender a forma de lei.
Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a ESCRITURA PÚBLICA é essencial à validade dos
negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais
sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.
1.3. ELEMENTOS ESSENCIAIS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
1.3.1. Consentimento
O consentimento deve ser manifestado de forma livre e desembaraçada, devendo ser
espontâneo.
O consentimento viciado é causa de anulabilidade do contrato (teoria do NJ).
Ademais, o consentimento deve ser manifestado por pessoa capaz. Para algumas pessoas,
além da capacidade do manifestante.
*Situações Específicas: em determinadas situações o consentimento do vendedor e
comprador, por si só, não é o bastante. Vejamos:
1) Venda de bens de nascituro ou incapaz
Além do representante, precisa de autorização judicial, ouvido o Ministério Público.
Exemplo: menor recebe bem por doação. Podem os pais irem ao cartório e vender este imóvel?
Não. Exige autorização judicial, ouvido o MP.
2) Compra e venda de ascendente para descendente
É preciso o consentimento dos demais descendentes e do cônjuge do vendedor sob pena de
anulabilidade do negócio.
Art. 496, CC →É anulável a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros
descendentes e o cônjuge do alienante expressamente houverem consentido.
É anulável a compra e venda de ascendente para descendente sem o consentimento dos demais
interessados.
Dispensa-se o consentimento do cônjuge se o casal é casado pelo regime da separação
convencional ou se vivem em união estável (por ser exceção, interpreta-se restritivamente).
Art. 179, CC → Quando a lei dispuser que determinado ato é anulável, sem estabelecer prazo
para pleitear-se a anulação, será este de dois anos, a contar da data da conclusão do ato.
Então, o prazo de anulabilidade do contrato de compra e venda, no caso de venda de ascendente
para descendente sem consentimento dos demais, como não há referência expressa, é de 02 anos, a
contar da data da celebração do contrato.
Porém, nos termos da tese da actio nata, o prazo deverá começar a correr da data do
conhecimento do dano. Sendo assim, o prazo de 02 anos para anular a compra e venda do ascendente
para descendente fluirá a partir do conhecimento da venda.

368, IV Jornada de Direito Civil → O prazo para anular venda de ascendente para descendente
é decadencial de dois anos (art. 179 do Código Civil).
 OBS.: a compra e venda de descendente para ASCENDENTE NÃO necessita do consentimento
dos demais interessados. Isso porque o art. 496 do CC é uma norma restritiva de direito, o que significa
que não pode haver interpretação ampliativa.
ATENÇÃO! Para que a venda de ascendente para descendente seja anulada (art. 496 do CC),
é imprescindível que o autor da ação anulatória comprove, no caso concreto, a efetiva ocorrência de
prejuízo aos herdeiros necessários, não se admitindo a alegação de prejuízo presumido. Isso porque
este negócio jurídico não é nulo (nulidade absoluta), mas sim meramente anulável (nulidade relativa).
3) Compra e venda entre marido e mulher
É lícita a compra e venda entre marido e mulher, mas somente no que diz respeito aos bens
excluídos da comunhão. Isso porque ninguém pode comprar ou vender aquilo que já é seu.
Art. 499, CC → É lícita a compra e venda entre cônjuges, com relação a bens excluídos da
comunhão.
Quem é casado no regime da comunhão universal de bens não poderá celebrar compra e venda
entre si, porque todos os bens pertencem a ambos os cônjuges.
De acordo com Cristiano Chaves, “é possível a compra e venda entre pessoas conviventes em
união estável por não se tratar de norma restritiva, limitadora, de direitos. Um companheiro pode, então,
vender bens para outro companheiro, desde que tais bens não integrem o patrimônio comum do casal,
sendo bens particulares”.
4) Venda de bem imóvel por pessoa casada
Exige-se o consentimento do cônjuge para a venda de bem imóvel e para fiança e aval.
Art. 1647, I, CC →Ressalvado o disposto no art. 1.648, nenhum dos cônjuges pode, sem
autorização do outro, exceto no regime da separação absoluta:
I - alienar ou gravar de ônus real os bens IMÓVEIS.

Obs.: para não fazer confusão: O regime da separação absoluta (total) é gênero, do qual derivam
as espécies separação obrigatória (legal) e separação convencional.
O consentimento não é necessário para a venda de bem MÓVEL.
Se o cônjuge, imotivadamente, se recusa a dar o consentimento, cabe suprimento judicial desse
consentimento através de procedimento de jurisdição voluntária (competência da vara de família).
Se não houver consentimento, a venda será anulável no prazo de 02 anos, contados do término
do casamento.
Art. 1649, CC → A falta de autorização, não suprida pelo juiz, quando necessária (art. 1.647),
tornará anulável o ato praticado, podendo o outro cônjuge pleitear-lhe a anulação, até dois anos
depois de terminada a sociedade conjugal.
Porém, entende-se que se o cônjuge, sabendo da venda sem o seu consentimento, não reclamar
a anulação do negócio jurídico, não poderia, depois de 10 anos, reclamar a anulabilidade do ato sob a
pena de incorrer em comportamento contraditório (venire contra factum proprium).
É preciso o consentimento do cônjuge para a venda de bens excluídos da meação?
 SIM, é necessário o consentimento do cônjuge mesmo para a venda de bens imóveis excluídos
da comunhão. Isso porque, apesar do imóvel não entrar na comunhão, os seus frutos se comunicam
ao outro cônjuge.
5) Compra e venda de bem condominial
A venda do bem condominial como um todo precisa do consentimento de todos os condôminos.
Se um dos condôminos se recusar, imotivadamente, a dar o consentimento, poderá haver
suprimento judicial.
Porém, quando se tratar de compra e venda da quota condominial (fração ideal), deve-se
observar o direito de preferência dos demais condôminos. O condômino que pretende vender a sua
fração ideal deverá dar preferência aos demais condôminos. Este direito de preferência será garantido
por meio de notificação judicial ou extrajudicial com prazo mínimo de 30 dias.
Se houver a venda sem observância da preferência, o negócio é INEFICAZ em relação os
condôminos preteridos. Dessa forma, o condômino preterido terá o prazo de 180 dias para promover
uma ação de adjudicação compulsória.
Art. 504, CC →Não pode um condômino em coisa indivisível vender a sua parte a estranhos, se
outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condômino, a quem não se der conhecimento da venda,
poderá, depositando o preço, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de
cento e oitenta dias, sob pena de decadência.

Se mais de um condômino exercer a preferência, terá preferência aquele que tiver o maior
número de benfeitorias.
Nenhuma dessas regras se aplica ao condomínio EDILÍCIO.
6) Proibição de venda de bens sob administração
É nula a venda realizada de bens sob administração, isto é, bens sujeitos ao dever de zelo e
guarda. Exemplo: tutor e curador.
Art. 497, CC →Sob pena de nulidade, não podem ser comprados, ainda que em hasta pública:
I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados à sua guarda
ou administração;
II - pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurídica a que servirem,
ou que estejam sob sua administração direta ou indireta;
III - pelos juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventuários ou
auxiliares da justiça, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar
onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade;
IV - pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados.
1.3.2. Preço
Toda compra e venda tem uma expressão monetária.
Se o adquirente, ao invés de pagar o preço, puder entregar outra coisa, trata-se de troca ou
permuta e não compra e venda. No contrato de troca ou permuta, o próprio contrato prevê a entrega
de coisa diversa.
 Já na compra e venda, com dação em pagamento, o contrato prevê a entrega de dinheiro. Mas,
em caso de inadimplemento, o devedor pode propor a entrega de coisa diversa, e o contrato continua
sendo de compra e venda.
O preço não precisa ser necessariamente determinado; basta que seja DETERMINÁVEL. Ex.:
O preço pode se submeter à taxa de mercado ou bolsa de valores bem como índices econômicos.
O que não se permite é uma indeterminação absoluta.
Art. 486, CC →Também se poderá deixar a fixação do preço à taxa de mercado ou de bolsa,
em certo e determinado dia e lugar.
Art. 487, CC → É lícito às partes fixar o preço em função de índices ou parâmetros, desde que
suscetíveis de objetiva determinação.
Ademais, o preço pode ser indicado por terceiro que assume a posição de mandatário para
arbitrar o valor.

Art. 485, CC →A fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio de terceiro, que os contratantes
logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro não aceitar a incumbência, ficará sem efeito o
contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa.
O que não se admite é que o preço esteja submetido ao arbítrio EXCLUSIVO de uma das
partes.
Art. 489, CC → NULO é o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbítrio exclusivo
de uma das partes a fixação do preço.
Nos termos do art. 315, o preço se submete ao princípio do nominalismo.
Art. 315, CC → As dívidas em dinheiro deverão ser pagas no vencimento, em MOEDA
CORRENTE e pelo valor nominal, salvo o disposto nos artigos subsequentes. [...]
Exceções: na forma do DL 857/69, é possível cumprir obrigação em moeda estrangeira em 02
hipóteses:
1) Aquisições decorrentes de importação;

2) Compra e venda celebrada em território estrangeiro.

Art. 488. Convencionada a venda sem fixação de preço ou de critérios para a sua
determinação, se não houver tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preço
corrente nas vendas habituais do vendedor.
1.3.3. Coisa
“Bem economizável.”
Todo e qualquer bem, móvel ou imóvel, corpóreo ou incorpóreo, atual ou futuro, coisa alternativa
ou incerta, pode ser objeto de compra e venda. Tudo pode ser objeto, até mesmo a coisa litigiosa.

Veremos aqui alguns pontos pertinentes:

1) Venda de coisa incorpórea

Quando se tratar de bem incorpóreo (ex.: direitos autorais, crédito) a compra e venda ganha o
nome de CESSÃO ONEROSA DE DIREITOS.
2) Venda de coisa futura
 A venda de coisa futura que não pertence ao alienante, mas que um dia pode ser dele, é
chamada de VENDA A “NON DOMINO”. Nesse caso, a eficácia do contrato fica subordinada a
aquisição superveniente do bem pelo alienante.
Por exemplo: compra e venda de imóveis na planta.
Art. 483. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficará sem
efeito o contrato se esta não vier a existir, salvo se a intenção das partes era de concluir contrato
aleatório.
3) Venda de coisa litigiosa
Além disso, também é possível a venda de coisa litigiosa, hipótese na qual não existem os
riscos da evicção se o comprador sabe que a coisa é litigiosa.
CPC/2015 Art. 109. A alienação da coisa ou do direito litigioso por ato entre vivos, a título
particular, não altera a legitimidade das partes.
§ 3o Estendem-se os efeitos da sentença proferida entre as partes originárias ao adquirente
ou cessionário.
A está discutindo com B uma coisa ou direito ‘x’. A coisa ou direito litigioso, poderá ser alienada?
É possível transferir, alienar coisa ou direito litigioso? R: É possível. Porque se não fosse possível
alienar coisa ou direito litigioso a economia seria travada por completo. Como uma empresa compraria
outra? Quando uma compra outra, ela compra todo patrimônio, direitos, direitos litigiosos, etc. Então,
qual o impacto que esta transferência gera no processo em que se discute essa coisa ou esse direito?

A (adversário) x B (alienante ou cedente) → C (adquirente ou cessionário)

1ª Observação: a transmissão é ineficaz em relação ao adversário do alienante, ou seja, quem
compra coisa litigiosa deve saber que se aquele que vendeu perder a causa, quem comprou se dá mal.
Quem compra coisa litigiosa sabe que está comprando algo que pode perder depois, há titularidade
incerta. Se A ganha, poderá buscar a coisa na mão de C. Se A ganhar, C se submete a decisão.
Art. 109, § 3o Estendem-se os efeitos da sentença proferida entre as partes originárias ao
adquirente ou cessionário.
CC Art. 457. Não pode o adquirente demandar pela evicção, se sabia que a coisa era alheia ou
litigiosa.
4) Venda de coisa incerta
Por fim, admite-se a venda de coisa incerta.
Só não é possível a compra e venda cujo objeto seja herança de pessoa viva (art. 426, CC,
vedação da pacta corvina).
Art. 426. Não pode ser objeto de contrato a herança de pessoa viva.
1.4. EFEITOS JURÍDICOS DA COMPRA E VENDA
Todo o contrato de compra e venda possui 04 efeitos:
Vejamos:
1.4.1. Garantia da evicção
Perda superveniente da coisa por conta de decisão judicial ou administrativa que a concede a
terceiro. As partes podem aumentar, reduzir ou afastar a garantia da evicção.
 1.4.2. Garantia dos vícios redibitórios
Podem gerar para o comprador as ações edilícias: REDIBITÓRIA – resolver o contrato – ou
QUANTI MINORIS / ESTIMATÓRIA – abatimento do preço.
1.4.3. Garantia contra o perecimento da coisa
Res perit domino: a coisa perece para o dono.
Se ainda não houve a efetiva entrega da coisa, não houve a aquisição da propriedade, razão
pela qual a coisa perece para o vendedor.
Por outro lado, se já houve a tradição, a coisa perece para o comprador.
Se a perda ou deterioração são culposos, a coisa perece para o culpado.
1.4.4. Divisão de despesas
Art. 490, CC → Salvo cláusula em contrário, ficarão as despesas de escritura e registro a cargo
do comprador, e a cargo do vendedor as da tradição.
Despesas da escritura e registro = comprador.
Despesas da tradição = vendedor.
Porém, as partes podem dispor de forma contrária.
1.5. SITUAÇÕES ESPECIAIS DE COMPRA E VENDA
1.5.1. Venda sobre amostras
No caso de venda por amostras, o vendedor assegura a qualidade do produto, ou seja, o produto
vendido deve ter a mesma qualidade do modelo ou do protótipo.

Art. 484, CC → Se a venda se realizar à vista de amostras, protótipos ou modelos, entender-se-

á que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem.
Se houver contradição entre a amostra e o produto, prevalece a amostra em relação ao produto.
Art. 484, § único → Prevalece a amostra, o protótipo ou o modelo, se houver contradição ou
diferença com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato.
1.5.2. Venda Ad Mensuram e Ad Corpus
Ad corpus: o objeto da venda é um bem compreendido como um todo. Exemplo: sítio em
Goiânia.
Ad mensuram: é a venda sobre determinada e específica medida. Exemplo: 500 hectares.
Na venda ad mensuram pode ocorrer vício redibitório em relação à ausência de medida do bem.
Sendo assim, o comprador pode se valer das ações edilícias:
* Ação redibitória: desfazimento, resolução do contrato.
* Ação estimatória (quanti minoris): redução proporcional do preço pago.
*Ação EX EMPTO que visa a complementação da área, se for possível.
Art. 500. Se, na venda de um imóvel, se estipular o preço por medida de extensão, ou se
determinar a respectiva área, e esta não corresponder, em qualquer dos casos, às dimensões dadas,
o comprador terá o direito de exigir o complemento da área (ação ex empto), e, não sendo isso
possível, o de reclamar a resolução do contrato (ação redibitória) ou abatimento proporcional ao
preço (ação estimatória ou quanti minoris).
 Não resta caracterizado vício redibitório quando a diferença encontrada for inferior 1/20 (5%) da
área enunciada. Consequentemente, não cabe o ajuizamento da ação edilícia, mas será cabível ação
de indenização pelos prejuízos (ou seja, não cabem ações edilícias, mas há responsabilidade civil
contratual, porque houve ilícito civil). O que não se autoriza é o desfazimento do contrato.
Art. 500, §1º, CC → Presume-se que a referência às dimensões foi simplesmente
enunciativa, quando a diferença encontrada não exceder de um vigésimo da área total
enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunstâncias, não teria realizado
o negócio.
§ 2o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a
medida exata da área vendida, caberá ao comprador, à sua escolha, completar o valor correspondente
ao preço ou devolver o excesso.
§ 3o Não haverá complemento de área, nem devolução de excesso, se o imóvel for vendido
como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referência às suas dimensões, ainda
que não conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus.

O STJ firmou entendimento que a cláusula de não indenizar nos contratos de compra e venda
ad mensuram é nula de pleno direito.
STJ/Resp 436853 Civil. Recurso especial. Contrato de compra e venda de imóvel regido pelo
Código de Defesa do Consumidor. Referência à área do imóvel. Diferença entre a área referida e a
área real do bem inferior a um vigésimo (5%) da extensão total enunciada. Caracterização como
venda por corpo certo. Isenção da responsabilidade do vendedor. Impossibilidade. Interpretação
favorável ao consumidor. Venda por medida. Má-fé. Abuso do poder econômico. Equilíbrio
contratual. Boa-fé objetiva. - A referência à área do imóvel nos contratos de compra e venda de
imóvel adquiridos na planta regidos pelo CDC não pode ser considerada simplesmente enunciativa,
ainda que a diferença encontrada entre a área mencionada no contrato e a área real não exceda um
vigésimo (5%) da extensão total anunciada, devendo a venda, nessa hipótese, ser caracterizada
sempre como por medida, de modo a possibilitar ao consumidor o complemento da área, o abatimento
proporcional do preço ou a rescisão do contrato. - A disparidade entre a descrição do imóvel objeto de
contrato de compra e venda e o que fisicamente existe sob titularidade do vendedor provoca
instabilidade na relação contratual. - O Estado deve, na coordenação da ordem econômica, exercer a
repressão do abuso do poder econômico, com o objetivo de compatibilizar os objetivos das empresas
com a necessidade coletiva. - Basta, assim, a ameaça do desequilíbrio para ensejar a correção das
cláusulas do contrato, devendo sempre vigorar a interpretação mais favorável ao consumidor, que não
participou da elaboração do contrato, consideradas a imperatividade e a indisponibilidade das normas
do CDC. - O juiz da eqüidade deve buscar a Justiça comutativa, analisando a qualidade do
consentimento. - Quando evidenciada a desvantagem do consumidor, ocasionada pelo desequilíbrio
contratual gerado pelo abuso do poder econômico, restando, assim, ferido o princípio da eqüidade
contratual, deve ele receber uma proteção compensatória. - Uma disposição legal não pode ser
utilizada para eximir de responsabilidade o contratante que age com notória má-fé em
detrimento da coletividade, pois a ninguém é permitido valer-se da lei ou de exceção prevista
em lei para obtenção de benefício próprio quando este vier em prejuízo de outrem. - Somente a
preponderância da boa-fé objetiva é capaz de materializar o equilíbrio ou justiça contratual.
Recurso especial conhecido e provido. (REsp 436853/DF, Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI,
TERCEIRA TURMA, julgado em 04/05/2006, DJ 27/11/2006 p. 273)
1.6. CLÁUSULAS ACESSÓRIAS (ADJETAS) DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA
São cláusulas que podem estar contidas no contrato de compra e venda, desde que feitas de
forma expressa:
Vejamos:
1.6.1. Retrovenda
É aquela que permite ao vendedor, no prazo máximo de 03 anos, RECOMPRAR a coisa,
depositando o valor de bem. O prazo pode ser menor, só não pode ser maior.
Art. 505, CC → O vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo
máximo de decadência de três anos, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do
comprador, inclusive as que, durante o período de resgate, se efetuaram com a sua autorização escrita,
ou para a realização de benfeitorias necessárias.
É, portanto, uma hipótese de propriedade resolúvel (condição resolutiva). Isso porque a qualquer
tempo essa propriedade pode se extinguir.
Para o vendedor, ocorre um curioso caso de direito potestativo de comprar a coisa (o
comprador não pode se objetar). Exigindo somente o depósito tanto por tanto.
1.6.2. Preferência ou preempção
É aquela que impõe ao comprador a obrigação de, querendo vender a coisa, oferecer o bem em
primeiro lugar a quem o vendeu.
O prazo de preferência não pode exceder a 180 dias se móvel e 02 anos se imóvel.
Art. 513, CC → A preempção, ou preferência, impõe ao comprador a obrigação de oferecer ao
vendedor a coisa que aquele vai vender, ou dar em pagamento, para que este use de seu direito de
prelação na compra, tanto por tanto.
Parágrafo único. O prazo para exercer o direito de preferência não poderá exceder a cento e
oitenta dias, se a coisa for móvel, ou a dois anos, se imóvel.
A cláusula de preferência decorre da vontade das partes. Diferentemente da retrovenda, a
preferência impõe uma obrigação ao comprador.

Reflexão: a violação do direito de preferência, neste caso, gera somente perdas e danos.
Diferentemente da cota condominial, que gera a ineficácia e adjudicação compulsória. Isto ocorre
porque é direito de preferência convencional e não previsto em lei. Perceba, portanto, que são
diferentes as consequências da violação do direito de preferência legal e do direito de preferência
convencional.
1.6.3. Reserva de domínio
Nada mais é do que uma cláusula de garantia inserida no contrato de compra e venda. Então,
até que o preço seja integralmente pago, o vendedor reserva a propriedade da coisa para si. Condiciona
a obtenção da propriedade ao pagamento integral do valor, ou seja, condiciona a transferência da
propriedade à quitação do preço. Neste caso temos, na prática, uma verdadeira alienação fiduciária
dentro de um contrato de compra e venda.
Art. 521, CC → Na venda de coisa MÓVEL, pode o vendedor reservar para si a propriedade,
até que o preço esteja integralmente pago.
A diferença entre reserva de domínio e alienação fiduciária é que esta é um contrato em si
enquanto que aquela é uma cláusula inserida no contrato de compra e venda.
Embora a lei permita a reserva de domínio apenas aos bens MÓVEIS, como a alienação
fiduciária se aplica aos bens IMÓVEIS e MÓVEIS (lei 9514/97), deve-se estender a reserva de domínio
aos bens imóveis. O art. 521 foi redigido quando a alienação fiduciária era exclusiva de bens móveis,
não interpretando com razoabilidade, chegaríamos à obrigatoriedade de feitura de dois contratos, um
de compra e venda e um de alienação fiduciária, quando se tratasse de bem imóvel. Seria
contraproducente. Portanto, a doutrina interpreta o art. 521 no sentido de admitir tanto para bem móvel
como para bem imóvel.
1.6.4. Venda a contento ou sujeita a prova
1) Venda a contento
É uma cláusula subordinativa de efeitos (condição suspensiva) fazendo com que a eficácia do
negócio fique subordinada ao agrado do comprador. Se o comprador se agradar, o contrato produz
seus regulares efeitos.
Art. 509, CC →A venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condição
SUSPENSIVA, ainda que a coisa lhe tenha sido entregue; e não se reputará perfeita, enquanto o
adquirente não manifestar seu agrado.
Nessa, o comprador não conhece o produto. Perceba que, aqui, dependemos da vontade do
adquirente.
2) Venda sujeita a prova
É uma cláusula subordinativa de efeitos (condição suspensiva) fazendo com que a eficácia do
negócio fique subordinada a verificação da qualidade do objeto.
Art. 510, CC → Também a venda sujeita a prova presume-se feita sob a condição
SUSPENSIVA de que a coisa tenha as qualidades asseguradas pelo vendedor e seja idônea para o
fim a que se destina.
Nessa, o comprador conhece o objeto, mas precisa verificar a QUALIDADE do produto.
Perceba que, aqui, não dependemos somente da vontade do agente, e sim de o objeto ter as
qualidades descritas no contrato.
Essas cláusulas também são chamadas de cláusulas de venda AD GUSTUM (depende do gosto
do comprador).
A doutrina vem admitindo duas outras cláusulas acessórias não previstas no CC:
1.6.5. Pacto de melhor comprador
É a cláusula que estabelece que, no limite de 01 ano, o vendedor pode encontrar um melhor
comprador e, se encontrar, pode vender o objeto → condição resolutiva.
1.6.6. Pacto comissório
É a cláusula que prevê o desfazimento do contrato caso o comprador deixe de cumprir o contrato.
 Ex.: um banco ou instituição financeira tome uma propriedade deixada como garantia por quem
está inadimplente.
Exige-se, nesse caso, a constituição em mora do devedor.
Essas cláusulas são admitidas em razão da autonomia da vontade.