Exemplo PMOC

PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE – PMOC.
“Em cumprimento a legislação federal nº 3.523/1998 e 13.589/2018”
1 - Local:
Endereço: N.º 5332

AVENIDA DOM HELDER CAMARA
Local: Bairro: Cidade: UF: RJ
NORTE SHOPPING CACHAMBI RIO DE JANEIRO
2 – Proprietário:
Nome/Razão Social CNPJ: 138
AVENIDA DOM HELDER CAMARA (041)98812 - 4616
3 - Identificação do Responsável Técnico:

“Conforme legislação federal 5.524/68 e 13.639/18 e Resoluções do Conselho Técnico Federal 068/2019 -
Art. 1º e 123/2020 Art. 5º que lhe atribui a competência jurídica legal para responsabilizar-se, planejar,
elaborar, executar, coordenar, controlar, inspecionar e avaliar a execução de manutenção de Sistema de
Refrigeração e Climatização e todos os serviços do Plano de Manutenção, Operação e controle – PMOC.”
RAFAEL ETSUO KADOWAKI CPF: 010.
Inicio: 26/10/2020 rafael.kadowaki@ om.br

Validade: 26/10/2023 (41)98812-4616
Registro nacional Conselho Técnico Federal CRT - 04 Termo de Responsabilidade Técnica.
Nº 01020 TRT BR215
4 – Relação dos Ambientes Climatizados:
Tipo de
Atividade N.º de Ocupantes Identificação do Ambiente ou Área Climatizada Carga Térmica
Conjunto de Ambientes Total
Fixos Flutuantes
RESTAURANTE 6 164 SALÃO 465,68 m² 75.600 Kcal/h
Nota: Projeto de Instalação do sistema de climatização e memória descritiva aprovada

conforme decreto municipal 22.282/02 anexada ao PMOC.
verificar a instalação dos protetores de polias e correias; semestral

verificar a operação dos controles de vazão; semestral
verificar a drenagem de água; semestral
limpar interna e externamente a carcaça e o rotor. semestral
d) Casa de Máquinas do Condicionador de Ar
verificar e eliminar sujeira e água; mensal

verificar e eliminar corpos estranhos; mensal
verificar e eliminar as obstruções no retorno e tomada de mensal
ar externo;
• tomada de ar externo (ver obs.2)
verificar e eliminar sujeira, danos e mensal
corrosão;
verificar a fixação; semestral
medir o diferencial de pressão; semestral
medir a vazão; semestral
verificar e eliminar as frestas dos filtros; semestral
verificar o acionamento mecânico do semestral
registro de ar ( “damper”);
limpar (quando recuperável) ou substituir mensal
(quando descartável) o elemento filtrante;
• registro de ar (“damper”) de retorno (ver obs.2)
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão; mensal
verificar o seu acionamento mecânico; anual

medir a vazão; anual
• registro de ar (“damper”) corta fogo (quando houver)
verificar o certificado de teste; anual
verificar e eliminar sujeira nos elementos de fechamento, semestral
trava e reabertura;
verificar o funcionamento dos elementos de fechamento, anual
trava e reabertura;
verificar o posicionamento do indicador de condição anual
(aberto ou fechado);
• registro de ar (“damper”) de gravidade (venezianas automáticas)
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão; trimestral
Descrição da atividade Periodicida Data de Executado Aprovado

de execuçã por por
o
verificar o acionamento mecânico; anual
lubrificar os mancais; anual
Observações:
1. Não é recomendado o uso de umidificador de ar por aspersão que possui bacia de água no
interior do duto de insuflamento ou no gabinete do condicionador.
2. É necessária a existência de registro de ar no retorno e tomada de ar externo, para garantir a
correta vazão de ar no sistema.
e) Dutos, Acessórios e Caixa Pleno para o Ar

verificar e eliminar sujeira (interna e externa), danos anual
e corrosão;
verificar a vedação das portas de inspeção em anual
operação normal;
verificar e eliminar danos no isolamento térmico; anual
verificar a vedação das conexões. anual

• bocas de ar para insuflamento e retorno do ar
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão; anual
verificar a fixação; anual

medir a vazão; anual
Notas:
1) As práticas de manutenção acima devem ser aplicadas em conjunto com as recomendações de
manutenção mecânica da NBR 13.971 - Sistemas de Refrigeração, Condicionamento de Ar e Ventilação -
Manutenção Programada da ABNT, assim como aos edifícios da Administração Pública Federal o disposto
no capítulo Práticas de Manutenção, Anexo 3, itens 2.6.3 e 2.6.4 da Portaria n.º 2296/97, de 23 de julho de
1997, Práticas de Projeto, Construção e Manutenção dos Edifícios Públicos Federais, do Ministério da
Administração Federal e Reforma do Estado – MARE. O somatório das práticas de manutenção para
garantia do ar e manutenção programada visando o bom funcionamento e desempenho térmico dos
sistemas, permitirá o correto controle dos ajustes das variáveis de manutenção e controle dos poluentes
dos ambientes.
2) Todos os produtos utilizados na limpeza dos componentes dos sistemas de climatização, devem
ser biodegradáveis e estarem devidamente registrados no Ministério da Saúde para esse fim.
3) Toda verificação deve ser seguida dos procedimentos necessários para o funcionamento correto
do sistema de climatização.
5 - Plano de Manutenção e Controle
Descrição da atividade Periodicidade Data de Executad Aprovado

execução o por
por
a) Condicionador de Ar
verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão no mensal

gabinete, na moldura da serpentina e na bandeja;
limpar as serpentinas e bandejas mensal

verificar a operação dos controles de vazão; mensal
verificar a operação de drenagem de água da bandeja; mensal
verificar o estado de conservação do isolamento termo - mensal

acústico;
verificar a vedação dos painéis de mensal
fechamento do gabinete;
verificar a tensão das correias para evitar o mensal

escorregamento;
lavar as bandejas e serpentinas com remoção do mensal
biofilme (lodo), sem o uso de produtos desengraxantes
e corrosivos;
limpar o gabinete do condicionador e ventiladores Trimestral
(carcaça e rotor).
substituir os filtros de ar: mensal
verificar e eliminar sujeira, danos Trimestral

e corrosão;
medir o diferencial de pressão; semestral
verificar e eliminar as frestas dos filtros; mensal
limpar (quando recuperável) ou substituir (quando mensal
descartável) o elemento filtrante.
c) Ventiladores
verificar e eliminar sujeira, danos semestral
e corrosão;
verificar a fixação; semestral
verificar o ruído dos mancais; semestral
lubrificar os mancais; semestral
verificar a tensão das correias para evitar o semestral
escorregamento;
verificar vazamentos nas ligações flexíveis; semestral
verificar a operação dos amortecedores de vibração; semestral
6 – Recomendações aos usuários em situações de falha do equipamento e outras de emergência:
Descrição:
ACIONAR RESPONSAVEIS PELA MANUTENÇÃO ATRAVES DOS ANALISTAS
DE MANUTENÇÃO DO GRUPO MADERO NA MATRIZ EM TODO HORARIO DE EXPEDIRENTE DO
RESTAURANTE PARA ACIONAR NOSSOS TÉCNICOS DE MANUTENÇÃO PROPRIOS DO RIO DE
JANEIRO, PRESENTE EM TODO EXPEDIENTE DE DOMINGO A DOMINGO PARA RESOLUÇÃO DE
TODOS PROBLEMAS.
ANEXO II
Classificação de filtros de ar para utilização em ambientes climatizados, conforme

recomendação normativa 004-1995 da SBCC
Classe de filtro utilizado EFICIÊNCIA
Grossos G3 86%
Notas:
1) métodos de ensaio:
Classe G: Teste gravimétrico, conforme ASHRAE 52.1 – 1992(arrestance)
Classe F: Teste colorimétrico, conforme ASHRAE 52.1 – 1992 (dust spot)
Classe A: teste fotométrico “DOP TEST”, conforme U.S. Militar Standart 282
2) Para classificação das áreas de contaminação controlada, referir-se a NBR 13700, de junho de 1996, da ABNT,
baseada na US Federal Standart 209E de 1992.
3) SBCC – Sociedade Brasileira de Controle da Contaminação

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Inicio: 26/10/2020 rafael.kadowaki@ om.br

4 – Relação dos Ambientes Climatizados:

Nota: Projeto de Instalação do sistema de climatização e memória descritiva aprovada

verificar a instalação dos protetores de polias e correias; semestral

d) Casa de Máquinas do Condicionador de Ar

verificar e eliminar sujeira e água; mensal

verificar o seu acionamento mecânico; anual

Descrição da atividade Periodicida Data de Executado Aprovado

e) Dutos, Acessórios e Caixa Pleno para o Ar

verificar a vedação das conexões. anual

verificar a fixação; anual

Descrição da atividade Periodicidade Data de Executad Aprovado

verificar e eliminar sujeira, danos e corrosão no mensal

limpar as serpentinas e bandejas mensal

verificar o estado de conservação do isolamento termo - mensal

verificar a tensão das correias para evitar o mensal

verificar e eliminar sujeira, danos Trimestral

6 – Recomendações aos usuários em situações de falha do equipamento e outras de emergência:

Classificação de filtros de ar para utilização em ambientes climatizados, conforme

Classe de filtro utilizado EFICIÊNCIA

3) SBCC – Sociedade Brasileira de Controle da Contaminação

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