CEMP - MARCOS CAMARA 

EDIFICAÇÕES - PATOLOGIA DAS CONSTRUÇÕES 
AULA 07 

PATOLOGIA DAS COBERTURAS 

11/03/2021 

Visão geral 
Com o passar do tempo, inevitavelmente surgirão diversas patologias em uma
edificação, as quais provocam alguns transtornos indesejados. Entre elas, uma das
mais comuns são os problemas em telhados e lajes. Apesar dessa situação parecer
interminável, sobretudo no período das chuvas, é possível encontrar soluções viáveis
que solucionam essa adversidade.

Para isso, o primeiro passo é conhecer um pouco mais sobre a estrutura do telhado,
assim será possível encontrar formas que possam prevenir futuros transtornos. Além
disso, é fundamental encontrar as prováveis causas desses problemas, o que permitirá
executar a solução mais eficiente. No entanto, o mais importante é descobrir a
existência das patologias o mais cedo possível. Qualquer pequeno problema poderá
prejudicar a edificação como um todo.

Sabendo disso, reunimos neste guia completo tudo o que você precisa saber para
prevenir, identificar e solucionar os principais problemas que são encontrados em
telhados e lajes.

Devido à sua posição, uma cobertura — seja ela uma laje ou um telhado — é a
principal barreira de proteção que uma edificação tem das condições ambientais.
Dessa forma, o edifício não fica exposto aos efeitos nocivos da umidade, os quais
tendem a causar problemas em toda sua estrutura, reduz sua vida útil, além de deixar
insalubre a sua utilização.

 
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Sendo assim, é fundamental ficar atento com os possíveis problemas em telhados e

lajes, uma vez que, quando eles ficam perceptíveis, é provável que a situação já esteja
grave.

Agora que você entendeu a importância de ficar atento em descobrir os problemas que
podem ocorrer em uma cobertura, que tal aprender um pouco mais sobre as causas
mais comuns dessas patologias? Antes de mais nada, é preciso estar ciente que não
existe uma única origem, sendo que é comum os distúrbios surgirem devido à ação em
conjunto de mais de um fator.

O desgaste com o passar do tempo é, sem dúvida, uma das causas mais comuns do
surgimento das patologias em coberturas. Afinal, seja qual for o material utilizado na
construção dessa estrutura, ele tende a se deteriorar após o contato frequente com as
ações do clima. Por exemplo: caso a estrutura do telhado seja de madeira, mesmo que
haja o tratamento adequado desse material, após alguns anos ele vem a apodrecer.

Outra possível fonte de problemas é a desqualificação dos profissionais e da mão de

obra que atuam na construção civil. Nem sempre os engenheiros e arquitetos
receberam um ensino completo em cobertura, o que acarreta falhas de projetos que
poderão prejudicar o desempenho dessa estrutura. Além disso, é comum aos
trabalhadores não terem uma formação para executar as obras, o que geram vícios
construtivos e baixa qualidade da edificação construída.

Outro problema muito comum nas coberturas diz respeito o isolamento térmico da
edificação. Isso ocorre principalmente em lajes que não receberam um tratamento
adequado ou nos telhados com telhas de metal, pois esses materiais conduzem o calor
facilmente, o que resulta em um ambiente quente e desconfortável.

AS CAUSAS MAIS COMUNS DE PATOLOGIA NAS ESTRUTURAS 

Normalmente, aparecem no edifício algumas patologias relacionadas com a presença

da umidade, como as infiltrações, as manchas, as goteiras e os descascamentos da
pintura. Quando surgem essas situações em uma edificação com telhado, com certeza
esses problemas estão relacionados com as telhas, as quais podem estar quebrados.
O ideal é fazer vistorias periódicas nos telhados para verificar se não existem telhas

 
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quebradas.

Caso a cobertura do edifício seja uma laje, normalmente essas patologias são
originados devido à falha do sistema de impermeabilização, o qual necessita de uma
reaplicação periódica, pois essa solução apresenta prazo de validade.

Se ficar confirmado que não existem problemas no telhado, é possível que as

patologias relacionadas à umidade são originadas devido à falha nas calhas e nos
rufos. Isso pode ocorrer devido a vários fatores, como o entupimento das calhas ou
rompimento dos rufos.

Por final, é possível que ocorram patologias na estrutura dos telhados. Caso ela seja
construída utilizando madeira, mesmo que ela tenha recebido um tratamento
adequado, é possível que ela apodreça com o passar do tempo — principalmente se
ela entra em contato com a umidade. Já as estruturas metálicas apresentam uma vida
útil mais elevada, contudo, caso não haja uma manutenção periódica, pode ser que ela
sofra com corrosão.

COMO EVITAR PATOLOGIA NAS ESTRUTURAS DE COBERTURAS 

Caso você tenha lido este texto até aqui, é possível que tenha percebido que existem
diversos tipos de problemas em lajes e telhados. Cada um deles tem as suas
particularidades. Ainda assim são originados devido às falhas de um determinado
elemento e tem uma solução própria para resolvê-lo.

A seguir, reunimos uma lista com as 7 patologias mais comuns que ocorrem nas
coberturas.

1. Infiltração
Provocado devido à presença de umidade em tetos e paredes, as infiltrações são
uma patologia que proporcionam um visual negativo a um ambiente. Afinal, devido ao
descascamento das pinturas, à presença de manchas e a existência de bolor, esse

 
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problema cria uma sensação de descuido, a qual compromete o valor do imóvel e

pode causar danos na saúde dos usuários e na estrutura da edificação.

Quando ela está relacionada com os problemas nos telhados e nas lajes, geralmente
ela surge no teto, contudo, essa patologia também poderá ocorrer na parte superior
das paredes. É fundamental que esse distúrbio seja identificado o quanto antes, caso
contrário, é possível que ele provoque danos maiores que necessitarão de uma
dispendiosa reforma.

O mais importante ao fazer os reparos necessários, é encontrar a origem desse

problema. Caso contrário, de nada adiantará fazer o conserto, pois é provável que
essa patologia volte a acontecer. No caso de um imóvel com telhado, será preciso
avaliar se há a existência de telhas quebradas. Agora, se a cobertura for uma laje, é
possível que a causa dessa patologia seja a presença de trincas ou a má
impermeabilização da estrutura. Além disso, é preciso estar ciente que a forma mais
eficiente de combater a infiltração é a prevenção.

Agora, caso houver o surgimento dessa patologia, será preciso realizar alguns reparos.
Basicamente, eles se baseiam em eliminar a origem da infiltração e recuperar o
revestimento danificado. Em alguns casos, será preciso demolir o acabamento
estragado e refazê-lo.

2. Desgaste
Como qualquer elemento construtivo de uma edificação, com o passar do tempo, as
coberturas sofrem com o seu desgaste natural. Dependendo do material utilizado na
construção de um telhado, é possível que ele apresente uma vida útil que pode chegar
a 40 anos. Já as lajes de concreto armado — segundo a norma de desempenho para
edificações habitacionais da ABNT (NBR 15575) — têm vida útil estimada de, no
mínimo, 50 anos.

 
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Além disso, as impermeabilizações também apresentam um prazo de validade. Nos

processos mais simples, ele varia entre 5 a 7 anos. Já nas metodologias mais
sofisticadas e modernas, é possível que a durabilidade desse tratamento possa chegar
a 20 anos. De qualquer forma, esse período é influenciado pelas questões ambientais,
sendo que nas regiões costeiras ou naquelas que estejam contato constante com
agentes poluentes e abrasivos, a vida útil dos materiais tendem a diminuir.

Para minimizar os efeitos do desgaste natural nas coberturas, a melhor solução é

realizar uma constante manutenção preventiva. Para isso, é preciso avaliar o estado
das telhas, sendo que o recomendado é o que o telhado esteja seco. Caso ele esteja
molhado, as telhas tendem a ser mais quebradiças. Outra possível solução é
impermeabilizar as telhas cerâmicas e de fibrocimento. Isso diminui a porosidade do
material, o que resulta em um aumento de sua vida útil.

3. Ação do Vento
Um telhado deve ser dimensionado para suportar todas as possíveis intempéries que
possam ocorrer. Dentre elas, a ação do vento merece uma atenção especial. Afinal,
essa força da natureza exerce pressões e sucções nos edifícios. Essas forças ocorrem
de baixo e para cima, o que pode provocar danos e incidentes com vítimas fatais.

Apesar de muitos considerarem a pressão que empurra o telhado em direção do solo, é

comum ocorrer um esquecimento de considerar os esforços de sucção (força que tem
sentido para cima). Com isso, sobretudo nos telhados que são revestidos de telhas
leves é comum esse esforço provocar o arrancamento da cobertura. AS telhas mais
leves normalmente são feitas de fibrocimento, metal e PVC, e acrílico.

Quando o telhado é construído utilizando telhas cerâmicas normalmente o vento

comum não consegue levantar a cobertura. As telhas de cerâmica são mais pesadas, e
mais difíceis de moverem com o vento. Assim, ao especificar um telhado com telhas

 
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leves, é fundamental que todos os elementos dessa estrutura sejam firmemente

fixados e ancorados. Mesmo nas telhas pesadas, é recomendado que haja uma
amarração adequada. Isso impede que elas saiam do lugar devido às vibrações do
trânsito local. Locais próximos à rodovias e avenidas sofrem bastante com esse
problema.

Ao considerar o vento durante o dimensionamento de um telhado, é fundamental

utilizar a carta de ventos da localização em que a edificação será construída. Afinal,
para cada região do País existe um valor a ser considerado no projeto. Além disso, se
o edifício estiver localizado no alto de um morro ou ele apresentar muitos andares, é
preciso estar ciente que a pressão exercida por essa força da natureza será ainda
maior.

4. Vazamento de água
Em muitos casos, é comum as telhas apresentarem ótimo estado de conservação.
Entretanto, a água da chuva passa por essa estrutura, o que normalmente faz com que
problemas ocorram em médio/longo prazo. Quando isso acontece, ocorre um
fenômeno chamado de transbordamento — é normal as pessoas denominarem essa
ocorrência de vazamento, porém isto está errado, pois eles ocorrem nas tubulações
hidrossanitárias.

São variadas as causas do transbordamento, sendo que a sua maioria está relacionada
a falhas de projeto e erros de execução. Uma das origens mais comuns diz respeito ao
dimensionamento incorreto da calha. Sabe-se que são poucas as edificações que
desenvolveram um projeto adequado de condução das águas pluviais. Assim, as
calhas apresentam um diâmetro menor do que deveria. Dessa forma, esse sistema não
terá as condições de dar a vazão necessária para a água proveniente das
tempestades.

 
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Muitas vezes, a equipe de execução não toma os cuidados necessários na

construção de telhados. Sendo assim acabam construindo um telhado com uma
inclinação inferior da mínima exigida para determinado tipo de telha. Com isso, a água
não é escoada adequadamente. Em grande parte dos casos o resultando é
transbordamento, infiltrações, reformas e gasto financeiro para consertos.

Quando a edificação se encontra na divisa do terreno, outra possível causa desse

fenômeno se deve à construção de um edifício mais alto. Assim, dependendo das
condições climáticas, a água da chuva escorre pelas paredes desse vizinho, fazendo
com que ocorra um aumento do volume que o telhado tenha que conduzir. Entretanto,
as calhas não suportam essa nova vazão, o que provoca o transbordamento.

5. Entupimento de calhas
Devido à sua grande área de superfície, é normal que folhas, frutos e qualquer outro
tipo de sujeira caiam sobre o telhado. Contudo, ao ocorrer uma chuva é comum esse
material seja conduzido até esses condutores e, consequentemente, provocar o seu
entupimento. Uma forma de impedir é instalar barreiras de proteção que impeçam a
entrada desses resíduos, .

Quando isso acontece, é possível que surjam diversas patologias na edificação, como
infiltrações e transbordamento do telhado. Como ocorre o escoamento da água pelas
paredes, é comum o surgimento de manchas que prejudicam a estética do ambiente,
além de proporcionar um local propício para a proliferação de mofo e bolor.

Para evitar esse distúrbio, o mais indicado é instalar barreiras que não permitem a
entrada dessa sujeira na tubulação. Além disso, também é recomendado a realização
de uma limpeza semestral, principalmente após o outono.

6. Falhas no posicionamento das telhas

 
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Muitas vezes, apesar de o telhado ser corretamente projetado e executado, com o

passar do tempo, surgem goteiras na edificação. Isso é normal e acontece devido a
vários fatores, como o deslocamento das telhas devido às vibrações causadas pelo
trânsito local. Além disso, outra provável causa desse problema são a incidências dos
ventos. Apesar deles não destelharem a cobertura, eles provocam a movimentação
das telhas.

Esse problema também é comum nos telhados com grandes inclinações. Isso acontece
pois, devido à força da gravidade, essas peças tendem a se movimentar. Entretanto,
também é possível que as telhas estejam fora de seu lugar devido a erros de
execução.

Quando elas não estão posicionadas corretamente, o escoamento da água fica

prejudicado, o que provoca o transbordamento do telhado. Com isso, surgem no
edifício patologias relacionadas a umidade. Para solucionar esse problema, o
recomendado é periodicamente verificar se todas as telhas estão em seu devido lugar
e reposicionar aquelas que estão deslocadas.

Entretanto, essa solução é paliativa, pois o problema ocorrerá novamente com o passar
do tempo. Para que as telhas não se movimentem mais, será preciso fazer a
amarração do telhado. Para isso, todas as peças devem ser amarradas com arame nas
ripas de sustentação.

Apesar desse processo ser bastante simples, ele é muito trabalhoso. Entretanto, não é
preciso fazer a amarração de todas as telhas de um telhado. Basta apenas fixar
aquelas que foram instaladas no beiral e em, pelo menos, uma a cada quatro.

7. Rachaduras
As rachaduras são uma das principais causas da infiltração em lajes de concreto
armado. Por meio delas, a água consegue entrar na edificação. Sendo assim pode-se

 
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formar diversas patologias relacionadas a umidade. Podendo, até mesmo,

comprometer a estrutura do prédio. Esse problema ocorre devido a vários fatores, os
quais estão relacionados com o processo construtivo, sendo que um dos mais comuns
é a falha da cura do concreto.

Uma das principais formas de reparar essa patologia é com a impermeabilização. Por
meio dela, ocorre o aumento da estanqueidade da laje. Esse reparo elimina os
caminhos que permitem a passagem da água, impedindo a infiltração e o surgimento
de novas patologias.

Como prevenir problemas em telhados, lajes e

outras coberturas?
Sem nenhuma dúvida, a melhor forma de lidar com os problemas das coberturas é a
prevenção. Afinal, ao realizar algumas ações, evita-se o surgimento de patologias que
poderão prejudicar a estrutura da edificação, o que exige a realização de reparos
dispendiosos.

Por isso, o primeiro passo para garantir uma boa cobertura é investir na produção de
projeto. Por meio desse documento, o projetista determinará quais são as diretrizes
que a equipe de produção deverá seguir para construir uma cobertura eficiente e que
proporcione segurança aos usuários. Além disso, é preciso contratar uma mão de obra
especializada e competente, a qual não tem vícios ou cometerá erros.

Outra forma de garantir a qualidade dos telhados é a manutenção preventiva. Por meio
dela serão feitas vistorias para verificar se a cobertura se encontra em condições
adequadas. Assim, caso perceba que existam telhas quebradas ou fora do lugar, é
possível realizar reparos que impeçam a infiltração da água.

 
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5.1 Manutenção Periódica – o segredo para evitar problemas em

telhados e lajes
Também é recomendado a realização de uma limpeza periódica nas coberturas e nas
calhas. Com isso, evita-se o acúmulo de sujeiras que poderão provocar o entupimento
desses duto. Consequentemente, evita-se da mesma forma o surgimento de patologias
relacionadas a umidade na edificação.

Para garantir uma maior eficiência do telhado, recomenda-se a instalação de uma

manta térmica. Além de melhorar o conforto térmico da edificação, essa membrana
impede o surgimento de goteiras, pois, por ser impermeável, garante o escoamento da
água no caso de quebra das telhas.

Por final, é fundamental realizar a impermeabilização das lajes. Por ser um material
poroso, é preciso que essa cobertura receba um tratamento que impeça a infiltração da
água. Além disso, é preciso ficar atento com o prazo de validade desse produto.
Lembre-se que ele deve ser reaplicado periodicamente para garantir a sua
estanqueidade.

Como é possível perceber, existem diversos problemas em telhados e lajes, os quais

podem ser evitados por meio de ações preventivas. Entretanto, caso haja uma certa
omissão quanto à forma de construir uma cobertura e a sua manutenção, surgirão
patologias. Caso não sejam rapidamente consertadas, poderão prejudicar seriamente
a edificação.

Marcos Camara