Memorial Descritivo

MEMORIAL DESCRITIVO
HAUS MITRE BROOKLIN

AVENIDA ROQUE PETRONI JUNIOR
Refere-se ao projeto de incorporação e construção do empreendimento denominado “HAUS MITRE-

BROOKLIN”, situado à Avenida Roque Petroni Junior, nº 169 e Rua Professor Dr. José Marques da Cruz, 148,
Brooklin, Município de São Paulo, Estado de São Paulo.
O empreendimento é constituído por 01 Torre, sendo subdividida em Setor Residencial, Setor Serviços de
Moradia e Setor Comércio Diversificado (Lojas), com acessos pela Avenida Roque Petroni Junior e Rua
Professor Dr. José Marques da Cruz. A descrição do empreendimento, suas unidades autônomas e áreas
comuns está prevista no Memorial de Incorporação devidamente registrado no Registro de Imóveis
Competente.
EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
RESIDENCIAL E SERVIÇOS DE MORADIA
• PORTÕES
Será instalada e entregue em funcionamento a automação dos portões de entrada de pedestres e
veículos, com acessos pela Avenida Roque Petroni e Rua Professor Dr. José Marques da Cruz
• TELEFONIA
Serão instaladas em toda a edificação infraestrutura para a instalação dos sistemas de telefonia. A
infraestrutura é composta de tubulação seca vertical (prumadas) e horizontal (tubulação dos andares e
internamente nas unidades), onde o Condômino e/ou Condomínio poderão contratar o sistema de
telefonia que lhe convier.
• INTERFONE
Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de comunicação interna que possibilitará aos
condôminos a comunicação entre si e com a portaria, subsolos e áreas comuns e recepção (caso do
Setor Serviços de Moradia).
• ANTENA COLETIVA / TV POR ASSINATURA
Será entregue tubulação com cabo Coaxial tipo RG-06 padrão (NET) instalado entre o Hall social e a
caixa de distribuição da unidade autônoma e em todos os ambientes desta, para posterior instalação
pelos condôminos de sistema de antena coletiva e/ou TV por assinatura. Esta preparação de cabos
deverá ser finalizada pela empresa contratada pelo Condomínio e/ou Condômino, com a adição de
conexões e aparelhos decodificadores de sinal específicos de cada operadora.
• INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidráulicas serão executadas obedecendo ao projeto específico, atendendo as
exigências da Concessionária Sabesp, COMGÁS e conforme normas da ABNT.
• MEDIDOR INDIVIDUAL DE ÁGUA

Será entregue medição independente de água para cada Setor e, será entregue instalado o medidor
individual de água por unidade. Nesse sistema está prevista a medição remota. (DE ACORDO COM
LEI 13.312/2016).
• MEDIDOR INDIVIDUAL DE GÁS

Será entregue medição única de gás para os Setores Residencial e Serviço de Moradia com
infraestrutura para instalação do medidor individual de gás por unidade, ficando a cargo dos
Condomínio/Condômino a aquisição e instalação dos mesmos simultaneamente para todas as
unidades. Nesse sistema está previsto infraestrutura para medição remota.
A decisão pela instalação dos medidores deverá ser feita mediante deliberação em Assembleia do
Setor Condominial.
Será entregue infraestrutura para instalação de medidores de gás independentes para o Setor de
Comércio Diversificado, ficando a cargo dos Condomínio/Condômino a aquisição e instalação dos
mesmos. Nesse sistema está prevista a medição remota.
• SISTEMA DE SEGURANÇA
Será entregue infraestrutura básica (tubulação seca perimetral) e em alguns pontos dentro do
condomínio para o circuito fechado de TV, ficando por conta deste a instalação do sistema e aquisição
de câmeras e melhorias que achar necessário.
• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas obedecendo ao projeto específico, atendendo as exigências
da Concessionária ENEL, VIVO/ NET/ TELEFÔNICA e conforme normas da ABNT.
O empreendimento contará com sistema de proteção contra descargas atmosféricas, em acordo com
normas e projeto específico.
Todas as dependências comuns do edifício e os terraços das unidades terão luminárias adequadas,
conforme projetos de arquitetura, decoração e paisagismo.
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Nas escadarias e rotas de fuga serão instaladas luminárias de emergência, conforme projeto específico
de combate a incêndio.
• EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme projeto
aprovado dentro das legislações do Corpo de Bombeiros.
• ELEVADORES
Serão instalados 05 (cinco) elevadores, com características de velocidade e capacidade de acordo com
a norma vigente de cálculo de tráfego, exigências da Prefeitura e especificações dos fabricantes, das
marcas Atlas, Otis, Thyssen ou similar, sendo divididos da seguinte forma:
o 03 (três) elevadores para o Setor Residencial, atendendo a todos os pavimentos, exceto 5º, 6º
e 7º pavimentos, sendo restritos a esse Setor.
o 02 (dois) elevadores para o Setor Serviços de Moradia, atendendo exclusivamente o Térreo e
5º ao 7º pavimento, sendo restritos a esse Setor.
• AQUECIMENTO A GÁS
Setor Residencial:
Apartamentos 2 e 3 dormitórios: será entregue infraestrutura para o sistema de aquecimento de água a
Gás, através de aquecedor de passagem, previsto para instalação na Área de Serviço ou terraço,
ficando por conta do proprietário a aquisição e instalação do aquecedor.
Apartamentos 1 dormitório: será entregue sistema de aquecimento central com apoio solar.
Setor Serviços de Moradia:
Será entregue sistema de aquecimento central com apoio solar.
• AQUECIMENTO SOLAR
Setor Residencial:
Apartamentos 2 e 3 dormitórios: será entregue a infraestrutura para a futura instalação de sistema de
aquecimento solar, que poderá fazer o pré-aquecimento da água que alimenta os aquecedores de
passagem a gás nas unidades. Os aquecedores de passagem a gás nas unidades, assim como a
instalação do sistema de aquecimento solar, ficarão a cargo dos proprietários.
Apartamentos 1 dormitório: será entregue sistema de aquecimento solar para apoio do aquecimento
central a gás.
Setor Serviços de Moradia:
Será entregue sistema de aquecimento solar para apoio do aquecimento central a gás.
• AR CONDICIONADO
No Salão de Festas, Espaço Gourmet, Sports Bar, Brinquedoteca, Lavanderia, Fitness Residencial e
Serviço de Moradia, Pilates , Portaria, Recepções, Adega Lounge, Lounge, Salas de Reuniões e
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Portaria, serão entregues infraestrutura (dreno e ponto elétrico) para ar condicionado, ficando a cargo
do Condomínio a futura aquisição e instalação dos equipamentos desse sistema.
Nas unidades do Setor Serviços de Moradia, serão entregues pontos de dreno, alimentação de energia
e rede frigorígena, sendo permitida a instalação de até 01 (um) equipamento de ar condicionado para
as unidades conforme planta de sugestão de decoração ou projeto específico.
Nas unidades do Setor Residencial, serão entregues pontos de dreno, alimentação de energia elétrica
e rede frigorígena, sendo permitida a instalação de até 4 (quatro) equipamentos de ar condicionado
para as unidades de 3 dormitórios (finais 03, 04, 10 e 11 do 8º pavimento, finais 02 e 03 do 9º
pavimento e finais 02, 03, 07 e 08 do 10º ao 26º pavimento) sendo eles na Suíte, nos Dormitórios e na
Sala; 3 (três) equipamentos de ar condicionado por unidade de 2 dormitórios (finais 01 e 04 do 9º
pavimento e finais 01, 04, 05, 06 e 09 do 10º ao 26º pavimento) sendo eles na Suíte, Dormitório e Sala
e, até 2 (dois) equipamentos de ar condicionado para as unidades de 1 dormitório (finais 01, 02, 05, 06,
07,08,09,12, 13) sendo eles na Suíte e na Sala.
Os custos de compra dos equipamentos (condensadora e evaporadoras) e mão de obra de instalação

dos equipamentos serão por conta do comprador da unidade autônoma.
• SISTEMA DE EXAUSTÃO
Os WCs das áreas comuns, os banhos das unidades e os lavabos que não possuem janelas com
ventilação natural contarão com sistema de exaustão mecânica dimensionado para o tamanho do
ambiente o qual será acionado através do mesmo interruptor de acionamento da iluminação do
ambiente.
• REAPROVEITAMENTO DE ÁGUAS PLUVIAIS

Será entregue sistema de captação de água de chuva para utilização apropriada para irrigação de
jardins e limpeza do Térreo. Este sistema será implantado em local reservado, no Térreo.
• NIVELAMENTO DO TERRAÇO
Será entregue como diferencial neste empreendimento terraço nivelado, sendo, nas unidades Studio
piso do terraço nivelado ao dormitório/ estar e, nas demais unidades, o piso do terraço nivelado à sala
de estar.
Unidades com terraço descoberto, não terão seu piso do terraço nivelado.
• GERADOR
Setor Residencial: será entregue gerador para conforto, compreendendo a alimentação de toda
iluminação das áreas comuns internas e externas, 1 (um) elevador que atenderá todos os pavimentos,
portões automáticos, quadro de alimentação dos sistemas de segurança, bombas de drenagem e
recalque.
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Setor Serviços de moradia: será entregue gerador de emergência, compreendendo a alimentação das
áreas comuns do setor e quadro de alimentação dos sistemas de segurança contra incêndio, conforme
projeto aprovado junto ao Corpo de Bombeiros.
SETOR COMÉRCIO DIVERSIFICADO (LOJAS)
• INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
As instalações hidráulicas serão executadas obedecendo ao projeto específico, atendendo as
exigências da Concessionária Sabesp, COMGÁS e conforme normas da ABNT.
Será fornecido ponto de alimentação de água fria e ponto de esgoto no interior da unidade. A
distribuição e instalações deverão ser executadas pelo Condômino atendendo aos limites e
capacidades fornecidas.
• MEDIDOR INDIVIDUAL DE ÁGUA

Será entregue medição independente de água para o Setor. através de cavalete instalado da Sabesp,
ficando a cargo dos Condomínio/Condômino a aquisição e instalação do medidor.
• MEDIDOR INDIVIDUAL DE GÁS

Será entregue infraestrutura para instalação de medidores de gás independentes para o Setor, através
de abrigo da Comgás, ficando a cargo dos Condomínio/Condômino a aquisição e instalação do
medidor.
• INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
As instalações elétricas serão executadas obedecendo ao projeto específico, atendendo as exigências
da Concessionária ENEL, VIVO/TELEFÔNICA/NET e conforme normas da ABNT.
Será fornecido ponto elétrico em quadro único de energia com Disjuntor Geral. A Distribuição e
adequações dentro da área da loja, além da montagem complementar deste quadro de energia, deverá
ser executado pelo Condômino atendendo aos limites e capacidades fornecidas.
O empreendimento contará com sistema de proteção contra descargas atmosféricas, em acordo com
normas e projeto específico.
• EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

Serão instalados os equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme normas
e exigências do Corpo de Bombeiros.
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ACABAMENTOS DAS ÁREAS COMUNS
• FACHADA
A fachada receberá acabamento em pintura tipo texturizada, e os gradis pintados, com as cores e
especificações conforme projeto de arquitetura.
• ESTRUTURA
Será executada em concreto armado conforme projeto específico.
• VEDAÇÕES
As paredes externas serão executadas em alvenaria de bloco de concreto ou bloco cerâmico,
revestidas internamente em massa.
As paredes internas serão executadas em alvenaria de bloco de concreto ou bloco cerâmico,
revestidas em gesso liso ou massa, exceto as paredes dos shafts que serão executadas em drywall.
Nas áreas técnicas e garagens, as paredes internas serão em bloco aparente. Onde houver contenção,
esta será aparente.
• CAIXILHARIA E VIDROS
O edifício terá seus caixilhos de alumínio com pintura eletrostática ou anodização, vidros lisos e
pontilhados incolores conforme especificação do projeto de arquitetura e caixilhos.
Nas janelas das suítes e dormitórios das unidades autônomas Do Setor Residencial e as portas de
correr dos dormitórios/estar das unidades Studio do Setor de Serviço de Moradia, a persiana será do
tipo de enrolar.
• ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS

As folhas de portas e batentes presentes no projeto, serão em madeira lisa com acabamento em
pintura branca ou coloridas ou conforme projeto de decoração. Serão instaladas ferragens eletrônicas
ou comuns dependendo do uso do ambiente das marcas Papaiz, Pado, Arouca, Imab, Intelbras, Adel
ou similar.
• ESCADARIA
Piso: Cimentado queimado pintado.
Parede: Pintura látex PVA sobre gesso ou pintura texturizada sobre bloco.
Teto: Pintura texturizada sobre laje de concreto.
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• ÁREA DE GARAGEM - VAGAS
Piso: Concreto aparente, com demarcação das áreas das vagas.
Parede: Caiação ou pintura Branca com barramento em cores diferenciadas da branca.
Teto: Caiação ou pintura Branca ou cor a ser definida.
• ACESSO E CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES

Piso: Ladrilho hidráulico ou piso intertravado ou conforme projeto de Paisagismo ou
Decoração de interiores.
• RAMPAS DE ACESSO DE VEÍCULOS

Piso: Ladrilho hidráulico ou conforme projeto de Paisagismo.
• RAMPAS INTERNAS DE VEÍCULOS

Piso: Duas faixas com acabamento antiderrapante ou ladrilho hidráulico e cimentado.
1º SOBRESSOLO INTERNO ACABAMENTOS:
• HALLS SOCIAIS / SERVIÇO

Piso: Cerâmica ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa/ Portinari ou similar.
Parede: Pintura látex PVA, sobre massa ou gesso.
Rodapé: Cerâmica ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa ou similar ou madeira pintada ou
conforme projeto de decoração.
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de gesso.
• CASA DE BOMBAS
Piso: Cimentado liso acabamento liso.
Parede: Caiação ou Pintura látex sobre bloco aparente.
Teto: Caiação ou pintura sobre laje de concreto
• APA (ÁREA DE PREPARO DE ALIMENTOS) DE FUNCIONÁRIOS

Piso: Cerâmica da marca Incepa, Cecrisa/ Portinari ou similar.
Parede: Azulejos brancos, coloridos ou decorados da marca Incepa, Cecrisa/Portinari ou
similar apenas na parede onde está locada a pia. Nos restantes das paredes Pintura
látex, sobre forro de gesso ou gesso liso ou concreto.
Bancada: Granito Itaúnas ou similar.
Metal: Torneira para pia da marca Celite, Incepa, Deca, Docol, Perflex, Esteves ou similar.
Cuba: Cuba simples em aço inox da marca Franke, Tramontina ou similar.
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• SALA DE GERADOR (SETOR RESIDENCIAL E DE SERVIÇO DE MORADIA)
Piso: Piso cimentado
Teto: Caiação ou pintura sobre laje
• CENTRO DE MEDIÇÃO
• SALA DE QUADROS ELÉTRICOS

• WCS PORTADOR DE NECESSIDADES ESPECIAIS (PNE)

Parede: Pintura em Látex PVA sobre Gesso Liso.
Rodapé: Cerâmica ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa/ Portinari ou similar
Louças e Metais:Torneira para lavatório da marca Celite, Incepa, Docol, Deca, Perflex, Esteves ou
similar.
Bacia de louça branca da marca Deca, Incepa, Celite ou similar.
Lavatório branco da marca Deca, Incepa, Celite ou similar.
Acessórios para Portador de Necessidades Especiais
• DML (DEPÓSITO DE MATERIAL DE LIMPEZA)
Piso: Cerâmica ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa/Portinari ou similar.
Parede: Azulejos brancos, coloridos ou decorados da marca Incepa, Cecrisa/Portinari ou
similar
Louças e Metais: Tanque de louça branco com ou sem coluna da marca Deca, Docol, Perflex,
Esteves ou similar.
Torneira para tanque em metal cromado, da marca Deca, Docol, Perflex,
Esteves ou similar.
• BICICLETÁRIO
Piso: Cimentado liso acabamento bruto ou pintura ou conforme projeto de Decoração de
interiores.
Parede: Pintura em Látex PVA sobre Bloco Aparente ou conforme projeto de Decoração de
interiores
Teto: Pintura látex PVA, sobre laje de concreto ou forro de gesso.
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• SALA DE TELECOM
Piso: Cimentado liso acabamento liso



TÉRREO COBERTO ACABAMENTOS:
• LOBBY / ADEGA / COWORKING / CIRCULAÇAO DO SETOR RESIDENCIAL

conforme projeto de Decoração de Interiores.
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• LOBBY / RECEPÇÃO / COWORKING / CIRCULAÇÃO DO SETOR SERVIÇOS DE MORADIA
• PORTARIA
Rodapé: Cerâmica da marca Incepa, Cecrisa/ Portinari ou similar.
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de gesso ou laje de concreto.
• WC PORTARIA
Louças e Metais: Lavatório com coluna branca marca Deca, Incepa, Celite ou similar.
Torneira para lavatório da marca Celite, Incepa, Docol, Perflex, Deca, Esteves ou
similar.
Bacia de louça com caixa acoplada branca e válvula de duplo acionamento da marca
Deca, Incepa, Celite ou similar.
• SALA DE SEGURANÇA / ADM / AUTOMAÇÃO

• SALA DE DELIVERY
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similar,
• CENTRO DE MEDIÇÃO
Parede: Pintura látex PVA, sobre bloco aparente.
Teto: Caiação sobre laje de concreto
• CASA DE BOMBAS E REÚSO

• DEPÓSITO DE LIXO COMUM

Parede: Cerâmica branca, coloridas ou decoradas até o teto da marca Cecrisa/ Portinari,
Incepa ou similar.
Teto: Caiação ou pintura sobre concreto.
• DEPÓSITO DE LIXO RECICLÁVEL

Parede: Cerâmica branca, coloridas ou decoradas até o teto da marca Cecrisa/ Portinari,
Incepa ou similar.
Teto: Caiação ou pintura sobre concreto.
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TÉRREO EXTERNO - ACABAMENTOS:
• ÁREAS EXTERNAS / VIAS DE CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES

Piso externo: Piso em pedras naturais decorativas ou intertravado ou drenante ou Porcelanato ou
Cerâmica das marcas Incepa, Cecrisa/ Portinari ou similar, conforme projeto de
Paisagismo.
• PET PLACE / PLAYGROUND

Piso: Sob o terreno natural
LAZER (7º PAVIMENTO) - ACABAMENTOS – SOMENTE DE USO DO SETOR SERVIÇO DE MORADIA
• LAVANDERIA
• FITNESS
Piso: Piso vinílico ou similar ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa ou similar
LAZER (9º PAVIMENTO) - ACABAMENTOS – SOMENTE DE USO DO SETOR RESIDENCIAL
• WCS COMUNS
Bancada: Granito Branco Itaúnas ou similar
Louças e Metais: Lavatório na cor branca marca Deca, Incepa, Celite ou similar.
Torneira para lavatório da marca Celite, Incepa, Docol, Deca, Perflex, Esteves ou
similar.
Deca, Incepa, Celite ou similar
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similar,
• SALÃO DE FESTAS
Piso: Cerâmica ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa/ Portinari ou similar ou conforme
projeto de decoração.
Rodapé: Cerâmica ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa/ Portinari ou similar ou madeira
pintada ou conforme projeto de decoração.
Parede: Pintura látex PVA, sobre massa ou gesso ou conforme projeto de decoração de
interiores.
Bancada: Granito com cuba simples em aço inox com torneira para pia da marca Docol, Perflex,
Esteves ou similar ou conforme projeto de Decoração de Interiores
• COPA FESTAS
Parede: Pintura látex PVA, sobre massa ou gesso ou conforme projeto de Decoração.
• ESPAÇO GOURMET
pintada ou conforme projeto de decoração.
Parede: Pintura látex PVA, sobre massa ou gesso ou conforme projeto de decoração de
interiores.
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Esteves ou similar.
Cuba: Cuba simples em aço inox da marca Franke, Tramontina ou similar ou conforme
projeto de Decoração de Interiores
• SPORTS BAR
Piso: Cerâmica ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa ou similar ou conforme projeto de
decoração.
Parede: Pintura látex PVA, sobre massa ou gesso ou conforme projeto de decoração.
pintada ou conforme projeto de Decoração de interiores.
Esteves ou similar ou conforme projeto de Decoração de Interiores.
• BRINQUEDOTECA
Piso: Piso Vinílico ou similar ou conforme projeto de Decoração de interiores.
Parede: Pintura em Látex PVA sobre massa ou gesso conforme projeto de decoração.
Rodapé: Tipo Paviflex, madeira ou similar ou conforme projeto de Decoração de interiores.
LAZER (27º PAVIMENTO) EXTERNO E ACABAMENTOS – SOMENTE DE USO DO SETOR

RESIDENCIAL
• SALA DE PILATES
Piso: Piso vinílico ou similar ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa ou similar ou
• FITNESS
Piso: Piso vinílico ou similar ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa ou similar ou
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• TERRAÇOS DESCOBERTOS FITNESS

Piso: Cerâmica ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa ou similar ou madeira pintada ou
Parede: Pintura texturizada para exteriores, igual à fachada, conforme projeto arquitetônico.
Rodapé: Cerâmica esmaltada ou porcelanato da marca Cecrisa/ Portinari, Incepa ou similar.
• SAUNA SECA
Piso: Cerâmica ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa ou similar.
Parede: Isolamento térmico e madeira.
Teto: Isolamento térmico e madeira.
• ESPAÇO ZEN
Parede: Pintura texturizada para exteriores, igual à fachada, conforme projeto arquitetônico
Equipamentos: Brinquedos adequados
• SPA
Parede: Pintura em Látex PVA sobre massa ou gesso.
• PISCINAS ADULTO E INFANTIL

Deck e Solário: Pedras decorativas, piso cerâmico ou porcelanato das marcas Incepa, Cecrisa/
Portinari ou similar ou conforme projeto de Paisagismo.
Piscina: Pastilha ou Cerâmica da marca Jatobá, Atlas, Portobello ou conforme projeto de
Paisagismo.
• DUCHA
Piso: Pedras decorativas, piso cerâmico ou porcelanato das marcas Incepa, Cecrisa/
Portinari ou similar ou conforme projeto de Paisagismo.
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Parede: Cerâmica ou Porcelanato da marca Incepa, Cecrisa/ Portinari ou pastilhas ou similar
ou conforme projeto de Paisagismo.
Metal: Ducha para piscina conforme especificação no projeto de Paisagismo.

similar,
• PLAYGROUND / HORTA
Piso: Emborrachado ou similar ou conforme projeto de Paisagismo
Equipamentos: Brinquedos adequados ao uso infantil e normas vigentes, conforme projeto de
Paisagismo.
• PAISAGISMO
Será executado e entregue na área externa do empreendimento tratamento paisagístico com jardins
ornamentais, demarcado e definido em projeto de paisagismo e conforme croqui de implantação. As
plantas estarão nos seus estágios iniciais de desenvolvimento.
O empreendimento conta com vegetação protegida e deverá garantir sua conservação e manutenção,
bem como da Quota Ambiental, conforme previsto na Convenção do Condomínio.
Os ambientes de área comum do Térreo, Lazer (7º, 9º e 27º Pavimento) serão entregues equipados e
decorados pela CONSTRUTORA.
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ACABAMENTOS DAS UNIDADES AUTÔNOMAS
UNIDADES SERVIÇOS DE MORADIA - 5º AO 7º PAVIMENTO.
• DORMITÓRIO / APA (ÁREA DE PREPARO DE ALIMENTOS) / ESTAR

Piso: Contrapiso preparado para receber madeira, porcelanato ou cerâmica.
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso liso, forro ou sanca de gesso.
Parede: Pintura látex PVA, sobre massa ou gesso liso.
Bancada: Granito Branco Itaúnas ou similar
Louças e Metais: Cuba simples em aço inox da marca Franke, Tramontina ou similar.
Misturador para pia da marca Celite, Incepa, Deca, Docol, Perflex, Esteves ou similar.
Instalações: Ponto 127 volts para instalação de micro-ondas e frigobar.
Ponto 220 volts para instalação de cooktop elétrico (2 bocas).
Equipamentos não fornecidos.
• BANHEIRO
Piso: Cerâmica esmaltada branca, colorida ou decorada da marca Cecrisa/ Portinari,
Incepa ou similar.
Parede: Cerâmica branca, colorida ou decorada até o teto da marca Cecrisa/ Portinari, Incepa
ou similar.
Louças e Metais: Lavatório de louça branca marca Deca, Incepa, Celite ou similar.
Misturadores para lavatório e chuveiro da marca Celite, Incepa, Deca, Docol, Perflex,
Esteves ou similar.
• TERRAÇO COBERTO
Piso: Cerâmica esmaltada ou porcelanato da marca Cecrisa/ Portinari, Incepa ou similar.
Parede: Pintura texturizada para exteriores, igual à fachada, conforme projeto arquitetônico.
Teto: Pintura látex PVA, sobre forro de gesso ou gesso liso com sanca de gesso.
Instalações: Ponto 220V para condensadora da máquina do Ar Condicionado
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UNIDADES RESIDENCIAIS – APARTAMENTOS DE 1 DORMITÓRIO - 8º PAVIMENTO
• SALA DE ESTAR/ JANTAR/ DORMITÓRIOS/ CIRCULAÇÃO/ APA (ÁREA DE PREPARO DE

ALIMENTOS)
Bancada: Granito Itaúnas ou similar (APA)
Misturador para pia da marca Celite, Incepa, Deca, Docol, Perflex, Esteves ou similar.
Instalações: Ponto 127 volts para instalação de micro-ondas e frigobar ou geladeira.
Ponto 220 volts para instalação de máquina de lavar louças ou cooktop elétrico (2
bocas) ou forno elétrico. Ponto 220 volts para máquina de lavar roupa (somente nas
unidades finais 01, 07, 08, 09 e 13). Equipamentos não fornecidos.
• BANHEIRO
Incepa ou similar.
ou similar.
Bancada: Granito Itaúnas ou similar
Louças e Metais: Bacia de louça com caixa acoplada branca e válvula de duplo acionamento da marca
Cuba de louça branca da marca Deca, Incepa, Celite ou similar.
Misturadores para chuveiro e lavatório da marca Celite, Incepa, Deca, Docol, Perflex,
Esteves ou similar.
• TERRAÇO COBERTO (Unidades 02, 03,04, 05, 06, 10, 11 e 12)

Parede: Pintura texturizada para exteriores, padrão da fachada, conforme projeto
arquitetônico.
Soleira: Granito Itaúnas ou similar.
Louças e Metais: Tanque de louça branco com ou sem coluna da marca Deca, Docol, Perflex, Esteves
ou similar.
Torneira para tanque em metal cromado, da marca Deca, Docol, Perflex, Esteves ou
similar.
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Instalações: Ponto 220V para máquina condensadora da máquina do Ar Condicionado e Máquina
de lavar roupa. Equipamentos não entregues
• TERRAÇO DESCOBERTO (Unidades finais 01, 07, 08, 09 e 13)

arquitetônico.
Soleira: Granito Itaúnas ou similar.
Louças e Metais: Tanque de louça branco com ou sem coluna da marca Deca, Docol, Perflex, Esteves
ou similar.
Torneira para tanque em metal cromado, da marca Deca, Docol, Perflex, Esteves ou
similar.
Instalações: Ponto 220V para máquina condensadora da máquina do Ar Condicionado.
Equipamentos não entregues
UNIDADES RESIDENCIAIS – 2 E 3 DORMITÓRIOS – TIPO 8º AO 26º PAVIMENTOS.
• SALA DE ESTAR / JANTAR / DORMITÓRIOS / CIRCULAÇÃO

• COZINHA
Incepa ou similar.
Parede: Azulejos brancos, coloridos ou decorados da marca Cecrisa/ Portinari, Incepa ou
similar, apenas na parede onde se encontra a pia.
Demais paredes pintura látex PVA, sobre massa ou gesso liso.
Rodapé: Cerâmica esmaltada da marca Cecrisa/ Portinari, Incepa ou similar.
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso liso com sanca de gesso.
Misturador para pia da marca Celite, Incepa, Deca, Docol, Perflex, Esteves ou
similar.
Instalações: O abastecimento a gás do fogão, forno ou cooktop será do tipo Gás Natural.
Não há carga elétrica para instalação de forno elétrico, cooktop elétrico ou de indução
nesses apartamentos.
Ponto 127 volts para instalação de micro-ondas e geladeira.
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Ponto 220 volts para instalação de máquina de lavar louças
• ÁREA DE SERVIÇO
Incepa ou similar.
Parede: Azulejos brancos, coloridos ou decorados da marca Cecrisa/ Portinari, Incepa ou
similar.
Teto: Pintura látex PVA, sobre gesso liso com sanca de gesso.
Louças e Metais: Tanque de louça branco com ou sem coluna da marca Deca, Celite, Docol, Perflex,
Esteves ou similar.
Torneira para tanque em metal cromado, da marca Celite, Incepa, Deca, Docol,
Perflex, Esteves ou similar.
Instalações: Ponto de água fria para o tanque e esgoto para máquina de lavar roupa.
Pontos de água e gás natural para alimentação do aquecedor de passagem
(equipamento não fornecido).
Pontos 220V para máquina condensadora do Ar Condicionado e máquina de lavar
roupas. Equipamentos não fornecidos.
• BANHEIROS (SUÍTE E SOCIAL)

Incepa ou similar.
ou similar.
Louças e Metais: Cuba de louça branca marca Deca, Incepa, Celite ou similar.
Misturadores para lavatório e chuveiro da marca Celite, Incepa, Deca, Docol, Perflex,
Esteves ou similar.
• LAVABO (UNIDADES 3 DORMITÓRIOS)

Incepa ou similar.
Rodapé: Cerâmica esmaltada branca, colorida ou decorada da marca Cecrisa/ Portinari,
Incepa ou similar.
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Louças e Metais: Cuba de louça branca marca Deca, Incepa, Celite ou similar.
Torneira para lavatório da marca Celite, Incepa, Deca, Docol, Perflex, Esteves ou
similar.
• TERRAÇO COM CHURRASQUEIRA À CARVÃO

arquitetônico.
Soleira: Granito Corumbá ou similar
Metais: Cubas simples em aço inox da marca Franke, Tramonstina ou similar.
Torneira de pia da marca Celite, Incepa, Deca, Docol, Perflex, Esteves ou similar.
Equipamentos: Churrasqueira a carvão
UNIDADE COMÉRCIO DIVERSIFICADO (LOJAS TÉRREO):
• LOJAS
Piso: Contra piso preparado para receber madeira, porcelanato ou cerâmica.
Parede: Parede bruta em bloco de concreto ou bloco cerâmico pronto para receber
revestimento de gesso ou massa a ser feito pelo condômino.
Teto: Laje de concreto bruta pronta para receber forro de gesso e/ou pintura.
Escada: Concreto ou Metálica
Equipamentos: Plataforma para Portadores de Necessidades Especiais (PNE)
• WC PNE
Louças e Metais: Torneira para lavatório da marca Celite, Incepa, Docol, Deca, Perflex, Esteves ou
similar
Bacia de louça branca da marca Deca, Incepa, Celite ou similar e caixa acoplada com
válvula de descarga de duplo acionamento.
Lavatório de louça branca da marca Deca, Incepa, Celite ou similar.
Acessórios para portador de necessidades especiais
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OBSERVAÇÕES GERAIS
Em virtude do frequente número de lançamentos de novos materiais e equipamentos pelos fabricantes,

a INCORPORADORA reserva-se o direito de substituir alguns dos itens apresentados neste memorial
por outros de qualidade similar. A INCORPORADORA poderá, ainda, substituir alguns dos itens por
outros de qualidade similar se encontrar dificuldades na aquisição dos materiais e/ou equipamentos ou
por conta de exigências dos poderes públicos ou concessionárias de serviços públicos.
Não serão fornecidos pela INCORPORADORA qualquer revestimento, instalação ou equipamento dos
apartamentos e do empreendimento que não esteja contemplado neste memorial, bem como, mas não
limitado a pisos, azulejos e revestimentos em áreas não molhadas das unidades autônomas, além de
todos os equipamentos como fogões, máquina de lavar e secar, armários embutidos, armários e
gabinetes de cozinha e banheiro, medidores de gás, aquecedores de passagem a gás, espelhos, forro
de gesso decorativo, móveis, cortinas, aparelhos de iluminação, antena coletiva de TV, carpete de nylon
ou madeira, trocador de calor, equipamentos de ar condicionado entre outros.
Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar condicionados em exposição na

unidade decorada, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo
projeto executivo.
Os Granitos, por se tratar de pedras naturais poderão sofrer variações de tonalidades.
As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao

imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios, ou
qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na(s) unidade(s) modelo
do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e
paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas,
móveis, objetos e etc., são meramente ilustrativas e artísticas, sujeitas a alterações sem aviso
prévio e não fazem parte da promessa de venda e compra. Assim, prevalecerá sempre o
acabamento previsto neste Memorial Descritivo que ora rubricado faz parte integrante da
promessa de venda e compra das unidades autônomas do empreendimento.
Fica o comprador ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das
áreas comuns do Empreendimento encontram-se aqui descritos.
Será oferecido aos compradores que estejam adimplentes com suas obrigações contratuais, em
momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de plantas e kits de acabamentos pré-
definidos pela INCORPORADORA, podendo ter custos adicionais ao comprador. O prazo para a
escolha das opções de plantas e kits de acabamentos, bem como para a personalização de
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acabamentos terá sua data limite informada pela INCORPORADORA. Após esta data, não tendo o
comprador manifestado o interesse em uma das opções oferecidas ou optado pela personalização de
acabamentos, a unidade será entregue com a planta e especificação padrões.
Não serão aceitas modificações de plantas e acabamentos fora das opções oferecidas pela
INCORPORADORA.
O empreendimento será entregue completamente arrematado, com azulejos, pisos e vidros lavados.
Como tal entende-se que a INCORPORADORA deverá entregá-lo no aspecto geral livre dos resquícios
provenientes da construção. A limpeza minuciosa ficará a cargo dos proprietários das unidades e do
condomínio.
A entrada e permanência na obra sem prévia autorização da INCORPORADORA não serão permitidas
a qualquer tempo. Visitas à obra poderão ser programadas pela INCORPORADORA em datas
adequadas à visitação conforme conveniência da INCORPORADORA.
O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo específico

e que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes,
perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será
atingido após anos de entrega do empreendimento.
As responsabilidades da CONSTRUTORA e da INCORPORADORA quanto às especificações, serviços

e materiais, serão complementadas pelo “Manual do Proprietário” e “Manual do Síndico” que serão
entregues quando concluída a obra, no momento da entrega das chaves.
23

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MEMORIAL DESCRITIVO

HAUS MITRE BROOKLIN

Refere-se ao projeto de incorporação e construção do empreendimento denominado “HAUS MITRE-

EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

RESIDENCIAL E SERVIÇOS DE MORADIA

• MEDIDOR INDIVIDUAL DE ÁGUA

• MEDIDOR INDIVIDUAL DE GÁS

• EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

Os custos de compra dos equipamentos (condensadora e evaporadoras) e mão de obra de instalação

• REAPROVEITAMENTO DE ÁGUAS PLUVIAIS

SETOR COMÉRCIO DIVERSIFICADO (LOJAS)

• MEDIDOR INDIVIDUAL DE ÁGUA

• MEDIDOR INDIVIDUAL DE GÁS

• EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO

• ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS

• ACESSO E CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES

• RAMPAS DE ACESSO DE VEÍCULOS

• RAMPAS INTERNAS DE VEÍCULOS

1º SOBRESSOLO INTERNO ACABAMENTOS:

• HALLS SOCIAIS / SERVIÇO

• APA (ÁREA DE PREPARO DE ALIMENTOS) DE FUNCIONÁRIOS

• SALA DE QUADROS ELÉTRICOS

• WCS PORTADOR DE NECESSIDADES ESPECIAIS (PNE)

2º SOBRESSOLO INTERNO ACABAMENTOS:

• HALLS SOCIAIS / SERVIÇO

3º SOBRESSOLO INTERNO ACABAMENTOS:

• HALLS SOCIAIS / SERVIÇO

4º SOBRESSOLO INTERNO ACABAMENTOS:

• HALLS SOCIAIS / SERVIÇO

TÉRREO COBERTO ACABAMENTOS:

• LOBBY / ADEGA / COWORKING / CIRCULAÇAO DO SETOR RESIDENCIAL

• SALA DE SEGURANÇA / ADM / AUTOMAÇÃO

• CASA DE BOMBAS E REÚSO

• DEPÓSITO DE LIXO COMUM

• DEPÓSITO DE LIXO RECICLÁVEL

• ÁREAS EXTERNAS / VIAS DE CIRCULAÇÃO DE PEDESTRES

• PET PLACE / PLAYGROUND

LAZER (7º PAVIMENTO) - ACABAMENTOS – SOMENTE DE USO DO SETOR SERVIÇO DE MORADIA

LAZER (9º PAVIMENTO) - ACABAMENTOS – SOMENTE DE USO DO SETOR RESIDENCIAL

LAZER (27º PAVIMENTO) EXTERNO E ACABAMENTOS – SOMENTE DE USO DO SETOR

• TERRAÇOS DESCOBERTOS FITNESS

• PISCINAS ADULTO E INFANTIL

• WCS PORTADOR DE NECESSIDADES ESPECIAIS (PNE)

UNIDADES SERVIÇOS DE MORADIA - 5º AO 7º PAVIMENTO.

• DORMITÓRIO / APA (ÁREA DE PREPARO DE ALIMENTOS) / ESTAR

• SALA DE ESTAR/ JANTAR/ DORMITÓRIOS/ CIRCULAÇÃO/ APA (ÁREA DE PREPARO DE

• TERRAÇO COBERTO (Unidades 02, 03,04, 05, 06, 10, 11 e 12)

• TERRAÇO DESCOBERTO (Unidades finais 01, 07, 08, 09 e 13)

UNIDADES RESIDENCIAIS – 2 E 3 DORMITÓRIOS – TIPO 8º AO 26º PAVIMENTOS.

• SALA DE ESTAR / JANTAR / DORMITÓRIOS / CIRCULAÇÃO

• BANHEIROS (SUÍTE E SOCIAL)

• LAVABO (UNIDADES 3 DORMITÓRIOS)

• TERRAÇO COM CHURRASQUEIRA À CARVÃO

UNIDADE COMÉRCIO DIVERSIFICADO (LOJAS TÉRREO):

Em virtude do frequente número de lançamentos de novos materiais e equipamentos pelos fabricantes,

Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar condicionados em exposição na

Os Granitos, por se tratar de pedras naturais poderão sofrer variações de tonalidades.

As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao