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    Amortização Sac

    Enviado por

    Ocimar Antonio Francisco
    O texto explica o sistema de amortização constante (SAC), usado em financiamentos imobiliários no Brasil. O SAC calcula parcelas fixas onde o valor da amortização é constante, mas os juros diminuem ao longo do tempo à medida que o saldo devedor cai.

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    Amortização Sac

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    Ocimar Antonio Francisco
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    O texto explica o sistema de amortização constante (SAC), usado em financiamentos imobiliários no Brasil. O SAC calcula parcelas fixas onde o valor da amortização é constante, mas os juros diminuem ao longo do tempo à medida que o saldo devedor cai.

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    Amortização SAC

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    O texto explica o sistema de amortização constante (SAC), usado em financiamentos imobiliários no Brasil. O SAC calcula parcelas fixas onde o valor da amortização é constante, mas os juros diminuem ao longo do tempo à medida que o saldo devedor cai.

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    Amortização Sac

    Enviado por

    Ocimar Antonio Francisco
    O texto explica o sistema de amortização constante (SAC), usado em financiamentos imobiliários no Brasil. O SAC calcula parcelas fixas onde o valor da amortização é constante, mas os juros diminuem ao longo do tempo à medida que o saldo devedor cai.

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    1

    EXERCÍCIOS: PRICE
    1) Financiamento de R$300.000,00, taxa de 4% ao mês, durante 5 meses
    n juros amort pgto SD
    0 300000
    1 12000 55388 67388 244612
    2 9784 57604 67388 187008
    3 7480 59908 67388 127100
    4 5084 62304 67388 64796
    5 2592 64796 67388 0

    2) Empréstimo de R$ 8530,20, à taxa de 3% ao mês, a ser pago em 10 parcelas


    mensais
    n juros amort pgto SD
    0 8530,2
    1 256 744 1000 7786
    2 234 766 1000 7020
    3 211 789 1000 6230
    4 187 813 1000 5417
    5 163 837 1000 4580
    6 137 863 1000 3717
    7 112 888 1000 2829
    8 85 915 1000 1913
    9 57 943 1000 971
    10 29 971 1000 0

    3) Em um empréstimo de R$100.000,00, feito em 24 prestações mensais e iguais, à


    taxa de 51,1069% ao ano, qual será o saldo devedor no quinto mês.
    n juros amort pgto SD
    0 100000
    1 3500 2727 6227 97273
    2 3405 2823 6227 94450
    3 3306 2922 6227 91528
    4 3203 3024 6227 88505
    5 3098 3130 6227 85375

    4) Considerando o exercício anterior, se no segundo mês o tomador do empréstimo


    pagar somente metade da parcela, mas continuar pagando os mesmos valores
    fixos nos meses seguintes (não fazer o recálculo), calcule em quantos % o saldo
    devedor do quinto mês será maior que no exercício anterior.

    n juros amort pgto SD


    0 100000
    1 3500 2727 6227 97273
    2 3405 -291 3114 97564
    3 3415 2813 6227 94751
    4 3316 2911 6227 91840
    5 3214 3013 6227 88827
    2

    EXERCÍCIOS: SAC

    1) Financiamento de R$300.000,00, taxa de 4% ao mês, durante 5 meses


    n juros amort pgto SD
    0 300000
    1 12000 60000 72000 240000
    2 9600 60000 69600 180000
    3 7200 60000 67200 120000
    4 4800 60000 64800 60000
    5 2400 60000 62400 0

    2) Empréstimo de R$6.000,00, em oito vezes mensais, à taxa de 2,5% ao mês


    n juros amort pgto SD
    0 6000
    1 150 750 900 5250
    2 131 750 881 4500
    3 113 750 863 3750
    4 94 750 844 3000
    5 75 750 825 2250
    6 56 750 806 1500
    7 38 750 788 750
    8 19 750 769 0

    3) Uma pessoa faz um financiamento de R$50.000,00 a ser pago em 15 anos, sendo


    a taxa de juros é de 3% ao mês. Sabendo-se que, no quarto mês, além do
    pagamento, essa pessoa fez um aporte adicional de R$5.000,00, calcule o saldo
    devedor do 6º mês.
    0 50000
    1 1500 278 1778 49722
    2 1492 278 1769 49444
    3 1483 278 1761 49167
    4 1475 5278 6753 43889
    5 1317 278 1594 43611
    6 1308 278 1586 43333

    4) Um indivíduo faz um empréstimo de R$6.000,00 a uma taxa de juros de 26,82%


    ao ano, a ser pago mensalmente no sistema SAC. Sabendo-se que o primeiro
    pagamento foi de R$786,67, em quanto tempo essa dívida será quitada?

    9 meses
    3

    SAC

    Aprenda de forma fácil e rápida como funciona o cálculo das


    prestações de financiamentos da casa própria utilizados por
    bancos como Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil.

    Grande parte dos financiamentos imobiliários utilizam o “sistema


    de amortização constante“, também conhecido como “Tabela
    SAC“.

    Muitos consideram uma forma vantajosa de pagar um


    financiamento já que o valor das parcelas diminui com o passar do
    tempo.

    Sabendo a taxa de juros cobrada pelo banco, o valor da dívida e o


    número De prestações é possível conhecer o valor de todas as
    prestações.

    Calculando a Amortização =

    Para encontrar o valor fixo da amortização basta dividir a dívida


    pelo número de parcelas. Para encontrar o valor da amortização
    de uma dívida de 300.000 que será paga em 360 prestações basta
    dividir 300.000 / 360.

    O valor da amortização será de R$ 833,33.

    Calculando os Juros =
    Para achar os juros é muito fácil. Você só precisa multiplicar o
    valor da dívida atual (saldo devedor) pelos juros.

    No nosso exemplo a dívida é de 300.000 na primeira prestação.

    Se a taxa de juros for de 1% ao mês então o valor dos juros será


    de 300.000 x 1% que equivale a R$ 3.000,00.

    Valor da Parcela =

    Sabendo o valor da amortização e o valor da parcela você saberá


    o valor da prestação.
    4

    No nosso exemplo é R$ 833,33 de amortização + R$ 3000,00 de


    juros.
    Com isto nossa parcela será de R$ 3.833,33.

    Leia texto completo em: www.clubedospoupadores.com/financiamentos/tabela-sac-


    sistema-de-amortizacao-constante.html © Clube dos Poupadores

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