EXTINO DOS

CONTRATOS
A) Extino
Natural dos
Contratos
Pode ser extinto tambm pelo elo decurso do prazo do contrato
E pelo falecimento da parte (contratos so personalssimos)
Quando ocorre o exaurimento ou cumprimento do contrato
B)Extino em
funo de
algum vcio que
pode rescindir
o contrato
Que tipo de vcios? Vcios redibitrios,vcio do produto/servio; erro,
dolo, coao, evico*, leso, estado de perigo, fraude a credores e
simulao.
*Um exemplo a venda de um automvel de A
para B sendo que posteriormente se verica
que na verdade o automvel pertence uma
pessoa C. A pessoa B pode sofrer evico e ser
obrigada por sentena judicial a restituir o
automvel a pessoa C. A pessoa B tem direito
a indenizao, pela pessoa A, pelo prejuzo
sofrido com a evico.
Direito de arrependimento possibilidade do consumidor se
arrepender da aquisio de um produto ou servio, quando ocorrer
uma transao fora do mbito do estabelecimento ou loja,
fisicamente compreendido. (artigo 49 CDC).
C)Situaes de
resoluo dos
contratos
Inadimplemento
que pode ser da:
Obrigao principal
Obrigao acessria
*Via de regra, d direito
perdas e danos.
Em funo das teorias da impreviso ou da teoria da quebra da base
econmica do contrato (artigo 478).
Impossibilidade superveniente (caso fortuito ou fora maior)
D)Resilio
Dissoluo do contrato pela
simples declarao de vontade
de uma ou das duas partes
contratantes.
UNILATERAL resciso de apenas um dos contratantes.
Depende da natureza e das clusulas do contrato (h
contratos em que no se pode simplesmente uma das
partes rescindir; A regra a impossibilidade de um
contraente romper o vnculo contratual por sua
exclusiva vontade. Porm, alguns contrato por sua
prpria natureza podem ser resolvidos unilateralmente.
BILATERAL (distrato) o acordo de vontades que
tem por fim extinguir um contrato anteriormente
celebrado, rompendo assim, o vnculo contratual
mediante declarao de vontade de ambos os
contratantes.
Exemplo o comodato, mandato, depsito.
Denncia (motivada ou
imotivada)
Revogao no mandato por
ex, quem outorgou poderes
pode revog-los.
Rennci a assi m como
a l g u m p o d e r e v o g a r
poder es , al gum pode
renunciar.
E)Clusula resolutria expressa (art.
474 e 475).
a clusula do contrato que autoriza a
resoluo por determinado motivo.
Geralmente por motivo econmico,
inadimplemento.
Exemplo contrato de lising, havendo o
atraso superior a 30 dias o contrato se
resolve automaticamente.
RAMNNA DAMZIO
DIREITO CIVIL III
Prof. Jos Tadeu Neves Xavier
quarta-feira, 19 de maro de 14
CLASSIFICAO
DOS CONTRATOS
1)BILATERAIS/UNILATERAIS
!Bilaterais no sabemos previamente quem credor e quem devedor.
!Unilaterais so aqueles onde as obrigaes se concentram mais em um dos plos de maneira ntida.
Exemplo contrato de mtuo bancrio, sabemos previamente quem devedor (cliente) e quem credor (banco).
2)REAL/CONSENSUAL
!Real so os que exigem, para se aperfeioar, alm do consentimento,a entrega (traditio) da
coisa que lhe serve de objeto, como os de depsito,comodato, o mtuo e alguns poucos
(penhor, anticrese, arras). Esses contratos no se formam sem a tradio da coisa. Antes pode existir
promessa de contratar, mas no existe depsito, comodato ou mtuo. A efetiva entrega do objeto no
fase executria, porm requisito da prpria constituio do ato;
!Consensual so aqueles que se formam unicamente pelo acordo de vontades (solo consensu),
independentemente da entrega da coisa e da observncia de determinada forma. Por isso,
so tambm considerados contratos no solenes. Embora se possa dizer que todo
contrato, na sua formao, consensual, no sentido de que pressupe o consentimento, alguns
existem para cujo aperfeioamento a lei nada mais exige do que esse consentimento.
3)GRATUITO/ONEROSO
!Gratuito no exige contraprestao (como uma doao gratuita).
!Oneroso h a necessidade de contraprestao.
4)COMUTATIVOS/ALEATRIOS
!Comutativo quando existe uma razovel certeza acerca das prestaes. De regra, por exemplo, a compra e
venda. Nos d segurana.
-Res sperata temos a compra e venda de um bem que no existe, mas que vai existir no futuro.
!Aleatrio quando h incerteza; no sabemos como o contrato vai se desenvolver.
-Res spei aqui temos a incerteza. Exemplo comprei uma safra e pagarei 100, no sei quando vai dar de
safra, podendo ser boa ou ruim (depende de um evento futuro, como espcie de surpresa; aleatria).
5)PRINCIPAL/ACESSRIO
O acessrio existe em funo do principal. Pode o acessrio ser
maior que o principal? De regra no. *Exceo fiana locatcia
o fiador responde com seu bem de famlia o afianado no.
6)INSTANTNEOS/
EXECUO CONTINUADA
!O instantneo, aquele que
se forma e se extingue quase
que automaticamente.
!Execuo continuada vai se
postergando, como exemplo no
contrato de locao.
7)FORMAIS/NO FORMAIS
!Formais exigem uma forma especfica, podendo ser solene ou no solene. Solene , por
ex, a escritura pblica. H os formais, com forma escrita mas no solenes, como os
contatos de fiana.
!No formais so os verbais e os tcitos. Uma compra e venda de um bem imvel, por
exemplo.
8)PERSONALSSIMO/NO PERSONALSSIMO
!Personalssimo s podem ser cumpridos por aquela
pessoa.
!No personalssimo exceo.
9)PARITRIOS/DE ADESO
!Paritrios so contratos entre iguais
!De adeso pressupe que uma das partes
tenha um poder econmico maior.
10) CONTRATO DE
COMPRA E VENDA
(artigos 481/532).
quarta-feira, 19 de maro de 14
CONTRATO DE COMPRA E
VENDA
Pelo contrato de compra e venda, um dos
contratantes se obriga a transferir o domnio de
certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo preo em
dinheiro.
1)CARACTERSTICAS
a)Bilateral gera obrigaes recprocas para os contratantes.
b)Consensual torna-se perfeita pelo consenso, tanto para bens mveis como para bens imveis.
A entrega da coisa, por tradio ou por registro imobilirio, execuo do contrato (art. 482).
c)Onerosa a falta de nus geraria uma espcie de doao.
d)Via de regra Comutativa o comprador sabe o que est adquirindo, e o vendedor sabe o que
est recebendo.
e)Principal existe independente de outro contrato
f)Via de regra Instantnea apesar dos casos em que h parcelamento do pagamento o
entendimento de que o parcelamento no torna a compra e venda um contrato diferido.
g)Via de regra Informal h uma liberdade de formas, todavia, existe exceo* (artigo 108)
*at trinta salrios mnimos pode ser realizada por instrumento particular escrito, acima,
deve ser escritura pblica. H tambm bens mveis que necessitam de instrumento escrito,
como compra e venda de veculos, porque para fazer a transferncia pelo DETRAN h algumas
necessidades por regras administrativas e no jurdicas. Cesses de cotas de aes temos que
formalizar essa compra para fim de dar eficcia perante terceiro.
h)A escritura pblica Solene feita por tabelio, dotado de f pblica. Aps, dever fazer o
seu registro no cartrio de imveis.
i)No personalssima pois ocorre com o intuito de receber dinheiro, e no com base na
pessoa que est firmando o contrato. No tem intuito personae.
j)Na compra e venda h contratos paritrios e h os de adeso.
2)ELEMENTOS CATEGORIAIS DA COMPRA E VENDA
a)Preo (artigos 485/489).
b)Vontade (artigos 496/498).
c)Objeto
Art. 485. A fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio de terceiro, que os contratantes logo designarem ou
prometerem designar. Se o terceiro no aceitar a incumbncia, ficar sem efeito o contrato, salvo quando
acordarem os contratantes designar outra pessoa.
Art. 486. Tambm se poder deixar a fixao do preo taxa de mercado ou de bolsa, em certo e determinado
dia e lugar.
Art. 487. lcito s partes fixar o preo em funo de ndices ou parmetros, desde que suscetveis de objetiva
determinao.
Art. 488. Convencionada a venda sem fixao de preo ou de critrios para a sua determinao, se no houver
tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preo corrente nas vendas habituais do vendedor.
Pargrafo nico. Na falta de acordo, por ter havido diversidade de preo, prevalecer o termo mdio.
Art. 489. Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a
fixao do preo.
O cdigo civil possibilita a fixao posterior de preo. Ex. safra, o
comprador se compromete a comprar a safra conforme o valor que
for estabelecido pela cooperativa no dia da entrega.
Pode ser fixado por meio de ndice Ex civil cub/m!
O governo pode autorizar a realizao de contrato em moeda
estrangeira, mas em casos pontuais: quando uma das partes
residir no exterior, e o governo possibilitar.
Se o produto em questo tiver um parmetro no mercado
nacional, ser pelo valor de mercado. Se for um bem sem valor
de mercado o juiz ir cambiar a moeda com base nos ndices
nacionais.
Despesas
Incoterms
a)Clusulas FOB
b)Clusulas CIF
a)free on boardColocada essa clusula, significa que o vendedor
assume a obrigao apenas de embarcar a mercadoria. Embarcada a
mercadoria, ocorre a tradio. Relao passa a ser comprador e
transportador.
b)cost,insurance and freight o vendedor nesse caso tem a
responsabilidade de embarcar a mercadoria, escolher a transportadora e
responde at a mercadoria chegar na loja. A tradio ocorre quando
chegar na loja.
Quando no h
c l us ul as que
esti pul em: Art .
490.
R i s c o s
art.492
A vontade tem que ser
livre e coerente, no
podendo haver dolo,
erro ou coao
Limitaes (art. 496)
Art. 496. anulvel a
venda de ascendente a
descendente, salvo se os
outros descendentes e o
cnjuge do alienante
expressamente houverem
consentido.
A n u l v e l =
sanvel
Anuncia = entende-se que deve
ser expressa.* exceo anuncia
tcita
Exige-se anuncia dos cnjuges para
bens imveis, dispensando em regime
de separao absoluta.
Sobre a VONTADE Ver
tambm artigos 179, 467,
499,497 e smula 377 STF
quarta-feira, 19 de maro de 14
2)ELEMENTOS CATEGORIAIS DA COMPRA E VENDA
a)Preo (artigos 485/489).
b)Vontade (artigos 496/498).
c)Objeto
(Continuao)
Venda ad corpus e Venda
ad mensura (artigo 500).
Venda ad corpus Na venda ad corpus o vendedor aliena o imvel como um corpo certo e determinado,
perfeitamente individuado pelas confrontaes, claramente caracterizado pelas suas divisas discriminadas e
conhecidas. Na venda ad corpus, compreensiva de corpo certo e individuado, presume-se que o comprador
examinou as divisas do imvel, tendo inteno de adquirir precisamente o que dentro delas se continha.
Art. 500. Se, na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de extenso, ou se
determinar a respectiva rea, e esta no corresponder, em qualquer dos casos, s dimenses
dadas, o comprador ter o direito de exigir o complemento da rea, e, no sendo isso possvel, o
de reclamar a resoluo do contrato ou abatimento proporcional ao preo.
1 Presume-se que a referncia s dimenses foi simplesmente enunciativa, quando a
diferena encontrada no exceder de um vigsimo da rea total enunciada, ressalvado ao
comprador o direito de provar que, em tais circunstncias, no teria realizado o negcio.
2 Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a
medida exata da rea vendida, caber ao comprador, sua escolha, completar o valor
correspondente ao preo ou devolver o excesso.
3 No haver complemento de rea, nem devoluo de excesso, se o imvel for vendido como
coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referncia s suas dimenses, ainda
que no conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus.
Venda ad mensuram
Na compra e venda ad mensuram a rea do imvel o fator preponderante para a negociao. Neste caso, se
imvel comprado tiver rea menor do que a constante no contrato h direito:
I) ao abatimento do preo, II) complementao da rea ou III) a resoluo do contrato.
A jurisprudncia clara neste sentido:
EMENTA: APELAO. AO DE RESILIO DE CONTRATO. COMPRA E VENDA DE REA RURAL COM EXTENSO
INFERIOR EFETIVAMENTE DEVIDA. VENDA AD MENSURAM CARACTERIZADA. As dimenses do imvel vendido
no correspondendo s constantes do contrato de compra e venda, assegurado o direito do comprador de
exigir a complementao da rea por inadimplemento contratual, ou, at mesmo a resoluo do contrato.
Negaram provimento ao apelo.
Se a rea no corresponder exatamente ao que est sendo negociado:
-complemento da rea
-resoluo do contrato
-abatimento do valor
quarta-feira, 19 de maro de 14