CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: JORGE CORREA DA SILVA, BRASILEIRO, CARTEIRA DE IDENTIDADE N 9.255876-8, C.P.F. N 741.252.908-06, RESIDENTE E DOMICILIADO NA RUA LUIZ GONZAGA
FERREIRA LANFREDI, N 104, BAIRRO JARDIM MARIA ELMIRA NO ESTADO SP.
LOCATRIO: BENEDITO DONIZETI GOMES, BRASILEIRO, CARTEIRA DE IDENTIDADE N
29.252.413-4, C.P.F. N 199.164.438-82, RESIDENTE E DOMICILIADO NA VIELA DOS
PARDAIS N 38, BAIRRO: JARDIM LUCIANA, CIDADE JAMBEIRO, NO ESTADO S.P.

AS PARTES ACIMA IDENTIFICADAS TM, ENTRE SI, JUSTO E ACERTADO O

PRESENTE CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL (1), QUE SE REGER PELAS
CLUSULAS SEGUINTES E PELAS CONDIES DE PREO, FORMA E TERMO
DE PAGAMENTO DESCRITAS NO PRESENTE.
DO OBJETO DO CONTRATO
CLUSULA 1. O OBJETO DO PRESENTE INSTRUMENTO O ALUGUEL DO IMVEL CASA
SITUADO NA RUA VIELA DOS PARDAIS N 38, BAIRRO: JARDIM LUCIANA, CIDADE
JAMBEIRO, NO ESTADO SP.
DE PROPRIEDADE DO LOCADOR, CONFORME COMPROVA DOCUMENTO ANEXO.
DA DESCRIO DO IMVEL
CLUSULA 2. O IMVEL OBJETO DESTE CONTRATO SER ENTREGUE NAS CONDIES
DESCRITAS NO AUTO DE VISTORIA, OU SEJA, COM INSTALAES ELTRICAS E
HIDRULICAS EM PERFEITO FUNCIONAMENTO, COM PAREDES PINTADAS, SENDO QUE
PORTAS, PORTES E ACESSRIOS SE ENCONTRAM TAMBM EM FUNCIONAMENTO
CORRETO, DEVENDO O LOCATRIO, MANT-LO DESTA FORMA.
DO USO DO IMVEL
CLUSULA 3. O IMVEL EM QUESTO SER UTILIZADO PELO LOCATRIO NO PERODO
DISCRIMINADO NA CLUSULA 4.
CLUSULA 4.
SE HOUVER ALGUM DANO AO IMVEL, O LOCATRIO ARCAR, ALM
DA MULTA PREVISTA, COM TODAS AS DESPESAS ORIUNDAS DA REPARAO DO DANO
CAUSADO.
CLUSULA 5. O LOCATRIO PODER USUFRUIR O IMVEL DURANTE (.....) ANO (S) A
CONTAR DA DATA DE ENTREGA DAS CHAVES PELO LOCADOR.
DAS BENFEITORIAS E CONSTRUES
CLUSULA 6. QUALQUER BENFEITORIA OU CONSTRUO QUE SEJA DESTINADA AO
IMVEL OBJETO DESTE, DEVER, DE IMEDIATO, SER SUBMETIDA AUTORIZAO
EXPRESSA DO LOCADOR.
CLUSULA 7. VINDO A SER FEITA BENFEITORIA, FACULTA AO LOCADOR ACEIT-LA OU
NO, RESTANDO AO LOCATRIO, EM CASO DO LOCADOR NO ACEIT-LA, MODIFICAR O
IMVEL PARA QUE FIQUE DA MANEIRA COMO LHE FOI ENTREGUE.
CLUSULA 8. AS BENFEITORIAS, CONSERTOS OU REPAROS FARO PARTE INTEGRANTE
DO IMVEL, NO ASSISTINDO AO LOCATRIO O DIREITO DE RETENO OU INDENIZAO
SOBRE A MESMA.

DO VALOR A SER PAGO

CLUSULA 9. PELA LOCAO, O LOCATRIO PAGAR O VALOR DE R$ 500,00
(QUINHENTOS REAIS), SEMPRE AT O 5 (CINCO) DE CADA MS, MEDIANTE DEPSITO EM
CONTA CORRENTE INDICADA PELO LOCADOR.
PARGRAFO NICO. OCORRENDO ATRASO NO PAGAMENTO DO ALUGUEL, O LOCATRIO
DEVER PAGAR UMA MULTA DE 10 (DEZ)% AO DIA, CALCULADA SOBRE O VALOR DO
ALUGUEL.
CLUSULA 10. O VALOR DO ALUGUEL SER REAJUSTADO ANUALMENTE, TENDO COMO
BASE, OS NDICES PREVISTOS E ACUMULADOS NO PERODO ANUAL, POR EXEMPLO, (IGPM
OU IGP OU IPC, ETC.) OU, EM CASO DE FALTA DESTE NDICE, O REAJUSTAMENTO DO
ALUGUEL TER POR BASE A MDIA DA VARIAO DOS NDICES INFLACIONRIOS DO ANO
CORRENTE AO DA EXECUO DO ALUGUEL, AT O PRIMEIRO DIA ANTERIOR AO
PAGAMENTO DO ALUGUEL.
PARGRAFO NICO. OCORRENDO ALGUMA MUDANA NO MBITO GOVERNAMENTAL,
TODOS OS VALORES AGREGADOS AO ALUGUEL, BEM COMO O PRPRIO ALUGUEL, SERO
REVISTOS PELAS PARTES.
CLUSULA 11. O LOCATRIO SE COMPROMETE AINDA A EFETUAR EM DIA O PAGAMENTO
DOS ENCARGOS TRIBUTRIOS QUE INCIDAM OU VENHAM A INCIDIR SOBRE O IMVEL,
BEM COMO TODAS AS DESPESAS LIGADAS DIRETA OU INDIRETAMENTE COM A
CONSERVAO DO IMVEL, TAIS COMO GUA, LUZ, TELEFONE, CONDOMNIO, ETC.
DAS OBRIGAES DO LOCADOR
CLUSULA 12. O LOCADOR DEVER ENTREGAR AS CHAVES AO LOCATRIO NO DA
ASSINATURA DESTE CONTRATO.
CLUSULA 13. O LOCADOR AFIRMA ESTAR O IMVEL EM PERFEITAS CONDIES DE USO,
COMO COMPROVADO MEDIANTE TERMO DE VISTORIA.
DAS OBRIGAES DO LOCATRIO
CLUSULA 14. DURANTE O PERODO DE VIGNCIA DO PRESENTE CONTRATO, O
LOCATRIO SER TOTALMENTE RESPONSVEL PELA GUARDA E MANUTENO DO IMVEL.
CLUSULA 15. O LOCATRIO DEVER ADMINISTRAR, CUIDAR DA LIMPEZA, DA ORDEM E
DA CONSERVAO DO IMVEL, ENTREGANDO-O NAS MESMAS CONDIES DISPOSTAS NO
TERMO DE VISTORIA EM ANEXO.
PARGRAFO NICO. CASO O INQUILINO NO ZELE PELO IMVEL, CAUSANDO-LHE
QUALQUER DANO, DEVER ARCAR COM AS DESPESAS NECESSRIAS REPARAO DO
MESMO, SEM PREJUZO DO PAGAMENTO DA MULTA DE R$ (.....) (VALOR EXPRESSO).
CLUSULA 16. VEDADA AO LOCATRIO A TROCA DO SEGREDO DAS FECHADURAS. A
OCORRNCIA DE QUALQUER EVENTO QUE TORNE NECESSRIA A TROCA DE TAL SEGREDO
DEVER SER IMEDIATAMENTE COMUNICADO AO LOCADOR, CUJA AUTORIZAO EXPRESSA
IMPRESCINDVEL PARA QUE SE EFETUE ALUDIDA TROCA DE SEGREDO.
CLUSULA 17. O LOCATRIO SE COMPROMETE A DESOCUPAR O IMVEL NO PRAZO DE 5
(CINCO) DIAS APS O TRMINO DA LOCAO, DEVOLVENDO AS CHAVES AO LOCADOR.
DO DIREITO DE PREFERNCIA
CLUSULA 18. O LOCATRIO SE COMPROMETE A DESOCUPAR O IMVEL NO PRAZO DE 5
(CINCO) DIAS APS O TRMINO DA LOCAO, DEVOLVENDO AS CHAVES AO LOCADOR.

PARGRAFO NICO. CASO PERMANEA NO IMVEL APS O PRAZO DETERMINADO NO

CAPUT DA PRESENTE CLUSULA, O LOCATRIO PAGAR MULTA DE R$ (....) (VALOR
EXPRESSO) POR DIA EM QUE PERMANECER EM POSSE DO IMVEL E RESPECTIVAS CHAVES.
CLUSULA 19. O LOCADOR, EM QUALQUER TEMPO, PODER ALIENAR O IMVEL, MESMO
DURANTE A VIGNCIA DO CONTRATO DE LOCAO E, POR VIA DE CONSEQNCIA, CEDER
OS DIREITOS CONTIDOS NO CONTRATO.
CLUSULA 20. O LOCADOR DEVER NOTIFICAR O LOCATRIO PARA QUE ESTE POSSA
EXERCER SEU DIREITO DE PREFERNCIA NA AQUISIO DO IMVEL, NAS MESMAS
CONDIES EM QUE FOR OFERECIDO A TERCEIROS.
PARGRAFO NICO. PARA EFETIVAO DA PREFERNCIA, DEVER O LOCATRIO
RESPONDER A NOTIFICAO, DE MANEIRA INEQUVOCA, NO PRAZO DE 30 (TRINTA) DIAS,
SENDO QUE, ESTA RESPOSTA DEVER OCORRER VIA CARTRIO DE TTULOS E
DOCUMENTOS.
DO PRAZO
CLUSULA 21. A PRESENTE LOCAO TER VALIDADE POR 6 (SEIS) MESES, AT A DATA
DE ABRIL DE 2016, QUANDO O IMVEL DEVER SER DEVOLVIDO AO LOCADOR COM AS
RESPECTIVAS CHAVES.
PARGRAFO PRIMEIRO. SOMENTE SER CONSIDERADO RESCINDIDO O PRESENTE
CONTRATO APS A EFETIVA ENTREGA DAS CHAVES PELO LOCATRIO, CUMPRIDAS TODAS
AS OBRIGAES E ENCARGOS ESTABELECIDOS NESTE INSTRUMENTO.
PARGRAFO SEGUNDO. A RESOLUO DO CONTRATO OCORRER, FINDO O PRAZO
DETERMINADO NO CAPUT DA PRESENTE CLUSULA, INDEPENDENTE DE NOTIFICAO OU
AVISO.(2)
DA PRORROGAO DO CONTRATO
CLUSULA 22. APS 30 (TRINTA) DIAS DO DECURSO DO PRAZO DETERMINADO NA
CLUSULA ANTERIOR, O CONTRATO PODER SER PRORROGADO, POR PRAZO
INDETERMINADO, SE NO HOUVER MANIFESTAO CONTRRIA DO LOCADOR. (3)
DA CONDIO GERAL
CLUSULA 23. O LOCATRIO NO PODER, SEM EXPRESSA AUTORIZAO DO LOCADOR,
EMPRESTAR OU SUBLOCAR O IMVEL BEM COMO OS MVEIS A TERCEIROS.
DO FORO
CLUSULA 24. PARA DIRIMIR QUAISQUER CONTROVRSIAS ORIUNDAS DO CONTRATO,
AS PARTES ELEGEM O FORO DA COMARCA DE CAAPAVA
POR ESTAREM ASSIM JUSTOS E CONTRATADOS, FIRMAM O PRESENTE INSTRUMENTO, EM
DUAS VIAS DE IGUAL TEOR, JUNTAMENTE COM 2 (DUAS) TESTEMUNHAS.
CAAPAVA, 10 DE SETEMBRO DE 2015
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JORGE CORREA DA SILVA
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BENEDITO DONIZETI GOMES