MODOS DE AQUISIO DO DIREITO DE PROPRIEDADE

(cont.)

Acesso industrial imobiliria

Obras, sementeiras e plantaes com materiais alheios (art 1339)

O proprietrio adquire materiais, sementes ou plantas Mas, paga o respectivo valor e um indemnizao

Obras, sementeiras ou plantaes feitas de boa f em terreno alheio (art 1340)

Boa f: desconhecimento de que o terreno alheio autorizao do proprietrio do terreno Incorporao Relao de valores

relao de valores
Valor acrescentado Valor do terreno

Autor da incorporao adquire o terreno Mas, paga valor que o terreno tinha antes da obra, plantao ou sementeira

Valor acrescentado

Valor do terreno

Abre-se licitao entre os dois

relao de valores
Valor acrescentado Valor do terreno

A obra/plantao/sementeira adquira pelo dono do terreno Mas, este indemniza o autor da incorporao pelo valor que tinha ao tempo da incorporao

Momento da aquisio
Automtica Potestativa

Antunes Varela, Pires de Lima

Oliveira Ascenso, Menezes Cordeiro, Carvalho Fernandes

Aquisio potestativa
Argumentos de justia material Pagamento da indemnizao, que o beneficirio pode no estar em condies de satisfazer Pagamento da indemnizao necessariamente diferido Partes no podem acordar desfecho diferente risco

Aquisio potestativa
Art. 1333/1 Se algum, de boa f, unir ou confundir objecto seu com objecto alheio, de modo que a separao deles no seja possvel ou, sendo-o, dela resulte prejuzo para alguma das partes, faz seu o objecto adjunto o dono daquele que for de maior valor, contanto que indemnize o dono do outro ou lhe entregue coisa equivalente.

Aquisio potestativa
Art. 1339 Aquele que em terreno seu construir obra ou fizer sementeira ou plantao com materiais, sementes ou plantas alheias adquire os materiais, sementes ou plantas que utilizou, pagando o respectivo valor, alm da indemnizao a que haja lugar.

Aquisio potestativa
Art. 1343/1 Quando na construo de um edifcio em terreno prprio se ocupe, de boa f, uma parcela de terreno alheio, o construtor pode adquirir a propriedade do terreno ocupado, se tiverem...

Aquisio potestativa
Art. 1333/2 Se ambas as coisas forem de igual valor e os donos no acordarem sobre qual haja de ficar com ela, abrir-se- entre eles licitao... Art. 1340/2

Se o valor acrescentado for igual, haver licitao entre o antigo dono e o autor da incorporao...

Aquisio potestativa
Art. 1333/3
Se os interessados no quiserem licitar, ser vendida a coisa e cada um deles haver no produto da venda a parte que deva tocar-lhe v. tb. arts. 1334, 1335 e 1341 CCv

Aquisio automtica
Art.

1317/d) CCv:

O momento da aquisio do direito de propriedade , nos casos de ocupao e acesso, o da verificao dos factos respectivos.

Aquisio automtica
Art.

1333/4 CCv:

Em qualquer dos casos previstos nos nmeros anteriores, o autor da confuso obrigado a ficar com a coisa adjunta, ainda que seja de maior valor, se o dono dela preferir a respectiva indemnizao.

Aquisio automtica
Art.

1335 /1 CCv:

Se a adjuno ou confuso se operar casualmente e as coisas adjuntas ou confundidas no puderem separar-se sem detrimento de alguma delas, ficam pertencendo ao dono da mais valiosa, que pagar o justo valor da outra; se, porm, este no quiser faz-lo, assiste idntico direito ao dono da menos valiosa.

Aquisio automtica
Art.

1335 /2 CCv:

Se nenhum deles quiser ficar com a coisa, ser esta vendida, e cada um deles haver a parte do preo que lhe pertencer.

Art 1340 1. ... O autor da incorporao adquire a propriedade... 2. ... pertencem ao dono do terreno...

Obras, sementeiras ou plantaes feitas com materiais alheios em terreno alheio art 1342
Agora TUDO ALHEIO

Autor da incorporao Dono do terreno

Dono dos materiais

Art. 1342/1

art. 1340

Ao dono dos materiais cabem os direitos conferidos ao autor da incorporao no art 1340

O dono dos materiais ter direito a:

Aceder Licitar

(nos termos do n 1)

(nos termos do n 2)
indemnizao, nos termos do n 3

Receber

(esteja ou no de boa f o autor da incorporao) (esteja ou no de m f o dono dos materiais)

Mas, se actuou com culpa na acesso:

J

no pode ser equiparado ao autor de boa f, e aplica-se o disposto no art 1341

 dono do terreno pode exigir restituio ao seu primitivo estado

ou dono do terreno fica com obra, mas paga o valor dela segundo as regras do enriquecimento sem causa

E o autor da incorporao? se de BOA F, conserva integralmente o direito de indemnizao correspondente ao seu trabalho, seja qual for a opo do dono do terreno

E o autor da incorporao?

se de M F, responde solidariamente com o dono dos materiais na obrigao de restituir a coisa ao estado em que se encontrava; quanto diviso da indemnizao, ser feita em proporo do valor dos materiais e da mo-de-obra

Prolongamento de edifcio por terreno alheio

O construtor pode adquirir a propriedade da parcela do terreno se:

De

boa f Decorreram 3 meses sem oposio do dono do terreno ocupado Mas, pagar Valor do terreno ocupado Reparao pelos prejuzos causados

Direito
Edifcio Parcela

potestativo de aquisio

Ignorncia

do dono do terreno ocupado no releva

Modos de aquisio da propriedade

Originria:
Ocupao
Acesso Ocupao

Derivada
Contrato
Sucesso

morte

por

Outros modos de aquisio

Outros meios de aquisio do direito de propriedade (exs.):

Aquisio

de frutos pelo possuidor de boa f (arts. 213 e 1270) de preferncia

Direito

Expropriao

TUTELA DO DIREITO DE PROPRIEDADE

Tutela do direito de propriedade

Meios

extrajudiciais: Aco directa Legtima defesa Outros meios

outros meios (exs.):

Direito de tapagem arts. 1356 Recuperao de animais selvagens

1320/1 Invadir prdio alheio para recuperar coisa que acidentalmente a se encontre art. 1349/2 Reparar obra defensiva de gua situada em prdio alheio para evitar dano eminente art. 1352/1

ss art.

Tutela do direito de propriedade

Meios

extrajudiciais: Aco directa Legtima defesa Outros meios

Meios

judiciais:

Aco de reivindicao Aco confessria Aco negatria Aco de preveno contra danos

Aco declarativa de condenao Legitimidade processual passiva:

Aco de reivindicao

detentor ou possuidor da coisa Pedidos: Reconhecimento do direito Restituio da coisa Indemnizao Cancelamento de registos incompatveis

reivindicao (cont.)
Causa

de pedir: facto jurdico de que deriva o direito de propriedade problema da prova diablica solues: aquisio originria art. 7 CRPred art. 1268 CCv (recurso tutela possessria) Registo da aco imprescritibilidade

EXTINO DO DIREITO DE PROPRIEDADE

Extino do direito de propriedade

Expropriao Perda

da coisa Impossibilidade definitiva de exerccio Abandono Renncia Caducidade No uso