This paper shows a Matrix of Attributes that influences the motivation of a target public, belong... more This paper shows a Matrix of Attributes that influences the motivation of a target public, belonged to the higher income population, to abdicate the concept of centrality and accept to live in a Gated Community, located on the outskirts of urban centers. This matrix has resulted of the critical analysis on the first field research, realized in the master dissertation which is in the development stage. For this field research was used the method ANALITIC HIERARCHY PROCESS (AHP), with five specialists that work in this market segment in the micro-region of Barueri and Santana de Parnaíba, where are located Alphaville, Tamboré and Aldeia da Serra. The Hierarchy of Matrix of Attributes considers that LOCATION and CHARACTERISTICS OF GATED COMMUNITIES, as well as the needs and the preferences of the target public associated with the stage in the cycle of FAMILY LIFE and WORK LIFE determine competitive strategies on the selection of land for development of this type of product.
O crescimento industrial, comercial e de serviços traz para as sociedades mais evoluídas uma séri... more O crescimento industrial, comercial e de serviços traz para as sociedades mais evoluídas uma série de benefícios, como o desenvolvimento econômico e o crescimento populacional, aliados a maiores oportunidades de emprego e renda. Entretanto, pela falta de uma consciência mais apurada sobre os possíveis impactos negativos de ritmo acelerado de crescimento, acaba-se verificando uma série de problemas sociais e, sobretudo, ambientais. Em razão disso, nos últimos anos, constata-se a preocupação de alguns setores da sociedade na busca do desenvolvimento fundamentado em práticas mais sustentáveis. Isso não tem sido diferente no setor da construção civil. A preocupação com a sustentabilidade nos empreendimentos é tema e foco de diversos eventos, tanto no meio acadêmico, como no profissional e governamental. Particularmente, o segmento de mercado de EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS CORPORATIVOS tem sido alvo de pressão para o uso de práticas mais sustentáveis em todo o seu ciclo de vida, desde sua c...
Empresas que se preocupam com a sustentabilidade de suas operações e com as estratégias de seus n... more Empresas que se preocupam com a sustentabilidade de suas operações e com as estratégias de seus negócios buscam se instalar em empreendimentos cujo perfil de produto seja direcionado por conceitos equivalentes, o que tem pressionado os empreendedores e proprietários para adotar práticas mais sustentáveis na implantação e operação dos Edifícios de Escritórios Corporativos. Para aferir a sustentabilidade dos Edifícios de Escritórios Corporativos, os empreendedores buscam certificações ambientais de origem estrangeira. A diversidade de métodos de avaliação da sustentabilidade desperta o interesse de toda a cadeia do segmento de Edifícios de Escritórios Corporativos, sejam empreendedores, corretores, projetistas, construtores, usuários e até a comunidade, em todo o ciclo de vida do empreendimento.
This paper shows a Matrix of Attributes that influences the motivation of a target public, belong... more This paper shows a Matrix of Attributes that influences the motivation of a target public, belonged to the higher income population, to abdicate the concept of centrality and accept to live in a Gated Community, located on the outskirts of urban centers. This matrix has resulted of the critical analysis on the first field research, realized in the master dissertation which is in the development stage. For this field research was used the method ANALITIC HIERARCHY PROCESS (AHP), with five specialists that work in this market segment in the micro-region of Barueri and Santana de Parnaíba, where are located Alphaville, Tamboré and Aldeia da Serra. The Hierarchy of Matrix of Attributes considers that LOCATION and CHARACTERISTICS OF GATED COMMUNITIES, as well as the needs and the preferences of the target public associated with the stage in the cycle of FAMILY LIFE and WORK LIFE determine competitive strategies on the selection of land for development of this type of product.
The industrial, commercial and service growth provided the developed societies with many benefits... more The industrial, commercial and service growth provided the developed societies with many benefits, such as the economic development and the population increase, along with greater work and income opportunities. However, due to the lack of a better understanding about any possible negative impacts the fast growth pace created many social and environmental issues. Because of that, in the last years, there has been a greater concern of a few society groups aiming at using more sustainable practices. The civil construction segment has been no different. The concern with sustainability is a primary topic of several corporate events, either academically, professionally and governmentally. Especially the Office Buildings market has been a target for the use of more sustainable practices, both in its design, project, implementation, operation and revitalization. In order to measure the sustainability of Office Buildings, many companies seek for foreign certificates, with specific limitations as for their use in Brazil, which will be detailed in this paper.
Abrir mão do conceito de centralidade, da proximidade aos centros comerciais, de serviços e cultu... more Abrir mão do conceito de centralidade, da proximidade aos centros comerciais, de serviços e culturais para morar em locais mais distantes provoca maiores deslocamentos para o trabalho, estudo e demais atividades rotineiras. Porém, percebe-se que a ocorrência de bairros residenciais nos arredores das metrópoles é um fenômeno mundial, como as gated communities nos Estados Unidos da América e os LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS FECHADOS no Brasil, que podem oferecer condições de moradias mais espaçosas, dotadas de áreas livres e jardins, condições de segurança e privacidade, com menor preço da terra, demandadas sobretudo pelas camadas de renda mais altas da população. Esta rotina de deslocamentos pelo público que mora em um município e trabalha e/ou estuda em outro provoca o que se denomina de MOVIMENTO PENDULAR. A incidência do fluxo de MOVIMENTOS PENDULARES na população de alta renda foi atestada a partir de tabulações realizadas pelo autor utilizando o Microdados da Amostra dos Censos Demográficos (MICRODADOS), elaborado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O objetivo da dissertação é a elaboração e hierarquização de ATRIBUTOS que mais influenciam na motivação deste público, em abrir mão do conceito de centralidade e ir residir nestes empreendimentos. Os atributos foram hierarquizados de acordo com o método Analytic Hierarchy Process (AHP) por especialistas que atuam neste segmento de mercado imobiliário nos municípios de Barueri, Santana de Parnaíba, Cotia e Arujá. Os ATRIBUTOS hierarquizados consideram que a LOCALIZAÇÃO e as CARACTERÍSTICAS DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL FECHADO, bem como as necessidades e preferências do público alvo, que estão associadas conforme o estágio nos CICLOS de VIDA FAMILIAR e PROFISSIONAL, podem condicionar estratégias competitivas quanto à seleção de terrenos para desenvolvimento de empreendimentos dessa tipologia.
The industrial, commercial and service growth provided the developed societies with many benefits... more The industrial, commercial and service growth provided the developed societies with many benefits, such as the economic development and the population increase, along with greater work and income opportunities. However, due to the lack of a better understanding about any possible negative impacts the fast growth pace created many social and environmental issues. Because of that, in the last years, there has been a greater concern of a few society groups aiming at using more sustainable practices.
This paper shows a Matrix of Attributes that influences the motivation of a target public, belong... more This paper shows a Matrix of Attributes that influences the motivation of a target public, belonged to the higher income population, to abdicate the concept of centrality and accept to live in a Gated Community, located on the outskirts of urban centers. This matrix has resulted of the critical analysis on the first field research, realized in the master dissertation which is in the development stage. For this field research was used the method ANALITIC HIERARCHY PROCESS (AHP), with five specialists that work in this market segment in the micro-region of Barueri and Santana de Parnaíba, where are located Alphaville, Tamboré and Aldeia da Serra. The Hierarchy of Matrix of Attributes considers that LOCATION and CHARACTERISTICS OF GATED COMMUNITIES, as well as the needs and the preferences of the target public associated with the stage in the cycle of FAMILY LIFE and WORK LIFE determine competitive strategies on the selection of land for development of this type of product.
O crescimento industrial, comercial e de serviços traz para as sociedades mais evoluídas uma séri... more O crescimento industrial, comercial e de serviços traz para as sociedades mais evoluídas uma série de benefícios, como o desenvolvimento econômico e o crescimento populacional, aliados a maiores oportunidades de emprego e renda. Entretanto, pela falta de uma consciência mais apurada sobre os possíveis impactos negativos de ritmo acelerado de crescimento, acaba-se verificando uma série de problemas sociais e, sobretudo, ambientais. Em razão disso, nos últimos anos, constata-se a preocupação de alguns setores da sociedade na busca do desenvolvimento fundamentado em práticas mais sustentáveis. Isso não tem sido diferente no setor da construção civil. A preocupação com a sustentabilidade nos empreendimentos é tema e foco de diversos eventos, tanto no meio acadêmico, como no profissional e governamental. Particularmente, o segmento de mercado de EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS CORPORATIVOS tem sido alvo de pressão para o uso de práticas mais sustentáveis em todo o seu ciclo de vida, desde sua c...
Empresas que se preocupam com a sustentabilidade de suas operações e com as estratégias de seus n... more Empresas que se preocupam com a sustentabilidade de suas operações e com as estratégias de seus negócios buscam se instalar em empreendimentos cujo perfil de produto seja direcionado por conceitos equivalentes, o que tem pressionado os empreendedores e proprietários para adotar práticas mais sustentáveis na implantação e operação dos Edifícios de Escritórios Corporativos. Para aferir a sustentabilidade dos Edifícios de Escritórios Corporativos, os empreendedores buscam certificações ambientais de origem estrangeira. A diversidade de métodos de avaliação da sustentabilidade desperta o interesse de toda a cadeia do segmento de Edifícios de Escritórios Corporativos, sejam empreendedores, corretores, projetistas, construtores, usuários e até a comunidade, em todo o ciclo de vida do empreendimento.
This paper shows a Matrix of Attributes that influences the motivation of a target public, belong... more This paper shows a Matrix of Attributes that influences the motivation of a target public, belonged to the higher income population, to abdicate the concept of centrality and accept to live in a Gated Community, located on the outskirts of urban centers. This matrix has resulted of the critical analysis on the first field research, realized in the master dissertation which is in the development stage. For this field research was used the method ANALITIC HIERARCHY PROCESS (AHP), with five specialists that work in this market segment in the micro-region of Barueri and Santana de Parnaíba, where are located Alphaville, Tamboré and Aldeia da Serra. The Hierarchy of Matrix of Attributes considers that LOCATION and CHARACTERISTICS OF GATED COMMUNITIES, as well as the needs and the preferences of the target public associated with the stage in the cycle of FAMILY LIFE and WORK LIFE determine competitive strategies on the selection of land for development of this type of product.
The industrial, commercial and service growth provided the developed societies with many benefits... more The industrial, commercial and service growth provided the developed societies with many benefits, such as the economic development and the population increase, along with greater work and income opportunities. However, due to the lack of a better understanding about any possible negative impacts the fast growth pace created many social and environmental issues. Because of that, in the last years, there has been a greater concern of a few society groups aiming at using more sustainable practices. The civil construction segment has been no different. The concern with sustainability is a primary topic of several corporate events, either academically, professionally and governmentally. Especially the Office Buildings market has been a target for the use of more sustainable practices, both in its design, project, implementation, operation and revitalization. In order to measure the sustainability of Office Buildings, many companies seek for foreign certificates, with specific limitations as for their use in Brazil, which will be detailed in this paper.
Abrir mão do conceito de centralidade, da proximidade aos centros comerciais, de serviços e cultu... more Abrir mão do conceito de centralidade, da proximidade aos centros comerciais, de serviços e culturais para morar em locais mais distantes provoca maiores deslocamentos para o trabalho, estudo e demais atividades rotineiras. Porém, percebe-se que a ocorrência de bairros residenciais nos arredores das metrópoles é um fenômeno mundial, como as gated communities nos Estados Unidos da América e os LOTEAMENTOS RESIDENCIAIS FECHADOS no Brasil, que podem oferecer condições de moradias mais espaçosas, dotadas de áreas livres e jardins, condições de segurança e privacidade, com menor preço da terra, demandadas sobretudo pelas camadas de renda mais altas da população. Esta rotina de deslocamentos pelo público que mora em um município e trabalha e/ou estuda em outro provoca o que se denomina de MOVIMENTO PENDULAR. A incidência do fluxo de MOVIMENTOS PENDULARES na população de alta renda foi atestada a partir de tabulações realizadas pelo autor utilizando o Microdados da Amostra dos Censos Demográficos (MICRODADOS), elaborado pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). O objetivo da dissertação é a elaboração e hierarquização de ATRIBUTOS que mais influenciam na motivação deste público, em abrir mão do conceito de centralidade e ir residir nestes empreendimentos. Os atributos foram hierarquizados de acordo com o método Analytic Hierarchy Process (AHP) por especialistas que atuam neste segmento de mercado imobiliário nos municípios de Barueri, Santana de Parnaíba, Cotia e Arujá. Os ATRIBUTOS hierarquizados consideram que a LOCALIZAÇÃO e as CARACTERÍSTICAS DO LOTEAMENTO RESIDENCIAL FECHADO, bem como as necessidades e preferências do público alvo, que estão associadas conforme o estágio nos CICLOS de VIDA FAMILIAR e PROFISSIONAL, podem condicionar estratégias competitivas quanto à seleção de terrenos para desenvolvimento de empreendimentos dessa tipologia.
The industrial, commercial and service growth provided the developed societies with many benefits... more The industrial, commercial and service growth provided the developed societies with many benefits, such as the economic development and the population increase, along with greater work and income opportunities. However, due to the lack of a better understanding about any possible negative impacts the fast growth pace created many social and environmental issues. Because of that, in the last years, there has been a greater concern of a few society groups aiming at using more sustainable practices.
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