DASAR-DASAR PERENCANAAN

BANGUNAN SIPIL

PERENCANAAN TEKNIS
BANGUNAN GEDUNG
 TUJUAN PEMBELAJARAN

Pada akhir pembelajaran, peserta

diharapkan mampu memahami
perencanaan teknis bangunan gedung
sebagai tahapan dalam proses
penyelenggaraan bangunan gedung.
 DISKUSI PENGETAHUAN AWAL
Jawablah pertanyaan ini sebagai dasar dalam diskusi
awal (15 menit)
1. Apa yang MAKSUD dari PERENCANAAN TEKNIS?
2. Jelaskan tahapan dalam Lingkup perencanaan
Teknis.
3. Apa perbedaan antara Pra Rencana dengan
Rencana dalam Perencanaan Teknis?
4. Kapan peraturan diterapkan dalam tahapan
perencanaan teknis?
5. Kapan Proses Penyiapan Perijinan IMB
dilaksanakan dalam Tahapan Perencanaan Teknis?
6. Kapan Perhitungan Biaya Bangunan tersebut
dimulai dalam tahapan Perencanaan? Mengapa?
 DESKRIPSI SINGKAT

4.
RENCANA
3. DETAIL
PENGEMBANGAN
2. PRA RENCANA
KONSEPSI
1. PERENCANAAN
PERSIAPAN 9.
PERENCANAAN
8. LAPORAN
AKHIR
7. PETUNJUK PERENCANAAN
PEMANFAATAN
BANGUNAN
6. PENGAWASAN
BERKALA GEDUNG
5. PENJELASAN
DAN EVALUASI
DOKUMEN PENGADAAN
PELAKSANAAN JASA
KONSTRUKSI PELAKSANAAN
 PERSIAPAN PERENCANAAN BG
Hal-hal yang wajib
dipersiapkan oleh
penyedia jasa (konsultan
perencana) dalam
melaksanakan kegiatan
perencanaan BG
KAK & PENGUMPULAN PROGRAM
TANGGAPAN PENYELESAIAN
DOK THDP KAK
DATA &
ADMINISTRASI
FASILITAS INFORMASI KERJA
 PERSIAPAN PERENCANAAN BG

KAK & • Pemahaman terhadap muatan KAK

DOK FAS
• Metodologi Pelaksanaan
TANGGAPA• Mobilisasi surveyor dan tenaga ahli
N KAK
• Benchmarking, diskusi dengan pengguna jasa, survei lokasi dan lingkungan, survei
DATA-
pasar, survei infrastruktur, sosial, dampak dan permasalahan yang timbul.
INFORMASI • Penelitian terhadap tanah : sondir dan boring, Pengukuran lahan/tapak

• Menyelesaikan administrasi setelah lelang: Surat Perjanjian Pekerjaan

ADMINISTRASI Perencanaan (SPPP), Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK)

PROG • Program Kerja : Rencana dan Jadwal Kerja, Lingkup Pekerjaan

KERJA
 PERSIAPAN PERENCANAAN BG
BULAN TAHUN
NO TAHAPAN

A PERSIAPAN
1 Persiapan administrasi dan teknis
2 Pembentukan tim penyusun
3 Persiapan survey dan observasi lapangan
4 Penyusunan laporan pendahuluan
5 Ekspose laporan pendahuluan
B PELAKSANAAN
1 Pengumpulan data primer/sekunder
2 Focus Group Discussion (FGD)
3 Kompilasi dan Analisis Data
4 Konsep dan Rencana
5 Penyusunan laporan antara
6 Ekspose laporan antara
C PENYERAHAN LAPORAN AKHIR
1 Revisi laporan antara
2 Penyusunan laporan akhir
3 Ekspose laporan akhir
 KONSEPSI PERENCANAAN BG

AKTIVITAS, PROGRAM RUANG, PROGRAM

BANGUNAN, SARANA-PRASARANA

INTERPRETASI KAK

SKETSA GAGASAN

KONSEPSI PERENCANAAN

PERKIRAAN BIAYA
 KONSEPSI PERENCANAAN BG
Tujuan Penyusunan Program
• Menghitung Kebutuhan (Luas dan Vol) Ruang dan Sarana-Prasarana

Manfaat metode penyusunan program

a. Mengurangi kesalahan dan meningkatkan ketelitian pada desain;
b. Membuat desain lebih imaginatif;
c. Proses menjadi lebih sistematis;
d. Prosedur desain lebih terarah;
e. Pengambilan keputusan lebih mudah;
f. Faktor-faktor desain lebih tepat;
g. Waktu desain lebih singkat;
h. Penghematan biaya;
i. Permasalahan desain diselesaikan secara lebih pasti/jelas/akurat;
j. Pengembangan alternatif yang lebih variatif.

AKTIVITAS, PROGRAM RUANG, BANGUNAN & SARANA-PRASARANA

 KONSEPSI PERENCANAAN BG
Unsur Analisis Program :
1. Analisis Program Ruang
Jenis Ruang, Luas Ruang, Persyaratan dan Dampak Ruang, Sifat
Ruang dan konstruksi ruang.
2. Analisis Program Bangunan
Kebutuhan Luas Bangunan, Sistem dan Teknologi Konstruksi dan
Bahan Bangunan, Analisis bangunan tunggal atau jamak, Tinggi
Bangunan
3. Analisia Program Sarana dan Prasarana
Kebutuhan volume dan sistem air bersih, volume dan sistem
pengolahan air limbah, sistem plumbing, kebutuhan sistem dan
jumlah energi, sistem penangkal petir, kebutuhan jumlah
transportasi vertikal dan diagonal, sistem proteksi thd kebakaran,
sistem keamanan, Sistem Data.
AKTIVITAS, PROGRAM RUANG, BANGUNAN & SARANA-PRASARANA
 KONSEPSI PERENCANAAN BG

Interpretasi adalah upaya penyedia jasa untuk

menemukan makna dari data dan program yang
disajikan dalam KAK guna menjawab kebutuhan
pengguna jasa. Intepretasi dilakukan dengan cara
memilih, mengelompokkan data yang ada,
merangkuminya, kemudian menafsirkannya
dalam bentuk ide gagasan.

KAK INTERPRETASI SKETSA GAGASAN

INTERPRETASI KERANGKA ACUAN KEGIATAN

 KONSEPSI PERENCANAAN BG

TATA RUANG
PENGGUNA JASA

BENTUK DAN MASSA BANGUNAN

SKETSA
EKSPRESI BANGUNAN
GAGASAN
TATA RUANG DAN BANGUNAN
DALAM TAPAK
PENYEDIA JASA

TATA RUANG LUAR TAPAK

SKETSA GAGASAN
 KONSEPSI PERENCANAAN BG

SKETSA GAGASAN
 KONSEPSI PERENCANAAN BG

SKETSA GAGASAN
 KONSEPSI PERENCANAAN BG

SKETSA GAGASAN
 KONSEPSI PERENCANAAN BG
Konsepsi merupakan dasar bagi perencana
untuk mengembangkan rancangan
bangunan. Konsepsi adalah gagasan yang
memadukan berbagai unsur ke dalam suatu
kesatuan. Di dalam sebuah konsepsi
terangkum syarat-syarat suatu rencana,
kontekS, fakta-fakta dan idealisme dari
perencana yang kemudian digabungkan
secara bersama-sama. Dengan demikian
konsepsi dapat disebut sebagai landasan atau
acuan untuk memberikan arah dan batasan
terhadap proses perencanaan dan
perancangan bangunan gedung.
• TEMA RANCANGAN MENYELURUH
• STRATEGI DALAM PEMECAHAN MASALAH
YANG TIMBUL BAIK BERSIFAT NON TEKNIS
MAUPUN TEKNIS AYGN DITINJAU DARI
SOSIAL, BUDAYA MAUPUN EKONOMI

KONSEPSI PERENCANAAN
 KONSEPSI PERENCANAAN BG

LUAS BANGUNAN
KESELURUHAN

SISTEM, UKURAN DAN MUTU

KONSTRUKSI
ESTIMASI BIAYA
FISIBILITAS PROYEK
BERSIFAT UMUM

MUTU BAHAN BANGUNAN

TINGKAT KERUMITAN
DETAIL DESAIN

PERKIRAAN BIAYA
 KONSEPSI PERENCANAAN BG

Jawablah pertanyaan di bawah ini (10 menit)

1. Jelaskan apa yang dimaksud dengan
pemrograman ruang!
2. Jelaskan lingkup pemrograman ruang!
3. Apa yang menjadi dasar pertimbangan
estimasi biaya proyek pada tahap konsepsi?

LATIHAN
 PRA RENCANA BG
PRA RENCANA
PRA RENCANA
RENCANA TAPAK BANGUNAN dan
RUANG
SARPRAS

LAPORAN PERIZINAN, KRK,

PERKIRAAN BIAYA
PERENCANAAN RTBL

• Implementasi analisis dan gagasan ke dalam gambar

terukur dari gambar rencana sampai dengan detail
SPESIFIK
PENYIAPAN • Tahap sintetis : penyatuan dari berbagai aspek persyaratan
PERMOHONAN IMB TEKNIS dalam ASMET
• Konsolidasi Peraturan ke dalam Gambar Bangunan

TAHAPAN PRA RENCANA BANGUNAN GEDUNG

 PRA RENCANA BG

GAMBAR UMUM
(TAPAK, DENAH, TAMPAK DAN
POTONGAN)

GAMBAR RENCANA
(ARSITEKTUR, SIPIL, MEKANIKAL,
ELEKTRIKAL, TATA LINGKUNGAN)

GAMBAR DETAIL SPESIFIK

(ARSITEKTUR, SIPIL, MEKANIKAL,
ELEKTRIKAL, TATA LINGKUNGAN)
 PRA RENCANA BG

GAMBAR 2 DIMENSI

POTONGAN ATAS

LETAK BANGUNAN THD TAPAK

JARAK ANTAR BANGUNAN

THD TAPAK

LETAK VEGETASI DAN PAGAR

RENCANA UTILITAS LUAR

BANGUNAN : DRAINASE,
TEMPAT SAMPAH,TIANG
PENERANGAN, PEMBUANGAN
LIMBAH, JALAN DLL

PRA RENCANA TAPAK

 PRA RENCANA BG
Peruntukan Lokasi
 Undang Undang No. 26 Tahun 2017 tentang Penataan Ruang;
 Peraturan Daerah tentang Rencana Tata Ruang Wilayah;
 Peraturan Daerah tentang Rencana Detail Tata Ruang serta
Pengaturan Zoning
Kualitas Lingkungan
 Undang Undang No. 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan
Hidup,
 Peraturan Pemerintah No. 27 Tahun 2012 tentang Izin Lingkungan.
Ruang Terbuka Hijau
 Peraturan daerah tentang Rencana Detail Tata Ruang serta Pengaturan Zoning
 Peraturan daerah tentang bangunan gedung.
 SNI 06-2405-1991 Tata Cara Perencanaan Teknik Sumur Resapan Air Hujan Untuk Lahan
Pekarangan
 Petunjuk Teknis Tata Cara Perencanaan Sumur Resapan Air Hujan Untuk Lahan Pekarangan

RENCANA TAPAK
 PRA RENCANA BG
Pengelolaan Persampahan
 Peraturan Pemerintah No. 81 Tahun 2012 tentang Pengelolaan
Sampah Rumah Tangga
 Permen PU No. 29 Tahun 2006 tentang Pedoman Persyaratan
Teknis Bangunan Gedung
 Permen PU No. 3 Tahun 2013 tentang Penyelenggaraan Pra Sarana
Persampahan
Pengelolaan Air Hujan
 Permen PU No. 11 Tahun 2014 tentang Pengelolaan Air Hujan pada Bangunan dan
Persilnya
 Permen LH No. 12 Tahun 2009 tentang Pemanfaatan Air Hujan
Proteksi Kebakaran
 Permen PU No. 26 Tahun 2008 tentang Persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran
pada Bangunan dan Lingkungan.
 SNI 03_1735_2000 Tata Cara Perencanaan Akses Bangunan Dan Lingkungan Untuk
Pencegahan Bahaya Kebakaran.

RENCANA TAPAK
 PRA RENCANA BANGUNAN GEDUNG
Jenis, SUSUNAN
dimensi, BENTUK
sifat RUANG
MASSA BANYAK
Intensitas BG : KDB, KLB,GSB
MASSA TUNGGAL
KTB, KDH,TB
WAJAH BANGUNAN
KEGIATAN Keandalan BG GAYA BANGUNAN
― Permen PU No. 29 Tahun 2006 tentang Pedoman Persyaratan Teknis
Bangunan Gedung
― Permen PU No. 30 Tahun 2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas Dan
Aksesibilitas
― Permen PU No. 30 Tahun 2006 tentang Pedoman Teknis Fasilitas Dan
Aksesibilitas
― Permen PU No. 26 Tahun 2008 tentang Persyaratan Teknis Sistem
Proteksi Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan
PRA RENCANA TATA RUANG
 PRA RENCANA BG
Jenis, SUSUNAN
dimensi, BENTUK
sifat RUANG
MASSA BANYAK
Intensitas BG : KDB, KLB,GSB
MASSA TUNGGAL
KTB, KDH,TB
WAJAH BANGUNAN
KEGIATAN Keandalan BG GAYA BANGUNAN
― Peraturan daerah tentang RDTR/PZ pada kota, kabupaten
― Peraturan Bupati/Walikota tenang Rencana Tata Bangunan dan
Lingkungan;
― Peraturan Bupati/Walikota tentang Bangunan Gedung.

PRA RENCANA RUANG

 PRA RENCANA BG
• Keterbatasan Dan Efisiensi Lahan
• Keamanan Dan Keselamatan
MASSA • Kondisi Topografi
BANGUNAN • Campuran Beberapa Fungsi
TUNGGAL • Sistem dan Teknologi dan Konstruksi

MASSA
BANGUNAN • Permen PU No. 26 Tahun 2008 tentang Persyaratan Teknis
Sistem Proteksi Kebakaran pada Bangunan dan Lingkungan.
• Permen PU No. 24 Tahun 2008 tentang Pedoman
Pemeliharaan dan Perawatan Gedung,
MASSA • Peraturan Bupati/Walikota tenang Rencana Tata Bangunan
BANGUNAN dan Lingkungan,
JAMAK • Peraturan daerah tentang bangunan gedung.

PRA RENCANA MASSA DAN BENTUK BANGUNAN GEDUNG

 PRA RENCANA BG

SARPRAS • Skema sistem jaringan dalam penataan ruang

MASSA • Penerapan Tata Letak Sarana dan Prasarana
BANGUNAN • Penerapan Volume dan Luas Sarana dan
TUNGGAL Prasarana
• Sistem jaringan Mekanikal dan Elektrikal

― Permen PU No. 11 Tahun 2014 tentang Pengelolaan Air Hujan pada

SARPRAS Bangunan dan Persilnya
BANGUNAN
― Permen PU No. 26 Tahun 2008 tentang Persyaratan Teknis Sistem
Proteksi Kebakaran pada Bangunan dan Lingkungan.
― Permen PU No. 24 Tahun 2008 tentang Pedoman Pemeliharaan dan
Perawatan Gedung
SARPRAS
MASSA ― SNI 03_1735_2000 Tata Cara Perencanaan Akses Bangunan Dan
BANGUNAN Lingkungan Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran.
JAMAK ― Peraturan daerah tentang bangunan gedung.
PRA RENCANA SARANA DAN PRA SARANA
 PRA RENCANA BG

KETERANGAN RENCANA KOTA

• Menurut PP 36/2005, definisi Berdasarkan Pasal 14 ayat (4) PP 36/2005,
Keterangan Rencana dijelaskan bahwa SKRK berisi:
Kabupaten/Kota adalah informasi • fungsi bangunan gedung yang dapat
tentang persyaratan tata bangunan dibangun pada lokasi bersangkutan;
dan lingkungan yang diberlakukan • ketinggian maksimum bangunan
oleh Pemerintah Kabupaten/Kota gedung yang diizinkan;
pada lokasi tertentu (Pasal 1 angka • jumlah lantai/lapis bangunan gedung
5 PP 36/2005). di bawah permukaan tanah dan KTB
• Berdasarkan PP 36/2005, SKRK yang diizinkan;
diberikan oleh pemerintah daerah • garis sempadan dan jarak bebas
berdasarkan gambar peta lokasi minimum bangunan gedung yang
tempat bangunan gedung yang diizinkan;
akan didirikan oleh pemilik (Pasal • KDB maksimum yang diizinkan;
14 ayat (3) PP 36/2005). Dalam • KLB maksimum yang diizinkan;
praktiknya, pemerintah daerah
setempat akan mendelegasikan • KDH minimum yang diwajibkan;
kewenangan tersebut kepada dinas • KTB maksimum yang diizinkan; dan
terkait untuk memberikan SKRK. • ijaringan utilitas kota.

PERIZINAN: KRK & RTBL

 PRA RENCANA BG
RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN
• RTBL merupakan pengaturan • Penyusunan RTBL didasarkan
persyaratan tata bangunan gedung
sebagai tindak lanjut RTRW pada pola penataan bangunan
kabupaten/kota dan/atau RDTR gedung dan lingkungan yang
Kabupaten/Kota, digunakan dalam meliputi perbaikan,
pengendalian pemanfaatan ruang
suatu kawasan dan sebagai pengembangan kembali,
panduan rancangan kawasan untuk pembangunan baru, dan/atau
mewujudkan kesatuan karakter
serta kualitas bangunan gedung pelestarian untuk:
dan lingkungan yang – Kawasan terbangun;
berkelanjutan. – Kawasan yang dilindungi dan
• RTBL memuat materi pokok dilestarikan;
ketentuan program bangunan
gedung dan lingkungan, rencana – Kawasan baru yang potensial
umum dan panduan rancangan, berkembang; dan/atau
rencana investasi, ketentuan – Kawasan yang bersifat
pengendalian rencana, dan
pedoman pengendalian pelaksanaan. campuran.

PERIZINAN: KRK & RTBL

 PRA RENCANA BG
• Pada tahap ini perkiraan biaya sudah termasuk angka biaya rinci, karena
perhitungan biaya belum masuk ke bagian detail
• Perhitungan biaya ini sudah lebh fiks daripada perhitungan sebelumnya
karena dimensi ruang dan bangunan serta detail yang sudah terlihat.
• Perhitungan sudah dilakukan per pekerjaan:
– Pekerjaan Persiapan terdiri dari: pembersihan lahan, cut and fill, pagar
pengaman, mobilisasi dan demobilisasi.
– Pekerjaan Sipil, terdiri dari pondasi, sloof, kolom, dinding dan rangka penutup
atap.
– Pekerjaan finishing, terdiri dari lantai, dinding, plafond dan penutup atap.
– Pekerjaan Instalasi Mekanikal, Elektrikal dan Plumbing, terdiri dari jaringan listrik,
telepon, tata suara, tata udara, air bersih dan air kotor.
– Pekerjan luar/halaman, terdiri dari perkerasan jalan, jalan setapak, pagar halaman
dan taman.
• Perhitungan biaya pada tahap ini masih diperlukan perhitungan biaya
yang terinci, misal talang, detil ornamen, detil lainnya yang
membutuhkan biaya tersendiri.

PERKIRAAN BIAYA
 PRA RENCANA BG

• Dalam laporan – Proses pemecahan

perencanaan yang masalah yang
dilakukan tahap ini juga dikembangkan dalam pra
rencana tersebut yang
memuat antara lain : merupakan hasil keputusan
– Deskripsi dari maksud, antara tim perancangan
tujuan dan sasaran dengan pemilik/pengguna
dilaksanakannya bangunan gedung
penyelenggaraan kegiatan tersebut.
pembangunan gedung. – Dokumentasi dari sketsa
– Lingkup kegiatan, gagasan
perumusan identifikasi – Dokumentasi pra rencana
masalah dan metodologi yang disusun.
wajib tercantum di dalam
laporan perencanaan.

LAPORAN PERENCANAAN
 PRA RENCANA BG

• Pada tahap pra rencana bangunan gedung, penyiapan

untuk pengurusan IMB telah dilakukan.
• Tujuannya adalah agar dalam persiapan IMB dapat
dilakukan sejak dini sehingga tidak menimbulkan
permasalahan berikutnya.
• Persiapan sebagai alat untuk pemantauan terhada
pemenuhan persyaratan yang telah diatur dalam
peraturan dengan bangunan.
• Persiapan lainnya adalah persiapan tentang administrasi
dan teknis untuk memperlihatkan bahwa bangunan yang
direncanakan telah mengikuti persyaratan yang berlaku.

PENYIAPAN IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN GEDUNG

 PRA RENCANA BG

Jawablah pertanyaan di bawah in (10 menit)

• Jelaskan apa yang dimaksud dengan Pra Rencana
Tapak!
• Jelaskan apa yang dimaksud dengan Pra-Rencana
massa bangunan gedung!
• Jelaskan perbedaan antara perkiraan biaya awal pada
tahap Konsepsi BG dengan Pra rencana BG

LATIHAN
 PENGEMBANGAN RENCANA BG

 Penetapan Kepastian dan RENCANA

ARSITEKTUR
Keterukuran terhadap
PERKIRAAN
Sistem-sistem yang RENCANA
BIAYA /
STRUKTUR
diterapkan dalam ASMET KOMPONEN
 Penetapan terhadap
Spesifikasi Teknologi dan
Bahan Bangunan yang
SPESIFIKASI PENGEMBANGAN RENCANA
digunakan TEKNIS M&E
RENCANA
 Penetapan Volume dan
Luas ASMET.
 Implementasi Gambar Pra
RENCANA
Rencana yang lebih Presisi PERHITUNG
TATA
AN DAN
(skalatis) hingga Detail SISTEM RENCANA
RUANG
LUAR
Bangunan dalam ASMET. TATA
RUANG
DALAM
 PENGEMBANGAN RENCANA BG

• Gambar rencana
arsitektur meliputi :
– Situasi, skala 1:200
– Rencana Tapak, skala
1:200
– Denah, tampak
potongan, skala 1:100
– Rencana Pintu dan
Jendela, skala 1:100,
1:50
– Rencana Lantai, skala
1:100, 1:50
– Rencana Plafon

RENCANA ARSITEKTUR
 PENGEMBANGAN RENCANA BG

• Gambar SITUASI
adalah tampak atas
bangunang meliputi
:
– Bentuk atap
– Letak bangunan
dalam tapak
– Gambar letak pohon
dan perkerasan
– Gambar arah utara

GAMBAR SITUASI
 PENGEMBANGAN RENCANA BG
• Gambar DENAH dalah
gambar Potongan 1 m dari
lantai.
• meliputi :
– Nama ruang
– Ketinggian lantai
– Ukuran ruang
– Garis atap
– Informasi bukaan
pintu dan jendela
– Gambar tangga
– Letak kolom utama

DENAH
 PENGEMBANGAN RENCANA BG
• Gambar TAMPAK
adalah gambar wajah
bangunan dari muka,
samping dan
belakang.
• meliputi :
– Memperlihatkan letak
jendela, pintu,
dekorasi, atap dan
dinding,
– Merupakan bagian
yang tak terpisahkan
dari potongan.

TAMPAK
 PENGEMBANGAN RENCANA BG
• Gambar POTONGAN adalah
potongan melintang
bangunan yang
memperlihatkan letak dan
ukuran elemen
bangunannya.
• meliputi :
– Tinggi lantai, plafon, atap,
pondasi, jendela
– Potongan pondasi, dinding,
balok, plat struktur atap dan
penutup atap
– Jarak antar kolom, pondasi.
– Antara potongan dan tampak
adalah tidak terpisahkan.

POTONGAN
 PENGEMBANGAN RENCANA BG

• Gambar rencana
Struktur :
– Rencana Atap, skala
1:100
– Rencana Balok-
Kolom, skala 1:100
– Rencana Pondasi,
skala 1:100

RENCANA STRUKTUR
 PENGEMBANGAN RENCANA BG

• Gambar Rencana Atap :

Gambar yang memperlihatkan
tampak atas yang
memperlihatkan konstruksi atap
(kayu, baja dan aluminium).
• Bentang : bentang panjang, dan
bentang pendek
• Meliputi :
– Gambar sistem dan letak
konstruksi atap (kuda-kuda
dan penutup atap)
– Gambar bahan bangunan
yang digunakan.
– Gambar konstruksi atap
merupakan gambar rinci dari
potongan

GAMBAR RENCANA STRUKTUR ATAP

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

• Gambar Rencana Balok

dan Kolom : Gambar
denah kolom dan balok
yang memperlihatkan
letak, jarak dan dimensi.
• Sistem : Rangka, Bidang
atau campuran
• Bahan : baja, Beton dan
Kayu atau Bambu
• Meliputi :
– rencana balok dan
kolom
– Potongan plat

GAMBAR RENCANA BALOK, KOLOM DAN PLAT

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA BALOK, KOLOM DAN PLAT

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA BALOK, KOLOM DAN PLAT

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

• Gambar RENCANA PONDASI:

Gambar denah dan
potongan pondasi yang
digunakan.
• Jenis : Footplate, Pondasi
Sumuran, Pondasi tiang
Pancang, Pondasi
• Meliputi :
– Bentuk pondasi
– Perletakan
– Dimensi pondasi
– Jenis pondasi yang digunakan
– Bahan bangunan yang
digunakan

GAMBAR RENCANA PONDASI BATU KALI DAN FOOTPLATE

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA PONDASI BATU KALI DAN FOOTPLATE

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA PONDASI BATU KALI DAN SLOOF

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI FOOTPLATE

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI FOOTPLATE

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI FOOTPLATE

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI SUMURAN

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI SUMURAN

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI TIANG PANCANG

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI TIANG PANCANG

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI TIANG PANCANG

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI TIANG PANCANG

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI TIANG PANCANG

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI TRUCUK

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI BASEMENT

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

GAMBAR RENCANA PONDASI BASEMENT

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

• Peraturan- peraturan yang digunakan tersebut,

antara lain:
– Tata Cara Perencanaan Pembebanan untuk Rumah dan
Gedung (SNI 03-1727-2013).
– Tata cara perhitungan Struktur Beton Untuk Bangunan
Gedung (SNI 03- 2847-2013).
– Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Bangunan
Gedung (SNI 03-1726-2012).

PERATURAN PENDUKUNG
 PENGEMBANGAN RENCANA BG
• Rencana Mekanikal dan Elektrikal adalah gambar rencana ME yang termuat
dalam denah bangunan
• Terdiri dari :
– Rencana plumbing (perpipaan)
• Jaringan Air Limbah Rumah Tangga
• Jaringan Air Limbah Khusus
• Jaringan Air Bersih
• Jaringan Air Untuk Pemadam Kebakaran
– Rencana Jaringan Lampu
– Rencana HVAC
– Rnecana Jaringan Data
– Rencana Jaringan Telepon
– Rencana Jaringan CCTV

GAMBAR RENCANA MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA JARINGAN AIR KOTOR

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA JARINGAN AIR KOTOR

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA JARINGAN AIR BERSIH

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA JARINGAN AIR BERSIH

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA JARINGAN AIR BERSIH

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA JARINGAN PEMADAM KEBAKARAN

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA JARINGAN PEMADAM KEBAKARAN

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

PERALATAN HYDRANT

RENCANA JARINGAN PEMADAM KEBAKARAN

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA JARINGAN LISTRIK

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA LISTRIK
 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA JARINGAN LISTRIK

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

RENCANA JARINGAN CCTV

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

KEPENTINGAN UNTUK KENYAMANAN PERGERAKAN :

PEJALAN KAKI
KENDARAAN

EKOLOGI :
PENYERAPAN AIR HUJAN
TANAMAN UNTUK MENGHASILKAN O2 DAN
MENYERAP CO2
PERGERAKAN UDARA
SITTING GROUP (RELAKSASI)
ESTETIKA LINGKUNGAN :
WARNA TANAMAN

RENCANA TATA RUANG LUAR

 PENGEMBANGAN RENCANA BG
• Perencanaan tata ruang Pekerjaan desain interior dibagi menjadi 3
dalam atau desain kelompok, yaitu:
interior adalah Ilmu • Perancangan interior tetap, perancangan
yang mempelajari desain interior mulai dari merencanakan
perancangan suatu karya denah existing bangunan gedung, lay-out,
seni yang ada di dalam floor plan, ceiling plan, potongan,
suatu bangunan gedung aksonometri, detail, perspektif, maket,
dan digunakan untuk animasi, dan teknis presentasi lainnya.
memenuhi kebutuhan • Perancangan interior bergerak (moveable),
fungsi dan estetika. perancangan desain interior yang bersifat
mikro, misalkan pembuatan desain
furniture, desain produk, desain landscape
interior, handycraft, dll.
• Perancangan dekoratif, perancangan yang
bersifat menghias, misalkan mendesain
hiasan pesta pernikahan, mendesain pesta
ulang tahun, dll.

RENCANA TATA RUANG DALAM

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

• Perhitungan : untuk mengukur • Sistem

tingkat kebutuhan : – Sistem Plumbing
– Struktur (beban mati, bebab – Sistem Pemadam Kebakaran
hidup dll) (Fire Fighting)
– Mekanikal (air bersih/minum, – Sistem transfortasi vertikal (lift)
limbah) – Sistem Elektrikal
– Elektrikal (internet, listrik, AC, – Sistem Penangkal petir
Lampu)
– Sistem Fire Alarm (Fire
Protection)
– Sistem telepon
– Sistem tata suara (sound
system)
– Sistem data
– Sistem CCTV
– Sistem MATV

PERHITUNGAN DAN SISTEM

 PENGEMBANGAN RENCANA BG
• Spesifikasi Arsitektur
• Kejelasan tentang jenis – Warna dinding (cat)
alat yang digunakan – Kaca, kayu
sesuai dengan mutu
dan kualitas yang • Spesifikasi Stuktur
diharapkan – Campuran perekat utk pondasi, dinding
– Bahan untuk struktur (beton, kayu, baja,
• Kejelasan tentang aluminium)
ukuran tertentu agar – Perlengkapan lain seperti baut, paku dsb
sesuai dengan yang
diharapkan • Spesifikasi Elektrikal
– Kabel dan peralatan penunjang
• Tidak terkait dengan
merek tertentu, tetapi – Klem
kesetaraan terhadap – Lampu, penangkal petir dll
kualitas. • Spesifikasi Mekanikal
• Sebagai dasar untuk – Pipa dan jaringan AC
perhitungan biaya – Jenis AC yang digunakan
secara rinci. • Spesifikasi Bahan bangunan
– peralatan lavatory

SPESIFIKASI TEKNIS
 PENGEMBANGAN RENCANA BG
Penghitungan anggaran biaya dibuat berdasarkan 5 hal pokok,
yaitu: Komponen Biaya
• Taksiran biaya bahan-bahan. Harga bahan-bahan yang dipakai • Struktur : atap, struktur,
biasanya harga bahan-bahan di tempat pekerjaan, jadi sudah
termasuk biaya transportasi atau angkutan, biaya bongkar pondasi
muat.
• Taksiran biaya pekerja. Biaya pekerja sangat dipengaruhi oleh: • Elektrikal : lampu, AC,
panjangnya jam kerja, keadaan tempat pekerjaan, ketrampilan telepon, penagkal petir
dan keahlian pekerja yang bersangkutan terutama dalam hal dll
upah pekerja.
• Taksiran biaya peralatan. Biaya peralatan yang diperlukan untuk • Mekanikal : pipa,
suatu jenis konstruksi haruslah termasuk didalamnya biaya limbah, menara air
pembuatan bangunan-bangunan sementara (bedeng), mesin-
mesin, dan alat-alat tangan (tools). • Arsitektur : ornamen,
• Taksiran biaya tak terduga atau overhead cost. Biaya tak pintu, plafon dll.
terduga biasanya dibagi menjadi dua jenis, yaitu: biaya tak
terduga umum dan biaya tak terduga proyek.
• Taksiran keuntungan atau profit. Biaya keuntungan untuk
pemborong atau kontraktor dinyatakan dengan prosentase dari
jumlah biaya total yang berkisar antara 8-15%.

PERKIRAAN BIAYA PER KOMPONEN

 PENGEMBANGAN RENCANA BG

Jawablah pertanyaan di bawah ini. (10 menit)

• Jelaskan apa yang dimaksud dengan Rencana
Arsitektur?
• Jelaskan apa yang dimaksud dengan rencana
struktur?
• Jelaskan apa yang dimaksud rencana mekanikal
elektrikal?

LATIHAN
 RENCANA DETAIL
Tahap rencana detail
menjabarkan seluruh 1
• Gambar detail ASMET
perencanaan termasuk
rancangan elemen
bangunan terkecil 2
• RKS Administrasi & Teknis
secara sistematis dan
berurutan.
Perancangan dan 3
• BOQ
analisis yang disajikan
meliputi seluruh segi
struktur bangunan dan 4
• RAB
dokumen pendukung
lainnya.
5
• Laporan Perencanaan
 PENGEMBANGAN RENCANA BG

Laporan akhir tahap perencanaan, meliputi:

• 1. Lingkup Kegiatan
• 2. Metodologi Pelaksanaan
• 3. Identifikasi Permasalahan
• 4. Pengolahan Data hasil Analisa
• 5. Perencanaan Program
• 6. Acuan Pelaksanaan
• 7. Rencana Kerja
• 8. Organisasi Pelaksanaan Pekerjaan

Lampiran Laporan Akhir Perencanaan adalah

• 1. laporan arsitektur;
• 2. laporan rencana struktur termasuk laporan penyelidikan tanah (Soil Test)
• 3. laporan rencana mekanikal dan elektrikal;
• 4. laporan rencana sistem IT (Informasi & Teknologi)
• 5. laporan tata lingkungan (landscape)

LAPORAN PERENCANAAN
 DOKUMEN
PELAKSANAAN KONSTRUKSI

1 • GAMBAR RENCANA TEKNIS

2 • GAMBAR DETAIL PELAKSANAAN

3 • PERHITUNGAN STRUKTUR

4 • RENCANA KERJA DAN SYARAT

5 • BOQ & RAB

6 • LAPORAN PERENCANAAN

7 • JAMINAN ATAS KEGAGALAN BANGUNAN

 PENJELASAN &
EVALUASI PENGADAAN

• PENYUSUNAN DOKUMEN LELANG

2

• PENYUSUNAN JADWAL LELANG

3

• PENJELASAN BERITA ACARA & EVALUASI

4

• PENYUSUNAN KEMBALI DOKUMEN LELANG

5
 PENGAWASAN BERKALA

• Pemeriksaan Kesesuaian
1 Pelaksanaan Pekerjaan
Kegiatan pengawasan
• Penyesuaian gambar dan berkala dilakukan oleh
2 spesifikasi teknis pemilik atau dengan
menggunakan penyedia
• Rekomendasi terhadap jasa pengawasan
3 persoalan yang timbul Pelaksanaan konstruksi
yang mempunyai
sertifikasi keahlian
• Rekomendasi penggunaan
4 bahan
sesuai dengan peraturan
perundang-undangan.

• Laporan Akhir Pengawasan

5 Berkala
 PETUNJUK PEMANFAATAN BG

PETUNJUK
PETUNJUK PETUNJUK PETUNJUK PENGGUNAAN
PENGGUNAAN PERAWATAN PEMELIHARAAN PERALATAN DAN
BG BG BG PERLENGKAPAN
ME BANGUNAN
 PENGELOLAAN LAPORAN AKHIR
PERENCANAAN

•SURAT PENJAMINAN
1 KEGAGALAN BANGUNAN

•LAPORAN AKHIR
2 PERENCANAAN