Demande Expulsion Occupation Illegale

Lettre-type
Demande d’expulsion pour

occupation illégale
Description
En cas d'occupation illégale, que l'occupant soit entré de manière illicite (par exemple en
profitant de l'abandon du local) ou qu'il soit entré avec autorisation du propriétaire et qu'il
se maintienne dans les lieux alors que l'autorisation a été retirée (par exemple, le bail a
pris fin), le principe est que le propriétaire ne peut pas demander l'expulsion des
personnes installées dans les lieux sans :
 soit un procès-verbal de conciliation exécutoire ;
 soit une décision de justice (art. L. 411-1 du Code des procédures civiles
d'exécution).
Dans les deux cas, le propriétaire victime d'une occupation illégale de son logement devra
saisir le tribunal par voie de requête. Aux termes de l'article 57 du Code de procédure
civile, la requête est l'acte par lequel le demandeur saisit la juridiction sans que son
adversaire en ait été préalablement informé. Cette procédure peut être diligentée sans
concours d'un avocat.
Par exception, le propriétaire peut obtenir la libération des lieux sans décision de justice
en cas de flagrant délit (encadré par un délai de 48 heures) ou en cas d'introduction et de
maintien dans le domicile d'autrui à l'aide de manœuvres, menaces, voies de fait ou de
contrainte. Le propriétaire peut demander au préfet de mettre en demeure l'occupant de
quitter les lieux, après avoir déposé plainte, obtenu la preuve que le logement constitue
son domicile et fait constater l'occupation illicite par un officier de police judiciaire.
Bon à savoir : la trêve hivernale ne s'applique pas aux squatteurs qui se sont introduit
"sans droit ni titre dans le domicile d'autrui par voies de fait" (article L. 412-6 modifié du
Code des procédures civiles d'exécution).
À noter : la loi n° 2023-668 du 27 juillet 2023 fixe les peines pour violation de domicile à
3 ans de prison et 45 000 € d’amende (contre un an de prison et 15 000 € d’amende
auparavant). La notion de domicile comprend tous les locaux d’habitation contenant des
meubles. Par ailleurs, les instigateurs de squats, qui font croire qu’ils sont propriétaires du
logement qu’ils occupent de façon illégale, sont susceptibles d’être punis de 3 ans de
prison et de 45 000 € d’amende.
Notice
Aux termes de l'article L. 213-4-3 du Code de l'organisation judiciaire, il convient
d'adresser votre requête au greffe du tribunal judiciaire du lieu de situation de l'immeuble.
En effet, le juge des contentieux de la protection connaît des actions tendant à l'expulsion
des personnes qui occupent aux fins d'habitation des immeubles bâtis, sans droit ni titre.
Bon à savoir : le 1er janvier 2020, les tribunaux d'instance et de grande instance ont
fusionné pour devenir le tribunal judiciaire (loi n° 2019-222 du 23 mars 2019 de
programmation 2018-2022 et de réforme pour la justice). Les tribunaux d'instance qui
étaient situés dans des communes différentes des tribunaux de grande instance sont
devenus des chambres détachées du tribunal judiciaire, appelées « tribunaux de
proximité ».
La requête, obligatoirement datée et signée, doit mentionner à peine de nullité :
 pour les personnes physiques : l'indication des nom, prénoms, profession, domicile,
nationalité, date et lieu de naissance du demandeur ;
 pour les personnes morales : l'indication de leur forme, leur dénomination, leur
siège social et de l'organe qui les représente légalement ;
 l'indication des nom, prénoms et domicile de la personne contre laquelle la
demande est formée, ou, s'il s'agit d'une personne morale, de sa dénomination et
de son siège social ;
 l'objet de la demande.
Avant l'introduction de la requête, il est conseillé de contacter un huissier de justice pour
qu'il établisse un constat d'occupation illicite.
Enfin, joignez à votre requête une copie de votre titre de propriété.
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[Nom et prénom]
[Adresse]
Greffe du tribunal judiciaire de [lieu]

[Adresse]
[Ville], le [date]
Objet : demande d'expulsion pour occupation illégale
Lettre recommandée avec AR
[Madame/ Monsieur le Juge],
Hypothèse du propriétaire personne physique :
Par la présente, je soussigné(e) [Nom et prénom], né(e) à [ville], le [date], [profession],

demeurant [adresse], de nationalité [indiquer], vous expose une difficulté relative à
l'occupation illégale d'un logement dont je suis propriétaire.
Hypothèse du propriétaire personne morale :
Par la présente, je soussigné(e) [Nom et prénom], agissant au nom et pour le compte en

qualité de [qualité du représentant] [forme, dénomination, et siège social de la personne
morale, statuts en date du X et immatriculation], ayant tout pouvoir à l'effet des présentes
en vertu de [indiquez article ou délibération], vous expose une difficulté relative à
l'occupation illégale du logement propriété de [type de personne morale].
En effet, je suis propriétaire du logement sis [adresse] occupé illégalement par [Madame/
Monsieur] [Nom et prénom], [Madame/ Monsieur] [Nom et prénom], [etc.], ainsi que cela a
été établi par constat d'huissier en date du [X] dont copie est jointe à la présente.
En outre, malgré plusieurs mises en demeure de quitter les lieux en dates des [dates],
dont les copies sont jointes à la présente, nous n’avons pu aboutir à une solution amiable.
En conséquence, je souhaite intenter une action visant à obtenir la condamnation desdits
occupants à quitter les lieux.
En vous remerciant de l’attention que vous porterez à ma demande, veuillez agréer,
[Madame/ Monsieur le Juge], l'expression de mes respectueuses salutations.
[Signature]

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Demande d’expulsion pour

Greffe du tribunal judiciaire de [lieu]

Objet : demande d'expulsion pour occupation illégale

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[Madame/ Monsieur le Juge],

Hypothèse du propriétaire personne physique :

Par la présente, je soussigné(e) [Nom et prénom], né(e) à [ville], le [date], [profession],

Par la présente, je soussigné(e) [Nom et prénom], agissant au nom et pour le compte en

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