CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL

REPERTOIRE N° DU

------ PARDEVANT Maître ………….., Lauréat du Centre National de Formation

Professionnelle de Notaires de Montpellier-Nîmes ; Notaire à la 14e charge au
siège de la cour d’Appel du Centre à YAOUNDE (REPUBLIQUE DU
CAMEROUN), y demeurant soussigné. -----------------------------------------------

--------------------------------------------- ONT COMPARU

---1)- Madame OSSIE ZOA BERNADETTE veuve BAYIHA, de nationalité

camerounaise, née le …………………………… à ………………, fille de
………………………………….., Informaticienne domiciliée à Douala-Beedi,
titulaire de la carte nationale d’identité numéro …………… à elle délivrée le
trente juillet deux mille treize à Douala par Monsieur Martin MBARGA
NGUELE, DGSN « LT09 ».

Désignées dans tout ce qui va suivre : « Le bailleur » ;

D’une part

---3)- Madame BETSEM BIZOUGNA épse NCHOUTENDJEM FOBO Adissa,

de nationalité camerounaise, née le quinze avril mille neuf cent quatre-
vingtdeux à LABLE, fille de BETSEM Siley et de ZINTCHEM Fatou,
Enseignante domiciliée à Yaoundé-Emombo, titulaire de la carte nationale
d’identité numéro 000042359 à elle délivrée le six avril deux mille dix-sept à
Yaoundé par Monsieur Martin MBARGA NGUELE, DGSN « CE61 ».-------------

Désigné dans tout ce qui va suivre : « Le preneur »

D’autre part.

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

CONTRAT DE BAIL PROFESSIONNEL A USAGE COMMERCIAL

PREMIER ROLE

---Le bailleur loue par la présente, au preneur qui accepte, les locaux dont la
description suit :

Article 1 : DESIGNATION

---Un immeuble urbain d’au moins huit (08) salle de classe, bâti sis à
Yaoundé, au lieudit 1 ère Chapelle - Mimboman, servant de local au
Complexe scolaire JEAN BOCCHI, institué par l’agrément n° ………………. du
…………………. appartenant à Madame OSSIE ZOA BERNADETTE veuve
BAYIHA suivant l’Extrait de l’Arrêté No ……………. Du …………….
 Ledit immeuble est constitué :
• D’une dépendance composée d’un (08) salles de classe non
fonctionnelles : ------------------------------------------------------------------------------- 1-
Un (01) espace vert,
2- Un (01) toboggan dans la cour,
3- Une (01) balançoire dans la cour,
4- Une (20) tables-bancs à refaire
5- Trois (03) tableaux,

• De la disposition des documents officiels de l’établissement :

La propriétaire du complexe scolaire Jean BOCCHI, Madame OSSIE
ZOA BERNADETTE veuve BAYIHA, s’engage à mettre à la disposition
du preneur, Madame BETSEM BIZOUGNA épse NCHOUTENDJEM
FOBO Adissa, pendant toute la durée du contrat les documents
suivants ……………
- L’autorisation de création de l’établissement pour exploitation,
- L’agrément d’ouverture sus-cités.

--- Il n’est pas fait plus amples descriptions, le preneur déclarant avoir vu, visité
et connaissant parfaitement les lieux, en les prenant notamment dans l’état où
ils se trouvent sans aucune exception, ni réserve, telle que mentionnée d’ailleurs
dans le procès-verbal de constat des lieux.---------------
Article 2 : ORIGINE DE PROPRIETE
--- L’immeuble objet du présent contrat de bail appartient à Madame OSSIE
ZOA BERNADETTE veuve BAYIHA représenté dans le présent acte par Le
Bailleur, pour l’avoir acquis à titre gratuit et par concession provisoire, dans
le cadre de
…………………………………………………………………………………….., tel qu’il
ressort de l’Extrait de l’Arrêté No ……………….. ; du Délégué du
Gouvernement de Yaoundé pris le ……………………………..dans la zone de
recasement de Mimboman.
--- Le bailleur tout en garantissant au preneur une jouissance paisible des
lieux loués, a déclaré au Notaire soussigné que ledit immeuble n’est
aujourd’hui grevé d’aucune charge.

Article 3 : DUREE

--- Le présent bail est consenti pour une durée de neuf (09) ans à compter du
1er juillet 2024.

---Le bail est renouvelable par tacite reconduction pour d’autres périodes de
cinq (05) ans, sauf cas de dénonciation par l’une des parties, notifiée par lettre
recommandée avec préavis de trois mois avant la fin de la période en cours. -
--- En cas de difficulté d’entrée en jouissance des lieux loués par le Preneur, le
bailleur s’engage à la régler à ses frais ; dans ce cas, la prise d’effets n’aura lieu
qu’après résolution de la difficulté par le Bailleur. ----------------------------

Article 4 : PRIX DU LOYER

--- Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel de huit
cent MILLE francs (800 000). Il est toutefois précisé que le loyer est payable
en deux tranches semestrielles et d’avance au fractionnement équivalent
5/8e au au plus tard 30 septembre et le 31 décembre de chaque année.

--- Le preneur doit payer le loyer en espèces aux termes convenus entre les
mains propres du bailleur ou d’un représentant formellement désigné contre
délivrance d’une note de paiement crédible.

-------- Article 5 : REVISION DU LOYER

--- Les loyers ne pourront être revus à la hausse qu’au bout de (3) ans à
hauteur de 15% de ceux existant au jour de la révision. --------------------------
--------------------

Article 6: USAGE DES LIEUX ET MODIFICATIONS

---Les lieux loués sont donnés à usage commercial notamment aux fins de
création d’une école maternelle et primaire, le preneur bénéficiant des
autorisations règlementaires nécessaires et disponibles à la détention de dame
OSSIE ZOA BERNADETTE qui s’engage à les mettre à la disposition du
preneur. Ils ne pourront être utilisés à d’autres fins que celles-ci.

--- Le preneur occupera les lieux loués dans l’état où ils se trouveront et pourra
apporter toute autre modification nécessaire à l’implantation de son activité
après autorisation écrite ou verbal du Bailleur. ------------------------------------
-- A cet effet, le Preneur exploitera les bâtiments existants construits en
matériaux définitifs et érigera à volonté un autre bâtiment sur la façade dans
l’espace verts, et ajoutera d’autres infrastructures utiles à l’exploitation de son
activité tel que représenté sur le plan d’exploitation ci-joint.
--- En outre, il construira les bâtiments en matériaux provisoires (bois), sauf
accords supplémentaires clairement stipulés.

DEUXIEME ROLE

--- A la fin du contrat le Preneur est tenu de démolir ses installations et de

restituer les lieux loués à l’état où il les a trouvés sauf volonté contraire du
Bailleur qui pourra éventuellement bénéficier desdites installations après
versement d’une contrepartie équivalente aux installations évaluées.

--- Le preneur s’engage à assurer une occupation des lieux en bon père de
famille et à éviter tout trouble de voisinage exceptés ceux résultant de son
activité scolaire. Il s’engage en outre à restituer les lieux en l’état initial en fin
de bail, sauf réserve d’autres clauses du contrat. Il devra effectuer à ses frais
les réparations des dégâts par lui causés dans les lieux loués si et seulement
si ceux-ci sont le fait direct de son activité. -------------------------------------

Article 7: AMENAGEMENT-TRANSFORMATIONS

--- Le preneur est libre de faire des aménagements selon ses convenances
susceptibles de lui permettre la pleine jouissance des lieux loués. Il est libre
de tout aménagement, embellissement, amélioration, ou construction nouvelle
fixé aux murs, sol ou plafond, qui sont de plein droit la propriété du preneur
qui décidera d’en disposer comme bon lui semble à la fin de bail.

Articles 8 : CESSION SOUS – LOCATION

--- Le preneur peut engager une sous-location totale ou partielle des biens
loués sans l’accord express par écrit du bailleur aussi longtemps que celle-ci
lui permet de rentrer dans ses droits de jouissance et n’altère en rien le bien
loué. Toutefois la sous-location peut être porté à la connaissance du bailleur
par moyen écrit ou non.

Article 9 : RESILIATION-CONGE

--- Le preneur et le bailleur sont tenus chacun en ce qui les concerne au respect
de chacune des clauses et conditions du bail sous peine de résiliation.--------

--- A défaut de paiement de deux (02) termes de loyer à échéance ou

d’inexécution d’une quelconque clause du présent bail 06 mois après, celui-ci
sera résilié en fin de l’année scolaire en cours (juillet) après constatation et
une mise en demeure par acte extra judiciaire restée sans effet. A peine de
nullité, la mise en demeure doit indiquer la ou les clauses et conditions du
bail non respectées et informer le destinataire qu’à défaut de s’exécuter dans
un délai de 02 mois à compter de sa réception, l’expulsion sera prononcée par
simple ordonnance du juge de référé ou du Juge statuant en matière de
résiliation du bail du Tribunal de Première Instance de Yaoundé EKOUNOU
en respects des autres clauses de résiliation du présent contrat de bail.-------
-------------------

Articles 10 : FIN DU BAIL

--- Le bail ne prend pas fin par le décès de l’une ou l’autre des parties
contractante. En cas de décès du Preneur, personne physique, le bail se
poursuit avec les conjoints, ascendants ou descendants en ligne directe, qui
en ont fait la demande au bailleur par signification d’huissier de justice ou
notification par tout moyen permettant d’établir la réception effective par le
destinataire, dans un délai de trois mois à compter du décès.--------------------

--- En cas de pluralité de demandes, le bailleur peut saisir la juridiction

compétente, statuant à bref délai, afin de voir désigner le successeur dans le
bail. En l’absence de toute demande dans le délai de trois mois, le bail est
résilié de plein droit. La dissolution de la personne morale preneuse n’entraine
pas, de plein droit, la résiliation du bail des immeubles affectés à l’activité du
locataire. Le liquidateur est tenu d’exécuter les obligations des preneurs, dans
les conditions fixées par les parties. Le bail est résilié de plein droit après une
mise en demeure adressée au liquidateur, restée plus de quatre vingt dix (90)
jours sans effet.

Article11 : REGLEMENT URBAIN

Le Preneur satisfera en lieu et place du bailleur toutes les prescriptions de

police, voiries et hygiène. Il exécutera à ses frais sans recours contre le
Bailleur, tous travaux qui sont ou seront exigés par les lois, décrets, arrêtés
ou règlement sur la santé publique nonobstant toutes dispositions contraires,
le tout de manière à ce que le Bailleur ne soit jamais inquiété, ni recherché à
ce sujet. Le Preneur devra laisser pénétrer les ouvriers dans les lieux loués
pour tous travaux jugés utiles par le Bailleur.-------------------------------

Article 12 : IMPOTS-DROITS D’ENREGISTRMENT-TAXES LOCATIVES

--- Le preneur acquittera exactement les impôts et droits d’enregistrement

pouvant exister ou être établis en raison de son occupation des lieux loués. --

--- En particulier, il sera tenu pour responsable du paiement dans les délais
des droits d’enregistrement dus à l’établissement du présent bail, ainsi qu’à
chaque renouvellement. Il devra justifier de leur acquit à toute réquisition et
notamment avant de déménager. Les droits de précompte sur les loyers, seront
supportés intégralement par le bailleur.

Article 13: ENTRETIEN

--- Le Preneur aura la charge des réparations locatives et des réparations

d’entretien non structurelles (ampoules, serrures, chasse d’eau, robinets,
peinture interne etc…) et devra rendre l’immeuble en l’état initial à l’expiration
du bail ; le bailleur n’étant tenu qu’à l’exécution des grosses réparations
structurelles (Etanchéité, Tuyauterie interne non liée à l’usage habituel et
quotidien du preneur…etc.) telles qu’elles sont définies par le Code civil.------
-

--- Le preneur devra notamment faire entretenir et remplacer, si bon est, tout
ce qui concerne les installations à son usage personnel, ainsi que les
fermetures et serrures et fenêtres, portes et volets. Le Preneur ne sera
responsable que de toute réparation des dégradations résultant de son fait
ou de ses visiteurs. Tout autres dégâts dus à l’usure du temps sur les biens
nécessitant réparation relèvent de la responsabilité du bailleur .
Article 14: VISITE DE LIEUX

--- Le Preneur pourra laisser le Bailleur sur demande écrite de ce dernier visiter
les lieux loués lorsque cette visite se révèle indispensable sans possibilité de
nuire d’une certaine manière à l’activité du preneur, ceci par lettre reçue par
de ce dernier au moins soixante-douze (72) heures à l’avance avec notification
de l’objet de la visite des lieux. En raison de la nature de l’activité du preneur,
il pourra reporter la visiter à plus tard ; Aucun constat extra judiciaire valable
ne pourra être fait en l’absence du preneur ou de son représentant.

Article 15: EAU-ELECTRICITE-CHARGES DIVERSES

---Le preneur fera installer l’adduction en eau et et payera directement aux

concessionnaires et fournisseurs les montants des abonnements et de ses
consommations d’eau, d’électricité, téléphone etc. Toute autre mesure qui en
découle relève de sa responsabilité.

--- Le bailleur n’est pas responsable de l’écoulement éventuel des eaux de la

CDE (Camerounaise Des Eaux) ni des dégâts qui pourraient être causés par
celui-ci. Le bailleur n’est pas, non plus responsable des dégâts causés par
l’électricité d’ENEO après coupure, le preneur étant seul responsable.---------

Article 16: DEGRADATION ET VOLS

---Le Preneur est responsable de toutes dégradations ou vols quelconques qui

pourraient être commis dans et sur l’immeuble loué par lui.---------------------

Article 17 : REMISE DES CLES

--- Le jour de l’expiration de la location, le Preneur devra remettre au Bailleur,

les clés des lieux loués. Dans le cas où, par le fait du Preneur, le Bailleur
n’aurait pas pu mettre en location ou laisser visiter les lieux ou bien faire la
livraison à un nouveau locataire ou en reprendre la libre disposition. Si telle
était son intention à l’expiration de la location, il aura droit à une indemnité
égale à un mois de loyer, sans préjudice de tous dommages et intérêts.--------

Article 18: ALIENATION DES LIEUX-DECES DU BAILLEUR

--- Le bail ne prend pas fin par la vente des lieux donnés à bail. En cas de
mutation du droit de propriété sur l’immeuble objet des présentes, l’Acquéreur
est de plein droit substitué dans les obligations du Bailleur, et doit poursuivre
l’exécution du bail. En outre, le bail ne prend pas fin par le décès du Bailleur,
l’exécution du bail se poursuit avec ses héritiers ou ayants droit.---------------

---De même, la mutation des droits doit au préalable être notifiée au Preneur.
Et cette notification tient lieu de proposition d’icelui et lui donne la possibilité
d’exercer son droit de préemption.

Articles 19 : DEGRADATION DES LIEUX

--- Lorsque les locaux ou toute partie essentielle des locaux sera endommagée
ou rendue inutilisable pour une location à venir à cause d’un incendie, acte
de vandalisme, séisme, inondation, tempête, guerre, perturbations civiles,
force majeure ou tout incident similaire, ce contrat pourrait être résilié sans
préjudice des réparations imputables au preneur. Toute fois les parties
peuvent trouver un accords de reprise après le retour à l’ordre. -----------------
-----------------

Article 20 : CLAUSE RESOLUTOIRE

--- A défaut de paiement de loyer à son échéance dû à des difficultés

financières constatées du preneur, ou en cas d’inexécution de certaines
clauses sensibles du bail, les parties devront trouver des accords en vue de
régler la dette dans un délai de 06 mois étant donné l’importance des
investissements du preneur et son activité périodique en matière de rentrée
financières. Le présent contrat ne peut être résilié de plein droit que si les
difficultés persistent, entrainant dans le même temps le prolongement dans le
temps du défaut de paiement (01 an).

--- Dans ce cas, l’expulsion sera prononcée à la requête du Bailleur, sur simple
Ordonnance de référé de Monsieur le Président du Tribunal de Première
Instance de Yaoundé EKOUNOU ou du Juge statuant en matière de résiliation
de bail commercial, le tout sans préjudice du paiement des dommages intérêts.
L’effet de la présente clause peut être annulé par toutes offres de paiement
faites après l’expiration du délai ci-dessus à la convenance des parties. -------
------------

Article 21: ELECTION DE DOMICILE

--- Pour l’exécution des présentes et leurs suites, les parties font élection de
domicile :
Le Bailleur à son domicile suscité.
Le preneur à l’adresse de l’immeuble loué ;

Article 22 : ATTRIBUTION DE JURDICTION

--- Par ailleurs, il est précisé qu’en cas de litige, les Tribunaux de Yaoundé
sont compétents précisément le Tribunal de Première Instance de Yaoundé
EKOUNOU.

Pour tout ce qui n’aura pas été expressément réglé par une clause
particulière, les parties entendent se référer aux textes en vigueur et aux
usages non contestés en pareille matière.---------------------------------------
Article 23 : DISPOSITIONS FINALES

--- Le procès-verbal de constat des lieux, est considéré comme annexe au

présent contrat et en est par conséquent une partie intégrante.--------------
--

Article 24 : DISPOSITION SPECIALE

--- Le présent contrat de bail annule tout autre accord que les parties
auraient pu conclure, relatif de quelque manière que ce soit aux lieux loués.
Toute modification apportée aux clauses du présent bail ne sera valable,
que lorsqu’elle sera faite par voie d’avenant écrit et dûment signé par les
deux parties concernées.

A la signature du présent contrat le preneur a libéré lasomme de

FCFA pour
l’enregistrement du premier exercice dudit contrat à charge pour lui de
délivrer dans les 04 mois de la signature des présentes, copie et quittance
au bailleur.

DONT ACTE SUR HUIT PAGES

En minute, fait et passé en l'Etude de Maître ……………., Notaire à

……………………………………….. (REPUBLIQUE DU CAMEROUN)
----------------------------------------------------------------------------------------- L'
AN
DEUX MILLE VINGT QUATRE----------------------------------------------------------
ET LE …………………………………………

Après lecture et traduction faites, les comparants ont signé avec le Notaire
en approuvant.