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    Tableau de Rentabilité de Construction

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    Tableau de rentabilité de construction

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    Estimatif Budget Construction

    Tableau suivant plan de faisabilité


    Type de LOT Prix au m² Surface des appartements NET
    Version 6 appartements Version 8 appartements
    GO 650.00 € App 1 99.34 App1 59.7
    HVAC-Sanitaires 250.00 € App 2 102.45 App2 53.57
    ELEC 217.39 € App 3 92.24 App5 53.57
    Parachèvements 1,050.00 € App 4 90.55 App6 59.7
    Toiture + châssis 250.00 € App 5 70.59 Duplex 3 106.08
    App 6 78.64 Duplex 4 111.8
    TOTAL 533.81 Duplex 7 111.8
    Duplex 8 106.08
    TOTAL 662.3

    Prix total au m² 2,417.39 €


    PRIX DE REVIENT HTVA 2,785,625.00 €

    1. FONCIER
    Acquisition Terrain 800,000.00 €
    Honoraire de notaire + taxes 5,000.00 €
    Droits d'enregistrement 7,2% 57,600.00 €
    Récup. Droits d'enregistrement 38,400.00 €
    Commission apport agent immobilier
    Total FONCIER 901,000.00 €

    2. BATIMENT
    2.1 CONSTRUCTION
    Démolition + déblai 75,000.00 €
    Construction 750 1,750.00 € 1,312,500.00 €
    Ascenseurs 35,000.00 €
    Aménagementsextérieurs (parking,abords, …) 100,000.00 €
    Branchement eau potable - €
    Branchement assainissement - €
    Branchement électricité - €
    Branchement cable - €
    Branchement téléphone - €
    Imprévus 5% 76,125.00 €
    Total CONSTRUCTION 1,598,625.00 €

    2.2 FRAIS D'ETUDE, PERMIS & PAP


    Architecte 85,000.00 €
    Ingénieur en stabilité 30,000.00 €
    Techniques spéciales - €
    Coordinateur Sécurité Santé 11,000.00 €
    PEB 15,000.00 €
    Frais de permis 30,000.00 €
    Géomètre + essai de sol 10,000.00 €
    Total FRAIS D'ETUDE 181,000.00 €

    3. DIVERS
    Frais comptable 15,000.00 €
    Frais avocats & divers 5,000.00 €
    Total DIVERS 20,000.00 €

    4.ASURANCES
    Garantie achèvement 50,000.00 €
    Insurance (TRC,DEC,…) 35,000.00 €
    Total ASSURANCES 85,000.00 €

    PRIX DE VENTE
    Prix de vente appartements 600 5,250.00 € 3,150,000.00 €
    Commission agence immobilière 3% 94,500.00 €
    Terrasses 85 2,625.00 € 223,125.00 €
    Suivi de chantier 100,000.00 €
    Marketing 40,000.00 €
    Total PRIX DE VENTE 3,138,625.00 €

    MARGE BRUTE 353,000.00 €


    Rendement Brut 12.67%

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