A MONSIEUR,

LE DIRECTEUR REGIONAL DE LA BANQUE TIJARI

WAFA BANQUE VILLE

CANEVAS D’ETUDE ECONOMIQUE

TECHNIQUE ET FINANCIERE

Projet intitulé :

Aire de Repos de Multiples Services

Station de Service – Auberge et Café Restaurant –
Musé et Galerie

Dossier présenté par :

VILLE

A MONSIEUR,
DIRECTEUR REGIONNAL DE LA BANQUE TIJARI - WAFA
BANQUE VILLE

Monsieur,

J’ai l’honneur de solliciter de votre haute bienveillance, de bien vouloir mètre a votre disposition

notre canevas D’ETUDE ECONOMIQUE TECHNIQUE ET FINANCIERE portant sur :

Une station de service – Auberge Touristique, Espace d’enfants et accessoires.

Vous n’êtes pas sans savoir, Monsieur, que la promotion de notre région aurait vivement

Besoin d’une concertation parfaite et harmonieuse entre responsables, investisseurs et jeunes

Promoteurs qui œuvrent pour le service de l’intérêt général, et que ce projet, mené à bon escient,

Profitera à un nombre bien considérable de familles par la création de nouveaux postes d’emplois.

Veuillez trouvez ci-joint, Monsieur, une étude exhaustive du projet, une fiche technique,

Un plan de masse ainsi que l’emplacement présumé du projet.

Vous remerciant par avance, je vous prie d’agréer, Monsieur le Directeur, l’expression de mes

Salutations distinguées,

Faite à VILLE le

Signé
 SOMMAIRE

Section 1 : Présentation Générale

TITRE 1 : Description du Produits / Services

TITRE 2 : Le Marché
TITRE 3 : Moyens Techniques, Commerciaux et Humains
1 – Moyens techniques
2 – Moyens commerciaux
3 – Moyens humains

Section 2 : Investissements / Financement

TITRE 4 : Tableau des investissements

TITRE 5 : Financement de l'investissement

TITRE 6 : Tableau des amortissements 

Section 3 :Analyse de l’Activité

TITRE 7 : Analyse de l'activité

TITRE 8 : Charges du personnel

TITRE 9 : Compte d'Exploitation Prévisionnel

a- Analyse du Chiffre d’affaire

b- Marge bénéficiaire

Conclusion

RENSEIGNEMENT SUR LE PROMOTEUR

 IDENTITE DES PROMOTEURS

Identités Promoteur

Nom  et Prénom NOM PRENOM

Date et lieu de naissance 01/06/0964
Situation familiale Marie
Adresse VILLE
Tél. TELEPHONE

RENSEIGNEMENT SUR LE PROJET

1. IDENTITE DE L’AFFAIRE
 Dénomination: Station de services – Auberge Café/Restaurant – Musé /Galerie
 Forme juridique  : Personne physique
 Objet social  : Commerce des Services
 Registre de commerce : existe déjà
 Date de création capitale sociale  : 50% existe déjà
 Objet de l’investissement  : Commerce des Services
 Coût de programme d’investissement : 2800 000.00
 Nombre d’emploi à créer  : 16 Permanents

2. ORGANISATION COMMERCIALE

 Fournisseurs

Fournisseurs Matière ou service Prix d’achat Modalité de

paiement
En espèce
Société Chérifienne du Gasoil – Essence et Voir les tarifs Ou par chèque
pétrole lubrifiant
En espèce Ou
Sociétés des boissons Eau minérale - Voir les tarifs par chèque
Limonades
En espèce
Altadis pour les tabacs les tabacs Voir les tarifs Ou par chèque
En espèce Ou
MAROC TELECOM Communication et Voir les tarifs par chèque
Pour la communication cartes de recharges
En espèce
Agences de voyage Réservation Voir les tarifs Ou par chèque
d’hébergement et
restauration

Clients
Clients Produit ou service Prix de vente Modalité de
paiement

Café 7 Dh / Unité
Touristes Limonades 10 Dh / Unité
Consommateurs Jus 10 Dh / Unité
locaux Thé 5 Dh / Unité Toutes les
Nationaux Gasoil 7.5 / Unité opérations seront
Ménages Essence 11.00/ Unité réglées
Particuliers Levage 20.00/ Unité En Espèce
Administrations Graissage 50.00/ Unité
Entreprises Repas 50.00/ Unité
Sociétés déjeuner 30.00/ Unité
Agriculteurs Hébergement 400dh /pers/jour
Articles traditionnels 1500dh moyenne
 Section 1 :

Présentation Générale
Section I : Présentation Générale

TITRE 1 : Description du Produits / Services

Le Service / Produit

Le projet faisant l’objet de notre étude, consiste en la mise en place d’une

Station de services – Auberge Café/Restaurant – Musé /Galerie supervisé à la
commune Kheng d’VILLE essentiellement au ADRESSE VILLE - Meknes sur
une superficie de 3000 m2

Type de sol : Argileux

Terrain Plat à 90 % et Accidenté à 10 %
Climat : Froid sec en l’hiver et semi aride à l’été

Après une étude économique il est devenu claire que Le service Stations et
auberge touristique constitue un créneau très porteur l’entrée d’VILLE.

Notre activité consiste à mettre à la disposition de nos clients une large

gamme de produits / services dont le consommateur reste encors insatisfait.

Notre offre s’articule autours de six familles de produits et de services :

- Famille n°1: Vente d’Essence et gasoil aux véhicules

C’est la vente principale. En effet dans notre stratégie, on envisage 180 à

240 personnes par jours, vont être desservis et notre capacité d’accueil
sera en virons 300 passagers.

- Famille n° 2 : Vente du service lavage et nettoyage des véhicules

C’est une autre vente principale. Ce travail sera assuré par deux agents
expérimentés. Nous prévoyons la visite de 30 à 50 véhicules par jour.

- Famille n° 3 : Vente des produits lubrifiants

C’est un autre créneau principal de notre activité, nous estimons servir à

plus de 20 personnes par jours.

- Famille n° 4 : Vente des pneus et services pneumatiques

Ce service est secondaire dans notre stratégie au départ, mais va

deviendra par la suite principal.
- Famille n° 5 : Restauration et Hébergement

C’est une activité aussi très stratégique à la première nous estimons les
données suivantes en moyennes:

Café  : 300 Consommation /jours à 7 dh l’unité

Restauration : 60 Consommation /jours à 50 dh l’unité
Hébergement : 10 personne par jours à 300 dh la personne

- Famille n° 6 : Vente des services complémentaires  

Notre stratégie est basée aussi le développement de certaines activités

annexes telle que : Espace des joués pour les enfants - cartes de recharges –
tabac etc.
 TITRE 3 : Le Marché

Notre Expérience professionnelle et notre instinct dans le domaine sur les

Station de services divers et tourisme nous affirment avec une grande
certitude que le marché est très porteur.

Notre ambition est d’offrir un service au grand marché de la clientèle

passages,

En effet aucune Entreprise ne peut se permettre de vouloir monopoliser

une activité pour s’accaparer tous les clients, c’est donc erreur au terme de
stratégie commerciale.

Il faut alors réfléchir à une stratégie dont l’activité est orientée vers la
satisfaction du client en moyen de l’échange.

Notre clientèle émanera certainement de toutes les catégories clients :

Particuliers, entreprises, touristes, administrations publiques et divers

Quant à la concurrence elle est quasiment faible. Les Stations de services

divers les plus proches sont distants à 7Km environ.
TITRE 4 : Moyens Techniques, Commerciaux et Humains

1 - Techniques

Les Moyens Techniques que nous comptons à utiliser sont de nature à mieux
répondre aux objectifs assignés à savoir fournir un service de qualité
supérieure.

La logistique pour démarrer Aire de Repos de Multiples Services : Station de Service –

Auberge et Café Restaurant – Musé et Galerie est :

- Offrir un service aux touristes de restauration et d’hébergement ainsi les

Produit de Graissage, lavage, vidange, entretient des véhicules, vente des
lubrifiants, service pneumatique pour toutes la clientèle locale et
passagère,

- Une Construction adéquate, convenable et adaptée

- Enfin envisager un aménagement et équipement esthétique du local afin

de le rendre plus agréable et convivial.

Nous Opterons pour un Matériel performant qui répond aux exigences du

développement et Technologie actuelle

Matériels Pour la station de service

01 - Aspirateur

01 - Vidangeur

01- Nettoyeur

01 - Pompe à Graisse

01 - Pond Elévateur

01 - Installation de la ligne Téléphonique et un Fax

- Matériels et mobilier de bureaux : 02 Bureaux et 04 Chaises

Matériels Pour Auberge :

- Mobilier artisanal et Matériel de Bureau

- 2 Réfigirateurs de dimension grandes

- 10 téléviseurs dimension moyenne pour les chambres

- 01 téléviseur Ecran Géant

- 15 Climatiseurs

- 10 tables en Marbre et 40 tables soleil et 60 chaises

Avec ce Parc d’équipements et un aménagement adéquat du local ; Nous

pouvons développer une activité qui sera sans doute très dynamisante

2- Commerciaux

Notre stratégie commerciale sera organisée comme suit :

Une Action commerciale tout azimut est prévue pour faire connaître notre
Station de services divers : son emplacement, les différentes Offres et
différentes prestations de services, ainsi que nos moyens humains et matériels.

3 - Humains

Nous sommes conscients que la réussite et la périnité de toutes entreprises

dépendent des personnes qui la dirigent et qui y travaillent.
En ce qui concerne notre projet, Station de services et aubergiste, Nous
Comptons aussi à s’entourer de dix à seize personnes qui maîtrisent cette
activité et qui possèdent déjà une expérience.
 Section 2 :

Investissements / Financement
 TITRE 5: Tableau Des Investissements

Désignations Année 1 Année 2 Année 3

Immobilisations Incorporelles

Frais de constitution 10 000 .00

1° Publicité

10 000.00

Immobilisations Corporelles

Construction 1200000.00
Aménagements / Installations 800 000.00
Matériels et Outillage 590000.00

Fond de Roulement 200 000.00

2800000.00

Total Immobilisations à 2800000.00

réaléser

Immobilisations/Exercices
Président
2800000.00 2800000.00 2800000.0
Total des Immobilisations
TITRE 6: Financement des Investissements

Désignations Année 1 Année 2 Année 3

Capitaux Propres

Capital 1400 000.00

Comptes Courants
Subventions

Capitaux Empruntés

Organismes Financiers 1400 000.00

Autres Financements

Prix de Vente de
Cessions :

- Incorporelles

- Corporelles
- Financières

Total des Financements 2800 000.00

Excèdent/Insuffisance
de Financement

Financement Crédit
Bail
 TITRE 7: Tableau Des Amortissements

Désignations Taux Année 1 Année 2 Année 3

Immobilisations
Incorporelles

Frais de constitution 20,00

1° Publicité

Immobilisations
Corporelles

Construction 10,00
Aménagements / Installations
20,00
Matériels et Outillage
20,00

Total Dotations aux

Amortissements

Amortissements
Exercice Président

Total des
Amortissements
 Section 3 :

Analyse de l’Activité
 Analyse de l’Activité

Vente des lubrifiants Année 1

Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats

Gasoil Essence et 600 000.00 3%

lubrifiants

600 000.00
Total Année 1

Vente des lubrifiants Année 2

Produits / Services Chif.Aff ( H T) Marge Achats

Gasoil Essence et
lubrifiants 740 000.00 3%

Total Année 2 740 000.00

Vente des lubrifiants Année 3

Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats

Gasoil Essence et
lubrifiants 1000 000.00 3%

Total Année 3 1000 000.00

 Analyse de l’Activité

Restauration et Année 1
Hébergement
Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats

Restauration et 300 000.00 40 %

Hébergement

Total Année 1 300 000.00

Restauration et Année 2
Hébergement
Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats

Restauration et 500 000.00 40 %

Hébergement

Total Année 2 500 000.00

Restauration et Année 3
Hébergement
Produits / Services Chif.Aff ( H T) Marge Achats

Restauration et 700 000.00 40 %

Hébergement

Total Année 3 700 000.00

 Analyse de l’Activité

Lavage et nettoyage Année 1

Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats

Lavage et nettoyage 50 000.00 80 %

Total Année 1 50 000.00

Lavage et nettoyage Année 2

Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats

Lavage et nettoyage 100 000.00 80 %

Total Année 2 100 000.00

Lavage et nettoyage Année 3

Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats

Lavage et nettoyage 150 000.00 80 %

Total Année 3 150 000.00

 Analyse de l’Activité

Services pneumatiques Année 1

Produits / Services Chif.Aff (H Marge Achats

T)

Vente,Installation et 70 000.00 40 %
Entretien des pneus

Total Année 1 70 000.00

Services pneumatiques Année 2

Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats

Vente,Installation et
Entretien des pneus 100 000.00 40 %

Total Année 2 100 000.00

Services pneumatiques Année 3

Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats

Vente,Installation et
Entretien des pneus 200 000.00 40 %

Total Année 3 200 000.00

 Analyse de l’Activité

Autres Ventes: services Année 1

complémentaires
Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats
Autres Ventes :
Tabac – Carte de
recharge Télescopique 80 000.00 10 %
Communication
Téléphonique

Total Année 1 80 000.00

Autres Ventes: services Année 2

complémentaires
Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats
Autres Ventes :
Tabac – Carte de
recharge Télescopique 90 000.00 70 %
Communication
Téléphonique

Total Année 2 90 000.00

Autres Ventes: services Année 3

complémentaires
Produits / Services Chif.Aff (H T) Marge Achats
Autres Ventes :
Tabac – Carte de
recharge Télescopique 100 000.00 70 %
Communication
Téléphonique

Total Année 3 100 000.00

 CHARGES DE PERSONNEL

NOMBRE DE SALARIERS

Categories de Personnel Année 1 Année 2 Année 3

Cadres 01 01 02
Ouvriers spécialisés 06 08 10
Ouvriers 09 09 11

Nombre de Salaries 16 18 23

CHARGES DE PERSONNEL ET CHARGES SOCIALES

Categories de Personnel Année 1 Année 2 Année 3

Cadres
Ouvriers spécialisés
Ouvriers

TOTAL SALAIRES BRUTS 60 000.00 72 000.00 120 000.00

CHARGES SOCIALES
PATRONAL
CHARGES SOCIALES
SLARIALES
CHARGES SOCIALES
EXPLOITANT
TOTAL CHARGES 20 000.00 28 000.00 30 000.00
SOCIALES

TOTAL DES CHARGES 800 000.00 100000.00 150000.00

SOCIALES
 Compte d’Exploitation Prévisionnel

Désignations Année 1 Année 2 Année 3

Produits

Gasoil Essence et lubrifiants 600 000.00 740.000.00 1000 000.00

Restauration et Hébergement 300.000.00 500.000.00 700.000.00
Lavage et nettoyage 50 000.00 100 000.00 150 000.00
Services pneumatiques 70 000.00 100 000.00 200 000.00
Vente des services 80 000.00 90 000.00 100 000.00
complémentaires  

Total Produits 1100 000.00 1530 000.00 2 150 000.00

Charges

Achats 500 000.00 600 000.00 850 000.00

Publicité 10 000.00 15 000.00 20 000.00
Loyer 8 000 .00 8 000.00 8 000 .00
Frais Personnels 80 000.00 100 000.00 150 000.00
Déplacement 35 000.00 30 000.00 40 000.00
Téléphone 20 000.00 31 000.00 34 000.00
Eau & Electricité 25 000.00 26 000.00 27 000.00
Autres Charges 42 000.00 44 000.00 50 000.00

720 000.00 854 000.00 1179 000.0

Marge Bénéficiaire 380 000.00 676 000.00 971 000.00

( Marge Brute )
Conclusion.

En définitive, Nous tenons à signaler que le projet en question nous a pris

une longue durée pour son étude.

Nous souhaitons que la création de notre projet Station de services – Auberge

Café/Restaurant – Musé /Galerie à la Commune kheng VILLE bénéficiera de
soutien , soit aussi couronné de succès et qu’il retiendra une appréciation et
une motivation auprès des personnes chargées de son évaluation.

Nous faisons savoir que l’espace choisi pour l’accomplissement du projet nous
intéresse énormément et répond aux qualités de notre métier exercé avec
beaucoup de confiance et de soin.