Dcheira

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TABLE DES MATIERES
Pages
TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES 3
Article 1 - Champs d’application 4

Article 2 - Division du territoire en Zones et Secteurs 5
Article 3 - Protections Architecturales 5
Article 5 - Voirie et Parcs de Stationnement 5
Article 5 - Equipements Publics 6
Article 6 - Espaces Verts Publics 6
Article 7 - Cimetières 7
TITRE Il - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 8
Chapitre I - Dispositions applicables à la zone B 9

Chapitre II- Dispositions applicables à la zone C 13
Chapitre III - Dispositions applicables à la zone D 16
Chapitre IV - Dispositions applicables à la zone E 19
Chapitre V - Dispositions applicables à la zone In 23
Chapitre VI - Dispositions applicables à la zone ZR 27
TITRE I
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DISPOSITIONS GÉNÉRALES
Le présent RÉGLEMENT accompagne LE PLAN D’AMÉNAGEMENT,

document graphique dont il est indissociable.
LE RÉGLEMENT est établi conformément au :
- Dahir n° 1-92-7 du 15 Hijja 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de

la loi n° 25 - 90 relative aux lotissements groupes d’habitations et
morcellement .
- Dahir n° 1-92-31 du 15 Hijja ( 17 Juin 1992) portant promulgation de la

loi n° 12-90 relative à l’urbanisme.
- Le décret n° 2-64-445 du 21 Châabane 1384 (26 Décembre 1964)

définissant les zones d’habitat économique.
- Le décret n° 2-92-832 du 27 REBIA II 1414 (14 octobre 1993) pris pour

l’application de la loi 12-90 relative à l’urbanisme
- Le décret n° 2-92-837 du 25 REBIA II 1414 ( 12 octobre 1993) pris pour

l’application de la loi n° 25-90 relative aux lotissements groupes
d’habitations et morcellements.
- L’arrêté viziriel du 22 Joumada 1372 (9 mars 1953) portant

réglementation de la hauteur sous plafond des locaux à usage
d’habitation.
Article 1. - Champ d’application
Le RÉGLEMENT s’applique à la totalité du périmètre d’aménagement

de la commune de Dcheira délimité sur les documents graphiques par des lignes
interrompues mixtes et par les points B19 à B35 de coordonnées Lambert
suivantes :
B19 : X = 103 450 B20 : X = 102 398 B21 : X = 101 910

Y = 384 918 Y = 383 825 Y = 384 162
B29 : X = 101 316 B29* : X = 101 424 B28 : X = 101 682

Y = 382 356 Y = 382 432 Y = 382 398
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B30 : X = 101 034 B30* : X = 101 104 B31 : X = 99 990

Y = 382 606 Y = 382 640 Y = 382 736
B31* : X = 100 016 B32 : X = 100 500 B35 : X = 104 768

Y = 382 760 Y = 382 290 Y = 383 662
B36 : X = 103 868 B37 : X = 104 250 B38 : X = 103 465

Y = 382 830 Y = 382 708 Y = 380 480
Les dispositions de ce document s'appliquent aux lotissements et

morcellements, aux constructions nouvelles, ainsi qu'aux modifications ou
extensions des installations et constructions existantes, intervenant après
l'homologation de ce Règlement.
Les lotissements approuvés "ne varietur", avant la date d'homologation

du plan d'Aménagement, continuent à être valide s'ils répondent aux dispositions
légales de l'article 12 du Dahir du 20 Moharem 1373 (30 septembre 1953) relatif aux
lotissements et morcellements.
Article 2 - Divisions du territoire en zones et secteurs
Le territoire couvert par le plan d'Aménagement est divisé en zones et

secteurs dont les caractéristiques et les règles sont définies :
- Au TITRE II pour les ZONES URBAINES :
- les zones d'habitations repérées par la lettre B
- les zones d'habitations repérées par la lettre C
- les zones d'habitations repérées par la lettre D
- les zones d'habitations repérées par la lettre E
- les zones industrielles repérées par la lettre In
- les zones de restructurations repérées par la lettre ZR
Article 3 – Protections Architecturales

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La conservation des monuments historiques et des sites classés, sera
soumise pour chaque cas aux directives du Ministère des Affaires Culturelles.
Article 4 – Voirie et Parcs de Stationnement
Toute les voies communales sont représentées sur le plan

d’aménagement, mais seules les voies existantes à aménager et les voies à créer
sont répertoriées. Les voies existantes figurant sur le plan d'aménagement mais
non énumérées, sont maintenues avec leur largeur d’emprise actuelle dans le
domaine public.
Le plan d'aménagement localise les voies à aménager et les voies à créer.

La nomenclature en précise leurs principales caractéristiques : terre plein central,
plantation d’alignement etc…
Pour les Parcs de stationnement, la Nomenclature indique leur nature :

parc en surface, parc en souterrain sur un ou plusieurs niveaux ou parc à étage ou
en silo. Dans le dernier cas, la hauteur de la construction ne peut pas excéder la
hauteur maximale autorisée pour le secteur dans lequel elle se situe.
Article 5 – Equipements publics
Le plan d'aménagement réserve des terrains pour les Equipements

Publics de différentes natures. L’occupation de ces terrains pour toute autre
destination, est interdite, notamment les lotissements et la construction de
logements autres que ceux qui sont indispensables au fonctionnement de ces
équipements.
Les règles de hauteurs et d’implantation par rapport aux voies et aux

limites séparatives, qui sont fixées pour le secteur où les équipements sont situés,
s’appliquent à ceux-ci, mais lorsque des nécessités, propres au fonctionnement, le
justifient, les règles des hauteurs peuvent ne pas être appliquées.
Les équipements Publics sont localisés sur le plan d'aménagement et la

nomenclature précise, qu’il s’agisse d’équipements existants ou d’équipements à
créer, leur nature et leur affectation.
Les équipements Publics sont classés en plusieurs catégories :

- Les SERVICES PUBLICS et ADMINISTRATIFS repérés par l’indice
P
- Les établissements d’ENSEIGNEMENT repérés par l’indice E
- Les MOSQUEES repérées par l’indice M
- Les CIMETIERES repérés par l’indice C
- Les EQUIPEMENTS SPORTIFS repérés par l’indice SP
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Sont également localisés sur le plan d'aménagement :

- Les emplacements réservés aux EQUIPEMETNS COLLECTIFS ET
INSTALLATIONS D’INTERET GENERAL dont la réalisation
incombe au secteur privé, repérés par l’indice G
Article 6 – Espaces verts publics
Les espaces verts publics : grands espaces boisés ou récréatifs, parcs,

jardins publics, squares, places plantées….etc. sont indiqués au plan
d'aménagement et la nomenclature, prévue en annexe, en précise la nature, qu’ils
soient existants, à développer ou à créer.
Sur les terrains correspondant à ces espaces verts, toute construction est
interdite, à l’exception de petits édicules bas indispensables pour l’entretien de ces
espaces plantés et que leur hauteur apparente n’excède pas 3 m.
Article 7 - Cimetières
Le plan d'aménagement localise et limite :

- Les cimetières existants
- Les extensions
- Les cimetières à créer
Tous les cimetières doivent être bordés d’une zone non aedificandi de
30m de largeur.
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TITRE II
DISPOSITIONS APPLICABLES
AUX ZONES URBAINES
Les ZONES URBAINES sont les zones lesquelles la capacité des équipements
publics existants ou projetés, permet d’admettre l’urbanisation conformément aux
indications du plan d'aménagement.
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CHAPITRE I : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE B
Article 1-B : Définition de la zone
La ZONE B ou "ZONE D'IMMEUBLES ALIGNES" est une zone urbaine

dans laquelle les constructions constituent, de mitoyen à mitoyen, des continuités
bâties, que ce soit à l'alignement des voies ou sur les marges de recul indiquées sur
le Plan d’Aménagement.
La ZONE B est prévue pour l'habitat, les bureaux, les commerces, l’artisanat
et les équipements administratifs ou hôteliers.
La ZONE B comprend 4 secteurs : B2, B3, B4 et B5, qui se différencient

essentiellement par les Hauteurs maximales autorisées.
Article 2-B Types d'occupation ou d'utilisation interdits:

Sont interdits dans la ZONE B :
- les établissements industriels de 1ère et de 2ème catégories ,les dépôts de plus
de 500 m2 dans les secteurs B2 , B3 et B4, et plus de 100 m2 dans le secteur B5.
L’extension limitée ou la modification des installations industrielles

existantes peut être autorisée. à condition qu’il n’en résulte pas pour le voisinage
une aggravation du danger et des nuisances, que leur volume et leur aspect
extérieur soient compatibles avec le milieu environnant et ne modifient pas le
caractère de la zone.
- Les constructions à caractère provisoire, les campings et les caravanings.
- L'ouverture et l’exploitation de carrières.
Article 3-B : Possibilités maximales d'utilisation du sol :

Le tableau ci-dessous indique, pour chaque secteur de la zone B :
- le Coefficient d'occupation du Sol (C.O.S) pour la parcelle privative.

- la surface constructible au sol maximale par rapport à la superficie des
parcelles privatives.
- la superficie et la largeur minimales de ces parcelles.
C.O.S Emprise Surface Largeur

maximum minimale minimale minimale
Secteur B2 Libre Libre 250m2 10m
Secteur B3 2,8 70% 200m2 10m
Secteur B4 2 70% 200m2 10m
Secteur B5 1,6 60% 120m2 8m
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Pour les constructions, implantées à l’angle de deux voies, dans les secteurs
B3, B4 et B5 il n'est fixé ni C.O.S, ni emprise au sol et les possibilités d'occupation
sont limitées par les règles de prospects et les plafonds de hauteurs.
Les minima parcellaires indiqués au tableau ci-dessus s'appliquent aux

parcelles privatives qui résultent d'une division ou d'un morcellement, mais Il
n’existe pas de limites minimales pour les terrains insérés dans un parcellaire
existant avant homologation du Plan d’aménagement.
Article 4-B : Hauteurs maximales des constructions :

Les constructions, acrotères compris, ne peuvent dépasser les hauteurs et le
nombre de niveaux suivants :
- pour le secteur B2 : 17,50 m et R +4

- pour le secteur B3 : 14,50 m et R +3
- pour le secteur B4 et B5 : 11,00 m et R +2
L’étage situé au-dessus du rez-de-chaussée compte pour un étage normal et

ne peut, en aucun cas, être considéré comme un « entre-sol », non décompté dans
le nombre de niveaux indiqués ci-dessus.
Au-dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de terrasses

accessibles dont la Hauteur maximale est de 1,20 m et les cages d'escaliers et les
machineries d'ascenseurs d’une hauteur maximale de 2,20 m dans la mesure où les
trois articles suivants sont respectés.
Article 5-B : Implantation et hauteur des constructions par rapport aux voies et
emprises publiques
Sauf volonté exprimée au Plan d'Aménagement, toute construction nouvelle
doit être implantée à l'alignement sur voie .
La hauteur sur voie des constructions est inférieure ou égale à la distance les
séparant de l'alignement opposé : L ≤ H.
Toutefois, dans le secteur B2, la hauteur sur voie, des constructions peut être
égale ou inférieure à la distance les séparant de l’alignement opposé multipliée par
1.2 : H ≤ L, si la largeur de la voie est égale ou inférieure à 15m
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Au-delà de la Hauteur maximale autorisée sur voie, des étages en retrait
peuvent être construits s'ils s'inscrivent dans un angle à 45°, attaché au sommet de
cette Hauteur, sans toutefois que la construction dépasse la hauteur maximale
autorisée pour le secteur.
- Le retrait admis est limité à 2 étages dans le secteur B2.
- Le retrait admis est limité à un étages, dans les secteur B3, B4 et B5.
En face d'un débouché de voie, la hauteur est calculée en considérant

l’alignement fictif, joignant les deux angles de cette voie.
Article 6-B : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
ou mitoyennes
Dans une bande. de 15 m de profondeur mesurée à partir de l’alignement
sur voie, les constructions sont implantées d'une limite séparative à l’autre. Cette
bande de 15 m peut être portée à 20 m au maximum pour les immeubles de
bureaux et les équipements hôteliers.
Au-delà de cette bande, les constructions ne peuvent, en aucun cas, être

prévues en mitoyenneté et la distance entre tous les points des constructions et les
limites latérales ou de fond de parcelle sera égale ou supérieure à la moitié de leur
hauteur : L ≥ 1/2H avec un minimum de 6m.
Articles 7-B : Implantation des constructions sur une même propriété :

La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions édifiées sur la
même propriété, ne peut être inférieure à la hauteur du bâtiment le plus élevé : L≥
H
Article 8-B : Stationnement des véhicules

Le stationnement des véhicules sera assuré sur la parcelle privative, en
dehors des emprises publiques, en sous-sol ou dans les cours, dans les conditions
suivantes :
- HABITAT : une place par logement
- BUREAUX : une place pour 80 m2 de surface construite hors-d’oeuvre
- COMMERCES : une place pour 50 m2 de surface construite hors-d’oeuvre
- HOTELS : une place pour quatre chambres et une place pour 20 m2 de salle
de restauration.
Article 9-B : Plantations

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Les surfaces libres de constructions ou d’aires de stationnement doivent être

engazonnées, plantées d'arbustes et d'un arbre haute tige au minimum pour 100 m²
de surface plantée.
Les aires de stationnement en surface doivent être plantées, à raison d'un

arbre haute tige pour 2 places de stationnement.
Article 10-B : Servitudes architecturales
Le plan d'aménagement indique, par une représentation graphique particulière précisée en légende, que
certains immeubles implantés à l’alignement sur voies, sont frappées d’une servitude d’architecture.
Ces servitudes font l’objet de prescriptions particulières jointes au dossier.
Le plan d'aménagement précise en outre , une servitude de « Front bâti continu », indiquée par une
représentation graphique particulière. Cette servitude, concerne des immeubles édifiés à l’alignement, sans
retrait ni saillie, et obligatoirement jusqu’à la hauteur maximale prévue pour le secteur ou ils se situent.
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CHAPITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE C
Article 1-C : Définition de la zone
La ZONE C ou "ZONE D’HABITAT COLLECTIF DISCONTINU" est une zone urbaine destinée
essentiellement aux ensembles de logements collectifs s’ouvrant sur des espaces libres communs.
La zone C comprend deux secteurs C3et C4.
Aux logements, peuvent s’adjoindre des activités commerciales de proximité, des bureaux, des activités
tertiaires et des équipements hôteliers.
Article 2-C : Types d’occupation ou d’utilisation interdits
Sont interdits dans la zone C :

- Les établissements industriels de toutes catégories, et les dépôts de toutes natures.
L’extension limitée ou la modification des installations industrielles existantes peut être

autorisée à condition qu’il n’en résulte pas pour le voisinage une aggravation du danger et
des nuisances, que leur volume et leur aspect extérieur soient compatibles avec le milieu
environnant et ne modifient pas le caractère de la zone.
- Les commerces incorporés à l’habitat individuel

- L’ouverture et l’exploitation de carrières.
Article 3-C : Possibilités maximales d'utilisation du sol :

1/ Le coefficient d’occupation du sol (C.O.S) et la surface constructible au sol
maximale, calculée par rapport à la superficie de la parcelle privative sont les
suivants :
- Secteur C3
. COS de 1 et le CUS de 40%
- Secteur C4 :
. CUS de 35%
Les superficies et largeur minimales des parcelles privatives sont les
suivantes :
- Secteur C3 et C4 :
. 5000m2 et 50m de large pour les collectifs et hôteliers
. 2000m2 et 40m de large pour les bureaux.
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Les parcelles libres crées antérieurement à l’homologation du Plan
d’Aménagement et comprises entre deux parcelles déjà construites, peuvent être
constructibles , pour les collectifs, les bureaux ou l’hôtellerie, si leur superficie est
égale ou supérieure à 2000m2 pour une largeur minimale de 40m.
Article 4-C : Hauteur maximale des constructions :

Les constructions , ne peuvent dépasser la hauteur et le nombre de niveaux
suivants :
- Secteur C3, 11,00 et R+2

- - Secteur C4, 17,00 et R+4
Au dessus de cette hauteur sont autorisés les parapets de terrasses accessibles

dont la hauteur maximale est de 1.20m et les cages d’escaliers ou les machineries
d’ascenseurs d’une hauteur maximale de 2.20m, dans la mesure où les trois articles
suivants sont respectés.
Article 5-C : Implantation et hauteur des constructions par rapport aux voies et
emprises publiques :
Sauf indication particulière portée au plan d'aménagement, les constructions
doivent observer un recul minimum de 5 m par rapport à l’emprise des voies.
La hauteur sur voie des constructions est inférieure ou égale à la distance les
séparant de l’alignement opposé : H ≤ L.
Au-delà de la hauteur maximale autorisée sur voie, un étage en retrait peut

être construit s’il s’inscrit dans un angle à 45°, attaché au sommet de cette hauteur,
sans toutefois que la construction dépasse la hauteur maximale autorisée pour le
secteur.
En face d’un débouché de voie, la hauteur est calculée en considérant

l’alignement fictif, joignant les deux angles de cette voie.
Article 6-C : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
ou mitoyennes :
La distance minimale dont les constructions doivent s’éloigner doit être égale
ou supérieure à la moitié de leur hauteur : L ≥ ½ H avec un minimum de 8m en
cas de façade aveugle.
Articles 7-C : Implantation des constructions sur une même propriété :

La distance séparant les façades en vis-à-vis des constructions sur une même
propriété sera égale ou supérieure à 15m, L ≥ H..
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Article 8-C : Stationnement des véhicules

Le stationnement des véhicules doit s’effectuer sur la parcelle privative, en
dehors des emprises publiques, en fonction des normes suivantes :
- Habitat : une place par logement
- Bureaux : une place pour 80m² de surface construite hors-œuvre.
- Commerce : une place pour 50m² de surface construite hors-œuvre.
- Hôtels : une place pour 4 chambres et une place pour 20m² de salle de
restauration.
Article 9-C : Plantations
Sont prévus plantés :

- Les reculs sur voie des constructions
- Les surfaces libres de constructions ou d’aires de stationnement avec :
engazonnement, arbustes et un arbre haute tige au minimum pour
100m² de surface plantée.
- Les aires de stationnement à raison d’un arbre haute tige pour 2
places.
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CHAPITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE D
Article 1-D : Définition de la zone

La zone D ou "Zone d’Habitat du type VILLA" est une zone urbaine
résidentielle destinée à l’habitat individuel sous différentes formes : isolé, jumelé
ou en bande.
La zone D comprend 3 secteurs : D1, D2 et D3

L’habitat en bande ou jumelé n'est autorisé que dans le secteur D1.
Article 2-D : Types d'occupation ou d'utilisation interdits :

Sont interdits dans la zone D :
- tous les établissements industriels, commerciaux, de bureaux, d’artisanat

et les dépôts.
- Toutefois, si l'importance d'un lotissement ou d'un groupe d’habitations le

justifie, la création d'un noyau commercial isolé des villas, est admises.
- la réalisation de constructions destinées à l’habitat collectif
- l’ouverture et l'exploitation de carrières.
Article 3-D : Possibilités maximale d'utilisation du sol :

Le tableau ci-dessous indique pour chaque secteur de la zone D :
- le Coefficient d’occupation du Sol (C.O.S) maximum pour la parcelle
privative.
- la surface constructible au sol maximale, par rapport à la
superficie de la parcelle privative.
- es superficies et largeurs minimales des parcelles privatives.
C.O.S Emprise Surface Largeur

maximum maximale minimale minimale
Secteur D1- villas jumelées 0,8 40% 300m² 15m
- villas en bande 1 50% 200m² 10m
Secteur D2-villas isolées 0,6 30% 400m² 20m
Secteur D3 – villas isolées 0.5 25% 1200m² 25m
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Article 4-D : Hauteur maximale des constructions :
Les constructions acrotère compris, ne peuvent dépasser la hauteur et le
nombre de niveaux suivants : 8 m et R + 1.
Au-dessus de cette Hauteur sont autorisés les parapets de terrasses

accessibles dont la Hauteur maximale est de 1,20 m et les cages d'escaliers, d’une
hauteur maximale de 2,20 m.
Le rez-de-chaussée des villas ne peut être surélevé de plus de 0,20 m par

rapport au niveau de la parcelle à l'emplacement de la construction dans les
secteurs D1 et D2 et de plus de 0.60m dans le secteur D3.
Article 5-D : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
publiques :
Toutes les constructions doivent observer un recul minimum de 5 m par
rapport à l’alignement sur voie pour les 3 secteurs D1, D2 et D3.
Article 6-D : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives :
Dans le secteur D1, les constructions doivent s'éloigner d'une distance
minimale de 4 m par rapport à une des limites latérales et du fond de parcelle pour
les villas jumelées et de 4 m par rapport au fond de parcelle pour les villas
construites en bande, avec deux ,mitoyennetés.
Les distances minimales de retrait par rapport aux limites latérales ou de

fond de parcelle sont de :
- 4 m pour les constructions du secteur D2

- 6m pour les constructions du secteur D3
Toutefois, pour les villas des secteurs D1 et D2 , lorsque les règles d’emprise
le permettent, des constructions de faible importance peuvent être édifiées le long
des limites séparatives sous réserve que :
- leur hauteur, acrotère compris ne dépasse pas 2,50 m et qu'aucune

ouverture ne donne accès aux terrasses de ces constructions, qui ne
peuvent, en aucun cas, recevoir une surélévation.
- qu'elles soient accolées à la construction principale et implantées en

arrière de la marge de recul imposée à partir du domaine public.
Article 7-D : Implantation des constructions sur une même propriété :

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La distance minimale séparant les façades en vis-à-vis de constructions

édifiées sur une même propriété sera égale ou supérieure à la hauteur du bâtiment
le plus élevé : H ≤ L, avec :
- dans les secteurs D1 et D2, un minimum de 6 m

- dans les secteurs D3, un minimum de 10 m
Article 8-D : Stationnement des véhicules :
Le stationnement des véhicules doit s'effectuer sur la parcelle privative, en

dehors des emprises publiques, à raison de :
- Une place par villa dans les secteurs D1 et D2

- Deux places par villas dans le secteur D3
- Une place pour 50 m2 de surface construite hors-oeuvre pour les
équipements commerciaux
- Hôtels : une place pour quatre chambres et une place pour 20 m2
de salle de restauration.
Article 9-D : Plantations :
Doivent être plantés avec engazonnement, arbustes et un arbre haute

tige au minimum pour 100m2 de surface plantée.
- les reculs sur voies.
- les Surfaces de parcelles privatives, non occupées par des constructions,
des aires de stationnement, des terrasses etc....
Les aires de stationnement des équipements commerciaux ou Hôteliers

doivent être plantées, à raison d'un arbre haute tige pour deux places.
Article 10-D Servitudes architecturales :
Pour les villas en bande réalisées dans le secteur D1 , il ne peut être prévu
plus de 6 villas mitoyennes en continu, les villas d'extrémités étant considérées
réglementairement comme des villas jumelées.
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CHAPITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE E
Article 1-E : Définition de la zone :
La zone E est une zone urbaine "D’HABITAT CONTINU, INDIVIDUEL OU

COLLECTIF" d’habitations, à caractère traditionnel.
L’implantation partielle à l’alignement sur voie est obligatoire et la

construction sur limites parcellaires encouragée, pour créer un habitat sur patio ou
sur cour.
Ce type d’habitat correspond à 2 secteurs :
- Le secteur E1 réservé aux Habitations individuelles s'ouvrant sur patio.

Le secteur E2 réservé pour de petits collectifs s'ouvrant sur cour.
Dans le secteur E2 le rez-de-chaussée des bâtiments peut, éventuellement,

être occupé par de l’artisanat ou de petits commerces de Proximité.
Article 2-E : Types d'occupation ou d'utilisation interdis :
sont interdits dans la zone E :
- Les établissements industriels de 1ère et de 2ème catégories, les dépôts

dans le secteur E1 et les dépôts de plus de 120 m2 dans le secteur E2.
L'extension limitée ou la modification des installations industrielles

existantes peut être autorisée à condition qu'il n’en résulte pas pour le voisinage
une aggravation du danger et des nuisances, que leur volume et leur aspect
extérieur soient compatibles avec le milieu environnant et ne modifient pas le
caractère de la zone.
- les commerces et l'artisanat incorporés à l'habitat dans le secteur E1,

- les constructions à caractère provisoire, les campings et les
caravanings,
- l'ouverture et l'exploitation de carrières.
Article 3-E - Possibilités maximales d'utilisation du sol :
Le Coefficient d'occupation du Sol (C.O.S) maximum pour les parcelles

privatives après lotissement, est fixé à :
44
- pour le secteur E1 : 1,6
- pour le secteur E2 : 2,2
La surface constructible au sol, par rapport à la superficie de la parcelle

privative ne peut dépasser :
- pour le secteur E1 : 80 %
- pour le secteur E2 : 75 %
Les superficies et largeurs minimales des parcelles privatives sont fixées à :
pour le secteur E1 : 60 m² et 6 m de large

pour le secteur E2 : 80 m² et 8 m de large
Article 4-E : Hauteurs maximales des constructions :
Les constructions, acrotère compris, ne peuvent dépasser les hauteurs et le

nombre de niveaux suivants :
pour le secteur E1 : 8 m et R + 1
pour le secteur E2 : 11 m et R + 2
Au-dessus de ces Hauteurs sont autorisés les parapets de terrasses

accessibles dont la Hauteur maximale est de 1,20 m et les cages d'escaliers d'une
Hauteur maximale de 2,20 m, dans la mesure où les trois articles suivants sont
respectés.
Articles 5-E : Implantation et hauteur des constructions par rapport aux voies et
emprises publiques :
Sauf volonté exprimée au Plan d’Aménagement ou au plan de lotissement

toute construction nouvelle doit être implantée, à l'alignement sur voie, sur au
moins les 2/3 de la largeur de la parcelle.
Toutefois, une marge de recul sur voie, de 3 m de profondeur peut être

prévue sur toute la Largeur de la parcelle, sous réserve que la surface minimale de
celle-ci soit de 80 m2 dans le secteur E1 et de 100 m2 dans le secteur E2.
La Hauteur maximale sur voie des constructions sera celle qui est
déterminée pour le secteur où elles se situent, et ce qu'elle que soit la largeur de la
voie, carrossable ou piétonnière.
Toutefois, dans le secteur E2, si l'emprise de la voie est inférieure à 4m, le

dernier étage doit être prévu en retrait sur une distance égale à la moitié de sa
hauteur.
45
Article 6-E : Implantation des constructions par rapport aux limites latérales ou
mitoyennes :
Dans les secteurs E1 et E2, les constructions peuvent être implantées en

limites séparatives.
Le patio doit avoir une superficie minimale de 12 m2 et une largeur

minimale de 3m dans le secteur E1 et la cour doit avoir une superficie minimale de
16 m2 et une largeur minimale de 4 m dans le secteur E2.
Article 7-E : Implantation des constructions sur une même propriété :
Les constructions implantées en vis à vis sur une même propriété, seront
séparées par une distance égale ou supérieure à la hauteur de la construction la
plus élevée : L≥ H avec un minimum de 3 m.
Article 8-E : Stationnement des véhicules :
Le stationnement des véhicules, qui doit être assuré en dehors des chaussées
réservées à la circulation, doit être prévu, soit sur la parcelle privative, soit dans le
cadre du lotissement.
Sont à prévoir :
- une place de stationnement pour 300m² de surface hors-oeuvre de

logement.
- une place pour 100m² de surface hors-oeuvre d'activité commerciale ou
artisanale.
Articles 9-E : Plantations :
Une partie de la superficie des lotissements, doit être réservée pour des
aménagements publics divers : mails, jeux, jardins.... Ces réservations représentent
5 % pour le secteur E1 et 7 % pour le secteur E2, de la superficie du lotissement
après déduction des surfaces prévues pour les équipements publics, la voirie et le
stationnement des véhicules.
Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre haute
tige pour 2 places.
46
CHAPITRE V - DISPOSITION APPLICABLES A LA ZONE In
Article 1.In - Définition de la ZONE
La ZONE In est réservée aux activités industrielles commerciales,

artisanales et de bureaux qui sont les compléments indispensables des zones
d'habitat et qui, compte-tenu de leur nature et des nuisances qui les accompagnent,
ne peuvent trouver place au sein de celles-ci.
La ZONE In comprend 4 secteurs :
- le secteur In1 réservé aux activités industrielles de toutes catégories et

aux dépôts de toutes natures et de toutes superficies.
- Le secteur In2 réservé aux activités industrielles de 2ème catégorie et
aux dépôts de voiries de 500 m2.
- Le secteur In3 réservé aux activités artisanales et commerciales, dans
lequel peuvent également trouver place le logement des artisans, à
raison d'un logement aux maximum par parcelle.
- Le secteur In 4 pouvant recevoir exclusivement des immeubles de
bureaux.
Article 2.In - Types d'occupation ou d'utilisation interdits
- Les logements dans les secteurs In 1, In 2 et In 4
Toutefois dans le secteur In 1 et In 2, la réalisation de 3 logements au

maximum, pour la surveillance, la maîtrise et la direction, est admise si la
superficie de la parcelle est supérieure à 5000 m2. Si la superficie est inférieure à
5000 m2, un seul logement est autorisé.
Dan le secteur In 4, un logement de gardiennage est admis par parcelle, ou

par immeuble pour les bureaux.
Sont également interdits :
- l'habitat à rez-de-chaussée dans le secteur In 3.

- l'hôtellerie dans le secteur In 1 et In 2.
- l'ouverture et l'exploitation de carrière dans l'ensemble de la zone.
47
Article 3.In - Possibilités maximale d'occupation du sol
Il n'est pas fixé de coefficient d'occupation du sol (C.O.S) pour le secteur In 1

et In 2.
Le C.O.S pour la parcelle privative est de 1,6 dans le secteur In 3 et de 2 dans

le secteur In4.
La surface maximale construite au sol, par rapport à la surface de la parcelle

privative est limitée comme suit :
- Secteur In 1 : pas de limitation sous réserve du respect des articles

5.In, 6.In et 7.In
- Secteur In 2 : pas de limitation sous réserve du respect des articles
5.In, 6.In et 7.In
- Secteur In 3 : pas de limitation sous réserve du respect de l'article
7.In
- Secteur In 4 : 50%
Pour être constructibles, les parcelles doivent avoir après lotissement, les
superficies et les largeurs minimales suivantes :
- pour le secteur In 1 : 1000 m2 et 30 m de large

Article 4.In - Hauteurs maximales des constructions
Les constructions ne peuvent pas dépasser les hauteur suivantes :
- pour le secteur In 1 : 20 m2
- pour le secteur In 2 : 14 m2
- pour le secteur In 3 : 8 m2 et R+1
- pour le secteur In 4 : 14,50 m2 et R+3
Toutefois, dans le secteur In 1 et In 2, des hauteurs ponctuelles plus

importantes sont admises si elles sont nécessitées par des impératifs techniques.
Au dessus de ces hauteurs sont autorisés les parapets de terrasses

accessibles dont la hauteur maximale est de 1 m 20, et les cages d'escaliers ou les
machineries d'ascenseurs d'une hauteur maximale de 2,20m, dans la mesure ou les
trois articles suivants sont respectés.
48
Article 5.In - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
Les constructions doivent observer, par rapport à l'alignement sur voie, un

recul minimum de:
- pour le secteur In 1 : 8 m
Lorsque la parcelle est située en bordure, une voie publique d'emprise

supérieure à 25 m, ces reculs sont portés à 15 m pour le secteur In 1 et à 10 m pour
le secteur In 2 et In 4.
Dans le secteur In 3, les constructions sont implantées à l'alignement sur

voie, sauf indication contraire portée au plan d'aménagement.
Article 6.In - Implantation par rapport aux limites séparatives
Dans les secteurs In 1, In 2 et In 4, la distance entre tous points des

constructions et les limites séparatives, doit être égale ou supérieures à la moitié de
leur hauteur : L> 1/2 H avec un minimum de 5 m.
Toutefois, dans le secteur In 1 et In 2, la construction sur limites sépartatives

peut être autorisés sous réserve que les constructions soient réalisées avec des
murs coupe-feu.
Dans le secteur In 3, les constructions sont implantées sur les limites

séparatives latérales. Elles peuvent également être implantées sur la limite de fond
de parcelle pour le rez-de-chaussée, les étages observant un recul minimum de 4
m.
Article 7.In - Implantation des constructions sur une même propriété
Dans le secteur In 1 et In 2, les constructions ne peuvent être séparées par

une distance inférieure à 8 m.
Dans les secteurs In 3 et In 4, les constructions ne peuvent être séparées par

une distance inférieure à la hauteur du bâtiment le plus élevé. L> H avec un
minimum de 4 m.
49
Article 8.In - Stationnement des véhicules
Dans le secteur In 1 et In2, le stationnement des véhicules doit être assuré

sur la parcelle à raison d'une place pour 100 m2 de surface de plancher hors-
d'oeuvre.
Aux espaces à aménager pour le stationnement, s'ajoutent les espaces à

réserver pour celui des camions et véhicules utilitaires et toutes précautions
devront être prises pour réserver sur chaque parcelle les dégagements nécessaires
pour que les opérations de manutention des charges des véhicules lourds puissent
s'effectuer en dehors des voie publique.
Dans le secteur In 3, le stationnement est prévu sur la parcelle à raison

d'une place pour 100 m2 de surface de plancher hors-d'oeuvre. Dans le cas de
lotissement, si les dimensions trop faibles des parcelles ne permettent pas de
répondre à cette condition, il est admis que les aires de stationnement soient
regroupés hors des parcelles et aménager dans le cadre du lotissement.
Dans le secteur In 4, il est prévu une place de stationnement pour 80 m2 de

surface de plancher hors œuvre.
Article 9.In - Plantations
Sont prévus plantés :

- les reculs sur voie dans les secteurs In1 et In 2 et In 4
- les surfaces libres de constructions ou de stationnement dans le secteur
In 4 : engazonnement, arbustes et 1 arbre de haute tige pour 100 m2 de
terrain libre.
Les aires de stationnement dans les secteur In 3 et In 4, doivent être plantés

à raison d'un arbre haute tige pour 2 places.
50
CHAPITRE VI: DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE ZR
LA ZONE DE RESTRUCTURATION :
Article 1 :
Il s’agit d’une zone d’une dizaine d’hectares comprenant des noyaux
d’habitat irrégulier à restructurer.
Cette aire d’intervention qui relève des plans de restructuration porte sur le
plan d’aménagement la mention ZR.
Article 2 :
A l’intérieur du secteur de restructuration délimité ZR, les seules
dispositions du plan d’aménagement restant applicables concernant le tracé et
l’emprise des voies principales , ainsi que la hauteur réglementaire maximales des
constructions fixés à 11,00m et R+2.
Le plan de restructuration fixera le tracé et l’emprise des voies de desserte,

le zonage et les prescriptions réglementaire d’occupation et d’utilisation du sol
autres que la hauteur maximale, ainsi que la localisation des équipements à
réaliser.
51
1- VOIRIE
1-A VOIE CARROSSABLES
Font ou feront partie du domaine public les routes, chemins, avenues, rues et
impasses figurés sur le plan et énumérés, avec leur largeur d'emprise, au tableau ci-après.
Dénomination Etat Emprise Observation Plan n°

actuelle future
Voie du domaine Existante 30 38-40-52 R.N 10 32-6-16 32-
public de l'Etat R.N 6-17 32-6-
10 27 32-6-28
R.N 8 Existante 80 80 32-6-98
32-6-9
DC 01 Existante 12 30-50 Aménagement, élargissement et 33-6-97-32-
et 20 prolongement avec bordures 6-7
plantés ou piétonnes 32-6-17
32-6-27
DC 02 projetée 15 30 Prolongement d'une voie existante 33-6-97
sur Ben Sergao, élargissement 32-6-7
32-6-8
DC 03 projetée 20 Prolongement d'une voie située 33-6-98
dans le lotissement El Houda
DC 04 projetée 30-40 Prolongement d'une voie dans le 33-6-98
lotissement El Houda
DC 05 projetée 22 33-6-98
32-6-8
DC 06 projetée 40 Prolongement d'une voie dans le 33-6-98
lotissement El Houda 32-6-8
32-6-18
32-6-7
32-6-8
DC 08 projetée 22 Prolongement d'une voie dans le 32-6-98
lotissement El Houda 32-6-8
DC 09 projetée 12-15 33-6-97
32-6-7
32-6-17
DC 10 projetée 20 Prolongement d'une voie existante 32-6-07
32-6-17
DC 13 projetée 15-20 32-6-07
32-6-08
52
32-6-17
DC 20 projetée 10-12 32-6-07
32-6-17
DC 23 projetée 15 bordures plantées de 10m par 32-6-07
endroit
DC 25 projetée 12-15 32-6-07
32-6-08
DC 26 Existante 20 Prolongement d’une voie existante 32-6-07
sur bensergao 32-6-08
32-6-18
32-6-08
32-6-18
DC 30 projetée 15 Avec bordures planté de 10m par 32-6-07
endroit 2x8 et terre plein planté de
6m
32-6-08
32-6-08
32-6-18
32-6-17
DC 40 Existante 30-35 Elargissement 32-6-08
32-6-09
32-6-18
32-6-28
53
32-6-17
32-6-18
DC 52 Existante Variable 15-20 Prolongement, élargissement dans 32-6-08
le cadre de la restructuration 32-6-18
32-6-18
32-6-18
32-6-18
DC 68 projetée 15 Alignement d'arbres des 2 cotes de 32-6-8
la voie sur emprise de 80
DC 69 projetée 22-30 32-6-09
32-6-08
32-6-17
32-6-17
32-6-17
DC 82 projetée 12 Empreinte en partie une voie 32-6-16
existante 32-6-17
54
32-6-17
32-6-17
DC 85 Existante 15 Elargissement, prolongement 32-6-28
DC 86 Existante 7 32-6-28
DC 89 Existante 20 Prolongement 32-6-28
DC 95 projetée 10-12 Prolongement. 32-6-17
DC 97 Existante 10 Impasse 32-6-17
DC 98 Existante 8-12 32-6-17
DC 99 Projetée 15 32-6-17
32-6-27
DC 102 Existante 20 Prolongement, élargissement 32-6-17
32-6-27
32-6-28
32-6-27
DC 109 Existante 12-15- Prolongement, établissement 32-6-17
20
DC 114 Existante Variable 7-8-10 Elargissement 32-6-17
55
DC 121 Existante Variable 32-6-17
32-6-27
DC 124 Existante 10-12 32-6-17
DC 125 Projetée 12 32-6-17
DC 128 Existante Variable 20-10 Elargissement 32-6-17
32-6-27
DC 130 Existante 8-12-15 32-6-17
variable
32-6-27
DC 133 Projetée 12 32-6-17
DC 134 Projetée 12 32-6-17
DC 135 Projetée 15 32-6-17
DC 141 Existante 15-20 CT n° 7012 32-6-17
32-6-18
DC 144 Projetée 40 32-6-07
32-6-17
32-6-18
DC 145 Projetée 12 32-6-17
DC 146 Projetée 15 32-6-17
DC 147 Projetée 15-20 32-6-17
32-6-18
DC 148 Projetée 12 32-6-17
32-6-18
DC 149 Projetée 15-20 Alignement d'arbres, bordures 32-6-17
plantées de 7,5m des deux cotés de 32-6-18
la voie 32-6-28
DC 150 Projetée 15 32-6-17
DC 151 Projetée 15-20 32-6-17
DC 153 Existante 12-15 Aménagement, prolongement 32-6-17
32-6-18
32-6-28
DC 154 Projetée 20 32-6-17
DC 155 Projetée 12 32-6-17
DC 156 Projetée 12 32-6-17
56
DC 159 Projetée 12 32-6-28

DC 160 Projetée 12 32-617
DC 161 Projetée 10 32-6-17
DC 163 Existante 6-10 Prolongement 32-6-17
DC 164 Existante 6-8 32-6-17
DC 166 Existante 10 12-15 Prolongement 32-6-17
32-6-18
DC 167 5 32-6-17
DC 168 Existante 8 Elargissement 32-6-17
DC 169 Existante Variable 8 Elargissement 32-6-17
DC 170 Existante Variable 10-12 Elargissement 32-617
32-6-27
DC 171 10 32-6-17
DC 172 Projetée 12 32-6-18
DC 173 Projetée 12 32-6-18
DC 174 Projetée 15 32-6-18
DC 175 Projetée 12 32-6-18
DC 176 Projetée 15 32-6-18
DC 177 Projetée 15 32-6-18
DC 178 Projetée 15 32-6-18
DC 179 Projetée 40 32-6-18
DC 180 Projetée 40 32-6-18
32-6-28
DC 181 Projetée 12-15 32-6-18
32-6-28
DC 182 Projetée 20 32-6-18
32-6-28
DC 183 Projetée 12 32-6-18
32-6-28
DC 184 Projetée 10 32-6-18
DC 185 Existante Variable 10-15 Elargissement, prolongement 32-6-18
32-6-28
DC 187 Projetée 20 32-6-28
DC 189 Projetée 10 32-6-18
DC 191 Existante Variable 8-10 Prolongement 32-6-18
32-6-28
DC 193 Projetée 12 32-6-18
DC 194 Projetée 15 32-6-18
DC 195 Projetée 25 32-6-18
DC 196 Projetée 15 32-6-18
DC 197 Projetée 30 32-6-18
DC 198 Projetée 30 32-6-18
57
DC 201 Projetée 15 32-6-18

DC 202 Projetée 12 32-6-18
DC 203 Existante variable 32-6-18
DC 204 Existante 12 Aménagement, élargissement 32-6-28
DC 205 Projetée 15 32-6-28
DC 208 Projetée 10 32-6-18
DC 209 Existante Variable 20 Elargissement de la voie existante 32-6-18
DC 210 Projetée 10 32-6-18
DC 211 Projetée 20 32-6-18
32-6-28
DC 212 Projetée 10 32-6-27
DC 213 Projetée 12 32-6-27
DC 214 Existante Variable Elargissement 32-6-27
DC 216 Existante 6 6 Elargissement 32-6-27
DC 218 Existante 6 Variable 32-6-27
DC 220 Existante Variable Elargissement 32-6-27
32-6-28
DC 221 Existante Variable Impasse 32-6-27
DC 223 Projetée 15 32-6-27
DC 224 Projetée 10 32-6-27
32-6-28
DC 229 Projetée 15 32-6-27
DC 230 Projetée 10 32-6-27
DC 233 Projetée 12 32-6-27
32-6-28
DC 236 Projetée Variable 32-6-27
DC 237 5 32-6-27
58

DC 241 Projetée 20 32-6-28
DC 242 Projetée 12-15 32-6-28
DC 243 Projetée 20 32-6-28
DC 244 Projetée 12 32-6-28
DC 245 Projetée 15 32-6-28
DC 246 Projetée 20 32-6-28
59
1-B Parcs de stationnement
Dénomination Etat Affectation Surface Observation Plan n°
PS 01 A créer 3390 En Surface 32-6-07
PS 02 " 720 " 32-6-07
PS 03 " 1340 " 32-6-07
PS 04 " 980 " 32-6-16
PS 05 " 1060 " 32-6-17
PS 06 " 290 " 32-6-17
PS 07 " 1010 " 32-6-17
PS 08 " 1160 " 32-6-17
PS 09 " 908 " 32-6-17
PS 10 " 920 " 32-6-17
PS 11 " Raquette 260 " 32-6-17
PS 12 " 660 " 32-6-17
PS 13 " 290 " 32-6-17
PS 14 " 320 " 32-6-17
PS 15 " 400 " 32-6-17
PS 16 " 770 " 32-6-17
PS 17 " 220 " 32-6-17
PS 18 " 220 " 32-6-17
PS 19 " 1200 " 32-6-27
PS 20 " 220 " 32-6-17
PS 22 " 110 " 32-6-17
PS 23 " 924 " 32-6-18
PS 24 " 80 " 32-6-17
PS 25 " 90 " 32-6-17
PS 26 " 450 " 32-6-17
PS 27 " 580 " 32-6-17
PS 28 " 350 " 32-6-17
PS 29 " 440 " 32-6-17
PS 30 " 250 " 32-6-17
PS 31 " 2040 " 32-6-18
PS 32 " 200 " 32-6-18
PS 33 " 1090 " 32-6-18
PS 34 " 800 " 32-6-18
PS 35 " 140 " 32-6-18
PS 36 " 180 " 32-6-18
PS 37 " Raquette 140 " 32-6-18
PS 38 " 1920 " 32-6-18
PS 39 " 720 " 32-6-18
PS 40 " 2040 " 32-618
PS 41 " 160 " 32-6-17
32-6-27
PS 42 " 780 " 32-6-27
PS 43 " 520 " 32-6-27
PS 44 " Raquette 560 " 32-6-27
PS 45 " " 408 " 32-6-27
60
PS 46 A créer 210 " 32-6-27

PS 47 " 210 " 32-6-27
PS 48 " 350 " 32-6-27
PS 49 " Raquette 200 " 32-6-27
PS 50 " " 340 " 32-6-27
PS 51 " Raquette 160 " 32-6-27
PS 55 " 3010 " 32-6-27
PS 56 " 980 " 32-6-27
PS 57 " Raquette 680 " 32-6-17
32-6-27
PS 58 " 320 " 32-6-17
32-6-27
PS 59 " 240 " 32-6-17
32-6-28
PS 60 " 440 " 32-6-28
PS 61 " 520 " 32-6-28
PS 62 " 680 " 32-6-28
PS 63 " 1040 " 32-6-28
PS 64 " 200 " 32-6-17
32-6-27
PS 66 " 190 " 32-6-28
PS 67 " 700 " 32-6-28
PS 68 " 480 " 32-6-28
PS 69 " 1150 " 32-6-28
PS 70 " 1570 " 32-6-28
PS 71 " 460 " 32-6-8
PS 72 " 460 " 32-6-8
PS 73 " Raquette 680 " 32-6-9
PS 74 " Raquette 330 " 32-6-17
PS 77 " 800 " 31-6-17
PS 78 " 1680 " 31-6-18
PS 79 " 700 " 31-6-28
PS 78 Existant 1640 32-06-17
61
1-C Ronds-Points
Dénomination Etat Affectation Diamètre en Observation Plan n°

m
RP 01 A créer Rod-point 80 Terre pleinne planté 33-6-97
RP 02 " " 140 " 32-6-07
RP 03 Existant " variable Aménagement des abords 32-6-17
RP 04 A créer " 40 Terre pleinne planté 32-6-17
RP 05 " " 150 " 32-6-18
RP 06 " " 110 " 32-6-18
RP 07 " " 100 " 32-6-18
RP 08 Existant " A aménager 32-6-27
RP 09 " " 110 " 32-6-28
62
1 D- Places
Dénomination Etat Affectation Surface en Observation Plan n°
m2
PL 01 A créer 1500 32-6-07
PL 02 " 1080 Place mosquée M01 32-6-07
PL 04 " 860 Place d'administration 32-6-16
PL 05 " 310 Place de P21 (P.T.T) 32-6-27
PL 06 " 1300 Mail d'arbre 32-6-17
PL 07 " 1020 32-6-17
PL 10 Existante 580 A aménager 32-6-17
PL 11 " 160 " 32-6-17
PL 12 A créer 320 32-6-17
PL 13 Existante 400 Place mosquée M05 32-6-17
(à aménager)
PL 14 A créer 400 32-6-17
PL 15 " 180 32-6-17
PL 16 " 280 32-6-17
PL 17 Existante 1510 32-6-28
PL 18 A créer 7980 32-6-17
32-6-27
PL 19 A créer 2520 32-6-17
PL 21 Existante 500 Place mosquée M08 32-6-18
PL 23 " 930 " 32-6-18
PL 24 " 570 " 32-6-18
PL 25 " 1220 Place Mosquée M 15 32-6-28
PL 26 Existante 1520 A aménager 32-6-18
PL 27 A créer Esplanade 1900 32-6-18
PL 28 " " 3400 32-6-18
PL 29 " 1680 32-6-18
PL 30 " 1020 32-6-18
PL 33 " 320 Place piétonnes dans tissu 32-6-27
urbain existant
PL 34 " 830 " 32-6-27
PL 35 Existante 320 " 32-6-27
PL 37 " 1030 Place piétonnes dans tissus 32-6-27
urbain existant
PL 38 " 130 " 32-6-27
PL 39 A créer Esplanade 2110 32-6-28
63
1-E Chemins piétons :

m2
CP 01 A créer Esplanade 10 Prolongement PL 01 32-6-7
CP 02 " Cheminements 8 Dans la cité administrative 32-6-7
piétons
CP 03 " " 8 " 32-6-7
CP 04 " " 6 " 32-6-7
CP 05 " " 6 " 32-6-7
CP 06 " Esplanade 10 32-6-7
CP 07 " " 10 " 32-6-7
CP 08 " 10 Bordure E09 32-6-08
CP 09 " Cheminements 6 Dans jardin public V22-V23 32-6-16
piétons
CP 10 " " 8 " 32-6-16
CP 11 " Chemin piéton 8 32-6-17
CP 12 " " 6 Dans jardin public V27 32-6-27
CP 13 Existant " 4 Dans tissu urbain existant 32-6-17
CP 14 " " 5 " 32-6-17
CP 15 A créer " 8 32-6-17
CP 16 " " 8 32-6-17
CP 17 " " 8 32-6-17
CP 18 " " 12 32-6-17
CP 19 " " 12 32-6-17
CP 20 " " 12 32-6-17
CP 21 Existant 5 Dans tissu urbain existant 32-6-17
CP 22 A créer 8 en bordure de E16 32-6-17
CP 23 Existant 6 Dans tissu urbain existant 32-6-17
CP 24 A créer 6 Bordure Pl 18 32-6-17
CP 25 " 6 " 32-6-17
CP 26 " 6 Bordure E 19 32-6-17
CP 27 " Chemin piéton 10 32-6-17
CP 28 " " 6 32-6-17
CP 29 " " 6 Bordure V35 32-6-17
CP 30 Existant " 6 Dans tissu urbain existant 32-6-17
CP 31 A créer " 8 Bordure G3 32-6-27
CP 32 A créer " 8 32-6-18
CP 33 " " 15 32-6-18
CP 34 " " 15 En bordure de A24 32-6-18
CP 35 " " 12 En bordure de E 23 32-6-18
CP 36 " " 10 Prolongement de PL 30 32-6-18
64
CP 37 Existant " 5 Bordure PL 38 32-6-27

CP 38 A créer " 6 Dans tissu urbain existant 32-6-27
CP 39 " " 6 Dans tissu urbain existant 32-6-27
CP 40 " " 10 Bordure A 33 32-6-27
CP 41 " " 5 Bordure E31 32-6-28
CP 42 " " 6 Prolongement PL 07 32-6-17
CP 43 " " 10 Dans la cité administrative 32-6-27
CP 45 " " 6 Dans jardin public V44 32-6-18
CP 46 " " 10 Bordure E31 32-6-28
CP 47 " " 10 Bordure E 33 32-6-28
CP 48 8 - 32-6-17
CP 49 06 Bordure v 32 32-6-17
CP 50 A créer 8 32-6-18
CP 51 A créer 8 32-6-18
CP 52 A créer 10 32-6-18
CP 53 A créer 15 32-6-18
CP 54 A créer 15 32-6-18
CP 55 A créer 10 32-6-18
CP 56 8 32-6-18
CP 57 A créer 15 32-6-17
CP 58 A créer 10 32-6-17
65
2- Etablissement scolaires

m2
E 01 A créer I.F.P 22050 32-6-07
33-6-97
E 02 " Base 2 13090 32-6-07
E 03 " Base 1 4680 33-6-07
E 04 " I.F.P 24660 32-6-07
32-6-08
E 05 " Base 2 10300 32-6-07
E 06 " Base 1 8780 32-6-08
E 07 " Base 2 13300 32-6-16
32-6-17
E 08 " Base 2 13400 32-6-17
E 09 " Base 1 4960 32-6-17
E 10 " " 5190 32-6-17
E 11 " Base 2 14100 32-6-17
E 12 " " 10520 32-6-17
E 13 " Base 1 4440 32-6-17
E 14 " " 4640 32-6-17
E 15 Existant Ecole 4060 32-6-17
Chouhada
E 16 A créer Base 1 5880 32-6-17
E 17 Existant Moussa Ben 14400 32-6-17
Noussair
E 18 " Base 1 2160 32-6-17
32-6-27
E 19 " Lycée KADI 13860 32-6-17
AYAD 32-6-27
E 20 A créer Base 2 9960 32-6-18
E 21 " Base 1 9020 32-6-18
E 22 Existant " 9830 32-6-18
E 23 A créer Base 1 9650 32-6-18
E 24 " I.F.P 16240 32-6-18
E 25 " Base 2 11660 32-6-18
32-6-28
E 26 Existant Base 1 4220 32-6-17
32-6-27
E 27 " Base 2 24600 32-6-27
E 28 " Lycée Oumar 48000 32-6-27
El Khyam
E 29 " Base 1 7640 32-6-27
E 30 A créer " 4930 32-6-27
E 31 " Base 2 16020 32-6-28
66
E 32 " Base 1 6670 32-6-28

E 33 Existant " 7700 32-6-28
E 34 " Lycée Houman 51840 32-6-28
El Fatouaki
E 35 A créer Base 1 5620 32-6-28
E 36 " " 4940 32-6-28
E 37 Existant Fondation 30320 32-6-27
Banque
populaire
E 38 A créer 4100 32-6-27
67
3- Equipements publics

m2
P 01 A créer Marché plein air 2700 32-6-7
P 02 " Foyer féminin 3220 32-6-7
P 03 " Garderie 3220 32-6-7
d'enfants
P 04 " Centre culturel 3220 32-6-7
32-6-17
P 05 " Bibliothèque 1400 32-6-17
P 06 " Maison des 3300 32-6-17
jeunes
P 07 " Marché plein air 2810 32-6-17
P 08 Existant 200 32-6-17
P 09 A créer 150 32-6-17
P 10 " Réserve 640 32-6-17
P 11 " Bibliothèque 1760 32-6-18
P 12 " Maison de jeunes 4290 32-6-18
P 13 " Marché couvert 8450 32-6-27
P 14 " 2100 32-6-27
P 15 " Foyer féminin 1200 32-6-28
P 16 " Garderie 350 32-6-28
d'enfant
P 17 " Maison de jeune 1460 32-6-28
P 18 Projetée Parc municipal 5600 32-6-27
P 19 Projetée 400 32-6-28
P 20 A créer Marché plein air 2240 32-6-28
P 21 Existant P.T.T 540 A déplacer 32-6-27
P 22 " Château d'eau 240 32-6-8
P 23 A créer Réserve 4350 Cité administrative 32-6-07
P 24 A créer Réserve 2240 32-6-07
P 25 A créer Réserve 2888 " 32-6-07
P 28 " " 4800 " 32-6-07
P 29 " " 4960 " 32-6-07
P 30 " " 4350 " 32-6-07
P 31 " " 1680 " 32-6-07
P 32 " " 2100 " 32-6-07
P 33 " " 2240 " 32-6-07
P 34 " " 2888 " 32-6-07
68
P 35 " Réserve 4800 Cité administrative 32-6-07

P 36 " " 4960 " 32-6-07
P 37 " Siège Municipalité 6140 " 32-6-07
P 38 Existant Réserve 10500 Réaménagement des 32-6-16
bâtiments des FAR
P 39 A créer Commissariat 968 32-6-17
P 40 A créer Bureau de poste 1020 Réaménagement 32-6-17
PTT
P 41 " Réserve 7000 Réaménagement des 32-6-17
bâtiments des FAR
P 42 A créer Réserve 700 Cité administrative 32-6-17
P 43 A créer Arrondissement 1900 32-6-18
P 44 " Commissariat 1200 32-6-18
P 45 " Bureau de poste 1008 32-6-18
PTT
P 46 " Réserve 14840 Equipement administratif 32-6-18
P 47 Existant Foyer féminin et 840 32-6-17
commune 32-6-27
P 48 Existant Central 2500 Central téléphonique 32-6-27
téléphonique
P 49 A créer Réserve 900 Equipement administratif 32-6-27
P 50 Existant Arrondissement 4480 32-6-27
P 51 A créer 1100 " 32-6-28
P 53 A créer Réserve 1480 Equipement administratif 32-6-27
P 56 " Poste de police 480 " 32-6-28
P 57 " PTT 308 " 32-6-28
P 58 " Arrondissement 3600 " 32-6-28
69
4- Santé Publique

m2
S 01 A créer Centre de santé 2500 32-06-07
S 02 " " 1000 32-06-07
S 03 " " 1200 32-06-08
S 04 " " 1408 32-06-08
S 05 " " 1220 32-06-17
S 06 " " 1980 32-06-17
S 07 " " 540 32-06-18
S 08 " " 1500 32-06-18
S 09 Existant " 1240 32-06-18
S 10 A créer Hôpital de zone 32000 32-06-18
et maternité
S 14 " " 1570 32-06-28
70
5 Equipements sportifs

m2
SP 01 A créer Terrain de sport 32000 32-6-08
32-6-18
SP 02 Existant Stade 23090 A aménager en terrain de 32-6-16
sport public
SP 04 A créer Salle omnisports 6600 32-6-18
SP 05 " Terrain de sport 7280 32-6-18
SP 06 Existant Terrain Football 25760 32-6-28
et terrains
annexes
71
6- Equipements privés d’intérêt générale

m2
G 01 A créer Centre 1600 32-6-17
commercial
G 02 " " 15140 32-6-17
G03 " " 1000 32-6-27
7- Installations traditionnelles et autres de la vie sociale

m2
C 01 Existant Cimetière 10430 32-6-17
C 02 " " 9150 32-6-27
C 03 " " 44450 32-6-28
M 01 A créer Mosquée 480 32-6-7
M 02 " " 2100 32-6-8
M 03 " " 1080 32-6-17
M 04 Existant " 350 32-6-17
M 05 " " 620 32-6-17
M 06 " 1090 32-6-17
M 07 A créer " 540 32-6-18
M 08 Existant " 250 32-6-18
M 09 " " 140 32-6-18
M 10 " " 120 32-6-18
M 11 " " 400 32-6-18
M 12 " " 910 32-6-18
M 13 " " 900 32-6-27
M 14 " " 1200 32-6-27
M 15 A créer " 1260 32-6-28
M 16 Existant " 2110 32-6-28
M 17 A créer " 1260 32-6-28
72
8- Espaces verts publics

m2
V 01 A créer Espace Vert 1260 Plantation rond-point 33-6-97
V 02 " " 5860 Plantation allées 33-6-97
32-6-07
32-6-17
V 03 " Espace vert de 2400 Plantations arbres de 33-6-17
protection hautes tiges largeur de 40
V 04 " Jardin public 2200 Avec chemins piétons 32-6-7
V 06 " Espace vert de 122310 Plantation arbres de hautes 32-6-07
protection tiges largeurs de 30m 32-6-08
32-6-18
V 07 " Espace vert 3120 Plantation allées 32-6-07
V 08 " Espace vert de 22450 Plantation arbres de hautes 32-6-07
protection tiges largeurs de 30met 40m
V 09 " Espace vert 1140 Plantation allée 32-6-07
V 10 " " 1820 Plantation Rond-points 32-6-07
V 11 " " 1260 " 32-6-07
32-6-17
V 14 " " 2640 32-6-08
V 15 " " 3500 32-6-08
V 16 " " 3000 A aménager 32-6-18
V 17 " " 1360 Plantation allée 32-6-18
V 18 " " 1800 " 32-6-18
V 19 " " 56300 Plantation d'arbre de haute 33-6-98
tiges largeur de 30m 32-6-08
32-6-09
V 21 " Espace vert 130 Plantation rond-poins 32-6-16
V 22 " Jardin public 3430 A aménager en jardin public 32-6-16
V 23 " 5570 " 32-6-16
V 24 " Espace vert 6840 32-6-18
32-6-28
V 27 " Jardin public 3600 32-6-17
V 28 " Square 900 32-6-17
V 29 " Jardin public 1020 Avec place 32-6-17
V 30 " " 1020 " 32-6-17
V 31 " Espace vert 1120 32-6-17
73
V 32 A créer Espace vert 700 32-6-17

V 34 " Espace vert Mail d'arbre contour du 32-6-17
terrain sport
V 36 " Espace vert 540 32-6-17
V 37 " " 700 Plantation rond-points 32-6-17
V 38 " Square 730 Espace clos 32-6-17
V 39 Existant Espace vert 2300 A aménager 32-6-17
V 40 " " 1080 " 32-6-17
V 41 A créer Jardin public 1140 Avec chemin piéton 32-6-17
V 42 " Espace vert 40 32-6-17
V 43 " " 3310 Plantation allée 32-6-07
32-6-17
32-6-18
V 44 " Jardin public 6480 Avec chemin piéton 32-6-18
V 45 " Espace vert 2760 Mail d'arbres le long des 32-6-18
voies et rond-points
V 46 " " 2380 Plantation rond-point 32-6-18
V 48 " " 1280 Plantation rond-point 32-6-18
V 49 " " 1510 " 32-6-18
V 51 " " 4120 Mail d'arbres le long des 32-6-18
voies
V 52 " " 1520 " 32-6-18
V 53 " Square 2000 32-6-18
V 55 " Jardin public 7700 Mail d'arbre 32-6-18
32-6-28
V 56 " " 10370 jeux pour enfants 32-6-18
32-6-28
V 58 " " 19440 alignement d'arbres le long 32-6-18
des voies 32-6-28
V 60 " " 16130 32-6-27
V 61 A créer Espace vert 1630 Plantation Rond-points 32-6-27
V 62 A créer " 3640 Plantation allées 32-6-27
V 63 " " 2320 " 32-6-27
V 66 " Espace vert 2240 32-6-28
V 67 " " 400 32-6-28
V 68 " " 1020 32-6-28
V 69 " " 570 32-6-28
V 70 " 570 32-6-28
V 71 " 1150 32-6-28
V 72 A créer 1460 32-6-28
V 73 " 900 32-6-28
V 74 " Square 780 Plantation, jeux 32-6-28
V 75 " 860 32-6-28
V 76 " Jardin public 1500 " 32-6-28
V 77 " Espace vert 400 Mail d'arbres 32-6-28
V 78 " " 760 32-6-28
V 79 " " 480 32-6-28
74
V 80 " " 7340 Alignement d'arbres le long 32-6-28

des voies
V 81 " " 15960 " 32-6-28
V 82 Existant Espace vert 31-6-27

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27

TABLE DES MATIERES

TITRE I - DISPOSITIONS GENERALES 3

Article 1 - Champs d’application 4

TITRE Il - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 8

Chapitre I - Dispositions applicables à la zone B 9

Le présent RÉGLEMENT accompagne LE PLAN D’AMÉNAGEMENT,

LE RÉGLEMENT est établi conformément au :

- Dahir n° 1-92-7 du 15 Hijja 1412 (17 juin 1992) portant promulgation de

- Dahir n° 1-92-31 du 15 Hijja ( 17 Juin 1992) portant promulgation de la

- Le décret n° 2-64-445 du 21 Châabane 1384 (26 Décembre 1964)

- Le décret n° 2-92-832 du 27 REBIA II 1414 (14 octobre 1993) pris pour

- Le décret n° 2-92-837 du 25 REBIA II 1414 ( 12 octobre 1993) pris pour

- L’arrêté viziriel du 22 Joumada 1372 (9 mars 1953) portant

Article 1. - Champ d’application

Le RÉGLEMENT s’applique à la totalité du périmètre d’aménagement

B19 : X = 103 450 B20 : X = 102 398 B21 : X = 101 910

B29 : X = 101 316 B29* : X = 101 424 B28 : X = 101 682

B30 : X = 101 034 B30* : X = 101 104 B31 : X = 99 990

B31* : X = 100 016 B32 : X = 100 500 B35 : X = 104 768

B36 : X = 103 868 B37 : X = 104 250 B38 : X = 103 465

Les dispositions de ce document s'appliquent aux lotissements et

Les lotissements approuvés "ne varietur", avant la date d'homologation

Article 2 - Divisions du territoire en zones et secteurs

Le territoire couvert par le plan d'Aménagement est divisé en zones et

- Au TITRE II pour les ZONES URBAINES :

- les zones d'habitations repérées par la lettre B

- les zones d'habitations repérées par la lettre C

- les zones d'habitations repérées par la lettre D

- les zones d'habitations repérées par la lettre E

- les zones industrielles repérées par la lettre In

- les zones de restructurations repérées par la lettre ZR

Article 3 – Protections Architecturales

Article 4 – Voirie et Parcs de Stationnement

Toute les voies communales sont représentées sur le plan

Le plan d'aménagement localise les voies à aménager et les voies à créer.

Pour les Parcs de stationnement, la Nomenclature indique leur nature :

Article 5 – Equipements publics

Le plan d'aménagement réserve des terrains pour les Equipements

Les règles de hauteurs et d’implantation par rapport aux voies et aux

Les équipements Publics sont localisés sur le plan d'aménagement et la

Les équipements Publics sont classés en plusieurs catégories :

Sont également localisés sur le plan d'aménagement :

Article 6 – Espaces verts publics

Les espaces verts publics : grands espaces boisés ou récréatifs, parcs,

Le plan d'aménagement localise et limite :

AUX ZONES URBAINES

CHAPITRE I : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE B

Article 1-B : Définition de la zone

La ZONE B ou "ZONE D'IMMEUBLES ALIGNES" est une zone urbaine

La ZONE B comprend 4 secteurs : B2, B3, B4 et B5, qui se différencient

Article 2-B Types d'occupation ou d'utilisation interdits:

L’extension limitée ou la modification des installations industrielles

Article 3-B : Possibilités maximales d'utilisation du sol :

- le Coefficient d'occupation du Sol (C.O.S) pour la parcelle privative.

C.O.S Emprise Surface Largeur

Les minima parcellaires indiqués au tableau ci-dessus s'appliquent aux

Article 4-B : Hauteurs maximales des constructions :

- pour le secteur B2 : 17,50 m et R +4

L’étage situé au-dessus du rez-de-chaussée compte pour un étage normal et