Partie1 M
Partie1 M
Partie1 M
le droit commun du bail (DOC) était en perpétuel concurrence avec les règles spéciales
régissant le contrat de location à usage d’habitation ou usage professionnel.
La loi 67-12 vient délimiter les frontières entre le droit commun du bail et le droit spécial du
contrat de bail à usage d’habitation ou à usage professionnel tout en essayant de remédier
aux anomalies révélés par la pratique jurisprudentielle et les écrits doctrinaux, par plusieurs
dispositions juridiques nouvelles dont voici les principales
a) Le champ d’application :
le premier article de la nouvelle loi 67-12 délimite avec plus de précision le champ
d’application de cette nouvelle réglementation des baux civils en édictant que « Les
dispositions de la présente loi s'appliquent aux baux des locaux d'habitation ou à usage
professionnel, meublés ou non, et dans la durée du bail dépasse 30 jours, ... ».
- Un état des lieux :. Il s’agit plus précisément d’une description exhaustive des locaux
loués qui devrait permettre d'éviter la majorité des désaccords. De ce fait le législateur a
imposé que Le contrat de bail devra comporter la désignation des locaux loués et la
destination de ces locaux, ainsi que des équipements d’usage privatif dont le locataire a la
jouissance exclusive
- Le local doit respecter les conditions de salubrité : l’article 5 de la loi 67-12. le local
objet de location doit satisfaire aux conditions d’un habitat salubre et décent, le cas échéant,
les parties et avant la délivrance du local et l’établissement de l’état des lieux, peuvent se
mettre d’accord dans un écrit des travaux que le locataire peut se charger à effectuer en les
imputant au montant du loyer. Cet accord constaté par écrit peut être daté et signé par les
parties et légalisé par les autorités compétentes.
La nouvelle loi 67-12 vient lever les ambiguïtés qui étaient autours les réparations et les
travaux d’entretien du local objet du contrat de bail civil, et par dérogation aux dispositions
de l’article 639 du DOC, elle prévoit explicitement que ses réparations locatives sont
exclusivement à la charge du locataire, et le bailleur n’est tenu qu’on cas d’une stipulation
contractuelle
a) La gestion du loyer
loi 67-12 octroie la liberté aux parties du contrat du bail civil pour en définir les modalités de
révision du loyer en commun accord, tout en respectant, bien sûr, les règles impératives
relatives à la périodicité de la révision du loyer et le plafond d’augmentation du montant et
une éventuelle réduction.
La loi 67-12 a consacré le chapitre huit pour réglementer la résiliation du contrat de bail à
travers l’article 55 et 56. Il y a deux cas de résiliation: une de plein droit en cas de décès du
locataire en prenant en considération les dispositions de l’article 53 et l’autre judiciaire.
La résiliation par le bailleur sans congé: , la nouvelle loi 67-12 qui établit un nouveau
statut spécial pour le contrat de bail civil définit en effet avec précision tous les cas qui
peuvent donner lieu à la résiliation du contrat de location.L’article 56 prévoit que le
propriétaire à la possibilité de résilier le contrat sans congé en cas:
● de négligence ou de défaut d’entretien par locataire de manière à causer au local
objet du contrat de bail un dommage notable ;
● si celui-ci utilise le logement dans un but autre que celui annoncé dans le contrat de
bail ou contraire aux bonnes mœurs, à l’ordre public ou la loi;
● l’utilisation du logement ou des équipements loués à un autre usage que celui auquel
elle est destinée ;
● en cas de non-paiement du loyer après mise en demeure ;
● modification de la destination du logement sans l'accord du bailleur
La résiliation par le locataire : Locataire, il est tenu de résilier son contrat avant de quitter
le logement objet du contrat de bail en respectant une période dite de préavis et les
formalités de congé. A cet effet il doit prévenir le propriétaire selon les modalités de
notification prévues par les articles 37,38 et 39 du code de la procédure civil, c'est-à-dire soit
par la lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier en en respectant
le délai de préavis de deux mois. Le préavis court à compter de la réception de la lettre
recommandée ou de l’acte d’huissier. En cas où le locataire n’observe pas ses formalités et
quitte les lieux avant la fin du préavis, il reste débiteur de loyer et les charges pendant toute
la durée du préavis.
L’article 51 de la loi 67-12 prévoit que le bailleur est tenu en cas de validation du congé de
payer au locataire évincé, outre ses frais de déménagement justifiés, une indemnité
représentant une année de loyer au dernier taux payé par le locataire. Ainsi que, en cas
d’expulsion du locataire sur la base d’un motif qui se révèle inexact soit involontairement à la
suite du congé, soit à la suite de l’exécution d'une décision de validation, le locataire a droit
à des dommage intérêts correspondant au préjudice subi par lui du fait de son éviction sans
qu’ils soient inférieurs à un an de loyer .
l’article 49 de la nouvelle loi 67-12, a réduit la durée de l’acquisition du local objet du congé
18 mois au lieu de 3 ans à compter de la date de notification du congé, et elle a élargi aussi
le champ des bénéficiaires de ce droit de validation du congé.
Partie II- Les imperfections de la nouvelle
réglementation du bail civil :
la loi 67- 1 a fait l’objet de plusieurs études critiques dès la phase préparatoire devant le
parlement jusqu’à sa promulgation et son application effective devant les juridictions
compétentes ce qui a permis de soulever certaines insuffisances et limites constatées à
plusieurs niveaux.
A) Imperfection affectant la formation et la vie du bail
1. Le formalisme du contrat de bail
L’article 3 de la loi 67-12 organisant les rapports contractuels entre le bailleur et le locataire
des locaux à usage d’habitation ou usage professionnel qui impose l’obligation d’établir le
contrat par écrit, sans précisé est ce qu’il s’agit d’un formalisme de validité dudit contrat ou
bien un formalisme probatoire laisse un champ large d’interprétation et d’explication aux
juridictions compétentes ce qui va donner lieu à des décision de justice contradictoire.
L’imprécision du contenu du loyer : Le législateur n’a pas enlevé l’ambiguïté qui a entouré le
loyer du fait que l’article 13 de la loi 67-12 oblige le locataire de payer le loyer à l’échéance
convenu dans le contrat ainsi les charge locative ,sans déterminé ces charges.
1. l’extinction du bail :
Au niveau de la procédure de rupture du bail expiré : Force est de rappeler que la règle
générale édictée par l’article 687 du DOC considère que l’expiration du terme du bail est un
motif d’extinction du contrat de location, sans qu’il soit nécessaire de donner congé.
Ainsi que, un arrêt de la Cour de Cassation précise que les cas mentionnés par le dahir
25/12/1980, qui peuvent donner lieu au congé se sont des cas indicatif et non limitatif
A savoir que ce délai insuffisant pour que le locataire trouve un autre local et assainir son
ancien rapport contractuel avec le bailleur.
Partie1 : Les nouveautés de la loi n°67-12 organisant les rapports contractuels entre le bailleur et le
locataire.
1. L’extinction du bail :
2. Nature juridique des cas donnant lieu à l’expulsion :
3. Action en réparation du locataire :
4. La réduction du préavis du congé