Salé - 29 12 2017

Référentiel des Prix des Transactions Immobilières
de la Préfecture de Salé
Les données de ce référentiel sont opposables uniquement

à la Direction Générale des Impôts
Site Internet: www.tax.gov.ma – Email: [email protected]
Édition Décembre 2017
1
Sommaire
1. Préambule 03
2. Liste des abréviations

04
3. Lexique 05
4. Territoire, biens concernés et plan d’ensemble de la Préfecture de Salé

07
Territoire et biens concernés

Plan d’ensemble de la Préfecture de Salé 07
5. Mode de recherche
10
6. Référentiel des prix des transactions immobilières de la Préfecture de Salé 12
6.1. Arrondissement Hssain 13
6.2. Arrondissement Lamrissa 21
6.3. Arrondissement Laayayda 28
6.4. Arrondissement Tabriquet 29
6.5. Arrondissement Bettana 32
6.6. Municipalité de Bouknadel 34
7. Cartographie et tableaux des délimitations des Zones 38
8. Contacts utiles 51
2
1. Préambule
Dans une démarche de transparence de l’action de l’Administration et de rationalisation de son pouvoir

d’appréciation, le présent manuel assure la publication des prix de référence retenus par
l’Administration pour les besoins de calcul des droits et taxes.
Il s’applique à l’ensemble des cessions de biens immobiliers à usage d’habitation.
Il permet aux citoyens, dans un souci d’amélioration du climat de confiance, de disposer du même
niveau d’information que l’Administration.
Pour se rapprocher le plus de la réalité du marché, les données de ce référentiel sont le résultat d’un
travail de consultation et de concertation entre la Direction Générale des Impôts, l’Agence Nationale de
la Conservation Foncière du Cadastre et de la Cartographie, la Fédération Nationale des Promoteurs
Immobiliers, la Banque Centrale du Maroc (Bank Al Maghrib), l’Agence Urbaine de Salé, le Ministère de
l’Urbanisme et de l’Aménagement du Territoire et l’Ordre des Notaires.
Il s’agit de prix moyens retenus pour le calcul des droits et taxes et ne constituent en aucun cas une
évaluation directe d’un bien immobilier donné.
Il constitue à cet effet une étape importante dans le processus de renforcement des garanties accordées
aux citoyens.
Les données de ce référentiel feront l’objet d’une actualisation périodique en fonction de l’évolution du
marché de l’immobilier.
3
2. Liste des abréviations
ANCFCC : Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie.
ATF : Avec titre foncier.
AV : Avenue.
Bd : Boulevard.
DGI : Direction Générale des Impôts.
EP : Equipements Publics.
FNPI : Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers.
KOM : Kariat Ouled Moussa.
m2 : Mètre Carré.
PC : Prix de la Construction.
PT : Prix du Terrain.
R+(i) : Rez-de-chaussée + (i) : Nombre d’étages.
RES : Résidence.
SA : Salé.
SA-BE : Salé-Arrondissement Bettana.
SA-BL : Salé-Municipalité de Bouknadel.
SA-HS : Salé-Arrondissement Hssain.
SA-LA : Salé-Arrondissement Laayayda.
SA-LM : Salé-Arrondissement Lamrissa.
SA-TA : Salé-Arrondissement Tabriquet.
ST : Superficie du Terrain.
STF : Sans titre foncier.
4
T : Terrain.
ZI : Zone Immeuble.
ZM : Zone Maison.
ZV : Zone Villa.
< à R+(i) : Zonage inférieur à R+(i).
<= à R+(i) : Zonage inférieur ou égale à R+(i).
> à R+(i) : Zonage supérieur à R+(i).
>= à R+(i) : Zonage supérieur ou égale à R+(i).
5
3. Lexique
Ancien (logement) : logement ayant été achevé depuis plus de quinze ans (> à 15 ans).
Appartement sécurisé : appartement situé dans un projet immobilier fermé et sécurisé.
Appartement : un appartement est une unité d’habitation, comportant un certain nombre de pièces et
située dans un immeuble collectif généralement dans une ville.
Immeuble : dans le langage courant, le mot "immeuble" désigne un bâtiment urbain de plusieurs
étages, à usage d’habitation ou professionnel, en copropriété.
Logement social : par cette formule, on désigne un appartement dont la superficie couverte est
comprise entre 50 et 80 m2 et le prix de vente n’excède pas 250.000 dirhams, hors taxe sur la valeur
ajoutée.
Loti (terrain) : un terrain loti signifie un terrain situé dans un lotissement (voir lotissement).
Lotissement : un lotissement est constitué par un ensemble de lots provenant de la division d’un terrain
en vue d’y recevoir des constructions qui sont vendues généralement séparément après que le lotisseur
ait réalisés des voies d’accès, des espaces collectifs et des travaux de viabilité et les raccordements aux
réseaux de fourniture en eau, en électricité, aux réseaux d’égouts et aux réseaux de télécommunication.
Maison : une maison est un bâtiment destiné à être la demeure d’une famille, voire de plusieurs, et qui
n’est pas un immeuble en copropriété.
Neuf (logement) : logement achevé depuis six ans au plus (<= à 6 ans).
Prix Appartement = Prix au m2 Appartement x (Superficie Appartement + Superficie Parking/3 +
Superficie Terrasse/2).
Prix de la Construction (PC) : par prix de la construction, on entend le prix du mètre carré couvert.
Prix du Terrain (PT) : par prix du terrain, on entend le prix du terrain au mètre carré.
Prix Maison = Prix au m2 T x Superficie Terrain Maison + Prix au m2 C x Superficie Couverte.
Prix Terrain = Prix au m2 Terrain x Superficie Terrain.
Prix Villa = Prix au m2 T x Superficie Terrain Villa + Prix au m2 C x Superficie Couverte.
Récent (logement) : logement achevé depuis plus de six ans au moins et quinze ans au plus (> à 6 ans
et <= à 15 ans) + logement ancien achevé suite à rénovation depuis six ans au plus (<= à 6 ans).
Terrain ZI : est considéré comme terrain zone immeuble tout terrain destiné à la construction d’un
immeuble collectif : terrain nu, terrain construit de bâtiments destinés à être démolis (cas de zone villa
convertie en zone immeuble par exemple).
6
Terrain ZM : est considéré comme terrain zone maison tout terrain destiné à la construction d’une
maison : terrain nu, terrain construit de bâtiments destinés à être démolis (cas de maison vétuste par
exemple).
Terrain ZV : est considéré comme terrain zone villa tout terrain destiné à la construction d’une villa :
terrain nu, terrain construit de bâtiments destinés à être démolis (cas de villa vétuste par exemple).
Villa : une villa est une maison avec jardin.
Zone : une zone est un groupe d’adresses où les prix sont relativement homogènes.
7
4. Territoire, biens concernés et plan d’ensemble de la Préfecture de Salé
Territoire concerné :
La Région de Rabat-Salé-Kénitra est l'une des douze régions du Maroc instituées en 2015.
Elle se compose de trois Préfectures et quatre Provinces :
Préfecture de Rabat ;
Préfecture de Salé ;
Préfecture de Skhirate-Témara
Province de Kénitra ;
Province de Khémisset ;
Province de Sidi Kacem ;
Province de Sidi Slimane.
La Préfecture de Salé englobe deux Communes Urbaines et deux Communes Rurales :

La Commune Urbaine de Salé contient cinq arrondissements :
o Arrondissement Lamrissa ;
o Arrondissement Tabriquet ;
o Arrondissement Bettana ;
o Arrondissement Hssain ;
o Arrondissement Laayayda.
La Commune Urbaine de Bouknadel.
Les deux Communes Rurales de :
o Amer
o Shoul
Le territoire géographique et les biens concernés par le présent Référentiel se présentent comme suit :
Territoire concerné : la Préfecture de Salé (exception faite des Communes Rurales)
Types de biens immobiliers concernés :
o Appartement, Maison, Villa à usage d’habitation ;
o Terrain Loti : ZV, ZI ou ZM.
o Terrain construit de bâtiments destinés à être démolis.
Types de biens immobiliers exclus :
8
o Appartement à usage professionnel ;
o Logement social
o Villa et Maison à vocation professionnelle ou commerciale;
o Terrain à usage agricole.
o Terrain urbain non loti ;
o Terrain zone industrielle
Plan d’ensemble de la Préfecture de Salé :

Voir page suivante.
9
10
5. Modes de recherche
La recherche s’effectue :
A travers la consultation sur une carte numérisée mise à la disposition du public au niveau du
portail de la DGI, le système situe le bien sur la carte et affiche automatiquement son prix de
référence ;
A partir de la délimitation des zones ;
En consultant le bureau d’accueil de la Direction Régionale des Impôts de Rabat et/ou le Centre
d’Information Téléphonique au numéro : 05.37.27.37.27.
Précision :
Lorsqu’un bien chevauche sur plusieurs zones, le prix à prendre en considération est celui de la zone la
plus côté.
Exemple 1 (à travers la consultation sur une carte numérisée) :
Soit un Appartement X se trouvant sur l’Avenue Mohamed V.
Situer l’Avenue sur la carte et afficher le prix des Appartements dans cette zone en cliquant dessus :
11
Exemple 2 (à partir de la délimitation des zones) :
Soit Y un Appartement relevant de l’Arrondissement de Tabriquet.
Consulter la liste des points de repère de l’Arrondissement en question pour déterminer le Code
Zone.
12
Connaissant le Code Zone, on détermine le prix du bien concerné au niveau de la grille de prix
correspondante :
13
6. Référentiel des prix des transactions immobilières de Salé
La Commune Urbaine de Salé et la Municipalité de Bouknadel sont découpées en 61 Zones dont la

ventilation est comme suit :
Nombre de Zones
Arrondissement/Municipalité Nombre de Zones Nombre total des Zones
Rue/Av./Bd
Hssaine 0 11
11
0
Lamrissa 16 16
Laayada 6 0 6
Tabriquet 15 0 15
Bettana 8 0 8
Bouknadel 4 0 4
Totaux 60 0 60
14
Référentiel des prix des transactions immobilières de l’Arrondissement Hssaine
2
Zone Type de bien Etat Prix au m
STF :2 500
Appartement Ancien
ATF : 5 000
STF : 4 000
Appartement Récent
ATF : 5 500
Appartement Neuf 6 000
STF :
PT : 3 500/PC : 1 500
SA-HS1 Maison Ancien
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 000
STF :
PT : 3 500/PC : 2 000
Maison Récent
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 500
Maison Neuf PT : 6 000/PC : 3 500
ATF : 6 000
Terrain ZM Loti
STF : 3 500
STF : 3 000
Appartement Ancien
ATF : 5 000
STF : 3 500
Appartement Récent
ATF : 5 500
STF:
PT : 4 000/PC : 1 500
Maison Ancien
ATF:
SA-HS2 PT : 7 000/PC : 2 000
STF:
PT 4 000/PC 2 000
Maison Récent
ATF:
PT 7000/PC 3 000
Terrain ZI Loti 8 000
STF : 4 000
Terrain ZM Loti
ATF : 7 000
15
2
SA-HS3 En cours d’aménagement En cours d’aménagement En cours d’aménagement
Villa Ancien PT : 5 000/PC : 4 000
STF : 2 500
Appartement Ancien
ATF: 5 000
STF : 5 500
Appartement Récent
ATF : 6 500
STF
SA-HS4
PT : 5 000/PC : 1 500
Maison Ancien
ATF
PT : 8 000/PC : 2 000
STF
PT : 5 000/PC : 2 000
Maison Récent
ATF
PT : 8 000/PC : 3 000
Terrain ZI 10 000
Loti
STF : 5 000
Terrain ZM
Loti ATF : 8 000
STF : 3 000
Appartement Ancien
ATF : 5 000
Appartement Récent 5 500
STF
PT : 4 000/PC : 1 500
SA-HS5 Maison Ancien
ATF
PT : 6 000/PC : 2 000
Maison Récent PT : 6 000/PC : 2500
STF : 4 000
Terrain ZM
Loti ATF : 6 000
16
2
Appartement Ancien 2 500
SA-HS6
STF
PT : 3 500/PC : 1 500
Maison Ancien
ATF
PT: 5 000/PC: 2 000
STF
PT : 3 500 PC : 2 000
Maison Neuf
ATF
PT : 5 000/PC: 3 000
STF : 3 500
Terrain ZM Loti
ATF : 6 000
Maison Ancien PT : 4 000/PC : 2 000
Maison Récent PT : 5 500/PC : 2 000

SA-HS7
STF : 4 000
Terrain ZM Loti
ATF : 5 500
SA-HS8 En cours d’aménagement En cours d’aménagement En cours d’aménagement
17
2
Villa PT : 6 500/PC : 3 500

Ancien
Villa PT : 6 500/PC : 4 500

Récent
Villa Neuf PT : 6 500/PC : 5 000

SA-HS9
R+3 : 10 000
Terrain ZI Loti
R+4 : 12 000
Terrain ZV Loti 6 500
18
2
Villa Récent PT : 5 500/PC : 4 500
SA-HS10
Neuf PT : 11 000/PC : 5 000

Maison
R+3 : 11 000
Terrain ZI Loti
R+4 : 12 000
Terrain ZM Loti 10 000
SA-HS11 EP EP EP
19
Référentiel des prix des transactions immobilières de l’Arrondissement Lamrissa
2
Zone Type de bien État Prix au m
SA-LM1 Appartement Neuf 26 000
Appartement Neuf 5000
SA-LM2
SA-LM3 Villa Ancien PT : 8 000/PC : 4 000
SA-LM4 Appartement Neuf 10 000
Terrain ZI
Loti 10 000
20
2
SA-LM5
6 000
Appartement Ancien
SA-LM6 Maison Ancien PT : 7 000/PC : 2 000
Terrain ZI 10 000
Loti
Terrain ZM Loti
7 000
21
2
SA-LM7
STF:
PT : 3 000/PC : 1 500
Maison Ancien
ATF :
PT : 5 000/PC : 2 500
SA-LM8 Appartement Ancien 7 500
SA-LM9 Terrain ZI Loti 10 000
22
2
SA-LM10 Appartement Récent 9 500
8 000
Appartement Récent
Terrain ZI
Loti 10 500
23
2
Terrain ZV
Loti 5 500
24
2
7 500
Appartement Ancien
SA- Appartement Neuf 9 000

LM13
25
2
8 000
Appartement Récent
SA-LM14
Terrain ZI
Loti 12 000
26
2
SA-LM15
Terrain ZI
Loti 11 000
SA-LM 16 Quartier industriel Quartier industriel Quartier industriel
27
Référentiel des prix des transactions immobilières de l’Arrondissement Laayada
2
SA-LA1 Aéroport Rabat-Salé Aéroport Rabat-Salé Aéroport Rabat-Salé
SA-LA2 Terrain ZM Loti 5 000
Terrain ZI Loti 8000
SA-LA3 Terrain ZI Loti 6 000
STF : 3 000
Appartement Ancien
ATF : 5 500
STF :
PT : 3 000/PC : 1500
Maison Ancien
ATF :
PT : 6 000/PC : 2 500
SA-LA4
Terrain ZI 7 000
Loti
STF : 3 000
Terrain ZM Loti
ATF : 6 000
SA-LA5
Terrain ZI 5 000
Loti
SA-LA6 Quartier industriel Quartier industriel Quartier industriel
28
Référentiel des prix des transactions immobilières de l’Arrondissement Tabriquet
2
SA-TA1 Maison Ancien PT : 8 000/PC : 3 000
Maison Récent
PT : 8 000PC : 4 000
Maison Neuf
PT : 8 000/PC : 5 000

SA-TA2
SA-TA3 Appartement Neuf 10 000
29
2
SA-TA4
SA-TA5
30
2
Terrain ZI 6 000
Loti
Terrain ZI 9 000
Loti
31
2
STF : 4 000
Appartement Ancien
ATF : 5 000
SA-TA8 Appartement Neuf 8 000
SA-TA9
SA-TA10 Appartement Récent 4 000
32
2
4 000
Appartement Ancien
SA-TA12 Maison Récent PT : 4 000/PC : 3 000
SA-TA13 Appartement Récent 8 000
SA-TA14 EP EP
EP
SA-TA15 Appartement Ancien 5 000
33
Référentiel des prix des transactions immobilières de l’Arrondissement Bettana
2
Villa Récent
PT : 8 000/PC : 5 500
SA-BE1 Appartement Ancien 7 000
SA-BE2
SA-BE3
34
2
SA-BE4 Villa Ancien PT : 10 000 PC : 4 500
SA-BE5 Appartement Récent 8 000
35
2
SA-BE6 Appartement Neuf 7 500
SA-BE7 En cours d’aménagement En cours d’aménagement En cours d’aménagement
SA-BE8 villa Ancien PT : 9 000/PC : 6 000
36
Référentiel des prix des transactions immobilières de la Municipalité de Bouknadel
2
SA-BL1
Terrain ZV Loti 10 000Y
SA-BL2
SA-BL3 Terrain ZM Loti 4 000
SA-BL4 En cours d’aménagement En cours d’aménagement En cours d’aménagement
37
7. Annexes
38
7.1 Cartographie des Zones relevant de l’Arrondissement Hssain
39
7.2. Tableaux des déterminations des zones : Arrondissement Hssain
Code Zone Points de Repère
SA-HS1 Kom ; Av Mohammed V ; Av Zarbia; Rue Dchira; Av Younes El Assadi; Av Ifrikia; Av Amir Mohammed
Kom , Rue Zagoura, Av Jorf, Rue Tamehdit; Rue Boundib; Rue Bounkoub; Rue Bouaazer; Rue Tzarin; Av
SA-HS2 Allah Ben Abdallah , Av Moullay Abdellatif; Rue Sidi Othmane ; Rue Abdellah Ben Hssain; Rue Sidi Mekhlouf ,
Av Eryad; Av Abtal, Av Moulay Abdellah , Hay Al Baraka, Hay Al Farah
SA-HS3 Entre Avenue Hassane2 Et Avenue Zarbia , P4006 ,Terrain Cdg , Station Olibia
SA-HS4 Kom , Rue Foun Azkid , Rue Arfoud , Av Aljorf , Av Zerktouni , Av Moullay Abdelhafid , Av Moulay Rchid
SA-HS5 Kom , Av Sidi Mohamed Ben Abdellah , Av Les Allaouites , Hay Al Kifah
SA-HS6 Kom , Av Al Massira Al Khadraa , Av Houmane Al Fetouaki , Av Les Allaouites
SA-HS7 Kom.Av Mohammed V, Av Moulay Youssef , Av El Kadissia , Av Moulay Abdelallah , Av Moulay Rchid
SA-HS8 P 4006, P4008, Ank Jmal, Rocade de Salé, Douar Oko, Laasakra, Riah
Lotissement Maamoura, Safae 4, Souk Lekhmis, Bd Hassan2, RN6, P4029, Bd Otta Hsaine, P4006 Bd Zarbia,
SA-HS9
Atacado , OULAD HLAL
Les Boulevards Suivants: Med V , My Rachid , Hassan 2 , Abderrahim Bouabid , Atlas , My Youssef , Abi
Rakrak , Fquih Ben Ali Doukkali , Lalla Meryem , My Abdellah , Hossein , Melouia , My Said Alaoui ,
SA-HS10
Lotissement Salajadida , P4029 Otta Hsaine , P4008 Av Mohamed Hassar , Res Al Farah , Bayti 5 , Res
Mandar Jamil – SALA AL JADIDA
SA-HS11 Technopolis, Universite Internationale, Rocade de Sale, P4039
40
7.3 Cartographie des Zones relevant de l’Arrondissement Lamrissa
41
7.4. Tableau des délimitations des zones : Arrondissement Lamrissa
Code zone Points de repères
Le Dawliz, Club Royale Nautique, Magic Parc, La Peniche , PROJET BOUREGREG

SA-LM1
Av Sidi Ben Achir, Av Sidi Abdelkader El Harrati, Sidi Ahmed Ben Acher Andaloussi, Rue Chaouchi, Rue Chmaou, Rue
Chaafa, Rue Bouhmouch, Rue Albaghdadi, Rue Cadi Ayyad, Rue El Barhmi, Rue Cherkaoui, Rue Fkih Bensaid, Rue
Boumssalek, Rue Bouchentouf, Rue Zanata, Rue Chafii, Rue Mastassi, Rue Belhajoui, Rue Boughaba, Rue Jghalef, Rue
Belhmidi, Rue Ghmires, Rue Boutwile, Rue Bayhya, Rue Eddouika, Rue Sidi Mghite, Rue Azzine, Rue Brahim Maaninou, Rue
Ben Attia, Rue Saniat Benkhadra, Rue Saniat Aouad, Rue Boulajoulmoul Gour, Av Hassan II, Rue Moul Gourmi, Rue Aouad,
Rue Sidi Mghite, Rue Sanniat Hassar, Rue El Khia, Rue Cherkaoui, Rue Talaa, Rue Oashashih, Rue Blida, Rue Laalou, Rie
Diab, Rue Hanadcha, Rue Moul Nouba, Rue Sidi Salhi, Rue Bijga, Rue Sidi Behloul, Rue Sidi Salhi Ghernati, Rue Eddaoula,
SA-LM2 Rue El Baroudi, Rue Lalla Menana, Rue Chellalline, Rue Zniber, Rue Hamdouch, Rue Nejjarine, Rue Rl Hajjamine, Rue El
Khiria, Rue Bourmada, Rue Sania Hasnaoui, Derb Chemmakh, Rue Souk Al Kabir, Rue Sidi Boughaba, Rue Sidi Ahmed
Hejji, Rue Tahar Hejji, Rue Touhama, Rue Swikiya, Av Hammam Jdid, Rue Abla, Rue Bouazib, Rue Sidi Lahcen Alaydi, Rue
Jdid, Rue Essaf, Rue Si Elyder, Rue El Korchi, Rue Souikarala, Rue Saniat Zouaoui, Av Moulay Soulaymane, Rue Abla, Av 2
Mars, Av Bani Marine, Av Ahmed Ben Aboud, Av 11 Janvier, Av My Ali Cherif, Rue Ahmed Naciri, Rue Qsatla, Rue Lafquih
Harakat, Rue Belahsen, Rue Maana, Rue Hammam Chlih, Rue Sidi Abdellah Benhassoun, Rue Saniat Maaninou, Rue
Maktab Tial, Rue Ben Chaabane, Rue Harakat, Rue Atobi, Rue Cheddadi, Rue Sidi El Khaddar, Rue Sidi Baha, Rue Zaouia
Mbarkia, Rue Bacha Sbihi, Rue Hassar, Rue Abdellah Bensaid, Rue Lalla Chahba, Rue Oued Bouregreg, Rue Oued Oum
Rabiaa, Rue Oued El Abid, Rue Oued Tensift, Rue Oued Sous, Rue Abou Said, Rue El Gharnati, Rue Kortoba, Rue Ibn
Khaldoun, Bab Bouhaja, Medrassa Bouaananiia, Zaouia Tijania
Av de la Résistance, Rue El Ayachi, Rue Sbihi, Av des Ecoles, Rue Khlafa, Av de Fès
SA-LM3
RES Oum Hani, Résidence Dyar 3, Av Mohammed 5, Rue Oum Keltoum, RES Twahri, Av Halima Saadia, Route de Rabat
SA-LM4
Av Sounboula, Av Abdelrahman El Kadiri, Av Salah Din El Ayoubi , Al Ayadia

SA-LM5
SA-LM6 Av Trabloussi, Al Ayadia , Av Al Sounboula , bab sebta
Av Sidi Moussa, Av Taghazout, Av Rguibat, Lotissement Ouled Belamine, Av Marmoucha, Av Annasr, Av Oujadan,
SA-LM7
Av Alansar , Av El Kifah, Rue Bendawed, Av Al Fath, Rue Youssoufia, Av Port Said
SA-LM8 Mkinsiya, Diar, Av Palestine, Av Badr, Av Salah Din Alayoubi, Av Alqods, Av Mohammed 5, AvOuhoud ,hay koumir ,
al mkinsiya
SA-LM9 RES Mhidra 3, RES 3 Mars, Immb Mdaghri, Av Salah Din Alayoubi, Av Ouhoud, Lot Longevine , Gare Salé Tabriquet,
Lakouass , Route de Kenitra
SA-LM10 RES Al Mehdi, RES Arrachi, RES Sophia, Av Salah Din Alayoubi , Lot Longevine, Gare Salé Tabriquet.
SA-LM11 AvRahal Mskini, RES Alboustane, Av Mohammed Taib Alaoui, Av Ansar, Lotissement Cherkaoui, Av Rguibat, centrale laitière
RES Yazaman 3, RES Yazaman, RES Oum Hani 3, RES Oum Hani 4, RES Atouba, RES Wiam, RES Oumhani 5, RES
SA-LM12 Ennaciria, RES Merwouka, RES Yousra Wa Zarkaa, RES Ferreti, Av Ahmed Balarej, Av Al Jazera, Av Assalam, Rue
Almehdia, RES Zakaria, RES Koutoubia, Hay Nahda
SA-LM13 RES Oum Hani, RES Dyar 3, Av Mohammed 5, Rue Oum Keltoum, RES Twahri, Av Halima Saadia, Route de Rabat,
Hay Chmaou
SA- LM 14 Hay Arsate, RES Arsat Sala, RES Arsa, RES Al Arsa, RES Nada, Hay Al Amal, Avenue D
RES Anas, RES Arif, RES Simiramis, RES Ghita, RES Alboustane 4, RES Errif 2, RES Rim, RES Riad Sala, RES Atlantic,
SA- LM 15 RES Semiramis, RES Kenza, Av Jabal Toubkal, Av Oued Tansift, Av Jbel Hibri, Av Ahmed Rachdi, Av Jbel Al Ayachi, Av
Jbel Radi Slaoui, Av Jbel Tadghin, Av Jbel Moskar, Av Jbel Sarghro, Av Oued Daraa, Av Jbel Oukaymden, Av Oued Sbou,
Said Hejji. Av Jbel Tadggine, Av Jbel Toubkal, Av Jbel Seghro
SA -LM 16 Maison de Voiture, Bricoma, Carrefour, Sale de Fête,Quartier Industriel
42
7.5 Cartographie des Zones relevant de l’Arrondissement Laayayda
43
Tableaux des déterminations des zones : Arrondissement Laayada
SA-LA1 Aéroport
SA-LA2 Hay Chems, Abouab Sala, Hay Sakani, P4031
SA-LA3 Av Annacer, P4004, P4033
Asorour, Arraja, Alistiklal, Elamal, Assalam, Al Bahja, Al Houria, Al Farah, Asorour, Al Hana, Al Mitao, Attawafok, Av
Mohamed 5, Av Ibn Al Haitham, Av Mediouna, Av Fida Meghrawa, Assedk, Azzaytoun, Al Filine, Addalia, Al Kharoub, Al
SA-LA4
Laymoune, Arfoud, Tafrouat, Bouzakrane, Av Anacer, Av Mediouna, Av Oulmas, Av Al Fida, Av Annouacer Azerarda, Av
Bouskoura Bovi Blane, Av Ibn El Haythame, Av El Fida, Av Annacer, Av Moulay Yackoub.
SA-LA5 Av de l’Aviation, Al Farah, Abibaker Essedik vers Boulaajoul
SA-LA6 Zone Industrielle Laayayda
44
Cartographie des Zones relevant de l’Arrondissement Tabriquet
45
Tableau des délimitations des zones : Arrondissement Tabriquet
Av Mohamed 5, Av Boukraa, Av Youssef Ben Tachfine, Collège Smara,Terminus Tramway Hay Karima, Av Ibn Alkhatib, Ard
SA-TA1
Frouki, Hay Karima
SA-TA2 Av Abdlkhalek Torres, Souk Assalihine, Av Ibn Al Haytam, Av Abdrrahim Bouabid, Erak Hay Salam
Mosque Belfquih, Jardin de Gare, Av 6 Novembre, Résidence (la Gare), Rue Nablous, Super Marché Carrefour, Hay Houria,
SA-TA3
Av Mohamed 5, Av Abdrahim Bouabid, Rizk- Tabriquet
Av El Qods, Av Mohamed El Arbi Lalaoui, Av Ibn Tofail, Av Abdlehak Torres, Av Abderrahim Bouabid, Av Alordon, Av
SA-TA4
Mohamed 5, Av Aljazira Al Arabia Institut Technique Royal des Eaux et Forêts, Av Mohamed El Honsali, Roustal
Av mohamed 5, Av Lala Amina, Rue Tiflet, Rue Bouznika, Rue Azilal, Rue Midelt, Rue Rommani, Rue Lakbab, Av Lala
Asmae, Maison des Jeunes, Dar El Abidi, Immeuble Ben Faida, Pépinière, Av la Pépinière, Av Atlas Assaghir, Av El Kindi,
SA-TA5
Hôpital Arazi, Zaouiat Annousak, Tribunal la Famille, Av Ezzahraoui, Hôpital Mly Abdellah, Av Ibn Rochd, Av Bel Abbes,
Cimetière Al Miara.
Av Lala Maryam, Av Lala Asmae, Lycée Al Maghreb El Arabi, Av El Arabi, Clinicale Salé-Tabriquet, Av El Morabitin,
SA-TA6
Résidence Safae 2, Souk Tabriquet, Av Mohamed 5
Mosqué El Mowahidin, Av Yakoub El Mansour, Av Mehdi Ben Toumarte, Av Mly Youssef, Souk Tabriquet, Collège Ahmed
SA-TA7
Naciri,Gare Tabriquet
Av Ali Ibn Talib, Av Omar Ibn Lass, Av Aboubaker Seddik, Rue Al Fallah, Av Omar Ibn Abdelaziz, Av Oued Tansift, Av El
SA-TA8 Ibtihaj, Avenue D, Av Mouad Ibn Jabal, Av Al Ward, Av Abou Dar Ghafari, Av Tunis, Rue Tanger, Av Ali Ibn Abi Taleb, Hay
Rahma, Av 20 Août, Dar Al Hamraa
Av Fquih Bensaleh, Avenue D, Av Mly Abdlkader, Av Ait Amar, Av Oued Arroumane, Av Ibn El Haitam, Av Mly Abdelkader, Av
SA-TA9
Hassan, Av de l'Aviation, Av Ait Ammar, Hay Linbiat
SA-TA10 Av Assalam
SA-TA11 Av Ouled Aouen, Av Ibn El Khatib, Av Omar Ibn Al Ass
SA-TA12 Marjane Salé-Tabriquet, Av Youssef Ben Tachfine, Souk Assalihin
Av Assalam, Av 6 Novembre, Ibn kataib, Av Mohamed 5, Av Abderrahim Bouabid, Av Oued Bouregreg, Av Otman Ben Affan,
SA-TA13
Av Albanafsaj, Av Otman Ibn Affan, Av Omar Ibn Alass
SA-TA14 Av Boukraa, Av Ibn El Haythem, Av Assalam, Av Chellah – Cheikh Lamfadel
SA-TA15 Av Ibn Al Haitem , Salle De Fête Charradi.
46
Cartographie des Zones relevant de l’Arrondissement Bettana
47
Tableaux des déterminations des zones : Arrondissement Bettana
Av Ibn Sina, Av Omar Bnou Abdlaziz, Av 20 Août, Av Abdellah Genoune, Av Moukhtar Souissi, Av Al Mourabitine, Av Al
SA-BE1 Alaouiyin, Av Saadiyine, Av Al Abassiyine, Av de l’Aviation, Av Mohamed Abdon, Av Mokhtar Souissi, Av Abdelhamid
Houssain, Av Ibn Sina, Prison Zaki, Hay Salam Extension
Immeuble des Enseignants, Av Allal Al Fassi, Mosqué Al Qods, Av Aid Doubate, Av Assahrae, Rue Loukouss, Av Mokhtar
SA-BE2 Assoussi, Av Abdlekhalek Torres, Av Atlas El Kebir, Av Tayarane, Av Abderrahim Bouabid, Hay Salam- Maroc Telecom
Av Al Fida, Av Ibn Khatib, Av Achouhada, Poste, Av Oukhouane, Av Albassatine, Av Atlas El Kebir, Av Ibn Tofail, Petit
Prince, Rue Jabal Al Joulane, Gare Routière de Salé, Av Ablkhalek Torres, Av Abdkrim Khatabi, Av Andalous, Av Allal El
SA-BE3
Fassi, Rue Oukhouane, Av Al Bassatine, Av Alall Al Fassi, Bettana
Av Oujda, Av Al Massira Al Khadra, Av Bengrir, Av Mediouna, Rue Ourzazate, Av Abda, Rue Beni Khirane, Rue Sraghna,
Rue El Khair, Rue Haha, Rue Rhamna, Rue Bzou, Rue Smaala, Rue Aghriss, Rue Zemour, La Salle Bouazaoui, Ain
SA-BE4
Houala, Rue Ait Attab, Av Hassan 2, Rue Echaouia
Av Al Massiara Al Khadra, Av Benguerir, Av Al Watassiyine, Rue Bir Jdid, Rue Sidi El Aydi, Rue Brchid, Rue Marnissa,
SA-BE5
Rue Nouaser, Rue Saidia, Rue Khandaka, Rue Ahfir, Rue Mounira, Av Sakia El Hamra, Av Palestine, Rue Mounia ,
Bettana 2.
Av Zarbiya, Av Martyr Mahjoub, Av Martyr Lhrach Mohamed, Av Martyr Salah Ben Bouchaib, Av Martyr Baghdi Laarbi, Av
SA-BE6 Martyr Amghir Ramadane, Hay Mly Ismail
Vallée Bouregreg, Oulja

SA-BE7
Zone Boulevard Abdelkrim Khattabi, Hay Salam

SA-BE8
48
Cartographie des Zones relevant de la Municipalité de Bouknadel
49
Tableaux des délimitations des zones : Municipalite de Bouknadel
SA-BL1 Prestigia Plage des Nations, P4000, P4031
SA-BL2 P4002, Centre Bouknadel
SA-BL3 P4003, Zardal Al Gharbia (Lotissement Omrane)
SA-BL4 Zardal Al Charkia
50
8. Contacts utiles
Désignation Adresse Tél/Email
0537-27-37-27
Centre d’Information DGI Haj Ahmed Cherkaoui Agdal Rabat
[email protected]
Bureau d’Accueil de la Direction Préfectorale

Av Bouregrag Sala Al Jadida 0537-53-05-32/33
des Impôts de Salé
Agence Urbaine de Rabat Hay Riad-Rabat 0537-81-93-10
La Préfecture de Salé Bd Abdelkrim Al Khattabi Salé 0537-81-16-56/58
Agence Nationale de la Conservation Foncière, 0660-10-28-38

du Cadastre et de la Cartographie Sala Medina Sala Al Jadida et Sala Medina
et Sala Al Jadida 0660-10-26-40
Arrondissement Bettana Bettana-Salé 0537-80-52-70
0537-86-76-00
Arrondissement Tabriquet Tabriquet-Salé
Arrondissement Hssain KOM-Sala Al Jadida 0537-82-95-26
Municipalite de Bouknadel Municipalite de Bouknadekl 0537-82-24-08
Arrondissement Lamrissa Lamrissa-Salé 0661-75-29-69
51

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Référentiel des Prix des Transactions Immobilières

Les données de ce référentiel sont opposables uniquement

Site Internet: www.tax.gov.ma – Email: [email protected]

Édition Décembre 2017

2. Liste des abréviations

4. Territoire, biens concernés et plan d’ensemble de la Préfecture de Salé

Territoire et biens concernés

6. Référentiel des prix des transactions immobilières de la Préfecture de Salé 12

6.1. Arrondissement Hssain 13

6.2. Arrondissement Lamrissa 21

6.3. Arrondissement Laayayda 28

6.4. Arrondissement Tabriquet 29

6.5. Arrondissement Bettana 32

6.6. Municipalité de Bouknadel 34

7. Cartographie et tableaux des délimitations des Zones 38

Dans une démarche de transparence de l’action de l’Administration et de rationalisation de son pouvoir

Il s’applique à l’ensemble des cessions de biens immobiliers à usage d’habitation.

ANCFCC : Agence Nationale de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie.

ATF : Avec titre foncier.

DGI : Direction Générale des Impôts.

FNPI : Fédération Nationale des Promoteurs Immobiliers.

KOM : Kariat Ouled Moussa.

R+(i) : Rez-de-chaussée + (i) : Nombre d’étages.

SA-BE : Salé-Arrondissement Bettana.

SA-BL : Salé-Municipalité de Bouknadel.

SA-HS : Salé-Arrondissement Hssain.

SA-LA : Salé-Arrondissement Laayayda.

SA-LM : Salé-Arrondissement Lamrissa.

SA-TA : Salé-Arrondissement Tabriquet.

STF : Sans titre foncier.

< à R+(i) : Zonage inférieur à R+(i).

<= à R+(i) : Zonage inférieur ou égale à R+(i).

> à R+(i) : Zonage supérieur à R+(i).

>= à R+(i) : Zonage supérieur ou égale à R+(i).

La Préfecture de Salé englobe deux Communes Urbaines et deux Communes Rurales :

o Villa et Maison à vocation professionnelle ou commerciale;

o Terrain à usage agricole.

o Terrain urbain non loti ;

o Terrain zone industrielle

Plan d’ensemble de la Préfecture de Salé :

La Commune Urbaine de Salé et la Municipalité de Bouknadel sont découpées en 61 Zones dont la

Appartement Neuf 6 000

Maison Neuf PT : 6 000/PC : 3 500

Appartement Neuf 6 500

Maison Neuf PT : 7 000/PC : 4 000

Terrain ZI Loti 8 000

SA-HS3 En cours d’aménagement En cours d’aménagement En cours d’aménagement

Villa Ancien PT : 5 000/PC : 4 000

Appartement Neuf 7 000

Maison Neuf PT : 8 000/PC : 4 000

Appartement Récent 5 500

Maison Récent PT : 6 000/PC : 2500

Appartement Ancien 2 500

Appartement Récent 3 500

Appartement Neuf 5 000

Maison Ancien PT : 4 000/PC : 2 000

Maison Récent PT : 5 500/PC : 2 000

Maison Neuf PT : 5 500/PC : 2 500

Appartement Ancien 2 500