Maison villageoise de 3 appartements -1125 Monnaz

Au centre du village avec jardins privatifs dans un environnement calme et authentique

01
 03 le concept architectural à 20 min de Lausanne -
gare
04 le lieu
05 implantation
06 logement A - rez
08 logement B - étage
10 logement C - combles
12 les façades
14 les coupes
16 les aménagements extérieurs
18 les prix
20 le descriptif général
25 le financement à 2.5 km de Morges

le partenaire de votre financement

dossier technique sur rdz

à 40 min de Genève -
Cornavin

présentation

Maison villageoise de 3 logements – 1125 Monnaz

Espaces conviviaux, luminosité, confort

02 projet maison villageoise de 3 appartements – 1125 Monnaz présentation

architectes module H architecture SA
une réalisation de module H promotions SA
 Ecologie et Energie durable Les jardins
Un soin particulier est apporté aux
Ce bâtiment, de trois logements, présente
aménagements extérieurs, dans l’intérêt
une architecture fonctionnelle, avec un
prioritaire des espaces privatifs conviviaux,
système constructif en parfait accord avec
préservant l’intimité, dans un contexte de
les exigences d'économie d'énergie et
proximité villageoise.
développement durable. La production de
chaleur est garantie par une pompe à
chaleur air-eau (PAC), implantée en
extrémité Ouest de la parcelle. Cette Le concept architectural de ces espaces
production d’eau chaude de chauffage et extérieurs consiste à démarquer et mettre
de consommation n’usant pas d’énergie en valeur chaque espace selon sa fonction.
dite fossile, seule une surface de panneaux Le patio individuel à l’Est fait office de
solaires photovoltaïques, posée en toiture, tampon entre le logement du rez et la place
Bien être et commodité complète le besoin en électricité, par du village. A l’Ouest, une tonnelle appuyée
logement et comptage séparé. contre une armoire extérieure garantit la
La maison villageoise se trouve dans le privacité de ce même appartement.
centre du village de Monnaz, donnant sur la
place de l’église, avec une orientation Est- Le jardin Ouest est réparti pour les 3
Ouest. Ce bâtiment en ordre contigu logements afin que tous puissent profiter
regroupe 3 logements en PPE, sur trois d'un espace de verdure pour la détente ou
niveaux, comprenant chacun des espaces le jardinage.
de rangement sur son propre étage. Le cheminement le long du bâtiment voisin
permet de passer de la place du village aux
Les 3 logements offrent un grand confort à places de parc en extrémité Ouest du
leurs propriétaires, en termes privatif avec terrain.
concept des terrasses loggias protégées des regards
et des intempéries aux étages. Tandis que la
architectural terrasse du logement du rez et aménagée
avec une tonnelle. Les appartements Cycle solaire
profitent aussi bien d'une vue sur la place du 21 avril, 21 juin, 21 septembre, 21 décembre
village que du côté de Vufflens-le-Château

03
 Administration communale
Route du Village 16 – 1112 Echichens
contact 021 811 22 02
Informations sur site : www.echichens.ch

Environnement de Monnaz
Située au bord du lac Léman, au pied du
Jura, face aux Alpes. A 45 minutes de
l’aéroport international de Genève-Cointrin,
à 20 minutes de Lausanne, Monnaz,
bénéficie d’un réseau de communications,
offrant à ses habitants les avantages d’un
village rural sans ses nuisances, à proximité
des commodités urbaines de La Côte
vaudoise.

Carte d’identité
Monnaz fait partie de la Commune
d’Echichens et du district de Morges. Les
« Monnassiens », sont au nombre de 389 sur Organisation scolaire / ASIME www.asime.ch
une superficie de 161 ha, à une alt. De 485m Etablissement primaire : www.epmorges-est.ch
s/mer env. Le taux d’imposition est de 68%. Direction 021 557 95 15
Etablissement secondaire : www.es-beausobre.ch
Direction 021 316 36 00

le lieu Crèches et garderies / AJEMA

Réseau d’accueil Morges – Aubonne contact 021 823 03 62
www.arasmac.ch/site/accueil-des-enfants

Transports publics
Réseau urbain MBC www.mbc.ch
Réseau régional www.echichens.ch

04 projet maison villageoise de 3 appartements – 1125 Monnaz Le lieu

architectes module H architecture SA
une réalisation de module H promotions SA
 la zone de verdure et agricole ne
sont pas constructibles

toiture avec avant-toit

jardins - campagne zone verdure

arborisation existante

A
C B
PAC A
air-eau

zone agricole

implantation

zone agricole

05
Appart. Rez A - 4 1/2 hall / circulation
cuisine / coin repas
11.7
16.8
chambre 2
chambre 3
10
19.1
salle de bain 2 4.4
12.3+10.4
22.1 salle de bain 1 4.8 3.9+3.2
chambre 1 10

06 projet
architectes
maison villageoise de 3 appartements - 1125 Monnaz
module H architecture SA
module H promotions SA
07
Appart. Etage B - 4 1/2 hall / circulation
cuisine / coin repas
11.7
16.8
chambre 2
chambre 3
10
18.4
salle de bain 2
loggia
4.4
12.4
22.1 salle de bain 1 4.8 4.8
chambre 1 10

08 projet
architectes
maison villageoise de 3 appartements - 1125 Monnaz
module H architecture SA
module H promotions SA
09
Appart. Combles C - 3 1/2 hall / circulation
cuisine + coin repas
4.7
18.4
chambre 1
chambre 2
11.1
13.6
salle de bain 2
loggia
4.4
9.1
19 salle de bain 1 5.5 4.7

10 projet
architectes
maison villageoise de 3 appartements - 1125 Monnaz
module H architecture SA
module H promotions SA
11
 Nord-Est Sud-Ouest

12 projet
architectes
maison villageoise de 3 appartements - 1125 Monnaz
module H architecture SA
module H promotions SA
13
 frigo

frigo

L.V.

frigo

L.V.

La coupe sur les appartements

14 projet
architectes
maison villageoise de 3 appartements - 1125 Monnaz
module H architecture SA
une réalisation de module H promotions SA
La coupe sur le passage couvert et les loggias

15
 jardin

arborisation existante cloture

pergola

16 projet
architectes
maison villageoise de 3 appartements - 1125 Monnaz
module H architecture SA
module H promotions SA
 eau
C1 parking
privé

B1

A1

Aménagement de la cour accès - chemin

terrasse dallée

terrasse en gravier

limite de propriété

aménagement du jardin _ éch. 1:200

17
 ECS sous dalle sur rez
Les prix
appartement combles C

Mes notes .............................................................................................................................................................................................................................

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18 projet
architectes
maison villageoise de 3 appartements - 1125 Monnaz
module H architecture SA
prix

module H promotions SA
parcelle 2012 780 m2 rue du village 20 1125 monnaz

appartement combles C
4 21 pces - terrasses - jardin 4 21 pces - loggia - jardin 3 21 pces - loggia - jardin

surface CVi * 118 118 95

SBP
SUP 103 uniquement appartement 103 uniquement appartement 80 uniquement appartement
SUS
terrasse / loggia 35 12.4 9.1
7.1 4.8 4.7
Total 42.1 17.2 13.8
SAS
jardin 163 128 112
places de parc 2 2 2

prix 1'070'000.- 1'030'000.- 830'000.-

places de parc 50'000.- 50'000.- 50'000.-

norme Sia 116 1744 m3

prix
19
 CFC 0 TERRAIN
011 Acquisition de la part foncière comprenant le terrain et les 221 Menuiserie extérieure
aménagements d'infrastructures existantes. Les droits de Fenêtres bois, recouvrement en peinture, teinte à définir, coeff. U: ~ 1.1
021 Mutation sur le terrain (~14'500.- (A-B) et 11'000 (C)), les frais W/m2K. (verre triple). Type et sens d'ouverture selon plan
de notaire et les frais de constitution d'hypothèque sont à d'architecte, verres isolants triples coeff. U: ~ 0.7 W/m2K, coeff.
charge de l'acheteur (~ 9'500.- A et B 7'500.- C ) G:~50%, ferrements apparents et poignées en métal léger.
Porte d'entrée peinte avec 1 verre fixe translucide, ép. ~68mm /
CFC 1 TRAVAUX PREPARATOIRES
38dB, , fermeture trois points, coeff. U: ~ 1.0 W/m2K
Démolition du bâtiment existant
222 Ferblanterie
CFC 2 BATIMENT
Toutes les ferblanteries (lucarnes, chéneaux, couloirs, virevents,
201 Terrassement et travaux spéciaux
descentes ep., etc.) sont réalisées en cuivre ou en zinc titane.
Travaux de maçonnerie, installation de chantier
Fenêtre de toiture Velux, type - Thermo 2 GGL avec store
Canalisations d’introductions et extérieure en PVC
d'obscurcissement intérieur, revêtement polyuréthane blanc.
211.5
Béton armé et maçonnerie, préfabriqués
Murs du rez et des étages en béton selon les besoin statique, 224 Couverture
épaisseur de 20cm. Radier et les 2 dalles en béton ép. 20 cm. Tuiles terre cuite (teinte et format à définir avec la commune).
Murs de façades en béton armé ép. 20cm. Escalier intérieur
225 Isolation – étanchéité sur radier
commun en béton préfabriqué.
descriptif général 214
Etanchéité sur radier contre remontée d’humidité, épis drainant sous
Charpente radier.
Toiture / Charpente bois, pare-vapeur, isolation en laine
226 Isolation périphérique + contre terre
minérale, et sous couverture type Isolair, ép. Totale 340mm,
Façades / isolation thermique extérieure contre mur en maçonnerie,
coeff. de transmis. thermique du toit U: ~ 0.13 W/m2K. Finition
ép. 200mm. Crépi extérieur, teinte à définir par l’architecte. Coeff.
intérieure en lames bois blanches ou panneaux peints blanc,
de la façade U: ~ 0.15 W/m2K.
Façades / passage traversant, local technique, réduits étage
Radier / isolation EPS+PUR sur radier, sur terrain du rez ép. 120 +
et combles, brise-vue du patio, en parement bois plein ou
20mm, coeff. sur terrain U: ~0.15 W/m2K
ajouré, raboté, traité en pré-grisaillement

20 projet maison villageoise de 3 appartements – 1125 Monnaz descriptif général

architectes module H architecture SA
une réalisation de module H promotions SA
228 Protection solaire 244 Ventilation
Volets coulissants aluminium thermolaqué aux rez + étage, Ventilation mécanique sur dans les Sdb, allumage sur éclairage avec 1
stores verticaux en toile pour les séjours rez + étage, stores à renouvellement continu (30m3/h). Conduits dans gaines avec extraction
lamelles 70mm aluminium thermolaqué sur les lucarnes. en toiture. Cuisine en circuit fermé.

230 Installation électrique 250 Installations sanitaires selon les plans

Coffret d'introduction dans réduit ou en façade, 1 compteur Appareils blancs porcelaine ou acier émaillé, batteries mélangeuses
par logement dans local technique, 1 tableau divisionnaire chromées. Accessoires : pose comprise, sans fourniture.
par appartement, y compris disjoncteur de sécurité pour Rez A : 2 lavabos, 2 pharmacies, 2 WC, 1 douche 80/90/6.5, 1 paroi
locaux sanitaires. transparente, 1 baignoire 170/75, 1 raccordement pour lave-linge
Installations intérieures comprenant en résumé : (sans appareil), raccord. appareils cuisine, 2 arrosages Est+Ouest
interrupteur avec prise et point(s) lumineux dans chaque Etage B : 2 lavabos, 2 pharmacies, 2 WC, 1 douche 80/90/6.5, 1 paroi
pièce habitable. Interrupteur et point(s) lumineux dans locaux transparente, 1 baignoire 170/75, 1 raccordement pour lave-linge
sanitaires et halls. Chambre parentale : 3 prises, chambre (sans appareil), raccord. appareils cuisine, 1 arrosage jardin
enfants : 2 prises, séjour: 4 prises, cuisine: 2 prises, télévision: 1 Combles C : 2 lavabos, 2 pharmacies, 2 WC, 1 douche 80/90/6.5, 1
prises, téléphone : 1 prises, 1 prise dans salles de bain. douche 80/80/6.5, 2 parois transparentes, 1 raccordement pour lave-
Installations extérieures, stationnement Ouest 1 luminaire, linge (sans appareil), raccord. appareils cuisine, 1 arrosage jardin.
terrasse et patio: 1 point lumineux et 1 prise étanche. Fournisseur: Sanitas Troesch Crissier.
Panneaux photovoltaïque surf. ~24 m2, puissance ~4.3 KW
258 Agencement de cuisine, selon plans, descriptif indicatif
240 Installation de chauffage Appareils électroménagers / (Siemens)
Production de chaleur par PAC air/eau extérieure (limite - plan de cuisson 4 feux vitroceram à touches sensitives
Ouest), puissance ~14.5 KW, pour chauffage de sol et ECS. - four universel avec horloge, face inox
Chauffe-eau 800l. et accumulateur env. 500 l. - hotte murale à recyclage 60 - 90cm, dans meuble suspendu
Distribution du chauffage jusqu'aux collecteurs (réglage - réfrigérateur à intégration totale, env. 240 l.
chauffage) en tuyaux synthétiques. Serpentins de chauffage - lave-vaisselle à intégration totale, 13 couverts
noyés dans les chapes de tous les locaux du rez et des étages, - évier 40/45cm et plonge en inox, dim. 90/50cm,
thermostat d’ambiance dans les chambres et séjour.

21
 258 suite Exécution en stratifié ou mélaminé, plan de travail en pierre, 273 Communs / garde-corps de l’escalier en panneaux pleins de bois
modèles et teintes selon gamme de base de l’architecte. reconstitué, teinte MDF naturel ou peinture couvrante selon choix
Cuisines A et B / 3 meubles bas + four + LV = 2 tiroirs services, 1 de l'architecte.
tiroir poubelle, 1 tiroir à bouteilles. 281 Chapes
3 meubles hauts = 1x 2 rayons sur frigo, 1x 5 rayons, 1x 3 rayons + Chape de mortier de ciment dans tous les locaux, épaisseur min. 70
2 tiroirs + 1 tiroir marmite, ou pour électroménagers en hauteur. mm avec armature de fibre de verre. Isolation de sol sous chape de
Meuble suspendu : 3x 2 rayons + pour hotte ventilation. l'étage ép. 20 mm. Bandes de rives ép. 6-8 mm
Cuisines C / 4 meubles bas + four + LV = 1 tourniquet d’angle, 1
tiroir à services + 1x 1 rayon, 1 tiroir poubelle, 1 tiroir à bouteilles. . 6 Carrelage sols
3 meubles hauts = 1x 2 rayons sur frigo, 1x 5 rayons, 1x 3 rayons + Appartements / revêtement en carrelage des zones de jour :
2 tiroirs + 1 tiroir marmite, ou pour électroménagers en hauteur. Hall - circulation, cuisine - repas, séjour, salles de bain, + loggias étage
4 meubles suspendus : 3x 2 rayons + pour hotte ventilation. + combles. Plinthes en carrelage dans les bains.
1 ilot avec plan de travail élargi. Communs étage + combles / revêtement carrelage ou résine, selon
choix de l’architecte
Plâtrerie, cloisonnement intérieur Faïences de parois
271
Cloisonnements intérieurs en carreaux de plâtre, ép. 8 cm, Dans les salles d'eau, revêtement carrelage dans les zones exposées
doublage ép.4-6 cm, fonds préparés pour crépis ribé base. à l'eau, wc et lavabo haut. 1,2m, baignoire et douche haut. 2m.
Carrelage entre meubles suspendus et plan de travail de la cuisine.
272 Serrurerie, aluminium, acier zingué ou inox, thermolaqué
Carrelage à choix chez le fournisseur de l'adjudicataire.
Montants brise-vue du patio, boîte aux lettres, structure de
Prix fourniture du carrelage, TTC affichés (pose droite) :
pergola, garde-corps fenêtres de l'étage.
Sol : Fr. 60.--/m2 et mur : Fr. 55.--/m2 TTC
Menuiserie intérieure et diverse
273 .7 Revêtement de sol en bois
Appartements / portes à âmes tubulaires et cadres en bois
Revêtement en parquet à lames bois dim. 47/7cm, collé sur chape,
reconstitué, revêtement stratifié blanc ou chêne. Garnitures
dans les chambres, essence chêne vitrifié d’usine.
en métal léger, ferrements en fer blanchi.
Plinthes 60mm en bois, en blanc couvrant dans les locaux avec sols
Armoires d'habitation (avec une croix sur plans), portes,
carrelage, et bois ramin teinté chêne sur les sols en parquet base.
caisses et rayonnages mélaminé blanc, pré percements pour
les rayons et les penderies.

22 projet maison villageoise de 3 appartements – 1125 Monnaz

architectes module H architecture SA
une réalisation de module H promotions SA
285 Peinture et crépi intérieur 421 Jardins B et C / ensemencement des surfaces privées avec 1ère
Appartements / parois intérieures / crépi blanc ribé plein tonte. L’arrosage doit éventuellement être assuré par l’acquéreur
1mm, teinte blanche. Plafonds s/ rez + étage en peinture selon la saison.
blanche sous dalle en béton apparent. Plafonds et faux Communs / places de parc en limite de parcelle Ouest en grille
plafonds aux combles / lambrissage en lames blanches du gazon végétalisée. Accès par chemin piétonnier en pavés de
charpentier ou panneaux peints blancs. Les surfaces de ciment 20/20cm, avec clôture en treillis en bordure des jardins, 1
parois, à l'arrière des armoires intégrées, sont sans finition. portail par jardin privatif. Budget plantations pour la PPE CHF 2'000.-
Peinture blanche lavable sur les éléments de menuiserie
mentionnés dans le CFC 273.
5 FRAIS SECONDAIRES (et prestations d'architecte)
Communs et réduits privés / ces locaux n'ont pas de finition
de leurs surfaces (surfaces brutes) 511 Autorisations, permis de construire, taxes selon habitation de base.
Ne sont pas compris: permis d'habiter et taxes complémentaires sur
286 Assèchement et nettoyages
le surcoût lié aux options en plus-values.
Assèchement éventuel du bâtiment, si nécessaire, en cours
de chantier. 512 Taxes de raccordement : canalisations, eau potable et électricité
Nettoyage général de chaque appartement et des selon plan de base.
communs à la fin des travaux (une seule intervention par Multimédia TT/TV/internet (Swisscom). La demande de raccordement est
logement) à effectuer par l’acquéreur.

421 Aménagements extérieurs selon les plans 524 Frais de reproduction pour l'habitation de base.
Côté village : 531 Assurances RC et travaux de construction.
Communs / places de parc en enrobé bitumineux. Accès
piétonnier traversant du bâtiment en pavé ciment 20/20cm. 291 Prestations de l'atelier d'architectes, forfait de 20 heures.
Patio A / en dallage 50/50cm, dégagement dans le patio en Pose première pierre, bouquet, inauguration.
gravillon. Murs du réduit et murets en briques silico calcaire 293
Prestations du géomètre officiel jusqu'à la procédure de mise à
conservées apparentes.
l'enquête. Les éventuels frais de cadastration et la repose de bornes,
Côté jardin :
sont à la charge des propriétaires, env. fr. 1'200.-
Jardin A / pied de façade en rivière de boulets, terrasse
sèche sous pergolas en dallage 50/50cm, ensemencement

23
 Appareils
électriques
types ou similaires
spot LED en option

produits Appareils sanitaires

types ou similaires

Garnitures menuiserie
types ou similaires

24 projet maison villageoise de 3 appartements – 1125 Monnaz

architectes module H architecture SA
une réalisation de module H promotions SA
 Exemple de loyer par appartement avec un mode de financement traditionnel Exemple de décomposition
des charges (s/ 1'000'000.-)
A B C
prix de base avec les places de stationnement 1'120'000.- 1'080'000.- 880'000.- impôts fonciers (0.001% de l'estim. 800.-
y c. frais d'acquisition et constitution cédules 1'144'000.- 1'103'000.- 898'000.- fiscale à 80% de la valeur)
taxe d'épuration (200m3 yc taxes) 830.-
fonds propres 20% 230'000.- 221'000.- 180'000.- consommation d'eau (yc taxes) 500.-
financement dont max. la ½ en fonds LPP
assurance incendie 620.-
emprunt 80% 914'000.- 882'000.- 718'000.- assurance dégâts d'eau 450.-
assurance RC bâtiment 500.-
conso. énergie PAC (~7’500 1’360.-
kWh)
part contrat entretien PAC 300.-
(contrat type casco complète)
loyer sans charges intérêts 1er rang 1.1% 10'005.- 9’700.- 7’900.-
5 ans
gain photovoltaïque (~4'500 kWh) - 670.-
fonds de rénovation 1’000.-
9'140.-
amortissement 1% 8’820.- 7’180.-
charges annuelles : 5’690.-
montant du loyer annuel sans charges 19'185.- 18’520.- 15’080.-

mensuel sans charges 1'600.- 1’545.- 1’257.- charges mensuelles : 474.-

remarque:

L’étude bancaire considère que le loyer d'un logement, calculé sur la base d'un taux
hypothécaire moyen (5%) avec amortissement et charges ajoutées (2%) ne devrait pas
dépasser le 33% du revenu brut, lequel devrait donc se monter à environ : A /Fr. 16’070.-/mois,
B /Fr. 15’440.-/mois ou C / Fr. 12'570.- comme garantie d’ouverture de crédit. Etoy, le 16.10.2017
Chaque dossier doit être étudié en fonction de la situation personnelle.

plan de financement
25