Laboratoire Villes, Architecture et Patrimoine, Journe dtudes : Habitat : Etat des lieux et perspectives,

ENSA (Ex Epau) le 18 Janvier 2010

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LHABITAT EN ALGERIE EN TANT QUE PROBLEMATIQUE
URBAINE
(Mme SERRADJ Fella)
Architecte Enseignante l'Ecole Nationale Suprieure d'Architecture ENSA dAlger (Ex. EPAU)

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La question de lhabitat, dans notre pays a toujours t apprhende dabord comme un
enjeu politique, avant quelle ne soit une proccupation urbaine c'est--dire sinscrivant dans
un projet de dveloppement humain qui est en fonction dun cadre de vie urbain de qualit et
de bien tre. Une situation, me dirait-on, du au fait que lhabitat a toujours t un secteur en
crise, alors quil est un point de dpart de toute vie sociale et quil se trouve lintersection
de lconomique, du politique et du social.
Cest ainsi que ltat Algrien sest attel, depuis lanne 1975 nos jours, dvelopper
travers toutes les villes un important programmes de logements publics de type grands
ensembles collectifs, reprsentant aujourdhui plus de 2 million units de logements, qui
soulignons le, nest pas forcement sans aucun intrt.
Oui. Mais, lapproche politique centralise dans la dfinition des programmes de
logements et leur mise en place ntait pas en mesure de venir bout de la crise. Elle a plutt
occasionn une dtrioration de lenvironnement urbain, une anarchie relativement au cadre
bti et amnagement, la gestion des services urbains, la gestion immobilire etc.
Ainsi, dans le cadre de la journe organise par notre laboratoire de recherche, il est
intressant de voir quelle serait la porte dune gestion dcentralise ( lchelle de la
collectivit locale) de lhabitat caractre social dans la russite des projet dhabitations.
Ceci, par rapport la matrise des investissements, la qualit du cadre bti, lorientation des
oprations dhabitat (dveloppement des nouveaux programmes, revitalisation des quartiers,
rhabilitation des anciens btiments dhabitations etc.), le dveloppement des services urbains
(Infrastructures et services directement lis au cadre de vie des habitants) et enfin la gestion et
la conservation du patrimoine immobilier et sa scurisation.
En effet, lhabitat doit tre une question urbanistique avant dtre politique qui, pense-t-
on, se rsout par la mobilisation des enveloppes budgtaires suite des dcisions tatiques et
quelques concepts architecturaux en matire de typologie. Il est ainsi, car les projets dhabitat
impliquent fondamentalement des acteurs et plusieurs secteurs de la ville o ils simplantent,
interpellent les habitants locaux et concernent directement les acqureurs. Il ny a que les
stratgies urbanistiques qui sont mme de dfinir le cadre idoine pour le dveloppement
durable et de qualit dun projet dhabitat, et identifier clairement les ressources et les
partenaires directement concerns et en mesure de porter le projet. Ceci doit, donc passer
incontournablement par la gestion locale et participative. Ce sont l des lments dfinis par
les instruments de lurbanisme daujourdhui cest dire environnemental et cologique.
Laboratoire Villes, Architecture et Patrimoine, Journe dtudes : Habitat : Etat des lieux et perspectives,
ENSA (Ex Epau) le 18 Janvier 2010
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LE LOGEMENT FACE AUX EXIGENCES SOCIO ECONOMIQUES
(Mme DJENDER ne AIT AISSA Rachida
1
et Mme SMAIL ne CHEHBOUN Zahia
2
)
1 : Architecte dtat chef de service la Direction du logement de la Wilaya dAlger
2 :Architecte dtat chef de service la Direction du logement de la Wilaya dAlger

[email protected]
[email protected]

Aprs lindpendance lAlgrie a t confronte la remise en marche de lconomie
nationale, cest ainsi que les autorits dans la charte de 1964 ont donn la priorit
linvestissement de lindustrie lourde.
Cest la mise en place dun rseau urbain concentr dans les parties Nord du pays,
initialement conu lors de la priode coloniale pour des raisons conomiques, qui a orient
limpact de lurbanisation du pays et accentu par ce fait les disparits rgionales existantes
entre le Nord et les rgions du sud.
Le secteur de lhabitat considr comme secteur de relance conomique, a t pendant
longtemps dlgu au second rang.
Aprs plusieurs dcennies, les politiques antrieures ont montr leurs limites.
La crise du logement sest accentue accompagne dune urbanisation non contrle.
Durant la dernire dcennie, ltat a fait du secteur de lhabitat sa priorit daction.
Cest ainsi quaprs une rponse quantitative en matire de logement face aux problmes
sociaux, les pouvoirs publics ont mis en place des projets dhabitat bass sur une politique
durbanisation oriente vers la ville par :
La ralisation de vritables ples urbains
La prise en charge du vieux bti par une rhabilitation entranant un modle de
rgnration urbaine afin de reconstruire la ville dans la ville.
La diversification des segments de loffre de logements.
Ce sont l les diffrentes proccupations des responsables locaux de la wilaya dAlger
lesquels sattellent et veillent attentivement atteindre les objectifs tracs en collaboration
avec les diffrents spcialistes et intervenants dans lacte de btir.
Ce nest quavec cette nouvelle vision quAlger sera rehausse au rang de ses semblables
villes mditerranennes.
Laboratoire Villes, Architecture et Patrimoine, Journe dtudes : Habitat : Etat des lieux et perspectives,
ENSA (Ex Epau) le 18 Janvier 2010
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LE STANDARD : UN PARAMETRE DETERMINANT DANS LA
REPONSE A LA DEMANDE EN LOGEMENTS
(Professeur ZEROUALA Mohamed Salah)
Architecte Enseignant, Directeur du LVAP (Laboratoire Villes Architecture et Patrimoine) et
Directeur de l'Ecole Nationale Suprieure d'Architecture ENSA (Ex. EPAU)

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Jusquau dbut des annes 70, la politique de construction des logements dans les pays en
voie de dveloppement et mme dans certains pays occidentaux, rpondait des
proccupations de caractres essentiellement quantitatif et conomique. Elle visait avant tout
rsorber la pnurie et rduire les cots des logements sociaux en particulier par le
dveloppement des procds dindustrialisation communment connus sous lappellation
habitat ou logements collectifs (ce qui reste pour moi une ambigut, mais ce nest pas lobjet
de mon intervention).
Si les besoins numriques ayant t satisfaits en grande partie, dans les pays occidentaux,
les exigences qualitatives se firent davantage sentir surtout en connaissant les rsultats
engendrs par cette productivit bien connue savoir les tours et les barres. Ces solutions
parsemes travers tout le territoire national ne semble pas prendre en considration le
standard minimum requis.
Un ou deux types de logements sont imposs toutes les populations cibles sans prendre
en considration ni leurs aspirations ni leurs (statuts) capacits de paiement. Ce qui confirme
que lhabitat se limite un produit plutt quun processus. Cette communication a la
prtention de mettre en relief les mcanismes les plus appropris pour rpondre aux vrais
besoins de la socit.

Mots cls : habitat, logements, accessibilit, standard.
Laboratoire Villes, Architecture et Patrimoine, Journe dtudes : Habitat : Etat des lieux et perspectives,
ENSA (Ex Epau) le 18 Janvier 2010
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LA COUR DANS LHABITAT SOCIAL : LES HBM DU CHAMP DE
MANOEUVRES
(Mme ZENBOUDJI ZAHAF Samia)
Enseignante-Architecte, Ecole Polytechnique darchitecture et dUrbanisme

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La croissance exponentielle des villes, la propagation des pidmies et les conditions de
vie dplorables des ouvriers partout en Europe, font du logement des classes laborieuses la
proccupation du 19e sicle. Face ces conditions difficiles, mdecins et philanthropes,
vont uvrer pour lamlioration des conditions de vie de la classe ouvrire; les rformateurs
sociaux et les socialistes utopistes vont proposer de nouveaux modles dhabitat, Rves
utopistes, que vont raliser les industriels pour loger leurs ouvriers.
Lintervention de ltat va progressivement simposer en Europe sous la pression
des socialistes et des enqutes sur linsalubrit sont rgulirement menes.
La remise en cause des conditions dhabitat associe aux questions dhygine et de
salubrit, affecte la conception des immeubles et maisons de rapport toutes classes sociales
confondues. Limmeuble est redfini ; cour, courette, cour ouverte, cour ferme, jardin,
immeuble en T , autant de compositions qui participent sa redfinition (organisation,
intgration urbaine ...)
Les premires rgles adoptes par les habitations bon march en France, portent sur le
volume et limplantation de limmeuble par ailleurs, elles proscrivent les courettes et
encouragent llargissement des cours et leur amnagement ; dans certains projets, la parcelle
occupe lensemble de llot.
Avec le mouvement moderne, lavnement des grands ensembles introduit de nouvelles
formes architecturales en totale rupture avec la ville existante, le rapport lurbain y est
totalement ni, le vide remplace des espaces intermdiaires inexistants.
Lchec des grands ensemble et leur manque durbanit suscitent un regain dintrt pour
les espaces intermdiaire dans lhabitat collectif urbain ; cours, jardins et espaces collectifs en
cur dlot, espaces intermdiaires entre la sphre publique et celle prive, participent la
composition de nombreux projets ces vingt dernires annes. Les habitats cour sont de ce
fait revisits voir rinterprts.
Notre communication se propose de prsenter les HBM (habitations bon march) du
Champ de manuvres, ensembles dhabitat cour dpoque coloniale, apparents ceux
construits en France la mme poque et particuliers par leur contexte local.
Laboratoire Villes, Architecture et Patrimoine, Journe dtudes : Habitat : Etat des lieux et perspectives,
ENSA (Ex Epau) le 18 Janvier 2010
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POUR UNE REQUALIFICATION DES ESPACES
COMMUNAUTAIRES DANS LES CITES DHABITAT COLLECTIF :
LE CAS DES QUATRE CITES DU PLATEAU DES ANNASSERS.
(Mme BENDANI OULMANE Nabila)
Enseignante-Architecte-Urbaniste, Ecole Polytechnique darchitecture et dUrbanisme

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Le travail prsent a explor l'espace rsidentiel collectif, travers ses pratiques sociales
dans tous les espaces prolongeant les logements : du palier de distribution jusquaux limites
de la cit. La dtermination du niveau d'appropriation et de hirarchisation de ce support
spatial avait comme objectif de proposer des recommandations gnrales ou spcifiques.
La rflexion a t mene avec lobjectif de connatre le degr dopportunit d'introduire -
ou de rintroduire- dans les projets d'habitat la notion de convivialit travers une chane
d'espaces hirarchiss faisant suite aux logements.
Lhypothse pose tait que ces espaces communautaires ont la facult non seulement
de rendre le cadre de vie quotidienne plus agrable et dtre aussi un soutien physique
participant en amont au rtablissement d'un consensus social.
Notre tude a port sur les quatre cits dhabitat collectif du plateau des Annassers (El
Efia, El Feth, Anasr, et El Amel-El Azhar) qui occupent un mme site mais ont t construites
dans des priodes diffrentes, prsentent des morphologies diffrentes et sont occupes par
des groupes sociaux diffrents.
Leur tude avait pour but de dceler travers ces diffrences les comportements communs
(qui lon pourra considrer comme des invariantes) et les comportements spcifiques (les
variantes) chez les habitants aussi bien dans leurs vcus que dans laffectations fonctionnelles
quils donnent aux espaces, et, de l, prsenter des recommandations gnrales ou/et
spcifiques considrer dans les projets dhabitat collectif en fonction des cas auxquels on
pourrait tre confronts.
A la complexit de la thmatique de l'Habitat, sest ajoute celle de la socit, dont les
mutations sont perues et vcues diffremment par les groupes sociaux qui voluent dans des
mondes sociaux diffrents.
Lexploration des pratiques des espaces et de leur hirarchie travers ces quatre cas
d'espaces rsidentiels collectifs, n'a pas t chose aise mais nous a permis d'toffer la
rflexion et de trouver en partie rponse aux questions qui se posaient nous depuis
longtemps :
Existent-il, dans notre contexte et dans les cits dhabitat collectif, des modalits de
pratiques et d'appropriation des espaces ? Et si elles existent, comment se prsentent-elles,
sont-elles diffrentes ou similaires ou peut-tre complmentaires ou contradictoires ?
Quels sont, travers les pratiques concrtes d'appropriation et de hirarchisation du
support spatial rsidentiel, les niveaux, les modes et les moyens mis en place par les habitants
pour assurer la (re)qualification des espaces prolongeant leurs logements ?
Laboratoire Villes, Architecture et Patrimoine, Journe dtudes : Habitat : Etat des lieux et perspectives,
ENSA (Ex Epau) le 18 Janvier 2010
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PRATIQUES HABITANTES ET NOUVELLES TERRITORIALITES
DANS LA PERIPHERIE ALGEROISE (QUARTIERS AADL)
(Mme OUADAH REBRAB Saliha)
Charge de Cours lEcole Nationale Suprieure de la Statistique et de lEconomie Applique (ex
INPS), Doctorante en Sociologie Urbaine, Dpartement de Sociologie, Universit dAlger

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Nous souhaitons dans le cadre de cette contribution tudier les modalits dmergence de
quartiers priphriques Alger, dans le cadre du programme location-vente AADL,
caractriss par lhabitat collectif (grands ensembles) au niveau de limplication plus directe
de leurs occupants dans leur gestion par rapport aux autres catgories de la population
algroise. Notre travail nous a permis didentifier que ces quartiers mergents sont habits par
une population provenant en majorit des quartiers centraux dAlger aux origines sociales et
professions diverses.
Partant des acquis de la recherche urbaine, qui nous font penser que le citadin ordinaire est
un coproducteur de la ville, nous souhaitons identifier en quoi cette population aux itinraires
htrognes participe la fabrication de la priphrie dAlger. Nous mettons lhypothse que
ces quartiers priphriques AADL sont le lieu, le vhicule et la fabrique de styles de vie en
ville traduisant des reformulations des pratiques, des identits et des territoires urbains qui
suggrent lmergence dun nouveau modle urbain (art de faire et de penser la ville).
Lobjet de cette recherche consiste identifier la manire selon laquelle la population
rsidentielle de ces nouveaux ensembles dhabitat AADL- qui a acquis la qualit de rsidence
par un processus dun traitement administratif qui diffre compltement de celui des autres
oprations de logement, crent des liens de sociabilit et cela en tenant compte de la
spcificit de cette population (couches moyennes, famille nuclaire, provenance urbaine,
etc) rsidant dans un espace nouveau et de surcrot spcifique savoir les tours
accompagnes des servitudes: ascenseur, les cours, les parking, etc
On sinterroge sur les modalits travers lesquelles les rsidents de ces nouveaux
ensembles - qui se singularisent par rapport aux ensembles dhabitat collectif sociaux au
niveau de limplication plus directe de leurs occupants dans leur gestion - ont construit leurs
nouvelles identits et la reprsentation de leur altrit rsidentielle par rapport aux autres
catgories de la population algroise. Il semble bien cet gard que ce type de logement, de
caractre beaucoup plus urbain et sophistiqu (ascenseurs, rglement de coproprit
contraignant, etc), en appelle la mobilisation de ressources durbanit modernes dordre
collectif et organisationnel qui mettent fortement lpreuve les modles et pratiques
dhabiter observes habituellement chez les populations algroises toutes couches sociales
confondues.
Cette recherche analyse les pratiques habitantes de cette couche moyenne travers la
pratique de ces centralits mergentes. lorigine produits par des pratiques citadines, ces
nouveaux quartiers redfinissent actuellement lensemble des stratgies dacteurs. Plus
encore, il semble sy inventer de nouveaux cadres durbanit et une nouvelle organisation des
modes de vie et des relations sociales : cette recherche se consacre en prciser les
fondements.
Laboratoire Villes, Architecture et Patrimoine, Journe dtudes : Habitat : Etat des lieux et perspectives,
ENSA (Ex Epau) le 18 Janvier 2010
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ARCHITECTURE DOMESTIQUE ET ASPIRATIONS DES
HABITANTS
(Mme REGAYA Imen
1
et Professeur ZEROUALA Mohamed Salah
2
)
1 : Architecte Chercheur lEcole Nationale dArchitecture et dUrbanisme de Tunis ; Assistante
lInstitut Suprieur des Beaux Arts de Sousse, Tunisie
2 : Architecte Enseignant et Directeur de l'Ecole Nationale Suprieure d'Architecture ENSA (Ex.
EPAU)

[email protected]
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En Tunisie, suite lindpendance, les conjonctures conomiques et les circonstances
sociales et culturelles dans lesquelles les oprations de logement sont nes ne permettaient pas
aux dcideurs et aux concepteurs de songer la qualit du logement. Le but tait dabriter le
maximum de gens dans un minimum de temps.
Aujourdhui, le souci majeur est de concevoir une architecture domestique en pensant la
ville et de proposer un cadre de vie de meilleure qualit. Cependant, les conceptions des
oprations de promotion immobilire ne tiennent aucun compte des traditions culturelles et
des usages actuels du logement par les habitants. Ces derniers fuient ces logements qui ne
rpondent pas aux critres de confort attendus.
Quant lexpression architecturale et urbaine, elle est devenue un mlange de rfrences
la tradition et de marques de standing offertes la lecture et lappropriation.
Il est de ce fait ncessaire de saisir les pratiques sociales et culturelles des usagers fin de
permettre aux modles dhabitat dvoluer et de palier la nuisance visuelle dues aux
habitations en perptuelles modifications, voire des "chantiers habits".
Lorganisation spatiale du logement mme devrait tre le rceptacle adquat dans lequel
les habitants peuvent installer leurs vies quotidiennes et les pratiques sociales de leurs
familles.
La cration dun environnement intrieur satisfaisant est un besoin de tout habitant.
Dailleurs, dans les pays dvelopps, il sagit dune des quatre familles de cibles requises pour
les nouvelles constructions qui souhaitent rpondre une "Haute Qualit Environnementale".
Cette question est rarement pose par les promoteurs ou les concepteurs de logements en
Tunisie cause des considrations conomiques court terme.
Nous remarquons nanmoins que larchitecture traditionnelle a dvelopp un savoir
empirique relative la notion de confort et de qualit spatiale.
Lanalyse des pratiques signifiantes des habitants dans leurs habitations sises au tissu
ancien de la ville dEl Jem en Tunisie nous permet de retrouver les subtilits spatiales et les
qualits requises pour les nouvelles habitations. Le but est de rpondre aux aspirations des
habitants dEl Jem quant au confort et la qualit despace tout en leur permettant dtre
intgrs dans lensemble urbain environnant.
Laboratoire Villes, Architecture et Patrimoine, Journe dtudes : Habitat : Etat des lieux et perspectives,
ENSA (Ex Epau) le 18 Janvier 2010
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PRATIQUES DALTERATION DANS LE LOGEMENT COLLECTIF
DANS UNE VILLE NOUVELLE
(Mlle. SAIGHI
1
Ouafa et Dr. BELLAL
2
Tahar)
1 : Laboratoire Villes et patrimoine , Dpartement darchitecture et durbanisme, Facult des
sciences de la terre, Universit Mentouri, Constantine.
2 : Dpartement darchitecture, Facult des sciences de lingnieur, Universit Ferhat Abbas, Stif.

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La ville nouvelle Ali Mendjeli est lune des solutions adoptes Constantine pour
dsengorger un centre ville satur et combler un grand dficit en matire de logement. Malgr
que lopration dattribution de logements soit rcente (dernire dcennie du sicle
dernier), laspect visuel des btiments et de lenvironnement urbain a soulev un phnomne
trs rpandu ; la prolifration des transformations du cadre physique au niveau du logement
collectif : un phnomne qui parait paradoxal; une ville cense tre nouvellement
construite pose son tour danciens problmes. Les habitants possdant leur propre
conception de lhabiter, engagent de telles actions pour ragir un dcalage entre la
conception dun logement fourni, leurs besoins rels et leurs modes de vie.
Le travail, se propose dvaluer le mode dhabiter actuel. Est ce quil sagit de consommer
un bien ou bien dhabiter ? Ltude des transformations effectues par les usagers a montr
quils prouvent un nombre considrable de besoins non satisfaits. Le phnomne se rvle,
donc, un mcanisme efficace pour parer linadquation entre le logement et son usager. Ce
sont les quelques points soulevs par une enqute mene auprs dun chantillon choisi
Ali Mendjeli et dont lobjectif est un essai de trouver les raisons de cette inadquation, les
caractristiques des transformations et les facteurs contribuant probables.

Mots cls :
Transformation, lhabiter, relation usager / espace, besoins, inadquation.
Laboratoire Villes, Architecture et Patrimoine, Journe dtudes : Habitat : Etat des lieux et perspectives,
ENSA (Ex Epau) le 18 Janvier 2010
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LALTERNATIVE POUR UN HABITAT SAIN
(Mme FERHAT Sara)
Enseignante-Architecte, Ecole Polytechnique darchitecture et dUrbanisme dAlger

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LOrganisation des Nations unies a annonc le 26 fvrier 2008 que pour la premire fois
dans lhistoire de lhumanit, la moiti de la population mondiale vivra en zone urbaine dici
la fin de lanne 2008
En effet, lampleur actuelle du phnomne durbanisation soulve la question de
lvolution et de la durabilit des systmes urbain.
Le systme urbain algrien est expos cette problmatique.
Celle-ci, peut tre aborde sous des angles multiples. Pour approcher la ville, et sa
composante principale, lhabitat, nous pourrons alors, nous pencher sur diffrentes ralits qui
faonnent lurbain. Ces ralits sont la fois spatiales, sociales, conomiques et
environnementales. Cette communication sintresse principalement laspect
environnemental de la ralit urbaine en Algrie.
Problmatiques environnementales
Parmi les ralits environnementales de lHabitat et du systme urbain en Algrie ,nous
pouvons citer :
La densification acclre de lurbanisation
La sur -utilisation des matriaux couteux et non biodgradables
Le rtrcissement acclr des espaces vgtaux
La congestion quasi-quotidienne des voies de circulation
La Prolifration des dcharges publiques non contrles
La Pollution atmosphrique provoque par moult sources dmanations
Lhabitat baigne dans un environnement dfavorable
Arrtons nous sur cette dernire ralit, observant de plus prs la dimension cologique de
lhabitat.
Lobjectif de cette communication est dorienter la rflexion, sur le concept de
dvelopper et promouvoir un habitat sain, et faible impact cologique.
Revoir notre faon d'habiter concerne la fois la conception de ldifice, le choix des
matriaux et le mode de vie (gestion de l'eau, des nergies et des dchets).
En matire d'environnement et d'habitat cologique, l'objectif est de valoriser cette
dimension, en des projets pilotes et innovants, en capitalisant les expriences, en ralisant des
enqutes et en communiquant les rsultats de ces dmarches dans le but de susciter ainsi de
nouvelles vocations.
Quelle serait lalternative pour la durabilit du systme urbain et la nouvelle vocation de
lhabitat, en Algrie, telle est la thmatique de cette communication.