Teoría Del Título Suficiente Y Modo Suficiente O Teoría de La Doble Causa (TS + MS)

TEORÍA DEL TÍTULO SUFICIENTE
Y MODO SUFICIENTE
O teoría de la doble causa

(TS + MS)
¿Qué es?
Es un modo de adquirir derechos reales
¿Frente a qué casos opera?
En los casos de adquisición derivada, por actos entre

vivos, sufriendo ciertas variaciones dependiendo la
naturaleza del bien (ya sea inmueble, mueble registrable o
mueble no registrable)
¿QUÉ ES EL TÍTULO SUFICIENTE?
Es un acto jurídico bilateral, que tiene por finalidad constituir o

transmitir derechos reales, que revestido de las formalidades exigidas
por la ley, debe ser otorgado por partes capaces (DE DERECHO Y DE
EJERCICIO) y un disponente legitimado (QUE TIENE DERECHO
SUFICIENTE PARA TRANSMITIR O CONSTITUIR EL DERECHO
REAL) al efecto (art. 1892 CCcn).
En otras palabras, se trata de un contrato (generalmente, de

compraventa, donación o permuta), que debe cumplir con
exigencias de forma (dependiendo de la naturaleza del bien)
y fondo (capacidad y legitimación).
¿QUÉ ES EL modo SUFICIENTE?
En rigor de verdad, no existe una definición exacta de este concepto, sino

que la ley es aquella que determina qué se entenderá por “modo
suficiente”, según el caso.
A veces este podrá entenderse como la tradición posesoria (entrega

voluntaria de la cosa, con la correspondiente recepción voluntaria de
la misma), o bien, la inscripción registral (de carácter constitutivo).
siglas IMPORTANTES
Ts: título suficiente

Ms: modo suficiente
Ps: publicidad suficiente (oponibilidad erga omnes)
T: tradición
Ird: inscripción registral declarativa
Irc: inscripción registral constitutiva
Dr: derecho real
Drv: derecho real verdadero
TS + MS (T) + PS (IRD) = DRV
Inmuebles: DR
El título (contrato) para que sea suficiente en el caso de inmuebles, tiene que
estar formalizado en escritura pública (art. 1017 cccn), así como reunir los
requisitos de fondo antes mencionados. Respecto al modo suficiente, aquí
será la tradición. Una vez cumplidos estos requisitos, se transmite o
constituye el derecho real, oponible únicamente entre las partes.
Para que sea oponible erga omnes (sobre todo, a terceros interesados), se
deberá publicitar la transmisión o constitución del derecho real sobre el
inmueble en el registro de la propiedad inmueble. La inscripción será
declarativa, ya que el derecho real nace fuera del registro. De esta manera,
se obtiene lo que se conoce como “derecho real verdadero”.
M. Reg. (ej.: TS + MS (IRC) + T = DRV
automotores): DR
El título para que sea suficiente, en el caso de automotores, en principio,

no exige forma alguna, salvo que se trate de una donación, para lo cual
el acto debe formalizarse en escritura pública (art. 1552 CCCN).
También se deben reunir los requisitos de fondo anteriormente
mencionados.
Respecto al modo suficiente, aquí será la inscripción registral (de
carácter constitutivo; art. 1893 cccn). Esto quiere decir que el derecho
real, una vez inscripto, nace en el registro.
Sin embargo, para que puedan ejercerse todas las facultades que los
derechos reales conceden, debe cumplirse, además, con la tradición.
m. No reg.: TS + MS (T) = DRV
El título para que sea suficiente no exige forma alguna,

rigiendo la libertad de formas (art. 284 Cccn). Igualmente,
deben reunirse los requisitos de fondo anteriormente
mencionados.
Respecto al modo suficiente, aquí será la tradición, al igual
que en el caso de los inmuebles.
Respecto a la publicidad, la mera posesión es suficiente (art.
1893 cccn).
Supuestos de conflicto
1.El título putativo
2.El justo título

¿QUÉ ES título putativo?
Es aquel supuesto en el que por un error de derecho que es inexcusable (art. 8

cccn), el título adolece de un defecto de forma, que impide que este sea
suficiente.
Ejemplo: la compraventa de un inmueble otorgada por boleto.
En este caso, como no se cumple con el requisito de que el negocio sea otorgado
por escritura pública, no surge el derecho a exigir la entrega de la cosa (si esta
aún no ha ocurrido), sino la de demandar que se cumpla con la escrituración
(art. 384 cccn).
No existe, por tanto, derecho real alguno. Y de haberse cumplido con la
tradición, se está frente a un supuesto de posesión ilegítima de mala fe no viciosa
o simple, que puede ser saneada por prescripción adquisitiva larga.
¿QUÉ ES justo título?
Es aquel supuesto en el que por un error de hecho excusable (art. 265 cccn), el
título adolece de un defecto de fondo, que impide que este sea suficiente.
Ejemplo: que el acto haya sido otorgado por un incapaz o con capacidad
restringida, o por quien no era dueño del inmueble o no tenía representación
suficiente para celebrar el acto en nombre del dueño.
En este caso, se presume la buena fe de la otra parte, en tanto no haya podido
conocer, previamente cumpliendo con las diligencias necesarias, que el
disponente no era capaz o no estaba legitimado para constituir o transmitir el
derecho real.
De haber ocurrido la tradición, se está frente a un supuesto de posesión
ilegítima de buena fe, que puede ser saneada por prescripción adquisitiva breve.

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TEORÍA DEL TÍTULO SUFICIENTE

O teoría de la doble causa

Es un modo de adquirir derechos reales

¿Frente a qué casos opera?

En los casos de adquisición derivada, por actos entre

Es un acto jurídico bilateral, que tiene por finalidad constituir o

En otras palabras, se trata de un contrato (generalmente, de

En rigor de verdad, no existe una definición exacta de este concepto, sino

A veces este podrá entenderse como la tradición posesoria (entrega

Ts: título suficiente

El título para que sea suficiente, en el caso de automotores, en principio,

El título para que sea suficiente no exige forma alguna,

1.El título putativo

2.El justo título

Es aquel supuesto en el que por un error de derecho que es inexcusable (art. 8

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