Métodos basados en gastos

actuales o potenciales
Gustavo Adolfo Lopez
Jhony Steven Coy
John Jairo Suarez
Luis Alberto Silva
 ENFOQUE
No buscan estimar directamente los No se requiere de modelos
costos en que incurren las personas dosis-respuesta para calcular
dichos gastos.
por un cambio en la calidad de los
parámetros ambientales, sino que
parten de la estimación de los gastos
en que estas tendrían que incurrir para
prevenir, restaurar, reemplazar o
mitigar los cambios en dichos
parámetros.
 GASTOS DE PREVENCIÓN,
RESTAURACIÓN Y REEMPLAZO
Parten del supuesto que es Estos gastos pueden ser el valor económico de los
posible medir los gastos interpretados como una servicios ecosistémicos
estimación de la pérdida de
incurridos para reponer o debe ser, por lo menos,
bienestar generada por la
reemplazar los daños en pérdida de calidad en los igual al valor de dichos
activos generados por las parámetros ambientales, gastos.
actividades antrópicas. debido a que para que la
sociedad esté dispuesto a
asumirlos
 ANOTACIÓN
• Debido a las limitaciones de este supuesto, es
importante señalar que los métodos basados
en gastos no proporcionan una medida
técnicamente correcta del valor económico;
sin embargo, son una aproximación útil
cuando no se requiere una valoración
exhaustiva o se disponen de recursos escasos.
 GASTOS DEFENSIVOS

Busca estimar los gastos necesarios para la

mitigación del daño. Debido a que las Con las pérdidas residuales
actividades de mitigación no garantizan de bienestar que persisten
que el bienestar social sea completamente una vez realizadas las
restaurado a su línea base, este método actividades de mitigación.
debe incluir la generación de una
adicionalidad.
APLICACIÓN
El método de gastos defensivos consiste en
estimar, a través de los precios de mercado o
de costos de referencia, los gastos en que se
debe incurrir para la financiación de los
bienes, servicios y acciones necesarias para
la mitigación de un impacto ambiental
negativo que esté afectando a la población de
forma directa o indirecta.
PROYECTOS SOMBRA

Constituye como una variante de los métodos

presentados anteriormente, ya que, al igual busca determinar los costos totales de los
que estos, busca estimar los gastos de potenciales proyectos que prevengan,
prevenir, restaurar, reemplazar o mitigar todo restauren, reemplacen o mitiguen un
un conjunto de servicios ambientales que se conjunto de recursos naturales y servicios
vean afectados por el desarrollo de actividades ambientales, con el fin de utilizar dicho
de origen antrópico. Su particularidad consiste costo como una aproximación al valor de
en que la valoración de dichos gastos se la pérdida de bienestar generada por una
realiza mediante el costeo de un proyecto, real
o hipotético, cuyo objetivo sea adelantar las
afectación sobre los Recursos Naturales o
medidas de manejo respectivas. los Servicios Ecosistémicos.
 APLICACIÓN
Etapa 1 Etapa 2

En una primera etapa se debe En una segunda etapa, se

identificar el atributo o daño presupuesta un proyecto, real o
ambiental que se desea valorar, hipotético, que contemple
enseguida, con el análisis de un todas las actividades y
panel de expertos, se estiman los productos necesarios, con lo
requerimientos físicos y servicios cual se obtiene una
necesarios para prevenir, aproximación al costo social
restaurar, reemplazar o mitigar el del daño ambiental provocado.
parámetro ambiental afectado.
CASO DE ESTUDIO

Desarrollado en el Barrio Chuchurubi

Municipio de Cereté (Córdoba)

Metodología implementada:
Gastos de prevención, restauración y reemplazo

“Basado en el cálculo de los gastos incurrido por la

intervenciones antrópicas que deterioran los parámetros
ambientales”
 Conceptualización
En el predio se requiere realizar la ampliación y
adecuación de la infraestructura internas. Para esto se va
a utilizar un total de 2080,4m2 del terreno total del
predio, el cual tiene por uso normativo ser utilizado para
fines agroindustriales.
Procedimiento para el desarrollo del caso
5. selección y justificación de lugar
1. Descripción del terreno
2. Descripción de actividades a realizar 6. cálculos de construcción
3. Identificación de especies que se encuentran en el
7. Cálculo del valor de especies
terreno
4. Identificación de terrenos para llevar a cabo la 8. Total del avalúo
actividades de reemplazo.
 Pasos anteriores a la aplicación del método
Registros fotográficos
Información general

Tipo inmueble: Urbano - Vivienda Campestre. Tipo de

avalúo: Comercial
Marco Normativo: Ley 9 De 1989, Ley 1682 De 2013,
Ley 388 De 1997, Decreto 1420 De 1998, Resolución 620
De 2008 Y Resolución 2684 De 2015. PBOT de Cerete.
Clasificación del uso del suelo: Urbano.
Uso Actual: Vivienda Campestre.
Uso Normativo: Uso de suelo agroindustrial – vivienda
campestre.
Servicios publicos: Servicios Básicos y
Complementarios
Servicios Comunales: Escuelas, Universidades.
Vías de Acceso Y transporte: Via Principal Montería –
Cereté – Lorica – Cartagena, Servicios de transportes
Buses, Busetas y taxis municipal e intermunicipal.

Fuente (C. Eduardo, D cesar 2009)

Fuente (C. Eduardo, D cesar 2009)
Descripción del inmueble o predio. Inventarios.
Ubicación: Predio frente a la glorieta proyectada que empalma • Inventario de construcciones y
la variante cereté con la vía que une a este municipio con el de mejoras afectadas.
san pelayo – el predio se encuentra ubicado en el sector
chuchuruby dentro del perímetro urbano Área de terreno: 8001
m2
Área requerida: 2080,35 m2.
Áreas construidas:Viviendas campestres de uno y dos pisos,
sala de eventos, construcciones en la zona de acceso a la
vivienda.
Características construidas: Casa campestre de dos niveles,
cuenta con un segundo piso parcial, estructura de concreto,
muros a la vista en ladrillo cosido, pisos en tableta de gres, • inventario de especies
cielo Razo en machimbré, tres baños enchapados en baldosa
fina, dos cocinas integrales grandes, puertas y ventanas en
vegetales.
madera fina.
Construcciones Anexas: Sala de eventos de un piso,
estructura en concreto de dos niveles, pisos en baldosa fina y
tablón, muros ladrillo rojo fundido y en baños y cocina
enchapados, área de bar y 3 baños
Fuente (C. Eduardo, D cesar 2009)
 Método evaluatorio
● Para el avalúo del terreno inicialmente se siguieron los procedimientos contemplados en la
Resolución 620 de 2008 del IGAC, utilizando el Método de Comparación o de Mercado, a
partir del estudio de las ofertas del sector de bienes con características semejantes y
comparables, Dado que en la zona se presentan ofertas de predios en lotes campestres en usos
de suelo similar y desarrollable, algunas con construcciones a los cuales se procede hallar el
valor del terreno por el método residual.
● Para las construcciones determinando el valor de reposición y aplicando la correspondiente
depreciación, para obtener el valor a aplicar en el avalúo, exentas aquellas mejoras que han sido
recientemente susceptibles de adecuación y mantenimiento o de aquellas que por su función no
les aplica la depreciación como a los rellenos de material compactado de suelo.
● El avalúo de las especies se estableció en el mercado de aserraderos, viveros, agrónomos, según su
altura de pecho en los maderables y frutales, otros según su uso, como jardinería o cerca vivas. En
este caso se consultaron varios viveros de la zona en Cerete, Montería, San Pelayo, y AGROSAVIA
antes COORPOICA, se consultaron los costos restauración y reemplazo de cada una de las especies.
En donde se estableció el tiempo de la planta y la altura de hoy de cada especie, determinando un
porcentaje de su valor comercial

Fuente (C. Eduardo, D. César 2009)

 Investigación Económica
se logró encontrar ofertas comparables de inmuebles con características similares ubicados en zonas con usos de
suelo urbano, agroindustrial y de vivienda campestre, las cuales se encuentran en cercanías al sector de localización
del predio.
 Justificación del Valor
Terreno: En la investigación se determinó el valor del metro cuadrado de terreno, analizando el
comportamiento inmobiliario del sector, el proceso estadístico de las ofertas, se opta por el valor
adoptado de $ 170.000 por m2, dado que el sector es uno de los más apetecibles para desarrollo de
viviendas campestres y el uso AgroIndustrial.
Construcciones: Se anexan los análisis de costos directos (APU´s) Valores del año 2015 – precios
ANI. Se deben incluir los costos Indirectos por realización de las construcciones y mejoras, lo cual
equivale a un 10% de administración y un 10% de utilidades.
Especies: Se tuvo en cuenta el listado de los costos de cultivos y especies extraídas de avalúos de
ASOLONJAS utilizados y contratados por el Concesionario del Proyecto Transversal de las
Américas, asimismo se incluyen fuentes de costos de especies en los cuales se adjuntan los enlaces
de ofertas con los costos solicitados en Internet.
Ambiental: Para efectos de este estudio se adoptó el 50% del valor total de las especies realizado
en el avalúo.

Fuente (C. Eduardo, D. César 2009)

 Cálculos
VALOR DE CONSTRUCCIÓN Y
ESPECIES
MEJORAS

Fuente (C. Eduardo, D. César 2009)

 Calculo del avaluo
● Área requerida: El valor por metro cuadrado el cual es de $ 170.000 m/cte, es decir que cada metro
cuadrado que se va a utilizar para desarrollar el proyecto tiene esta valor, y recordando que se utilizaran
2080,35 m2.
● Total construcciones y mejoras: Rubro pertenecientes al valor total de las adecuaciones de adecuacion y
construccion.
● Valor total de especies: Valor correspondiente a las especies vegetales presentes en la zona de intervención
● Total valoracion ambiental: Para efectos de este estudio se adoptó el 50% del valor total de las especies
realizado en el avalúo.

Fuente (C. Eduardo, D. César 2009)

 BIBLIOGRAFÍA
• Murillo Urrutia, L., 2022. GUÍA DE APLICACIÓN DE LA VALORACIÓN ECONÓMICA
AMBIENTAL. [online] Andi.com.co. Available at: http://www.andi.com.co/Uploads/Gu
%C3%ADa%20de%20Aplicaci%C3%B3n%20de%20la%20Valoraci%C3%B3n%20Econ
%C3%B3mica%20Ambiental%20(00000002).pdf> [Accessed 26 February 2022].
• C Eduardo. D. César (2009) VALORACIÓN DEL COMPONENTE AMBIENTAL POR LA
AFECTACIÓN DE OBRAS DE INFRAESTRUCTURA VIAL PARA UN PREDIO ATÍPICO
URBANO UBICADO EN EL MUNICIPIO DE CERETE – CÓRDOBA. U. Distrital- Colombia
RECUPERADO DE: https://repository.udistrital.edu.co/bitstream/handle/11349/16225/
DurangoQuinteroJulioCesar2019.pdf?sequence=1&isAllowed=y