UNIVERSIDAD NACIONAL PEDRO RUIZ

GALLO
ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

DIAGNÓSTICO DE
VIVIENDA EN LA REGIÓN
LAMBAYEQUE

TALLER DE DISEÑO
ARQUITECTÓNICO IX B

CÁTEDRA:
ARQ. ADOLFO ARBULÚ CHEREQUE
ARQ. JOSÉ FLORES MINO

INTEGRANTES:

ARENAS VIGIL, LUIS FERNANDO

ARROYO BECERRA, MARIA ISABEL
CHOQUEHUANCA DELGADO, HEBER DANIEL
DUEÑAS SANCHEZ, JONATHAN
GALVEZ VEGA, ZARELA ISABEL
LLANOS VELIZ, KEVIN
MATIAS RÍOS, CÉSAR
PEREZ HERRERA JULEISY
QUISPE HERNANDEZ, DAYANA
RENTERIA RAMIREZ, REBECA
VALDERA SALAZAR, CANDY
E S C U E L A P R O F E S I O N A L
D E A R Q U I T E C T U R A

2 0 2 2
 ÍNDICE

1. ASPECTOS GENERALES
1.1. INTRODUCCIÓN
1.2. TIPO DE INVESTIGACIÓN
1.3. METODOLOGIA
1.4. SITUACION ACTUAL
1.5. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
1.6. FORMULACION DEL PROBLEMA
1.7. OBJETIVOS
1.7.1. GENERAL
1.7.2. ESPECIFICOS
1.8. JUSTIFICACION
1.9. ALCANCES

2. MARCO TEORICO
2.1. MARCO CONCEPTUAL
2.2. BASE TEORICA
2.3. MARCO NORMATIVO

3. MARCO REFERENCIAL
3.1. NACIONAL
3.2. INTERNACIONAL

4. DIAGNOSTICO:
4.1. ANALISIS FISICO ESPACIAL
4.1.1. UBICACIÓN Y LOCALIZACION
4.1.2. GEOLOCALIZACION Y LIMITES
4.1.3. SISTEMA URBANO-PROVINCIAL (REGIONAL, PROVINCIAL Y
DISTRITAL
4.2. ANALISIS FISICO NATURAL
4.2.1. CLIMA
4.2.2. PELIGROS, VULNERABILIDAD Y RIESGOS (MITIGACIÓN DE
RIESGOS)
4.2.3. MEDIO AMBIENTE (CONTAMINACIÓN)
4.3. FISICO URBANO
4.3.1. ESTRUCTURA URBANA, EVOLUCIÓN URBANA Y TENDENCIAS DE
EXPANSIÓN
4.3.2. USOS DE SUELO: VIVIENDA
4.3.3. ZONIFICACIÓN
4.3.4. PATRIMONIO MONUMENTAL
4.3.5. MOVILIDAD URBANA
4.3.5.1. SISTEMA VIAL
4.3.5.2. ACCESIBILIDAD
4.3.5.3. DESPALZAMIENTO – TRANSPORTE
4.3.6. SERVICIOS BASICOS
4.3.6.1. AGUA
4.3.6.2. ALCANTARILLADO
4.3.6.3. ALUMNRADO ELECTRICO
4.3.6.4. TELECOMUNICACIONES
4.4. ASPECTO DEMOGRAFICO – SOCIAL – CULTURAL – ECONOMICO
4.4.1. POBLACION (DENSIDAD, EVOLUCIÓN Y ESTRUCTURA)
4.4.2. ACTORES SOCIALES
4.4.3. CARACTERISTICAS CULTURALES
4.4.5. ACTIVIDADES ECONOMICAS
4.4.6. SITUACIONES SOCIO – ECONOMICAS
4.4.7. DINAMICAS ECONÓMICAS
4.4.8. INFRAESTRUCTURA ECONOMICA RELEVANTE
4.5. GESTION TERRITORIAL
4.5.1. NUEVOS PLANES DE GOBIERNO
4.5.2. PROYECTOS DE ALTO IMPACTO
5. SINTESIS
FUENTE:
GRUPO Nº01
 ÍNDICE

6. PROPUESTA GENERAL
6.1 VISIÓN DE DESARROLLO
6.1.1. MARCA CIUDAD
6.1.2. ANALISIS FODA
6.1.3. OBJETIVOS ESTRATÉGICOS DE DESARROLLO
6.2 PLANTEAMIENTO DE ESCENARIOS
6.2.1. ESCENARIO DESEABLE
6.2.2. HIPÓTESIS DE CRECIMIENTO
6.2.3. ESCENARIO TENDENCIAL
6.3. MODELO URBANO

7. PROPUESTAS ESPECÍFICAS:
7.1. ETAPAS DE EXPANSIÓN URBANA
7.2. CLASIFICACIÓN GENERAL DEL SUELO URBANO
7.3. SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE
7.4. ZONIFICACIÓN URBANA
7.5. REQUERIMIENTOS FUTUROS
7.6. LISTADO DE PROYECTOS
7.7. SISTEMA DE INVERSIÓN URBANA Y GESTIÓN

8. PROYECTO
8.1. RESUMEN EJECUTIVO
8.1.1. NOMBRE DEL PROYECTO
8.1.2. OBJETIVOS
8.1.3. ANTECEDENTES
8.1.4. UBICACIÓN E INTEGRACIÓN
8.1.5. METAS – BENEFICIOS SOCIALES
8.1.6. FINANCIAMIENTO, UNIDAD FORMULADORA Y EJECUTORA
8.1.7. PARTICIPACIÓN DE LOS INVOLUCRADOS

8.2. DISEÑO
8.2.1. IDENTIFICACIÓN DE LAS NECESIDADES
8.2.2. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
8.2.3. CRITERIOS PROYECTUALES
8.2.4. PLANOS

FUENTE:
GRUPO Nº01
1. ASPECTOS GENERALES

1.1. INTRODUCCIÓN

El ser humano desde antes ha tenido la gran necesidad de poder refugiarse para contrarrestar las condiciones
adversas de vivir a la intemperie. Tradicionalmente, en el mundo rural eran los propios usuarios que eran
responsables de construir su vivienda, de acuerdo a sus propias necesidades, a los usos a partir de los modelos
habituales de su entorno y de los materiales de la misma zona, en cambio, en las ciudades, era más habitual
que las viviendas fueran construidas por artesanos o arquitectos especializados.

Es por ello, que la vivienda es una de las más importantes anhelos del ser humano, en la cual no solo
representa satisfacer una de las necesidades básicas de las familias en la sociedad, si no en tener como objetivo
principal el resultado de una vivienda que sea apta de acuerdo a sus condiciones de vida del hombre, ya que
constituye la base del patrimonio familiar y es el centro de la convivencia y desarrollo social.

En el Perú, la necesidad de mejoramiento de la vivienda, es un elemento principal de unos de los problemas de

la vivienda, la cual está afectando un mayor parte de la población, es decir, es una gran mayoría de casos, las
viviendas ya existen pero con las condiciones de habitabilidad inadecuadas. La fuerte presión poblacional por
acceder a una vivienda cerca de las zonas de mayor actividad económica, ha generado entre otras causas, la
toma de terrenos públicos o privados por parte de la población sin control verdadero de la autoridad, que más
bien ha alentado esta iniciativa como una solución al problema de la vivienda.

Estos problemas mencionados que afectan las viviendas, es lo que se presenta en la mayor parte del país, así
como en la región de Lambayeque, que es de terreno predominante plano con pequeñas hondonadas, las
principales dificultades que presenta la naturaleza son el viento excesivo y el calor. Las viviendas populares
tienden a ocupar terrenos de frente reducido y mucha profundidad. En los últimos veinte años la ciudad ha sido
afectada hasta en dos ocasiones por el fenómeno de El niño, provocando serias inundaciones en los terrenos
más bajos.

La finalidad de este trabajo, es realizar un estudio de la situación en la que se encuentran las viviendas en la
región de Lambayeque, para así determinar una propuesta, la cual pueda ayudar a solucionar a la problemática
que se presenta en las viviendas.

FUENTE:
GRUPO Nº01
1. ASPECTOS GENERALES

1.1. METODOLOGÍA
• Situación actual
RECONOCIMIENTO DE • Planteamiento del problema
LA REALIDAD • Objetivos

ACTIVIDADES PREVIAS
• Justificación y alcances
E • Bases teóricas
RECONOCIMIENTO Y • Marco teórico • Marco conceptual
T
ANALISIS • Antecedentes
A • Parámetros urbanísticos
BIBLIOGRÁFICO • Marco normativo
P • Norma A.020
A INSTRUMENTOS DE • Nacional
PLANIFICACIÓN • Contexto
• Regional
I
ENTORNO URBANO • Caracterización ciudad de Lambayeque

Documentación de información básica.

ANALISIS FISICO • Ubicación y Localización

ESPACIAL • Geolocalización y límites

• Clima • Peligros Naturales

ANALISIS FISICO • Mitigación de riesgos • Vulnerabilidad
NATURAL • Medio Ambiente • Riesgo
PLANIFICACIÓN ESTRATÉGICA

• Estructura urbana, evolución urbana y tendencias de

E
expansión. • Porcentaje
T
• Usos de suelo: vivienda • Densidad
A
• Zonificación • Tipologías
P FÍSICO URBANO • Patrimonio monumental
A
• Movilidad urbana • Agua
• Servicios básicos • Alcantarillado
II
• Alumbrado eléctrico
• Población
ASPECTO • Actores sociales
DEMOGRAFICO- • Características culturales
SOCILA-CULTURAL- • Actividades económicas
ECONOMICO • Situación socio-económicas
• Nuevos planes de gobierno
GESTIÓN TERRITORIAL • Proyectos de alto impacto

DIAGNÓSTICO DE LA PROBLEMÁTICA URBANA

• Marca ciudad
• Visión de desarrollo • Análisis FODA
• Objetivos estratégicos
E
PROPUESTA

PROPUESTA GENERAL • Planteamiento de

• Escenario deseable
T • Hipótesis de crecimiento
A escenarios
• Escenario tendencial
P • Modelo urbano
A
III PROPUESTAS • Etapas de expansión Urbana – listado de proyectos –
ESPECIFICAS Sistema de inversión urbana y gestión.
E • Nombre del proyecto – objetivos – antecedentes – ubicación
T
PROYECTO

RESUMEN EJECUTIVO • Metas – financiamiento

A
P • Identificación de las necesidades – programa arquitectónico
A DISEÑO • Criterios proyectuales – planos
IV
FUENTE:
GRUPO Nº01
 ASPECTOS
GENERALES

SITUACIÓN ACTUAL
LAMBAYEQUE Y EL DEFICIT HABITACIONAL
Tras el ultimo censo nacional de población y vivienda en el 2017, el departamento de Lambayeque
reflejo en sus estadísticas un incremento de 84,392 habitantes, teniendo como promedio anual el
1.0% de su población total, a lo largo de los año el principal motivo del incremento poblacional se ha
debido a la migración, comparando el censo 2007 y 2017, se observa que el total de la población
migrante aumentó en 5 mil 823 personas, es decir, creció en 2,8%.
HABITANTES

TASA DE CRECIMIENTO POBLACIONAL EN LAMBAYEQUE

1000000
800000
600000
400000
200000 URBANA
0
2007 RURAL
2017

↑
Fuente: INEI – Censos Nacionales De Población Y Vivienda 2007 Y 2017

Este aumento progresivo en la densidad poblacional en el departamento con respecto al año 2007
corrobora que Lambayeque padece de un crecimiento urbano desordenado, lo que ha generado un
déficit habitacional de 23.27%, trayendo consigo unidades habitacionales producidas al margen de
la formalidad y carentes de condiciones mínimas de habitabilidad con servicios públicos que no
satisface en su totalidad las necesidades básicas de los habitantes.

FUENTE: Fuente: INEI – Censos Nacionales De Población Y Vivienda 2007 Y

GRUPO Nº01 2017
 ASPECTOS
GENERALES

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

Ante el déficit habitacional se da como respuesta la construcción improvisada e informal de unidades

habitacionales por parte de los pobladores que debido a falta de recursos y tiempo, traen consigo
viviendas y servicios básicos en condiciones de construcción no aptas para ser habitadas, carentes de
criterios arquitectónicos, ambientales, funcionales y estructuralmente adecuados.

Por otro lado en Lambayeque actualmente se viene desarrollando diferentes proyectos de

edificaciones de viviendas multifamiliares, cuyas ventas de departamentos han ido disminuyendo
debido a que la oferta inmobiliaria siempre va aumentando.

En cuanto a la población que necesita una vivienda en condiciones optimas para habitarse, se puede
confirmar que la mayoría de ésta cuenta con bajos niveles de ingreso, lo que no le permitía acceder a la
compra o construcción de una vivienda adecuada, debido a la falta de una oferta formal concordantes
con los niveles de ingreso y a las condiciones optimas de vida de la población.

FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

¿Es factible plantear la construcción de una propuesta arquitectónica de una vivienda modular
sustentable que cubra las necesidades básicas de los habitantes que carece de una unidad
habitacional en el departamento de Lambayeque?

FUENTE: PLAN DE USOS DEL SUELO Y MEDIDAS DE MITIGACION ANTE

GRUPO Nº01 DESASTRES CIUDAD DE LAMBAYEQUE
 1. ASPECTOS
GENERALES

1. ASPECTOS
GENERALES
1.1.
OBJETIVOS
A. OBJETIVO
GENERAL
Reconocer las necesidades de la población y de su entorno a nivel arquitectónico / urbano en toda la
región de Lambayeque, para así mejorar la calidad de vida de sus habitantes al proyectar una propuesta
de vivienda sostenible dentro de una habilitación urbana, así mismo plantear una propuesta de
intervención de vivienda y de servicios , que responda a las necesidades de la población tomando en
cuenta las características del entorno urbano, usuario y ambiental existente y así poder solucionar la
problemática del área de intervención.

B. OBJETIVOS
ESPECIFICOS
• Proponer un modelo de vivienda de interés social para la población desplazada o en general.
• Comparación económica de la vivienda de modelo propuesta contra la vivienda tradicional

• Analizar las características físicas naturales, como: clima, peligros, vulnerabilidad, riesgos de mitigación
y medio ambiente ( contaminación), que se pueden encontrar en la zona de estudio, con el fin de
determinar las deficiencias naturales de la zona, y así proyectar un conjunto de viviendas adaptables que
cubran las necesidades del usuario.

• Identificar las características físicas urbanas, como: su estructura, morfología, zonificación, usos de
suelo, vialidad, imagen urbana, del área región Lambayeque, con el propósito de comprender lo que se
tiene en la zona, y poder intervenir a futuro y mejorarlo, con el fin de proyectar una habilitación de
vivienda y servicios .

• Analizar y evaluar la ejecución de los actuales planes de gobierno con respecto a los instrumentos de
gestión territorial como son el plan de acondicionamiento territorial, el plan de desarrollo urbano, el plan
de ordenamiento territorial, y la zonificación económica ecológica, los parámetros urbanos, etc.

• Reconocer las características y necesidades de la población que habita en esta zona, para encontrar un
perfil de usuario, para ver sus actividades que realiza y así apostar por una tipología de vivienda ya sea
comercial, industrial, taller, etc. junto con futuros equipamientos que necesiten en la zona.

• Investigar y repasar modelos análogos que tengan una problemática similar a la que estamos tratando, y
nos puedan servir de ejemplo las soluciones que dieron para nuestra futura propuesta.

• Concluir con respecto a los capítulos analizados para posteriormente ver los lineamientos de propuesta
que se tendrán para la intervención de la zona.

FUENTE:
GRUPO Nº01
 1. ASPECTOS
GENERALES

1.2.
JUSTIFICACIÓN
La consecución de vivienda propia y que sea digna en el bien vivir, es el anhelo de todo individuo bien que
conforme una familia, la vaya a conformar o simplemente la quiera adquirir. El Estado Peruano ha creado la
oportunidad de adquirirla, mediante el programa de Vivienda de Interés Social- TECHO PROPIO, dirigida a
personas que no alcanzan a obtener un ingreso mensual económico decente, es decir, personas de escasos
recursos y desplazados. Para esto, es necesario analizar como eran los factores habitacionales, como ejemplo
podríamos nombrar aquel persona que vivía en zonas rurales, los cuales a pesar que tenían un techo, no
contaba con otras comodidades, ya sea falta de luz, agua, confort térmico etc. Es así, que se apuesta por un
diseño apropiado para los nuevos habitantes urbanos, ofreciéndoles mayor confort en cuanto a la calidad de
vida y confort espacial, intrínsecamente de los componentes habitacionales, de acuerdo a las necesidades
habitacionales y sociales, de los ocupantes de la misma.

1.3. ALCANCES
La propuesta para resolver el problema planteado requiere identificar sectores de áreas consolidados y
envejecidos, por su arquitectura, algunos densamente poblados y otros ocupados por personas de la tercera
edad y subutilizados. Por otra parte, el concepto de sostenibilidad se desarrolla desde la perspectiva
ecológica, donde la configuración urbana de las ciudades debe propender por mitigar el impacto ambiental y
la relación entre espacio construido y paisaje sea equilibrada. De dicha perspectiva de la sostenibilidad, se
desprende la mirada hacia lo social, pues se considera que la dignificación de los seres humanos en sus
condiciones de habitabilidad es fundamental para la contribución al desarrollo de una sociedad. Por lo tanto,
el concepto social, será abordado desde dos análisis, uno en razón a la coherencia y armonía del desarrollo
de las personas con su entorno, y la segunda en el marco de la Vivienda de interés social, como concepto de
gestión urbana, sus características y desarrollo en Perú. Además, para el desarrollo de la investigación se
prevé dos tipos de limitaciones; es posible encontrar desinterés o desconfianza en los posibles entrevistados
debido a que se requiere el diálogo con los habitantes del sector y con expertos, lo que puede generar un
sesgo en la información recolectada.

FUENTE:
GRUPO Nº01
MARCO TEÓRICO

2.1. MARCO
CONCEPTUAL
VIVIENDA DIGNA (ONU) es aquella donde
los ciudadanos o las familias pueden vivir
con seguridad, paz y dignidad.
Constitucionalmente y en cumplimiento a
la igualdad social, esta debe ser fija y
habitable, asequible y protegida, con
seguridad jurídica de tenencia y que garantice
calidad de vida.

VIVIENDA RURAL (Heidegger, 1992) es un

lugar central de la existencia humana, donde
la relación trabajo-producción-vida familiar
está en clara interacción con el entorno. Se
genera de diferentes maneras porque
evoluciona a medida que evolucionan sus
habitantes.

DESARROLLO COMUNITARIO (Mireya

Zárate, 2007), parte del concepto de
comunidad para mantener cuestiones
generales:
•No es solo el conjunto de individuos: es un
sistema sociocultural
•La comunidad tiene una vida propia.
•Se ponen en juego relaciones, actitudes y
comportamientos de los sujetos que la
habitan
•Convergen intereses, recursos y necesidades
que dan pie al movimiento de la misma.

TERRITORIO (Geiger, 1996), Es una

extensión terrestre que incluye una relación
de poder o de posesión por parte de un
individuo o grupo social, que contiene límites
de soberanía, propiedad, apropiación,
disciplina, vigilancia y jurisdicción, y
transmite la idea de cerramiento.

PLANIFICACIÓN DEL DESARROLLO

TERRITORIAL (Boisier, 1979) Es un
proceso dinámico que modifica el territorio
antes, durante y después. Mediante el estudio
y proyección de los factores que intervienen
sociedad a distintas escalas.

DESARROLLO SUSTENTABLE
(Bustamante , 2009) Gestión óptima de los
recursos, con el fin de lograr el equilibrio
social, económico y el medio ambiente. Cuyo
objetivo es conservar la integridad presente y
futura del medio ambiente, con toda su
diversidad.

FUENTE:
GRUPO Nº01
MARCO TEÓRICO

2.2. BASE TEÓRICA

Territorios en crisis. Desterritorialización y críticas al desarrollo, (Gálvez Tirado,
2020)
El discurso de supuesto desarrollo conlleva al consumo masivo de recursos, espacio
privado extenso, vida de suburbios y familia nuclear.
Estamos ante un desarrollo que no logra un crecimiento económico inclusivo y no
promueve la igualdad y la creación de empleos sostenibles. Generando un sistema de
nuevas pobrezas cada vez más extenso y notable.
Para hacer frente a un cambio de modelo se necesita entender todas sus dimensiones,
mediante el conocimiento local y la relación activa entre la sociedad y el territorio que
ocupa, promoviendo la salvaguardia del patrimonio territorial.

La escuela Territorialita Europea plantea un esquema metodológico que contempla la

descripción, interpretación y representación del sistema ambiental, sistemas territoriales
locales y nuevas políticas sociales. Con el fin de generar escenarios estratégicos que
conlleven a un modelo de auto sostenibilidad Local. Mediante el estudio de los Periodos
de:

Territorialización: Coevolución parte del proceso histórico que define la identidad del
lugar y permite el conocimiento de la Denominación del medio natural, Cosificación de
los asentamientos, Estructura Jerarquica Cultural – Comercial (Posesión, transformación
y financiamiento del territorio)

Desterritorialización: Identificación de las patologías territoriales en el estado actual del

territorio, que evidencian una perdida de la Memoria Histórica y abandono del Paisaje
Cultural. Siendo estas Degradación (Natural y antrópica), Descontextualización (Agro –
Hidrológica y Víal) y de Desterritorialización propiamente dicha o abandono (cultural,
comercial, industrial, etc).

Reterritorialización: Referido a las estrategias vinculados a una restauración ecológica a

traves de energías sociales activas y participativas que permiten una transformación
sociocultural, ambiental y económica. Es decir un desarrollo original y duradero, que no
esta sujeto a la economía o política

Esquema de la metodología de la Escuela

Territorialista adaptada al caso de estudio.
GALVEZ TIRADO, 2019.

FUENTE:
GRUPO Nº01
DIAGNÓSTICO

2.3 MARCO NORMATIVO

2.3.1 PARAMETROS URBANISTICOS

Las habilitaciones urbanas y edificaciones para uso de vivienda, deberán respetar

las especificaciones técnicas normativas reglamentarias:
CIUDAD DE LAMBAYEQUE: ZONIFICACION RESIDENCIAL
Zonificación Nomenclat Tipo Uso Densidad Lote Retiro Frente Altura Coeficien Estacion Área
ura neta mínimo mínimo edificios te amiento libre %
Hab/ha edificaci vehicular
ón

Residencial RDB 1 Unifamili 165 250 3m 10 2 pisos + 1.75 1 30%

Densidad ar azotea
Baja

Residencial RDM 5 Multifam 1300 450 5m 15 1.5(a+r) 3.15 1 por 40%

de Densidad iliar cada 2
Media unidades
de
vivienda

Residencial RDA 5 Multifam 2250 900 5m 30 1.5(a+r) 3.15 1 por 40%

de Densidad iliar cada 2
Media (**) unidades
de
vivienda

Para conjuntos Residenciales, definidos como agrupamientos de vivienda unifamiliar,

bifamiliar, multifamiliar y mixto, diseñados en forma integral en un lote de terreno, los mismos
que deberán ceñirse a las siguientes normas:
Zonificación Uso Densidad neta Lote mínimo Altura edificios Estacionamiento Área libre %
Hab/ha vehicular

Residencial Agrupamientos 2,250 900 5 pisos 1 por cada 2 40%

de vivienda unidades de
vivienda

FUENTE: Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad de Lambayeque 2016 -2026

GRUPO Nº01
 ÍNDICE

2.3.2 MARCO NORMATIVO INTERNACIONAL

Norma Chile –NCh 352.Of61

Condiciones Acústicas que deben cumplir los

Edificios Normativa que regula en actualidad las
construcciones de uso no habitacional. Data del
año 1961, y en ella se especifican las condiciones
acústicas que deben cumplir todas las
edificaciones. Se refiere especialmente a:
a) El aislamiento que debe considerarse en las
fundaciones, muros, pisos, tabiques e
instalaciones de los edificios.
b) La supresión o amortiguamiento de los ruidos,
dentro y fuera de los edificios, que puede
obtenerse mediante ciertas restricciones que los
eliminan en su origen o mediante el empleo de
materiales absorbentes convenientemente
dispuestos.
c) La correcta conservación de los diversos
sonidos durante su propagación dentro de las
salas destinadas a la audición

Estándares Españoles de Ruido Ambiental

El estándar más actual sobre edificaciones en España es el

Documento Básico HR – Protección Frente al Ruido, del
año 2009, pero por los datos entregados y por el enfoque
de este sobre edificaciones de uso habitacional, se usará
como referencia el estándar español de ruido ambiental
dado por el Real Decreto 1909/81, que aprueba la Norma
Básica de la Edificación NBE-CA-88 sobre Condiciones
Acústicas en los Edificios.

FUENTE:
GRUPO Nº01
 ÍNDICE

2.3.3 MARCO NORMATIVO NACIONAL

Norma A.020 –Vivienda

Art. 3: - Las viviendas pueden edificarse de los siguientes

tipos:
Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas
en una sola edificación y donde el terreno es de propiedad
común.
Conjunto Residencial, cuando se trate de dos o más viviendas
en varias edificaciones independientes y donde el terreno es
de propiedad común.
Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes
propios que comparten un acceso común.
Art. 10.- Las escaleras y circulaciones interiores de las
viviendas, deberán tener un ancho libre mínimo de 0.90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado
abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrán tener
un ancho libre mínimo de 0.80 m.
Art. 12.- El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener
un ancho mínimo de 0.90 m. Los accesos a las edificaciones
multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos
residenciales, deberán tener un ancho mínimo de 1.00 m y
cumplir con lo establecido en la Norma A-120.
Art. 29.- Los conjuntos residenciales y las quintas están
compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o
multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos,
áreas comunes y servicios comunes.

RESIDENCIAL (RNE)
NORMA A.010 – Condiciones
generales de diseño

 Separación entre edificaciones.

Art. 16.- Toda edificación debe guardar una distancia con
respecto a las edificaciones vecinas.
Servicios sanitarios.
Art. 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades
inmobiliarias independientes deberán contar con
medidores de agua por cada unidad.
Ductos.
Art. 45.- En las edificaciones donde no se exige ducto de • Ventilación y acondicionamiento ambiental
basura, deberán existir espacios exteriores para la Art. 51.- Todos los ambientes deberán tener al
colocación de los contenedores de basura. menos un vano que permita la entrada de aire
Iluminación desde el exterior.
Art. 48.- Los ambientes tendrán iluminación natural Art. 55.- Los ambientes deberán contar con un
directa desde el exterior y sus vanos tendrán un área grado de aislamiento térmico y acústico, del
suficiente como para garantizar un nivel de iluminación exterior, considerando la localización de la
de acuerdo con el uso al que está destinado. edificación que le permita el uso óptimo, de
acuerdo con la función que se desarrollará.

FUENTE:
GRUPO Nº01
 ÍNDICE

2.3.3 MARCO NORMATIVO NACIONAL

Decreto Supremo N° 014-2021-

VIVIENDA Código Técnico de
Construcción Sostenible.

Características de la envolvente
Art. 5.- Transmitancia de la envolvente térmica. En toda
edificación no residencial se debe cumplir con lo establecido
en la Norma Técnica EM.110 Confort Térmico y Lumínico con
Eficiencia Energética del RNE.
Artículo 6.- Reflectancia de la envolvente térmica. La
reflectancia de los elementos opacos para techos y para muros
con orientaciones SE, S y SO.
Iluminación natural y artificial
Art. 7.- Iluminación natural por vanos. En toda edificación se Transmitancia de la envolvente térmica
debe priorizar el ingreso de iluminación natural.
Ventilación natural y mecánica, calefacción y refrigeración
Artículo 10.- Ventilación natural por aberturas en vanos. En
toda edificación se debe priorizar el ingreso de ventilación
natural.
Transmitancia térmica de cerramientos según zona
bioclimática
Las edificaciones deben cumplir con lo establecido en la
Norma Técnica EM.110 “Confort Térmico y Lumínico con
Eficiencia Energética”, en lo que se refiere a:
Zonificación Bioclimática del Perú.
Transmitancias térmicas máximas de los elementos
constructivos de la edificación.
Productos de construcción.
Ubicación de provincia por zona bioclimática.

LEY Nº 29090 - Ley de

regulación de habilitaciones
urbanas y de edificaciones
 
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DE OTORGAMIENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIÓN URBANA Y DE EDIFICACIÓN
CAPÍTULO I DISPOSICIONES COMUNES
Artículo 6.- Sujeción a planes urbanos Ninguna obra de habilitación urbana o de edificación podrá construirse sin
sujetarse a las normas urbanísticas establecidas en los planes de desarrollo urbano y/o acondicionamiento territorial
y/o planeamiento integral.
Tercer párrafo incorporado por el Artículo 7 de la Ley Nº 30056, publicada el 02 julio 2013.
2. Edificación Resultado de construir una obra cuyo destino es albergar al hombre en el desarrollo de sus actividades.
a. Edificación nueva: Aquella que se ejecuta totalmente o por etapas, sobre un terreno sin construir.
b. Ampliación: Obra que se ejecuta a partir de una edificación preexistente, incrementando el área techada. Puede
incluir o no la remodelación del área techada existente.
c. Remodelación: Obra que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico original de una
edificación existente.
d. Refacción: Obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos. No
altera el uso, el área techada, ni los elementos estructurales de la edificación existente.
e. Acondicionamiento: Trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario, mediante elementos
removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e instalaciones.
f. Puesta en valor histórico monumental: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauración,
recuperación, rehabilitación, protección, reforzamiento y mejoramiento de una edificación.

FUENTE:
GRUPO Nº01
DIAGNOSTICO

4.1. ANÁLISIS FÍSICO ESPACIAL

 UBICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

La Región de Lambayeque está ubicada al noroeste del país. Su capital es Chiclayo.

 GEOLOCALIZACIÓN Y LÍMITES

Coordenadas: 6°26´00”S 79°52´00”O

Límites
Norte: Región de Piura
Sur: Región de La Libertad
Este: Región de Cajamarca
Oeste: Océano Pacífico

FUENTE: Prospectiva Territorial de Lambayeque al 2030

GRUPO Nº01
DIAGNOSTICO

4.1. ANÁLISIS FÍSICO ESPACIAL

 SISTEMA URBANO REGIONAL

Lambayeque cuenta con 60 aglomeraciones urbanas mayores a 1000 habitantes, destacando
Chiclayo 552, 508 hab.(2017), José Leonardo Ortiz 156, 498 hab., La Victoria 82, 000 hab.,
que en conjunto conforman la ciudad de Chiclayo; así como, Lambayeque con 58, 276 hab.
Son las mayores concentraciones de población urbana.

MAPA DEL SISTEMA URBANO DE LAMBAYEQUE (2007)

FUENTE: Prospectiva Territorial de Lambayeque al 2030

GRUPO Nº01 INEI, Censo Nacional de Población y Vivienda(2007)
DIAGNOSTICO

4.1. ANÁLISIS FÍSICO ESPACIAL

 SISTEMA VIAL REGIONAL

Está conformado por las vías que enlazan a las capitales distritales y centros poblados
menores con la capital de la provincia. Solo el 1.39% de ésta vía tienen la condición de
asfaltadas y el 98.61% están afirmadas, sin afirmar o en condición de trocha.

MAPA DE RED VIAL DE LA REGIÓN DE LAMBAYEQUE

FUENTE: Prospectiva Territorial de Lambayeque al 2030

GRUPO Nº01 INEI, Censo Nacional de Población y Vivienda(2007)
DIAGNOSTICO

4.1. ANÁLISIS FÍSICO ESPACIAL

 SISTEMA URBANO REGIONAL

MAPA MODELO ACTUAL

FUENTE: Prospectiva Territorial de Lambayeque al 2030

GRUPO Nº01
DIAGNOSTICO

4.1. ANÁLISIS FÍSICO ESPACIAL

 SISTEMA URBANO REGIONAL

MAPA MODELO FUTURO

FUENTE: Prospectiva Territorial de Lambayeque al 2030

GRUPO Nº01
DIAGNÓSTICO

4.2. ANÁLISIS FÍSICO NATURAL

LEYEND
CLIMA
A
En concordancia con su
ubicación, a todo el 22ª C
territorio lambayecano
teóricamente le 18ªC
correspondería un
13ªC
clima ecuatorial con
altas temperaturas
10ª C
diurnas y nocturna. la
temperatura generalmente
varía de 16 °C a 31 °C y
rara vez baja a menos de INCAHUASI ES UNO DE LOS
15 °C o sube a más de 33 DISTRITOS MÁS FRÍOS, CON T°
PROMEDIO DE 10 °C
°C.

LEYENDA

VIENTOS 20 Km/h
Los vientos tienen una
dirección desde el SUR, 13 Km/h
en casi todo el año, pero
una variación más al 6 Km/h
Oeste en meses de
Febrero y Marzo (SO-NE),
teniendo una velocidad
promedio anual de
14.4Km/h, sin embargo
RANGO DE
el mes más ventoso es el
de agosto con 16.4Km/h HUMEDAD RELATIVA

60 - 65

65 - 70
HUMEDAD 70 - 75
La humedad en la región
Lambayeque llega a 75 - 80
pasar el 90% en distritos
ubicados al NO, mientras 80 - 85

que los menos húmedos

85 - 90
están al NE, con
promedio de 60-65% 90 - 92

GRUPO Nº01 FUENTE: SENHAMI G.R.L .

DIAGNÓSTICO

4.2. ANÁLISIS FÍSICO NATURAL

RIESGO POR INUNDACIONES

En Lambayeque el mayor impacto del cambio es a causa de
inundaciones en eventos extremos tal es el caso del fenómeno El Niño en
los años 1982/1983 y 1997/ 1998); y del 2017 sequias en la zona de
la sierra norte. A este evento se suma la presión demográfica, el
crecimiento urbano sin planificación, la pobreza y la migración rural.

FUENTE: Prospectiva Territorial de Lambayeque al 2030

GRUPO Nº01
DIAGNÓSTICO

RIESGO POR MOVIMIENTOS DE MASAS

MUY BAJA
Terrenos con pendiente meno a 5°, donde no hay indicios de mucha presencia
de deslizamientos, se puede presentar inestabilidad en las laderas adyacentes a
los ríos y quebradas por socavamiento y erosión
BAJA
Zonas relativamente estables, con pocas condiciones para generar MM,
afectadas por zonas de deslizamientos muy cercanas. Laderas con 10-20°. Su
estabilidad depende de manejo que se le de a sus laderas, se incluye Mm
causadas por erosión pluvial
MEDIA
Laderas de 20°-30° erosión intensa o materiales parcialmente saturados,
zonas donde han ocurrido algunos MM, y que no existe completamente la
seguridad que no ocurran.
ALTA
Zonas inestables, laderas de 25-45°, zonas de intensa erosión donde han
ocurrido MM, o existan posibilidad que vuelvan a existir.
MUY ALTA
Zonas muy inestables, laderas con zonas de falla, con pendientes mayor de
30-45°, zonas de alta posibilidad de MM,

FUENTE: Cenepred-SIGRID
GRUPO Nº01
DIAGNÓSTICO

MEDIO AMBIENTE ( CONTAMINACIÓN)

En Lambayeque muchos de los puntos de contaminación están dados en
zonas de áreas naturales protegidas, lo que origina mayor susceptibilidad
de dichas zonas afectando a la biodiversidad y en otros casos puntos muy
cercanos a las zonas urbanas, generando problemas de salubridad en la
población.

MAPA DE SISTEMA AMBIENTAL DE LA REGIÓN DE

LAMBAYEQUE

FUENTE: Prospectiva Territorial de Lambayeque al 2030

GRUPO Nº01
4. FÍSICO URBANO

Evolución Urbana
1993 CHICLAYO

De 1940 a 1969 se intensifica el proceso migratorio,

por lo que se genera la necesidad de ampliación de
radio urbano de la ciudad y a la vez la realización de
obras. En 1961 se expande por el sur con la
construcción del hipódromo, vendido al Jockey Club.

2007

1
Otro hecho que origina la expansión en esta década es
3
la aparición de nuevas urbanizaciones como: Santa
Victoria, San Luis, Los Parques, Diego Ferré, Pascual
Saco y Satélite; posteriormente Federico Villareal,
Libertadores, así como crecimiento de pueblos jóvenes
como: La Victoria, Santa Rosa y Urrunaga.
2
2017

1 1. Residencial Leguía 2. La Victoria 3. Campodónico

Desde 1970, la ciudad de Chiclayo originó un proceso

2 de urbanización intensivo, extendiéndose en
dirección norte hacia Lambayeque y sur hacia Reque,
y continuando el oeste hacia Pimentel.
3
2021

1. José Leonardo Ortiz 2.Cruz de la Esperanza 3. Parque

Industrial (La Pradera)

Se construyó el Centro Cívico, Sala Regional de

1
Conferencias y Biblioteca Municipal. Luego, la
construcción del ovalo Santa Victoria. A partir de
esta fecha empieza un crecimiento sostenido que se
mantiene a la actualidad hacia los cinco ejes de la 2
ciudad.
1. Ciudad del Chofer 2.Urb Las Palmas (Villa del Norte) 3.
Santa Rosa, La Victoria
En la actualidad, presenta un crecimiento urbano 3
dirigido al oeste.

FUENTE: Google Earth. PDM

GRUPO Nº01
4. FÍSICO URBANO

Evolución Urbana
1993 LAMBAYEQUE

Al año 1993, la zona urbana sigue extendiéndose al

contorno de la ciudad. Se expresa su mayor
crecimiento con énfasis al este y oeste de la misma,
consolidando los PP.JJ. San Martín y Santa Rosa hasta
las áreas actualmente ocupadas, asimismo se
incrementaron las lotizaciones y urbanizaciones al lado
este y noreste del hospital Belén y en el eje de la Av.
Andrés A. Cáceres.
2007

Se consolidó el área ya ocupada por la

Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo y las áreas
ocupadas en forma paulatina por las actuales
industrias en la actual carretera panamericana
norte entre Lambayeque y Chiclayo.

2017

Al año 2015, la zona urbana crece en la periferia de la

ciudad, siendo más evidente hacia el oeste al ocupar
algunas dunas y hacia el norte contiguo a la carretera
panamericana norte donde aparecen sectores
industriales

2021

La proyección del crecimiento del distrito de

Lambayeque se vislumbra hacia sectores que
se vienen habilitando hacia el noreste de la
ciudad (Los Portales), al este (cambio de uso
agrícola) y hacia el sur (Las Dunas y El Trébol).

FUENTE: Google Earth. PDM

GRUPO Nº01
4. FÍSICO URBANO

Evolución Urbana
1993 FERREÑAFE

Para el año 1993, su población llegó a 37,542 habitantes,

ocupó un área de 375.68 Hás., comprendiendo por el Norte
con las U.V. San Francisco de Asís, Villa Mercedes y Museo
Señor de Sicán, al Sur con las U.V. El Algodonal, Hab. Urbana
San Judas Tadeo y Estadio Municipal, al Este con la U.V. César
Solís Barragán y al Oeste desde la Av. V. Raúl H. De la Torre
con las lotizaciones Fuentes Linares I y II, Buenaventura y
Santo Tomás de Aquino.
2007

En 2004, registró un acelerado crecimiento

poblacional del 6.8% anual especialmente por los
procesos migratorios de la Sierra a la Costa.

2017

2021

La ciudad se esta expandiendo sobre zonas de topografía

bajas con peligro a inundaciones por precipitaciones
pluviales y desborde de acequias, especialmente sobre el
sector Nor-Este, Nor-Oeste y Sur de la ciudad.

FUENTE: Google earth. PLAN DE USO DEL SUELO Y PROPUESTAS DEMEDIDAS DE

GRUPO Nº01 MITIGACIÓN ANTE DESASTRES DELA CIUDAD DE FERREÑAFE
4. FÍSICO URBANO

Evolución Urbana

GRUPO Nº01 FUENTE: Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. Ciudad de Chiclayo