Clase 04 Gerencia Unh 2020 (1) (Autoguardado)

FACULTAD DE INGENIERIA MINAS – CIVIL
ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL
TEMA : EXPEDIENTE
TÉCNICO
CURSO: GERENCIA Y ADMINISTRACIÓN

MG. ING. CARLOS POMA RAMOS
SEMANA 04, sesión 5 - Lircay, 22/06/2020

Universidad Nacional de Huancavelica 11/24/2021 1
ÍNDICE
1.-EXPEDIENTE TÉCNICO
2.-RESIDENTE DE OBRA
2.1.-FUNCIONES ESPECÍFICAS
2.1.1 CONTROL TÉCNICO
2.1.2 CONTROL ECONÓMICO
2.1.3 CONTROL ADMINISTRATIVO
2.1.4 CONTROL DE SEGURIDAD
2.2 ATRIBUCIONES Y LIMITACIONES
3.-INSPECTOR O SUPERVISOR
3.1 FUNCIONES
4.-CUADERNO DE OBRA
4.1 ANOTACIONES
4.2 CONSULTAS
5.-ADELANTOS
5.1.-A. DIRECTO
5.2.-MATERIALES
6.-TALLER
6.1 CALCULO DEL CRONOGRAMA VALORIZADO
6.2 CALCULO DE RECURSOS
6.2.1 CALCULO DEL ADELANTO DIRECTO
6.3.2 CALCULO DEL ADELANTO DE MATERIALES

EXPEDIENTE TÉCNICO
A) PROYECTISTA:
 Empresa o profesional que diseña un proyecto, de acuerdo

a su especialidad.

PROYECTISTA
 Si el proyecto se le encarga a una empresa proyectista esta
comparte la responsabilidad con los profesionales proyectistas.
 La parte económica-administrativa se le atribuye a la empresa y la
parte técnico-legal al profesional, sin ser excluyentes las
responsabilidades.

B) CONTRATISTA:
 Es la empresa o el profesional que ejecuta una obra, de acuerdo a

su especialidad.
 Esta estará representada por el Residente de Obra.

B) CONTRATISTA:
 Si la obra se le encarga a una empresa Contratista, la

parte económica – administrativa se le atribuye a dicha
empresa y la parte técnico – legal al profesional
responsable, sin ser excluyentes las responsabilidades.

C) LA ENTIDAD:
Es el nombre que se le atribuye a la Entidad Propietaria.

Entonces se le conoce como al Propietario, el cual tiene como
función el financiamiento del Proyecto.
Se le conocen, 2 relaciones legales:

 Entidad – Proyectista
 Entidad – Contratista

D) RESIDENTE DE OBRA:
 Ley de Contrataciones del Estado (Ley 30225 ) y Reglamento (DS

350-2015-EF
 ( VIGENTE)
 Toda Obra contará de modo permanente y directo con un
profesional colegiado especializado designado por el contratista ,
previa conformidad de la Entidad, como RESIDENTE DE OBRA ,
el cual podrá ser Ingeniero o Arquitecto , según corresponda a la
naturaleza de los trabajos , con no menos de dos años de ejercicio
profesional .
 Las bases pueden establecer calificaciones y experiencias
adicionales que deberá cumplir el Residente , en función de la
naturaleza de la Obra.

E) SUPERVISOR DE OBRA:
Toda obra contará de modo permanente y directo con un

Supervisor de Obra.
El Supervisor será un profesional, funcionario para la

Entidad, expresamente designado por ésta.

SUPERVISOR DE OBRA
 El Supervisor será una persona natural o jurídica

especialmente contratada para dicho fin.
 El inspector o Supervisor, según corresponda, debe

cumplir por lo menos con las mismas calificaciones
profesionales establecidas para el residente de obra.

F) PROYECTO:
Es la representación de
una obra que se ha de
ejecutar con indicación
de detalles técnico –
legales.
Es la representación virtual de la
Obra.

F) PROYECTO:
 Se materializa mediante
el Expediente Técnico,
( Memoria Descriptiva,
Especificaciones
Técnicas, Planos de
Obra, etc.) y de acuerdo a
la magnitud del
proyecto, este se puede
construir en etapas.

G) OBRA:
 Es la ejecución física de un proyecto.
 De acuerdo a su magnitud puede ser llamada de

pequeña, mediana o gran envergadura.

OBRA

EXPEDIENTE
TÉCNICO

EXPEDIENTE TÉCNICO
Definición:
Es el conjunto de documentos técnicos – legales que son necesarios
para ejecutar una obra, y comprende:
 Memoria Descriptiva
 Especificaciones Técnicas.
 Planos de ejecución de Obra
 Metrados
 Presupuesto
 Análisis de precios Unitarios.
 Fórmulas polinómicas.
 Calendario de Avance

EXPEDIENTE TÉCNICO
Si el caso lo requiere:
 Estudios de suelos.
 Estudio geológico
 Estudios de impacto ambiental
 Otros complementarios.
Para edificaciones se desarrollará para las siguientes especialidades:
 Arquitectura, Estructuras
 Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas.

1.- MEMORIA DESCRIPTIVA
DEFINICIÓN
 Documento (s) que informa (n) de manera genérica las
características mas importantes de las obras a realizar según cada
una de las especialidades que intervienen.
Es la Descripción del proyecto, en el lenguaje mas simple, todo en

un lenguaje común (no técnico), que permita su fácil entendimiento
por profesionales de diferentes disciplinas.

MEMORIA DESCRIPTIVA
Muestra 2 Áreas:
 Señala los elementos que lo constituyen
 Señala los requerimientos técnicos
La memoria descriptiva busca enfatizar el objetivo del proyecto y
realiza una descripción analítica de todos los detalles del proyecto.
La Memoria Descriptiva se distribuirá a través de las especialidades
del proyecto, y será realizada a su vez por cada proyectista
involucrado en el proyecto.
Se le considera un documento Técnico-Legal por lo que su uso y
aplicación pueden llegar a ser Judiciales.

2.- ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
DEFINICIÓN
 Descripciones elaboradas por la Entidad de las
características fundamentales de las Obras a ejecutar.
 Tiene como objetivo dar los lineamientos a seguirse en
cuanto a calidades, procedimientos y acabados durante
la ejecución de la Obra , como complemento de los
planos , memorias y metrados.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
 Este documento tiene como finalidad Indicar el tipo, y

los detalles suficientes que permitan al constructor poder
asociar la obra a una calidad determinada, conforme al
diseño del proyectista.
 A diferencia de la memoria descriptiva, este documento

se maneja en un orden netamente técnico, y tiene la
finalidad de brindar detalles que la memoria no puede
mostrar.

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
 Nos permite realizar la construcción lo mas cerca posible a la

visión original del proyectista.
 Tener en cuenta:
 Está prohibido por la legislación mencionar la marca o modelo,
dentro de las especificaciones técnicas, por lo que los detalles de
Construcción y/o de fabricación se realizan detalladamente y
minuciosamente.
 La calidad es indicada, mas las marcas serán escogidas de acuerdo
al criterio del constructor.

3.- PLANOS DE CONSTRUCCIÓN
DEFINICIÓN
 Documentos gráficos que contienen las características y
detalles de la edificación a ejecutar.
 Los planos de construcción representan gráficamente las

formas y las dimensiones de la edificación, asimismo
brinda detalles técnicos sobre situaciones puntuales.

PLANOS DE CONSTRUCCIÓN
 Son el mejor aporte para el seguimiento constructivo de
la Obra, tanto a nivel de ejecución como a nivel de
supervisión.
 Los planos de construcción son los documentos mas

usados en obra, y priman por encima de los otros
documentos.

 Todo Plano es un documento Técnico-Legal, por lo que

su firma (por el proyectista correspondiente) lo valida a
ser utilizado.
 Un plano sin firma no posee valor oficial, y

corresponde al constructor escoger si usarlo o no.

Los Planos se distribuyen por las especialidades y para
edificaciones tendremos:
 Arquitectura y Urbanismo
 Estructuras
 Instalaciones Sanitarias
 Instalaciones Eléctricas
 Instalaciones Electro-Mecánicas
 Instalaciones de Gas
 Aire Acondicionado
 Siempre de acuerdo al tipo y magnitud de proyecto.

ARQUITECTURA Y URBANISMO
 Ubicación
 Topográfico
 Planta general de la Obra
 Ejes y terrazas
 Planta de interiores ( de cada nivel )
 Cortes y elevaciones
 Detalles
 Acabados. etc.
ESTRUCTURAS
 Cimentación
 Columnas y placas
 Aligerados
 Vigas
 Escaleras , cisterna , tanque elevado
 Detalles.

 INSTALACIONES SANITARIAS
 Instalaciones sanitarias exteriores
 Instalaciones sanitarias interiores
 Agua fría
 Agua caliente
 Sistema contra incendio
 Desagüe y ventilación.
 Isométrico
 Ductos y Drenajes.
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
 Instalación eléctrica interior
 Instalación eléctrica exterior
 Tableros y sub tableros
 Para rayos , pozo de tierra.
 Centro de generación de energía alterno.
 Artefactos de iluminación.

INSTALACIONES ELECTRO MECÁNICAS

 Equipos de bombeo y/o tanque hidroneumático
 Aire acondicionado
 Ascensores.

4.- METRADOS
 DEFINICION
 Conjunto ordenado de datos obtenidos o logrados
mediante la lectura acotada de los planos del proyecto
y excepcionalmente mediante lecturas a escala.
 Se realizan con el objeto de calcular la cantidad de obra
a realizar.
 Se rige por el reglamento de metrados para obras de

edificación ( D.S. N° 013 -79- VC )

PARTIDAS
 Constituyen cada uno de los rubros o partes en que se divide
convencionalmente una Obra para fines medición , evaluación y pago. Se
dividen en partidas de primer , segundo , tercer y cuarto orden ,así por ejemplo
;
 12.00 Pisos y pavimentos 1er. orden
 12.02 Loseta 2do orden
 12.02.02 Veneciana 3er. orden
 12.02.02.01 De color claro 20*20 cm. 4to. orden
 12.02.02.02 De color oscuro 20*20 cm. 4to. orden
 12.02.02.03 De color claro 30*30 cm. 4to. orden
 12.02.02.04 De color oscuro 30*30 cm 4to. orden
 12.02.02.05 De color claro 40*40 cm 4to. orden
 12.02.02.06 De color oscuro 40*40 cm 4to.orden

5.- PRESUPUESTO DE OBRA
DEFINICIÓN
 Es la Sumatoria de costos directos e indirectos de una
obra.
Otra definición dice:

 Que es el computo de todas las actividades realizadas
(llamadas partidas), valorizadas en dinero, incluyendo los
Gastos Generales, Impuestos y la Utilidad de la
Contratista.

APLICACIÓN:
 Presupuesto
 Obra: Construcción de Patio de Maniobras -

Almacén
 Partida (única): Falso Piso de Concreto Ciclópeo 1:8,
con un Espesor de 4”
 Metrado: 12000 m2
 Costo Unitario: S/. 17.86 / m2

COSTO DIRECTO
 Sumatoria de los costos de los materiales , de la mano de

obra (incluyendo Leyes Sociales), el alquiler de equipos
y la depreciación de las herramientas, durante la
ejecución de la obra.
 Son aquellos costos que reflejan al proyecto
integralmente, considerando todos los factores que
participan durante la construcción en forma activa.
 Mano de obra
 Materiales
 Equipos y herramientas

6.- ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
DEFINICIÓN :
 Evaluación e incorporación al costo por unidad de
medida de una partida ,de los insumos de mano de obras ,
materiales , equipos y herramientas que demanda para su
ejecución.
Aporte Unitario :
 Cantidad de materiales , mano de obra y equipos y
herramientas por unidad de medida de cada partida.

ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
Entonces los Análisis de Costos Unitarios serán el análisis
independiente y combinado de:
 La Mano de Obra
 Los Materiales
 Los Equipos y Herramientas
De la siguiente manera:

APLICACIÓN:
ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS
 Análisis de Precios Unitarios
 Obra: Construcción de Patio de Maniobras -

Almacén
 Partida Falso Piso de Concreto Ciclopeo 1:8,
con un Espesor de 4”

Detalle de la Partida

ANALISIS DE PRECIOS
UNITARIOS
Se Busca la Incidencia de cada grupo dentro de la Partida.
Mano de Obra:
Se deduce el Tiempo necesario para Producir una Unidad de la
Partida, en función de Horas Hombre (HH)
Materiales:
Se deduce la Cantidad de Material necesaria para Producir una
Unidad de la Partida, con respecto de la Unidad de Material.
Equipos:
Se deduce el Tiempo necesario para Producir una Unidad de la
Partida, en función de Horas Maquina (HM)

ANÁLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
 Adicionalmente en Equipos se incluirá un estimado del desgaste

en las herramientas y este valor se calculara como un % del monto
total de la Mano de Obra (%MO).
 Este Porcentaje variara entre el 1% al 5% generalmente, en

función de la intensidad del tipo de trabajo y se determina según la
experiencia en Obras pasadas.
Ejemplo:
 Demolición o Excavación en roca, implica un mayor desgaste en
herramientas que Falso piso o Revestimiento de Muros.

COSTOS INDIRECTOS
Los Costos Indirectos corresponden a los Gastos Generales

necesarios para la ejecución de la Obra no incluida en los Costos
Directos, como lo son:
 Dirección Técnica.
 Vigilancia.
 Administración.
 Beneficios sociales correspondientes al personal directo y
administrativo
 Seguros
 Fianzas
 Utilidad.

COSTOS
En términos generales podemos definir el costo directo
como aquellos gastos que se pueden aplicar a una partida
determinada y los costos indirectos son todos aquellos
gastos que no pueden aplicarse a una partida determinada,
sino al conjunto de la obra.
Entonces son los Costos que se efectúan durante la

construcción derivados de la propia actividad
empresarial ,por lo cual no pueden ser incluidos
dentro de las partidas de obra.

COSTOS INDIRECTOS
Los Costos Indirectos se dividen en:
1. Gastos Generales
Estos se subdividen en:
G. G. No relacionados con el tiempo de ejecución de la obra
(Gastos Generales Fijos):
Gastos de Licitación y contratación
Gastos por elaborar el presupuesto
Gastos de visita de Obra
Gastos Regístrales, notariales y legales.
Cualquier otro gasto antes de la ejecución

COSTOS INDIRECTOS
G. G. Relacionados con el tiempo de ejecución de la obra(Gastos
Generales Variables) :
Gastos de administración de la obra
Gastos de administración de oficina(Empresa contratista).
2.- Utilidad
Ganancia tangible de la Contratista, al margen de cualquier
ahorro que pueda generar otra ganancia en Obra. Se expresa
como un valor porcentual del Total de Costos Directos.
Los Costos Indirectos se expresan como un porcentaje del Costo

Directo de cada concepto de trabajo.

Costos Indirectos
Relación de Gastos Generales
La Lista de Gastos Generales serán producto del desarrollo de cada
proyecto, y/o experiencia e investigación del profesional Proyectista.
1) Honorarios, Sueldos y Prestaciones

1.1) Personal Directivo(Gerente, Residente de Obra)
1.2) Personal Técnico(apoyan a los que están al frente)
1.3) Personal Administrativo
1.4) Personal Temporal(técnicos para solucionar problemas puntuales)
1.5) Leyes Sociales
1.6) Pasajes y viáticos
1.7) Consultores y Asesores(especialista en solucionar problemas
durante la ejecución en obra)
1.8) Estudios e Investigaciones

COSTOS INDIRECTOS
2) Mantenimiento y Alquileres
2.1) Oficina Central
2.2) Campamentos
2.3) Talleres
2.4) Instalaciones Generales
2.5) Muebles y enseres
3) Servicios
3.1) Alquiler de Vehículos
3.2) Laboratorio de Campo

COSTOS INDIRECTOS
4) Transporte(Flete)
4.1) De campamentos
4.2) De Equipos de Construcción
4.3) De Plantas y elementos para instalaciones
4.4) Mobiliario
5) Gastos de Oficina
5.1) Papelería y útiles de escritorio
5.2) Teléfono e Internet
5.3) Fotocopias y otros.
5.4) Luz, agua y otros consumos

COSTOS INDIRECTOS
6) Fianzas
6.1) Cartas Fianzas
7) Seguros
 Estos Gastos Generales serán tanto para la Administración

de la Obra como para la Oficina Principal.
 Se incluirá en el análisis de Gastos Generales un porcentaje
de participación para la Oficina Principal, que puede ser
del 10% en función de la Obra en ejecución.

LA UTILIDAD
La utilidad es un monto percibido por el contratista,

porcentaje del Costo Directo del Presupuesto, y que
forma parte del movimiento económico general de la
empresa con el objeto de dar dividendos, capitalizar,
reinvertir, pagar impuestos relativos a la misma utilidad e
incluso cubrir pérdidas de otras obras.
La utilidad estará afectada por los siguientes parámetros:

LA UTILIDAD
A) EL FACTOR DE RIESGO E INCERTIDUMBRES NO
PREVISIBLES.
Así por ejemplo el riesgo, de eventuales
desabastecimientos de materiales, combustibles, víveres,
etc., y si además se considera riesgos de derrumbes en las
vías de acceso a las obras o circunstancias climáticas no
esperadas como lluvias o crecidas extraordinarias que
dificulten el trabajo y obliguen a modificar los sistemas de
construcción.
Este efecto se acrecienta en Obras fuera de Lima, o de las
Capitales de Provincia.

LA UTILIDAD
B) LA COMPETENCIA
Es otro punto importante, ya que teniendo en
consideración el volumen del contrato y el interés del
contratista en ganar la obra el porcentaje de utilidad
puede fluctuar.

Estos factores se pueden resumir en:
El porcentaje de utilidad será bajo cuando el riesgo es bajo y la competencia alta.
El porcentaje de utilidad será alto cuando el riesgo es alto y la competencia baja.

LA UTILIDAD
C) CONOCIMIENTO DEL TIPO DE OBRA A EJECUTAR.
Que se debe reflejar en un planteamiento de trabajo en lo
posible optimizado.

D) CAPACIDAD FINANCIERA DE LA EMPRESA PARA
EJECUTAR ESA OBRA Y SOPORTAR EVENTUALES
BRECHAS DE DESFINANCIAMIENTO.

LA UTILIDAD
E) LA UTILIDAD POR LOS SERVICIOS DE LA EMPRESA.
Para obras específicas representa la experiencia adquirida
para ejecutar obras similares y la consiguiente mayor
demanda por los servicios de la empresa, lo cual se puede
expresar que cuando más competente es el Contratista más
obras tienen y así tendería a bajar la utilidad por obra.

LA UTILIDAD
F) LA UTILIDAD POR LOS SERVICIOS DE CAPITAL.
Representa la utilidad que debe percibir la empresa por distraer
su capital en determinada obra y se conceptúa como un estímulo
para evitar el cambio de giro en la actividad empresarial.

Conclusión:
La utilidad debe calcularse para cada obra específica,
recurriendo a la experiencia de la empresa y el método que
considere más adecuado teniendo en cuenta los parámetros o
factores ya señalados.

7.- FORMULA POLINÓMICA
DEFINICIÓN
Son aquellas que permiten reajustar en forma automática las
valorizaciones de obra, como efecto de la variación de precios
de los elementos que intervienen en la construcción.
Es una formula matemática diseñada, a fin de poder menguar

el efecto económico de los cambios de precios durante la
ejecución de Obras civiles.

FORMULA POLINÓMICA
Comúnmente se aplicara una formula polinómica, para
cada especialidad, sector, o etapa del proyecto.
Por condición solo podrá haber 4 formulas Polinómicas

por proyecto, lo que limita normalmente a trabajar con
proyectos de 4 especialidades.

EJEMPLO:
FORMULA POLINÓMICA

VALIDEZ DE ESPECIFICACIONES, PLANOS Y
METRADOS
En el caso de existir divergencia entre los documentos del
proyecto:
1.- Los planos tienen validez sobre las especificaciones
técnicas, metrados y presupuestos.
2.- Las especificaciones técnicas tienen validez sobre
metrados y presupuestos.
3.- Los metrados tienen validez sobre los presupuestos.

VALIDEZ
Los metrados son referenciales y la omisión parcial o total
de una partida no dispensará de su ejecución, si está
revista en los planos y/o las especificaciones técnicas.
Las especificaciones se complementan con los planos y

metrados respectivos en forma tal que las obras deben ser
ejecutadas en su totalidad aunque estas figuren solo en
uno de sus documentos.

VALIDEZ
Detalles menores de trabajo y materiales no usualmente

mostrados en las especificaciones, planos y metrados, pero
necesarios para la obra deben ser incluida por El Contratista;
dentro de los alcances de tiempo, de igual manera que sí se
hubiesen mostrado en los documentos mencionados.

8.- CALENDARIO DE AVANCE
LA PROGRAMACIÓN DEL PROYECTO

La programación es el proceso de producir diagramas
relacionados con el tiempo sobre decisiones planeadas.
Es fijar fecha de inicio y termino de las diferentes
actividades de la obra.

CRONOGRAMA DE OBRA
Es un método práctico y fácil de visualizar, muestra el

desarrollo de las partidas a lo largo del tiempo.
Siendo además la base de otros reportes de programación
y financieros.

CRONOGRAMA VALORIZADO

Es el cronograma de desembolsos de dinero requerido para
todas las actividades directas del proyecto.
Está elaborado en base del cronograma general de la obra

(diagrama de barras) y se utiliza la misma nomenclatura y
codificación.

9.- ESTUDIO DE SUELOS
DEFINICION
Estudio con fines de cimentación del terreno sobre el cual se
va a realizar alguna edificación u obra civil en general , a partir
del cual se determinarán las características físico-mecánicas
del suelo dentro de la profundidad activa y a partir de ellos los
parámetros necesarios para el diseño y la construcción.

Por lo general comprende lo siguiente :
 Objetivo, ubicación ,acceso a la obra , Clima.

 Geología y sismicidad
 Trabajo de campo
 Ensayos de laboratorio
 Perfiles estratigráficos
 Profundidad y tipo de cimentación
 Capacidad portante
 Asentamientos
 Agresión del suelo al concreto de la cimentación
 Conclusiones y recomendaciones
 Anexos : Ubicación de calicatas , Gráficos de perfiles estratigráficos ,
cuadro de límites permisibles de cloruros sulfatos y sales.

CONTRATO DE OBRA

CONTRATO DE OBRA:
Documento Técnico-Legal, por el cual se detalla el convenio

pactado con entidad propietaria y la contratista.
En este documento se detallan, el monto del presupuesto base,

el plazo de ejecución y cualquier aspecto que se considere
importante.

CONTRATO DE OBRA:
NOTA:
Para cualquiera de estos tipos rige la Ley de Contrataciones

del Estado, y su Reglamento y el Código Civil, que es la norma
jurídica general que trata sobre los derechos de los
ciudadanos, e igualmente regula y legaliza los contratos y/o
compromisos ciudadanos.

CONTRATO DE OBRA:
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS DE
CONSTRUCCIÓN
A) CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE PRECIO FIJO.
Sistema por el cual se ejecuta una obra en un plazo

determinado por un monto fijo referido a una fecha,
generalmente las edificaciones se rigen por este tipo.
SUMA ALZADA.
También conocido como “A Todo Costo”

CONTRATO DE OBRA:
 Aplicable cuando las cantidades, magnitudes y calidades de la
prestación estén totalmente definidas en las especificaciones
técnicas, en los términos de referencia o, en el caso de obras, en
los planos y especificaciones técnicas respectivas.
 El postor formulará su propuesta por un monto fijo integral y por
un determinado plazo de ejecución.
 Tratándose de obras, el postor formulará dicha propuesta
considerando los trabajos que resulten necesarios para el
cumplimiento de la prestación requerida según el Expediente
Técnico.

CONTRATO DE OBRA:
 Sistema por el cual se hace una obra en un plazo

acordado y por los precios de cada partida referidos a una
fecha y que se valorizan en relación a su ejecución real.
 Aplicable cuando la naturaleza de las obras no permiten
conocer con exactitud las cantidades o magnitudes
requeridas.

CONTRATO DE OBRA:
 El postor formulará su propuesta ofertando precios unitarios
considerando las partidas contenidas en las Bases, las
condiciones previstas en los planos y especificaciones técnicas.
A.3) SISTEMA MIXTO: Suma alzada y Precios Unitarios
 Sistema por el cual pueden optar las Entidades si en el
expediente técnico uno o varios componentes técnicos
corresponden a magnitudes y cantidades no definidas con
precisión, los que podrán ser contratados bajo el sistema de
precios unitarios, en tanto, los componentes cuyas
cantidades y magnitudes estén totalmente definidas, serán
contratados bajo el sistema de suma alzada.

B) CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN DE
MARGEN SOBRE EL COSTO.
B.1) ADMINISTRACION CONTROLADA
 Sistema por el cual el contratista se encarga solamente de la
dirección técnica y administrativa de la obra, y la entidad
propietaria manejara la Administración General.
 Dicho de otra manera, la Contratista manejara la Jefatura de Obra,

contratando y dirigiendo a todo el personal (administrativo y
obrero) y la entidad propietaria velara por las adquisiciones de
equipos, compras de materiales y pago de planilla de trabajadores.

CONTRATO DE OBRA: ADMINISTRACION
CONTROLADA
• Sistema de contratación donde conviene hacer la obra en un plazo

determinado a Administración Controlada, pero con un monto
tope condicional.
• Dicho de otro modo, es un Sistema que fija un gasto máximo, en

el cual se deberá ejecutar la Obra y las obras adicionales que
puedan surgir.
• Este sistema es aplicado en entidades del gobierno que no buscan

sobrepasar su presupuesto interno, confiando a la contratista el
ejecutar y realizar un optimo trabajo sin exceder el monto Fijado.

CONTRATO DE OBRA: ADMINISTRACION CONTROLADA
• Este sistema permite asumir los imprevistos conocidos

como “presupuestos adicionales” y limitarlos a un monto
fijo.
• Este sistema es aplicado en los Gobiernos Regionales,

Municipalidades y otras entidades que manejan un
presupuesto anual.

CONTRATO DE OBRA:
C) OTROS CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN.
LLAVE EN MANO
• Se le conoce como el sistema en el cual El Proyectista y
Contratista son el mismo sujeto, por lo cual se ejecuta en un
plazo y monto determinado, El Proyecto, La Ejecución de la
Obra, El Equipamiento y El Montaje, hasta la Puesta en
Servicio.
• La contratista velara por la construcción total del servicio, desde

El Proyecto hasta que el usuario haga uso del inmueble.

NOTA:
Para cualquiera de estos tipos rige el Reglamento de
Adquisiciones y Contrataciones , sus modificatorias y el
Código Civil, que es la norma jurídica general que trata
sobre los derechos de los ciudadanos, e igualmente regula y
legaliza los contratos y/o compromisos ciudadanos.
OJO:
Las obras financiadas total o parcialmente por Crédito
Internacional se rigen por las condiciones establecidas en el
Convenio respectivo y las leyes vigentes.

ADMINISTRACION DE OBRA
LIQUIDACION DE OBRA

LIQUIDACION DE OBRA
DEFINICION
Las nomas vigentes no definen que es una Liquidación Final de
Obra.
En este marco podemos ensayar a definir a la Liquidación Final de
Obra como un proceso de calculo Técnico, bajo las condiciones
normativas y contractuales aplicables al contrato, que tiene por
finalidad determinar principalmente lo siguiente:
El Costo total de la Obra Publica.

El Saldo Economico que puede ser a favor o contra, sea del
contratista o sea de la Entidad.

LIQUIDACION DE OBRA
Para las Obras por Contrata, distinguimos dos tipos de

Liquidaciones:
Liquidacion de Cuentas:
Cuando se trata de una Obra que no concluye por Resolucion del
contrato.
Liquidacion Final:
Cuando se trata de una Obra concluida, sea en plazo o fuera de
él.

FASES DE UNA LIQUIDACION
 RECOPILACION DE LA INFORMACION TECNICO-LEGAL: CONTRATO,
BASES, EXPEDIENTE TECNICO, ABS


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CURSO: GERENCIA Y ADMINISTRACIÓN

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 Empresa o profesional que diseña un proyecto, de acuerdo

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 Es la empresa o el profesional que ejecuta una obra, de acuerdo a

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 Si la obra se le encarga a una empresa Contratista, la

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Es el nombre que se le atribuye a la Entidad Propietaria.

Se le conocen, 2 relaciones legales:

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 Ley de Contrataciones del Estado (Ley 30225 ) y Reglamento (DS

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Toda obra contará de modo permanente y directo con un

El Supervisor será un profesional, funcionario para la

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 El Supervisor será una persona natural o jurídica

 El inspector o Supervisor, según corresponda, debe

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 Es la ejecución física de un proyecto.

 De acuerdo a su magnitud puede ser llamada de

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Es la Descripción del proyecto, en el lenguaje mas simple, todo en

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 Este documento tiene como finalidad Indicar el tipo, y

 A diferencia de la memoria descriptiva, este documento

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 Nos permite realizar la construcción lo mas cerca posible a la

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 Los planos de construcción representan gráficamente las

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 Los planos de construcción son los documentos mas

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 Todo Plano es un documento Técnico-Legal, por lo que

 Un plano sin firma no posee valor oficial, y

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INSTALACIONES ELECTRO MECÁNICAS

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 Se rige por el reglamento de metrados para obras de

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Otra definición dice:

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 Obra: Construcción de Patio de Maniobras -