Semana 09-01 Activo Inmovilizado 32,33

Facultad de Ciencias Financieras y Contables
ACTIVO INMOVILIZADO: CUENTAS

32 Y 33
Asignatura: Contabilidad Intermedia I
Mg. CPCC Luis Alberto Latínez Carpio

Semestre Académico 2020-1
Universidad Nacional
Federico Villarreal Facultad de Ciencias
Financieras y Contables
32 ACTIVOS POR DERECHO DE USO

Agrupa las subcuentas en las que se registran los activos que se adquiere bajo la modalidad
de arrendamiento financiero. También incluye los arrendamientos operativos, excepto
cuando el arrendamiento es a corto plazo y cuando el activo subyacente es de bajo valor, en
cuyo caso es opcional su tratamiento como activo.
NOMENCLATURA Y DESCRIPCIÓN DE LAS SUBCUENTAS
321 Propiedades de inversión-Arrendamiento financiero. Comprende los activos de
propiedades de inversión que se mantienen para obtener ganancias de capital o para su
arrendamiento a terceros, adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento financiero.
322 Propiedad, planta y equipo-Arrendamiento financiero. Comprende los activos de
propiedad, planta y equipo, adquiridos en arrendamiento financiero, que la entidad utiliza
para la producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para
propósitos administrativos, y que se espera usar por más de un periodo económico.
323 Propiedad, planta y equipo-Arrendamiento operativo. Incluye activos en arrendamiento
operativo bajo el control de la entidad.
MG CPCC LUIS ALBERTO LATÍNEZ CARPIO


RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN
Los bienes por derecho de uso se reconocerán al inicio del contrato de arrendamiento
conjuntamente con un pasivo por arrendamiento, en la contabilidad del arrendatario (NIIF 16,
párrafo 22). El costo inicial del activo incluirá todos los siguientes componentes: el pasivo por
arrendamiento inicial; los pagos por arrendamiento realizados antes o a partir de la fecha de
inicio del contrato, menos los incentivos de arrendamiento recibidos; los costos directos
iniciales incurridos; y, una estimación por desmantelamiento y restauración del lugar de
emplazamiento del activo arrendado (NIIF 16, párrafo 24).
El pasivo por arrendamiento inicialmente se mide al valor presente de los pagos por
arrendamiento no desembolsados. La tasa de descuento es la tasa de interés implícita si
puede ser determinada, sino se usará la tasa marginal de endeudamiento (NIIF 16, párrafo
26). El pasivo incluye los pagos fijos menos cualquier incentivo de arrendamiento por cobrar,
los pagos variables que dependen de un índice o una tasa, importes que se espera pagar por
garantías de valor residual, el precio por una opción de compra, cuando razonablemente se
espera ejercer la opción, y penalizaciones, si se acuerda contractualmente una opción para la
terminación anticipada a favor del arrendatario (NIIF 16, párrafo 27).
En la medición posterior, el activo se mide al costo menos depreciación y desvalorización
acumuladas, salvo que activos similares en propiedad de inversión se midan al valor

razonable, o en propiedad, planta y equipo, al valor revaluado, en cuyo caso aplicará estas
mediciones a los bienes por derecho de uso similares (NIIF 16, párrafos 30 A, 34 y 35). A su
vez, el pasivo se medirá posteriormente, incrementándolo para reflejar el interés sobre el
valor descontado previo, y reduciéndolo por los pagos efectuados.
También se actualizará el pasivo por los cambios contractuales de variaciones en el
arrendamiento, y otros cambios contractuales como la ampliación o extensión de los
contratos (NIIF 16, párrafo 36). En caso no se opte por seguir el tratamiento descrito para
activos por arrendamiento operativo, cuando ello es posible a opción del arrendatario, se
continuará reconociendo gasto por alquileres. La elección del reconocimiento de gastos por
alquileres, en lugar de un activo por derecho de uso, solamente está permitida para
arrendamientos de hasta un año de plazo, o arrendamientos donde el activo subyacente es
de bajo valor (NIIF 16, párrafo 5).
La contabilidad del arrendador reflejará el activo físico por el control del atributo de
propiedad, siguiendo el tratamiento prescrito en las NIIF para ese tipo de activos. Sus
ingresos, en casos de activos por derecho de uso originados en operaciones de
arrendamiento financiero, serán del tipo financiero, y por arrendamientos operativos,
reconocerá ingresos por arrendamiento.
CPCC LUIS ALBERTO LATÍNEZ CARPIO


NIIF PYMES:
Los gastos por alquileres se reconocen en forma lineal, conforme se devengan, por lo que se
prescribe un tratamiento contable distinto al establecido en las NIIF completas.
COMENTARIOS
Los activos por derecho de uso acumulan derechos en la contabilidad del arrendatario que
están bajo el control de la entidad, en tanto tienen la facultad de decidir sobre el atributo de
uso o gestión del activo. Su tratamiento es igual a la de un activo de propiedad, planta y
equipo.
PRESENTACIÓN EN EL ESF
Se presenta en el Activo No Corriente con la denominación Activos por Derecho de Uso, que
comprende el Costo (32) menos Depreciación acumulada (39) y Desvalorización de activo
inmovilizado (36); salvo que activos similares en propiedad de inversión se midan al valor
razonable, o en propiedad, planta y equipo, al valor revaluado, en cuyo caso aplicará estas
mediciones a los bienes por derecho de uso similares.


DINÁMICA CONTABLE
Es debitada por:
• El costo de adquisición y otros directamente relacionados.
• Los costos posteriores capitalizables.
• Véase también la dinámica de las cuentas 31 y 33.
Es acreditada por:
• La desapropiación o devolución del bien.
• El traslado a la cuenta de propiedad inmobiliaria y propiedad, planta y equipo, según sea el
caso, al finalizar el contrato de arrendamiento financiero al ejercer la opción de compra.
• La terminación de los contratos de arrendamiento.
• Véase también la dinámica de las cuentas 31 y 33.

CASO PRÁCTICO
La empresa textil San Cristóbal SAC adquiere una máquina industrial por arrendamiento
financiero el 28-05-2020 a través del Banco Continental a pagar en cuatro (4) años más una
cuota por opción de compras. Total 49 cuotas. La 1era cuota vence el 30-06-2020
El Banco Continental remite el Cronograma de Pagos Leasing-Máquina industrial:
Capital financiado: S/ 201,426.27 incluye la opción de compra
Interés por devengar: S/ 59,155.47
El 30-06-2020 la empresa cancela la 1era cuota transfiriendo fondos desde su cta. cte.
bancaria operativa hacia la cuenta del Banco. Los datos de la factura electrónica F001-007845
entregada por el banco contiene la siguiente información:
Capital amortizado S/ 3,197.63
Interés 2,196.09
5,393.72
IGV 970.87
6,364.59

CASO PRÁCTICO
32 Activos por Derecho de Uso 201,426.27

322 Propiedad, planta y equipo - Arrendamiento financiero
3224 Maquinaria y equipo de explotación
32241 Costo
37 Activo Diferido 59,155.47
373 Intereses diferidos
3731 Intereses no devengados en transacciones con terceros
45 Obligaciones Financieras 260,581.74
452 Contratos de arrendamiento financiero 201,426.27

455 Costos de financiación por pagar 59,155.47
4552 Contratos de arrendamiento financiero
28/05 Por la adquisición de una máquina industrial vía Leasing
CASO PRÁCTICO
45 Obligaciones Financieras 5,393.72
452 Contratos de arrendamiento financiero 3,197.63

455 Costos de financiación por pagar 2,196.09
16 Cuentas por Cobrar Diversas-Terceros 970.87
167 Tributos por acreditar
1673 IGV por acreditar en compras
10 Efectivo y Equivalente de Efectivo 6,364.59
104 Cuentas corrientes en instituciones financieras
1041 Cuentas corrientes operativas
30/06 Por la cancelación de la 1era cuota del leasing
CASO PRÁCTICO
67 Gastos Financieros 2,196.09
673 Intereses por préstamos y otras obligaciones
37 Activo Diferido
2,196.09
373 Intereses diferidos
3731 Intereses no devengados en transacciones con terceros
30/06 Por los intereses vencidos de la 1era cuota del leasing
…………………………………………………X……………………………………………………..
97 Gastos Financieros 2,196.09
973 Intereses por préstamos y otras obligaciones
79 Cargas Imputables a cuentas de costos y gastos 2,196.09
791 Cargas imputables a cuentas de costos y gastos

30/06 Por el traslado de los intereses a su destino
33 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

Agrupa los activos tangibles que: a) posee una entidad para su uso en la producción o
suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propósitos
administrativos; y b) se espera usar durante más de un período. La clasificación para efectos
de reconocimiento en registros distingue los componentes del valor de cada activo.
NOMENCLATURA Y DESCRIPCIÓN DE LAS SUBCUENTAS
330 Planta productora. Corresponde a los activos biológicos vivos que: se utilizan en el
suministro de productos agrícolas, se espera produzcan durante más de un periodo, y la
probabilidad de su venta como producto agrícola es remota. Esta clase de propiedad, planta y
equipo, es clasificada como activo biológico de acuerdo con la NIIF PYMES.
331 Terrenos. Comprende el valor de los terrenos destinados al uso de la entidad; pueden ser
urbanos o agrícolas.
332 Edificaciones. Incluye aquellos que están destinados al proceso productivo o al uso
administrativo. También se incluyen como parte de esta subcuenta, las mejoras en locales
arrendados.
333 Maquinarias y equipos de explotación. Corresponde a las que se utilizan en el proceso
productivo

334 Unidades de transporte. Incluye los vehículos motorizados y no motorizados para el
transporte de bienes o para uso del personal.
335 Muebles y enseres. Comprende el mobiliario y los enseres utilizados en todos los
procesos empresariales, incluyendo el administrativo.
336 Equipos diversos. Incluye los equipos no utilizados directamente en el proceso
productivo, además de aquellos para el soporte administrativo.
337 Herramientas y unidades de reemplazo. Contiene herramientas de importancia material,
y activos cuyo propósito es sustituir a otros en uso.
338 Unidades por recibir. Bienes de propiedad, planta y equipo, para los cuales se ha
incurrido en costos y que están pendientes de ingreso a la entidad.
339 Obras en curso. Bienes en proceso de construcción o montaje.
RECONOCIMIENTO Y MEDICIÓN
Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente al costo de adquisición
o de construcción (NIC 16, párrafo 15), o al valor razonable determinado mediante tasación,
en el caso de bienes aportados, donados, recibidos en pago de deuda, y otros similares.

El costo incluye el total del valor de compra más todos los gastos necesarios para tener el
activo en el lugar y condiciones que permitan su funcionamiento y uso en las condiciones
planeadas. En particular este tipo de bienes incorporan como parte del costo, aquellos
relacionados con la instalación y desmantelamiento de los bienes (NIC 16, párrafos 16 y 17).
Los intereses devengados durante el período de construcción e instalación de activos aptos
(véase la NIC 23) de propiedad, planta y equipo, se capitalizan hasta el momento en que el
activo esté en condiciones de entrar en servicio, independientemente de la - 113 - fecha en
que sea efectivamente utilizado o trasladado a la respectiva cuenta de propiedad, planta y
equipo. A partir de esta ocurrencia los intereses deben afectarse a los resultados del período.
Los costos posteriores a la adquisición de un bien de propiedad, planta y equipo, deben
añadirse al valor en libros del activo cuando sea probable que de los mismos se deriven
beneficios económicos futuros adicionales a los originalmente evaluados, siguiendo pautas
normales de rendimiento para el activo existente (NIC 16, párrafos 11 al 14). Tales costos
posteriores corresponden a sustituciones e inspecciones. El mantenimiento rutinario de los
bienes corresponde a un gasto de mantenimiento.
Con posterioridad a su reconocimiento inicial como un activo, todas las partidas de
propiedad, planta y equipo, deben ser medidas como sigue:

• A su costo, menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y menos la
depreciación acumulada; o,
• A su valor revaluado, menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y
menos la depreciación acumulada.
En el caso de propiedades, planta y equipo, adquiridos bajo la modalidad de arrendamiento
financiero (activos por derecho de uso), su reconocimiento es en la cuenta 32.
NIIF PYMES:
No está permitida la capitalización de costos financieros (17.11), los que se reconocen
directamente como gastos en todos los casos.
COMENTARIOS
Las plantas productoras que califican como bienes de propiedad, planta y equipo, son
aquellas donde el producto agrícola es cosechado, separándolo del activo biológico. Un activo
que se haya dispuesto para la venta y si su importe en libros será recuperado,
fundamentalmente a través de una transacción de venta en lugar de su uso continuado, debe
ser clasificado como activo no corriente mantenido para la venta. Los inmuebles adquiridos o
construidos por una entidad para su comercialización serán clasificados como existencias.

Los montos revaluados de cada tipo de activo se deben registrar en las subcuentas que para
el efecto existen, separados del costo. En consecuencia, el valor revaluado podrá ser
disminuido por el deterioro de valor que pueda sufrir posteriormente el activo.
Cuando se opta por el modelo de revaluación, se debe contemplar el tratamiento previsto en
la NIC 12, párrafo 20, para el impuesto diferido asociado al excedente de revaluación.
El deterioro de valor de propiedad, planta y equipo, se reconoce en las cuentas de valuación
descritas en la cuenta 36.
La divisionaria 3391 Adaptación de terrenos, como parte de la subcuenta 339 Construcciones
y obras en curso, acumula el costo invertido en la adecuación de terrenos, cuyo propósito
(destino) aún no ha sido decidido.
La acumulación de activos de herramientas y similares prevista en la subcuenta 337, como si
se tratara de un solo activo, es adecuada cuando tales herramientas y similares son de costo
individual reducido, pero el monto total adquirido es significativo.


PRESENTACIÓN EN EL ESF
Se presentan en el Activo No Corriente con la denominación Propiedad, Panta y equipo, Neto,
que comprende:
• A su costo, menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y menos la
depreciación acumulada; o,
• A su valor revaluado, menos el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor y
menos la depreciación acumulada.

CASOS PRÁCTICOS PARA RESOLVER

1. El 12-10-2020 la empresa industrial CUVISA SAC adquirió al crédito una máquina industrial
por S/ 150,000.00 más el IGV con derecho a un descuento del 5 % si cancela antes del 26-10-
2020. Le entregan la F032-045896 y la máquina con guía de remisión.
El 12-10-2020 también efectúa los siguientes desembolsos, cancelando con transferencia de
fondos desde de su cta. cte. bancaria operativa:
• Transporte hasta la Planta industrial a la empresa servicios rápidos SRL por S/ 1,000.00 más
el IGV. F001-004156
• Instalación y montaje a la empresa Costa SAC por S/ 2,000.00 más el IGV. F011-09856
2. La empresa Xerox SAC el 5-10-2020 adquiere un Terreno que tenia una construcción
antigua por S/ 300,000.00, efectuando transferencia de fondos desde su cta. cte. bancaria
operativa. Le entregan la F001-02584
En este terreno tienen pensado construir un Edificio para el personal administrativo.
El 21-10-2020 cancela sus honorarios profesionales del abogado Wilfredo Jiménez Peña por
gastos legales para la autorización de la construcción del edificio por S/ 10,000.00 efectuando
las retenciones de ley. Cancela con su cta. cte. bancaria operativa y le entregan el RHP
electrónico E001-258.
CASOS PRÁCTICOS PARA RESOLVER

El 15-11-2020 cancela con su cta. cte. bancaria operativa la adaptación (demolición) del
terreno para la nueva construcción a la empresa Ingenieros Contratistas SAC por S/
50,000.00 más el IGV sustentado con la F005-005284.
3. El 2-02-2021 la empresa LAK Inversiones SAC acuerda revaluar su Inmueble donde
funciona su área de comercialización contratando a un experto tasador. Datos al 31-12-2020:
Edificio S/ 300,000.00
Depreciación Acumulada 90,000.00
La depreciación del edificio al 31-03-2020 que es la fecha en que concluye el tasador es de
S/ 7,500.00
El Informe de la Revaluación es la siguiente:
Valor en libros Revaluación Excedente de Revaluación

Edifico 300,000.00 399,990.00 99,990.00
Depreciación Acumulada (97,500.00) (129,997.00) (32,497.00)
Costo 202,500.00 269,993.00 67,493.00

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32 Activos por Derecho de Uso 201,426.27

452 Contratos de arrendamiento financiero 201,426.27

45 Obligaciones Financieras 5,393.72

452 Contratos de arrendamiento financiero 3,197.63

791 Cargas imputables a cuentas de costos y gastos

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Valor en libros Revaluación Excedente de Revaluación

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