1-Ley Organica de Bienes Publicos

RESUMEN DE LA LEY ORGANICA DE
BIENES PUBLICOS RELACIONADOS CON

AVALUOS Y PERITOS AVALUADORES
LEY ORGANICA DE BIENES PUBLICOS
 GACETA OFICIAL N° 6.155 EXTRAORDINARIO DEL 19
DE NOVIEMBRE DE 2014
 Decreto N° 1.407 13 de noviembre de 2014
 Registro de Peritos
 Artículo 27. La Dirección encargada del Registro de Peritos,
tendrá las atribuciones siguientes:
 Desarrollar y mantener el Registro de acreditación y actualización
de Peritos Avaluadores y el Catastro Inmobiliario del Sector
Público de conformidad con lo establecido en el presente Decreto
con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica.
 Aquellas otras que a tal efecto se establezca mediante normativa
dictada por la Superintendencia de Bienes Públicos.
Avalúos de Bienes Inmuebles - Sovecta

 Atribuciones de la Superintendente o Superintendenta de
Bienes Públicos
 Artículo 34. Son atribuciones de él o la Superintendente de Bienes
Públicos:
 Establecer los parámetros para el diseño y mantenimiento de los
componentes de organización y funcionamiento del Registro de Peritos y el
Registro General de Bienes Públicos, conforme a las disposiciones
contenidas en el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
Orgánica y su Reglamento.
 Suspender a los Peritos Avaluadores certificados por la Superintendencia de
Bienes Públicos, infractores del presente Decreto con Rango, Valor y
Fuerza de Ley Orgánica.
 Establecer las tarifas máximas que cobrarán los peritos avaluadores por la
prestación de los servicios ofertados en materia de bienes públicos, a los
órganos y entes del sector público.
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Obligatoriedad de avalúos
Artículo 63. Para la adquisición de bienes inmuebles por parte de los órganos y entes
que conforman el Sector Público, deberán considerarse un mínimo de dos avalúos
actualizados y el precio de compra no podrá ser superior al avalúo que señale el monto
mayor, salvo que por acto motivado presentado por la máxima autoridad del órgano o
ente interesado y oída la opinión favorable de la Superintendencia de Bienes Públicos,
se decida la adquisición del bien por un precio distinto:
En todo caso, la adquisición de bienes inmuebles deberá contar con la aprobación
escrita de la máxima autoridad del órgano o ente adquiriente, con indicación expresa y
detallada de los términos y condiciones bajo los cuales se adquiere el bien.
Revisión de avalúos.
Artículo 64. La Superintendencia de Bienes Públicos podrá, mediante acto motivado,
rechazar cuales quiera de los avalúos presentados por el Sector Público Nacional
conforme al presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgánica, tomando en
consideración para la motivación de dicho acto, las variables económicas existentes a
la fecha de presentación de los avalúos
Designación de Peritos
Artículo 65. Sin perjuicio de las previsiones legales sobre expropiaciones forzosas, en las
distintas operaciones inmobiliarias en las que intervengan los órganos y entes del Sector Público,
será obligatorio designar peritos avaluadores para:
Valuar los bienes inmuebles objeto de la operación.
Verificar los cánones de arrendamiento que los órganos y entes del Sector Público deban cobrar
cuando tengan el carácter de arrendadores, o cuando tengan el carácter de arrendatarios; y.
Realizar los justiprecios que fueren necesarios
Acreditación de Peritos:
Artículo 66. Los avalúos que fuere necesario realizar sobre bienes inmuebles del Sector Público
deberán ser efectuados por personas de reconocida capacidad e idoneidad técnica, de acuerdo con
su profesión y conocimientos prácticos en la materia objeto del avalúo y debidamente acreditados
ante la Superintendencia de Bienes Públicos.
De los Peritos.
Artículo 88. Los avalúos de Bienes Públicos realizados con propósitos de enajenación, deberán
ser efectuados por peritos de reconocida capacidad e idoneidad técnica, de acuerdo con su
profesión y conocimientos prácticos en la materia objeto del avalúo y debidamente inscritos en el
Registro de Peritos de la Superintendencia de Bienes Públicos.
Fijacióndel precio para los bienes propiedad del
Sector Público Nacional
Artículo 89. El precio que servirá de base para la enajenación de los Bienes Públicos adscritos a
los órganos y entes que conforman el Sector Público Nacional, será determinado por la Comisión
de Enajenación de Bienes Públicos, con base en los avalúos presentados y cualquier otro criterio
válido a juicio de la Comisión:
Responsabilidad de peritos avaluadores.
Artículo 112. El perito avaluador contratado para realizar el avalúo de un Bien Público, que
actúe con impericia, negligencia o mala fe en el ejercicio de sus funciones, será sancionado con
multa de hasta el cincuenta por ciento (50%) de sus honorarios profesionales pactados cobrados o
por cobrar al respectivo ente u órgano público, independientemente de las sanciones civiles y
penales a que hubiere lugar por los daños y perjuicios que causare al patrimonio público.
El funcionario público que en el ejercicio de sus funciones como avaluador actúe con impericia,
negligencia o mala fe, será responsable por los daños y perjuicios que causare al patrimonio
público
Se entiende por mala fe las siguientes circunstancias:
Alterar u omitir hechos esenciales del peritaje.
Obstaculizar el desarrollo del peritaje.
Que el avalúo sea elaborado en distorsión a su precio real del mercado.

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