Etapas de Un Proyecto
Etapas de Un Proyecto
Etapas de Un Proyecto
Proyecto:
El ciclo de un proyecto:
Perfil pre-factibilidad factibilidad Ejecucin de la
Evaluacin.
Estudios particulares de evaluacin de proyectos:
- Mercado.
- Legal.
- Organizacional.
- Tecnico.
OBJETIVOS DE APRENDIZAJE:
Comprender el ciclo de un
proyecto.
Identificar los distintos
estudios particulares de un
proyecto.
EL CICLO DE UN
PROYECTO
1)
2)
3)
4)
5)
PERFIL.
PREFACTIBILIDAD.
FACTIBILIDAD.
EJECUCIN.
EVALUACIN.
La evaluacin econmica y
financiera de este perfil deber
demandar poco tiempo y es
recomendable que sea hecha por una
persona distinta a la que elaboro
el perfil, establecindose un dialogo
entre ambos y permitindose una
reformulacin del perfil en funcin
de las observaciones del
evaluador.
Ejercicio de aplicacin:
Ejemplo de Perfil:
Evaluacin Econmica y
Financiera.
Evaluacin Econmica
Determinacin de la Inversin:
Inversin:
Patente
= $2.000.000
Capital de Trabajo =$2.500.000
Adaptacin Local = $ 800.000
Total Inversin = $5.300.000
Evaluacin Econmica
Ingreso diario:$1.000 X 70
=$70.000
Ingreso Anual :
($70.000 x 365) =$25.550.000.-
Evaluacin Econmica
Evaluacin Econmica
Resumen:
Inversin:
=$5.300.000
Ingresos:
=$25.550.000
Egresos:
=$19.200.000
Rentabilidad Exigida al proyecto:
= 30%
Tiempo de Evaluacin = 5 Aos
Evaluacin Econmica
ESTUDIO DE PERFIL
EVAL. ECONOMICA
INVERSIN
INGRESOS
EGRESOS
F.A.I.
IMPUESTO (17%)
F.D.I.
REC. CAP.T.
VENTA PATENTE
FLUJO FINAL
AO 0
5.300.000
AO 1
5.300.000
25.550.000
19.200.000
6.350.000
1.079.500
5.270.500
5.270.500
AO 2
25.550.000
19.200.000
6.350.000
1.079.500
5.270.500
5.270.500
AO 3
25.550.000
19.200.000
6.350.000
1.079.500
5.270.500
5.270.500
AO 4
25.550.000
19.200.000
6.350.000
1.079.500
5.270.500
5.270.500
AO 5
25.550.000
19.200.000
6.350.000
1.079.500
5.270.500
2.500.000
2.000.000
9.770.500
Evaluacin Econmica
Rentabilidad final:
V.A.N =
PERIODO RECUP.=
INDICE DESEAB =
RENTABILIDAD MIN
8.748.651
2 AOS
2,65
30%
Continuidad en el ciclo:
2) Estudio de
Prefactibilidad
2) Estudio de
Prefactibilidad
Se definen:
- Inversiones.
- Costos de Operacin.
- Ingresos del Proyecto.
Continuidad en el ciclo:
3) Estudio de Factibilidad
5) Revisin de la
Evaluacin:
La Revisin de la evaluacin
(del proyecto) cumple con el
propsito fundamental de
aprender de los errores de
estimacin cometidos, para as
adquirir experiencia y mejorar los
futuros estudios de formulacin
y Evaluacin de proyectos.
El Estudio de un proyecto
como Proceso:
La Recopilacin de informacin se
logra a travs de estudios
particulares tales como:
El Estudio de Mercado.
El Estudio Tcnico o de
Ingeniera.
El Estudio Organizacional.
El Estudio Legal.
Estudio Tcnico o de
Ingeniera:
Estudio Tcnico o de
Ingeniera:
Estudio Tcnico o de
Ingeniera:
Revisemos un ejemplo:
En una comuna de Santiago se
instalara un gimnasio por lo que
desarrollo el Estudio Tcnico y
determino lo siguiente:
Tipos de maquinas.
Distribucin de estas.
Personal y especializacin necesarios.
Estudio Tcnico o de
Ingeniera:
INFRAESTRUCTURA DEL GIMNASIO:
Este constar de 2 pisos:
1. El primer piso estar formado por:
a.
La sala de mquinas
b.
c.
2.
En el segundo piso, se ubicar la
sala de Aerbica.
Estudio Tcnico o de
Ingeniera:
MQUINA
BALANCE DE MAQUINAS
Canti Costo
Costo
dad unitario total
Trotador 9.1.
Bicicleta Diamond serie 1000
Mquina Step
Tabla Abdominal con rack
Abdominal cruncher
Bancas fijas
Mquina Mltiple profesional
Mancuerna x par
Mancuerna aerbica par
Prensa mltiple
Rack para sentadillas
Inversin inicial en mquinas
2
3
1
2
6
2
2
6
12
1
1
1.190.800
767.000
35.000
190.000
230.000
80.000
890.000
10.000
3.500
1.138.800
246.000
2.381.600
2.301.000
35.000
380.000
1.380.000
160.000
1.780.000
60.000
42.000
1.138.800
246.000
9.904.400
Vida Valor
til Desecho
5
5
5
10
5
10
5
10
10
5
10
297.700
191.750
8.750
47.500
57.500
20.000
222.500
2.500
875
284.700
61.500
Personal y grado de
Especializacin necesario:
DESCRIPCION
2 profesores de Educacin fsica (7 a 14:30 hrs y
de 14:30 hrs. 22:30 hrs.)
2 recepcionistas (7 a 15:00 hrs. 15:00 a 10:30)
1 Administrador Financiero
Servicio de Aseo (2 personas)
Seguridad del gimnasio (1 persona)
2 profesoras de Aerbica (48 hrs x $4.000.-)
Valor mensual
$500.000.$220.000.$400.000.$200.000.$150.000.$384.000.-
Portn Salida
Estacionamie
nto
Estacionamie
nto
Primer Piso
Wc Wc Wc Wc Wc
Baos
Urina Urina
rio
rio
Wc Wc Wc
Baos
Wc
3
2
M
E
T
R
O
S
Wc
6
Duchas
6
Duchas
Escala
2do.
Piso
72 m2
Entrad
a
Portn Entrada
AVDA. CARMEN
L
U
I
S
A
C
O
R
R
E
A
Rece
pci
n
Sala de Mquina
C
A
R
M
E
N
Portn Salida
Estacionamie
nto
Estacionamie
nto
Segundo Piso
3
2
M
E
T
R
O
S
C
A
R
M
E
N
105 m2
L
U
I
S
A
Escala
2do.
Piso
Sala de Aerbica
B
A
N
C
A
Banca
Casilleros propios del
gimnasio
Portn Entrada
AVDA. CARMEN
C
O
R
R
E
A
Estudio de Mercado:
Determinacin de la
oferta:
Determinacin de la
oferta:
Determinacin de la
oferta:
Nombre de la empresa.
Direccin (ubicacin geogrfica en la
comuna).
Los horarios de mayor demanda.
Tipos de Comidas y sus Precios.
Afluencia de publico.
Si cuenta o no con Estacionamiento.
La estacionalidad de su demanda.
Los consumos de sus clientes.
La capacidad del Local.
Negocio Familiar, una cadena nacional o
una Franquicia internacional.
Determinacin de la
oferta:
Determinacin de la
oferta:
El estudio de competencia es
importante por las siguientes
razones:
1) Poder conocer la capacidad de
respuesta de las empresas
competidoras a nuestras estrategias
(diferenciacin del producto, Liderazgo
en costos y lder en servicio).
2) Aprovechar sus desventajas y
buscar mecanismos de defensa de sus
ventajas.
Determinacin de la
Demanda:
Determinacin de la
Demanda:
Determinacin de la
Demanda
Determinacin de la
Demanda
Determinacin de la
Demanda
Determinacin de la
Demanda
Determinacin de la
Demanda
Determinacin de la
Demanda
Determinacin de la
Demanda
Determinacin de la
Demanda
Estudio Organizacional:
Estudio Organizacional:
Estudio Organizacional:
2) Definir el Tamao de la
Estructura administrativa del
proyecto: Esto se asocia a la cantidad
de niveles jerrquicos y divisiones
funcionales de la organizacin. Es un
muy distinto un hotel de 5 estrellas
para 1.000 Personas que una Ferretera
con tres sucursales.
Estudio Organizacional:
Estudio Organizacional:
Ejemplo Organigrama:
Proyecto Gimnasio.
DIRECTORIO
ADMINISTRACI
ON Y
FINANZAS
PROFESORADO
RECEPCION
SERVICIO DE
SEGURIDAD Y
ASEO
Ejemplo 2 Organigrama:
ESTUDIO LEGAL
ESTUDIO LEGAL
ESTUDIO LEGAL
ESTUDIO LEGAL
ESTUDIO LEGAL
ESTUDIO LEGAL
Estudio Legal:
Paso 3. Estudio de letras: El cual consiste en un
estudio de la historia de propiedad de 30 aos hacia
atrs. Se investigan los dueos anteriores y a que
titulo adquirieron la propiedad, si la propiedad esta
afecta a alguna prohibicin o gravamen y si tiene
deudas o restricciones legales.
Paso 4: Cambio de uso de Suelo: Para implementar
un proyecto turstico en terrenos rurales o urbanos se
requiere verificar si el destino previsto es compatible
con el proyecto turstico y si en este caso el destino es
agrcola se necesita un certificado de cambio de uso
de sueldo el cual se obtiene en el ministerio de
Vivienda y urbanismo, SEREMI. En caso de no obtener
este certificado el proyecto se vuelve inviable.
ESTUDIO LEGAL
Estudio Legal:
Paso 5: Estudio de Impacto ambiental: Este
mide las consecuencias de la ejecucin del
proyecto en el medio ambiente y establece
cuales seran las medidas correctivas tendientes
a minimizar o eliminar este efecto negativo.
Paso 6. Permiso de Construccin: Se
presenta el proyecto a la municipalidad
respectiva (San Jos de Maipo) adjuntando la idea
del proyecto y los planos de construccin para as
obtener el permiso.
ESTUDIO LEGAL
Estudio Legal:
Paso 7 Autorizaciones Sanitarias: Referidas al
abastecimiento de agua potable, de la
disposicin de basuras, venta de alimentos que
son tramitadas a travs del Servicio de salud del
ambiente.
Paso 8 Recepcin Final: Una vez obtenidos los
permisos sanitarios y municipales se debe
tramitar el permiso de funcionamiento llamado
recepcin final.
Paso 9 Inscripcin en los registros de
SERNATUR: Para poder as aparecer en los
folletos que distribuye esta institucin a nivel
nacional como prestadores de servicios tursticos.
Estudio Tcnico:
Estudio Mercado:
Estudio Legal:
Estudio Organizacional:
F.I.N DE LA PREPARACIN......