Universidad de la Tercera Edad UTE

Vicerrectoría Académica
Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas
Escuela de Derecho

Trabajo Práctico de 5ta.

Materia DER-363. DERECHOS REALES
Tema
Hipotecas: definición y tipos

Sustentantes:

Sugeydi Familia Mat. 2022 – 00317

Fausto Villalona Mat. 2022 – 00290
Deycis Mateo Mat. 2022 – 00296
Elizabeth Lopez Mat. 2017 – 00414

Asesor Metodológico / Contenido

Doménico Eduardo Núñez Pimentel
Decano
Dr. Marino González

República Dominicana, Distrito Nacional

Diciembre, 2024

Los conceptos emitidos en este trabajo son de la absoluta responsabilidad de los sustentantes.
Hipotecas: definición y tipos
 Índice

Agradecimientos 4
Introducción 5
Capítulo I 6
1. Problema de Investigación 6
1.1. Planteamiento del Problema 7
1.2. Formulación del Problema 7
1.3. Sistematización del Problema 7
1.4. Objetivos 7
1.4.1. Objetivo General 8
1.4.2. Objetivos Específicos 8
1.5. Justificación de la Investigación 8
1.6. Alcances y límites 8
Capitulo II 9
2. Marco Teórico Conceptual 9
2.1. Antecedentes 9
2.2. Revisión Conceptual 9
Capitulo III 10
3. Diseño Metodológico 10
3.2 Método de Investigación 10
3.3 Fuentes y Técnicas 10
Capitulo IV 10
4. Revisión documental del tema acorde al problema y los objetivos planteados. 11
4.1. Análisis Conceptual 11
Capítulo V 11
5. Orígenes Del Derecho Real De Hipoteca. 11
5.1 Desarrollo de la Hipoteca en el derecho romano. 11
5.1 Que es la Hipoteca, concepto. 12
5.1.2 Características de la Hipoteca 13
5.1.3 Bienes susceptibles de hipoteca. 15
5.1.4 Hipoteca convencional 17
5.1.5 Hipotecas Legales 17
 Conclusión 17
Recomendaciones 17
Bibliografía 18

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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Agradecimientos

Agradecemos profundamente a nuestro profesor Doménico por su invaluable guía y

orientación en la materia, por compartir su conocimiento y experiencia en el área del
Derecho de las Garantías Reales. También quiero extender mi gratitud a nuestros
compañeros de clase, quienes, con sus aportes y discusiones, enriquecen nuestra
comprensión de esta materia.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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 Introducción

La hipoteca, reconocida como uno de los pilares fundamentales del derecho civil, se
configura como una garantía real que recae sobre bienes inmuebles, asegurando el
cumplimiento de obligaciones sin privar al deudor de la posesión del bien. Este
mecanismo jurídico otorga al acreedor derechos de preferencia y persecución sobre el
inmueble, convirtiéndolo en un instrumento de gran valor práctico y económico. En la
República Dominicana, su regulación encuentra sustento en el Código Civil, que define
sus características esenciales como derecho real, accesorio, indivisible y de naturaleza
inmobiliaria. Asimismo, la introducción de la Ley 45-20 sobre Garantías Mobiliarias ha
modernizado el marco jurídico, ampliando las opciones para garantizar obligaciones
sobre bienes muebles y reformulando aspectos tradicionales como la prenda.

Este trabajo explora los diferentes tipos de hipotecas, incluidas las legales, judiciales y
convencionales, destacando su relevancia en la dinámica jurídica y económica.
También se abordan los bienes susceptibles de ser hipotecados, los principios de
indivisibilidad y accesoriedad, y la especialización del derecho en contextos como la
hipoteca legal de la mujer casada. Con ello, se busca ofrecer un análisis integral que
combine el estudio teórico con el impacto práctico de esta figura en la legislación
dominicana actual.

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Capítulo I

1. Problema de Investigación

Hipotecas: definición y tipos.

1.1. Planteamiento del Problema

El planteamiento del problema en torno a las garantías reales, específicamente sobre la

hipoteca y sus distintos tipos y regímenes, radica en la necesidad de comprender su
naturaleza jurídica como un derecho real accesorio y su función dentro del sistema
legal. Si bien la hipoteca es mayormente conocida por su aplicación en bienes
inmuebles, las excepciones relativas a bienes muebles, como buques y aeronaves,
plantean interrogantes sobre su alcance y regulación. Asimismo, las diferencias entre
hipotecas legales, judiciales y convencionales generan dudas sobre los requisitos,
límites y efectos de cada tipo, lo que resulta fundamental para garantizar seguridad
jurídica tanto para acreedores como deudores.

1.2. Formulación del Problema

¿Qué es la Hipoteca, cuáles son sus tipos y su regulación en la Republica

Dominicana?

1.3. Sistematización del Problema

1.3.1. ¿Qué es la Hipoteca?

1.3.2. ¿Cómo se origina la Hipoteca, desarrollo, evolución actual?

1.3.3. ¿Cuáles son las características generales de la Hipoteca?

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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1.3.4. ¿Cuáles los distintos tipos de hipotecas en la Republica Dominicana?

1.4. Objetivos

1.4.1. Objetivo General

Analizar el concepto, evolución histórica, características generales y tipos de hipotecas

en la República Dominicana, con el propósito de comprender su relevancia jurídica y su
impacto en el marco legal y socioeconómico del país.

1.4.2. Objetivos Específicos

1.4.2.1. Definir el concepto de hipoteca.

1.4.2.2. Establecer las características, bienes y derechos susceptibles de hipotecas.

1.4.2.3. Fuentes de las hipotecas.

1.4.2.4. Describir los diferentes tipos de hipotecas vigentes en Rep. Dominicana.

1.5. Justificación de la Investigación

La investigación responde a la necesidad de clarificar aspectos fundamentales sobre la

naturaleza jurídica de la hipoteca, sus tipos y su regulación. Si bien este derecho real
accesorio es comúnmente asociado a bienes inmuebles, las disposiciones aplicables a
bienes muebles, como buques y aeronaves, amplían su alcance y plantean desafíos
interpretativos y normativos. Por otra parte, la coexistencia de hipotecas legales,

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judiciales y convencionales en el sistema jurídico dominicano subraya la relevancia de
estudiar sus particularidades, requisitos y efectos, en aras de garantizar un adecuado
equilibrio entre las partes involucradas.

1.6. Alcances y límites

El estudio de diferentes textos legales, iniciando con la Constitución dominicana,

código civil, las leyes relacionadas a la materia, la doctrina y publicaciones de
organismos locales e internacionales que hacen estudios sobre la Hipoteca, así como
opiniones vertidas por connotados juristas en los medios de presa escritos y digitales.

Capitulo II

2. Marco Teórico Conceptual

2.1. Antecedentes

La hipoteca, como derecho real, tiene sus raíces en el derecho romano, donde surgió
inicialmente como una figura jurídica para garantizar el cumplimiento de obligaciones.
En su forma primitiva, se configuraba como una prenda sin desplazamiento, es decir, el
deudor retenía la posesión del bien mientras este quedaba afectado al cumplimiento de
la deuda. A diferencia de las figuras anteriores, como la fiducia, la hipoteca permitía
una mayor flexibilidad, ya que no implicaba la transferencia inmediata de la propiedad
al acreedor, sino que aseguraba su derecho sobre el bien en caso de incumplimiento.
Esta evolución marcó el inicio de un instrumento jurídico más equilibrado entre los
intereses del deudor y del acreedor.

Durante la Edad Media, el desarrollo de la hipoteca estuvo influenciado por el derecho

canónico y el derecho germánico, consolidándose como un derecho real accesorio que

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recae sobre bienes inmuebles. En el derecho civil moderno, incluyendo el sistema
jurídico de la República Dominicana, la hipoteca se define como un derecho real de
garantía que afecta un bien inmueble para asegurar el cumplimiento de una obligación,
sin privar al deudor de su posesión. Su configuración actual, recogida en el Código
Civil, refleja esta tradición histórica y se adapta a las necesidades del comercio y las
transacciones inmobiliarias contemporáneas.

2.2. Revisión Conceptual

Durante el desarrollo de este trabajo de investigación se ponderará en lo

inmediato definir los conceptos o léxicos que tienda a crear una posible duda o mala
interpretación del aspecto expresado.

Capitulo III

3. Diseño Metodológico

3.2 Método de Investigación

Realizamos un estudio descriptivo y analítico. Examinaremos el marco normativo que

regula la hipoteca en el país, su evolución histórica, características principales y tipos,
así como su aplicación práctica en el contexto jurídico y económico actual. El estudio
podría incluir una revisión de la legislación vigente, como el Código Civil y normativas
específicas, complementada con análisis de casos prácticos o entrevistas a expertos
del sector legal e inmobiliario.

3.3 Fuentes y Técnicas

Para desarrollar este trabajo utilizaremos el recurso de estudio de la Constitución

Dominicana, el Código Civil dominicano, Libro; Derecho de las seguridades y garantías
del crédito y las leyes que tipifican el hecho, así como las publicaciones impresas y
digitales sobre las opiniones emitidas por connotados juristas en la materia.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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Capitulo IV

4. Revisión documental del tema acorde al problema y los objetivos

planteados.

4.1. Análisis Conceptual

4.1.1. Orígenes del Derecho Real de Hipoteca.

4.1.2. Desarrollo de la Hipoteca en el Derecho Romano.

4.1.3. Qué es la Hipoteca: Concepto.

4.1.4. Características de la Hipoteca.

4.1.5. Bienes susceptibles de hipoteca

4.1.6. Hipoteca Convencional

4.1.7. Hipotecas Legales

4.1.8. Hipotecas Judiciales

4.1.9. La Ley No. 45-20 sobre Garantías Mobiliarias

Capítulo V

5. Orígenes Del Derecho Real De Hipoteca.

Para comprender el concepto de hipoteca, es esencial remontarse a sus orígenes

históricos, lo que permite establecer una base sólida para su análisis. El término
"hipoteca" proviene del griego hypothéke, formado por el prefijo hypo- (que alude a algo
que está debajo o subyacente) y el sufijo -theke (que denota un conjunto o depósito de
cosas). De esta combinación se deduce que la hipoteca representa algo invisible o

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intangible. Fueron los romanos quienes desarrollaron y dieron forma a esta figura
jurídica, que ha perdurado con gran relevancia en nuestra sociedad. Esto no resulta
sorprendente, ya que el Derecho Civil español tiene sus raíces profundamente
arraigadas en el Derecho Romano.

5.1 Desarrollo de la Hipoteca en el derecho romano.

El desarrollo del derecho de hipoteca en Roma atravesó cuatro etapas que reflejan su
evolución conforme a las necesidades sociales. En la primera, se buscó superar las
limitaciones de la prenda, permitiendo que los bienes muebles y el ganado utilizado
como garantía permanecieran bajo control del deudor mientras cumpliera con sus
obligaciones. Posteriormente, en la República tardía, se introdujo un interdicto que
facultaba al acreedor a tomar posesión de bienes del arrendatario en caso de
incumplimiento, aunque sin poder reclamar bienes transferidos a terceros.

En la etapa clásica, esta protección se amplió, permitiendo al acreedor perseguir los

bienes garantizados incluso en manos de terceros. Finalmente, esta figura se extendió
más allá del ámbito del arrendamiento, abarcando cualquier relación que implicara la
garantía de un crédito. Este desarrollo gradual consolidó la hipoteca como una solución
jurídica que respondía a las necesidades de la sociedad romana, sentando las bases
de la figura que conocemos hoy.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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5.1.1 Que es la Hipoteca, concepto.

En la República Dominicana, la hipoteca puede ser entendida como una garantía real
sobre bienes inmuebles, establecida sin que el deudor pierda la posesión del bien.
Puede surgir de un acuerdo entre las partes, de disposiciones legales o de una
decisión judicial. Esta garantía otorga al acreedor, tras inscribir la hipoteca, un derecho
real accesorio que asegura su crédito, permitiéndole vender el inmueble hipotecado sin
importar quién sea su propietario (derecho de persecución) y cobrarse con prioridad del
producto de la venta (derecho de preferencia).

Conocida como la "reina de las garantías", la hipoteca es la forma de seguridad más

avanzada y eficaz, al no requerir que el propietario pierda el disfrute ni el control del
inmueble. Además, constituye un mecanismo práctico que permite al propietario
obtener un capital equivalente al valor total o parcial del bien, mediante la constitución
de una o varias hipotecas, sin renunciar al uso del inmueble ni a su capacidad de
venderlo. Aunque esto podría complicar su venta, la legislación brinda al comprador la
posibilidad de liberar el inmueble de las hipotecas existentes mediante el pago
correspondiente.

5.1.2 Características de la Hipoteca

La base legal que describe las características lo podemos ver en el Art.2114 del código
civil dominicano.

⮚ Es un Derecho Real
⮚ En principio de naturaleza inmobiliaria
⮚ Siempre accesoria
⮚ Generalmente Indivisible

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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5.1.3 Hipoteca como derecho real.

Atribuye un carácter real ya que se impone precisar el bien gravado con la hipoteca que
da en el patrimonio de su titular, el cual conserva tanto la propiedad como la posesión.
Estos atributos no son objeto de transferencia y el acreedor hipotecario no los adquiere,
pero tiene el derecho de persecución para asegurar el cumplimiento de la obligación.

Este derecho está representado por el valor de la cosa, y es sobre este valor que el
acreedor hipotecario podrá obtener su pago preferencial el día que este valor sea
comprometido particularmente en ocasión de una venta o embargo. En conclusión se
ha establecido que el acreedor hipotecario esta investido de los derechos de
preferencia y persecución.

Hipoteca derecho inmobiliario

Este principio tiene su base legal en el Art.2114 del Código Civil que se refiere
exclusivamente al inmueble, lo que es confirmado por el artículo 2119 que
expresamente establece: los muebles no pueden ser objeto de hipoteca.

A partir de la nueva Ley 45-20 sobre Garantías Mobiliarias se modifica en el Código

Civil Dominicano los aspecto que se refieren a la prenda para que en lo adelante diga y
se lea “garantía mobiliaria”.

Hipoteca derecho accesorio.

En este caso se afecta el pago de una obligación, con base legal en el Arrt.2114 del
Código Civil, la hipoteca se ve condicionada a la relación de derecho entre el acreedor
y el deudor, a falta de un crédito a garantizar, la hipoteca no se concibe.

El carácter accesorio de la hipoteca se ve afectado de un vicio entraña la nulidad. La

hipoteca desaparece con ella, si la obligación tiene una causa ilícita.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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Hipoteca es derecho indivisible

La hipoteca es un derecho indivisible, lo que significa que recae en su totalidad sobre

todos los bienes hipotecados, cada uno de ellos y cada una de sus partes, tal como
establece el artículo 2114 del Código Civil. Sin embargo, esta característica no es
esencial ni absoluta, ya que el acreedor hipotecario puede renunciar a la indivisibilidad
en ciertos casos, como en acuerdos específicos sobre cesión de rango o prioridad. La
indivisibilidad de la hipoteca opera tanto en relación con el crédito garantizado como
con el inmueble afectado.

Respecto al crédito:

Garantiza que el inmueble hipotecado siempre responda por la totalidad de la deuda,

eliminando el riesgo de insolvencia. Esto significa que, aunque la deuda o el crédito se
dividan entre los herederos del acreedor o del deudor, el inmueble seguirá
comprometido en su totalidad.

En caso de fallecimiento del acreedor, cada uno de sus herederos puede exigir el pago
de su parte del crédito, incluso embargando el inmueble en proporción a su derecho
(art. 1220 del Código Civil). Asimismo, si el deudor fallece y sus herederos son
responsables solo de una parte de la deuda, el inmueble hipotecado responderá
íntegramente por el total de la obligación, sin posibilidad de oponerse al embargo (art.
873 del Código Civil).

Respecto al Inmueble:

En este caso si varios inmuebles son gravados con hipotecas de una misma deuda, el
acreedor puede embargar indiferentemente uno de estos para el pago de su crédito. El
art.2114 expresa que la hipoteca subsiste por entero sobre todos los inmuebles
afectados.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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Hipoteca como derecho especial.

La hipoteca es un derecho especial porque se establece sobre un inmueble específico

y garantiza un crédito determinado. Para que sea válida, debe inscribirse ante el
Conservador de Hipotecas o en el Registro de Títulos, según corresponda. Esta
inscripción formaliza y concreta tanto los bienes inmuebles afectados como los créditos
garantizados, asegurando así la certeza jurídica de las partes involucradas.

5.1.3 Bienes susceptibles de hipoteca.

Entendemos que la hipoteca un derecho real establecido en segundo grado que recae
sobre otro derecho real. La hipoteca es especie de constitución en garantía del derecho
de propiedad. El derecho susceptible de ser hipotecado puede tener por objeto cosas o
derechos, es necesarios que señalar sucesivamente cuales son las cosas y los
derechos que pueden ser hipotecados. En los términos del Art.2118 del código civil,
son solamente susceptibles de hipoteca:

⮚ Los bienes inmuebles que están en comercio, y sus accesorios reputados

inmuebles.
⮚ El usufructo de los mismos bienes y accesorios por el tiempo de su duración.

En principio todos los inmuebles o bienes raíces (terrenos, casas y apartamentos) son
aptos para ser hipotecados, sin embargo el Art.2118 resulta que no todos los derechos
inmobiliarios pueden ser hipotecados.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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Inmuebles no susceptibles de Hipoteca

Estos son los inmuebles que no están en el comercio:

Ejemplo.

⮚ Bienes dotales de la mujer casada (art.1554 cod.civil)

⮚ Los Bienes Construidos En Bien De Familia (art.55-2 CRD y Ley 1024 de 1928)
sobre Constitución Bien de Familia Inembargable)
⮚ Los terceros pertenecientes al Estado que integran el Sistema Nacional de
Áreas Protegidas (Art.9 y 33 Ley 202 de 2024)
⮚ Los bienes de dominio público en general (Art.106,parr.2 Ley 108-05)
⮚ Los bienes Muebles

Se dice que estos bienes están retirados del comercio, porque su propietario no tiene el
derecho de disponer de ellos, ya que la hipoteca esta llamada en algún momento o en
otro, a una venta forzosa.

Fuentes de las hipotecas

Según el artículo 2115 del Código Civil, la hipoteca solo se constituye conforme a las
formas y casos previstos por la ley, lo que establece una interpretación restrictiva. De
acuerdo con el artículo 2116, las fuentes de la hipoteca se dividen en tres categorías:
legal, judicial y convencional, siendo esta clasificación limitativa, excluyendo, por
ejemplo, hipotecas testamentarias.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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Hipoteca Legal: Se origina por disposición de la ley y aplica de pleno derecho, sin
intervención del juez, como sucede con los créditos derivados de sentencias o actos
obligatorios bajo firma privada (Art. 2123).

Hipoteca Judicial: Deriva de decisiones o actos judiciales. La versión moderna de esta

hipoteca se otorga a título conservatorio mediante una inscripción provisional,
dependiente de la autorización del juez. Esta inscripción debe confirmarse para adquirir
carácter definitivo, en un plazo establecido (Arts. 54 y 55 del Código de Procedimiento
Civil).

Hipoteca Convencional: Surge de acuerdos o contratos entre las partes y se distingue

claramente de las otras dos categorías.

Además, se mencionan privilegios especiales inmobiliarios que son esencialmente

hipotecas legales con características específicas en su clasificación.

En los sistemas actuales de registro inmobiliario coexisten dos modelos: el Sistema

Ministerial (origen francés) y el Sistema Torrens (origen australiano). El Sistema
Torrens, implementado mediante la Ley núm. 108 de 2005, unifica las reglas de
publicidad para todas las hipotecas, independientemente de su origen, asegurando que
cualquier acto relacionado con inmuebles registrados solo surte efecto tras su
inscripción en el Registro de Títulos.

La distinción entre las tres categorías de hipotecas conserva un interés pedagógico y

sigue vigente, aunque su relevancia práctica se ha reducido con los sistemas modernos
de registro.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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5.1.4 Hipoteca convencional

En República Dominicana la hipoteca puede ser convencional, legal o judicial. La

hipoteca convencional es la que resulta de la voluntad de las partes mientras que la
hipoteca legal proviene de un mandato de la ley. La hipoteca judicial requiere
autorización previa de un juez.

La hipoteca convencional es una herramienta para garantizar el cumplimiento de una

obligación. Todo propietario de un inmueble puede consentir hipoteca en favor de su
acreedor o en provecho del acreedor de un tercero. La hipoteca convencional debe ser
pactada por escrito y se requiere que la firma sea notariada.

Definición de Hipoteca Convencional en la República Dominicana:

La hipoteca convencional es un derecho real que se constituye mediante un acuerdo

entre las partes para garantizar el cumplimiento de una obligación, generalmente una
deuda. Esta hipoteca recae sobre bienes inmuebles del deudor o un tercero, otorgando
al acreedor el derecho de ser pagado preferentemente con el producto de la venta de
esos bienes, en caso de incumplimiento.

Características de la Hipoteca Convencional:

Consensual y Voluntaria:

Surge por el acuerdo entre las partes, mediante un contrato celebrado por escrito.

Formalidad: Requiere inscripción en el Registro de Títulos correspondiente para su

validez y oponibilidad frente a terceros.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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Objeto: Solo puede recaer sobre bienes inmuebles o derechos reales susceptibles de
alienación.

Accesoriedad: Depende de la existencia de una obligación principal, como un

préstamo o crédito.

Indivisibilidad: Abarca todo el bien hipotecado, incluso si la deuda se reduce

parcialmente.

Derecho de Preferencia: Otorga al acreedor hipotecario un privilegio para ser pagado

antes que otros acreedores en caso de ejecución del bien.

Imprescriptibilidad: La hipoteca no se extingue por el paso del tiempo, mientras

subsista la deuda principal y esté registrada.

5.1.6 Hipotecas Legales

En Los términos del Art. 2117 del Cod. Civ. la hipoteca legal es aquella que se deriva
de la ley. La hipoteca legal es aquella que la ley une de pleno derecho a un crédito,
fuera de toda manifestación de voluntad del acreedor y del deudor, lo que la opone a la
hipoteca convencional, pues esta última supone, para su constitución, el
consentimiento de las partes. Antiguamente se le llamaba hipoteca tácita. Pero, como
en la actualidad hay otras seguridades reales (privilegios inmobiliarios e hipotecas
judiciales) que existen igualmente por voluntad de la ley, debe agregarse que la
hipoteca legal es acordada en razón de la situación particular del acreedor.

Hipotecas legales ordinarias

El Art. 2121 del Cód. Civ. garantiza con una hipoteca legal los derechos y créditos
siguientes:

1° Los de las mujeres casada, sobre los bienes de su marido;

2° Los de los menores y sujetos a interdicción, sobre los bienes de su tutor.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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3° Los del Estado, municipios y establecimientos públicos, sobre los bienes de los
recaudadores y administradores responsables.

A esta enumeración primitiva podríamos agregar la hipoteca especial que da el Art.

1017 del mismo código sobre los inmuebles de la sucesión al legatario a título
particular.

Los privilegios especiales inmobiliarios (Art. 2103 Cód. Civ.), como hemos expresado
anteriormente, han devenido en verdaderas hipotecas legales privilegiadas. De ahí que,
denominemos hipotecas legales ordinarias las enumeradas en el Art. 2121.

Hipoteca legal de mujer casada.

La hipoteca legal de la mujer casada es un derecho que protege a toda mujer casada
sobre los bienes inmuebles de su esposo, independientemente del régimen matrimonial
al que se encuentren sujetos. Este derecho garantiza los créditos que la mujer pueda
tener contra su marido. En regímenes como el de comunidad o el dotal, la hipoteca
actúa como contrapartida de los poderes que la ley otorga al esposo sobre los bienes
comunes o dotales. En el régimen de separación de bienes, sirve para proteger a la
mujer contra una gestión inadecuada por parte del esposo, ya sea mediante un
mandato formal de administración o por una administración de hecho. La hipoteca tiene
carácter obligatorio, pues deriva de la ley y no de la voluntad del marido. Sin embargo,
su validez depende de la inscripción formal en los registros correspondientes, lo que
limita su alcance a los créditos e inmuebles específicos registrados.

Este derecho tiene un carácter de orden público, lo que impide que los cónyuges
pacten en el contrato matrimonial la exclusión de la inscripción de la hipoteca, según lo
dispuesto en el artículo 2140 del Código Civil. No obstante, se permite a la mujer
renunciar o ceder su hipoteca, como lo establece la Ley núm. 2914 de 1890. Aunque es
un derecho estricto para la protección de la esposa dentro del matrimonio, la garantía

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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no se extiende a las concubinas, quienes no tienen acceso a este beneficio. Además,
en caso de nulidad matrimonial, la hipoteca queda sin efecto retroactivamente, salvo en
matrimonios declarados putativos, en los que se preserva el derecho por la buena fe de
la mujer.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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.1.5 Hipotecas Judicial

La hipoteca judicial se refiere a un derecho real que garantiza el cumplimiento de una

obligación mediante la afectación de bienes inmuebles del deudor, como resultado de
una sentencia o acto judicial. Aunque en algunos casos se asemeja a la hipoteca legal
(porque se constituye automáticamente por el efecto de la ley, según el artículo 2123
del Código Civil), la legislación contemporánea ha desarrollado una verdadera hipoteca
judicial que requiere la intervención activa del juez.

Existen dos tipos principales:

Hipoteca judicial tradicional

Se origina automáticamente como efecto de la ley cuando se reconocen deudas en

sentencias condenatorias o en juicios que verifican obligaciones firmadas bajo
documento privado. En este caso, el juez no tiene margen para decidir su aplicación.

Hipoteca judicial provisional

Es una medida conservatoria que el juez concede tras valorar si es necesaria para
proteger los derechos del acreedor. Esta hipoteca se registra de forma provisional, pero
necesita ser confirmada en un plazo determinado para consolidarse y adquirir carácter
definitivo. Si no se confirma dentro del plazo, la inscripción provisional pierde validez
(arts. 54 y 55 del Código de Procedimiento Civil).

Fuente

Al tenor del Art. 2123 del Cód. Civ., la hipoteca judicial tiene como fuente:

1° Toda sentencia de condena,

2° Toda sentencia de reconocimiento o verificación judicial de un documento privado;

3° Los laudos arbitrales nacionales; y,

4° Las sentencias y laudos arbitrales extranjeros.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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 Novedades

La Ley No. 45-20 sobre Garantías Mobiliarias fue promulgada el 18 de febrero de 2020
con el objetivo de crear un marco jurídico que facilite el uso de garantías mobiliarias,
promoviendo el acceso al crédito, especialmente para pequeñas y medianas empresas.
Esta normativa establece un sistema electrónico para la publicidad y registro de
garantías, así como un procedimiento eficiente para su ejecución.

I. Objeto y Ámbito de Aplicación

La ley regula la constitución, efectividad, publicidad, registro, prelación y ejecución de

garantías mobiliarias en todo el territorio nacional. Excluye de su ámbito bienes como
aeronaves, buques y otros que son objeto de hipotecas según leyes especiales.
Además, se aplica a instrumentos financieros regulados por la Ley del Mercado de
Valores, salvo regulaciones específicas que dispongan lo contrario.

II. Carácter Unitario del Régimen de Garantías Mobiliarias

La ley unifica diversas figuras jurídicas bajo el concepto de garantía mobiliaria, tales
como prenda, cesión en garantía y otras similares, eliminando distinciones entre ellas y
sometiéndolas a un mismo marco normativo.

III. Constitución de las Garantías Mobiliarias

Las garantías mobiliarias pueden constituirse por acuerdo de las partes, disposición
legal o judicial. Estas pueden recaer sobre bienes muebles presentes o futuros,
derechos patrimoniales como acciones, derechos derivados de propiedad intelectual o
créditos. La constitución de estas garantías no requiere formalidades estrictas,
pudiendo documentarse en escritura pública, documento privado, electrónico o
cualquier forma escrita que exprese el acuerdo entre las partes.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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IV. Requisitos del Contrato de Garantía Mobiliaria

El contrato debe incluir información como nombres y documentos de identidad de las

partes, monto garantizado, descripción de los bienes y autorización para la inscripción.
Si está redactado en un idioma distinto al español, deberá traducirse para efectos de
ejecución.

V. Publicidad y Oponibilidad

La oponibilidad de las garantías a terceros se logra mediante su inscripción en el

Sistema Electrónico de Garantías Mobiliarias (SEGM) o, en el caso de garantías con
posesión, por la entrega del bien al acreedor o a un tercero designado. La ley regula
diferentes formas de publicidad según el tipo de garantía.

VI. Sistema Electrónico de Garantías Mobiliarias (SEGM)

El SEGM es un archivo electrónico nacional y centralizado que permite inscribir

garantías mobiliarias de forma remota, utilizando formularios electrónicos estándar.
Está regido por normas emitidas por el Ministerio de Industria y Comercio y MiPymes, y
administrado por una entidad designada mediante contrato de concesión. Las tarifas
del SEGM deben ser únicas, económicas y cubrir costos operativos, sin basarse en el
monto del crédito garantizado.

VII. Vigencia de la Inscripción

La inscripción de una garantía mobiliaria tiene una vigencia inicial de cinco años,
renovable por periodos adicionales de igual duración o según acuerden las partes. Las
renovaciones deben realizarse antes de su vencimiento para mantener la prelación.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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VIII. Prelación

La prelación de las garantías mobiliarias se determina por la fecha de su inscripción en

el SEGM. Las garantías inscritas gozan de prioridad sobre embargos u otras garantías
posteriores.

IX. Ejecución de las Garantías Mobiliarias

El acreedor garantizado puede optar por procedimientos judiciales o extrajudiciales

para ejecutar la garantía, según lo pactado en el contrato. La certificación electrónica
emitida por el SEGM tiene fuerza de título ejecutorio. Las controversias pueden
resolverse mediante medios alternativos de solución de conflictos.

X. Derogatorias y Entrada en Vigencia

La Ley 45-20 deroga disposiciones sobre prenda civil y comercial que contravengan su
contenido, incluyendo artículos de la Ley de Fomento Agrícola y el Código de Comercio
Dominicano. También modifica el Código Civil para sustituir el concepto de "prenda"
por "garantía mobiliaria". Entró en vigor diez meses después de su publicación en la
Gaceta Oficial.

Conclusión La Ley 45-20 representa un avance significativo en el marco normativo

para garantías mobiliarias en la República Dominicana, fomentando el acceso al crédito
mediante un sistema más eficiente y centralizado, que beneficia tanto a las partes
involucradas como al desarrollo económico del país.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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 Conclusión

La hipoteca legal es una figura jurídica de carácter obligatorio que protege derechos
específicos derivados de la ley, sin necesidad del consentimiento de las partes
involucradas. Garantiza los créditos de ciertos acreedores en situaciones particulares,
como los derechos de mujeres casadas, menores bajo tutela y entidades públicas,
ofreciendo seguridad patrimonial. Aunque su alcance está condicionado a la inscripción
en registros públicos, su obligatoriedad refuerza su eficacia como mecanismo de
protección frente a posibles incumplimientos, consolidándose como una herramienta
clave en el sistema de garantías legales.

La hipoteca judicial constituye un mecanismo eficaz para garantizar el cumplimiento de

obligaciones derivadas de decisiones judiciales o arbitrales, asegurando los derechos
del acreedor mediante la afectación de bienes inmuebles del deudor. Su regulación
permite tanto la aplicación automática en casos tradicionales como la implementación
provisional por decisión judicial, adaptándose a las necesidades de protección
patrimonial. Este sistema combina seguridad jurídica y flexibilidad, siendo una
herramienta clave en el ámbito del derecho civil y procesal contemporáneo.

La Ley No. 45-20 sobre Garantías Mobiliarias constituye una reforma trascendental en
el sistema jurídico dominicano, al simplificar y unificar el régimen de garantías
mobiliarias bajo un enfoque moderno y accesible. Su implementación mediante el
Sistema Electrónico de Garantías Mobiliarias (SEGM) promueve la transparencia, la
eficiencia en el registro y ejecución, y facilita el acceso al crédito, especialmente para
pequeños y medianos empresarios. Este marco normativo impulsa la seguridad jurídica
y fomenta el desarrollo económico, destacándose como un modelo innovador en la
región.

Trabajo de 5ta. Derechos Reales – La Hipoteca.

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Bibliografía

Congreso Nacional, E. N. (18 de Febrero 2020). LEY 45-20 DE GARANTÍAS MOBILIARIAS. Santo Domingo.

Constitución de la Republica Dominicana. (13 de junio de 2015). Presidencia de la Republica. Obtenido

de https://presidencia.gob.do/sites/default/files/statics/transparencia/base-legal/Constitucion-
de-la-Republica-Dominicana-2015-actualizada.pdf

Flete, S. (07 de 02 de 2023). Garantías Mobiliarias; una puerta al acceso al crédito para Mipymes.
Obtenido de www.aba.org.do: https://aba.org.do/articulos-perspectivas/garantias-mobiliarias-
una-puerta-de-acceso-al-credito-para-mipymes/

Hijo, M. M. (28 de 11 de 2024). Hipotecas: definición y tipos. Listín Diario, pág. Asuntos de Derechos.

Justicia, S. C. (2007). Código Civil Dominicano. República Dominicana.

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file=articulos/582/ley-no-45-20-sobre-garantias-mobiliarias

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