Demanda por morosidad

ABRAHAM URIOSTEGUI
VS.
JUAN MANUEL PACHECO ROSAS
JUICIO: RECISIÓN DE CONTRATO
ESCRITO INICIAL
C. JUEZ DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

EN TURNO COMPETENTE EN MATERIA CIVIL
P R E S E N T E.
FRANCIA KARINA HERNANDEZ, por mi propio

derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones el
ubicado en Paseo de la Herradura 271, Naucalpan de Juárez, Estado de
México, C.P. 52786; autorizando en el párrafo primero en términos del artículo
128 del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares, al Licenciado en
Derecho IVAN FEDERICO ALBIS HERNÁNDEZ, con cédula profesional número
12614486, asimismo autorizo, para oír, recibir notificaciones, recoger toda clase
de documentos, valores, e imponerse de los autos a C. ERICK BUSTAMANTE
CORTES, ante usted comparezco respetuosamente para exponer:
Por medio del presente escrito y con fundamento

en lo dispuesto por el artículo Que con fundamento en lo dispuesto por los
artículos 14, 16, 17 y 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, así como los artículos: 2425 al 2447 del Código Nacional de
Procedimientos Civiles Y familiares , en la vía Ordinaria y en ejercicio de la
ACCIÓN RESCISORIA a falta de pago y los demás efectos legales que conlleve,
vengo a demandar a JUAN MANUEL PACHECO ROSAS quien puede ser
notificado y emplazado en el domicilio ubicado en Frontera 113, Col. Roma,
CDMX y cumpliendo con los requisitos de ley en los términos siguientes:
PRESTACIONES
A. La resolución judicial que declare por Sentencia Definitiva debidamente

Ejecutoriada, que el demandado incumplió injustificadamente con las
obligaciones contenidas en el contrato de Arrendamiento que tenemos
celebrado, para todos los efectos legales a que haya lugar.
B. La resolución judicial que declare por Sentencia Definitiva debidamente

Ejecutoriada, que las cosas deben volver al estado que guardaban antes de
la celebración del señalado contrato. Por ende, la demandada debe
devolver el bien materia del contrato a la parte actora, inmueble ubicado en
Frontera 113, Col. Roma, CDMX, con todos sus frutos, mejoras y
accesiones. Declarando igualmente que la demandada pierde el anticipo de
dinero que entregó en virtud de así haberse pactado en el contrato base
como penalización para el caso de incumplimiento.
C. El pago de los gastos y costos causados por el demandado, que se

generen con motivo del trámite del presente asunto, así como el pago
moratorio de los 5 meses atrasados con su interés moratorio estipulado en
el contrato de arrendamiento por pagos fuera de tiempo.
D. El pago de los daños y perjuicios causados por el demandado, desde que

entró en posesión del predio de mi propiedad, consistente en la
indemnización por rentabilidad que ha dejado de producir el inmueble;
desde hace 5 meses atrás a la fecha actual que se cuantificarán en
ejecución de Sentencia, hasta la fecha de entrega física del inmueble
señalado.
E. El pago de los servicios al corriente desde el inicio del contrato de

arrendamiento como el pago de luz, agua, internet, mantenimiento.
Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de

derecho.
HECHOS
1.- Con fecha 2 de julio de 2024, Abraham Uriostegui, el suscrito parte actora y la
demandada celebramos contrato de arrendamiento, respecto del bien inmueble
ubicado en la calle Frontera 113, Colonia Roma, CDMX, con los siguientes datos
de identificación, superficie, medidas y colindancias:
SUPERFICIE: 128 metros cuadrados.
COLINDANCIAS:
 al norte: En 8 metros con Calle Tabasco.

 al sur: En 8 metros con Av. Álvaro Obregón.
 al oriente: en 16 metros con Calle Morelia.
 al poniente: en 16 metros calle Mérida.
2.- En dicho contrato el suscrito Abraham Uriostegui en calidad de Arrendador y la

demandada en calidad de Arrendatario, hicimos el acuerdo de voluntades de
PROMESA DE pago por renta del bien inmueble ya señalado anteriormente.
3.- Por ello, junto con mi hijo Gustavo, me presenté en el inmueble materia del
contrato a hablar con la hoy demandada, quien nos dijo ella ya iba a tener el resto
del dinero para pagar la renta que debía en aquel entonces 3 meses. No obstante,
lo anterior contesto que buscaría la manera de quedarse con el inmueble y que no
me pagaría.
4.- Se da el caso que a pesar de que el demandado no tiene una causa legal para
tomar por motu proprio la posesión del inmueble de mi representado y de haberlo
requerido la entrega en múltiples ocasiones, no me ha devuelto ni entregado la
posesión del predio en cuestión, y se encuentra hasta el día de hoy ocupando de
manera ilegal la bien inmueble materia de la litis sin tener derecho a ello, al
violentar las cláusulas del contrato de arrendamiento y por otra parte tampoco ha
liquidado las rentas vencidas, ni entregado los servicios mismos derivados del
inmueble. Por lo tanto, ha violado el acuerdo de voluntades pactado y de
conformidad con lo establecido en la cláusula “quinta”, debe aplicarse la
penalización del contrato y perder a su costa, la cantidad dada como garantía,
debiendo pagar los daños y perjuicios en que ha incurrido por el uso del inmueble.
5.- Por lo tanto, se reclama y es procedente la devolución del inmueble

mencionado de conformidad con el contrato celebrado entre las partes. Asimismo,
procede la se haga efectiva la penalización señalada anteriormente, procede el
pago de los daños y perjuicios que causa consistente en la indemnización por
rentas que ha dejado de producir el inmueble propiedad de la sucesión y los
demás accesorios legales a que haya lugar.
6.- Finalmente es procedente se resuelva el contrato con efectos de rescisión

hasta el día de hoy y que deje a las partes en libertad de contratar si así les
conviniere.
PRUEBAS
LA DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la escritura pública mencionada del

inmueble ubicado en Frontera 113, Colonia Roma, CDMX y relaciona esta
probanza con los hechos 1 a 6 de este escrito inicial de demanda.
LA DOCUMENTAL. Consistente en el contrato base. Se relaciona esta probanza

con los hechos 1 a 6 de este escrito inicial de demanda.
LA CONFESIONAL, para hechos propios, que deberá de desahogar el

demandado en forma personal y sin mandatario o apoderado legal alguno, que
consiste en la absolución que dé al pliego de posiciones que en sobre cerrado
acompañaré oportunamente para el día y la hora que señalen para el desahogo de
dicha probanza, debiendo ser citado con los apercibimientos de la ley en su
domicilio. Se relaciona esta probanza con los hechos 1 a 6 de este escrito inicial
de demanda.
LA DECLARACIÓN DE PARTE. Que correrá a cargo del demandado, misma

prueba que se ofrece en términos del artículo 284 del código Nacional de
procedimientos civiles y familiares, a efecto de que se presente a declarar sobre el
interrogatorio que se le formule en la fecha del desahogo de pruebas, debiendo
tenerla por confesa en caso de incomparecencia. Se relaciona esta probanza con
los hechos 1 a 6 de este escrito inicial de demanda.
DERECHO
I.- Son aplicables en cuanto al fondo de la presente litis, los artículos 764,1792 Y
1795 del código civil del DF como derecho del presente contrato de arrendamiento
y goce del inmueble.
II.- El procedimiento se rige por las disposiciones contenidas en los artículos 2425
al 2447 del Código Nacional de Procedimientos Civiles Y familiares.
Por lo expuesto y fundado, a Ud. C. juez, atentamente pido:
PRIMERO: Tenerme por presentado, con los documentos que se exhiben,

demandando a las personas indicadas, las prestaciones señaladas, y por
exhibidas todos y cada uno de los anexos mencionados, así como sus
correspondientes copias de traslado que se acompañan al de cuenta.
SEGUNDO: Admitir la presente demanda en la forma y vía propuestas,

decretándose se emplace a los demandados, corriéndoseles traslado con las
copias simples exhibidas para el efecto, para que dentro del término que les sea
fijado por su señoría contesten la demanda oponiendo lo que a su derecho
convenga.
TERCERO: En su oportunidad y previos trámites de ley, dicte su señoría

Sentencia Definitiva favorable a las prestaciones que se reclaman en este juicio,
en que se decrete la entrega de la posesión a mis poderdantes.
RESPETUOSAMENTE.
_____________________________
Abraham Uriostegui
CDMX A 2 DE DCIEMBRE DE 2024

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FRANCIA KARINA HERNANDEZ, por mi propio

Por medio del presente escrito y con fundamento

A. La resolución judicial que declare por Sentencia Definitiva debidamente

B. La resolución judicial que declare por Sentencia Definitiva debidamente

C. El pago de los gastos y costos causados por el demandado, que se

D. El pago de los daños y perjuicios causados por el demandado, desde que

E. El pago de los servicios al corriente desde el inicio del contrato de

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho y preceptos de

SUPERFICIE: 128 metros cuadrados.

 al norte: En 8 metros con Calle Tabasco.

2.- En dicho contrato el suscrito Abraham Uriostegui en calidad de Arrendador y la

5.- Por lo tanto, se reclama y es procedente la devolución del inmueble

6.- Finalmente es procedente se resuelva el contrato con efectos de rescisión

LA DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la escritura pública mencionada del

LA DOCUMENTAL. Consistente en el contrato base. Se relaciona esta probanza

LA CONFESIONAL, para hechos propios, que deberá de desahogar el

LA DECLARACIÓN DE PARTE. Que correrá a cargo del demandado, misma

Por lo expuesto y fundado, a Ud. C. juez, atentamente pido:

PRIMERO: Tenerme por presentado, con los documentos que se exhiben,

SEGUNDO: Admitir la presente demanda en la forma y vía propuestas,

TERCERO: En su oportunidad y previos trámites de ley, dicte su señoría

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