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AUTO ADMISORIO DEMANDA DE

DESALOJO

Derecho Procesal Civil II (Universidad Tecnológica del Perú)

Descargado por Jhon Huahuizo Viza

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Descargado por Jhon Huahuizo Viza

 AUTO ADMISORIO DE DEMANDA

EXPEDIENTE N° : 2015-225
DEMANDANTE : Juan Carlos Aliaga Cespedes.
DEMANDADO : Maria Cristina Almonte Castro.
MATERIA : Desalojo
PROCESO : Sumarisimo.
JUEZ : Darwin J. Gallegos Paz
ESPECIALISTA : Doris Ccama Mamani

RESOLUCIÓN N° 01-2015
Ilave, treinta de junio
Del año dos mil quince.-

AL PRINCIPAL:

VISTOS:

La demanda de Desalojo por vencimiento de contrato

interpuesta por juan Carlos Aliaga Cespedes, en contra de Maria Cristina Almonte
Castro; ingresada a este juzgado, y,

CONSIDERANDO:

PRIMERO.- Presupuestos Procesales de Forma.- a) La

competencia del juzgado, está determinado conforme al artículo 6° y 547° del
Código Procesal Civil; b) El demandante procede con capacidad procesal en virtud
de la aptitud que tiene para comparecer personalmente, por sí mismo, en el proceso,
conforme consta de los anexos que se acompaña y el artículo 42° del Código Civil; c)
La demanda reúne los requisitos de admisibilidad exigidos por el articulo 424 y 425
del Código Procesal Civil; d) La vía procedimental corresponde la tramitación del
presente procesos la vía del proceso sumarísimo de conformidad con lo establecido
por el artículo 546° inciso 4 del Código Procesal Civil.

SEGUNDO.- Presupuestos procesales de fondo.- a) el

demandante procede con legitimidad para obrar; por cuanto se verifica de la

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relación formal de correspondencia entre el demandante y la persona a quien la ley
concede el derecho de acción, b) el interés para obrar, fluye del texto de la
demanda y anexos que se acompaña, pues el actor no tiene otra alternativa que no sea
recurrir al órgano jurisdiccional, en ejercicio del derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva.

Por estos fundamentos y normas invocadas.

SE RESUELVE:

1) ADMITIR a trámite la demanda de Desalojo que interpone

Juan Carlos Aliaga Céspedes, en contra de María Cristina Almonte Castro, por
vencimiento de plazo de Contrato de arrendamiento, vencido el 29 de abril de 2015,
por el que solicita el desalojo de la inquilina y el pago de los arriendos de los meses
de mayo y junio, más los daños y perjuicios.

2) TRAMITESE la demanda en la vía del PROCESO

SUMARISIMO, conforme al artículo 546° inciso 4 del Código Procesal Civil.

3) CORRASE TRASLADO de la demanda a la demandada,

con la demanda, anexos y la presente resolución, a fin de que lo absuelva en el
término de cinco días, bajo apercibimiento de ser declarada rebelde en caso de
incumplimiento, y continuar con el proceso conforme al artículo 554° del Código
Procesal Civil.
4) PROVEYENDO al exordio principal.- Téngase por señalado
el domicilio procesal que se indica; A LOS MEDIOS PROBAROTIOS.- Téngase
presente y agréguese a sus antecedentes para ser merituado en su oportunidad. AL
OTROSI.-Téngase por otorgado las facultades de representación al letrado que se
indica, y téngase presente en lo que fuere de Ley. T.R. y H.S.

………………………………………… …………………………………………………
DR. DARWIN J. GALLEGOS PAZ ABOG. DORIS CCAMA MAMANI
JUEZ ESPECIALISTA LEGAL

Descargado por Jhon Huahuizo Viza

 ESPECIALISTA : Doris Ccama Mamani
EXPEDIENTE N° : 225-2015
CUADERNO : Principal
ESCRITO N° 01
SUMILLA : Contesto demanda.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LA SEDE JUDICIAL

DE DESAGUADERO, PROVINCIA DE CHUCUITO

MARIA CRISTINA ALMONTE CASTRO,

identificada con DNI. N° 45464578, con dirección
domiciliaria en la Av. Ilo 130 del Barrio Alto Alianza,
de la ciudad y Distrito de Desagudero, Provincia de
Chucuito y Departamento de Puno; señalando mi
domicilio procesal en el Jr. Puno N° 300 de esta ciudad
de Desaguadero. Ante usted me presento y
respetuosamente expongo:

Que, he sido notificado con la Demanda de Desalojo

interpuesto en mi contra, y dentro del plazo otorgado en el Art. 554° del Código Procesal
Civil, cumplo con contestar la demanda, todo ello al amparo del artículo II del Título
Preliminar del Código Civil, por tener legitimidad e interés para obrar por ser demandada.

I. PETITORIO
Contesto la demanda en FORMA NEGATIVA. Instando al juzgado desestimar
la acción propuesta en la demanda, para que en su oportunidad la declare INFUNDADA
en todos sus extremos. Por las razones siguientes:

II. PRONUNCIAMIENTO RESPECTO DE CADA UNO DE LOS HECHOS

EXPUESTOS EN LA DEMANDA.
AL HECHO PRIMERO.- Que, es cierto que fecha 29 de setiembre del año
2014, entre el demandante y mi persona hemos celebrado un contrato de arrendamiento
respecto de la vivienda de su propiedad ubicado en el Jr. Lundayani 435 del Barrio San
Andres de esta ciudad de Desaguadero, por la suma de S/. 1,000.00 (un mil con 00/100

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nuevos soles) que se ha pagado al inicio de cada periodo mensual, contrato que
supuestamente ha vencido el 29 de abril de los corrientes.

AL HECHO SEGUNDO.- Que, no es cierto que el demandante se ha

apersonado a mi domicilio el día 28 de abril, supuestamente un día antes de que
culmine el contrato, y ahora pretende desalojarme, cuando fue el quien incumplió con
las cláusulas del contrato. Así en la cláusula quinta se establece que para poder hacer
efectivo la entrega de la vivienda, el arrendador debe de cumplir con comunicar de la
decisión de poner fin a la relación contractual mediante carta notarial, con una
anticipación de 15 días calendario, hecho que no ha ocurrido y que no tenía intención de
hacerlo en ningún momento, además de que en la cláusula séptima se establecía la
posibilidad de poder renovar el contrato por otros periodos más, en el cual no se
establecía plazo para hacerlo.

AL HECHO TERCERO.- Que, no tenía conocimiento de que el arrendador

había celebrado un nuevo contrato con la persona de Joel Janoi Colque, y no es cierto
que vinieron a mi domicilio para comunicarme de ello. De estos hechos que expone el
demandante en su demanda, se evidencia que el señor ya estaba celebrando otro
contrato de arrendamiento, a mis espaldas, y ni siquiera comunicándome de ello,
violando de esta manera lo establecido en el contrato de arrendamiento que suscribimos
ambos, en el que se establecía que mi persona tenía la preferencia para poder renovar el
contrato.

AL HECHO CUARTO.- Que, no es cierto que el ocho de mayo del presente

me haya remitido una carta notarial, pues de ser cierto, nunca he sido notificada con tal
documento.

III. PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS DOCUMENTOS ADJUNTADOS

3.1. Testimonio de Escritura Publica de compra venta N° 45-2006, de fecha 10

de enero de 2006, celebrado en la Notaria del Cr. Darwin J. Gallegos Paz de la ciudad
de Juli, es verdadero por cuanto con ese documento me ha demostrado ser
propietario. .

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 3.2. Contrato privado de arrendamiento con firmas certificadas por Notario
Darwin J. Gallegos Paz, de fecha 29 de setiembre de 2014. Es verdadero.
3.3. Carta Notarial de fecha 08 de mayo del presente año, no me manifiesto de
el porque nunca tuve conocimiento de su existencia.

IV. HECHOS EN QUE FUNDAMENTO MI DEFENSA

PRIMERO.- Que, como se ha indicado en mi pronunciamiento al hecho

tercero en que es cierto en cuanto a que nosotros hemos realizado la venta del 50% de
nuestro derechos y acciones respecto de la propiedad ubicada en el Jr. San Martin 215
de esta ciudad de Ilave, compra venta que se ha formalizado por ante la Notaria del Dr.
Luis Albero Salas Quispe, de la ciudad de Ilave, el pasado 15 de marzo, a favor de
nuestros compradores don Angel Rojas Valeriano yesposa doña Yesica Flores Arenas.
Venta que se ha formalizado cumpliendo lo establecido en el artículo 1596° del Código
Civil, ya que el 15 de febrero de este mismo año, se ha comunicado a los señores
copropietarios, ahora demandantes; mediante carta notarial N° 55-2015, notificada a la
dirección de Jr. Lima 481, de la ciudad de Ilave, realizada por el mismo Notario Luis
Alberto Salas Quispe, quien certifico haber notificado válidamente siendo insertado
bajo la puerta; con lo que se cumple con la notificación y treinta días después al no
tener respuesta alguna, ni haberse comunicado conmigo los copropietarios, es que
realice la venta a los señores ya indicados; siendo en todos sus extremos un acto
jurídico valido.

SEGUNDO.- Señor juez, en el momento en que nosotros realizamos la compra

de dicho terreno, si bien es cierto que ambas partes somos copropietarios del inmueble
ya mencionado, y el que actualmente se encuentra en estado de indivisión, a parte del
documento de compraventa con el cual se adquirió el terreno, muy parte de ello
nosotros firmamos un acuerdo extrajudicial en el que nos dividimos en partes iguales el
terreno adquirido, y comprometiéndonos a que cada quien es responsable de la parte
que le corresponde, administrando cada uno a su entera responsabilidad y a poder
disponer de ello en el momento en que lo veamos por conveniente; es en ese sentido en
que con mas seguridad nosotros realizamos la venta de nuestra parte del terreno.

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V. FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE AMPARAN MI DEFENSA
Los fundamentos de derecho que amparan mi defensa son los siguientes:
- Artículo IV del T.P. de Código Civil, donde señala “Para ejercitar o
contestar una acción es necesario tener legítimo interés económico y moral (…)”
siendo demandado en este proceso amparo mi pedido por tener legítimo interés para
poder contestar la demanda.

- Artículo 923º del Código Civil donde textualmente señala “la propiedad es
el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe
ejercerse en armonía con el interés social y dentro de los limites de la ley ”; por ello el
hecho de poder disponer nosotros la parte de nuestra propiedad, estamos haciendo uso
inequívoco de este mandato legal, derecho legal que nos asiste a poder ejercitarlo de
manera autónoma e independiente sin tener que dar cuenta nadie sobre nuestras
decisiones sobre nuestras propiedades.
- En la misma línea de ideas sobre lo expuesto en el párrafo anterior, amparo
mi defensa en el Artículo 1596º del Código Procesal Civil donde textualmente señala
“El derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta días contados a
partir de la comunicación de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible, puede hacerse la comunicación
mediante publicación en el diario encargado de los avisos judiciales y en otro de
mayor circulación de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco días entre
cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta desde el día siguiente al de la ultima
publicación”; En cumplimiento a los dispuesto anteriormente, de nuestra parte
cumplimos con notificarle mediante carta notarial N° 55-2015, notificada a la dirección
de Jr. Lima 481, de la ciudad de Ilave, realizada por el mismo Notario Luis Alberto
Salas Quispe, quien certifico haber notificado válidamente siendo insertado bajo la
puerta; con lo que se cumple con el plazo de treinta días después al no tener respuesta
alguna, ni haberse comunicado conmigo los copropietarios, es que realizamos la venta
a los señores ya indicados; siendo en todos sus extremos un acto jurídico valido.

VI. MEDIOS PROBATORIOS

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 Para demostrar los hechos en que sustento la contestación de la demanda
ofrezco los siguientes medios probatorios.

- DOCUMENTALES
1. Documento de Acuerdo extrajudicial, de fecha 06 de octubre de 2008; con lo
cual demuestro que al momento de realizar la compra, llegamos a los acuerdos de
poder disponer libremente de nuestros bienes.

2. Carta Notarial N° 55-2015, de fecha 15 de febrero de 2015, con lo cual

demuestro que se ha comunicado válidamente a los copropietarios ahora demandantes,
sobre la decisión de vender nuestros derechos y acciones respecto del bien inmueble
ubicado en el Jr. San Martin 215, de esta ciudad de Ilave.

- TESTIMONIALES
1. Declaración testimonial de Joel HuarcayaApomayta, quien a la vez firmo
como testigo del acuerdo adoptado en fecha 06 de octubre de 2008.

VII. ANEXOS
Acompaño al presente lossiguientes documentos.

1.a. copia legalizada de mi D.N.I.

1.b.Copia Certifica delDocumento de Acuerdo extrajudicial, de fecha 06 de

octubre de 2008.

1.c.Copia Certificada de la Carta Notarial N° 55-2015, de fecha 15 de febrero

de 2015.

1.d. Un pliego interrogatorio de Joel HuarcayaApomayta.

1.e. Tasa judicial correspondiente por ofrecimiento de pruebas.

POR LO EXPUESTO:

Descargado por Jhon Huahuizo Viza

 A Ud., señor Juez pido tenernos por contestada, dando
por ofrecidos los medios probatorios y oportunamente desestimar la demanda.

OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con lo que

prescribe el artículo 80° del Código Procesal Civil; OTORGO las facultades generales
de representación que prescribe el artículo 74° del acotado; al letrado que autoriza el
presente escrito, Abogado Moises Villar Colquehuanca; declarando estar instruido de
tal representación y de sus alcances señalando para tal efecto mi domicilio el indicado
en la presente demanda.

Ilave, 01 de junio de 2015.

……………………………
…………… JUAN ……………………………
CAMACHO PEREZ …………… ANGEL
DNI. 95478221 HUARICALLO MARON
ABOGADO
ICAP. 5555

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 AUTO QUE DA POR ABSUELTO LA DEMANDA

EXPEDIENTE N° : 2015-225
DEMANDANTE : Juan Carlos Aliaga Cespedes.
DEMANDADO : Maria Cristina Almonte Castro.
MATERIA : Desalojo
PROCESO : Sumarisimo.
JUEZ : Darwin J. Gallegos Paz
ESPECIALISTA : Doris Ccama Mamani

RESOLUCIÓN N° 02-2015
Ilave, tres de julio
Del año dos mil quince.-

AL PRINCIPAL:

VISTOS:

El escrito de contestación de la demanda presentado por Maria Cristina Almonte Castro,

sobre la demanda de desalojo con que se le notifico; y,

CONSIDERANDO:

PRIMERO: REQUISITOS DE LA CONTESTACION: Que, la

contestación efectuada por la demandada observa los requisitos que prescribe el Art. 442
del CPC.

Por otro lado la demandada al ejercitar su derecho de contradicción

resulta ser el titular de la relación jurídico sustantiva, y ahora el titular de la relación
jurídico procesal pasiva.

SEGUNDO.- PLAZO DE CONTESTACION: Que, la contestación

se ha efectuado dentro del plazo legal que establece el primer párrafo del Art. 554° del
Código Procesal Civil.

Descargado por Jhon Huahuizo Viza

 TERCERO.- ADMISIBILIDAD: Que, la contestación de la
demanda debe ser admitida a trámite por cumplir con los presupuestos para su admisión,
debiendo darse por contestada la demanda en los términos señalados.

SE RESUELVE:

PRIMERO: DAR, por absuelto el traslado de la demanda efectuado

por la demandada Maria Cristina Almonte Castro, en los términos señalados; DESE por
ofrecido los medios probatorios y AGREGUESE a los autos los anexos acompañados.

SEGUNDO.- PROVEYENDO.- AL PRIMERO OTROSI

DIGO: TENGASE, por otorgada las facultades generales de representación al abogado
patrocinante, en lo que fuera de Ley.

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DR. DARWIN J. GALLEGOS PAZ ABOG. DORIS CCAMA MAMANI
JUEZ ESPECIALISTA LEGAL

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