MODIFICACIONES FISICAS

DE PREDIOS RURALES EN
ZONA CATASTRADA Y NO
CATASTRADA
Docente:
ARQ. LADIESKA ULIANOVA COLCHADO CERDAN 1
 CONCEPTUALIZACIÓN DE PREDIOS

PREDIO:
Es la superficie de terreno, con o sin edificación, delimitada por una línea poligonal
continua y cerrada; y se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendida dentro
de los planos verticales del perímetro superficial, excluyéndose del suelo y subsuelo
a los recursos naturales, los yacimientos, restos arqueológicos y otros bienes
regidos por leyes especiales.
TIPOS
RUSTICOS: Aquellos que no son urbanos

RURALES: predios con actividades agrícolas y agropecuarias

ERIAZOS: no cuentan con condiciones anteriores (desiertos).

2
 CONCEPTUALIZACIÓN DE PREDIOS

Art. 13° Reglamento de la Ley 28294– DS N° 005-2006-JUS:

Aquellos predios ubicados fuera de la zona urbana calificada como tal en los
planes de acondicionamiento territorial aprobados por la Municipalidad
respectiva.

Predios rústicos: Aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural y

destinados a la actividad agropecuaria.
3
ANTECEDENTE DE LAS NORMAS

4
ANTECEDENTE DE LAS NORMAS

5
 ANTECEDENTE DE LAS NORMAS
• El EX-PETT

Fue un proyecto especial de Titulación de tierras,

encargada de catastrar y formalizar la propiedad rural
ante SUNARP.

El 13 de setiembre 1991, se PROMULGO el Decreto

Legislativo n°667, Ley del Registro de Predios Rurales,
donde se regulo el procedimiento de formalización.

Mediante la 8° Disposición Complementaria del Decreto

de Ley 25902, Ley Orgánica del Ministerio de Agricultura
del 27 /11/1992 se creo el Proyecto Especial de Titulación
de Tierra y Catastro Rural.

Aspecto catastro registral:

Inscripción con planos en medio físico y digital.
Identificación gráfica de parcelas individuales por
unidad catastral y titular.

6
 EL CATASTRO
Es el inventario físico de todos los predios que conforman el territorio nacional,
incluyendo sus características físicas, económicas, uso, infraestructura,
equipamiento y derechos inscritos o no en la SUNARP, en un ámbito territorial
determinado.
Con la finalidad de lograr su correcta identificación en los tres aspectos mas
relevantes de la Propiedad inmobiliaria: DESCRIPCIÓN FÍSICA, SITUACIÓN
JURÍDICA Y VALOR ECONÓMICO.
Información grafica: Conformado
por un conjunto de documentos
gráficos que permiten la
identificación y ubicación de los
predios (coordenadas de vértices,
linderos, Sistema Referencia
Geodésica Oficial ).
Información alfanumérica:
Conformada por documentos
descriptivos que determinan la
situación física, jurídica y
económica de la propiedad. 7
DEFINICION DE ZONA CATASTRADA
RURAL
Ámbito geográfico dentro del territorio nacional cuyo levantamiento y
cartografía catastral ha sido elaborado por el ex Proyecto Especial
Titulación de Tierras y Catastro Rural - PETT, el COFOPRI y los

Gobiernos Regionales, según

corresponda, en mérito a la
función específica prevista en el
literal n) del artículo 51 de la Ley
Nº 27867, Ley Orgánica de
Gobiernos Regionales, de acuerdo
con los procedimiento previsto en
la Ley N° 28294 y normas
reglamentaria.

8
DEFINICION DE ZONA NO CATASTRADA
RURAL

Ámbito geográfico dentro del

Territorio Nacional, que donde no se
elaborado LEVANTAMIENTO y
CATOGRAFIA CATASTRAL por el
ex Proyecto Especial Titulación de
Tierra y Catastro Rural – PETT,
COFOPRI y los Gobiernos
Regionales de acuerdo con los
procedimiento previsto en la Ley N°
28294 y normas reglamentaria.

9
 CERTIFICADO DE INFORMACION
CATASTRAL - CIC

Documento técnico de
vinculación de la base grafica,
con la base alfanumérica,
producto del levantamiento
catastral del predio objeto de
titulación.
Otorgado por la autoridad
competente, requisito para la
inmatriculación de un predio en
zona catastrada.

10
 MARCO LEGAL GENERAL

Marco legal para la ejecución de los procedimientos de saneamiento físico-legal,

formalización de los predios rústicos y de tierras eriazas habilitadas a nivel
nacional a cargo de los gobiernos regionales en virtud de la función transferida
prevista en el literal n) del artículo 51 de la Ley 27867, Ley Orgánica de Gobiernos
Regionales, a fi n de promover el cierre de brechas de la titulación rural; asimismo,
busca fortalecer los mecanismos de coordinación y articulación para el ejercicio de
la función rectora, conforme a ley. 11
 MARCO LEGAL GENERAL

LEY Nº 31145
“Ley de Saneamiento Físico - Legal y Formalización de Predios
Rurales a Cargo de los Gobiernos Regionales”
RESOLUCION MINISTERIAL Nº 0042-2019-MINAGRI
“Aprobar el Manual de Levantamiento Catastral de Predios
Rurales”.
RESOLUCION MINISTERIAL Nº 0176-2020-MINAGRI
“Modifican el Manual para el Levantamiento Catastral de Predios
Rurales aprobado, por R.M. Nº 0042-2019-MINAGRI”.
DIRECTIVA Nº 001-2020-SNCP/CNC
“Disponen modificación del Formato e Instructivo de la Ficha
Catastral Urbano Individual y la Ficha Catastral Rural”.
12
MARCO LEGAL GENERAL

Ley N° 31145, Ley de Saneamiento Físico Legal y Formalización de

Predios Rurales a cargo de los Gobiernos Regionales

Es el marco legal para la ejecución de los procedimientos de

saneamiento físico-legal, formalización de los predios rústicos y de tierras
eriazas habilitadas a nivel nacional a cargo de los gobiernos regionales
en virtud de la función transferida prevista en el literal n) del artículo 51 de
la Ley 27867, Ley Orgánica de Gobiernos Regionales, a fi n de promover
el cierre de brechas de la titulación rural; asimismo, busca fortalecer los
mecanismos de coordinación y articulación para el ejercicio de la función
rectora, conforme a ley.

13
MARCO LEGAL GENERAL

REGLAMENTO DE LA LEY N° 31145

Ley que regula las acciones y etapas de los procedimientos de

saneamiento físico legal y formalización de predios rústicos del
estado y tierras eriazas habilitadas; de declaración de propiedad
por prescripción adquisitiva de dominio en predios de propiedad
particular; regularización de tracto sucesivo de las transferencias
de dominio, así como los procedimientos y servicios vinculados a
la generación y prevalencia de la información catastral a cargo de
los gobiernos regionales

14
 PROCEDIMIENTOS TUPA DE LA LEY
Nº 31145 Y SU REGLAMENTO

1. Procedimiento (Art. 13º) : PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO FISICO

LEGAL Y FORMALIZACION PREDIOS RÚSTICOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO
INICIADO DE OFICIO.
2. Procedimiento (Art. 54º) : PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE
DECLARACION DE PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO DE PREDIOS RÚSTICOS DE PROPIEDAD PARTICULAR INICIADO DE
OFICIO:
Ente solicitante : Gobiernos Regionales
Tipo de procedimiento : Masivo, gratuito y de oficio.
Personal Responsable : Ingeniero o técnico del GORE
Formulario : Ficha Catastral Rural

15
PROCEDIMIENTOS TUPA DE LA LEY
Nº 31145 Y SU REGLAMENTO
3. Procedimiento (Art. 33º): PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO FISICO LEGAL Y
FORMALIZACION DE TIERRAS ERIAZAS HABILITADAS E INCORPORADAS A LA ACTIVIDAD
AGROPECUARIA CON ANTERIORIDAD AL 25 DE NOVIEMBRE DEL 2010 A SOLICITUD DE
PARTE.
4. Procedimiento (Art. 24º): PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO FISICO LEGAL Y
FORMALIZACION DE PREDIOS RUSTICOS DE PROPIEDAD DEL ESTADO A SOLICITUD DE
PARTE (ZONA CATASTRADA Y ZONA NO CATASTRADA).
5. Procedimiento (Art. 65º) : PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO DE DECLARACIÓN DE
PROPIEDAD POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE PREDIOS RÚSTICOS DE
PROPIEDAD PARTICULAR A SOLICITUD DE PARTE
6. Procedimiento (Art. 78º) : PROCEDIMIENTO DE DECLARACIÓN ADMINISTRATIVA DE
PROPIEDAD VÍA REGULARIZACIÓN DEL TRACTO DE PARTE
7. Procedimiento (Art. 95º) : PROCEDIMIENTO DE RECTIFICACION DE ÁREAS,
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DE PREDIOS RURALES A SOLICITUD DE PARTE
Entidad Competente : Administrado, Titular del Predio o Representante Legal.
Tipo de procedimiento : Individual, oneroso y a solicitud de parte
Persona Responsable : Verificador Catastral en el marco de la Ley Nº 31145 y su reglamento.
Formulario : Ficha Catastral Rural
16
ANTES DE LA LEY 31145 - RM 085-2020-MINAGRI
PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS
DERIVADOS DE LA ACTIVIDAD CATASTRAL

A. Expedición de certificado negativo de zona catastrada con

fines de inmatriculación de predios rurales o para la
modificación física de predios rurales inscritos ubicados en
zonas no catastradas (solo para propietarios)

B. Visación de planos y memoria descriptiva de predios rurales

para procesos judiciales (en zonas catastradas y no
catastradas)

C. Asignación de Código de Referencia Catastral y expedición de

CIC en zona catastrada (independización, desmembración o
acumulación).

D. Expedición de CIC para Inmatriculación en zona catastrada .

17
PROCEDIMIENTOS TUPA DE LA LEY Nº
31145 Y SU REGLAMENTO
8. Procedimiento (Art. 109º) : SERVICIO PRESTADO EN EXCLUSIVIDAD DE ASIGNACIÓN DE
CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL Y EXPEDICIÓN DE CERTIFICADO DE INFORMACIÓN

A CATASTRAL CON FINES DE INMATRICULACIÓN DE PREDIOS RURALES O PARA LA

MODIFICACIÓN FÍSICA DE PREDIOS RURALES INSCRITOS O PARA LA ACTUALIZACIÓN DE
INFORMACIÓN CATASTRAL PREDIOS RURALES INSCRITOS, UBICADOS EN ZONAS NO
CATASTRADAS.
Persona Responsable : Verificador Catastral en el marco de la Ley Nº 31145 y su reglamento.
9. Procedimiento (Art.110º) : : SERVICIO PRESTADO EN EXCLUSIVIDAD DE ASIGNACIÓN

C DE CÓDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL Y EXPEDICIÓN DE CERTIFICADO DE

INFORMACIÓN CATASTRAL PARA LA MODIFICACIÓN FÍSICA DE PREDIOS RURALES
INSCRITOS EN ZONAS CATASTRADA.
Personal Responsable : Ingeniero colegiado y habilitado
10. Procedimiento (Art.111º) : SERVICIO PRESTADO EN EXCLUSIVIDAD DE EXPEDICIÓN

D DE CERTIFICADO DE INFORMACIÓN CATASTRAL PARA LA INMATRICULACIÓN DE

PREDIOS RURALES EN ZONAS CATASTRADAS
Personal Responsable : Ingeniero colegiado y habilitado
11. Procedimiento (Art. 112º) : SERVICIO DE VISACIÓN DE PLANOS Y DE MEMORIA

B DESCRIPTIVA DE PREDIOS RURALES PARA PROCESOS JUDICIALES (EN ZONAS

CATASTRADAS Y NO CATASTRADAS)
Entidad Competente : Administrado, Titular del Predio o Representante Legal.
Tipo de procedimiento : Individual, oneroso y a solicitud de parte
Persona Responsable : Verificador Catastral en el marco de la Ley Nº 31145 y su reglamento. 18
CRITERIOS GENERALES PARA LA
EXPEDICIÓN DE CIC:

Procede en predios que cuenten

con levantamiento catastral
ejecutado por el ex Proyecto
Especial Titulación de Tierras y
Catastro Rural - PETT, el COFOPRI o
el ente competente del Gobierno
Regional.
Sólo pueden ser gestionados por el
propietario del predio materia de la
solicitud o, por parte del
adquirente del predio inscrito, aun
cuando el derecho de propiedad de
este último no se encuentre
registrado.
19
 CASOS DE IMPROCEDENCIA

 Cuando de la información que

obra en la base de datos del
catastro rural nacional e información
interoperable de otras entidades, u
otra disponible, se advierta que el
área materia de petición tiene uso
distinto al agropecuario o se ubica
en zona urbana o de expansión
urbana y/o contenga una
configuración urbana y/o
proyección de vías de trazado y
lotización u otros, que evidencien un
uso distinto al rural. 20
 CASOS DE IMPROCEDENCIA

 Cuando el predio se encuentre ubicado en tierras de propiedad

o posesión de comunidades campesinas y nativas, salvo que exista
instrumento público en que conste la transferencia de la comunidad a
favor del interesado.
 No procede en áreas de uso o dominio público, zonas de riesgo,
áreas forestales o de protección, áreas naturales protegidas por el
Estado, en tierras que constituyan sitios o zonas arqueológicas o
declaradas como parte integrante del patrimonio cultural de la
Nación, en tierras declaradas de interés nacional y/o las
reservadas por el Estado.

21
ETAPAS APLICABLES A LOS SERVICIOS DE
EXPEDICIÓN Y APROBACIÓN DE PLANOS
REQUISITOS:
Los servicios catastrales brindados en exclusividad de expedición
y aprobación de planos y de memoria descriptiva y/o asignación de
código de referencia catastral para la inmatriculación, modificación
física y procesos judiciales de predios rurales ubicados en zonas
catastradas y no catastradas, previstos en el presente Capítulo, se
rigen por las siguientes etapas:
1. Presentación de la solicitud.
2. Verificación de documentos.
3. Inspección de campo.
4. Emisión del informe técnico y legal.
22
5. Comunicación al interesado.
ETAPAS APLICABLES A LOS SERVICIOS DE
EXPEDICIÓN Y APROBACIÓN DE PLANOS

Recibida la solicitud, el Ente de Formalización Regional

realiza la evaluación del cumplimiento de los requisitos
establecidos, de encontrarse alguna observación, se notifica
al administrado para que en el plazo de dos (02) días hábiles,
subsane las omisiones encontradas, bajo apercibimiento de
archivarse la solicitud.
Verificados los requisitos previstos para la prestación de los
servicios, se programa una inspección de campo en el predio,
previo pago de los derechos de tramitación contemplado en
el TUPA del GORE.

23
ETAPAS APLICABLES A LOS SERVICIOS DE
EXPEDICIÓN Y APROBACIÓN DE PLANOS

La inspección de campo se realiza con participación del

administrado y del personal del Ente de Formalización Regional,
que para este efecto debe ser necesariamente un ingeniero
agrícola o ingeniero agrónomo o ingeniero geógrafo o ingeniero
forestal y, un abogado, levantándose el acta de inspección
respectiva.
Culminada la inspección ocular, se emite un informe técnico y
legal, que determina la expedición y aprobación de planos para
inmatriculación, modificación o procesos judiciales de predios
rurales ubicados en zonas catastradas o no catastradas
24
SERVICIO DE ASIGNACIÓN DE CÓDIGO DE
REFERENCIA CATASTRAL Y EXPEDICIÓN
DE CERTIFICADO DE INFORMACION
CATASTRAL CON FINES DE
INMATRICULACIÓN DE PREDIOS
RURALES O PARA LA MODIFICACIÓN
FÍSICA DE PREDIOS RURALES INSCRITOS
O PARA LA ACTUALIZACION DE PREDIOS
RURALES INSCRITOS, UBICADOS EN
ZONAS NO CATASTRADAS.
Art. 109°
25
 REQUISITOS

1. Presentar la solicitud dirigida al ente de formalización regional en el

cual se indique nombres y apellidos completos, domicilio, documento
de identidad o acreditar la calidad de apoderado o responsable legal
de la persona natural o jurídica que representa, así como fecha y firma.
Si el administrado está en el extranjero se acompañara copia de
pasaporte y carnet de extranjería.
Así como constancia de pago por derecho de tramitación de acuerdo
con el monto fijado en el TUPA Regional.

26
 REQUISITOS

2. Adjuntar los siguientes documentos:

2.1 La información que acredite la condición de propietario: Copia

simple del título de propiedad que cumpla los presupuestos
establecidos en el artículo 2018 del Código Civil.

De encontrarse el predio inscrito señalar el número de la partida

registral en la que conste inscrita la titularidad de dominio o copia
simple en el caso que el Ente de Formalización Regional no pueda
acceder a los servicios de la Plataforma Informática - PIDE por
inaccesibilidad al internet o por carencia de recursos informáticos.

27
 REQUISITOS

2.2 Plano perimétrico del área a inmatricular, independizar o

acumular, a escala 1/500, 1/1000, 1/2500, 1/5000 o 1/10000 para
terrenos hasta de 10 ha. o a escala 1/25000 para predios de mayor
extensión, con su respectivo cuadro de datos técnicos en
coordenadas UTM georreferenciado al Sistema Geodésico Horizontal
oficial del IGN, en Datum WGS 84, conteniendo el nombre de los
colindantes y esquema de ubicación respectivo.
2.3 Memoria descriptiva en donde deberá de indicarse la descripción
literal del plano, el número de la partida registra! de encontrarse el
predio sobre un ámbito inscrito y los datos del equipo o instrumento
utilizado en el levantamiento del predio.

28
 REQUISITOS

2.4 Data digital nativa y procesada del levantamiento de campo de

acuerdo al instrumento utilizado (GPS, estación total, otros) y copia
de la data digital y ficha de la estación de rastreo permanente del IGN
utilizada, de ser el caso y ficha catastral rural.
El plano y la memoria descriptiva deberán estar suscritos por
ingeniero colegiado y habilitado y se presentarán en formato físico y
en formato digital (los planos en DWG y la memoria en Word o Pdf
editable).

29
SERVICIO DE ASIGNACIÓN DE CÓDIGO DE
REFERENCIA CATASTRAL Y EXPEDICIÓN
DE CERTIFICADO DE INFORMACIÓN
CATASTRAL PARA LA MODIFICACIÓN
FÍSICA DE PREDIOS RURALES INSCRITOS
EN ZONAS CATASTRADAS
Art. 110°

30
 REQUISITOS

1. Presentar la solicitud dirigida al ente de formalización regional en el

cual se indique nombres y apellidos completos, domicilio, documento
de identidad o acreditar la calidad de apoderado o responsable legal
de la persona natural o jurídica que representa, así como fecha y firma.
Si el administrado está en el extranjero se acompañara copia de
pasaporte y carnet de extranjería.
Así como constancia de pago por derecho de tramitación de acuerdo
con el monto fijado en el TUPA Regional.

31
 REQUISITOS

2. Adjuntar los siguientes documentos:

2.1 Copia simple del documento público que acredite la propiedad

del solicitante salvo que se trate del mismo titular inscrito en la
partida registral, en cuyo caso no será necesario adjuntar el
documento de propiedad.

Señalar el número de la partida registral en la que conste inscrita la

titularidad de dominio o copia simple, adjuntando copia del plano
perimétrico y la memoria descriptiva del título archivado.

32
 REQUISITOS

2.2 Plano perimétrico del área a inmatricular, independizar o

acumular y del área remanente cuando corresponda, a escala 1/500,
1/1000, 1/2500, 1/5000 o 1/10000 para terrenos hasta de 10 ha. o a
escala 1/25000 para predios de mayor extensión, con su respectivo
cuadro de datos técnicos en coordenadas UTM georreferenciado al
Sistema Geodésico Horizontal oficial del IGN, en Datum WGS 84,
conteniendo el nombre de los colindantes y esquema de ubicación
respectivo.
2.3 Memoria descriptiva en donde deberá de indicarse la descripción
literal del plano, el número de la partida registra! de encontrarse el
predio sobre un ámbito inscrito y los datos del equipo o instrumento
utilizado en el levantamiento del predio.

33
 REQUISITOS

2.4 Data digital nativa y procesada del levantamiento de campo de

acuerdo al instrumento utilizado (GPS, estación total, otros) y copia
de la data digital y ficha de la estación de rastreo permanente del IGN
utilizada, de ser el caso.
El plano y la memoria descriptiva deberán estar suscritos por
ingeniero colegiado y habilitado y se presentarán en formato físico y
en formato digital (los planos en DWG y la memoria en Word o Pdf
editable).

34
ASIGNACIÓN DE CRC Y EXPEDICIÓN DE CIC
PARA LA MODIFICACIÓN FÍSICA EN ZC
CASO PRACTICO - RM 085-2020-MINAGRI

35
 EXPEDICIÓNDE
ASIGNACIÓN DECRC
CERTIFICADO NEGATIVO
Y EXPEDICIÓN DE CIC
DE PARA
ZONA LA
CATASTRADA – CASOS
MODIFICACIÓN FÍSICA EN ZC
PRACTICO
CASO PRACTICO - RM 085-2020-MINAGRI
RM 085-2020-MINAGRI

36
ASIGNACIÓN DE CRC Y EXPEDICIÓN DE CIC
PARA LA MODIFICACIÓN FÍSICA EN ZC
CASO PRACTICO - RM 085-2020-MINAGRI

37
ASIGNACIÓN DE CRC Y EXPEDICIÓN DE CIC
PARA LA MODIFICACIÓN FÍSICA EN ZC

DE LA INSPECCION OCULAR:
a). De verificarse que el plano
del área a independizar y área
remanente (la matriz) concuerdan o
se encuentren dentro de las
tolerancias catastral registrales
permisible, que obra en la BDCR,
se procede a expedir los CIC,
teniendo en cuenta la información
de la BG del Catastro Rural –
SICAR.

38
ASIGNACIÓN DE CRC Y EXPEDICIÓN DE CIC
PARA LA MODIFICACIÓN FÍSICA EN ZC

DE LA INSPECCION OCULAR:
b). En caso que el plano del área a independizar y área remanente
(la matriz) concuerdan con la obrante en el RdP, pero discrepa con la
BDCR, superando los rangos de tolerancia catastral registrales
permisible, se procede a expedir los CIC, teniendo en cuenta la
información que aparece en la BDCR.
Adicionalmente, se comunica al interesado sobre la discrepancia
existente, dejando a salvo su derecho de acudir a la vía
correspondiente para la rectificación del área de su predio en vía
judicial u otra, de ser el caso.

39
ASIGNACIÓN DE CRC Y EXPEDICIÓN DE CIC
PARA LA MODIFICACIÓN FÍSICA EN ZC

DEL PROCEDIMIENTO:
c). De verificarse que el predio se encuentra inscrito con áreas
expresadas en decimales de dos dígitos y/o en esféricas, para este
efecto, en cumplimiento a lo dispuesto en la Quinta Disposición
Complementaria y Final del Reglamento de Inscripciones del
Registro de Predios aprobado por Resolución Nº 097-2013-
SUNARP/SN, el órgano competente adicionalmente a los CIC cuyas
áreas son expresadas en decimales de cuatro dígitos y adecuadas
con el método cartesiano; se emitirá el documento precisando las
equivalencias o indicando que las áreas se encuentran dentro de los
rangos de tolerancia registral permisible.

40
INFORME DE EQUIVALENCIA DE AREAS

41
Ficha Catastral Rural

42
ASIGNACIÓN DE CRC Y EXPEDICIÓN DE CIC
PARA LA MODIFICACIÓN FÍSICA EN ZC

DEL PROCEDIMIENTO:
i). En el caso de acumulación
de predios en el que uno o
todos ya cuentan con CRC, se
asigna un nuevo CRC al predio
resultante, conservándose el/los
anterior(es) como antecedente
histórico. Igualmente se asignan
nuevos códigos de referencia
catastral a todos los predios
resultantes de la
desmembración,
independización o parcelación.
43
ASIGNACIÓN DE CRC Y EXPEDICIÓN DE CIC
PARA LA MODIFICACIÓN FÍSICA EN ZC-
SUNARP

ARTICULO 64 - RIRP:
 Documento privado otorgado por el propietario, con firma
certificada por notario, en el que se precisarán los datos a que se
refiere el primer párrafo del artículo 59.
Art. 59: contener el área de cada uno de los predios que se
desmembrar y, en su caso, el área remanente, con precisión de sus
linderos y medidas perimétricas, acompañando los documentos
exigidos para cada tipo de predio.

44
INSCRIPCIÓN DE INDEPENDIZACIÓN DE
PREDIO RUSTICO - SUNARP
ARTICULO 64 - RIRP:
 En Zona Catastrada, se adjuntara el CIC del área a independizar
y remanente, así como los planos respectivos firmados por
Verificador.
 Copia del documento de identidad del presentante, con la
constancia de haber sufragado en las últimas elecciones o haber
solicitado la dispensa respectiva.
 Pago de derechos registrales.
 Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes

45
INSCRIPCIÓN DE INDEPENDIZACIÓN DE
PREDIO RUSTICO - SUNARP
CASOS PRACTICO - RM 085-2020-MINAGRI

46
INSCRIPCIÓN DE INDEPENDIZACIÓN DE
PREDIO RUSTICO - SUNARP
CASOS PRACTICO - RM 085-2020-MINAGRI

47
INSCRIPCIÓN DE INDEPENDIZACIÓN DE
PREDIO RUSTICO - SUNARP
CASOS PRACTICO - RM 085-2020-MINAGRI

48
INSCRIPCIÓN DE INDEPENDIZACIÓN DE
PREDIO RUSTICO - SUNARP
CASOS PRACTICO - RM 085-2020-MINAGRI

49
INSCRIPCIÓN DE INDEPENDIZACIÓN DE
PREDIO RUSTICO - SUNARP
CASOS PRACTICO - RM 085-2020-MINAGRI

50
 PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN
CATASTRAL GENERADA POR EL ENTE DE
FORMALIZACIÓN REGIONAL

Se aplica en todos los trámites que realice ante el RdP, en los

distintos procesos de formalización de la propiedad rural. Para
estos efectos la información catastral se incorpora en la base
gráfica registra! del RdP, para lo cual adicionalmente, respecto
del predio colindante se debe considerar lo siguiente:
1. Cuando no existe plano: El lindero que colinda con el predio
materia de saneamiento se determina en función a las
referencias físicas que se describan en los documentos que
obran en el título archivado y que sean susceptibles de
identificación en campo, con la ayuda de la cartografía catastral
oficial y/o levantamiento catastral.
51
 PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN
CATASTRAL GENERADA POR EL ENTE DE
FORMALIZACIÓN REGIONAL

2. Cuando existe plano con defectos técnicos en área,

linderos o medidas perimétricas, sin coordenadas o con
coordenadas desplazadas: El lindero que colinda con el
predio materia de saneamiento se determina en función a
la forma geométrica del polígono que consta en el título
archivado, el cual, al ser referencial en cuanto a su
ubicación, debe ser corroborado con la cartografía
catastral oficial y/o levantamiento catastral.

52
 PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN
CATASTRAL GENERADA POR EL ENTE DE
FORMALIZACIÓN REGIONAL

3. Cuando existe plano con coordenadas en el Datum

Provisional Sudarnericeno PSAD 56, el lindero que
colinda con el predio materia de saneamiento debe ser
levantado catastralmente en campo con el sistema
oficial World Geodetic System 84 - WGS84 (Sistema
Geodésico Mundial), prevaleciendo esta información.

53
 PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN
CATASTRAL GENERADA POR EL ENTE DE
FORMALIZACIÓN REGIONAL

Discrepancia de información catastral

Las discrepancias entre la información registra! de la
SUNARP y la que emita el Ente de Formalización
Regional, que excedan el margen de tolerancia registra!
permisible, son corregidas de manera directa por
prevalencia de la información catastral.

54
 PREVALENCIA DE LA INFORMACIÓN
CATASTRAL GENERADA POR EL ENTE DE
FORMALIZACIÓN REGIONAL

Concordancia de la información catastral generada

por el IGN y SNCP
El Ente de Formalización Regional elabora la
información catastral de acuerdo con las
normas técnicas que para dicho fin emita el MIDAGRI;
así como las disposiciones del
IGN y del SNCP, en lo que corresponda.

55