Modelo de Demanda EG

Expediente N°:
Esp. Legal :
Escrito N°: 01
Sumilla: DEMANDA DE EJECUCIÓN DE
GARANTÍA HIPOTECARIA
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO COMERCIAL DE LIMA:

PERÚ PRODUCTOS AGRÍCOLAS S.A.C., sociedad identificada con Registro Único
de Contribuyentes N° 20530897983, inscrita en la Partida Electrónica N° 11743451
del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, debidamente
representado por su Gerente General Sr. AMÍLCAR PIZARRO ORÉ, identificado con
DNI. N° 09070509; señalando dirección domiciliaria y domicilio procesal en Nicolás
Arriola N° 2374, departamento 0 (cero), Urbanización El Pino, distrito de San Luis,
provincia y departamento de Lima, y casilla SINOE Nº 96477; ante Ud. me presento y
expongo:
I. APERSONAMIENTO:
En mi calidad de Gerente General de PERÚ PRODUCTOS AGRÍCOLAS S.A.C.
conforme lo acredito con la vigencia de poder que se anexa a la presente, recurro
ante su Despacho, invocando el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva e
interpongo DEMANDA DE EJECUCIÓN DE GARANTÍA, conforme al sustento
fáctico y jurídico que a continuación paso a exponer.
II. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS EJECUTADOS:

La presente acción judicial se dirige contra:
1. LIZ ROMERO GÁLVEZ identificada con DNI. 47418575 y LUDWING
ALCIDES ROMERO GÁLVEZ identificado con DNI. Nº 77675342, a quiénes se
les notificará en su domicilio común sito en Urb. Palazuelos, Manzana B, Lote
28-29, distrito, provincia y departamento de Ica; en su condición de Garantes
Hipotecarios.
2. TUBÉRCULOS & SEMILLAS DEL SUR LUDWING EIRL., sociedad
identificada con RUC. 20535010871, a quién se le notificará en su domicilio
Manzana B, Lote 28, Urb. Palazuelos (Frente a Jardín de Niños – Portón
Verde), distrito, provincia y departamento de Ica; en su calidad de Deudora
Principal.
III. PETITORIO:
Acudo ante su Despacho con el objeto de interponer DEMANDA DE EJECUCIÓN
DE GARANTÍA a efecto de que los ejecutados cumplan con cancelar a favor de mi
representada la suma total de US$ 47,620.24 dólares americanos (Cuarenta y
Siete Mil Seiscientos Veinte con 24/100 dólares americanos), que a la fecha
mantiene pendiente de pago el coejecutado TUBÉRCULOS & SEMILLAS DEL
SUR LUDWING EIRL., más los intereses compensatorios y moratorios así como
los gastos, costas y costos en que se incurran en el presente proceso; bajo
apercibimiento de procederse al remate de los inmuebles dados en garantía
identificados como: (i) Lote 28, Manzana “B”, Urb. Palazuelos, distrito, provincia y
departamento de Ica, inscrito en la Partida Electrónica Nº 11056973 del Registro de
Propiedad Inmueble de la Oficina Registral Nº XI - Ica; (ii) Lote 29, Manzana “B”,
Urb. Palazuelos, distrito, provincia y departamento de Ica, inscrito en la Partida
Electrónica Nº 11056974 del Registro de Propiedad Inmueble de la Oficina
Registral Nº XI – Ica; ambos inmuebles de propiedad de los coejecutados LIZ
ROMERO GÁLVEZ y LUDWING ALCIDES ROMERO GÁLVEZ.
IV. FUNDAMENTOS DE HECHO
1. Que, con fecha 15 de diciembre del 2022, mediante Escritura Pública

otorgada por ante Notario Público de Ica, Dr. Manuel Enrique Luque
Vásquez, los garantes hipotecarios LIZ ROMERO GÁLVEZ Y LUDWING
ALCIDES ROMERO GÁLVEZ con la finalidad de garantizar el cumplimiento
de todo tipo de obligaciones presentes y/o futuras, directas o indirectas que
contrajera la deudora principal TUBÉRCULOS & SEMILLAS DEL SUR
LUDWING EIRL. para con mi representada, constituyeron garantía
hipotecaria sobre:
A. Inmueble identificado como Urbanización Palazuelos, Manzana “B”, Lote
28, distrito, provincia y departamento de Ica, inscrito en la Partida
Electrónica Nº 11056973 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral Nº XI – Ica; el monto de gravamen por el que se
constituyó la hipoteca es hasta por la suma de US$ 40,000.00
(CUARENTA MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
B. Inmueble identificado como Urbanización Palazuelos, Manzana “B”, Lote
29, distrito, provincia y departamento de Ica, inscrito en la Partida
Electrónica Nº 11056974 del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral Nº XI – Ica; el monto de gravamen por el que se
constituyó la hipoteca es hasta por la suma de US$ 40,000.00
(CUARENTA MIL CON 00/100 DÓLARES AMERICANOS).
2. A la fecha de interposición de la presente acción judicial, debido a la
relación comercial entre mi representada y la deudora principal
TUBÉRCULOS & SEMILLAS DEL SUR LUDWING EIRL., esta última
mantiene una deuda pendiente de pago ascendente a la suma de US$
47,620.24 (CUARENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS VEINTE CON
24/100 DÓLARES AMERICANOS) producto de la adquisición de varios
productos bajo la modalidad de financiamiento directo.
3. Pese a los sucesivos requerimientos de pago realizados a
TUBÉRCULOS & SEMILLAS DEL SUR LUDWING EIRL. no ha
cumplido con honrar la acreencia, lo que faculta a mi representada a
emplear las medidas legales para que la deudora principal y/o los
garantes hipotecarios cumplan con la obligación de pago.
4. En este orden de ideas Señor Juez, es que recurro a su Despacho para
incoar la presente demanda a fin de que se nos tutele
jurisdiccionalmente para poder hacer cobro de nuestra legítima
acreencia, sea por la cancelación de cualquiera de los ejecutados o en
su defecto se proceda a la ejecución del bien hipotecado.
V. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA
1. De orden sustantivo:
- Artículo 1097° del Código Civil: Por la hipoteca se afecta un inmueble en

garantía del cumplimiento de cualquier obligación, propia o de un tercero.
- Artículos 1098° y 1099° del Código Civil: Que prescriben los requisitos de
formalidad y validez de la hipoteca.
- Artículo 1107° del Código Civil: Que establece que la hipoteca cubre el capital,
los intereses que devengue…y las costas del juicio.
- Artículo 1219° del Código Civil, cuyo inciso 1) prescribe que es efecto de las
obligaciones autorizar al acreedor para emplear las medidas legales a fin de
que el deudor le procure aquello a que está obligado.
2. De orden procesal:
- Artículo 688º, inciso 4 del Código Procesal Civil que otorga la calidad de título
ejecutivo para el inicio de acciones judiciales o extrajudiciales a los Títulos
Valores que confieran la acción cambiaria, debidamente protestados o con la
constancia de la formalidad sustitutoria del protesto respectiva; o, en su caso, con
prescindencia de dicho protesto o constancia, conforme a lo previsto en la
ley de la materia.
- Artículo 689º del Código Procesal Civil que establece la procedencia de la
ejecución cuando la obligación contenida en el título es cierta, expresa y exigible.
Cuando la obligación es de dar suma de dinero, debe ser, además, líquida o
liquidable mediante operación aritmética.
Artículos 690º y siguientes del Código Procesal Civil que prescriben lo

correspondiente al proceso único de ejecución.
VI. Jshdgfshgshfgsfff
VII. Jdshfjshfgjgf
VIII. Hfgfhghfdag
IX. Jfhfgjdfhgjhd
X. Jfjfdhgj
XI. Jhfgjmhfdg
XII. Jsfhfjgfdhg
XIII.
En mi calidad de Gerente General de PERÚ PRODUCTOS AGRÍCOLAS S.A.C.
conforme lo acredito con la vigencia de poder que se anexa a la presente,
recurro ante su Despacho, invocando el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva
e interpongo DEMANDA DE EJECUCIÓN DE GARANTÍA, conforme al sustento
fáctico y jurídico que a continuación paso a exponer.
NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

La presente demanda la dirijo contra:
NANCY BERLY OBANDO DE CAMARGO y EUGENIO ARNULFO CAMARGO
ARAGON, ambos como obligados principales con domicilio en el Pueblo
Tradicional Huaranguillo, Manzana W, Lote 10-C, distrito de Sachaca, provincia y
departamento de Arequipa.
FREDY RONALD REVILLA OBANDO en calidad de actual propietario del bien

materia de Ejecución, con domicilio en la Avenida Internacional 114, Huaranguillo,
distrito de Sachaca, provincia y departamento de Arequipa.
PETITORIO:
Solicito Ejecutar La Garantía Hipotecaria constituida por NANCY BERLY
OBANDO DE CAMARGO y EUGENIO ARNULFO CAMARGO ARAGON sobre
el inmueble identificado como: Pueblo Tradicional Huaranguillo, Manzana W,
Lote 10-C, distrito de Sachaca, provincia y departamento de Arequipa, inscrito en
la Partida P06199420 del Registro de Predios de Arequipa; y SOLICITAMOS se
dicte Mandato de Ejecución para que los demandados cumplan con pagar a favor
de mi representada la suma de US$ 14,780.24 (CATORCE MIL SETECIENTOS
OCHENTA CON 24/100 DOLARES AMERICANOS), más los intereses
compensatorio y moratorio pactados que se devenguen hasta el momento de la
cancelación íntegra de la obligación, más los gastos del protesto y las costas y
costos del proceso, bajo apercibimiento de darse inicio al remate del bien dado en
garantía hipotecaria.
FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Mediante Escritura Pública de Garantía Hipotecaria de fecha 20 de Abril del
2004 por ante Notario Público Dra. Elsa Holgado de Carpio, los señores NANCY
BERLY OBANDO DE CAMARGO y EUGENIO ARNULFO CAMARGO ARAGON
constituyen Primera y Preferente Hipoteca a favor de nuestra representada Caja
Municipal de Ahorro y Crédito de Arequipa sobre el predio materia de Ejecución
descrito en el PETITORIO de la presente demanda para responder por todas las
obligaciones contraídas y por contraerse por NANCY BERLY OBANDO DE
CAMARGO y EUGENIO ARNULFO CAMARGO ARAGON.
2.- Con fecha 07 de Marzo del 2006 mi representada aprobó para los demandados
el crédito N° 004-220-00510685451 hasta por el monto de US$ 18,000.00
(DIECIOCHO MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), en el que se pacto un
interés compensatorio de 26.080% efectivo anual y un interés moratorio de
96.120% efectivo anual; el cual debió ser pagado en 72 cuotas quincenales,
siendo el primer vencimiento el 22-03-2006 y ha pagado sólo 19 cuotas
quincenales, hasta la del 17 de Diciembre del 2006 e incumplido los demandados
con pagar la cuota del 01 de Enero del 2007 y las siguientes cuotas quincenales.
3.- De acuerdo con el contrato de fecha 07 de Marzo del 2006, ante el

incumplimiento en los pagos de una cuota o más LA CAJA queda facultada a dar
por vencidos todos los plazos y cobrar el íntegro del saldo deudor más los
intereses, moras y gastos que se haya generado a la fecha, conforme a lo
dispuesto en el inciso 10 del art. 132 de la ley 26702. Acreditándose con la
Liquidación de Saldo Deudor que se acompaña. Por lo que habiendo incumplido
en sus pagos los demandados nos vemos obligados a iniciar la presente acción.
4.- El monto adeudado a la fecha de liquidación de saldo deudor DEL crédito Nº

004-220-00510685451 es de US$ 14,780.24 (CATORCE MIL SETECIENTOS
OCHENTA CON 24/100 DOLARES AMERICANOS), más los intereses
compensatorios y moratorios pactados que se devenguen hasta la cancelación
íntegra de la obligación, más los gastos del protesto y las costas y costos del
proceso.
Las obligaciones contenidas son además ciertas, expresas, exigibles, líquidas y

liquidables.
5.- Respecto del predio materia de Ejecución se taso convencionalmente en el

importe de US$ 24,369.00 (VEINTICUATRO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y
NUEVE Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), conforme se establece en la
cláusula Sétima de la Escritura Nº 2533 de fecha 20 de Abril del 2004.
Conforme a la Jurisprudencia Nacional: Casación Nº 2303-2000 Sullana
(publicada el 01-10-2001) no es necesario presentar tasación comercial
actualizada, por existir tasación convencional valorizada en dólares
americanos.
6.- Con fecha 30 de Noviembre del 2006 los demandados NANCY BERLY
OBANDO DE CAMARGO y EUGENIO ARNULFO CAMARGO ARAGON,
transfirieron mediante Escritura Pública, por ante la Notaría del Dr. Gorky
Oviedo Alarcón el inmueble materia de ejecución, a favor de FREDY
RONALD REVILLA OBANDO, tasado convencionalmente entre los
demandados y transferido por el monto de S/ 4,800.00 (Cuatro Mil
ochocientos y 00/100 Nuevos Soles), razón por la cual emplazamos como
demandado al actual propietario.
FUNDAMENTACION JURÍDICA:
1. Artículo 1097 del Código Civil; la hipoteca de bien inmueble garantiza el
cumplimiento de las obligaciones contraídas por el deudor ejecutado.
2. Artículo 1107 del Código Civil; la hipoteca constituida debe cubrir el capital
como los intereses que el mismo devengue y las costas del juicio que la
negativa del deudor en cumplir su obligación ha generado.
3. Art. 175 inc f de la Ley General del Sistema Financiero y del Sistema de
Seguros “Las empresas... pueden solicitar la venta de los bienes que se les
haya afectado en prenda o hipoteca si el deudor dejara de pagar una o más
cuotas en los plazos establecidos”
MONTO DEL PETITORIO:

El monto del petitorio es de US$ 14,780.24 (CATORCE MIL SETECIENTOS
OCHENTA CON 24/100 DOLARES AMERICANOS) de acuerdo a la liquidación
del Saldo Deudor que se adjunta, más los intereses compensatorio y moratorio
pactados que se devenguen hasta el momento de la cancelación total más los
gastos de protesto, costas y costos del proceso.
VIA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramitará en la Vía del Proceso de Ejecución de
Garantías.
MEDIOS PROBATORIOS:
1.- Escritura Pública de fecha 20 de Abril del 2004.
2.- Contrato de Préstamo de fecha 07 de Marzo del 2006 suscrito con los
demandados, que acredita la obligación frente a nuestra representada.
3.- Liquidación de Saldo Deudor del crédito Nº 004-220-00510685451.
4.- Voucher de desembolso del crédito Nº 004-220-00510685451 de fecha 07-03-
2006.
5.- Certificado de gravamen del inmueble materia de Ejecución.
6.- Escritura Pública de fecha 30 de Noviembre del 2006.
ANEXOS:
1.A Copia del Documento de Identidad de FERNANDO ADALBERTO HERRERA
CACERES.
1.B Copia Legalizada del Poder con el que acreditamos nuestra representación.
1.C Testimonio de Escritura Pública de fecha 20 de Abril del 2004.
1.D Contrato de Préstamo de fecha 07 de Marzo del 2006.
1.E Liquidación de Saldo Deudor del crédito Nº 004-220-00510685451.
1.F Voucher de desembolso del crédito Nº 004-220-00510685451 de fecha 07-03-
2006.
1.G Certificado de gravamen del inmueble materia de ejecución.
1.H Arancel Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
1.I Casación Nº 2303-2000 SULLANA (publicada el 01-10-2001).
POR LO EXPUESTO
A Ud. solicito admitir la presente y dictar mandato de ejecución disponiendo que

los ejecutados cumplan con pagar la suma adeudada, bajo apercibimiento de
procederse al remate del bien dado en garantía.
Arequipa, 16 de Febrero del 2007.

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Expediente N°:

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO COMERCIAL DE LIMA:

II. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS EJECUTADOS:

IV. FUNDAMENTOS DE HECHO

1. Que, con fecha 15 de diciembre del 2022, mediante Escritura Pública

- Artículo 1097° del Código Civil: Por la hipoteca se afecta un inmueble en

Artículos 690º y siguientes del Código Procesal Civil que prescriben lo

NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

FREDY RONALD REVILLA OBANDO en calidad de actual propietario del bien

3.- De acuerdo con el contrato de fecha 07 de Marzo del 2006, ante el

4.- El monto adeudado a la fecha de liquidación de saldo deudor DEL crédito Nº

Las obligaciones contenidas son además ciertas, expresas, exigibles, líquidas y

5.- Respecto del predio materia de Ejecución se taso convencionalmente en el

MONTO DEL PETITORIO:

A Ud. solicito admitir la presente y dictar mandato de ejecución disponiendo que

Arequipa, 16 de Febrero del 2007.

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