Tabla de contenido

CAPÍTULO PRIMERO................................................................................1
Artículo 1.-............................................................................................................................ 1
CAPÍTULO SEGUNDO...............................................................................1
Artículo 2.-............................................................................................................................ 1
Artículo 3.-............................................................................................................................ 3
Artículo 4.-............................................................................................................................ 3
Artículo 5.-............................................................................................................................ 3
CAPÍTULO TERCERO................................................................................3
Artículo 6.-............................................................................................................................ 3
Artículo 7.-............................................................................................................................ 3
CAPÍTULO CUARTO..................................................................................4
Artículo 8.-............................................................................................................................ 4
Artículo 9.-............................................................................................................................ 5
Artículo 10.-.......................................................................................................................... 5
Artículo 11.-.......................................................................................................................... 5
Artículo 12.-.......................................................................................................................... 5
CAPÍTULO QUINTO..................................................................................5
Artículo 13.-.......................................................................................................................... 5
CAPÍTULO SEXTO....................................................................................6
Artículo 14.-.......................................................................................................................... 6
CAPÍTULO SEPTIMO.................................................................................6
Artículo 15.-.......................................................................................................................... 7
CAPÍTULO OCTAVO..................................................................................7
Artículo 16.-.......................................................................................................................... 7
Artículo 17.-.......................................................................................................................... 8
Artículo 18.-.......................................................................................................................... 8
Artículo 19.-.......................................................................................................................... 8
CAPÍTULO NOVENO.................................................................................8
Artículo 20.-.......................................................................................................................... 8
CAPÍTULO DÉCIMO..................................................................................9
Artículo 21.-.......................................................................................................................... 9
CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO..................................................................10
Artículo 22.-........................................................................................................................ 10
Artículo 23.-........................................................................................................................ 10
Artículo 24.-........................................................................................................................ 11
Artículo 25.-........................................................................................................................ 11
Artículo 26.-........................................................................................................................ 11
Artículo 27.-........................................................................................................................ 11
CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO.................................................................11

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 Artículo 28.-........................................................................................................................ 12
Artículo 29.-........................................................................................................................ 12
Artículo 30.-........................................................................................................................ 12
Artículo 31.-........................................................................................................................ 12
Artículo 32.-........................................................................................................................ 13
Artículo 33.-........................................................................................................................ 13
CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO..................................................................14
Artículo 34.-........................................................................................................................ 14

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 REGLAMENTO INTERNO DEL BARRIO “LOS OLIVOS”

CAPÍTULO PRIMERO

Artículo 1.- Este Reglamento Interno tendrá fuerza obligatoria para

propietarios e inquilinos.

La aplicación de las normas de seguridad y convivencia del barrio “Los Olivos”

se establece con la finalidad de conseguir el bienestar de todos los propietarios
y/o inquilinos, es decir tiene por objeto establecer procedimientos los cuales se
deberán aplicar para mantener la buena convivencia, control y seguridad de
los que viven en el barrio.

CAPÍTULO SEGUNDO
PROPIEDAD COMÚN

Artículo 2.- El Barrio “LOS OLIVOS” está ubicado en la ciudadela

Guayacanes, etapa VIII en la ciudad de Guayaquil, y se conforma de 32 villas
de las manzanas 169(385), 170(386), 171(387) y 172(389) destinadas
exclusivamente para viviendas.
Se construyeron los siguientes bienes que pasaron a ser propiedad común:

ACCESOS:
1) El barrio Los Olivos cuenta con cuatro accesos, cada uno consta de una
puerta vehicular y una peatonal, excepto la puerta # 4, que son:

a) Puerta #1: Calle Alba Calderón Zatizabal

b) Puerta #2: Calle Antonio Parra Velásco
c) Puerta #3: Calle Eduardo Kigman Riofrio
d) Puerta #4: Calle Eduardo Kigman Riofrio

2) Puertas Vehiculares:

a. La Puerta # 1, por el momento es la única puerta automática, el

acceso de dicha puerta vehicular es de entrada y salida de los
vehículos, por lo cual se prohíbe parquear a 15 Metros de dicha
puerta.
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 b. La Puerta # 2, será usada por todos aquellos que no posean
control y/o por quienes deseen hacer uso de dicha puerta.

c. Las Puertas # 3 y # 4, se usarán solo en casos excepcionales.

3) Puertas Peatonales:

a. Las puertas peatonales serán de libre acceso para los

propietarios y/o inquilinos del barrio “Los Olivos”.

4) Por la fabricación e instalación de las cuatro puertas peatonales y las

cuatro vehiculares se estableció un monto total de $240.00, cuyo valor lo
deberá cancelar íntegramente cada propietario.

5) Por concepto del motor eléctrico colocado en la puerta # 1, el monto

establecido fue de $60.00, dicho valor lo deberá cancelar el propietario
que desee hacer uso de dicho acceso automático.

ÁREAS COMUNES:
1) Las áreas comunes deben permanecer siempre limpias.

2) En caso de tener mascotas, estas nunca deberán estar solas y, siempre

deberá estar con su correa respectiva. Además, cada dueño debe ser
responsable de recoger las necesidades de su mascota.

3) Respetar el horario de recolección de basura para ir a depositarla donde

corresponde.

4) Los propietarios e inquilinos con garaje deberán hacer uso de este. Los
espacios libres serán de uso para propietarios e inquilinos que no
dispongan de garaje.

5) Se prohíbe el parqueo de vehículos pesados y de vehículos que no

pertenezcan a algún propietario y/o inquilino.

6) Se debe respetar el espacio de las puertas de los garajes.

7) Se prohíbe bloquear las calles donde se encuentren las puertas de

acceso # 1 y # 2, puesto que deben quedar como libre tránsito.

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Artículo 3.- Son Bienes Comunes Generales los necesarios para la
seguridad, conservación y mantenimiento de las Puertas vehiculares y
peatonales, chapas y candados, Motor eléctrico y cables con sus respectivo
tablero y consola y los que permitan a todos y cada uno de los propietarios el
uso y goce de estos.

Artículo 4.- Corresponde exclusivamente al propietario el pago total de las

reparaciones a los Bienes Comunes, en tanto el daño en los mismos sea
imputable a su culpa, a la de sus familiares, invitados, o arrendatarios.

Artículo 5.- Aunque un Propietario abandone sus Derechos o renuncie a

usar determinados Bienes Comunes tendrá las mismas obligaciones que le
imponen el reglamento interno.

CAPÍTULO TERCERO
DE LA PROPIEDAD Y SUS DERECHOS
[Propietarios y/o Arrendatarios]

Cada propietario de la vivienda podrá:

Artículo 6.- Queda establecido que, para la seguridad del Barrio “Los
Olivos”, se instaló el acceso a la puerta # 1 vehicular; motor eléctrico, por lo
cual se entregará, hasta tres controles de acceso de uso familiar. En caso de
que alguno de estos se extraviara, se entregará uno nuevo en su reemplazo,
previo a la cancelación del pago.
El nuevo control que se entregue anulará el código del anterior extraviado a fin
de evitar duplicaciones.

Artículo 7.- En caso de arrendamiento o transferencia de la vivienda,

observarán las siguientes disposiciones:

7.1 Los propietarios se obligan a incluir en los contratos de arrendamiento que

ellos celebren, una cláusula de obligación y de fiel cumplimiento de las
obligaciones sobre el uso de los bienes individuales o unitarios, y de los bienes
comunes que determina este Reglamento.
7.2 En caso de venta o cesión de la vivienda, el que compra o adquiere a
cualquier título, asumirá las obligaciones que estuvieren insolutas de su
antecesor respecto a cuotas ordinarias y extraordinarias adeudadas al barrio.

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 CAPÍTULO CUARTO
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 8.- Cada propietario de vivienda tendrá las siguientes obligaciones:

8.1 Respetar fielmente las disposiciones, limitaciones y prohibiciones
establecidas en este Reglamento.
8.2 Pagar las cuotas ordinarias establecidas por Asamblea General dentro de
los primeros cinco días de cada mes; vencido este plazo, los intereses serán
del 10% de la cuota.
Si la obligación del pago, no lo hiciere por dos meses consecutivos se le
bloqueará el control de acceso por la puerta eléctrica, deberá abrir las puertas
vehiculares manualmente.
8.3 De existir cuotas extraordinarias establecidas por la Asamblea de
propietarios, pagar oportunamente.
El incumplimiento al pago de mencionadas cuotas, seguirán las mismas
normas que las ordinarias mencionadas en el numeral anterior (8.2).
8.4 Abstenerse de todo aquello que pueda menoscabar el buen aspecto u
ornato del Parque y cuidar que sus arrendatarios, trabajadores, etc., observen
esta misma norma de conducta.
8.5 Hacer conocer a los arrendatarios y a quienes ocupen la vivienda a
cualquier título, las disposiciones de este Reglamento, para su debido
cumplimiento. Cualquier responsabilidad resultante del incumplimiento de este
Reglamento o de las disposiciones vigentes, se hará efectiva en la persona o
bienes del propietario, o en la persona o bienes del respectivo ocupante, sea
cual fuere su título.
8.6 Facilitar la ejecución de las reparaciones u obras que se efectuaren en los
bienes comunes, permitir para estos menesteres el acceso de los trabajadores
encargados de llevar a cabo tales trabajos.
8.7 Reparar en un plazo máximo de tres días calendario y a su costa, los
desperfectos o deterioros que, por su daño, negligencia o accidente de
cualquier índole, se ocasionen en cualquiera de los bienes comunes.
8.8 Entregar la descripción de cada vehículo que posea, es decir: Marca,
modelo, color y placa, con el fin de precautelar de la seguridad del barrio.

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Artículo 9.- Precautelar que su vehículo quede correctamente parqueado
dentro del área, sin invadir y bloquear la propiedad de otro vecino y zona de
garaje.

Artículo 10.- La velocidad deberá ser de 10 Km/hora o prudencial.

Artículo 11.- La Administración no se hace responsable de la pérdida de los
objetos y/o valores que los propietarios e inquilinos que dejen en el interior de
sus vehículos.

Artículo 12.- En caso de que un propietario celebre contratos de arriendo o

venta, deberá notificar a la Administración, de manera previa a la ocupación de
los nuevos usuarios y/o propietarios.

CAPÍTULO QUINTO
DE LOS INQUILINOS

Artículo 13.- El servicio sobre el uso de puertas vehiculares y peatonales

para inquilinos será diferente al del propietario, llámese inquilinos también a
las personas que ocupan el servicio de garaje particular, para cual se seguirán
los siguientes pasos:
13.1 Todo propietario está en su derecho el alquilar su vivienda para lo cual
deberá cerciorarse de los antecedentes del arrendatario, así como su uso.
13.2 Todo propietario es responsable de sus inquilinos, éste deberá informarle
todas las reglas establecidas en la comunidad para el buen convivir.

13.3 El propietario deberá solicitar copia de llaves y/o adquisición de controles.

13.4 Los valores a cancelar por conceptos de control remoto, pago de energía
eléctrica y mantenimiento será responsabilidad del propietario de bien, por tal
motivo será quien realice los pagos a la administración.

13.5 El propietario será el responsable en solicitar llaves de candados y chapas

de las puertas vehiculares y peatonales, al igual que el control remoto al
momento que desocupen la vivienda, razón por lo cual no podrá solicitar
nuevos controles y/o llaves.

13.6 Todo vehículo que forme parte del garaje particular deberá en todo
momento parquear dentro del espacio alquilado.

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 CAPÍTULO SEXTO
DE LAS PROHIBICIONES

Artículo 14.- Queda prohibido a los propietarios, arrendatarios y en general

a todas las personas que ejerzan derecho de uso sobre bienes comunes, lo
siguiente:
14.1 Soltar animales sin custodia de sus propietarios. En caso de contravenir
esta prohibición, sus dueños serán responsables de los daños que ocasionen
tanto económico como físico.
14.2 Ocupar con sus vehículos los espacios comunes de maniobras o de
circulación.
14.3 Se encuentra prohibido pitar dentro del vecindario.
14.4 Dañar o debilitar los elementos estructurales del cerramiento.
14.5 Pintar o poner avisos, rótulos, carteles, alegorías, símbolos,
gigantografías, letreros, anuncios, pancartas, en las puertas vehiculares o
peatonales.
14.6 Abusar de los bienes comunes o contrario a su destino natural u
obstaculizar el legítimo derecho y uso de los demás.
14.7 Se prohíbe accionar el control remoto antes de 20 metros de la puerta.
14.8 Está terminantemente prohibido que los menores de 10 años utilicen por
si solo los controles.
14.9 Utilizar el guardia del barrio “Los Olivos” para servicios particulares,
como: limpiar o lavar vehículos, compras, recepción de paquetes y valores, etc.

CAPÍTULO SEPTIMO
DE LA GUARDIANÍA

Artículo 15.- Para poder conservar los portones, el municipio exige contar
con al menos un guardia, por tal motivo se deberá contratar a una persona
cuyas funciones serán:

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15.1 Vigilancia y protección de bienes muebles/inmuebles, y las personas que
allí se encuentren.

15.2 Realizar controles de seguridad al personal que toma lectura de los

servicios básicos e informar su ingreso.

15.3 En caso de daño de alguna tubería o algún desperfecto notificado por

nosotros a alguna empresa pública, éste deberá ser informado al guardia para
que esté atento a la llegada de dicho personal y pueda colaborar con la
apertura de la puerta asignada para esto.

15.4 Él deberá ayudar con la limpieza del barrio, como barrer el parque, las
calles aledañas, recolección de hojas, etc.

15.5 Se deberá dotar de los implementos necesarios para que pueda ejercer
sus labores como debe ser.

15.6 Él se encargará de hacer el mantenimiento de las puertas (aceitada y

engrasada), tanto peatonales como vehiculares.

15.7 Cumplir el horario establecido: de lunes a viernes de 9 a.m. a 6 p.m.

15.8 Su horario de almuerzo será a la 1 p.m. con una duración de 45 minutos.

15.9 El pago por sus servicios será de $100.00 semanales y al final de año se
le reconocerá un valor extra.

CAPÍTULO OCTAVO
DE LAS SANCIONES

Artículo 16.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones que debe

cumplir cada propietario, o la infracción a una o cualquiera de las prohibiciones
que cometa, serán conocidas por la asamblea.

Artículo 17.- Todo propietario está obligado a reparar los daños ocurridos
en las áreas o bienes comunes, con más razón si el no hacerlo puede ocasionar
perjuicio a los propietarios.
La administración requerirá por escrito la acción de responsabilidad de parte
del propietario. En el evento en que el propietario se negare a hacer tales
reparaciones, o tardare el realizarlas por más de tres días calendario, a partir
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de su notificación, emitida por el Administrador para que las realice, éste
último podrá hacerlas ejecutar por cuenta del propietario, facturarle o planillar
el valor de esta, más el 10% del monto por concepto de servicio.

Artículo 18.- Cualquier propietario o el administrador podrán denunciar el

incumplimiento o la infracción a las disposiciones del reglamento que
perjudiquen al bien común.

Artículo 19.- El producto de las multas ingresarán a los fondos comunes del
barrio “Los Olivos”.

CAPÍTULO NOVENO
DE LAS APORTACIONES

Artículo 20.- Valores aportados

20.1 El valor establecido por mantenimiento, energía eléctrica y guardianía
será de acuerdo con lo proyectado anualmente, por lo que se establecerá una
alícuota mensual. En caso de existir un déficit, éste será tratado en asamblea
para su revisión.

20.2 Las alícuotas mensuales deberán ser canceladas por los propietarios, de
existir inquilinos, ellos deberán entregar dicho valor a él/a propietario/a, con el
fin de evitar malentendidos. Estos recursos económicos son necesarios para el
buen funcionamiento, mantenimiento, mejoras, seguridad, etc. del barrio “Los
Olivos”.

20.3 En casos excepcionales, se permitirá que el o los inquilinos cancelen

directamente a la administración los valores por mantenimiento, energía
eléctrica y guardianía.

20.4 La cancelación del valor de las alícuotas será realizada de manera

OBLIGATORIA a la persona encargada de recaudar dichos valores, hasta los
cinco días hábiles de cada mes.

20.5 En caso de tener saldos pendientes, tiene la opción de realizar un

convenio de pago.

20.6 Los propietarios que se encuentren en mora a partir de tres meses

pagarán un recargo del 10% del valor de la alícuota. Además, el uso de la
puerta automática será deshabilitado.

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20.7 Para poderse otorgar control/es a un propietario, éste deberá estar al día
con el pago del proyecto de las puertas y del valor por la adquisición del motor,
es decir que el propietario deberá haber pagado $240.00 por concepto de
puertas, más $60 por concepto del motor, es decir $300.00 en total.

20.8 El valor del control remoto es de $30.00, los propietarios podrán tener un
máximo de tres controles, solo y exclusivamente para uso familiar o de sus
inquilinos.

CAPÍTULO DÉCIMO
DE LOS VALORES A CANCELAR

Artículo 21.- Valores a cancelar por concepto de:

21.1 Mantenimiento de puertas:

De los propietarios: El valor mensual por este concepto era de $5.00

mensual de septiembre del 2023 hasta diciembre del 2023. A partir de
enero del 2024, el valor mensual es de $4.00.

De los inquilinos: Será de $4.00 mensuales por cada inquilino que

tenga en su propiedad. Si el inquilino tiene más de un vehículo, este
deberá pagar $4.00 más por cada vehículo que tenga.

21.2 Consumo de energía eléctrica:

De los propietarios:

1.-Toda persona que haya adquirido uno o más controles deberá pagar
$1.00 por cada control adquirido y dicho valor será pagado anualmente y
por adelantado.

2.- Solo podrán adquirir hasta 3 controles por propiedad y de uso

familiar, en caso de desear adquirir controles extras, estos tendrán un
recargo de $4.00 mensuales adicional el valor anterior, por cada control
extra que deseen.

De los inquilinos:

1.- Será de $1.00 mensual por cada inquilino que tenga en su propiedad
y dicho valor será pagado una sola vez, es decir que se cobrará por
adelantado 12 meses.
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 2.- Los inquilinos solo podrán adquirir un control, en caso de desear
adquirir controles extras, estos tendrán un recargo de $4.00 mensuales
adicional el valor anterior, por cada control extra que deseen.

21.3 Guardianía:

De los propietarios: Se establece un monto de $15.00 mensuales.

De los inquilinos: Se establece un monto de $15.00 mensuales por

cada inquilino.

21.4 Otros Valores:

Daño del control remoto: Para solicitar un nuevo control, deberá

entregar el control dañado y pagar el valor $30.00.

CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO

DE LA ASAMBLEA DE PROPIETARIOS

Artículo 22.- La Asamblea de propietarios, constituida con el Quorum

respectivo, es la Suprema Autoridad del barrio “Los Olivos”; y sus acuerdos y
resoluciones aprobadas con mayoría de votos, obligan al cumplimiento a todos
los propietarios, aunque no hubieren concurrido a la sesión o hubieren votado
en contra.

Artículo 23.- Toda Convocatoria a Asamblea de propietarios se la realizará

en el Barrio “Los Olivos”, exclusivamente por el administrador, con tres días
hábiles de anticipación a la fecha de la reunión, mediante notificación por chat,
La convocatoria contendrá, el lugar, el día, la hora, el Orden del Día de la
Asamblea, y la advertencia de que, en caso de no existir el Quorum
reglamentario, se hará una segunda convocatoria para la reunión, después de
media hora de transcurrida desde la reunión fallida, debiendo en ese caso
llevarse a cabo la Asamblea con el número de propietarios asistentes. La
Convocatoria a Asamblea de propietarios deberá ser notificada a través del
chat de cada propietario.

Artículo 24.- La Asamblea de propietarios debe reunirse al menos una vez

al año, esto es en el mes de marzo y extraordinariamente, cuando así lo
resolviera la administración.
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Artículo 25.- El administrador presidirá la Asamblea, o en su falta lo hará la
persona que designen los concurrentes a la misma, De cada sesión se
levantará un Acta, que podrá ser aprobada en la misma. Todas las resoluciones
surtirán efectos inmediatos. Las actas de las sesiones se llevarán en un libro
especial que estará a cargo del administrador. Las actas serán debidamente
firmadas por el administrador, o por quien dirigió la sesión y el secretario.

Artículo 26.- Cada Propietario tendrá derecho a tantos votos cuantas sean
sus propiedades. Los Propietarios que no se encontraran al día en el pago de
sus contribuciones o cuotas ordinarias o extraordinarias, o no hubieren pagado
multas que se les hubiese impuesto, podrán asistir a la Asamblea con derecho
a voz, pero sin derecho a voto.

Artículo 27.- Son atribuciones de la Asamblea de Propietarios:

27.1 Elegir al Administrador y tesorero.
27.2 El Administrador y el tesorero durarán dos años en el ejercicio de sus
cargos, pudiendo ser reelegidos indefinidamente, y permanecerán en sus
funciones hasta ser legalmente reemplazados.
27.3 Conocer el informe del Administrador.
En el caso contemplado en este numeral, actuará en representación de todos
los propietarios, judicial y extrajudicialmente,
27.4 Las Reformas, Actualizaciones, Enmiendas o Modificaciones que se
realicen al presente Reglamento Interno, serán aprobadas en la Asamblea de
propietarios.
27.5 Interpretar con carácter obligatorio este Reglamento Interno y resolver
todas las dudas que surjan en su aplicación.

CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO

ADMINISTRACIÓN Y REPRESENTACIÓN

Artículo 28.- Para ser Administrador se requiere ser propietario de

Inmueble, o representante legal de una persona natural o jurídica.

Artículo 29.- REPRESENTACIÓN LEGAL DEL BARRIO “LOS OLIVOS”. -

La Representación Legal, judicial y extrajudicial la ejercerá el ADMINISTRADOR,

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Artículo 30.- DEL ADMINISTRADOR. - La persona que ejerza la
administración del Barrio “Los Olivos”, deberá ser elegida por la Asamblea de
propietarios. Será el representante legal, judicial y extrajudicial.
Podrá ser una persona natural o jurídica de reconocida competencia,
moralidad, honradez y prestigio.
Será el encargado de la logística, planificador, ejecutor, responsable de los
bienes comunes.
Responderá de sus actos ante la Asamblea.

Artículo 31.- Atribuciones y Deberes del Administrador:

31.1 Administrar Barrio “Los Olivos”, con eficiencia y dentro del reglamento
Interno.
31.2 Adoptar oportunamente las medidas para la buena conservación de los
bienes comunes del barrio “Los Olivos” y ordenar las reparaciones que fueren
necesarias.
31.3 Presentar a la Asamblea de propietarios, las cuentas, balances, proyectos
de presupuesto, estados de situación financiera e informes sobre la
administración a su cargo.
31.4 Recaudar dentro de los primeros cinco días de cada mes y mantener bajo
su responsabilidad personal y pecuniaria, las cuotas ordinarias o
extraordinarias de los propietarios.
31.5 Ordenar la reparación de los daños ocasionados en los bienes comunes
del Barrio “Los Olivos” y la reposición de ellos a costa del propietario,
arrendatario, o usuario causante o responsable de tales daños.
31.6 Celebrar los contratos de adquisición, arrendamiento de bienes o
servicios necesarios para la administración, conservación, reparación, mejora y
seguridad de los bienes comunes del inmueble.
31.7 Cancelar y cumplir oportunamente todas las obligaciones de carácter
común a entidades públicas y privadas.
31.8 Llevar, con sujeción a los principios de la técnica contable moderna, la
contabilidad de la administración.
31.9 Cumplir y hacer cumplir las resoluciones, disposiciones y órdenes
emanadas de la Asamblea de propietarios.
31.10 Conservar en orden y debidamente archivados, libro de actas de
asambleas, convenios, contratos, comprobantes de ingreso/egresos, y todo
aquello que tenga relación con los bienes comunes.
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31.11 Realizar las reparaciones necesarias y urgentes.

Artículo 32.- DEL PRESUPUESTO DE ADMINISTRACIÓN

Constituye patrimonio de la Asamblea de propietarios del barrio “Los Olivos”,
los siguientes rubros:
32.1 Las cuotas ordinarias.
32.2 Las cuotas extraordinarias acordadas por la Asamblea.
32.3 Los intereses cobrados por mora de pago de expensas ordinarias y
extraordinarias.

Artículo 33.- DEL FONDO DE ADMINISTRACIÓN:

33.1 Expensas ordinarias: Las contempladas en el presupuesto anual e
indispensables y necesarias para la administración, conservación, reparación y
seguridad de los bienes comunes; e incluyen: Gastos de administración, pago
de energía eléctrica, compra de útiles de limpieza, reparaciones ordinarias de
los bienes comunes.
33.2 Expensas extraordinarias: Son las que fija la Asamblea de propietarios
para obras ocasionales, emergentes.
33.3 Del Fondo Común de Reserva: Este fondo se lo obtendrá del 10% de
las aportaciones del mantenimiento de las puertas (Artículo 21, numeral 21.1)
más el 10% de las aportaciones del consumo de energía (Artículo 21, numeral
21.2).
Y se destinará para:
1. Reparación de los bienes de dominio común.
2. Gastos comunes urgentes o imprevistos por fuerza mayor como
accidentes o desastres naturales.
3. Gastos programados que deban realizarse a futuro de acuerdo con la
vida útil de equipos, materiales y elementos.
4. La pintura o recubrimiento exterior bienes comunes.
5. Reparación de puertas y chapas.

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 CAPÍTULO DÉCIMO TERCERO
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 34.- El presente Reglamento Interno entrará en vigor después de
10 días de celebrada la Asamblea General de Copropietarios que lo apruebe.
********************************************************************************
***********

El presente Reglamento Interno del Barrio “Los Olivos” fue conocido y

aprobado en forma unánime por la Asamblea General de propietarios,
celebrada el 00 de xxxxx 2024.

SECRETARIO

16