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    CUOTAS AMORTIZACIÓN CONSTANTES, CON DIFERIMIENTO

    Construir el cuadro de amortización de un préstamo de 100.000 euros, al 10% de interés anual y 2 años de
    duración. Se amortizará por el sistema lineal con cuotas de amortización anuales, sabiendo que el primer pago de
    principal se realiza transcurridos 3 años.

    PAGO DE INTERESES DURANTE EL DIFERIMIENTO

    A = 100.000/2 = 50.000 €

    Término Cuota de Cuota de Total


    Años Capital
    amortizativo interés amortización amortizado
    0 100.000
    1 10.000 10.000 100.000
    2 10.000 10.000 100.000
    3 60.000 10.000 50.000 50.000 50.000
    4 55.000 5.000 50.000 100.000 0

    AMORTIZACIÓN A LOS 3 AÑOS

    A = 121.000 / 2 = 60.500 €

    Término Cuota de Cuota de Total


    Años Capital
    amortizativo interés amortización amortizado
    0 100.000
    1 110.000
    2 121.000
    3 72.600 12.100 60.500 60.500 60.500
    4 66.550 6.050 60.500 121.000 0
    PRÉSTAMO FRACCIONADO CON CUOTA DE AMORTIZACIÓN CONSTANTE
    Construir el cuadro de amortización del siguiente préstamo:

     Importe: 300.000 euros.


     Duración: 3 años.
     Cuotas de amortización anuales constantes.
     Intereses semestrales al 6% efectivo semestral.

    Término Cuota de Cuota de Total


    Períodos Semestres Capital
    amortizativo interés amortización amortizado
    1 18.000 18.000 - - 300.000
    1
    2 118.000 18.000 100.000 100.000 300.000
    3 12.000 12.000 - 100.000 200.000
    2
    4 112.000 12.000 100.000 200.000 200.000
    5 6.000 6.000 - 200.000 100.000
    3
    6 106.000 6.000 100.000 300.000 100.000
    PRÉSTAMO FRANCÉS FRACCIONADO
    Construir el cuadro de amortización del siguiente préstamo:

     Importe: 1.000.000 de euros.


     Duración: 3 años.
     Sistema francés:
    o Cuotas de amortización anuales.
    o Intereses semestrales al 5% efectivo semestral.

    I1,1 = I1,2 = C0 x 0,05


    I2,1 = I2,2 = C1 x 0,05
    I3,1 = I3,2 = C2 x 0,05

    Se calcula el importe de la primera cuota de amortización, a través de la fórmula prevista para calcular A1 en el
    préstamo francés, y, a partir de ella, todas las demás, multiplicando la cuota anterior por 1,1025.

    Período Términos Cuota de Cuota de Total Capital


    s amortizativos interés amortización amortizado vivo

    1.000.000,0
    1.1. 50.000,00 50.000,00 – – 0
    1.2. 351.385,81 50.000,00 301.385,81 301.385,81 1.000.000,0
    0
    2.1. 34.930,71 34.930,71 – 301.385,81 698.614,19
    2.2. 367.208,57 34.930,71 332.277,86 633.663,67 698.614,19
    3.1. 18.316,82 18.316,82 – 633.663,67 366.336,33
    3.2. 384.653,15 18.316,82 366.336,33 1.000.000,00 366.336,33
    PRÉSTAMOS CON INTERÉS REVISABLE
    Se contrata un préstamo en las siguientes condiciones:

     Importe: 1.000 euros.


     Duración: 3 años.
     Términos amortizativos trimestrales constantes.
     Tipo de interés nominal durante el primer año del 8%.

    Supondremos que en la primera revisión dicho tipo será del 6% y en la segunda, el 4%.

    Se trata de un préstamo tipo francés, con término amortizativo constante y considerando como tipo de interés
    para toda la operación (12 trimestres) el que se aplica durante el primer año (8% nominal), es decir, se calcula
    bajo el supuesto teórico de que el tipo inicial permanece constante durante toda la vida del préstamo.

    Número
    Tipo Términos Cuota de Cuota de Total Capital
    pago
    interés amortizativos interés amortización amortizado vivo

    0 1.000,00
    1 0,02 94,56 20,00 74,56 74,56 925,44
    2 0,02 94,56 18,51 76,05 150,61 849,39
    3 0,02 94,56 16,99 77,57 228,18 771,82
    4 0,02 94,56 15,44 79,12 307,31 692,69

    Realizado el cuarto pago, la deuda pendiente (692,69 euros) se tomará como importe de un nuevo préstamo, de
    duración los dos años –que aún faltan para concluir definitivamente el préstamo–, y empleando como tipo el que
    surja como consecuencia de la revisión (un nominal del 6%), con el mismo sistema de amortización (francés) y se
    «recalcula» el término amortizativo. Se obtiene una nueva trimestralidad (92,53 euros), con una nueva
    distribución entre interés y principal, vigentes hasta la nueva revisión.

    Número
    Tipo Términos Cuota de Cuota de Total Capital
    pago
    interés amortizativos interés amortización amortizado vivo

    5 0,015 92,53 10,39 82,14 389,45 610,55


    6 0,015 92,53 9,16 83,38 472,83 527,18
    7 0,015 92,53 7,91 84,63 557,45 442,55
    8 0,015 92,53 6,64 85,90 643,35 356,66
    Pasados dos años (ocho pagos trimestrales), momento de la segunda revisión del tipo de interés, se vuelve a
    realizar la operación efectuada en la primera revisión. En este caso, el importe a considerar será la deuda
    pendiente en esa fecha (356,66 euros), duración un año y como tipo el 4% nominal aplicable en ese momento.

    Número
    Tipo Términos Cuota de Cuota de Total Capital
    pago
    interés amortizativos interés amortización amortizado vivo

    9 0,01 91,40 3,57 87,84 731,18 268,82


    10 0,01 91,40 2,69 88,72 819,90 180,10
    11 0,01 91,40 1,80 89,60 909,50 90,50
    12 0,01 91,40 0,91 90,50 1.000,00 0

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