Actividad Diagnostico

DERECHO REGISTRAL E INMOBILIARIO – UNAB 2024
ACTIVIDAD DE DIAGNÓSTICO
Valentina Vasquez Reyes.
A. Conceptos:
1. Instrumento público: Aquellos que son autorizados con las solemnidades legales
por el competente funcionario (artículo 1699, inciso 1° del Código Civil).
Artículo 1699 CC “Instrumento público o auténtico es el autorizado con las solemnidades legales
por el competente funcionario.
Otorgado ante escribano e incorporado en un protocolo o registro público, se llama escritura

pública”
2. Escritura pública: Escritura pública es el instrumento público o auténtico

otorgado con las solemnidades que fija esta ley, por el competente notario, e
incorporado en su protocolo o registro público.
3. Ministro de fe: personas que, en ejercicio de una función oficial, certifican hechos
o circunstancias que han de tenerse como auténticas y verdaderas para todos los
efectos legales, especialmente notarios y secretarios de tribunales.
4. Contrato de promesa: acuerdo en el que una de las partes se compromete a

celebrar un contrato futuro con la otra parte. En otras palabras, es un contrato
preliminar que establece las condiciones para la celebración de un contrato
definitivo en el futuro.
5. Contrato de compraventa: La compraventa es un contrato en que una de las

partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
6. Auxiliares de administración de justicia: Son aquellos funcionarios que cooperan

a la labor de los tribunales de justicia.
B. Responda completando lo que se pregunta a continuación:
1. Respecto del Notario, dar una definición e indicar las funciones que cumple
respecto de la contratación.
Artículo 399 Los notarios son ministros de fe pública encargados de autorizar y guardar en su
archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaren, de dar a las partes interesadas los
testimonios que pidieren, y de practicar las demás diligencias que la ley les encomiende.
Funciones notario contratación:
Artículo 401Son funciones de los notarios:
1. Extender los instrumentos públicos con arreglo a las instrucciones que, de palabra o por
escrito, les dieren las partes otorgantes;
2. Levantar inventarios solemnes;
3. Efectuar protestos de letras de cambio y demás documentos mercantiles;
1
4. Notificar los traspasos de acciones y constituciones y notificaciones de prenda que se les
solicitaren.
5. Asistir a las juntas generales de accionistas de sociedades anónimas, para los efectos que la
ley o reglamento de ellas lo exigieren;
6. En general, dar fe de los hechos para que fueren requeridos y que no estuvieren
encomendados a otros funcionarios;
7. Guardar y conservar en riguroso orden cronológico los instrumentos que ante ellos se
otorguen, en forma de precaver todo extravío y hacer fácil y expedito su examen;
8. Otorgar certificados o testimonios de los actos celebrados ante ellos o protocolizados en sus
registros;
9. Facilitar, a cualquiera persona que lo solicite, el examen de los instrumentos públicos que
ante ellos se otorguen y documentos que protocolicen;
10. Autorizar las firmas que se estampen en documentos privados, sea en su presencia o cuya
autenticidad conste;
11. Las demás que les encomienden las leyes.
2. Que ocurre en caso de incumplimiento de una promesa de compraventa.
Si el contrato de compraventa prometido no se celebró dentro del plazo

acordado procede ordenar su cumplimiento forzado y condenar al demandado al pago
de la cláusula penal.
3. ¿Es posible que un sujeto realice un contrato de compraventa respecto de un

bien que no le pertenece?
Si, seria venta de cosa ajena.
Artículo 1815 La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa
vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
4. ¿Es posible que un sujeto venda una misma cosa a dos personas distintas? ¿Cuál
será el efecto de esta venta doble?
Si, en virtud del artículo 1816.
5. Indicar en que cuerpos legales, con sus respectivos artículos, está regulada la
materia relativa a instrumentos públicos/escrituras.
Están regulados en el COT, en los artículos 403 y ss.
6. Respecto del Registro del Conservador de Bienes Raíces indicar el concepto del
mismo e indicar cuál es su rol en materia de derechos reales en cosas inmuebles.
Los Conservadores de Bienes Raíces son ministros de fe encargados de los registros conservatorios
de bienes raíces cuyo objeto principal es mantener la historia de la propiedad inmueble y otorgar
una completa publicidad a los gravámenes que pueden afectar a los bienes raíces.
7. Dónde se encuentra regulado el Registro del Conservador de Bienes Raíces
2
El Conservador de Bienes Raíces se rige en particular por el Reglamento Del Registro Conservatorio
de Bienes Raíces, aprobado por un decreto con fuerza de ley [1], que fue redactado junto con
nuestro Código Civil, por don Andrés Bello. El Reglamento dispone que el Conservador de Bienes
Raíces, es responsable de los daños y perjuicios que ocasionare en el ejercicio de su cargo [2].
8. Qué sería “incumplimiento de obligaciones del contrato de compraventa” para

el vendedor.
Es recomendable determinar en las cláusulas del contrato una condición resolutoria en caso de
que existiera un incumplimiento. Si existe esta cláusula hay dos soluciones distintas:
- La primera consiste en solicitar la resolución de contrato, definida como aquella facultad

de la parte cumplidora para pedir al juez que resuelva o deje sin efecto el contrato.
- La segunda es requerir el cumplimiento forzado del contrato. En cada caso se puede

solicitar indemnización de perjuicios.
9. Indique las formas de realizar la tradición de los bienes.

- Bienes muebles: Hay tradición cuando una parte entrega una cosa a otra que la recibe.
- Bienes inmuebles: a única manera válida y legal de efectuar la tradición del dominio de los
bienes raíces y demás derechos reales constituidos sobre ellos, exceptuadas las
servidumbres, es la inscripción del título en el Registro del Conservador de Bienes Raíces.
10. En su opinión, ¿en qué consiste un estudio de títulos?
Consiste en un examen minucioso de todos los antecedentes de un inmueble para determinar su

situación jurídica y la de los derechos que en él recaigan. Es realizado por el abogado del
comprador, correspondiendo al abogado del vendedor proporcionar los antecedentes necesarios
para ello.

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Otorgado ante escribano e incorporado en un protocolo o registro público, se llama escritura

2. Escritura pública: Escritura pública es el instrumento público o auténtico

4. Contrato de promesa: acuerdo en el que una de las partes se compromete a

5. Contrato de compraventa: La compraventa es un contrato en que una de las

6. Auxiliares de administración de justicia: Son aquellos funcionarios que cooperan

B. Responda completando lo que se pregunta a continuación:

Funciones notario contratación:

Artículo 401Son funciones de los notarios:

2. Que ocurre en caso de incumplimiento de una promesa de compraventa.

Si el contrato de compraventa prometido no se celebró dentro del plazo

3. ¿Es posible que un sujeto realice un contrato de compraventa respecto de un

Si, seria venta de cosa ajena.

Si, en virtud del artículo 1816.

Están regulados en el COT, en los artículos 403 y ss.

7. Dónde se encuentra regulado el Registro del Conservador de Bienes Raíces

8. Qué sería “incumplimiento de obligaciones del contrato de compraventa” para

- La primera consiste en solicitar la resolución de contrato, definida como aquella facultad

- La segunda es requerir el cumplimiento forzado del contrato. En cada caso se puede

9. Indique las formas de realizar la tradición de los bienes.

10. En su opinión, ¿en qué consiste un estudio de títulos?

Consiste en un examen minucioso de todos los antecedentes de un inmueble para determinar su

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