Promesa Casa Monserrate

CORPORACIÓN JURÍDICA
“BUSTAMANTE SOTO”
Dr. Carlos Bustamante Soto
SEÑOR NOTARIO:
En el Registro de escrituras públicas, a su cargo, sírvase incorporar una más de
PROMESA DE COMPRAVENTA, al tenor de las siguientes cláusulas.
PRIMERA: COMPARECINTES. - Comparecen a la celebración del presente
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, por una parte el señor: FAUSTO
COLON MONSERRATE CORREA, ecuatoriano, portador de la cédula de
ciudadanía número 0702830928, de cincuenta años de edad, de estado civil divorciado,
de ocupación empleado, domiciliado en la Avd. Sixto Duran Ballen, de la Ciudad y
Cantón Santa Rosa, Provincia de El Oro, por los derechos que representa, en su calidad
de PROMITENTE VENDEDOR; y, por otra parte el señor: HENRY DIONICIO
SANCEN CELI, ecuatoriano, portador de la cédula de ciudadanía número
0701598757, de sesenta y dos años de edad, de estado civil casado, de profesión
Ingeniero Civil, domiciliado en la Ciudadela El Paraíso de la ciudad y cantón Santa
Rosa, Provincia de El Oro, con correo electrónico [email protected], en
calidad de PROMITENTE COMPRADOR, hábiles y capaces para contratar.
SEGUNDA: ANTECEDENTES. - El PROMITENTE VENDEDOR, señor:
FAUSTO COLON MONSERRATE CORREA, portador de la cédula de ciudadanía
número 0702830928, es propietario de un solar y casa, ubicados en la ciudad de Santa
Rosa, ciudadela El Paraíso, signado con el número CERO SIETE, de la manzana
número CINCUENTA, con código catastral No. 07-12-01-02-04-50-07-00, dentro de
los linderos y dimensiones siguientes: POR EL NORTE: Solar número cero nueve,
con 10.50 mts; POR EL SUR: Callejón, con 10.50 mts; POR EL ESTE: Solar número
seis, con 20.00 mts; y, POR EL OESTE: Solar número cero ocho, con 20.00 mts. La
superficie del solar es de DOSCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS. La casa
tiene las siguientes características: de hormigón armado, de dos plantas, con proyección
de otra planta, en la primera planta baja, con cuatro dormitorios y tres baños, sala,
comedor, cocina y una alacena, un recibidor; y una sala stard y una bodega, enlucida en
la parte interior y exterior, y una verja con sus respetivos techos, ventanas de aluminio y
vidrio, con protección de hierro, puertas de madera, con sus respectivas instalaciones de
luz y agua empotradas, la segunda planta alta, tres dormitorios y dos baños, con sala,
comedor y cocina, en la parte de adelante con terraza y en la parte de atrás con sotea,
con sus respectivas lavanderías, enlucidas en la parte interior y exterior y una verja con
su respectivo techo ventanas de aluminio y vidrio, puertas de madera con sus
respectivas instalaciones de luz y agua empotradas, la misma que mide diez metros
cincuenta centímetros de frente, por catorce de fondo aproximadamente; solar y casa,
localizados en Callejón Peatonal entre calle Gilberto Concha y Fabián Espinoza.
TERCERA: DE LA PROMESA DE COMPRAVENTA. - Con estos antecedentes el
PROMITENTE VENDEDOR, señor: FAUSTO COLON MONSERRATE
CORREA, portador de la cédula de ciudadanía número 0702830928, promete dar en
venta y perpetua enajenación a favor del señor: HENRY DIONICIO SANCEN CELI,
portador de la cédula de ciudadanía número 0701598757, el inmueble (solar y casa)
descritos en la cláusula que antecede y que describo nuevamente a continuación un solar
y casa, ubicados en la ciudad de Santa Rosa, ciudadela El Paraíso, signado con el
número CERO SIETE, de la manzana número CINCUENTA, con código catastral
No. 07-12-01-02-04-50-07-00, dentro de los linderos y dimensiones siguientes: POR
EL NORTE: Solar número cero nueve, con 10.50 mts; POR EL SUR: Callejón, con
Calle, Leonor Roldan y 11 de Noviembre (Esq.) diagonal al parque a la Madre.

[email protected]
0986812424
Arenillas – El Oro – Ecuador
10.50 mts; POR EL ESTE: Solar número seis, con 20.00 mts; y, POR EL OESTE:
Solar número cero ocho, con 20.00 mts. La superficie del solar es de DOSCIENTOS
DIEZ METROS CUADRADOS. La casa tiene las siguientes características: de
hormigón armado, de dos plantas, con proyección de otra planta, en la primera planta
baja, con cuatro dormitorios y tres baños, sala, comedor, cocina y una alacena, un
recibidor; y una sala stard y una bodega, enlucida en la parte interior y exterior, y una
verja con sus respetivos techos, ventanas de aluminio y vidrio, con protección de hierro,
puertas de madera, con sus respectivas instalaciones de luz y agua empotradas, la
segunda planta alta, tres dormitorios y dos baños, con sala, comedor y cocina, en la
parte de adelante con terraza y en la parte de atrás con azotea, con sus respectivas
lavanderías, enlucidas en la parte interior y exterior y una verja con su respectivo techo
ventanas de aluminio y vidrio, puertas de madera con sus respectivas instalaciones de
luz y agua empotradas, la misma que mide diez metros cincuenta centímetros de frente,
por catorce de fondo aproximadamente; solar y casa, localizados en Callejón Peatonal
entre calle Gilberto Concha y Fabián Espinoza.
El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que no existe ninguna obligación
crediticia con ninguna entidad financiera del país, ni con terceras personas.
CUARTA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio que las partes fijan libre
y voluntariamente, por el bien inmueble (solar y casa), prometidos dar en venta a favor
del señor: HENRY DIONICIO SANCEN CELI, es en la cantidad de: CUARENTA
Y SIETA MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMÉRICA
($ 47,000.00) y que el promitente comprador los pagará de la siguiente manera: 1. DOS
MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA
($2,000.00) EN EFECTIVO que le fueron entregados al promitente vendedor, y el
saldo se cancela con cheques posfechados de la cuenta corriente No 21002097-97 del
Banco Pichincha de propiedad del señor Manuel Baudilio Montaño Obando: 2. a)
Cheque No 000499 por un valor de VEINTI SIETE MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA (27.000 Usd) fecha de depósito 11 del
mes de mayo de 2024; 3. b) Cheque No 000501 por un valor de OCHO MIL MIL
DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA (8.000 Usd)
fecha de depósito 22 del mes de mayo de 2024; 4. c) Cheque No 000504 por un valor
de CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA
(5.000 Usd) fecha de depósito 12 del mes de junio de 2024 y 5. d) Cheque No 000506
la cantidad de CINCO MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE
AMERICA ($5,000.00) fecha de depósito 12 del mes de julio de 2024; una vez
cumplida con la totalidad del pago del bien inmueble se procederá a realizar la
transacción de COMPRA - VENTA a favor del promitente COMPRADOR HENRY
DIONICIO SANCEN CELI, esto es el día siguiente del cobro del ultimo cheque
posfechado, el vendedor se compromete a entregar las escrituras definitivas a favor del
promitente comprador.
QUINTA: MULTA. – En caso de arrepentimiento, desistimiento o incumplimiento del
presente contrato de Promesa de Compraventa, se establece como MULTA el
porcentaje del Veinte por ciento (10%) del total de la promesa de compraventa esto es
en la cantidad de CUARENTA Y SIETE MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS
UNIDOS DE NORTE AMÉRICA ($ 47,000.00).
SEXTA: POSESIÓN. – Conste por el presente documento, que es voluntad de los
contrayentes, que, a la firma y suscripción del presente documento, el Promitente
Comprador, realice todas las mejoras que estime conveniente, mejoras que formaran
parte del bien inmueble y no podrán ser descontadas de los valores acordados en la
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Dr. Carlos Bustamante Soto
cláusula cuarta; además que el promitente comprador tomara legal posesión de la
bien inmueble materia de este contrato.
SEPTIMA: DEL SANEAMIENTO. - El promitente vendedor se compromete al
saneamiento total del inmueble objeto del presente contrato, al pago de los impuestos
prediales, alcabalas y los tramites a realizar ante el Gobierno Autónomo
Descentralizado Municipal de Santa Rosa, para lograr la entrega de los documentos
definitivos.
El Promitente Vendedor se compromete a suscribir la escritura de compraventa
respectiva en forma inmediata después de que haya cancelado la obligación.
OCTAVA: CONTROVERSIA Y COMPETENCIA. – Las partes contratantes
manifiestan que de existir en lo posterior alguna controversia o de trabarse alguna litis,
con respecto al bien inmueble, renuncian fuero y domicilio y se someterán a los Jueces
competentes de la ciudad y cantón Santa Rosa, Provincia de El Oro, en procedimiento
Ordinario o de Ejecución a elección del actor.
NOVENA: DE LOS GASTOS. - Los gastos que demanden la celebración de la
presente promesa de compraventa y de la escritura pública de compraventa, son de
cuenta del promitente comprador.
Usted señor Notario se dignará agregar las demás cláusulas de estilo para la completa
validez del presente instrumento.
Calle, Leonor Roldan y 11 de Noviembre (Esq.) diagonal al parque a la Madre.

[email protected]
0986812424
Arenillas – El Oro – Ecuador

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