SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL

DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO.

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ARMANDO ELÍAS MALDONADO CALDERÓN, de treinta y un (31) años de edad,

soltero, Empresario, guatemalteco, de este domicilio, me identifico con Documento

Personal de Identificación número de Código Único de Identificación dos mil trescientos

setenta y seis, diez mil ochocientos sesenta y nueve, dos mil ciento uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas (RENAP), de la República de Guatemala,

Respetuosamente al Señor Juez,

EXPONGO:

I. Actúo bajo la dirección y procuración, de la abogada que me auxilia

---------------------------señalando como lugar para recibir notificaciones y

citaciones, la oficina jurídica ubicada en Tercera avenida, dos guión

cuarenta y tres, zona uno, de Quetzaltenango.

II. Comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO

DE RENTAS contra de CARLA PATRICIA ESTRADA MARTÍNEZ Y

MIRNA YOLANDA RAMÍREZ LÓPEZ de quienes ignoro el lugar de su

residencia, pero ambas pueden ser notificadas en tercera, Avenida

veinticinco guión doce (25-12), de la zona cuatro (4) de la ciudad de

Quetzaltenango, Con base en los siguientes;

HECHOS:

I. Con fecha dos de febrero del año dos mil veintidós por medio de CONTRATO

DE ARRENDAMIENTO DE CASA PARA VIVIENDA, faccionado en documento

privado con firma legalizada, autorizado en la ciudad de Quetzaltenango por la

infrascrita Notaria, el joven ARMANDO ELÍAS MALDONADO CALDERÓN, (a

quien en adelante de esta demanda denominaré simplemente la parte

demandante), celebró con las señoras CARLA PATRICIA ESTRADA

MARTÍNEZ (a quien en adelante de esta demanda denominaré simplemente

como la parte demandada); y MIRNA YOLANDA RAMÍREZ LÓPEZ (a quien

en adelante de esta demanda denominaré simplemente como la parte o

fiadora); un Contrato de Arrendamiento de casa para vivienda, por medio del

cual el demandante les dio en arrendamiento a la demandada el inmueble de

su propiedad ubicado en la tercera, Avenida veinticinco guión doce (25-12), de

la zona uno (1) de la Ciudad de Quetzaltenango, que corresponde a la finca

inscrita en el Segundo Registro General de la Propiedad bajo el número

ciento setenta y ocho (178), folio ciento sesenta (160) del libro treinta E (30E)

de Quetzaltenango, inmueble en que está construida una casa de habitación la

que cuenta con servicios de: energía eléctrica, agua potable y una línea

telefónica, y el cual se celebró bajo las siguientes condiciones:

a) El plazo del contrato es de once meses a partir del día uno de febrero

del año dos mil veintidós (2022) al treinta y uno de febrero del año dos

mil veintitrés (2023).

b) Se pactó una renta actual que deberían de cancelar la demandada de

conformidad con el contrato referido es de tres mil quetzales exactos

(Q.3,000.00); pagada dentro del mes respectivo, sin cobro ni

requerimiento alguno en la cuenta de Bancaria ampliamente conocida a

nombre de ARMANDO ELÍAS MALDONADO CALDERÓN.

c) Se estipuló además de que, si en caso de que la demandada dejare de

pagar la cuota de la renta establecida en el referido contrato, la fiadora se

obligó hacerlas efectivas.

II. Es el caso señor Juez que tanto la parte demandada como la fiadora han venido

incumpliendo con las obligaciones contraídas por medio del contrato ya indicado y a pesar

de que continúan ocupando el inmueble que el demandante le otorgó en arrendamiento y

según parece ella tiene sub arrendado a otras personas el inmueble en mención, y pese a

múltiples requerimientos extrajudiciales han incumplido con hacer efectivo el pago de las

rentas pactadas, las cuales adeuda desde el mes de febrero del año dos mil veintidós

hasta la presente fecha y cuyos montos se estimarán en su momento procesal oportuno.

MEDIOS DE PRUEBA:

I. Documentos:

a) Contrato de Arrendamiento de casa para vivienda con firma legalizada de fecha dos

de febrero del año dos mil veintidós, Legalizado por la Infrascrita Notaria.

b) Fotocopia simple de la Escritura pública número ochenta y cinco (85) de fecha seis

(06) de noviembre del año dos mil cinco (2005), faccionada por el Notario Alessio Iván

Cárcamo Aguirre.

c) Certificaciones del Segundo Registro de la Propiedad que oportunamente

acompañaré.

II. DECLARACION DE PARTE: Que deberán prestar las demandadas en forma personal

y no por medio de apoderado en la audiencia que para el efecto fije el tribunal.

II. Reconocimientos Judiciales: sobre lugares y cosas que oportunamente

señalaré.

III. Testigos: cuyos nombres e interrogatorios oportunamente indicaré;

IV. Dictamen de expertos, cuyos puntos oportunamente indicaré;

V. Medio Científicos de Prueba;

VI. Presunciones legales y humanas que de los hechos probados se deriven;

FUNDAMENTO DE DERECHO:

DERECHO SUSTANTIVO:
 El artículo 1903 del Código Civil establece:” El arrendatario está obligado a pagar la

renta desde el día en que reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos”. El

artículo 1880 del mismo cuerpo legal establece: “El arrendamiento es el contrato por el

cual una de las partes obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo, a otra

que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado.” El artículo 1904 del

mismo Código dice: “Si el contrato se rescinde o se declara terminado antes de

vencerse el plazo, o si la cosa se devuelve después de vencido el contrato, la renta

correrá hasta el día en que efectivamente sea devuelta.” El artículo 1940 del Código

Civil vigente establece: “El arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en

los casos generales establecidos en el artículo 1930 y en los especiales siguientes: 1º.

Cuando el arrendatario no esté solvente con el pago de la renta y adeuda por lo

menos dos meses vencidos.” En el presente caso solicitar la desocupación del

inmueble ya referido resulta procedente en virtud de que la parte demandada ha

incumplido con el pago de las rentas convenidas y adeuda las mismas desde el mes

de febrero del año dos veintidós.

DERECHO ADJETIVO:

Por su parte el artículo 2 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “Las partes

pueden someter expresa o tácitamente a un juez distinto del competente por razón de

territorio, el conocimiento y decisión de un asunto determinado.”

El artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: "Se tramitarán en juicio

sumario: 1o. Los asuntos de arrendamiento y desocupación."...; el artículo 236 del Código

citado indica que "Todas las cuestiones que se susciten con motivo del contrato de

arrendamiento deberán ventilarse por el procedimiento a que se refiere este título, salvo

disposición en contrario de la ley." El artículo 237 del Código mencionado, señala que la

demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario y se da contra el

inquilino que recibió el inmueble y podrá optarse por el procedimiento que establece el
Código o el específico que determine la ley de la materia, en el presente caso se opta por

el que establece el Código Procesal Civil y Mercantil.

El artículo 240 de nuestra ley procesal civil establece que si con los documentos

acompañados por el actor a su demanda se comprobare la relación jurídica afirmada, el

Juez al emplazar al demandado deberá apercibirlo de que si no se opone dentro de tres

días de que dispone para contestar la demanda, se ordenará la desocupación sin más

trámite y si no hubiere oposición el Juez decretará la misma fijando, en este caso, el plazo

de treinta días por tratarse de un establecimiento mercantil, decretándose a continuación

el lanzamiento a su costa.

PETICION:

DE TRAMITE:

I. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación del

expediente respectivo;

II. Que se tenga por conferida la dirección y procuración propuesta y se tome

nota del lugar que señalado para recibir notificaciones;

III. Que se admita para su trámite la presente demanda de desocupación y cobro

de rentas en la VIA SUMARIA;

IV. Que tomen nota del lugar señalado para notificar a la parte demandada.

V. Que se dé audiencia a la parte demandada por el plazo de tres días, bajo

apercibimiento de si no se opone dentro de dicho termino, se ordenará por el

tribunal la desocupación sin más trámite, fijándole para el efecto el plazo de

quince días por tratarse de establecimiento no mercantil, bajo apercibimiento

de que si no lo hiciere se decretará su lanzamiento;

VI. Que se emplace a la parte demandada para que dentro del plazo de tres días

unifiquen su personería, bajo apercibimiento de que si no lo hicieren el Juez

designará de oficio al representante común;

 VII. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba debidamente

individualizados y por acompañados los documentos adjuntos;

VIII. Que como medidas precautorias se decreten: a) El embargo de las cuentas

de ahorro y de depósitos monetarios que las demandadas CARLA PATRICIA

ESTRADA MARTÍNEZ Y MIRNA YOLANDA RAMÍREZ LÓPEZ posean en los

bancos del sistema, librándose para tal efecto los oficios que sean necesarios,

nombrándose como depositario de las cantidades embargadas a los gerentes

de dichas instituciones para lo cual deberán librarse los oficios respectivos; b)

Arraigo de los demandados para lo que proporciono sus datos de

identificación personal: CARLA PATRICIA ESTRADA MARTÍNEZ de treinta y

cinco años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, con domicilio en el

departamento de Jalapa, se identifica con Documento Personal de

Identificación número dos mil quinientos ochenta y dos, setenta y nueve mil

doscientos veintinueve, dos mil ciento uno, extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la república de Guatemala; y MIRNA YOLANDA RAMÍREZ

LÓPEZ de treinta y dos años de edad, soltera, estudiante, guatemalteca, con

domicilio en el departamento de Jalapa, se identifica con Documento Personal

de Identificación número dos mil ochocientos sesenta y nueve, treinta y siete

mil quinientos setenta y uno, dos mil ciento uno, extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la república de Guatemala; para lo cual deberán

librarse los oficios respectivos;

DE SENTENCIA:

Que se declare con lugar la presente demanda sumaria de desahucio y cobro de rentas y

como consecuencia:

A. La DESOCUPACION de CARLA PATRICIA ESTRADA MARTÍNEZ y MIRNA

YOLANDA RAMÍREZ LÓPEZ del inmueble ubicado en tercera, Avenida

 veinticinco guión doce (25-12), de la zona uno (1) de la Ciudad de

Quetzaltenango, bajo apercibimiento que, si no lo hace dentro del plazo de quince

días, por tratarse de un establecimiento no mercantil, el Tribunal ordenará el

lanzamiento a su costa;

B. Que se condene a la parte demandada al pago de las rentas correspondientes a

favor de ARMANDO ELÍAS MALDONADO CALDERÓN desde el mes de febrero

del año dos mil veintidós hasta el momento de la efectiva desocupación del

inmueble, estableciendo su monto conforme al contrato respectivo;

C. Que se condene a la parte demandada al pago de los gastos y costas judiciales.

CITA DE LEYES: Fundo mi petición en las leyes citadas y en los artículos 1o., 5o., 7o.,

25, 29, 31, 34, 35, 44, 45 49, 61, 63, 66, 67, 68, 71, 72, 77, 79, 125, 127, 128, 229, 230,

231, 232, 233, 234, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 301, 303, 305, 307, 313, 314, 315,

316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 523, 524, 525, 526, 527, 528, 529, 530, 531,

577, 578, 579, 580 del Código Procesal Civil y Mercantil. 171 y 176 de la Ley del

Organismo Judicial. Quetzaltenango, veinticinco de agosto del año dos mil veintitrés. En

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